Po kwietniowym wystrzale, w maju średnie oczekiwania chcących wynająć mieszkanie w dalszym ciągu rosły – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Majowe podwyżki średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach były jednak mniej okazałe niż miesiąc wcześniej.
![Rynek najmu: cenowe oczekiwania po wystrzale odlatują coraz wyżej [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/1/f/438c743b235ccb-948-568-0-84-1978-1186.webp)
W przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. nastąpiła nawet stabilizacja średnich cen ofertowych. W siedmiu z dziesięciu analizowanych miast (z wyjątkiem Gdańska, Krakowa i Lublina) przeciętne oczekiwania wynajmujących zmieniły się w relacji miesięcznej o mniej niż 2 proc.
|
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w wybranych miastach – maj 2022 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
0-38 |
1499 |
-1,6 |
+30,3 |
|
38-60 |
1777 |
+3,0 |
+15,9 |
|
|
60-90 |
2292 |
+1,6 |
+3,4 |
|
|
Gdańsk |
0-38 |
2318 |
+10,4 |
+35,2 |
|
38-60 |
2676 |
+7,0 |
+26,2 |
|
|
60-90 |
3265 |
+5,1 |
+8,8 |
|
|
Katowice |
0-38 |
1484 |
+1,6 |
+18,9 |
|
38-60 |
2125 |
+2,2 |
+21,2 |
|
|
60-90 |
2924 |
+2,5 |
+14,7 |
|
|
Kraków |
0-38 |
2061 |
+4,7 |
+41,8 |
|
38-60 |
2579 |
+4,3 |
+38,9 |
|
|
60-90 |
3501 |
+7,1 |
+29,6 |
|
|
Lublin |
0-38 |
1724 |
-3,7 |
+18,6 |
|
38-60 |
1917 |
+4,1 |
+3,6 |
|
|
60-90 |
2177 |
-0,3 |
-3,4 |
|
|
Łódź |
0-38 |
1567 |
-0,4 |
+24,8 |
|
38-60 |
2072 |
+2,4 |
+20,8 |
|
|
60-90 |
2611 |
+4,6 |
+13,1 |
|
|
Poznań |
0-38 |
1720 |
-0,1 |
+30,5 |
|
38-60 |
2227 |
+2,3 |
+26,9 |
|
|
60-90 |
2499 |
+1,5 |
+14,5 |
|
|
Szczecin |
0-38 |
1932 |
+1,2 |
+27,9 |
|
38-60 |
2171 |
+0,1 |
+13,2 |
|
|
60-90 |
2797 |
+1,8 |
+9,6 |
|
|
Warszawa |
0-38 |
2457 |
+1,4 |
+30,5 |
|
38-60 |
3167 |
-0,4 |
+23,0 |
|
|
60-90 |
4884 |
+0,2 |
+19,6 |
|
|
Wrocław |
0-38 |
2323 |
+1,3 |
+43,6 |
|
38-60 |
2798 |
+2,4 |
+34,8 |
|
|
60-90 |
3439 |
+2,5 |
+28,3 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
||||
Co więcej, zmiany względem kwietnia odbywały się w obu kierunkach. W Poznaniu, Łodzi, Bydgoszczy i szczególnie Lublinie średnia cena ofertowa notowana w maju była niższa niż miesiąc wcześniej. Powody takiego stanu rzeczy mogły być co najmniej dwa:
- albo wynajmujący przeszarżowali i musieli zejść nieco z cen
- albo z uwagi na w dalszym ciągu przetrzebioną ofertę, na rynku pozostały kawalerki usytuowane w gorszych lokalizacjach.
Pomimo względnej stabilizacji średnich stawek ofertowych w maju, to właśnie cenowe oczekiwania artykułowane w ogłoszeniach dotyczących najmu najmniejszych lokali najmocniej wzrosły w skali roku: od 18 proc. w Lublinie do 42-43 proc. w Krakowie i we Wrocławiu. Nominalnie w stolicach województw: małopolskiego i dolnośląskiego, wpisywano w ogłoszeniach średnio o ok. 700 zł/m-c. więcej niż w maju 2021 r.
W relacji miesięcznej najmocniej w górę powędrowały przeciętne oczekiwania wynajmujących mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. W większości analizowanych miast wzrosty wahały się od 2 do 7 proc. – o tyle więcej niż w kwietniu wpisywano w ogłoszeniach najmu w Gdańsku. Średnia cena ofertowa w stolicy woj. pomorskiego wyniosła w maju 2676 zł/m-c. I choć było to średnio o 26 proc. (nominalnie o 555 zł/m-c) więcej niż przed rokiem, to w dłuższej perspektywie wzrost nie był już tak okazały. Po raz ostatni średnio powyżej 2500 zł/m-c za mieszkania o tym metrażu oczekiwano w Gdańsku w lipcu 2017 r.
Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty
Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
Zdecydowanie stabilniej niż w Gdańsku kształtowały się w maju średnie ceny ofertowe na warszawskim rynku najmu mieszkań. Względna stabilizacja, z wahaniami średnich stawek ofertowych w ujęciu miesięcznym poniżej 1,5 proc., napłynęła do stolicy po dwóch miesiącach wyraźnych podwyżek średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach.
