Ceny transakcyjne mieszkań – III kw. 2016 r. [Raport]

redaktor Bankier.pl

Stawki jakie płacono za kawalerkę w Warszawie wyniosły ponad 8000 zł/mkw. Niewiele lżej było kupującym mieszkania w Krakowie. Dla liczących na rychłe spadki cen mieszkań w najbliższych miesiącach rynek nie ma dobrych wiadomości –  ceny zmieniają się w ślimaczym tempie, a eksperci przewidują utrzymywanie się warunków gospodarczych po nowym roku.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny mieszkań zmieniają się w ślimaczym tempie, a eksperci przewidują utrzymywanie się warunków gospodarczych po nowym roku
Ceny mieszkań zmieniają się w ślimaczym tempie, a eksperci przewidują utrzymywanie się warunków gospodarczych po nowym roku (fot. BARTLOMIEJ KUDOWICZ / FORUM)

Ceny mieszkań w Warszawie

Najwyższa cena transakcyjna za 1 mkw. mieszkania w stolicy przypadła na mieszkania o największym metrażu. Dla lokali o powierzchni powyżej 100 mkw. stawka w III kw. 2016 r. wyniosła 8434,56 zł/mkw. i była wyższa względem II kwartału o 3 proc. Na rynku stołecznym podrożały tylko lokale większe niż 60 mkw. – wzrosty oscylowały wokół 3 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

III kw. 2015

II kw. 2016

III kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8 159,41

8131,97

8088,39

-1%

-1%

35-40

7 266,42

7436,24

7303,42

-2%

1%

40-50

7 278,83

7573,26

7377,39

-3%

1%

50-60

7 576,05

7358,10

7296,03

-1%

-4%

60-70

7 334,73

7188,44

7311,91

2%

0%

70-80

7 366,34

7306,58

7563,50

4%

3%

80-100

7 485,85

7745,86

7971,24

3%

6%

powyżej 100

8 490,55

8181,65

8434,56

3%

-1%

Źródło:  Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Na obniżki załapali się nabywcy mniejszych mieszkań – do 60 mkw. Największy spadek ceny (3 proc.) odnotowano w przypadku metrażu 40-50 mkw., ale najniższa cena 1 mkw. obowiązywała przy nieco większych powierzchniach – 50-60 mkw. i wyniosła 7296,03 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Stawki obowiązujące we Wrocławiu są średnio o 2000 zł/mkw. niższe niż w najdroższej Warszawie, a dynamika cen dla poszczególnych metraży przedstawiała inny kierunek zmian. Podczas gdy większe mieszkania drożały w stolicy, we Wrocławiu taniały o ok. 2 proc. Wyższe ceny względem II kwartału płacili nabywcy lokali do 60 mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

III kw. 2015

II kw. 2016

III kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5760,30

5896,12

6115,79

4%

6%

35-40

5538,36

5576,86

5681,24

2%

3%

40-50

5179,45

5504,77

5641,21

2%

9%

50-60

5622,93

5259,86

5401,25

3%

-4%

60-70

5331,35

5124,97

5075,72

-1%

-5%

70-80

6136,43

5639,83

5527,99

-2%

-10%

80-100

5209,59

5086,39

5065,33

0%

-3%

powyżej 100

6560,30

6038,71

5930,30

-2%

-10%

Źródło:  Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najwyższa stawka za 1 mkw. dotyczyła najmniejszych mieszkań. Wyniosła ona w III kw. 6115,79 zł. Niewiele niższe ceny obowiązywały przy metrażu powyżej 100 mkw. – 5930,30 zł/mkw. Najmniej płacono za jednostkę powierzchni w przypadku lokali mierzących 60-70 mkw. i 80-100 mkw. – niewiele ponad 5000 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Lokale w Gdańsku podrożały bez wyjątku. We wszystkich kategoriach metrażowych podwyżki wyniosły ok. 2 proc. w relacji kwartał do kwartału. W tej lokalizacji wahania cen 1 mkw. w zależności od całkowitej powierzchni użytkowej były najmniejsze.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

III kw. 2015

II kw. 2016

III kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5617,39

5517,48

5688,82

3%

1%

35-40

5329,61

5253,76

5374,74

2%

1%

40-50

5697,62

5460,00

5528,42

1%

-3%

50-60

5413,42

5269,11

5390,76

2%

0%

60-70

5437,46

5179,79

5306,51

2%

-2%

70-80

5477,16

5297,82

5429,27

2%

-1%

80-100

5836,22

5453,66

5616,49

3%

-4%

powyżej 100

5517,04

5334,68

5465,36

2%

-1%

Źródło:  Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdroższy był 1 mkw. kawalerek o metrażu nie przekraczającym 35 mkw. – 5688,82 zł. Najmniej płacili natomiast kupujący lokale o średniej powierzchni – 60-70 mkw. W tym przypadku 1 mkw. kosztował on 5306,51 zł.

Ceny mieszkań w Krakowie

Stawki na rynku mieszkań w stolicy Małopolski nie były niższe niż 6000 zł/mkw. Najwyższe ceny sprzedawcy osiągali w segmencie najmniejszych lokali (do 35 mkw.), otrzymując średnio 6982,32 zł/mkw. Najniżej wyceniano średni metraż (50-60 mkw.) – 6191,50 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

III kw. 2015

II kw. 2016

III kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6485,21

6804,41

6982,32

3%

8%

35-40

6019,48

6420,54

6628,62

3%

10%

40-50

6126,08

6567,45

6404,08

-2%

5%

50-60

6301,42

6169,83

6191,50

0%

-2%

60-70

6159,37

6414,01

6252,20

-3%

2%

70-80

6225,15

6143,37

6286,11

2%

1%

80-100

6602,91

6890,58

6769,85

-2%

3%

powyżej 100

6983,36

6712,76

6502,22

-3%

-7%

Źródło:  Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zmiany cen były mocno zróżnicowane w zależności od kategorii metrażowej. Największy wzrost cen dotyczył najmniejszych lokali (do 40 mkw.) i wyniósł 3 proc. względem II kwartału. O 2 proc. wzrosły także ceny mieszkań o powierzchni 70-80 proc. Mniej płacono z kolei za te liczące ponad 100 mkw. i z przedziału 60-70 mkw. (3 proc.).

Sprawdź ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 2 ~Petru_bez_swetru

Tylko kredyty we frankach moga uratować sytuację.

! Odpowiedz
5 1 ~jjj

Ta cała Bańka na Nieruchomościach pewnie pęknie jak w Hiszpanii... Teraz nieruchomości w Hiszpanii można kupić za 25% ceny sprzed kilku lat... Ale w Polsce już można wyczuć że źle się dzieje. Zwłaszcza że Deweloperzy budują jak szaleni co zawsze następuje przed dużym załamaniem. Ja Pamiętam w Hiszpanii też budowali całe osiedla na które nie było kupców.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 5 ~bobo

banka to byla w 2007 i juz pękła dzisiaj ceny są niższe o 30 % biorąc pod uwagę inflację , więc o jakiej bance mówisz ?

! Odpowiedz
2 5 ~jey

Kupujcie bo Taniej już było . Kto nie kupił przegrał życie :)

! Odpowiedz
2 3 ~hyi

lódz ma najlepszy dworzec w POlsce i też inwestycje plyna to i imeszkania ida na pniu w centrum

niv też tanio sensownego niestety nie idzie kupic ceny bardzo rosna a miesuaca na miesiąc
kto nie wiezt niech zadzwoni fo deweloperow

! Odpowiedz
2 1 ~error

Najlepszy Dworzec to dobra wiadomość dla osób bezdomnych :)

! Odpowiedz
0 1 ~kio odpowiada ~error

bezdomni to w Warszawie atzr centralny

! Odpowiedz
1 7 ~hyu

a 50 % idzie za gotowke bez zadnego kredytu

! Odpowiedz
1 7 ~hyu

ceny rosna lawinowo już 4 lata

apartaent w LOdzi 6,5 do 8k

i etap osiedla 5,3 k drugi już 3 300 ln więcej czyli kolo 6% byle co można kuic za 4,3 do 4,8 oczywioscie pisze o nowkach...w resudenbce kupowano cale pietra pod wynajem jako dziury w ziemi....nieksie stopy ribi a swoje

forum pisze i sadkach a sa tylko wzrosty coarz większe nawet dewekoerka już cen nie podaje

tobaco oddali cene 6k za loft fdo neg a po kwartale już 7k do neg klient bez szans upusty 1 2 % a nie żaden 4 do 5 o sadkach zaponijcie wa wyniki atala potwierdzają najle;psza srzedaz od 25 lat

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 0 ~Kom

Ok

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl