Podwyżki najmu coraz śmielsze, ale wciąż można znaleźć okazje

W kolejnych miastach ceny ofertowe wynajmu zaczęły wzrastać. Oczekiwania wynajmujących najmocniej wystrzeliły w Gdańsku, z podwyżkami mieliśmy do czynienia m.in. w Warszawie. W kilku miastach szukający mieszkania na wynajem mogli jednak wciąż liczyć na promocje.

2745 zł/m-c – tyle średnio oczekiwali w czerwcu wynajmujący mieszkania w Gdańsku. Ceny ofertowe w porównaniu z majem wzrosły tam średnio o 153 zł/m-c (153 zł) i osiągnęły poziom niewidywany w stolicy woj. pomorskiego od rekordowego pod tym względem lipca ubiegłego roku – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Na podwyżkę stawek wpłynęły zwłaszcza oferty wynajmu najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw., które wyceniane były średnio na 1935 zł – o 142 zł i 7,9 proc. drożej niż w maju.

W Warszawie odstępne wpisywane w ofertach najmu po majowej korekcie, wzrosło o 76 zł (1,8 proc.) i osiągnęło poziom z kwietnia – średnio 4339 zł/m-c.

Oczekiwania wynajmujących mieszkania względem maja w granicach 1-2 proc. wzrosły także w Krakowie – 2330 zł/m-c (wzrost o 0,8 proc.), Szczecinie – 2070 zł/m-c (1,2 proc.), Wrocławiu – 2323 zł/m-c (1,4 proc.) i w Lublinie – 2138 zł/m-c (1,6 proc.).

W kilku miastach szukający mieszkania na wynajem mogli jednak wciąż liczyć na promocje. Na drugim biegunie względem Gdańska i Warszawy znalazła się Łódź. Stawki w ofertach najmu spadły tam w czerwcu o 119 zł (6,5 proc.) i wyniosły średnio 1725 zł/m-c, co sprawiło, że to właśnie w Łodzi oczekiwania wynajmujących mieszkania były najniższe.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w czerwcu 2019 r.
Miasto	Metraż [mkw.]	Średnia cena	Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz	0-38	1167	1761
	38-60	1575
	60-90	2444
Gdańsk	0-38	1935	2745
	38-60	2412
	60-90	3380
Katowice	0-38	1259	1896
	38-60	1875
	60-90	2482
Kraków	0-38	1631	2330
	38-60	2045
	60-90	2885
Lublin	0-38	1466	2138
	38-60	1914
	60-90	2427
Łódź	0-38	1155	1725
	38-60	1703
	60-90	2367
Poznań	0-38	1363	1898
	38-60	1812
	60-90	2409
Szczecin	0-38	1412	2070
	38-60	1839
	60-90	2556
Warszawa	0-38	2060	4339
	38-60	2832
	60-90	4370
Wrocław	0-38	1675	2323
	38-60	2144
	60-90	2934
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Wpływ na to miał nie tylko czerwiec, ale kilka poprzednich miesięcy. Średnie ceny ofertowe w Łodzi, poza nieznaczną korektą w maju, spadają bowiem od stycznia, gdy wynosiły średnio ponad 2000 zł/m-c.

Systematycznie, od listopada ubiegłego roku, kwoty wpisywane w ofertach najmu spadają w Katowicach, gdzie w czerwcu wyniosły średnio 1896 zł/m-c. Od tego czasu zmalały o blisko jedną trzecią. Wówczas jednak stawki w stolicy woj. śląskiego drastycznie zostały nienaturalnie wywindowane w związku z odbywającym się tam szczytem COP24.

Mniej niż w maju w ogłoszeniach najmu wpisywano także w Poznaniu – średnio 1896 zł/m-c (spadek o 0,9 proc.) i Bydgoszczy – średnio o 1761 zł/m-c (spadek o 1,6 proc.).

Pomimo czerwcowych podwyżek cen ofertowych najmu w Gdańsku i Wrocławiu, w relacji do czerwca ubiegłego roku są one i tak niższe - odpowiednio o 2,9 i 2,1 proc. Dla porównania, w Łodzi, gdzie oczekiwania wynajmujących spadają od początku roku, są one i tak wyższe o 6,2 proc. niż 12 miesięcy temu.

Więcej niż przed rokiem w ogłoszeniach wynajmu wpisywano także w Lublinie (wzrost o 7 proc.), Bydgoszczy (4,9 proc.), Szczecinie (3,7 proc.) i Warszawie (3,5 proc.). Najbardziej stabilny okazał się rynek mieszkań na wynajem w Krakowie. Ceny ofertowe w ciągu roku wzrosły tam zaledwie o 1 zł.

Marcin Kaźmierczak