Oferty najmu znów w górę. Studenci muszą sięgnąć głębiej do kieszeni

Marcin Kaźmierczak2019-09-24 05:34redaktor Bankier.pl
publikacja
2019-09-24 05:34
fot. Bankier.pl /

Wzrost cen wynajmu przyspieszył w większości największych polskich miast. Zdaniem ekspertów, motorem wielu transakcji byli studenci, którzy w sierpniu intensywnie poszukiwali lokum przed rozpoczęciem roku akademickiego.

Najmocniej oczekiwania wynajmujących mieszkania w porównaniu ze spokojnym pod tym względem lipcem wystrzeliły w Lublinie (wzrost średnio o 5,5 proc.), gdzie w ogłoszeniach najmu wpisywano średnio 2238 zł/m-c. Na tak znaczący wzrost wpłynęły zwłaszcza ceny ofertowe najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., które po raz pierwszy były wyceniane średnio powyżej 2000 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

/ fot. Bankier.pl /

Wyższe stawki zamieszczane w ofertach najmu odczuli także szukający lokum w Bydgoszczy, gdzie oczekiwano średnio 1878 zł/m-c (wzrost o 5 proc.).

Nominalnie najmocniej w porównaniu z lipcem w górę poszły ceny ofertowe wynajmu w Warszawie (średnio o 129 zł/m-c i 3 proc.), gdzie wyniosły średnio 4481 zł/m-c – najwięcej od listopada 2017 r.
Do 2000 zł/m-c zmierzają z kolei średnie oczekiwania wynajmujących mieszkania w Poznaniu. W stolicy Wielkopolski wzrost w skali miesięcznej wyniósł 2,7 proc. przekładając się na 1977 zł/m-c, a więc poziom nie widziany od stycznia 2018 r.

Od listopada 2018 r. kwoty w ofertach wynajmu spadają za to w Katowicach, choć sierpniowa obniżka była jedynie kosmetyczna i wyniosła średnio 0,1 proc. (nominalnie 1 zł/m-c).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w sierpniu 2019 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/mkw.] Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]
Bydgoszcz 0-38 1227 1878
38-60 1622
60-90 2335
Gdańsk 0-38 1882 2691
38-60 2419
60-90 3430
Katowice 0-38 1202 1810
38-60 1859
60-90 2473
Kraków 0-38 1663 2351
38-60 2087
60-90 2834
Lublin 0-38 1452 2238
38-60 2011
60-90 2484
Łódź 0-38 1157 1742
38-60 1716
60-90 2338
Poznań 0-38 1405 1977
38-60 1863
60-90 2550
Szczecin 0-38 1456 2053
38-60 1870
60-90 2645
Warszawa 0-38 2127 4481
38-60 2934
60-90 4495
Wrocław 0-38 1731 2431
38-60 2208
60-90 2919
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W stolicy woj. śląskiego dynamika cen poszczególnych metraży cechowała się w sierpniu największą rozbieżnością. Dla porównania, ceny ofertowe najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. spadły w relacji do lipca o 5,7 proc., a największych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. wzrosły w tym samym czasie o 6,3 proc.

Ciekawą tendencję na rynku nieruchomości odnotowano w sierpniu w Gdańsku. Wraz z boomem na rynku pierwotnym i dynamicznym wzrostem cen ofertowych mieszkań wystawionych na sprzedaż, średnie ceny najmu spadły o blisko 2 proc.

– Boom na zakup mieszkania w tym mieście nie przekłada się na zwiększanie wysokości czynszów. Przez rok wzrosły one o 3 proc., podczas gdy ceny zakupu na rynku wtórnym wzrosły o 9 proc., a na pierwotnym – aż o 17 proc. – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl. – Inna rzecz, że pod względem stawek najmu Gdańsk jest wciąż najdroższym miastem po Warszawie. Może więc dotarł już do granicy, której rynek nie jest w stanie przekroczyć – dodaje.

Jeszcze bardziej stabilne ceny najmu utrzymują się we Wrocławiu, gdzie w sierpniu wynajmujący oczekiwali średnio 2431 zł/m-c. W porównaniu z sierpniem ubiegłego roku spadły one jedynie o 0,7 proc., a w relacji do sierpnia 2017 r. o 0,9 proc.

Najmocniejszy spadek oczekiwań wynajmujących w skali roku zanotowano w z kolei Krakowie (średnio o 6,1 proc.), gdzie odstępne było wyceniane średnio na 2351 zł/m-c. Na przeciwnym biegunie znaleźli się szukający lokum na wynajem w Lublinie, gdzie stawki ofertowe w ciągu roku wzrosły średnio o 8,1 proc. i wyniosły średnio 2238 zł/m-c.

W przypadku poszczególnych metraży najmocniej – o blisko 10 proc. – wzrosły ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w Poznaniu, które wyceniane były w sierpniu na 1405 zł/m-c.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (26)

dodaj komentarz
dareku87
Ja 2 rok wynajmuję kawalerkę na osiedlu Robyga w Warszawie. Najtaniej nie jest, ale mieszkanie super mi się podoba i teraz rozglądam się za własnym od tego dewelopera.
plehjk
Chciałbym tylko zauważyć, że w moim mieście na portalach z ogłoszeniami jest wystawionych wyjątkowo dużo ofert mieszkań i pokojów jak na koniec września (z 2 razy więcej niż w poprzednich latach w tym okresie). Sytuacja o tyle niespotykana, że wakacje są okresem największych żniw w mieszkaniówce, dlatego jestem Chciałbym tylko zauważyć, że w moim mieście na portalach z ogłoszeniami jest wystawionych wyjątkowo dużo ofert mieszkań i pokojów jak na koniec września (z 2 razy więcej niż w poprzednich latach w tym okresie). Sytuacja o tyle niespotykana, że wakacje są okresem największych żniw w mieszkaniówce, dlatego jestem niezmiernie ciekawy jak będzie wyglądała wielkość oferty w styczniu - lutym.
baltazar_gabka
Kraków miasto studenckie i we wrześniu ceny -6 % !!!!
Cóż tak się kończy budowa 100 tys mieszkań w ciągu 10 lat dla 13 tys nowych mieszkańców.
Cena wynajmu m2 w Lublinie 2258, w Krakowie 2351.
Cena kupna m2 w Lublinie 5844, w Krakowie 7968.
Thomas Cook zbankrutował ... , 10 lat temu był to Orbis, sprzedaż
Kraków miasto studenckie i we wrześniu ceny -6 % !!!!
Cóż tak się kończy budowa 100 tys mieszkań w ciągu 10 lat dla 13 tys nowych mieszkańców.
Cena wynajmu m2 w Lublinie 2258, w Krakowie 2351.
Cena kupna m2 w Lublinie 5844, w Krakowie 7968.
Thomas Cook zbankrutował ... , 10 lat temu był to Orbis, sprzedaż samochodów 8,5 % w dół ... , czyli najbardziej wrażliwe na wszelkie kryzysy branże już oberwały.
Kraków nabudował tych mieszkań na najem krótkoterminowy , a turystyka własnie siada .... , oj będzie ciekawie, w ostatnim cyklu w Krakowie ubyło 30 % turystów. Teraz mamy 30 % mniej studentów niż 10 lat temu , zamiast wyżu lat 80 , niż lat 90 , i zaczyna się wymieranie wyżu powojennego. Zacznie się zmienianie z najmu krótkoterminowego na długoterminowy, potem pomysł na sprzedaż , zapewne zbiegnie się to z dołkiem kryzysu i dolaniem do rynku kolejnych 30 tys mieszkań będących obecnie w budowie.


tomm33
Tak to jest jak analityk robi opracowanie na podstawie danych internetowych, nie mając bladego pojęcia o kwotach transakcyjnych.
Mieszkania z czynszem powyżej 2k są w tym kraju mało chodliwe, popyt na takie 'apartamenty' ogranicza się do małej grupy ludzi w Krakowie/Warszawie/Gdańsku/Wrocławiu bo większośc z
Tak to jest jak analityk robi opracowanie na podstawie danych internetowych, nie mając bladego pojęcia o kwotach transakcyjnych.
Mieszkania z czynszem powyżej 2k są w tym kraju mało chodliwe, popyt na takie 'apartamenty' ogranicza się do małej grupy ludzi w Krakowie/Warszawie/Gdańsku/Wrocławiu bo większośc z nich woli albo kupić albo wynająć coś tańszego. Rodziny z definicji wolą mieć swoje bo dużo najemców zastzega że nie chce dzieci (ryzyko dla bezcennych mebli z ikei).
Natomaist kawalerki bliżej 1k i dwupokoje w okolicach 1,5k w sensownych lokalizacjach i standardzie, bez ewidentnych wad rozchodzą się bez problemu.

Z ludzi robi się kretynów, na pulsie biznesu jest właśnie tekst gdzie prezes dewelopera i analitycy ey wyliczyli oświeconą formułe która pokazuje że pole do wzrostów jest potęźne dla najdroższych nieruchomości w stolicy - w sekundy sprawdzasz czym handluje ten deweloper i okazuje sie ze wlasnie takimi inwestycjami. Konflikt interesów? A gdzie tam, to eksperci..
trooper
Poniżej 2 tys za 2 sypialnie i salon to już cieżko w jakimkolwiek większym mieście coś znaleźć, chyba że jakaś slumsowa dzielnica albo daleko od srodków transportu publicznego lub inna duża niedogodność
gerth
Ceny mieszkań nadal będą rosły szybciej niż stawki najmu, rentowność będzie spadać dalej, do poziomu 3-4% rocznie.
jasiek2017
Tradycyjnie wiekszosc komentarzy od osob, ktore nigdy nie mialy i nigdy nie beda mialy nic wspolnego z najmem nieruchomosci. Ale tyle ile oni wiedza nie wie zaden wlasciciel lokali na wynajem hahahahha
jsunday
Jasiu ekspercie a jak się maja ceny ofertowe do transakcyjnych? hahahaahahaha
miszu83 odpowiada jsunday
Przy wynajmie właśnie bardzo mają.
dziki_losos
W Warszawie najbardziej poszukiwane przez studentów są pokoje poniżej 1000 zł, nie mieszkania, wbrew tytułowi. A średnia dla miasta jest dość zabawna... dla mieszkań od 0 do 38m² wynosi 2127 zł miesięcznie + opłaty? Pokażcie mi tego kogoś, kto wynajmuje 0m²...

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki