Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]

redaktor Bankier.pl

Podwyżki w Gdańsku, Łodzi i Poznaniu – takie zmiany cen mieszkań odnotowano na rynku nieruchomości w II kw. 2017 roku.  Wzrosty w ujęciu rocznym przekraczały nawet kilkanaście procent, a spadki odnotowano głównie w Krakowie. W ujęciu krajowym, mieszkania wciąż trzymają swoją cenę i nie zanosi się na rychłą zmianę sytuacji.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie, Lublinie? Ceny transakcyjne mieszkań za II kw. 2017 rok
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie, Lublinie? Ceny transakcyjne mieszkań za II kw. 2017 rok (Bankier.pl)

Ceny mieszkań w Warszawie

Wahania cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym w Warszawie sięgały 5 proc. w relacji kwartał do kwartału. Największe spadki odnotowano w przypadku lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 100 mkw. (5 proc.) i tych najmniejszych (do 35 mkw.). Nominalnie stawki spadły odpowiednio o prawie 500 i 200 zł/mkw. Podwyżki dotyczyły natomiast średnich metraży – od 35 do 60 mkw. i wyniosły średnio 3 proc. (ok. 200-250 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8131,97

7829,23

7625,90

-3%

-6%

35-40

7436,24

7202,05

7342,31

2%

-1%

40-50

7573,26

7221,83

7412,92

3%

-2%

50-60

7358,10

7250,42

7503,97

3%

2%

60-70

7188,44

7210,86

7148,26

-1%

-1%

70-80

7306,58

7379,78

7252,55

-2%

-1%

80-100

7745,86

8054,06

7900,66

-2%

2%

powyżej 100

8181,65

8635,92

8172,90

-5%

0%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Przelicznik ceny za metr mieszkania był najdroższy w przypadku największych mieszkań – 8172,90 zł/mkw. Najniższa cena jednostkowa dotyczyła niezmiennie lokali o metrażu 60-70 mkw. i wyniosła 7148,26 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska najdroższe były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna przekroczyła 6300 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za 1 mkw. lokali o powierzchni przekraczającej 100 mkw. – blisko tej granicy były także mieszkania o metrażu 35-40 mkw. (5978,16 zł/mkw.). Najniższe stawki dotyczyły przedziału 80-100 mkw. – średnia  była o prawie 1000 zł/mkw. niższa i wyniosła 5095,87 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5896,12

6522,09

6336,62

-3%

7%

35-40

5576,86

5748,61

5978,16

4%

7%

40-50

5504,77

5449,79

5475,46

0%

-1%

50-60

5259,86

5508,09

5441,45

-1%

3%

60-70

5124,97

5386,56

5473,01

2%

7%

70-80

5639,83

5773,41

5555,65

-4%

-1%

80-100

5086,39

5154,72

5095,87

-1%

0%

powyżej 100

6038,71

6007,31

6196,89

3%

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Największe wahania cen to 4 proc. w relacji kwartał do kwartału – o tyle podrożała kategoria metrażowa 35-40 mkw., a staniała 70-80 mkw. Z kolei o 3 proc. obniżyła się średnia cena 1 mkw. w najmniejszych lokalach, a podrożała w największych.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Podobne do Wrocławia stawki występują już także w Gdańsku. Jedno z głównych miast Pomorza systematycznie drożeje – II kw. 2017 roku nie był pod tym względem wyjątkiem. Więcej płacono w niemal każdej kategorii metrażowej – spadki pojawiły się w przypadku największych lokali. O kilka procent drożały zarówno kawalerki jak i mieszkania o metrażu 70-80 mkw. W skali roku podwyżki wystąpiły we wszystkich analizowanych metrażach i w większości z nich przekroczyły 10 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5517,48

6043,25

6283,44

4%

14%

35-40

5253,76

5793,44

5864,52

1%

12%

40-50

5460,00

5757,72

5958,36

3%

9%

50-60

5269,11

5754,51

5833,18

1%

11%

60-70

5179,79

5566,31

5738,95

3%

11%

70-80

5297,82

5729,77

6044,58

5%

14%

80-100

5453,66

5756,43

5677,82

-1%

4%

powyżej 100

5334,68

5955,30

5701,64

-4%

7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdrożej wyceniane były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna wyniosła 6283,55 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za lokale o powierzchni 70-80 mkw. Na całym gdańskim rynku mieszkań ceny bez względu na metraż były jednak zbliżone – najniższa cena za 1 mkw. pojawiała się w aktach notarialnych przy zakupie największych mieszkań i wyniosła ok. 5700 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Średnio o 1000 zł/mkw. więcej płacono za mieszkania w Krakowie. Najtańsze lokale sprzedawano za ok. 6000 zł/mkw. – dotyczyło to mieszkań o powierzchni 35-100 mkw. Najwięcej kosztowały te najmniejsze – do 35 mkw. (7336,36 zł/mkw.). W połowie utrzymała się największa kategoria metrażowa – za lokale o powierzchni większej niż 100 mkw. płacono średnio 6815,26 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6 804,41

7 185,93

7 336,36

2%

8%

35-40

6 420,54

6 383,36

6 015,22

-6%

-6%

40-50

6 567,45

6 271,24

6 221,22

-1%

-5%

50-60

6 169,83

6 277,48

6 105,10

-3%

-1%

60-70

6 414,01

6 271,83

5 968,23

-5%

-7%

70-80

6 143,37

6 397,86

6 181,15

-3%

1%

80-100

6 890,58

6 404,88

6 077,44

-5%

-12%

powyżej 100

6 712,76

6 757,65

6 815,26

1%

2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Kraków w przeciwieństwie do Gdańska był jednak miastem obniżek. Średnie stawki transakcyjne na rynku mieszkaniowym spadły o nawet 6 proc. z kwartały na kwartał. Nominalnie, największe przeceny przekroczyły 300 zł/mkw.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
5 5 rekin1986

Tylko czekać na podwyżki stóp procentowych lub kataster wtedy wszystkim nieruchomości się odechce tak jak w UK gdzie współczynnik własności jest na poziomie 20 procent bo nikt nie kupuje nieruchomości na cele mieszkaniowe by płacić kataster wyższy niż dochodowy u nas to kwestia czasu

! Odpowiedz
8 6 silvio_gesell

cena ziemi = renta gruntowa / (realna stopa procentowa + stopa opodatkowania gruntu)

Jeśli realne stopy są ujemne, a grunt nie jest opodatkowany od wartości tylko ryczałtowo, to mianownik dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach dąży do zera, czyli cena dąży do nieskończoności - czyli kuriozalnej sytuacji w której nawet pustostany i odłogi są bardziej rentowne niż obligacje.

Co w prosty sposób tłumaczy, dlaczego ostatnio gdy realne stopy spadły poniżej zera zaczęła się fala migracji, buduje się mury na granicach, a UK opuszcza strefę Schengen.

http://blog.lvrg.org.au/2010/01/problem-price-of-land-is-infinite.html

A ponieważ realne stopy są ustalane przez rynek i nieuchronnie będą ujemne przez niską dzietność, więc jedyne rozwiązanie to opodatkowanie ziemi i inwestycja w ryzykowne obligacje krajów o wysokiej dzietności, dzięki czemu ceny nieruchomości wrócą do realnych a imigranci zostaną tam gdzie się urodzili. Pozostałe dwie możliwości - zarówno wpuszczanie imigrantów jak i budowa murów - w warunkach depopulacji prowadzą niestety do przemocy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 1 glos_rozsadku

na pewno dobry ten wzór?

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0,5 i stopa opodatkowania = 0,5
to wychodzi, że powinieneś sprzedać ziemię za 10 tys.

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0 i stopa opodatkowania = 0
to masz liczbę urojoną.

jeśli mianownik ujemny to wyjdzie, że powinieneś dopłacić by ktoś chciał wziąć Twoją Ziemię.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 4 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

Tak, wzór jest dobry, jeden z niewielu poprawnych wzorów w ekonomii, bo podaż przestrzeni jest praktycznie idealnie zerowa.

Jeśli renta gruntowa 10tyś zł a stopa 0,5% i podatek 0,5% to cena 1mln zł.
Jeśli stopa i podatek dąży do zera zera to cena ziemi dąży do nieskończoności i masz mury jak w średniowieczu.
Jeśli stopa i podatek spadają poniżej zera to jest nieciągłość funkcji ceny w plus/minus nieskończoności, czyli rynek ziemi przestaje istnieć i płaci się za jej posiadanie najwyższą cenę - krwią - co jest równoważne wojnie. Przykładowo w Donbasie i w Syrii są ujemne realne stopy i brak opodatkowania. W czasie każdej wojny realne stopy są ujemne.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell

0,5 to nie jest 0,5% tylko 50%

! Odpowiedz
0 4 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

Nie ma krajów gdzie stopa procentowa wynosi 50% i płaci się podatek 50% ceny ziemi rocznie. Ogólnie nie da się opodatkować wartości ziemi więcej niż około 1/29 ~ 3,4% rocznie, bo w takiej sytuacji za posiadanie ziemi płaciłoby się więcej niż wynosi wartość ziemi, czyli renta gruntowa skapitalizowana za okres jednego pokolenia, czyli ok 29 lat. Przy opodatkowaniu ziemi powyżej 3,4% rocznie ludzie zostawiają ziemię i emigrują.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell

nie ma, ale może będą.

! Odpowiedz
0 1 silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku

To możliwe tylko w sytuacji gdyby było pewne, że kolejnego pokolenia nie będzie jeśli w ciągu roku nie opuścimy planety Ziemia. Nawet wtedy cena ziemi będzie wynosiła tyle co renta gruntowa za cały rok.

! Odpowiedz
6 21 hfjdj

Na bankierze jak zwykle zawracanie kijem rzeki. Jak jest raport o bezrobociu to wymyslaja najrozmaotsze teorie zeby udowodnic ze bezrobocie nie spada. Jak raport ze mieszkania drozeja to wymyslaja najrozmaitsze teorie ze jednak drozeja. Jak byly raporty o cenach ofertowych to argumentowali ze ceny transakcyjne sa inne. Jak jest raport o cenach transakcyjnych to znowu wymyslana jakies teorie dziwne. Jakbym pokazal na papierze ze kupilem 2 lata temu mieszkanie i dzisiaj sprzedalem 20 proc drozej to tez byscie nawymyslali teorii ze mieszkania nie drozeja. A to nie jest prawda bo mieszkania drozeja. Oczywisci wy wynajdziecie jakas rudere w Lodzi bez fundamentow i pokazecie ze o popatrz to mieszkanie stanialo. A w Lodzi sie wszystko wali bo tam budowano na szybko bea fundamentow. To nie jwst dobra droga oklamywac siebie i innych. Jedyna droga to zaakceptowac stan rzeczy i podjac jak najlepsza decyzje. Odrealnianie sie od rzeczywistosci i myslenie zyczeniowe prowadzi tylko do niczego.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 4 janusz_cebula

10/10

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl