REKLAMA

Duże mieszkania podrożały najmocniej. Popyt napędza mieszkaniówkę i ceny

Marcin Kaźmierczak2021-06-11 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-06-11 06:00
Duże mieszkania podrożały najmocniej. Popyt napędza mieszkaniówkę i ceny
Duże mieszkania podrożały najmocniej. Popyt napędza mieszkaniówkę i ceny
fot. Jacek Szydłowski /

Nawet o 5-6 proc. względem IV kw. 2020 r. podrożały duże mieszkania w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Na korektę, choć nie wszędzie, mogli liczyć za to kupujący małe lokale.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Początek 2021 r. stał pod znakiem podwyżek średnich cen transakcyjnych dużych mieszkań. Średnie stawki, jakie wpisywano w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży lokali o powierzchni powyżej 80 mkw., wzrosły w relacji kwartalnej nawet o 5-6 proc. We wszystkich z analizowanych miast, z wyjątkiem Poznania, za największe metraże płacono średnio najwięcej w historii.

Mniej znaczące podwyżki przeplatane korektami, które notowano w 2020 r., sprawiły jednak, że nawet w przypadku największych mieszkań tylko w dwóch analizowanych miastach (Wrocławiu i Gdańsku) wzrost w skali roku przekroczył 10 proc. Dla porównania, o tej samej porze przed rokiem dwucyfrowe wzrosty średnich cen transakcyjnych w relacji rocznej były normą, a w kilku przypadkach przekraczały one nawet 20 proc.

Więcej powodów do optymizmu w I kw. 2021 r. mieli za to kupujący małe mieszkania, w tym kawalerki o powierzchni poniżej 35 mkw. Choć i w przypadku tych metraży przytrafiły się kilkuprocentowe podwyżki w relacji kwartalnej, to znacznie łatwiej można było odnotować korekty. Te miały miejsce w połowie analizowanych miast: Łodzi, Wrocławiu, Gdańsku, gdzie stawki obniżyły się do poziomów notowanych przed wybuchem pandemii koronawirusa, a także w Lublinie.

Ceny mieszkań w Warszawie

Po względnej stabilizacji pod koniec 2020 r. w pierwszych trzech miesiącach 2021 r. nad warszawski rynek mieszkaniowy napłynęły wyraźniejsze podwyżki, które przerodziły się w rekordowe średnie stawki dla poszczególnych metraży.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż

[w mkw.]

I kw. 2020

IV kw. 2020

I kw. 2021

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

0-35

10295

10392

10816

+4,1

+5,1

35-60

9418

9712

9887

+1,8

+5,0

60-80

9189

9298

9489

+2,1

+3,3

Powyżej 80

10756

10789

10995

+1,9

+2,2

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Przyspieszenie wzrostu średnich cen transakcyjnych obserwowaliśmy jednak w stolicy także w pierwszych kwartałach poprzednich lat.

Najmocniej, o ponad 4 proc., względem IV kw. 2020 r. wzrosła średnia cena, jaką płacono za najmniejsze mieszkania o powierzchni poniżej 35 mkw. Jednak w relacji rocznej podwyżka była niewiele wyższa i wyniosła 5,1 proc.

W przypadku większych mieszkań roczny wzrost średnich kwot, które za nie płacono, wahał się od 2 do 5 proc.

Ceny mieszkań w Poznaniu

Wyjątkiem od reguły mówiącej, że w I kw. 2021 r. szybciej drożały duże mieszkania, jest stolica Wielkopolski. W Poznaniu najbardziej odczuwalny był wzrost średnich cen transakcyjnych małych mieszkań (poniżej 35 mkw.) oraz nieco większych (od 35 do 60 mkw.). W relacji kwartalnej podrożały one średnio o 3,5 – 4 proc., przy czym średnie kwoty, jakie wpisywano w aktach notarialnych, rosną nieprzerwanie od II kw. 2019 r. Za lokale o powierzchni od 35 do 60 mkw. po raz pierwszy płacono średnio powyżej 7000 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż

[w mkw.]

I kw. 2020

IV kw. 2020

I kw. 2021

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

0-35

7655

7893

8227

+4,2

+7,5

35-60

6897

7023

7270

+3,5

+5,4

60-80

6571

6634

6578

-0,8

+0,1

Powyżej 80

6657

6891

6658

-3,4

0,0

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Początek 2021 r. przyniósł korektę w przypadku dużych mieszkań usytuowanych w Poznaniu. Średnia cena transakcyjna jaką płacono w tym czasie za lokale o powierzchni od 60 do 80 mkw. spadła w relacji kwartalnej po raz pierwszy od dwóch lat.

W przypadku największych mieszkań (powyżej 80 mkw.) korekta pojawiła się po blisko trzech latach ciągłych wzrostów. Tym samym za mieszkania o tym metrażu, jak i nieco mniejsze (60-80 mkw.) płacono niemal dokładnie tyle, ile przed rokiem.

Ceny mieszkań w Łodzi

Odwrotną tendencję do obserwowanej w Poznaniu zanotowano w I kw. 2021 r. w Łodzi. W trzecim co do wielkości polskim mieście korekta miała miejsce na rynku mniejszych lokali mieszkalnych. Średnia cena transakcyjna kawalerek o powierzchni poniżej 35 mkw. spadła po raz pierwszy w relacji kwartalnej od II kw. 2021 r. Średnia stawka notowana w pierwszych trzech miesiącach 2021 r. obniżyła się do poziomu notowanego na przełomie 2019 i 2020 r.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż

[w mkw.]

I kw. 2020

IV kw. 2020

I kw. 2021

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

0-35

6101

6298

6061

-3,8

-0,7

35-60

5421

5678

5534

-2,5

+2,1

60-80

5130

5298

5423

+2,4

+5,7

Powyżej 80

4899

5023

5175

+3,0

+5,6

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

W przypadku większych mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw. obniżkę średniej kwoty wpisywanej w aktach notarialnych zanotowano po raz pierwszy od II kw. 2017 r., czyli po blisko czterech latach ciągłych wzrostów.

Wzrosty notowane w poprzednich kwartałach przełożyły się na podwyżki w skali roku wahające się od 2 do blisko 6 proc. Przed rokiem jednak mówiliśmy o wzrostach w skali roku sięgających 20, a w przypadku najmniejszych kawalerek nawet 30 proc.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Drugim z miast, w którym w I kw. 2021 r. najmniejsze mieszkania potaniały w relacji rocznej, jest Wrocław. Średnia kwota, jaką płacono za lokale o powierzchni poniżej 35 mkw., powróciła zatem poniżej przekroczonego w końcówce 2020 r. poziomu 9000 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż

[w mkw.]

I kw. 2020

IV kw. 2020

I kw. 2021

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

0-35

9024

9102

8918

-2,0

-1,2

35-60

7484

7764

7652

-1,4

+2,2

60-80

6901

7234

7393

+2,2

+7,1

Powyżej 80

6578

6871

7274

+5,9

+10,6

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

W zgoła odmiennej sytuacji znaleźli się kupujący duże mieszkania o powierzchni przekraczającej 80 mkw. Te w relacji kwartalnej podrożały średnio o blisko 6 proc., a w ciągu roku o ponad 10 proc.

W przypadku największych metraży sprzedawanych we Wrocławiu ze wzrostami średnich cen mamy do czynienia nieprzerwanie od IV kw. 2018 r. W pierwszym kwartale 2021 r. po raz pierwszy średnia stawka przekroczyła 7000 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Równie mocno jak we Wrocławiu wzrosła w tym czasie średnia kwota, jaką płacono za największe mieszkania usytuowane w Gdańsku. Pierwsze trzy miesiące 2021 r. były szóstym kwartałem z rzędu z podwyżką, przy czym była ona najwyższa od ponad trzech lat i sięgnęła 6,5 proc. k/k.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż

[w mkw.]

I kw. 2020

IV kw. 2020

I kw. 2021

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

0-35

10199

10234

10199

-0,3

0,0

35-60

8551

8853

8799

-0,6

+2,9

60-80

7823

8091

8182

+1,1

+4,6

Powyżej 80

7763

8098

8626

+6,5

+11,1

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Nominalnie w I kw. 2021 r. za metr kwadratowy płacono średnio o ponad 500 zł więcej niż trzy miesiące wcześniej oraz o blisko 900 zł więcej niż przed rokiem.

W Gdańsku najdłużej mamy do czynienia jednak z podwyżkami średnich cen transakcyjnych mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw. Średnia kwota płacona przez nabywców takich lokali rośnie nieprzerwanie od początku 2019 r.

Po podwyżce notowanej w IV kw. 2020 r. na rynku najmniejszych kawalerek przyszła nieznaczna korekta (-0,3 proc. k/k), która sprawiła, że na początku 2021 r. za tego typu lokale płacono średnio dokładnie tyle samo, co rok wcześniej – średnio 10 199 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Jednym z miast, w którym w I kw. 2021 r. korekta nie miała miejsca, jest Kraków. Pomiędzy poszczególnymi metrażami panowały jednak spore dysproporcje. O ile najmniejsze mieszkania (poniżej 35 mkw.) podrożały względem IV kw. 2020 r. średnio o 0,7 proc., a większe lokale (35-60 mkw.) średnio o 0,2 proc., o tyle za duże mieszkania (60-80 mkw. i powyżej 80 mkw.) płacono średnio od 4,5 do 5 proc. więcej niż pod koniec 2020 r.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż

[w mkw.]

I kw. 2020

IV kw. 2020

I kw. 2021

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

0-35

9361

9901

9973

+0,7

+6,5

35-60

7889

8298

8314

+0,2

+5,4

60-80

7311

7534

7874

+4,5

+7,7

Powyżej 80

7710

8054

8456

+5,0

+9,7

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Podobna sytuacja miała miejsce, jeśli średnie ceny transakcyjne notowane w I kw. 2021 r. zestawimy z tymi sprzed roku. Największe metraże podrożały w tym czasie średnio o blisko 10 proc.

Inaczej obraz krakowskiego rynku mieszkaniowego przedstawia się jednak, jeśli tegoroczne średnie stawki porównamy z tymi sprzed dwóch lat. W tym przypadku za sprawą trwających nieprzerwanie od końca 2018 r. wzrostów najmniejsze kawalerki podrożały średnio o 33,7 proc. Średnia kwota płacona za największe metraże wzrosła w tym czasie średnio o 24,4 proc.

Ceny mieszkań w Lublinie

Po podwyżkach trwających przez cały 2020 r. spokój napłynął nad lubelski rynek mieszkaniowy. W przypadku kawalerek i mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw. zanotowano nawet nieznaczną kwartalną korektę, pierwszą od trzech i pół roku.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż

[w mkw.]

I kw. 2020

IV kw. 2020

I kw. 2021

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

0-35

6599

7112

7098

-0,2

+7,6

35-60

5899

6593

6581

-0,2

+11,6

60-80

5511

5912

6057

+2,5

+9,9

Powyżej 80

5541

5987

6062

+1,3

+9,4

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Mniej okazałe niż pod koniec 2020 r. wzrosty nie przeszkodziły jednak, by średnia kwota płacona w I kw. 2021 r. za mieszkania o powierzchni od 60 do 80 mkw. oraz powyżej 80 mkw. przekroczyła po raz pierwszy granicę 6000 zł/mkw.

Stolica woj. lubelskiego była także w I kw. 2021 r. miastem, w którym zanotowano najbardziej okazałe wzrosty średnich cen transakcyjnych względem I kw. 2020 r. Wahały się one od blisko 8 proc. (mieszkania o powierzchni poniżej 35 mkw.) po 11,6 proc. (35-60 mkw.).

Ceny mieszkań w Olsztynie

Podobnie jak w dwóch poprzednich kwartałach w pierwszych trzech miesiącach 2021 r. względny spokój panował na rynku mieszkaniowym w Olsztynie. Wzrost średnich kwot, jakie wpisywano w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni poniżej 80 mkw., nie przekroczył 1 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż

[w mkw.]

I kw. 2020

IV kw. 2020

I kw. 2021

Zmiana k/k

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

0-35

5611

5912

5956

0,7

6,1

35-60

5215

5612

5614

0,0

7,7

60-80

5069

5210

5228

0,3

3,1

Powyżej 80

4810

4899

4981

1,7

3,6

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Po trwającej pół roku korekcie znaczniejszy wzrost (+1,7 proc. k/k) zanotowano w przypadku największych metraży. Średnia cena transakcyjna dla Olsztyna wciąż jednak znajduje się w poniżej poziomu 5000 zł/mkw.

Nominalnie średnio o blisko 1000 zł więcej płacono w I kw. 2021 r. za kawalerki o powierzchni poniżej 35 mkw. położone w stolicy woj. warmińsko-mazurskiego.

Rynek nagrzewa się coraz mocniej

Na kontynuację, a nawet przyspieszenie podwyżek średnich cen transakcyjnych mieszkań w kolejnych miesiącach mogą wskazywać odczyty indeksu urban.one przygotowywanego przez Cenatorium. W kwietniu 2021 r. odczyt indeksu dla całej Polski wyniósł 105,31 pkt. i był o 1,27 pkt. wyższy niż w marcu oraz o 2,97 pkt. wyższy względem kwietnia 2020 r.

Na wzrost stawek niewątpliwy wpływ ma niesłabnący popyt na mieszkania. Jak zauważa Anna Karaś, starszy analityk rynku nieruchomości w Cenatorium, chęć zakupu mieszkania stymulowana jest panującą inflacją oraz niskimi stopami procentowymi.

– Deweloperzy w odpowiedzi na wysoki popyt robią co mogą, aby uzupełniać ofertę mieszkań. Masowo rozpoczynają nowe inwestycje. W Katowicach i Poznaniu w pierwszych czterech miesiącach 2021 r. rozpoczęli oni budowę większej liczby mieszkań niż w ciągu całego 2020 roku – mówi Anna Karas.

Według danych Cenatorium wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto od początku roku do końca kwietnia w Katowicach i Poznaniu w porównaniu do analogicznego okresu 2020 r., wyniósł odpowiednio 1230 oraz 360 proc.

– Z wyjątkiem Warszawy, Łodzi, Bydgoszczy i Opola, gdzie notuje się spadek liczby nowych inwestycji, w skali całego kraju widać jednak boom. Wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy w ciągu czterech pierwszych miesięcy 2021 r., sięga 45 proc. w skali roku.

We wspomnianej już Warszawie pomiędzy styczniem a kwietniem deweloperzy rozpoczęli budowę 4,1 tys. mieszkań, co było wynikiem o 16,5 proc. niższym od zanotowanego w analogicznym okresie 2020 r. i o 42,2 proc. niższym niż przed dwoma laty.

Odczyt indeksu urban.one dla Warszawy w kwietniu 2021 r. wyniósł 115,01 pkt i wzrósł o 0,71 pkt. w relacji miesięcznej i o 0,70 pkt. w relacji rocznej.

Polski Ład może rozpędzić popyt, ale co z cenami?

Zarówno w relacji miesięcznej, jak i rocznej wzrósł także odczyt indeksu urban.one liczonego dla największych polskich miast. W kwietniu wyniósł on 111,21 pkt. i był o 1,27 pkt. wyższy niż w marcu oraz o 5,40 wyższy w relacji do kwietnia 2020 r.

Zdaniem części ekspertów popyt na mieszkania jeszcze mocniej może rozbujać wprowadzenie nowych regulacji zawartych w Polskim Ładzie. Przypomnijmy, że zakłada on m.in. wprowadzenie wirtualnego wkładu własnego w maksymalnej wysokości 100 tys. zł, który miałby gwarantować Bank Gospodarstwa Krajowego.

Szczegółowe założenia gwarancji rządowych na łamach Bankier.pl wyjaśnił Michał Kisiel w artykule „Polski Ład. Mieszkania bez wkładu własnego mogą podnieść ceny kredytów”. O możliwym wpływie Polskiego Ładu na ceny mieszkań pisaliśmy z kolei w artykule „Polski Ład może podnieść ceny mieszkań i wprowadzić przestrzenny chaos”.

Jak twierdzi Michał Kubicki, prezes zarządu CMP Center Management Polska, sytuacja obserwowana na rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach przypomina tą sprzed 12 lat.

– Za sprawą lawinowego wzrostu cen materiałów budowlanych, najdroższych w historii kosztach realizacji niebezpiecznie zbliżamy się do sytuacji, w której deweloperzy na najdroższych gruntach zaczną budować najdroższe mieszkania i zderzą się z korektą cen – uważa Michał Kubicki. – Ostatnia tego typu sytuacja miała miejsce w 2009 r. Jak wówczas mamy sztuczne wspieranie popytu, tym razem niskimi stopami lokat, a nawet ujemnymi stopami na kontach firmowych. Ceny materiałów budowlanych i robocizny rosną ponad miarę, inflacja pędzi i nie chce się zatrzymać. Wszystkie te elementy mogą spowodować mocne tąpnięcie w przypadku nagłego wyhamowania popytu – dodaje.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Komentarze (99)

dodaj komentarz
jsunday
A na pierwotnym popyt spada.....

"W ośmiu analizowanych w raporcie GetHome.pl miastach w maju sprzedano 4661 mieszkań, o 12 proc. mniej niż w kwietniu. Wynik ten zaniża Wrocław, gdzie spadek sprzedaży wyniósł 48 proc. Mniej mieszkań sprzedano również w Poznaniu, a także w Krakowie i Gdańsku, gdzie trend ten
A na pierwotnym popyt spada.....

"W ośmiu analizowanych w raporcie GetHome.pl miastach w maju sprzedano 4661 mieszkań, o 12 proc. mniej niż w kwietniu. Wynik ten zaniża Wrocław, gdzie spadek sprzedaży wyniósł 48 proc. Mniej mieszkań sprzedano również w Poznaniu, a także w Krakowie i Gdańsku, gdzie trend ten utrzymuje się już drugi miesiąc z rzędu. Wzrost zanotowano natomiast w Warszawie (o 11 proc.), a także Łodzi, Bydgoszczy oraz Katowicach. GetHome.pl nie wyklucza, że popyt przenosi się do aglomeracji, gdzie mieszkania są tańsze."




https://next.gazeta.pl/next/7,151003,27202498,rynek-mieszkaniowy-sie-chwieje-ekspert-kluczowa-rownowaga.html#do_w=52&do_v=221&do_st=RS&do_sid=603&do_a=603&s=BoxBizMT
vacarlus
wirtualne zyski z mieszkań a relane zyski z dywidend kiedy trzymamy akcje XTB
analizy
Widać z tego, że w jakimś sensie wieś staje się bardziej atrakcyjnym miejscem, bo nastąpił wysyp atrakcyjnych działek na wsiach, z czystym powietrzem. Tańsza działka zrekompensuje drożyznę materiałów budowlanych. Ja teraz podpisałem umowę przedwstępną na zakup w samych Kozienicach, a dziś przeszukując ogłoszenia Widać z tego, że w jakimś sensie wieś staje się bardziej atrakcyjnym miejscem, bo nastąpił wysyp atrakcyjnych działek na wsiach, z czystym powietrzem. Tańsza działka zrekompensuje drożyznę materiałów budowlanych. Ja teraz podpisałem umowę przedwstępną na zakup w samych Kozienicach, a dziś przeszukując ogłoszenia na Gumtree.pl żeby się upewnić czy dobry interes zrobiłem, natrafiłem na trzy tańsze i większe działki na wsiach w powiecie. Np. znacznie tańsza i piękna działka 67 arów we wsi Brzóza gm. Głowaczów z rzadko rosnącymi pięknymi brzozami. I przyznam, że trochę mi szkoda, ale zapłaciłem zadatek i straciłbym 10 tys. zł (10%) jakbym odstąpił od umowy. Właściciel chce za tę działkę gdzieś ok. 90-80 tys. zł, ale sądzę że za 75 tysiaków by się utargowało. Ale myślę, czy nie nie znaleźć jeszcze trzech chętnych i podzielić ją na 4 działki po 15 arów, jedną dla siebie a trzy dla tych pozostałych.

https://www.gumtree.pl/a-dzialki/kozienice/sprzedam-atrakcyjna-dzialke-w-cenie-13+12zl-mkw+-taki-nowy-konstancin-bis/1005431982220910474559909
czeslaw2020
Drożeją małe i duże, drożeją wszystkie. I to jeszcze nie koniec, zobaczycie. Skończy się jak na Zachodzie, że tylko bogaci będą mieli mieszkania, a biedni będą musieli wynajmować. Teraz jest ostatni dzwonek na zakup mieszkania w przystępnej cenie.
innowierca
Ale ci co kupuja z 10% wkladem to przeciez tez moga byc przez cale zycie biedni.
jpelerj
A jakie biuro reprezentujesz i jakie dajecie upusty?
czeslaw2020 odpowiada jpelerj
Ja nie z biura, ale jakis upust dla ciebie może się znajdzie. A czego szukasz?
dagnaa
drożeje wszystko - nie tylko mieszkania. Także "jak na zachodzie" będzie z cenami już niedługo :D

https://podkluczyk.pl/coraz-wyzsze-ceny-mieszkan-w-polsce-raport-na-koniec-maja-2021/?b=2
jpelerj
Ostatnio tutejsi naganiacze na kupno na górce mają nową metodę - na końcu prowadzą długie "dyskusje" ze sobą, żeby zamulić ciekawsze wpisy i zostawić swoje na początku. Argumentów dalej brak, zdaje się że zostało już tylko mityczne "utrzymanie wartości nieruchomości" (inwestycje już są pomijane Ostatnio tutejsi naganiacze na kupno na górce mają nową metodę - na końcu prowadzą długie "dyskusje" ze sobą, żeby zamulić ciekawsze wpisy i zostawić swoje na początku. Argumentów dalej brak, zdaje się że zostało już tylko mityczne "utrzymanie wartości nieruchomości" (inwestycje już są pomijane milczeniem LOL).
A sam artykuł ma jak zwykle niedopracowane naganianie: "Po względnej stabilizacji pod koniec 2020 r. w pierwszych trzech miesiącach 2021 r. nad warszawski rynek mieszkaniowy napłynęły wyraźniejsze podwyżki", a potem tabelki pokazujące te podwyżki, o których pisze autor, w... pierwszych trzech miesiącach 2021. Czyli stabilizacja, ale podwyżki. Albo transakcje z jednego miesiąca, w liczbie kilku sztuk, na czym procentowo można udowodnić każdą tezę. Szkoda czasu. Coraz dłużej przeciągają publikację raportu NBP, coś się stało i zastanawiają się jak to skomentować?
wpftdh
Glapek rzecze:

"Aktywność na rynku nieruchomości jest wysoka, ale daleka od oznak przegrzania. Wzrost cen obserwujemy od kilku lat. Popyt mieszkaniowy jak dotąd powodowany był czynnikami fundamentalnymi, czyli niskim poziomem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych czy rozwój dużych miast. Nie widzimy znaczącego popytu
Glapek rzecze:

"Aktywność na rynku nieruchomości jest wysoka, ale daleka od oznak przegrzania. Wzrost cen obserwujemy od kilku lat. Popyt mieszkaniowy jak dotąd powodowany był czynnikami fundamentalnymi, czyli niskim poziomem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych czy rozwój dużych miast. Nie widzimy znaczącego popytu o charakterze spekulacyjnym. On jest, zawsze był, zawsze będzie pewnie. Pojawiają się zagraniczni inwestorzy, którzy w celach spekulacyjnych kupują mieszkania, ale nic się nie zmieniło."

I wszystkie janusze jpelerjy, trole, reksie, sundaye i inne marudy mogą sobie dalej szczekać, a karawan idzie jak jej orkiestra glapka zagra.

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki