Sprzedający podnieśli ceny mieszkań w całej Polsce. Nowy raport Bankier.pl

redaktor Bankier.pl

Luty przyniósł podwyżki cen ofertowych mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Po styczniowej korekcie próżno szukać miasta, w którym deweloperzy i sprzedający używane mieszkania obniżyliby swoje żądania i to niezależnie od metrażu.

Choć na rynku wtórnym obserwowany w skali miesiąca wzrost oczekiwań sprzedających był porównywalny do notowanego w lutym 2019 r., to bardziej odczuwalne dla kupujących był wzrost stawek dyktowanych przez deweloperów.

(fot. Bankier.pl / )

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Najstabilniejsze ceny ofertowe nowych mieszkań odnotowano w lutym w Warszawie. Wzrosły one średnio o 1,1 proc. (nominalnie o 108 zł/mkw.). Pomimo tego stawki przedstawiane w ogłoszeniach przez deweloperów zbliżyły się do psychologicznej granicy 10 000 zł/mkw. (9969 zł/mkw.). Granicę tę już dawno przekroczyły ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw., które w lutym wyceniane były średnio na 11 114 zł (+1,0 proc. m/m).

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lutym 2020 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 11 020 9 431 11 038 10 512
38-60 9 730 10 512
60-90   8 648 10 147
Katowice 0-38 8 146 7 442 6 516 6 218
38-60 7 180 6 205
60-90 7 366 6 111
Kraków 0-38 10 605 9 043 11 535 10 482
38-60 8 792 9 972
60-90 8 573 10 223
Lublin 0-38 6 975 6 357 7 879 6 692
38-60 6 317 6 800
60-90 6 197 6 452
Łódź 0-38 7 136 6 404 6 049 5 725
38-60  6 355 5 652
60-90 5 973 5 675
Poznań 0-38 8 311 7 660 8 702 7 765
38-60 7 625 8 040
60-90 7 281 7 121
Szczecin 0-38 7 651 7 037 7 482 6 192
38-60 6 474 6 376
60-90 6 829 6 086
Warszawa 0-38 11 114 9 969  12 659 11 807
38-60 9 946 11 365
60-90 9 482 11 364
Wrocław 0-38 9 405 8 502 10 448 8 504
38-60 8 415 8 515
60-90 8 199 7 873
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Po styczniowej, ponad 4-procentowej korekcie nie ma już śladu w Krakowie. Notowany w lutym wzrost o 1,7 proc. przyczynił się do wywindowania średnich stawek powyżej 9000 zł/mkw. (9043 zł/mkw.).

Najmocniej w porównaniu do stycznia, średnio o 6,3 proc., stawki podnieśli deweloperzy działający w Szczecinie. Nowe mieszkania wyceniano tam średnio na 7037 zł/mkw. O 3,8 proc. wzrosły oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku pierwotnym we Wrocławiu. W lutym były one wyceniane średnio na 8502 zł/mkw. i tym samym zrównały się ze stawkami obserwowanymi w ogłoszeniach z rynku wtórnego. Stawki w stolicy woj. dolnośląskiego rosną nieprzerwanie od sierpnia 2019 r.

Miesięczny wzrost średnich cen ofertowych powyżej 3 proc. zanotowano także w Lublinie, gdzie nowe mieszkania były wyceniane średnio na 6357 zł/mkw., Łodzi (średnio 6404 zł/mkw.) oraz w Gdańsku (średnio 9431 zł/mkw.). Jak wskazują dane Bankier.pl udostępnione przez serwis nieruchomości Otodom.pl, tak wysokie stawki powodowała zwłaszcza wycena najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw., które wyceniane były średnio na 11 020 zł/mkw., czyli wyżej niż w Warszawie (średnio 11 014 zł/mkw.). Powyżej 10 000 zł/mkw. wyceniane były jeszcze kawalerki w Krakowie – średnio 10 605 zł/mkw.

W zależności od miasta w lutym najmocniej rosły średnie ceny ofertowe innych metraży. W Gdańsku najmocniej swoje oczekiwania, średnio o 5,9 proc., podnieśli sprzedający mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Z kolei w Szczecinie i Wrocławiu najmocniej podskoczyły stawki dyktowane za nowe mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. – odpowiednio o 8 i 7,6 proc.

Z najwyższymi wzrostami średnich cen ofertowych w skali roku musieli radzić sobie szukający własnego „M” na rynku pierwotnym w Katowicach. W porównaniu z lutym 2019 r. deweloperzy podnieśli tam stawki średnio o 20,1 proc. do 7442 zł/mkw. Wzrost powyżej 18 proc. odnotowano z kolei w Warszawie i Gdańsku.

W lutym 2020 r. w stolicy woj. pomorskiego zarówno za mieszkania o powierzchni do 38 mkw., jak i od 38 do 60 mkw. oczekiwano średnio o 2000 zł/mkw. więcej niż w rok wcześniej.

Najstabilniejszymi stawkami charakteryzował się rynek pierwotny w Poznaniu. W ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły one średnio o 5,1 proc. do poziomu 7660 zł/mkw.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Od 1 do blisko 4 proc. wzrosły w lutym średnie ceny ofertowe dyktowane za mieszkania z drugiej ręki. Na szczycie listy wzrostów znalazł się tym razem Lublin (+3,7 proc. m/m), gdzie używane mieszkania wyceniane były średnio na 6692 zł/mkw. Do wzrostu przyczynili się zwłaszcza wystawiający na sprzedaż najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw., które wyceniane były średnio na 7879 zł/mkw. (+6,1 proc. m/m).

Porównanie średnich cen ofertowych mieszkań w wybranych miastach Polski

w lutym 2020 r. w relacji miesięcznej i rocznej

Miasto

Metraż

[w mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Zmiana m/m

Zmiana

r/r

Zmiana m/m

Zmiana

r/r

Gdańsk

0-38

-0,7

+21,8

+2,2

+9,2

38-60

+5,9

+25,2

+1,1

+6,9

60-90

+2,3

+10,2

+0,6

+8,8

Katowice

0-38

+3,0

+17,6

+0,7

+14,6

38-60

+4,5

+18,4

+2,3

+17,0

60-90

+2,9

+22,7

+4,7

+10,6

Kraków

0-38

+3,9

+21,4

+3,0

+13,8

38-60

+1,3

+10,8

+2,2

+13,4

60-90

+0,8

+12,5

+2,1

+19,9

Lublin

0-38

+3,2

+6,7

+6,1

+22,4

38-60

+3,5

+11,1

+2,9

+17,7

60-90

+4,6

+6,6

+3,0

+14,5

Łódź

0-38

+2,0

+18,9

+2,0

+19,7

38-60

+4,0

+12,9

+0,3

+15,3

60-90

+3,3

+10,9

+1,8

+12,1

Poznań

0-38

+0,2

+3,8

+0,5

+14,2

38-60

+2,3

+6,4

+2,3

+13,5

60-90

+1,6

+1,0

-0,4

+9,4

Szczecin

0-38

+3,3

+13,1

+2,5

+18,1

38-60

+5,5

+5,4

+1,6

+12,5

60-90

+8,0

+10,6

+1,3

+10,6

Warszawa

0-38

+1,0

+14,9

0,0

+12,5

38-60

+0,6

+15,5

+1,1

+13,8

60-90

+0,8

+15,2

+1,3

+12,6

Wrocław

0-38

+0,3

+12,9

+3,4

+20,4

38-60

+3,3

+14,4

+1,5

+14,0

60-90

+7,6

+20,8

+1,2

+13,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu nieruchomości Otodom.pl.

Powyżej 2 proc. w relacji do stycznia wzrosły średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży używanych mieszkań w Krakowie i Katowicach, gdzie oczekiwano odpowiednio 10 482 zł/mkw. i 6218 zł/mkw.

Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, tak i na rynku wtórnym w Warszawie zanotowano jeden z niższych wzrostów średnich cen ofertowych. W lutym mieszkania z drugiej ręki w stolicy były wyceniane średnio o 1,2 proc. wyżej niż w styczniu, co i tak przełożyło się na najwyższą średnią stawkę w historii wynoszącą 11 807 zł/mkw.

Poniżej 1 proc. wzrosły z kolei oczekiwania sprzedających używane mieszkania w Poznaniu, były wyceniane średnio na 7765 zł/mkw. Stolica Wielkopolski była także jedynym z analizowanych miast, w którym kupujący mogli liczyć na obniżkę stawek poszczególnych metraży. Niższe od styczniowych była średnia cena dyktowana za mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. Obniżka była jednak symboliczna i wyniosła jedynie 0,4 proc. (nominalnie 28 zł/mkw.).

W skali roku najbardziej stabilne okazały się przeciętne oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie i Gdańsku, które były wyceniane odpowiednio na 6192 zł/mkw. i 10 512 zł/mkw. „Stabilne” oznacza jednak w tym przypadku wzrost o 8 proc. O 10,9 proc. w tym czasie wzrosły stawki dyktowane w Poznaniu. W pozostałych miastach średnie ceny ofertowe w relacji do lutego 2019 r. wzrosły solidarnie o ok. 15 proc.

Jak już wspomnieliśmy, luty przyniósł zrównanie średnich stawek dyktowanych na rynku pierwotnym i wtórnym we Wrocławiu. Różnica między nimi wyniosła zaledwie 2 zł/mkw. O ile tymczasem różnią się średnie ceny ofertowe nowych i używanych mieszkań w pozostałych największych polskich miastach?

W podobnej sytuacji jak we Wrocławiu znaleźli się w lutym szukający własnego „M” w Poznaniu. Średnia cena ofertowa używanego mieszkania była tam zaledwie o 5 zł/mkw. wyższa niż w przypadku mieszkania od dewelopera. Wyższe ceny mieszkań używanych w porównaniu do nowych można było także znaleźć w ogłoszeniach dotyczących przede wszystkim Warszawy (+18,4 proc.), ale także Krakowa (+15,9 proc.), Gdańska (+11,5 proc.) i Lublina (+5,3 proc.).

Szukający mieszkań u deweloperów muszą przygotować się na wyższe stawki od obserwowanych na rynku w wtórnym m.in. w Katowicach. Ceny ofertowe nowych mieszkań obserwowane w lutym były tam średnio o 16,4 proc. wyższe od dyktowanych za mieszkania używane. Mieszkania na rynku pierwotnym były w lutym wyżej wyceniane także w Łodzi (średnio o 10,6 proc.) oraz Szczecinie (średnio o 12 proc.).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
8 160 piotr2019

Obecnie wstyd coś takiego publikować!
Chyba, że w dziale historia ;o)

! Odpowiedz
2 88 warszawyak

z niecierpliwością oczekuję na analizę sytuacji na rynku nieruchomości zarówno w Polsce jak i na świecie w kolejnych miesiącach . Ciekaw jestem co z popytem w segmencie działek ? Jak sobie radzą na giełdzie firmy deweloperskie ?

! Odpowiedz
8 57 gronostaj

Najgorsza sytuacja będzie na rynku małych mieszkań pod wynajem krótkoterminowy. Jeśli firma deweloperska skupiła się na tym rynku, to będzie miała problemy.

Na super obniżkę działek w miastach bym nie liczył. To jest jedyny typ nieruchomości, który naprawdę może leżeć i "jeść nie woła". Ludzie trzymają to jako lokaty i będą sprzedawać jako zupełna ostateczność.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
15 11 waran666 odpowiada gronostaj

A ile tego czynszu jest, że wszyscy będą tak oddawać mieszkania za darmo ? Jak nikt nie mieszka (brak opłat za śmieci i prawie za media) w kawalerce to 300zł/mies? Przy wartości mieszkania 300tys PLN i inflacji 5% strata jest 15000rok, czyli 1250 zł/mies. Czy nie lepiej potrzymać mieszkanie aż wrócą lepsze czasy ?

! Odpowiedz
0 3 ameba1 odpowiada waran666

A widziałeś kiedyś cierpliwego człowieka ? :) Natura ukształtowała nas w taki sposób, że większość weśmie 1000pln teraz zamiast 1200pln za rok. Są na to niezliczone dowody naukowe.

! Odpowiedz
4 147 eresan

Ten artykuł to objaw choroby, niekompetencji czy celowej dezinformacji?

Może autor potrzebuje pomocy?

! Odpowiedz
6 111 karbinadel

To co było w lutym obecnie nie ma żadnego znaczenia, a tym bardziej nie da się z tego prognozować żadnych trendów. Mieszkania polecą na pysk - co im się słuszne od dawna należało

! Odpowiedz
39 15 mknowak

Nie no mieszkania za darmo będą rozdawać wreszcie rząd się wywiąże z miliona mieszkań........
To co było w lutym nie ma znaczenia bo w marcu nie działają sądy i notariusze a co będzie dalej nikt nie wie. Jeśli rząd będzie drukował PLN to możesz się mocno zdziwić bo nic nie stanieje.

! Odpowiedz
0 22 letni-amarant odpowiada mknowak

Nie no deweloperzy wyłączą marzec ze swoich wyników finansowych, bo "nie działały sądy". A jak w kwietniu zamkną banki, to drugi miesiąc bez przychodu netto też sobie wyłączą z wyników. Będą patrzeć na graficzkę jak wyżej i podnosić ceny.

! Odpowiedz
15 7 mknowak odpowiada letni-amarant

Wiesz jak działają deweloperzy ? Wiesz ile trwa proces budowlany bloku w mieście ?
Wiesz że budowy nie stanęły tylko idą cały czas ?
Odpowiedz sobie na powyższe to dojdziesz do wniosku że deweloperzy mają ten miesiąc czy dwa w poważaniu. Problem mają tacy co mają mieszkania a nie mają najemców bo dla nich to jest problem z dnia na dzień. Ci co mieli kupić mieszkanie i tak kupią jak nie teraz to za dwa miesiące nie wiesz jak ludzie kupują mieszkania.......
Siedzę na rynku nieruchomości od 10 lat i tutaj miesiąc czy dwa nie mają znaczenia liczy sie długi termin a nie histeria i to nie GPW że dzisiaj kupisz jutro sprzedaż bo to tak nie działa.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne