REKLAMA

Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]

2017-09-05 06:00
publikacja
2017-09-05 06:00
Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]
Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]
/ Bankier.pl

Podwyżki w Gdańsku, Łodzi i Poznaniu – takie zmiany cen mieszkań odnotowano na rynku nieruchomości w II kw. 2017 roku.  Wzrosty w ujęciu rocznym przekraczały nawet kilkanaście procent, a spadki odnotowano głównie w Krakowie. W ujęciu krajowym, mieszkania wciąż trzymają swoją cenę i nie zanosi się na rychłą zmianę sytuacji.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

fot. / / Bankier.pl

Ceny mieszkań w Warszawie

Wahania cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym w Warszawie sięgały 5 proc. w relacji kwartał do kwartału. Największe spadki odnotowano w przypadku lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 100 mkw. (5 proc.) i tych najmniejszych (do 35 mkw.). Nominalnie stawki spadły odpowiednio o prawie 500 i 200 zł/mkw. Podwyżki dotyczyły natomiast średnich metraży – od 35 do 60 mkw. i wyniosły średnio 3 proc. (ok. 200-250 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8131,97

7829,23

7625,90

-3%

-6%

35-40

7436,24

7202,05

7342,31

2%

-1%

40-50

7573,26

7221,83

7412,92

3%

-2%

50-60

7358,10

7250,42

7503,97

3%

2%

60-70

7188,44

7210,86

7148,26

-1%

-1%

70-80

7306,58

7379,78

7252,55

-2%

-1%

80-100

7745,86

8054,06

7900,66

-2%

2%

powyżej 100

8181,65

8635,92

8172,90

-5%

0%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Przelicznik ceny za metr mieszkania był najdroższy w przypadku największych mieszkań – 8172,90 zł/mkw. Najniższa cena jednostkowa dotyczyła niezmiennie lokali o metrażu 60-70 mkw. i wyniosła 7148,26 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska najdroższe były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna przekroczyła 6300 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za 1 mkw. lokali o powierzchni przekraczającej 100 mkw. – blisko tej granicy były także mieszkania o metrażu 35-40 mkw. (5978,16 zł/mkw.). Najniższe stawki dotyczyły przedziału 80-100 mkw. – średnia  była o prawie 1000 zł/mkw. niższa i wyniosła 5095,87 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5896,12

6522,09

6336,62

-3%

7%

35-40

5576,86

5748,61

5978,16

4%

7%

40-50

5504,77

5449,79

5475,46

0%

-1%

50-60

5259,86

5508,09

5441,45

-1%

3%

60-70

5124,97

5386,56

5473,01

2%

7%

70-80

5639,83

5773,41

5555,65

-4%

-1%

80-100

5086,39

5154,72

5095,87

-1%

0%

powyżej 100

6038,71

6007,31

6196,89

3%

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Największe wahania cen to 4 proc. w relacji kwartał do kwartału – o tyle podrożała kategoria metrażowa 35-40 mkw., a staniała 70-80 mkw. Z kolei o 3 proc. obniżyła się średnia cena 1 mkw. w najmniejszych lokalach, a podrożała w największych.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Podobne do Wrocławia stawki występują już także w Gdańsku. Jedno z głównych miast Pomorza systematycznie drożeje – II kw. 2017 roku nie był pod tym względem wyjątkiem. Więcej płacono w niemal każdej kategorii metrażowej – spadki pojawiły się w przypadku największych lokali. O kilka procent drożały zarówno kawalerki jak i mieszkania o metrażu 70-80 mkw. W skali roku podwyżki wystąpiły we wszystkich analizowanych metrażach i w większości z nich przekroczyły 10 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5517,48

6043,25

6283,44

4%

14%

35-40

5253,76

5793,44

5864,52

1%

12%

40-50

5460,00

5757,72

5958,36

3%

9%

50-60

5269,11

5754,51

5833,18

1%

11%

60-70

5179,79

5566,31

5738,95

3%

11%

70-80

5297,82

5729,77

6044,58

5%

14%

80-100

5453,66

5756,43

5677,82

-1%

4%

powyżej 100

5334,68

5955,30

5701,64

-4%

7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdrożej wyceniane były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna wyniosła 6283,55 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za lokale o powierzchni 70-80 mkw. Na całym gdańskim rynku mieszkań ceny bez względu na metraż były jednak zbliżone – najniższa cena za 1 mkw. pojawiała się w aktach notarialnych przy zakupie największych mieszkań i wyniosła ok. 5700 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Średnio o 1000 zł/mkw. więcej płacono za mieszkania w Krakowie. Najtańsze lokale sprzedawano za ok. 6000 zł/mkw. – dotyczyło to mieszkań o powierzchni 35-100 mkw. Najwięcej kosztowały te najmniejsze – do 35 mkw. (7336,36 zł/mkw.). W połowie utrzymała się największa kategoria metrażowa – za lokale o powierzchni większej niż 100 mkw. płacono średnio 6815,26 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6 804,41

7 185,93

7 336,36

2%

8%

35-40

6 420,54

6 383,36

6 015,22

-6%

-6%

40-50

6 567,45

6 271,24

6 221,22

-1%

-5%

50-60

6 169,83

6 277,48

6 105,10

-3%

-1%

60-70

6 414,01

6 271,83

5 968,23

-5%

-7%

70-80

6 143,37

6 397,86

6 181,15

-3%

1%

80-100

6 890,58

6 404,88

6 077,44

-5%

-12%

powyżej 100

6 712,76

6 757,65

6 815,26

1%

2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Kraków w przeciwieństwie do Gdańska był jednak miastem obniżek. Średnie stawki transakcyjne na rynku mieszkaniowym spadły o nawet 6 proc. z kwartały na kwartał. Nominalnie, największe przeceny przekroczyły 300 zł/mkw.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Ceny mieszkań w Poznaniu

Widełki cenowe w Poznaniu zaczynają się przy 5000 zł/mkw. i kończą na prawie 6000 zł/mkw. Najwyższe stawki dotyczyły najmniejszych mieszkań – te o metrażach do 50 mkw. kosztowały ok. 5800-5900 zł/mkw. Cena jednostkowa spada w Poznaniu wraz z metrażem – 1 mkw. był najtańszy w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. i płacono za niego w II kw. 2017 r. niecałe 5000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5916,23

5864,87

5880,17

0%

-1%

35-40

5543,13

5805,11

5935,07

2%

7%

40-50

5716,49

5701,54

5805,61

2%

2%

50-60

5687,89

5604,12

5728,57

2%

1%

60-70

5319,02

5390,68

5489,93

2%

3%

70-80

5383,43

5516,21

5382,92

-2%

0%

80-100

5726,70

5296,98

5366,51

1%

-6%

powyżej 100

4711,53

4736,79

4948,55

4%

5%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zmiana cen nie była istotna. W większości kategorii metrażowych ceny podbito o 2 proc., co oznaczało podwyżki nieprzekraczające 200 zł/mkw. Wyjątkiem jest jedynie największy metraż – tu wzrost wyniósł 4 proc. i nominalnie 212 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem pod względem cen transakcyjnych mieszkań ujętym w zestawieniu. W żadnym z metrażów średnie stawki nie przekroczyły granicy 4000 zł/mkw. i w całym mieście płacono ok. 3700 zł za jednostkę powierzchni.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3403,31

3562,34

3734,50

5%

10%

35-40

3216,42

3543,23

3486,97

-2%

8%

40-50

3432,17

3684,35

3539,51

-4%

3%

50-60

3498,33

3748,99

3852,33

3%

10%

60-70

3711,54

3762,34

3792,69

1%

2%

70-80

3478,42

3705,31

3943,15

6%

13%

80-100

3366,23

3651,06

3787,57

4%

13%

powyżej 100

3294,88

3630,97

3825,35

5%

16%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zauważalne jednak były zmiany cen w górę. Niemal w każdym przedziale wystąpiły podwyżki o min. 4 proc. W relacji rok do roku była to już dynamika rzędu kilkunastu procent. Ze względu na niskie ceny, czyli niską bazę, nominalnie nie były to jednak duże podwyżki – w żadnej z kategorii metrażowych nie przekroczyły 200 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Olsztyn jest średnio o 1000 zł/mkw. droższy od Łodzi. W stolicy województwa warmińsko-mazurskiego najdrożej sprzedawano kawalerki i małe mieszkania – w tych przypadkach średnia stawka transakcyjna przekraczała 4000 zł/mkw. i sięgała nawet 4600 zł/mkw. Najtańszy 1 mkw. dotyczył największych mieszkań i tych o powierzchni 60-80 mkw. – tutaj płacono mniej niż 4000 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4581,16

4559,97

4653,88

2%

2%

35-40

4370,57

4330,78

4204,26

-3%

-4%

40-50

4287,67

4367,52

4551,46

4%

6%

50-60

4098,94

4197,68

4138,70

-1%

1%

60-70

4200,74

4258,04

3898,89

-8%

-7%

70-80

4168,19

4222,47

4000,16

-5%

-4%

80-100

3975,44

4223,91

4286,30

1%

8%

powyżej 100

4341,78

4167,43

3947,07

-5%

-9%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Na olsztyńskim rynku mieszkań głównie wystąpiły spadki – za niektóre metraże płacono nawet 8 proc. mniej niż na początku roku. W pozostałych kategoriach obniżki sięgały 5 proc.

Ceny mieszkań w Lublinie

Stawki transakcyjne w Lublinie rozkładają się równomiernie dla każdego metrażu – od najmniejszych po największe lokale, płacono średnio ok. 5000 zł/mkw. Stabilnie było również pod względem zmian w relacji kwartał do kwartału – wahania w pierwszej części tabeli były znikome – większe podwyżki odnotowano jedynie w przypadku większych mieszkań, ale nie przekroczyły one 5 proc. i 250 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 530,79

4 928,40

4 987,71

1%

10%

35-40

4 522,53

4 903,04

4 885,86

0%

8%

40-50

4 745,26

5 206,91

5 195,72

0%

9%

50-60

4 747,49

5 003,89

5 023,92

0%

6%

60-70

4 520,10

4 941,76

4 816,73

-3%

7%

70-80

4 564,97

4 873,27

5 035,70

3%

10%

80-100

4 429,07

4 706,98

4 952,67

5%

12%

powyżej 100

4 443,65

4 901,22

5 018,15

2%

13%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Za mieszkania w Lublinie płacono jednak znacznie więcej niż rok temu – zmiana roczna to głównie wzrosty o 10 proc. Niektóre metraże sprzedawały się w połowie 2017 roku nawet o 500 zł/mkw. drożej niż w połowie roku ubiegłego.

Ceny mieszkań w Polsce na tych samych poziomach co na początku roku

Przypadki poszczególnych miast wskazują, że w II kw. 2017 roku zmiany cen częściej wykazywały niewielką tendencję wzrostową. Odczyty indeksu cen nieruchomości urban.one za lipiec 2017 wskazują jednak na ciągłe utrzymywanie się stawek. W przypadku grupy dużych miast, Warszawy i całej Polski wciąż mamy do czynienia z takimi samymi wartościami co w poprzednich okresach.

Indeks urban.one za lipiec w ujęciu dla całej Polski wskazał na 95,81 pkt. Zmiana w relacji miesiąc do miesiąca była znikoma i wyniosła zaledwie 0,06 pkt – niewiele większa była także w ujęciu rocznym (wzrost wyniósł 0,35 pkt). Równie mikroskopijne wahania pojawiły się w przypadku indeksu cen nieruchomości w dużych miastach – wzrost mdm to zaledwie 0,04 pkt. W tym samym okresie w Warszawie ceny natomiast nieznacznie spadły – wskazania indeksu były o 0,11 pkt niższe.

Za utrzymaniem się warunków gospodarczych na rynku nieruchomości w całej Polsce opowiadają się uczestnicy badania prognozy eksperckiej.  W comiesięcznej ankiecie niezmiennie większość ankietowanych przewiduje, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy warunki się nie zmienią – kolejno 60,70 i 70 proc. badanych opowiedziało się za ich utrzymaniem w Warszawie, dużych miastach i ogółem w Polsce. Pozostali uczestnicy widzą natomiast szansę na ich poprawę – nikt nie przewiduje ich pogorszenia.

Źródło:
Tematy
Sprawdź jak zyskać 300 zł z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać 300 zł z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Komentarze (34)

dodaj komentarz
rekin1986
Tylko czekać na podwyżki stóp procentowych lub kataster wtedy wszystkim nieruchomości się odechce tak jak w UK gdzie współczynnik własności jest na poziomie 20 procent bo nikt nie kupuje nieruchomości na cele mieszkaniowe by płacić kataster wyższy niż dochodowy u nas to kwestia czasu
silvio_gesell
cena ziemi = renta gruntowa / (realna stopa procentowa + stopa opodatkowania gruntu)

Jeśli realne stopy są ujemne, a grunt nie jest opodatkowany od wartości tylko ryczałtowo, to mianownik dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach dąży do zera, czyli cena dąży do nieskończoności - czyli kuriozalnej sytuacji w
cena ziemi = renta gruntowa / (realna stopa procentowa + stopa opodatkowania gruntu)

Jeśli realne stopy są ujemne, a grunt nie jest opodatkowany od wartości tylko ryczałtowo, to mianownik dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach dąży do zera, czyli cena dąży do nieskończoności - czyli kuriozalnej sytuacji w której nawet pustostany i odłogi są bardziej rentowne niż obligacje.

Co w prosty sposób tłumaczy, dlaczego ostatnio gdy realne stopy spadły poniżej zera zaczęła się fala migracji, buduje się mury na granicach, a UK opuszcza strefę Schengen.

http://blog.lvrg.org.au/2010/01/problem-price-of-land-is-infinite.html

A ponieważ realne stopy są ustalane przez rynek i nieuchronnie będą ujemne przez niską dzietność, więc jedyne rozwiązanie to opodatkowanie ziemi i inwestycja w ryzykowne obligacje krajów o wysokiej dzietności, dzięki czemu ceny nieruchomości wrócą do realnych a imigranci zostaną tam gdzie się urodzili. Pozostałe dwie możliwości - zarówno wpuszczanie imigrantów jak i budowa murów - w warunkach depopulacji prowadzą niestety do przemocy.
glos_rozsadku
na pewno dobry ten wzór?

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0,5 i stopa opodatkowania = 0,5
to wychodzi, że powinieneś sprzedać ziemię za 10 tys.

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0 i stopa opodatkowania = 0
to masz liczbę urojoną.

jeśli mianownik ujemny
na pewno dobry ten wzór?

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0,5 i stopa opodatkowania = 0,5
to wychodzi, że powinieneś sprzedać ziemię za 10 tys.

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0 i stopa opodatkowania = 0
to masz liczbę urojoną.

jeśli mianownik ujemny to wyjdzie, że powinieneś dopłacić by ktoś chciał wziąć Twoją Ziemię.
silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku
Tak, wzór jest dobry, jeden z niewielu poprawnych wzorów w ekonomii, bo podaż przestrzeni jest praktycznie idealnie zerowa.

Jeśli renta gruntowa 10tyś zł a stopa 0,5% i podatek 0,5% to cena 1mln zł.
Jeśli stopa i podatek dąży do zera zera to cena ziemi dąży do nieskończoności i masz mury jak w średniowieczu.
Tak, wzór jest dobry, jeden z niewielu poprawnych wzorów w ekonomii, bo podaż przestrzeni jest praktycznie idealnie zerowa.

Jeśli renta gruntowa 10tyś zł a stopa 0,5% i podatek 0,5% to cena 1mln zł.
Jeśli stopa i podatek dąży do zera zera to cena ziemi dąży do nieskończoności i masz mury jak w średniowieczu.
Jeśli stopa i podatek spadają poniżej zera to jest nieciągłość funkcji ceny w plus/minus nieskończoności, czyli rynek ziemi przestaje istnieć i płaci się za jej posiadanie najwyższą cenę - krwią - co jest równoważne wojnie. Przykładowo w Donbasie i w Syrii są ujemne realne stopy i brak opodatkowania. W czasie każdej wojny realne stopy są ujemne.
glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell
0,5 to nie jest 0,5% tylko 50%
silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku
Nie ma krajów gdzie stopa procentowa wynosi 50% i płaci się podatek 50% ceny ziemi rocznie. Ogólnie nie da się opodatkować wartości ziemi więcej niż około 1/29 ~ 3,4% rocznie, bo w takiej sytuacji za posiadanie ziemi płaciłoby się więcej niż wynosi wartość ziemi, czyli renta gruntowa skapitalizowana za okres jednego Nie ma krajów gdzie stopa procentowa wynosi 50% i płaci się podatek 50% ceny ziemi rocznie. Ogólnie nie da się opodatkować wartości ziemi więcej niż około 1/29 ~ 3,4% rocznie, bo w takiej sytuacji za posiadanie ziemi płaciłoby się więcej niż wynosi wartość ziemi, czyli renta gruntowa skapitalizowana za okres jednego pokolenia, czyli ok 29 lat. Przy opodatkowaniu ziemi powyżej 3,4% rocznie ludzie zostawiają ziemię i emigrują.
glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell
nie ma, ale może będą.
silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku
To możliwe tylko w sytuacji gdyby było pewne, że kolejnego pokolenia nie będzie jeśli w ciągu roku nie opuścimy planety Ziemia. Nawet wtedy cena ziemi będzie wynosiła tyle co renta gruntowa za cały rok.
hfjdj
Na bankierze jak zwykle zawracanie kijem rzeki. Jak jest raport o bezrobociu to wymyslaja najrozmaotsze teorie zeby udowodnic ze bezrobocie nie spada. Jak raport ze mieszkania drozeja to wymyslaja najrozmaitsze teorie ze jednak drozeja. Jak byly raporty o cenach ofertowych to argumentowali ze ceny transakcyjne sa inne. Jak jest raport Na bankierze jak zwykle zawracanie kijem rzeki. Jak jest raport o bezrobociu to wymyslaja najrozmaotsze teorie zeby udowodnic ze bezrobocie nie spada. Jak raport ze mieszkania drozeja to wymyslaja najrozmaitsze teorie ze jednak drozeja. Jak byly raporty o cenach ofertowych to argumentowali ze ceny transakcyjne sa inne. Jak jest raport o cenach transakcyjnych to znowu wymyslana jakies teorie dziwne. Jakbym pokazal na papierze ze kupilem 2 lata temu mieszkanie i dzisiaj sprzedalem 20 proc drozej to tez byscie nawymyslali teorii ze mieszkania nie drozeja. A to nie jest prawda bo mieszkania drozeja. Oczywisci wy wynajdziecie jakas rudere w Lodzi bez fundamentow i pokazecie ze o popatrz to mieszkanie stanialo. A w Lodzi sie wszystko wali bo tam budowano na szybko bea fundamentow. To nie jwst dobra droga oklamywac siebie i innych. Jedyna droga to zaakceptowac stan rzeczy i podjac jak najlepsza decyzje. Odrealnianie sie od rzeczywistosci i myslenie zyczeniowe prowadzi tylko do niczego.

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki