REKLAMA

Deweloperzy będą działać na dwa fronty

2022-01-25 06:46
publikacja
2022-01-25 06:46
Deweloperzy będą działać na dwa fronty
Deweloperzy będą działać na dwa fronty
fot. Unkas Photo / / Shutterstock

Deweloperzy związani z rynkiem kapitałowym w 2021 r. zawarli umowy sprzedaży 34,8 tys. mieszkań, o 43 proc. więcej niż rok wcześniej - informuje we wtorek "Rzeczpospolita".

Dodaje, że jeszcze nigdy wcześniej spółki nie zawarły tylu kontraktów z nabywcami hurtowymi: fundusze z rynku PRS (private rented sector, czyli długoterminowy najem instytucjonalny) kupiły 5,9 tys. lokali, co stanowiło prawie 17 proc. ogólnej sprzedaży. "W 2020 r. było to odpowiednio 0,9 tys. i 4 proc. Kowalscy w 2021 r. kupili 29 tys. mieszkań, o 24 proc. więcej rok do roku" - czytamy.

Jak napisano, w najbliższym czasie możemy być świadkami kolejnych ramowych umów stanowiących znaczny udział w ogólnej sprzedaży mieszkań, bowiem do wejścia na rynek PRS na dużą skalę szykują się Robyg, Ronson czy Develia. "Ale i inni gracze nie wykluczają pojedynczych transakcji z funduszami. Zanosi się na to, że większość giełdowych (i nie tylko) deweloperów będzie działać w mniej lub bardziej regularny sposób dwutorowo. Szczególnie że otoczenie rynkowe od października mocno się zmieniło" - wskazuje "Rz".

Zarówno rosnące inflacja i stopy procentowe, jak i perturbacje pandemiczne mają coraz większy wpływ na poziomy i tempo sprzedaży mieszkań w Polsce nabywcom indywidualnym. Deweloperzy widzą to ryzyko i alternatywa w postaci sprzedaży całych projektów funduszom jest często atrakcyjna z punktu widzenia zarządzania płynnością, ograniczania ryzyk i angażowania własnego kapitału – powiedział cytowany przez gazetę Krzysztof Cipiur, partner i dyrektor działu rynków kapitałowych w Knight Frank.(PAP)

mm/ amac/

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Źródło:PAP
Tematy
Przenieś numer do Orange dla Firm i kup wybrany smartfon za którego zapłacimy 3 pierwsze raty

Przenieś numer do Orange dla Firm i kup wybrany smartfon za którego zapłacimy 3 pierwsze raty

Komentarze (29)

dodaj komentarz
jpeterj
janusz jpelerj uważaj chłopie, bo fundy perony zaczną wykupywać i wrócisz na ulicę
jpelerj
To raczej ty nie będziesz sprzedawał i wylecisz z biura LOL Do mamusi na znany tapczan dojedziesz pociągiem, który odjeżdża ci właśnie ze znanego peronu? To zdaje się, twój największy koszmar, o którym nam nieraz pisałeś? ROTFL
rakl
Deweloperzy będą budować, bo na tym polega ich biznes. Z ich punktu widzenia nie ma znaczenia dla kogo. To jest drugorzędna sprawa, o ile biznes spina się finansowo. Wzrost WIBOR-u ogranicza zdolność kredytową "zwykłych ludzi", a rosnące ceny m2 popyt ze strony indywidualnych osób kupujących za gotówkę.
Z drugiej strony
Deweloperzy będą budować, bo na tym polega ich biznes. Z ich punktu widzenia nie ma znaczenia dla kogo. To jest drugorzędna sprawa, o ile biznes spina się finansowo. Wzrost WIBOR-u ogranicza zdolność kredytową "zwykłych ludzi", a rosnące ceny m2 popyt ze strony indywidualnych osób kupujących za gotówkę.
Z drugiej strony rosną koszty a akcjonariusze/udziałowcy oczekują "adekwatnej stopy zwrotu". Nieuniknione jest zatem, że klient "pakietowy" typu PRS lub wejście dewelopera w rynek najmu są naturalną drogą prowadzenia biznesu. Rynek się zmienia. A deweloperzy aby działać muszą budować.
wibor3m
Co z SME? Przy WIBOR-3M okolo 4% one beda placic takie odsetki, ze pustostany beda na kazdej ulicy. Pytanie jest takie, co bedzie z kosztami objektow (czynsz, utrzymanie) jesli cale dolne pietro jest puste? Te pietro to czasami nawet 30-40% dochodow z calej inwestycji.....
jpelerj
Wspólnota zapłaci. Generalnie właściciel.
eneduerabe
Powinni zablokować prawnie zakupy dla funduszy, fundusze kupują po o wiele niższych cenach niż Kowalski. Niekontrolowany wzrost cen, brak dostępności mieszkań, monopol deweloperów, uprzywilejowanie funduszy w transakcjach. Chore, żeby Polacy we własnym kraju wynajmowali i kupowali mieszkania od zagranicznych funduszy , czy od Polskich Powinni zablokować prawnie zakupy dla funduszy, fundusze kupują po o wiele niższych cenach niż Kowalski. Niekontrolowany wzrost cen, brak dostępności mieszkań, monopol deweloperów, uprzywilejowanie funduszy w transakcjach. Chore, żeby Polacy we własnym kraju wynajmowali i kupowali mieszkania od zagranicznych funduszy , czy od Polskich . Normalny Kowalski nie ma najmniejszych szans w kontrze do korporacji. Zmiany w prawie powinny ograniczyć dominującą pozycję funduszy inaczej będziemy żyli w Polsce gdzie nikogo już nie będzie stać na nieruchomości kontrolowane przez obcy kapitał.
realmn
Witam. Czy ceny, za ktore fundusz nabywa mieszkania od dewelopera sa brane pod uwage w raportach NBP odnosnie cen nieruchomosci?
demeryt_69
Dlaczego nie PiSze się o kato-deweloperce z lat rządów rozmodleńców? Program "Guślarnia na każdym rogu" sPOwodował nieodwracalne szkody w architekturze miast!
sionwo
"Dodaje, że jeszcze nigdy wcześniej spółki nie zawarły tylu kontraktów z nabywcami hurtowymi: fundusze z rynku PRS (private rented sector, czyli długoterminowy najem instytucjonalny) kupiły 5,9 tys. lokali, co stanowiło prawie 17 proc. ogólnej sprzedaży"

no to pozostaje już tylko czekać na pierwsze wykluczenia najemców
"Dodaje, że jeszcze nigdy wcześniej spółki nie zawarły tylu kontraktów z nabywcami hurtowymi: fundusze z rynku PRS (private rented sector, czyli długoterminowy najem instytucjonalny) kupiły 5,9 tys. lokali, co stanowiło prawie 17 proc. ogólnej sprzedaży"

no to pozostaje już tylko czekać na pierwsze wykluczenia najemców korporacyjnych lokali ze względu na brak paszportu korporacyjnego

globalne fundusze nie potrzebują naszych pieniędzy które mozna wydrukować, oni przejmują naszą wolność, każdy lokal przejęty przez globalistów to niewolnicza klatka gdzie będzie mieszkał człowiek krępowany przykazaniami globalnych korporacji

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki