Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2016 r. [Raport]

Przede wszystkim obniżki – tak wyglądał II kw. na rynku mieszkań w Polsce. Choć za lokum płacono nieznacznie mniej, był to najczęstszy kierunek korekt cen. Podwyżki natomiast pojawiły się głównie w segmencie mieszkań 2-3 pokojowych, które według ekspertów cieszą się największym zainteresowaniem. Polacy jednak coraz częściej zwracają uwagę na standard i okolicę nieruchomości.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

(fot. BARTLOMIEJ KUDOWICZ / FORUM)

Ceny mieszkań w Warszawie

Za średniej wielkości mieszkanie (40-50 mkw.) płacono w stolicy 7573,26 zł/mkw. – wynika z danych o cenach transakcyjnych mieszkań w II kw. 2016 r. Ostatnie stawki są wynikiem 4-procentowej podwyżki względem pierwszych trzech miesięcy roku. Warszawskie mieszkania są wciąż najdroższymi w kraju – wśród miast objętych badaniem, na kolejnym miejscu pod względem cen plasuje się dopiero Kraków z 1 mkw. tańszym o ok. 1000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8 284,02

7 926,01

8 131,97

3%

-2%

35-40

7 310,12

7 225,28

7 436,24

3%

2%

40-50

7 444,39

7 250,67

7 573,26

4%

2%

50-60

7 579,90

7 148,73

7 358,10

3%

-3%

60-70

7 409,97

7 071,58

7 188,44

2%

-3%

70-80

7 556,26

7 582,57

7 306,58

-4%

-3%

80-100

7 794,10

7 838,17

7 745,86

-1%

-1%

powyżej 100

8 620,66

8 008,62

8 181,65

2%

-5%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdroższymi lokalami stołecznymi były te najmniejsze i największe. W obu przypadkach średnia cena przekroczyła granicę 8000 zł/mkw. Tylko w jednej kategorii metrażowej odnotowano większą obniżkę. Za lokale o powierzchni 70-80 mkw. płacono o 4 proc. mniej, co nominalnie przełożyło się na prawie 300 zł/mkw. upustu.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska ten sam metraż również staniał o 4 proc. Kupujący zaoszczędzili w ten sposób 220 zł/mkw. względem stawek z I kw. 2016 r. Podobnie jak w Warszawie, najdrożej wyceniano lokale do 35 mkw. i te powyżej 100 mkw. W drugim przypadku stawki wyniosły ponad 6000 zł.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5991,98

5845,09

5896,12

1%

-2%

35-40

5775,89

5502,08

5576,86

1%

-3%

40-50

5432,99

5453,21

5504,77

1%

1%

50-60

5574,77

5404,13

5259,86

-3%

-6%

60-70

5102,73

5232,06

5124,97

-2%

0%

70-80

6174,65

5864,76

5639,83

-4%

-9%

80-100

5705,05

5150,84

5086,39

-1%

-11%

powyżej 100

6014,32

6143,33

6038,71

-2%

0%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Za średniej wielkości mieszkanie płacono ok. 5500 zł/mkw. Stawki w tej kategorii zmieniły się tylko nieznacznie w analizowanym okresie. Podwyżki, nawet jeśli występowały, nie przekraczały 1 proc.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Niewielkie wzrosty cen wystąpiły również w Gdańsku, ale dotyczyły tylko trzech metraży. Kupujący mieszkania na Pomorzu zapłacili 2 proc. więcej za najmniejsze lokale – do 35 mkw. W II kw. w wyniku wahań cen były to najdroższe mieszkania – średnia cena za 1 mkw. wyniosła 5517,48 zł. W I kw. najdroższe były te o powierzchni 80-100 mkw. – odnotowano w ich przypadku największą obniżkę na gdańskim rynku (3 proc.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku[zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

I kw. 2016

II kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5695,75

5413,68

5517,48

2%

-3%

35-40

5035,23

5213,76

5253,76

1%

4%

40-50

5662,51

5581,68

5460,00

-2%

-4%

50-60

5322,06

5328,77

5269,11

-1%

-1%

60-70

5471,47

5284,90

5179,79

-2%

-5%

70-80

5676,65

5395,04

5297,82

-2%

-7%

80-100

5650,04

5649,45

5453,66

-3%

-3%

powyżej 100

5799,38

5191,97

5334,68

3%

-8%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Ceny mieszkań w Krakowie

O 1000 zł/mkw. większe stawki od Gdańska figurowały w umowach kupna mieszkań w Krakowie. W stolicy Małopolski wystąpiły najmniejsze korekty cen wśród lokalizacji objętych badaniem. Za 1 mkw. płacono ok. 6300 zł w przypadku średniej wielkości mieszkań.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie[zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2015

IV kw. 2015

I kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6394

6555

6698

2%

5%

35-40

5992

6224

6263

1%

5%

40-50

6098

6376

6394

0%

5%

50-60

6246

6485

6366

-2%

2%

60-70

6045

6326

6302

0%

4%

70-80

6561

6326

6307

0%

-4%

80-100

6505

6830

6731

-1%

3%

powyżej 100

7519

7131

6980

-2%

-7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdroższe stawki dotyczyły niezmiennie największych lokali – powyżej 100 mkw. W tym przypadku jednak, były one o 150 zł/mkw. niższe niż w I kw., co oznaczało zejście poniżej granicy 7000 zł/mkw.

Sprawdź ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
5 5 ~abc

40% całego rynku mieszkań to Warszawa

w Warszawie wzrost 4%

główna teza autora: "przede wszystkim obniżki"

! Odpowiedz
0 9 kzabor

Skąd masz informację, że Warszawa to 40% rynku liczbowo, bo taki stosunek się bierze do liczenia średnich cen.

! Odpowiedz
4 1 ~abc odpowiada kzabor

skąd? od tych samych banksterów co zawsze!

:-)))))) hahaha!

! Odpowiedz
0 9 ~zeroxx

40% Warszawa to ma ale rynku kredytów hipotecznych(a dokładniej 40% kwoty kredytów mieszkaniowych).

! Odpowiedz
4 0 ~ABc odpowiada ~zeroxx

i co z tego?

! Odpowiedz
6 14 ~rtew

Dom development obniza ceny o 20%.,ale trzeba miesiacami mędzic i sie upierać,to wtedy schodzą z ceny

! Odpowiedz
1 2 ~rtt

jaaasne:-))) dobre…:-)))

! Odpowiedz
0 0 ~znawca

schodzą z ceny ale z tymi co nie sprzedawalne

! Odpowiedz
0 1 ~cddcdc

z bólem serca, ale potrafią obniżyhyba maja nóż na gardle w niktorych inwestycjach, szczegolnie tych na tarchominie

! Odpowiedz
1 16 ~tomtom

A byłoby jeszcze taniej gdyby nie programy rządowo-bankowo-developerskie. Jeśli nie wydarzy się nic nadzwyczajnego ceny powinny się osuwać.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne