REKLAMA
JUŻ JUTRO

Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]

2017-09-05 06:00
publikacja
2017-09-05 06:00
Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]
Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]
/ Bankier.pl

Podwyżki w Gdańsku, Łodzi i Poznaniu – takie zmiany cen mieszkań odnotowano na rynku nieruchomości w II kw. 2017 roku.  Wzrosty w ujęciu rocznym przekraczały nawet kilkanaście procent, a spadki odnotowano głównie w Krakowie. W ujęciu krajowym, mieszkania wciąż trzymają swoją cenę i nie zanosi się na rychłą zmianę sytuacji.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

fot. / / Bankier.pl

Ceny mieszkań w Warszawie

Wahania cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym w Warszawie sięgały 5 proc. w relacji kwartał do kwartału. Największe spadki odnotowano w przypadku lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 100 mkw. (5 proc.) i tych najmniejszych (do 35 mkw.). Nominalnie stawki spadły odpowiednio o prawie 500 i 200 zł/mkw. Podwyżki dotyczyły natomiast średnich metraży – od 35 do 60 mkw. i wyniosły średnio 3 proc. (ok. 200-250 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8131,97

7829,23

7625,90

-3%

-6%

35-40

7436,24

7202,05

7342,31

2%

-1%

40-50

7573,26

7221,83

7412,92

3%

-2%

50-60

7358,10

7250,42

7503,97

3%

2%

60-70

7188,44

7210,86

7148,26

-1%

-1%

70-80

7306,58

7379,78

7252,55

-2%

-1%

80-100

7745,86

8054,06

7900,66

-2%

2%

powyżej 100

8181,65

8635,92

8172,90

-5%

0%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Przelicznik ceny za metr mieszkania był najdroższy w przypadku największych mieszkań – 8172,90 zł/mkw. Najniższa cena jednostkowa dotyczyła niezmiennie lokali o metrażu 60-70 mkw. i wyniosła 7148,26 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska najdroższe były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna przekroczyła 6300 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za 1 mkw. lokali o powierzchni przekraczającej 100 mkw. – blisko tej granicy były także mieszkania o metrażu 35-40 mkw. (5978,16 zł/mkw.). Najniższe stawki dotyczyły przedziału 80-100 mkw. – średnia  była o prawie 1000 zł/mkw. niższa i wyniosła 5095,87 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5896,12

6522,09

6336,62

-3%

7%

35-40

5576,86

5748,61

5978,16

4%

7%

40-50

5504,77

5449,79

5475,46

0%

-1%

50-60

5259,86

5508,09

5441,45

-1%

3%

60-70

5124,97

5386,56

5473,01

2%

7%

70-80

5639,83

5773,41

5555,65

-4%

-1%

80-100

5086,39

5154,72

5095,87

-1%

0%

powyżej 100

6038,71

6007,31

6196,89

3%

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Największe wahania cen to 4 proc. w relacji kwartał do kwartału – o tyle podrożała kategoria metrażowa 35-40 mkw., a staniała 70-80 mkw. Z kolei o 3 proc. obniżyła się średnia cena 1 mkw. w najmniejszych lokalach, a podrożała w największych.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Podobne do Wrocławia stawki występują już także w Gdańsku. Jedno z głównych miast Pomorza systematycznie drożeje – II kw. 2017 roku nie był pod tym względem wyjątkiem. Więcej płacono w niemal każdej kategorii metrażowej – spadki pojawiły się w przypadku największych lokali. O kilka procent drożały zarówno kawalerki jak i mieszkania o metrażu 70-80 mkw. W skali roku podwyżki wystąpiły we wszystkich analizowanych metrażach i w większości z nich przekroczyły 10 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5517,48

6043,25

6283,44

4%

14%

35-40

5253,76

5793,44

5864,52

1%

12%

40-50

5460,00

5757,72

5958,36

3%

9%

50-60

5269,11

5754,51

5833,18

1%

11%

60-70

5179,79

5566,31

5738,95

3%

11%

70-80

5297,82

5729,77

6044,58

5%

14%

80-100

5453,66

5756,43

5677,82

-1%

4%

powyżej 100

5334,68

5955,30

5701,64

-4%

7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdrożej wyceniane były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna wyniosła 6283,55 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za lokale o powierzchni 70-80 mkw. Na całym gdańskim rynku mieszkań ceny bez względu na metraż były jednak zbliżone – najniższa cena za 1 mkw. pojawiała się w aktach notarialnych przy zakupie największych mieszkań i wyniosła ok. 5700 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Średnio o 1000 zł/mkw. więcej płacono za mieszkania w Krakowie. Najtańsze lokale sprzedawano za ok. 6000 zł/mkw. – dotyczyło to mieszkań o powierzchni 35-100 mkw. Najwięcej kosztowały te najmniejsze – do 35 mkw. (7336,36 zł/mkw.). W połowie utrzymała się największa kategoria metrażowa – za lokale o powierzchni większej niż 100 mkw. płacono średnio 6815,26 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6 804,41

7 185,93

7 336,36

2%

8%

35-40

6 420,54

6 383,36

6 015,22

-6%

-6%

40-50

6 567,45

6 271,24

6 221,22

-1%

-5%

50-60

6 169,83

6 277,48

6 105,10

-3%

-1%

60-70

6 414,01

6 271,83

5 968,23

-5%

-7%

70-80

6 143,37

6 397,86

6 181,15

-3%

1%

80-100

6 890,58

6 404,88

6 077,44

-5%

-12%

powyżej 100

6 712,76

6 757,65

6 815,26

1%

2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Kraków w przeciwieństwie do Gdańska był jednak miastem obniżek. Średnie stawki transakcyjne na rynku mieszkaniowym spadły o nawet 6 proc. z kwartały na kwartał. Nominalnie, największe przeceny przekroczyły 300 zł/mkw.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Ceny mieszkań w Poznaniu

Widełki cenowe w Poznaniu zaczynają się przy 5000 zł/mkw. i kończą na prawie 6000 zł/mkw. Najwyższe stawki dotyczyły najmniejszych mieszkań – te o metrażach do 50 mkw. kosztowały ok. 5800-5900 zł/mkw. Cena jednostkowa spada w Poznaniu wraz z metrażem – 1 mkw. był najtańszy w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. i płacono za niego w II kw. 2017 r. niecałe 5000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5916,23

5864,87

5880,17

0%

-1%

35-40

5543,13

5805,11

5935,07

2%

7%

40-50

5716,49

5701,54

5805,61

2%

2%

50-60

5687,89

5604,12

5728,57

2%

1%

60-70

5319,02

5390,68

5489,93

2%

3%

70-80

5383,43

5516,21

5382,92

-2%

0%

80-100

5726,70

5296,98

5366,51

1%

-6%

powyżej 100

4711,53

4736,79

4948,55

4%

5%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zmiana cen nie była istotna. W większości kategorii metrażowych ceny podbito o 2 proc., co oznaczało podwyżki nieprzekraczające 200 zł/mkw. Wyjątkiem jest jedynie największy metraż – tu wzrost wyniósł 4 proc. i nominalnie 212 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem pod względem cen transakcyjnych mieszkań ujętym w zestawieniu. W żadnym z metrażów średnie stawki nie przekroczyły granicy 4000 zł/mkw. i w całym mieście płacono ok. 3700 zł za jednostkę powierzchni.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3403,31

3562,34

3734,50

5%

10%

35-40

3216,42

3543,23

3486,97

-2%

8%

40-50

3432,17

3684,35

3539,51

-4%

3%

50-60

3498,33

3748,99

3852,33

3%

10%

60-70

3711,54

3762,34

3792,69

1%

2%

70-80

3478,42

3705,31

3943,15

6%

13%

80-100

3366,23

3651,06

3787,57

4%

13%

powyżej 100

3294,88

3630,97

3825,35

5%

16%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zauważalne jednak były zmiany cen w górę. Niemal w każdym przedziale wystąpiły podwyżki o min. 4 proc. W relacji rok do roku była to już dynamika rzędu kilkunastu procent. Ze względu na niskie ceny, czyli niską bazę, nominalnie nie były to jednak duże podwyżki – w żadnej z kategorii metrażowych nie przekroczyły 200 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Olsztyn jest średnio o 1000 zł/mkw. droższy od Łodzi. W stolicy województwa warmińsko-mazurskiego najdrożej sprzedawano kawalerki i małe mieszkania – w tych przypadkach średnia stawka transakcyjna przekraczała 4000 zł/mkw. i sięgała nawet 4600 zł/mkw. Najtańszy 1 mkw. dotyczył największych mieszkań i tych o powierzchni 60-80 mkw. – tutaj płacono mniej niż 4000 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4581,16

4559,97

4653,88

2%

2%

35-40

4370,57

4330,78

4204,26

-3%

-4%

40-50

4287,67

4367,52

4551,46

4%

6%

50-60

4098,94

4197,68

4138,70

-1%

1%

60-70

4200,74

4258,04

3898,89

-8%

-7%

70-80

4168,19

4222,47

4000,16

-5%

-4%

80-100

3975,44

4223,91

4286,30

1%

8%

powyżej 100

4341,78

4167,43

3947,07

-5%

-9%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Na olsztyńskim rynku mieszkań głównie wystąpiły spadki – za niektóre metraże płacono nawet 8 proc. mniej niż na początku roku. W pozostałych kategoriach obniżki sięgały 5 proc.

Ceny mieszkań w Lublinie

Stawki transakcyjne w Lublinie rozkładają się równomiernie dla każdego metrażu – od najmniejszych po największe lokale, płacono średnio ok. 5000 zł/mkw. Stabilnie było również pod względem zmian w relacji kwartał do kwartału – wahania w pierwszej części tabeli były znikome – większe podwyżki odnotowano jedynie w przypadku większych mieszkań, ale nie przekroczyły one 5 proc. i 250 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 530,79

4 928,40

4 987,71

1%

10%

35-40

4 522,53

4 903,04

4 885,86

0%

8%

40-50

4 745,26

5 206,91

5 195,72

0%

9%

50-60

4 747,49

5 003,89

5 023,92

0%

6%

60-70

4 520,10

4 941,76

4 816,73

-3%

7%

70-80

4 564,97

4 873,27

5 035,70

3%

10%

80-100

4 429,07

4 706,98

4 952,67

5%

12%

powyżej 100

4 443,65

4 901,22

5 018,15

2%

13%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Za mieszkania w Lublinie płacono jednak znacznie więcej niż rok temu – zmiana roczna to głównie wzrosty o 10 proc. Niektóre metraże sprzedawały się w połowie 2017 roku nawet o 500 zł/mkw. drożej niż w połowie roku ubiegłego.

Ceny mieszkań w Polsce na tych samych poziomach co na początku roku

Przypadki poszczególnych miast wskazują, że w II kw. 2017 roku zmiany cen częściej wykazywały niewielką tendencję wzrostową. Odczyty indeksu cen nieruchomości urban.one za lipiec 2017 wskazują jednak na ciągłe utrzymywanie się stawek. W przypadku grupy dużych miast, Warszawy i całej Polski wciąż mamy do czynienia z takimi samymi wartościami co w poprzednich okresach.

Indeks urban.one za lipiec w ujęciu dla całej Polski wskazał na 95,81 pkt. Zmiana w relacji miesiąc do miesiąca była znikoma i wyniosła zaledwie 0,06 pkt – niewiele większa była także w ujęciu rocznym (wzrost wyniósł 0,35 pkt). Równie mikroskopijne wahania pojawiły się w przypadku indeksu cen nieruchomości w dużych miastach – wzrost mdm to zaledwie 0,04 pkt. W tym samym okresie w Warszawie ceny natomiast nieznacznie spadły – wskazania indeksu były o 0,11 pkt niższe.

Za utrzymaniem się warunków gospodarczych na rynku nieruchomości w całej Polsce opowiadają się uczestnicy badania prognozy eksperckiej.  W comiesięcznej ankiecie niezmiennie większość ankietowanych przewiduje, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy warunki się nie zmienią – kolejno 60,70 i 70 proc. badanych opowiedziało się za ich utrzymaniem w Warszawie, dużych miastach i ogółem w Polsce. Pozostali uczestnicy widzą natomiast szansę na ich poprawę – nikt nie przewiduje ich pogorszenia.

Źródło:
Tematy
Wyprodukuj wodę pod własną marką

Wyprodukuj wodę pod własną marką

Advertisement

Komentarze (34)

dodaj komentarz
rekin1986
Tylko czekać na podwyżki stóp procentowych lub kataster wtedy wszystkim nieruchomości się odechce tak jak w UK gdzie współczynnik własności jest na poziomie 20 procent bo nikt nie kupuje nieruchomości na cele mieszkaniowe by płacić kataster wyższy niż dochodowy u nas to kwestia czasu
silvio_gesell
cena ziemi = renta gruntowa / (realna stopa procentowa + stopa opodatkowania gruntu)

Jeśli realne stopy są ujemne, a grunt nie jest opodatkowany od wartości tylko ryczałtowo, to mianownik dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach dąży do zera, czyli cena dąży do nieskończoności - czyli kuriozalnej sytuacji w której nawet
cena ziemi = renta gruntowa / (realna stopa procentowa + stopa opodatkowania gruntu)

Jeśli realne stopy są ujemne, a grunt nie jest opodatkowany od wartości tylko ryczałtowo, to mianownik dla nieruchomości w najlepszych lokalizacjach dąży do zera, czyli cena dąży do nieskończoności - czyli kuriozalnej sytuacji w której nawet pustostany i odłogi są bardziej rentowne niż obligacje.

Co w prosty sposób tłumaczy, dlaczego ostatnio gdy realne stopy spadły poniżej zera zaczęła się fala migracji, buduje się mury na granicach, a UK opuszcza strefę Schengen.

http://blog.lvrg.org.au/2010/01/problem-price-of-land-is-infinite.html

A ponieważ realne stopy są ustalane przez rynek i nieuchronnie będą ujemne przez niską dzietność, więc jedyne rozwiązanie to opodatkowanie ziemi i inwestycja w ryzykowne obligacje krajów o wysokiej dzietności, dzięki czemu ceny nieruchomości wrócą do realnych a imigranci zostaną tam gdzie się urodzili. Pozostałe dwie możliwości - zarówno wpuszczanie imigrantów jak i budowa murów - w warunkach depopulacji prowadzą niestety do przemocy.
glos_rozsadku
na pewno dobry ten wzór?

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0,5 i stopa opodatkowania = 0,5
to wychodzi, że powinieneś sprzedać ziemię za 10 tys.

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0 i stopa opodatkowania = 0
to masz liczbę urojoną.

jeśli mianownik ujemny to wyjdzie,
na pewno dobry ten wzór?

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0,5 i stopa opodatkowania = 0,5
to wychodzi, że powinieneś sprzedać ziemię za 10 tys.

jeśli renta gruntowa to 10 000zł, a oprocentowanie = 0 i stopa opodatkowania = 0
to masz liczbę urojoną.

jeśli mianownik ujemny to wyjdzie, że powinieneś dopłacić by ktoś chciał wziąć Twoją Ziemię.
silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku
Tak, wzór jest dobry, jeden z niewielu poprawnych wzorów w ekonomii, bo podaż przestrzeni jest praktycznie idealnie zerowa.

Jeśli renta gruntowa 10tyś zł a stopa 0,5% i podatek 0,5% to cena 1mln zł.
Jeśli stopa i podatek dąży do zera zera to cena ziemi dąży do nieskończoności i masz mury jak w średniowieczu.
Jeśli stopa
Tak, wzór jest dobry, jeden z niewielu poprawnych wzorów w ekonomii, bo podaż przestrzeni jest praktycznie idealnie zerowa.

Jeśli renta gruntowa 10tyś zł a stopa 0,5% i podatek 0,5% to cena 1mln zł.
Jeśli stopa i podatek dąży do zera zera to cena ziemi dąży do nieskończoności i masz mury jak w średniowieczu.
Jeśli stopa i podatek spadają poniżej zera to jest nieciągłość funkcji ceny w plus/minus nieskończoności, czyli rynek ziemi przestaje istnieć i płaci się za jej posiadanie najwyższą cenę - krwią - co jest równoważne wojnie. Przykładowo w Donbasie i w Syrii są ujemne realne stopy i brak opodatkowania. W czasie każdej wojny realne stopy są ujemne.
glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell
0,5 to nie jest 0,5% tylko 50%
silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku
Nie ma krajów gdzie stopa procentowa wynosi 50% i płaci się podatek 50% ceny ziemi rocznie. Ogólnie nie da się opodatkować wartości ziemi więcej niż około 1/29 ~ 3,4% rocznie, bo w takiej sytuacji za posiadanie ziemi płaciłoby się więcej niż wynosi wartość ziemi, czyli renta gruntowa skapitalizowana za okres jednego pokolenia, czyli Nie ma krajów gdzie stopa procentowa wynosi 50% i płaci się podatek 50% ceny ziemi rocznie. Ogólnie nie da się opodatkować wartości ziemi więcej niż około 1/29 ~ 3,4% rocznie, bo w takiej sytuacji za posiadanie ziemi płaciłoby się więcej niż wynosi wartość ziemi, czyli renta gruntowa skapitalizowana za okres jednego pokolenia, czyli ok 29 lat. Przy opodatkowaniu ziemi powyżej 3,4% rocznie ludzie zostawiają ziemię i emigrują.
glos_rozsadku odpowiada silvio_gesell
nie ma, ale może będą.
silvio_gesell odpowiada glos_rozsadku
To możliwe tylko w sytuacji gdyby było pewne, że kolejnego pokolenia nie będzie jeśli w ciągu roku nie opuścimy planety Ziemia. Nawet wtedy cena ziemi będzie wynosiła tyle co renta gruntowa za cały rok.
hfjdj
Na bankierze jak zwykle zawracanie kijem rzeki. Jak jest raport o bezrobociu to wymyslaja najrozmaotsze teorie zeby udowodnic ze bezrobocie nie spada. Jak raport ze mieszkania drozeja to wymyslaja najrozmaitsze teorie ze jednak drozeja. Jak byly raporty o cenach ofertowych to argumentowali ze ceny transakcyjne sa inne. Jak jest raport Na bankierze jak zwykle zawracanie kijem rzeki. Jak jest raport o bezrobociu to wymyslaja najrozmaotsze teorie zeby udowodnic ze bezrobocie nie spada. Jak raport ze mieszkania drozeja to wymyslaja najrozmaitsze teorie ze jednak drozeja. Jak byly raporty o cenach ofertowych to argumentowali ze ceny transakcyjne sa inne. Jak jest raport o cenach transakcyjnych to znowu wymyslana jakies teorie dziwne. Jakbym pokazal na papierze ze kupilem 2 lata temu mieszkanie i dzisiaj sprzedalem 20 proc drozej to tez byscie nawymyslali teorii ze mieszkania nie drozeja. A to nie jest prawda bo mieszkania drozeja. Oczywisci wy wynajdziecie jakas rudere w Lodzi bez fundamentow i pokazecie ze o popatrz to mieszkanie stanialo. A w Lodzi sie wszystko wali bo tam budowano na szybko bea fundamentow. To nie jwst dobra droga oklamywac siebie i innych. Jedyna droga to zaakceptowac stan rzeczy i podjac jak najlepsza decyzje. Odrealnianie sie od rzeczywistosci i myslenie zyczeniowe prowadzi tylko do niczego.

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki