REKLAMA
WAŻNE

Czynszowy dług ciąży na jednej trzeciej polskich mieszkań

2016-09-08 11:44
publikacja
2016-09-08 11:44

Praktycznie w każdym większym budynku wielorodzinnym, można znaleźć przynajmniej kilka mieszkań, których właściciele lub lokatorzy mają zaległości czynszowe. Statystyki GUS-u o zaległych czynszach, są wręcz zatrważające. Według danych z 2013 roku, problem nieregularnie płaconego czynszu dotyczy około 30% lokali mieszkalnych.

Czynszowy dług ciąży na jednej trzeciej polskich „M” / fot. Michał Tuliński / FORUM

Na wspomniany wynik dla całej Polski, negatywnie wpływają informacje z samorządów i spółdzielni. To właśnie mieszkania komunalne i spółdzielcze, najczęściej są obciążone czynszowym długiem. Brak terminowych wpłat, utrudnia niezbędne remonty bloków. To ważna kwestia, gdyż wiele budynków komunalnych i spółdzielczych z upływem czasu wymaga coraz większych nakładów.

Przez 10 lat liczba zadłużonych lokali zmalała o prawie 240 tysięcy…

Ciekawe informacje na temat liczby mieszkań z czynszowym długiem, można znaleźć w Banku Danych Lokalnych GUS. Wspomniana instytucja nie opublikowała jeszcze wyników dotyczących 2015 roku. Dlatego do dyspozycji pozostają dane z poprzednich cyklów sprawozdawczych (2003 rok, 2005 rok, 2007 rok, 2009 rok, 2011 rok i 2013 rok).

Po zaprezentowaniu liczby zadłużonych mieszkań od 2003 r. do 2013 r. można zauważyć, że ta wartość reaguje na zmiany ogólnej koniunktury gospodarczej – mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. W 2003 r. liczba lokali z czynszowym długiem była o prawie 240 tysięcy wyższa niż 10 lat później (2003 r. – 2,056 mln, 2013 r. – 1,817 mln). Po zakończeniu dekoniunktury z początków minionej dekady, liczba zadłużonych lokatorów zaczęła szybko spadać i osiągnęła dwuletnie minimum w 2007 r. Pogorszenie sytuacji (patrz 2009 r.) wiązało się z eskalacją globalnego kryzysu, którego skutki były odczuwalne także w Polsce. Dane GUS-u dla 2011 r. i 2013 r. pokazują stopniowy spadek liczby zadłużonych mieszkań (zmiana o 3,1% między 2009 r. i 2013 r.). Równocześnie można zauważyć wzrost liczby własnościowych lokali, na których ciąży czynszowy dług. Ta zmiana wynika m.in. z powiększania się zasobu wyodrębnionych mieszkań. Lokali własnościowych przybywa na wskutek aktywności deweloperów i przekształcania spółdzielczych oraz komunalnych „M”.

Zaległości ma 40% lokatorów mieszkań komunalnych i spółdzielczych

Po wykonaniu dodatkowych obliczeń można łatwo udowodnić, że mieszkania własnościowe mimo wzrostu czynszowego zadłużenia, nie stanowią największego problemu. W 2013 r. około 18% takich lokali było obciążonych czynszowym długiem wobec wspólnoty. Dane GUS-u wskazują, że dla mieszkań spółdzielczych i komunalnych, odsetek zadłużonych lokatorów wynosi około 40%. Nieco niższe wyniki dotyczą lokali zakładowych (31%), mieszkań należących do Skarbu Państwa (29%) oraz lokali z TBS-ów (24%). Warto zwrócić uwagę, że długotrwałe zadłużenie czynszowe (powyżej trzech miesięcy), stanowi największy problem w przypadku lokali komunalnych, mieszkań należących do Skarbu Państwa i mieszkań zakładowych – dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Znacznie lepiej prezentują się lokale spółdzielcze (8% zasobu z długotrwałym długiem), lokale w TBS-ach (6%) i mieszkania własnościowe (6%).

Udział mieszkań z zadłużeniem czynszowym oraz dług przypadający na jedno mieszkanie (różne formy własności lokali, 2013 rok)

Rodzaj mieszkań (lokali mieszkalnych)

Udział mieszkań z zadłużeniem czynszowym (2013 r.)

Udział mieszkań z zadłużeniem czynszowym ponad trzy miesiące (2013 r.)

Wartość zadłużenia czynszowego w przeliczeniu na jedno mieszkanie (2013 r.)

Wartość zadłużenia czynszowego ponad trzy miesiące w przeliczeniu na jedno mieszkanie (2013 r.)

Mieszkania komunalne

41%

23%

646 zł

524 zł

Mieszkania Skarbu Państwa

29%

16%

642 zł

535 zł

Mieszkania spółdzielcze

41%

8%

374 zł

229 zł

Mieszkania w TBS-ach

24%

6%

314 zł

178 zł

Mieszkania własnościowe we wspólnotach mieszkaniowych

18%

6%

202 zł

143 zł

Mieszkania zakładowe (bez własności Skarbu Państwa)

31%

16%

550 zł

442 zł

Pozostałe mieszkania

3%

2%

67 zł

58 zł

Wszystkie mieszkania z obowiązkiem zapłaty czynszu

30%

9%

346 zł

243 zł

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS / RynekPierwotny.pl

Informacje o wysokości długu czynszowego w przeliczeniu na jedno mieszkanie również wskazują, że najbardziej zadłużone są osoby wynajmujące lokum od gminy. Według danych z 2013 roku, na jeden lokal komunalny przypadał dług wynoszący 646 zł (w tym 524 zł zaległości powyżej 3 miesięcy). Mało optymistyczne są też wyniki dotyczące o wiele mniej popularnych mieszkań zakładowych i mieszkań, które wynajmuje Skarb Państwa.

Z punktu widzenia polityki mieszkaniowej rządu, najbardziej pilną kwestią wydaje się rozwiązanie problemu zaległych czynszów w komunalnych „M”. Takie samorządowe lokale stanowią około 7% całego zasobu mieszkaniowego kraju (tzn. wszystkich lokali i domów). Niedobór mieszkań typowo socjalnych, który jest szacowany na mniej więcej 120 000 – 150 000 jednostek, sprawia że zwykłe lokale komunalne są wykorzystywane do zapewnienia dachu nad głową dla niewypłacalnych lokatorów. Wieloletnie kłopoty z egzekucją czynszów, zniechęcają gminy do budowy nowych mieszkań komunalnych i utrudniają niezbędne remonty starego zasobu mieszkaniowego.

Andrzej Prajsnar

Rodzaj mieszkań                              (lokali mieszkalnych)

Udział mieszkań z zadłużeniem czynszowym

(2013 r.)

Udział mieszkań                    z zadłużeniem czynszowym ponad

trzy miesiące               (2013 r.)

Wartość zadłużenia czynszowego

w przeliczeniu na jedno mieszkanie (2013 r.)

Wartość zadłużenia czynszowego ponad trzy miesiące w przeliczeniu na jedno mieszkanie (2013 r.)

Mieszkania komunalne

41%

23%

 646 zł

524 zł

Mieszkania Skarbu Państwa

29%

16%

 642 zł

535 zł

Mieszkania spółdzielcze

41%

8%

 374 zł

229 zł

Mieszkania w TBS - ach

24%

6%

 314 zł

178 zł

Mieszkania własnościowe we wspólnotach mieszkaniowych

18%

6%

 202 zł

143 zł

Mieszkania zakładowe

(bez własności Skarbu Państwa)

31%

16%

 550 zł

442 zł

Pozostałe mieszkania

3%

2%

 67 zł

58 zł

Wszystkie mieszkania z obowiązkiem zapłaty czynszu

30%

9%

346 zł

243 zł

Źródło:
Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (23)

dodaj komentarz
~SAID
Czynsze są w niektórych spółdzielniach za wysokie np. w Pruszkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Ludzie już teraz są zadłużeni a co będzie jak zostanie wprowadzony podatek katastralny????
~okodiabła
nic nie będzie jak wprowadzi się np. KWOTĘ WOLNA OD TEGO PODATKU na poziomie 400000 pln . Oczywiście jak ktoś ma 5, 10 czy 20 mieszkań to jego sprawa.
~emeryt67
Rzeszowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

wynagrodzenie PREZESA I V-CE jakie wykazuje księgowa w PIT - rocznym TAJNE . WYNAGRODZENIE miesięczne [ zwane dietą ] członków rad spółdzielczych i RN za 2-3 godzinne spotkanie raz w miesiącu to na ten rok 616 66 pln. Np na osiedlu GWARDZISTÓW to 15 osób *616 =9240*12= 110880
Rzeszowska Spółdzielnia Mieszkaniowa

wynagrodzenie PREZESA I V-CE jakie wykazuje księgowa w PIT - rocznym TAJNE . WYNAGRODZENIE miesięczne [ zwane dietą ] członków rad spółdzielczych i RN za 2-3 godzinne spotkanie raz w miesiącu to na ten rok 616 66 pln. Np na osiedlu GWARDZISTÓW to 15 osób *616 =9240*12= 110880 *4 LATKA [ KADENCJA ] = 443520 pln - tyle płaca członkowie RSM na Osiedlu Gwardzistów 15 WYBRAŃCOM PREZESA a do tego dochodzi 3 osoby z RN . Podobnie jest na innych osiedlach np, BARANÓWKA 30 osób w RO RSM , KRAKOWSKA - POŁUDNIE 15 OSÓB , ŚRÓDMIEŚCIE I TYSIĄCLECIA podobnie . RN liczy 21 osób w tym 1 wybrana na kandydata przez 3 osoby . To są miliony wydawane na kumpli i znajomych prezesów , na nikomu nie potrzebne dobrze opłacane [ nie wiadomo za co ] organy.W KRAJU gdzie emerytury ba wynagrodzenia są niższe niż 1350 pln takie rozdawnictwo to skndal . Niestety wszystko to wynika z BANDYCKIEGO STATUTU ZATWIERDZONEGO PRZEZ SĄD oraz z totalnej bierności spółdzielców , którzy pod blokami jęczą , ze im źle ale raz do roku , ba raz na 4 lata pójść na zebranie czasu nie mają , bo akurat w ten dzień coś bardzo ważnego im wypadło . Ci co chcą coś zmienić przy obecnym statucie nie mają "siły" bo pracownicy i ich rodziny na polecenie prezesów i kierowników administracji za zebrania zjawiają się prawie ze 100% frekwencją.
~Polak2
A to nie działa "Pińcet plus"? Co pieniądze idą na wodę i fajki zamiast na zapłacenie czynszu?
~chris
ojej nie załapałem się i wylewam swoje żale...
~dwietrzecie
Podatek katastralny odwróci te proporcje. :(....i oby tylko.
~popo
kto go wprowadzi koleżko?
ludzie co siedzą w sejmie będą samych siebie opodatkowywać bo w rodzinie kilka/kilkanaście mieszkań
daj spokój nie będzie tego podatku nigdy bo sami ustawodawcy nie będą sobie w kolano strzelać
lepiej szaraków opodatkować kolejna daniną niż siebie i swoje rodziny
~MacGawer
podatek katastralny z kwotą wolna od łeba na poziomie 300000-400000 to bardzo dobra rzecz i funkcjonuje w całym CYWILIZOWANYM świecie oprócz Polski
~abc
widać jak działa mafia prezesów spółdzielni mieszkaniowych

Powiązane

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki