Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]

redaktor Bankier.pl

Podwyżki w Gdańsku, Łodzi i Poznaniu – takie zmiany cen mieszkań odnotowano na rynku nieruchomości w II kw. 2017 roku.  Wzrosty w ujęciu rocznym przekraczały nawet kilkanaście procent, a spadki odnotowano głównie w Krakowie. W ujęciu krajowym, mieszkania wciąż trzymają swoją cenę i nie zanosi się na rychłą zmianę sytuacji.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie, Lublinie? Ceny transakcyjne mieszkań za II kw. 2017 rok
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie, Lublinie? Ceny transakcyjne mieszkań za II kw. 2017 rok (Bankier.pl)

Ceny mieszkań w Warszawie

Wahania cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym w Warszawie sięgały 5 proc. w relacji kwartał do kwartału. Największe spadki odnotowano w przypadku lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 100 mkw. (5 proc.) i tych najmniejszych (do 35 mkw.). Nominalnie stawki spadły odpowiednio o prawie 500 i 200 zł/mkw. Podwyżki dotyczyły natomiast średnich metraży – od 35 do 60 mkw. i wyniosły średnio 3 proc. (ok. 200-250 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8131,97

7829,23

7625,90

-3%

-6%

35-40

7436,24

7202,05

7342,31

2%

-1%

40-50

7573,26

7221,83

7412,92

3%

-2%

50-60

7358,10

7250,42

7503,97

3%

2%

60-70

7188,44

7210,86

7148,26

-1%

-1%

70-80

7306,58

7379,78

7252,55

-2%

-1%

80-100

7745,86

8054,06

7900,66

-2%

2%

powyżej 100

8181,65

8635,92

8172,90

-5%

0%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Przelicznik ceny za metr mieszkania był najdroższy w przypadku największych mieszkań – 8172,90 zł/mkw. Najniższa cena jednostkowa dotyczyła niezmiennie lokali o metrażu 60-70 mkw. i wyniosła 7148,26 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska najdroższe były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna przekroczyła 6300 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za 1 mkw. lokali o powierzchni przekraczającej 100 mkw. – blisko tej granicy były także mieszkania o metrażu 35-40 mkw. (5978,16 zł/mkw.). Najniższe stawki dotyczyły przedziału 80-100 mkw. – średnia  była o prawie 1000 zł/mkw. niższa i wyniosła 5095,87 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5896,12

6522,09

6336,62

-3%

7%

35-40

5576,86

5748,61

5978,16

4%

7%

40-50

5504,77

5449,79

5475,46

0%

-1%

50-60

5259,86

5508,09

5441,45

-1%

3%

60-70

5124,97

5386,56

5473,01

2%

7%

70-80

5639,83

5773,41

5555,65

-4%

-1%

80-100

5086,39

5154,72

5095,87

-1%

0%

powyżej 100

6038,71

6007,31

6196,89

3%

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Największe wahania cen to 4 proc. w relacji kwartał do kwartału – o tyle podrożała kategoria metrażowa 35-40 mkw., a staniała 70-80 mkw. Z kolei o 3 proc. obniżyła się średnia cena 1 mkw. w najmniejszych lokalach, a podrożała w największych.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Podobne do Wrocławia stawki występują już także w Gdańsku. Jedno z głównych miast Pomorza systematycznie drożeje – II kw. 2017 roku nie był pod tym względem wyjątkiem. Więcej płacono w niemal każdej kategorii metrażowej – spadki pojawiły się w przypadku największych lokali. O kilka procent drożały zarówno kawalerki jak i mieszkania o metrażu 70-80 mkw. W skali roku podwyżki wystąpiły we wszystkich analizowanych metrażach i w większości z nich przekroczyły 10 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5517,48

6043,25

6283,44

4%

14%

35-40

5253,76

5793,44

5864,52

1%

12%

40-50

5460,00

5757,72

5958,36

3%

9%

50-60

5269,11

5754,51

5833,18

1%

11%

60-70

5179,79

5566,31

5738,95

3%

11%

70-80

5297,82

5729,77

6044,58

5%

14%

80-100

5453,66

5756,43

5677,82

-1%

4%

powyżej 100

5334,68

5955,30

5701,64

-4%

7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdrożej wyceniane były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna wyniosła 6283,55 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za lokale o powierzchni 70-80 mkw. Na całym gdańskim rynku mieszkań ceny bez względu na metraż były jednak zbliżone – najniższa cena za 1 mkw. pojawiała się w aktach notarialnych przy zakupie największych mieszkań i wyniosła ok. 5700 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Średnio o 1000 zł/mkw. więcej płacono za mieszkania w Krakowie. Najtańsze lokale sprzedawano za ok. 6000 zł/mkw. – dotyczyło to mieszkań o powierzchni 35-100 mkw. Najwięcej kosztowały te najmniejsze – do 35 mkw. (7336,36 zł/mkw.). W połowie utrzymała się największa kategoria metrażowa – za lokale o powierzchni większej niż 100 mkw. płacono średnio 6815,26 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6 804,41

7 185,93

7 336,36

2%

8%

35-40

6 420,54

6 383,36

6 015,22

-6%

-6%

40-50

6 567,45

6 271,24

6 221,22

-1%

-5%

50-60

6 169,83

6 277,48

6 105,10

-3%

-1%

60-70

6 414,01

6 271,83

5 968,23

-5%

-7%

70-80

6 143,37

6 397,86

6 181,15

-3%

1%

80-100

6 890,58

6 404,88

6 077,44

-5%

-12%

powyżej 100

6 712,76

6 757,65

6 815,26

1%

2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Kraków w przeciwieństwie do Gdańska był jednak miastem obniżek. Średnie stawki transakcyjne na rynku mieszkaniowym spadły o nawet 6 proc. z kwartały na kwartał. Nominalnie, największe przeceny przekroczyły 300 zł/mkw.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
5 5 rekin1986

Tylko czekać na podwyżki stóp procentowych lub kataster wtedy wszystkim nieruchomości się odechce tak jak w UK gdzie współczynnik własności jest na poziomie 20 procent bo nikt nie kupuje nieruchomości na cele mieszkaniowe by płacić kataster wyższy niż dochodowy u nas to kwestia czasu

! Odpowiedz
8 6 silvio_gesell

cena ziemi = renta gruntowa / (realna stopa procentowa + stopa opodatkowania gruntu)

Jeśli realne stopy są ujemne, a grunt nie jest opodatkowany od wartości tylko ryczałtowo, to mianownik dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach dąży do zera, czyli cena dąży do nieskończoności - czyli kuriozalnej sytuacji w której nawet pustostany i odłogi są bardziej rentowne niż obligacje.

Co w prosty sposób tłumaczy, dlaczego ostatnio gdy realne stopy spadły poniżej zera zaczęła się fala migracji, buduje się mury na granicach, a UK opuszcza strefę Schengen.

http://blog.lvrg.org.au/2010/01/problem-price-of-land-is-infinite.html

A ponieważ realne stopy są ustalane przez rynek i nieuchronnie będą ujemne przez niską dzietność, więc jedyne rozwiązanie to opodatkowanie ziemi i inwestycja w ryzykowne obligacje krajów o wysokiej dzietności, dzięki czemu ceny nieruchomości wrócą do realnych a imigranci zostaną tam gdzie się urodzili. Pozostałe dwie możliwości - zarówno wpuszczanie imigrantów jak i budowa murów - w warunkach depopulacji prowadzą niestety do przemocy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 1 glos_rozsadku

na pewno dobry ten wzór?

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0,5 i stopa opodatkowania = 0,5
to wychodzi, że powinieneś sprzedać ziemię za 10 tys.

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0 i stopa opodatkowania = 0
to masz liczbę urojoną.

jeśli mianownik ujemny to wyjdzie, że powinieneś dopłacić by ktoś chciał wziąć Twoją Ziemię.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 4 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

Tak, wzór jest dobry, jeden z niewielu poprawnych wzorów w ekonomii, bo podaż przestrzeni jest praktycznie idealnie zerowa.

Jeśli renta gruntowa 10tyś zł a stopa 0,5% i podatek 0,5% to cena 1mln zł.
Jeśli stopa i podatek dąży do zera zera to cena ziemi dąży do nieskończoności i masz mury jak w średniowieczu.
Jeśli stopa i podatek spadają poniżej zera to jest nieciągłość funkcji ceny w plus/minus nieskończoności, czyli rynek ziemi przestaje istnieć i płaci się za jej posiadanie najwyższą cenę - krwią - co jest równoważne wojnie. Przykładowo w Donbasie i w Syrii są ujemne realne stopy i brak opodatkowania. W czasie każdej wojny realne stopy są ujemne.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell

0,5 to nie jest 0,5% tylko 50%

! Odpowiedz
0 4 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

Nie ma krajów gdzie stopa procentowa wynosi 50% i płaci się podatek 50% ceny ziemi rocznie. Ogólnie nie da się opodatkować wartości ziemi więcej niż około 1/29 ~ 3,4% rocznie, bo w takiej sytuacji za posiadanie ziemi płaciłoby się więcej niż wynosi wartość ziemi, czyli renta gruntowa skapitalizowana za okres jednego pokolenia, czyli ok 29 lat. Przy opodatkowaniu ziemi powyżej 3,4% rocznie ludzie zostawiają ziemię i emigrują.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell

nie ma, ale może będą.

! Odpowiedz
0 1 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

To możliwe tylko w sytuacji gdyby było pewne, że kolejnego pokolenia nie będzie jeśli w ciągu roku nie opuścimy planety Ziemia. Nawet wtedy cena ziemi będzie wynosiła tyle co renta gruntowa za cały rok.

! Odpowiedz
6 21 hfjdj

Na bankierze jak zwykle zawracanie kijem rzeki. Jak jest raport o bezrobociu to wymyslaja najrozmaotsze teorie zeby udowodnic ze bezrobocie nie spada. Jak raport ze mieszkania drozeja to wymyslaja najrozmaitsze teorie ze jednak drozeja. Jak byly raporty o cenach ofertowych to argumentowali ze ceny transakcyjne sa inne. Jak jest raport o cenach transakcyjnych to znowu wymyslana jakies teorie dziwne. Jakbym pokazal na papierze ze kupilem 2 lata temu mieszkanie i dzisiaj sprzedalem 20 proc drozej to tez byscie nawymyslali teorii ze mieszkania nie drozeja. A to nie jest prawda bo mieszkania drozeja. Oczywisci wy wynajdziecie jakas rudere w Lodzi bez fundamentow i pokazecie ze o popatrz to mieszkanie stanialo. A w Lodzi sie wszystko wali bo tam budowano na szybko bea fundamentow. To nie jwst dobra droga oklamywac siebie i innych. Jedyna droga to zaakceptowac stan rzeczy i podjac jak najlepsza decyzje. Odrealnianie sie od rzeczywistosci i myslenie zyczeniowe prowadzi tylko do niczego.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 4 janusz_cebula

10/10

! Odpowiedz
5 2 glos_rozsadku

drożeją o tyle o ile drożeje REALNA inflacja

! Odpowiedz
3 4 hfjdj odpowiada glos_rozsadku

A ten to juz w ogole. Polanalfabeta? Inflacja nie drozeje. Lol

! Odpowiedz
0 2 glos_rozsadku odpowiada hfjdj

nie badz zarozumialcem.

! Odpowiedz
0 11 trooper

Ceny rosną bo sprzedaje buduje i sprzedaje się rekordowe ilości nowych mieszkań, a te są droższe za metr od mieszkań starych. Zmieniły się proporcje mieszkań drogich do mieszkań tanich i stąd ten ruch w statystykach. Mieszkania stare np w Poznaniu nie zdrożały ani grosza od 3-4 lat.

! Odpowiedz
0 8 trooper

W Poznaniu nowe budownictwo 7500 zł za m2, stare bloki 5000 zł za m2 i stąd średnia 5700.
W zeszłym roku tych za 7500 było dużo mniej, te za 5000 były też za 5000, więc średnia była 5600. Czysta statystyka, ale żeby to zobaczyć trzeba by zrobić osobne statystyki dla mieszkań nowych, prawie nowych i startych (ponad 30 letnich).

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 6 open_mind

Ludzie myślcie dopóty to stanie się nielegalne. I nie kupujcie Nieruchomości na minutę przed.
Pamiętajcie WSZYSTKO co obarczone jest długiem zamieni się w "śmieć"

! Odpowiedz
11 11 glos_rozsadku

To wszystko zależy przecież od tego w jakiej lokalizacji akurat się budowało. Jak się więcej buduje w centrum to mieszkania wg takiego raportu drożeją. Jak więcej na obrzeżach to tanieją. W Warszawie już nie ma gdzie stawiać domków na Śródmieściu czy Mokotowie stąd spadek cen.

! Odpowiedz
7 25 glos_rozsadku

Kolejny tydzień na bankierze: KUPUJTA BO TANIEJ NIE BĘDZIE.

! Odpowiedz
15 12 janusz_cebula

A to se wynajmujta dalej, ja w tym miesiącu podnoszę czynsz najemcom. Dziękuję za uwagę :-).

! Odpowiedz
0 24 glos_rozsadku odpowiada janusz_cebula

Se podnośta, ino by nie uciekli do konkurencji.

! Odpowiedz
2 8 janusz_cebula odpowiada glos_rozsadku

Nie bójta się, konkurencja już podniosła :D.

! Odpowiedz
0 10 glos_rozsadku odpowiada janusz_cebula

to dziwy nad dziwy, bom ja myślał, że to gra, gdzie na około stołu biega 10 ludzi, a krzeseł jest 12.

! Odpowiedz
1 13 kzabor

Przecież cena transakcyjna musiała wzrosnąć po odcięciu MDM. Mieszkania w MDM (czyli te najtańsze) przestały się sprzedawać, więc średnia transakcyjna wzrosła.

! Odpowiedz
0 6 kzabor

Wystarczy zobaczyć jaki udział stanowił MDM (dla nowych mieszkań) w poszczególnych miastach. W Gdańsku miał największy udział.

! Odpowiedz
3 20 plutarch

500+ smaży bańkę?

! Odpowiedz
10 15 kimdzongtusk

Myśle, sporo "brudnej kasy" idzie w te mieszkania: nagle sporo jest kupowanych za gotówke, a raczej szarak takiej nie ma

! Odpowiedz
3 15 callthecops

Myślałeś może że każda transakcja na rynku nieruchomości jest sprawdzana przez Urząd Skarbowy. Taki pan Janek jak kupi mieszkanie za pół bańki za gotówkę a dochód ma minimalny albo brak i od razu będzie pytanie skąd miał środki na zakup nieruchomości.

! Odpowiedz
6 12 glos_rozsadku

za jaką gotówkę? Polacy się kredytują aż po szyję.

! Odpowiedz
7 16 sztos1

UKRAIŃCY wynajmują [ setki tysięcy ] i kupują w Polsce mieszkania .Nikt nie sprawdza pochodzenia kasy. W ciągu 10 lat do Polski napłynie 4-5 milinów UKRAIŃCÓW a potem to już będzie łatwizna .

! Odpowiedz
3 2 bankierkomentuje

jak tam ceny mieszkan w Lublinie w UKRach skoro miasto zalane jest UKRami ?

a jak ceny w ruskich rupiach, tez wyzsze ?

! Odpowiedz
14 7 janusz_cebula

Mieszkania podrożały? Nie może być! Przecież "głos_rozsądku" mówił, że stanieją!

! Odpowiedz
4 7 glos_rozsadku

rynek nieruchomości reaguje z opóźnieniem, a poza tym ten raport nie jest miarodajny, a poza tym mamy wysoką inflację realną ponad 5 %

! Odpowiedz
0 5 sel

Albo w Funtach ? czy nie są aby o 20% wyższe?

! Odpowiedz
1 4 sel

A jak te ceny wyglądają w dolarach?

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl