Ceny ofertowe mieszkań – wrzesień 2017 [Raport Bankier.pl]

Średnia cena ofertowa za deweloperskie mieszkanie w Warszawie po kilku miesiącach znowu przekroczyła 8000 zł/mkw., a za lokal z drugiej ręki oczekiwano już ponad 9300 zł/mkw. Podwyżki na całym rynku były jednak symboliczne i nie przekraczały 2 proc. w relacji miesiąc do miesiąca.

Ceny ofertowe mieszkań – wrzesień 2017 [Raport Bankier.pl]
Ceny ofertowe mieszkań – wrzesień 2017 [Raport Bankier.pl] (Bankier.pl)

Tylko w Warszawie i Poznaniu odnotowano kosmetyczne podwyżki średnich stawek ofertowych za 1 mkw. mieszkania od dewelopera – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W połowie analizowanych miast pojawiły się równie znikome spadki, a w przypadku rynku wtórnego ceny głównie rosły, choć wciąż o skromne wartości.

Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym

W najdroższej Warszawie stawka za nowe mieszkanie po kilku miesiącach wróciła do rzędu 8000 zł/mkw. Średnia cena dla całego miasta wyniosła 8078 zł/mkw. Na ponad 7000 zł/mkw. deweloperzy wyceniali swoje lokale w Krakowie, gdzie stawka ofertowa wyniosła w sierpniu 7281 zł/mkw. Kwoty rzędu 6000 zł/mkw. pojawiły się jeszcze w Poznaniu i Wrocławiu (odpowiednio 6286 zł/mkw. i 6244 zł/mkw.). Ceny wyjściowe przekraczające 5000 zł/mkw. dotyczyły także rynku mieszkań w Gdańsku, Katowicach i Lublinie. W przypadku Gdańska, jest to pierwszy miesiąc od 1,5 roku, w którym średnia cena ofertowa spadła poniżej 6000 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w sierpniu 2017 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 5665 5917 8166 7530
38-60 5556 7892
60-90 6327 7236
Katowice 0-38 5356 5360 4682 4571
38-60 5299 4627
60-90 5356 4490
Kraków 0-38 8147 7281 8493 7779
38-60 6858 7433
60-90 7402 7403
Lublin 0-38 5575 5239 5663 5164
38-60 5217 5115
60-90 5119 5087
Łódź 0-38 4988 4864 3826 4118
38-60 4912 4065
60-90 4681 4338
Poznań 0-38 6643 6286 6623 6111
38-60 6271 6257
60-90 6131 5753
Szczecin 0-38 5097 4913 5183 4528
38-60 4947 4707
60-90 4970 4497
Warszawa 0-38 7885 8078 9588 9327
38-60 7633 8817
60-90 7988 8905
Wrocław 0-38 7367 6244 7144 6380
38-60 6102 6477
60-90 6032 6033
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Najtańszym miastem w zestawieniu pod względem cen mieszkań pozostaje Szczecin – średnia stawka wyniosła 4913 zł/mkw. – jednostka powierzchni wyceniana była najdrożej w przypadku małych mieszkań do 38 mkw. – wraz z metrażem, stawki proporcjonalnie malały.

Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym

Pod względem ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki najtańszy jest nie Szczecin a Łódź. Właściciele mieszkań w Łodzi oczekiwali tam średnio 4118 zł/mkw. – we wspomnianym Szczecinie było to o 400 zł/mkw. więcej, podobnie jak w Katowicach.

W Warszawie średnia cena ofertowa dla miasta przekroczyła w przypadku używanych mieszkań 9300 zł/mkw. Niewiele tańszy jest Kraków i Gdańsk – w Krakowie stawka za 1 mkw. wyniosła 7779 zł, a w przypadku stolicy Pomorza 7530 zł. W Poznaniu i Wrocławiu zbywcy najczęściej próbowali sprzedać swoje mieszkania średnio za ponad 6000 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 13 trooper

W tabeli aż prosi się o 2 dodatkowe kolumny. Wzrost % miesiąc do miesiąca i wzrost % rok do roku

! Odpowiedz
2 25 glos_rozsadku

no to znów trzeba kupować, bo taniej nie będzie.

! Odpowiedz
1 18 kzabor

Czy podczas liczenia średniej zostały odcięte 5% najdroższych i 5% najtańszych w celu usunięcia anomalii?

! Odpowiedz
3 35 websterdxb

Nie wiem jak dla pozostalych ale mnie sie te srednie wydaja zawyzone

! Odpowiedz
0 6 trooper

Srednia zarobków w Polsce to prawie 5,000 zł. Też wydaje się to kwota zawyżona, jednak średnia to średnia. Może warto by opracować i zacząć publikować medianę zamiast średniej, byśmy wiedzieli ile tak naprawdę zwykli Polacy płacą za mieszkania.

! Odpowiedz
0 11 xemir odpowiada trooper

W przypadku mieszkań ani średnia ani mediana nic nie da, bo zawsze będzie to obarczone dużym błędem. Dwa bloki stojące obok siebie w tej samej dzielnicy oraz mieście mogą mieć różnicę w cenie sięgającą nawet 10%. To samo dotyczy mieszkań w jednym bloku.

! Odpowiedz
0 1 kmierz odpowiada trooper

Mediana ceny transakcyjnej u HomeBroker w Warszawie w lutym wynosiła 6 950 zł / m2. Po pół roku ponad 7 300 zł / m2. A ta firma to nieźli naganiacze, u nich zawsze wszystko rosło non-stop od 2006 roku. Porównując ze średnią tu przedstawioną wnioski są oczywiste:
- Ceny ofertowe są zawyżane względem cen transakcyjnych;
- Rozkład cen jest rozkładem niesymetrycznym, prawostronnie skośnym. Innymi słowy średnia jest złą statystyką, bo nieodporną na takie rozkłady. Media zawiera więcej informacji.
- To nie jest rynek FMCG, zmiany miesiąc do miesiąca mogą być dość znaczne i wynikające nawet z dosłownie kilku, niereprezentatywnych transakcji. Lepiej jest patrzeć rok do roku, a może nawet i w dłuższej perspektywie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz