REKLAMA

Ceny ofertowe najmu na równi pochyłej. Nawet o 24 proc. w dół w ciągu roku. Nowy raport

Marcin Kaźmierczak2020-11-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-11-30 06:00
fot. Bankier.pl /

Choć w poprzednich trzech latach październik wiązał się z podwyżkami oczekiwań wynajmujących mieszkania, w tym roku przyniósł on w największych polskich miastach spadki w relacji miesięcznej od 1 do nawet 5,5 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Październikowa obniżka sprawiła, że w większości analizowanych miast średnie stawki ofertowe odstępnego znalazły się na poziomie najniższym od kilku lat.

Wpływ na ten stan miały także poprzednie miesiące, w których dominowały spadki oczekiwań wynajmujących. Inaczej niż we wrześniu, październikowe obniżki stawek były jednak głębsze, ponieważ w siedmiu spośród dziesięciu największych polskich miast uśrednione osiągnęły lub przekroczyły w relacji miesięcznej 4 proc, podczas gdy we wrześniu spadki wahały się od 0,7 do 2,7 proc. i jedynie w Gdańsku przekroczyły 4 proc. Względem września były także powszechniejsze, ponieważ odnotowano je w dziewięciu spośród dziesięciu największych polskich miast.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach

– październik 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Bydgoszcz

1566

-2,2

-19,0

0-38

1142

-2,3

-4,8

38-60

1507

-1,8

-9,0

60-90

2125

-0,7

-8,2

Gdańsk

2232

-4,1

-14,5

0-38

1645

-4,2

-9,5

38-60

2137

-3,1

-8,0

60-90

2987

-2,4

-9,0

Katowice

1756

-4,6

-11,4

0-38

1261

+0,6

-0,3

38-60

1769

-2,4

-9,7

60-90

2497

-6,6

+1,5

Kraków

2096

-4,0

-16,0

0-38

1528

-1,9

-12,2

38-60

1940

-1,7

-9,3

60-90

2765

+0,9

-4,8

Lublin

1952

-5,7

-16,0

0-38

1462

+1,5

-8,8

38-60

1908

+0,3

-7,8

60-90

2227

-3,8

-12,5

Łódź

1665

-4,9

-18,7

0-38

1152

-8,0

-2,3

38-60

1617

-6,4

-12,0

60-90

2390

-6,2

-6,5

Poznań

1719

-1,2

-13,0

0-38

1328

-1,5

-1,1

38-60

1742

-1,3

-7,1

60-90

2263

-1,8

-14,1

Szczecin

2120

+1,2

+0,7

0-38

1452

-1,9

-1,9

38-60

1965

+1,3

+5,1

60-90

2637

-0,9

-3,8

Warszawa

3387

-5,5

-24,5

0-38

1997

-3,0

-5,9

38-60

2618

-2,5

-10,3

60-90

4022

-3,1

-9,5

Wrocław

2147

-5,5

-10,4

0-38

1610

-3,1

-5,2

38-60

2078

-2,4

-4,8

60-90

2709

-3,6

-7,3

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najmocniej względem września obniżyła się wycena mieszkań oferowanych na wynajem w Lublinie, która była niższa o 5,7 proc., a nominalnie o 119 zł/m-c. Stawka liczona dla całego miasta po raz pierwszy od lipca 2018 r. spadła poniżej poziomu 2000 zł/m-c.

Ponad 5-procentową obniżkę średniej stawki w relacji do września odnotowano także w Warszawie oraz we Wrocławiu. Nominalnie w stolicy oczekiwano średnio o 199 zł/m-c mniej niż we wrześniu, a we Wrocławiu średnio o 125 zł/m-c. W Warszawie średnie oczekiwania wynajmujących spadają od trzech miesięcy. We Wrocławiu obniżka nastąpiła po wrześniowym 1-procentowym wzroście.

Tymczasem jeszcze w ubiegłym roku październik przyniósł nieznaczną obniżkę średniej stawki odstępnego w skali miesiąca jedynie w Gdańsku. W pozostałych spośród dziesięciu największych polskich miast notowano wzrosty sięgające 9 proc. Podobna tendencja miała miejsce także dwa lata wcześniej oraz w październiku 2017 r.

Ze zniżkowej tendencji wyłamał się Szczecin, gdzie średnia stawka odstępnego rośnie nieprzerwanie od czerwca 2020 r. Stan ten znajduje także odzwierciedlenie, jeśli październikową średnią cenę ofertową porównamy z danymi sprzed roku. Średnie oczekiwania wynajmujących mieszkania w stolicy woj. zachodniopomorskiego w ciągu ostatnich 12 miesięcy niemal się nie zmieniły. Wzrost względem października 2019 r. wyniósł 0,7 proc., a nominalnie 15 zł/m-c. W pozostałych największych polskich miastach w skali roku zanotowano jednak dwucyfrowe spadki.

Najmocniej – o 24,5 proc. obniżyła się średnia wycena mieszkań oferowanych na wynajem w Warszawie. Nominalnie obniżka wyniosła średnio 1101 zł/mkw. Wpływ na to miały przede wszystkim promocje stosowane przez właścicieli największych mieszkań o powierzchni przekraczającej 90 mkw., a także większego odsetka małych, a więc tańszych mieszkań w ofercie.

Mniej okazale wyglądają spadki średnich stawek odstępnego w przypadku poszczególnych analizowanych metraży. Najmocniej – o ok. 10 proc. – spadła w ciągu roku wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz większych o powierzchni od 60 do 90 mkw. Średnie stawki dla tych metraży osiągnęły także poziom niespotykany co najmniej od stycznia 2017 r., a więc od rozpoczęcia pomiarów. Najmniejsze mieszkania, o powierzchni poniżej 38 mkw., po raz pierwszy od maja 2020 r. wyceniano średnio poniżej 2000 zł/mkw.

Trwające od początku 2020 r. obniżki sprawiły także, że poza Warszawą, w żadnym z dziesięciu największych polskich miast średnia wycena odstępnego dyktowanego za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. nie przekroczyła poziomu 3000 zł/mkw.

Z obniżkami średnich stawek ofertowych mieliśmy w październiku do czynienia także na rynku mieszkaniowym. Stawki w relacji miesięcznej zaczęły wyraźniej spadać w szczególności na rynku wtórnym jednak i w przypadku nowych mieszkań można było dostrzec rewizję oczekiwań sprzedających, o czym pisaliśmy w artykule: „Kupujący mieszkania pełni nadziei. Ceny ofertowe zaczęły spadać”.

Choć średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach wciąż są wyższe niż przed rokiem, to w kilku spośród największych polskich miast wzrost liczony w relacji rocznej był niższy od inflacji.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Komentarze (76)

dodaj komentarz
trader18
Ja kupiłam mieszkaniu u kreator dom, głównie dlatego ze mamjuz prace zdalna i twierdze, ze moge miec piekne mieszkanie w super spokojnym miejscu i pracowac zdalnie.
vlaad
Brakuje mi informacji, co wchodzi w ten "czynsz". Czy chodzi o sam czynsz najmu, czy wliczone sa opłaty do administracji? Czy to sa opłaty bez "mediów, czy jakiś ryczałt jest policzony, jeśli tak, to na ile osób?

Bez tego, to jest bełkot i statystyka dla tych trzynożnych z psem.
max50
Ja na miejscu inwestujących w nieruchomości zacząłbym się rozglądać za innym rynkiem - Polska to bandycki kraj, gdzie za moment może dojść do głosu jakąś siła polityczna która np. wprowadzi podatek katastralny by sfinansować bandyckie programy socjalne, poza tym od 30 lat władza rządzi tu z takimi sukcesami że Ja na miejscu inwestujących w nieruchomości zacząłbym się rozglądać za innym rynkiem - Polska to bandycki kraj, gdzie za moment może dojść do głosu jakąś siła polityczna która np. wprowadzi podatek katastralny by sfinansować bandyckie programy socjalne, poza tym od 30 lat władza rządzi tu z takimi sukcesami że naród zaczyna wymierać - za 10,20 lat, tłum biednym emerytów będzie oddawał mieszkania bankom za grosze, bo kogo stać będzie by płacić wysokie czynsze z emerytury minimalne, a sprzedać nie będzie komu, bo młode pokolenie jest zdziesiątkowane demograficznie. Nadziej w "inżynierach z Afryki" ale oni przecież też przyjadą tylko na socjal...
wazne_pytania
Zacznijcie śledzić stawki najmu w małych miastach. Zobaczycie jak skoczą.
jpelerj
W dół czy w górę? Bo nie wiem, czy stwierdzenie faktu czy zybertolenie.
wtomek
"Teraz ten rozczarowany nieruchomościami tłum pójdzie w dotychczas niechciane akcje" najpierw musi sprzedać te rozczarowujące mieszkania. Czy ktoś tu przeanalizował co "analityk" Bankiera powstawiał w nagłówki kolumn?. To jest dzisiejsza jakość analityków. Głowa boli.
darek_znawca
Dlaczego ceny mieszkań spadną w dłuższym okresie:
1) Dużo branż ucierpiało z powodu pandemii w szczególności: branża turystyczna, lotnictwo, hotele, gastronomia, branża beauty.
2) Duży wzrost zgonów za październik wzrost aż o 40% w stosunku do średniej, co spowoduje zwiększenie oferty rynku nieruchomości wtórnego
3)
Dlaczego ceny mieszkań spadną w dłuższym okresie:
1) Dużo branż ucierpiało z powodu pandemii w szczególności: branża turystyczna, lotnictwo, hotele, gastronomia, branża beauty.
2) Duży wzrost zgonów za październik wzrost aż o 40% w stosunku do średniej, co spowoduje zwiększenie oferty rynku nieruchomości wtórnego
3) Dużo gorszy finansowo wynajem, utrwalenie nauki i pracy zdalnej, nawet po pandemii może się okazać że pracownik nie musi być codziennie w pracy, a student codziennie na uczelni.
4) Przechodzenie wielu usług on-line, bankowość, zakupy, co ograniczy ilość pracowników potrzebnych a miastach
5) Wchodzenie w ogromny niż demograficzny, już o 2023 dużo więcej osób będzie umierać, niż wchodzić na rynek pracy.

Wzrost cen można oczekiwać ze względu:
1) Na poprawę komfortu ludzi każdy chce żyć coraz lepiej w nowych mieszkaniach.
2) Dużo osób prowadzi jednoosobowe gospodarstwa. Dziś nie rzadko singiel ma tylko dla siebie dwa czy trzy pokoje.
darek_znawca
Ceny mieszkań rosły z prostej przyczyny, w wiek produkcyjny 10-20 lat temu wchodziło dwa razy więcej osób niż umierało, obecnie w wiek produkcyjny wchodzi tyle samo osób co umiera. Za 10 czy 20 lat dwa razy więcej osób będzie umierać niż wchodzić w wiek produkcyjny. Ze względu na coraz mniejsze emerytury, dużo osób Ceny mieszkań rosły z prostej przyczyny, w wiek produkcyjny 10-20 lat temu wchodziło dwa razy więcej osób niż umierało, obecnie w wiek produkcyjny wchodzi tyle samo osób co umiera. Za 10 czy 20 lat dwa razy więcej osób będzie umierać niż wchodzić w wiek produkcyjny. Ze względu na coraz mniejsze emerytury, dużo osób na emeryturze zostawi swoje mieszkania w bankach za dodatkowe pieniądze. Następnie sporo mieszkań wpłynie na rynek od spadkobierców mieszkań, banki także będą sprzedawały zastawiane mieszkania.
Wynajem mieszkań staje się coraz mniej opłacalny patrz wyżej oraz coraz większa konkurencja coraz więcej wolnych mieszkań.
OLX 2020-01-27 wynajem = 32 191, sprzedaż = 26 961
OLX 2020-10-09 wynajem = 51 112, sprzedaż = 33 803)
Więc mam pytanie czy mieszkanie w takiej sytuacji będą drożeć czy tanieć?
darek_znawca
Proszę popatrzeć na demografię. Analizując ilość urodzeń i zgonów w Polsce w okresie 1945-2019, można policzyć ile było potrzebnych mieszkań i ile będzie potrzeba. Więc w 2008r pierwszy boom mieszkaniowy potrzeba było 120tys mieszkań, a budowano 165tys, w 2018r drugi boom mieszkaniowy potrzeba było 141tys mieszkań,Proszę popatrzeć na demografię. Analizując ilość urodzeń i zgonów w Polsce w okresie 1945-2019, można policzyć ile było potrzebnych mieszkań i ile będzie potrzeba. Więc w 2008r pierwszy boom mieszkaniowy potrzeba było 120tys mieszkań, a budowano 165tys, w 2018r drugi boom mieszkaniowy potrzeba było 141tys mieszkań, a budowano 180tys, w 2023r potrzeba będzie 77tys mieszkań, w 2028r będzie nadmiar 52tys mieszkań, w 2033r będzie nadmiar 171tys mieszkań, a w szczycie nadpodaży mieszkań 2033r będzie nadmiar aż 200tys mieszkań. Zakładając że rocznie około 20tys mieszkań się wyburza ze względu na starość. Można dojść do wniosków że już za 5 lat mieszkania będą bardzo tracić na wartości. Stare mieszkania kamienice i bloki z wielkich płyt w centrum miast będzie się burzyć i stawiać nowoczesne mieszkania.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki