Ceny nowych mieszkań nadal w górę. Gdańsk droższy od Warszawy

Ceny mieszkań w dalszym ciągu straszą potencjalnych nabywców. W kwietniu najbardziej wystrzeliły w Gdańsku, który zdetronizował Warszawę. Nowe lokum było wyceniane w Gdańsku średnio na 8930 zł/mkw. Spadają za to ceny kawalerek.

Ceny ofertowe mieszkań – maj 2019 [Raport Bankier.pl]
Ceny ofertowe mieszkań – maj 2019 [Raport Bankier.pl] (fot. Bankier.pl / )

Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła w ciągu miesiąca o 870 zł (10,8 proc.) i wyniosła w kwietniu 8930 zł/mkw. Ceny w Gdańsku windują zwłaszcza mieszkania o powierzchni 38-60 mkw, które podrożały o 15 proc. W kwietniu deweloperzy oczekiwali za nie średnio 8824 zł/mkw, o 1172 zł więcej niż w marcu. Do granicy 9000 zł/mkw powoli zbliża się także Warszawa., gdzie w kwietniu metr kwadratowy na rynku pierwotnym był wyceniany średnio na 8742 zł - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. 

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Ceny na rynku pierwotnym w Warszawie wzrosły w porównaniu z marcem średnio o 2,9 proc. Jeszcze większe wahania odnotował rynek pierwotny w Łodzi. Za metr kwadratowy oczekiwano w kwietniu średnio o 4 proc. więcej niż w marcu, co sprawiło, że po raz pierwszy średnie ceny przekroczyły 6000 zł/mkw.

Najbardziej stabilnym rynkiem pierwotnym w kwietniu okazał się Szczecin. Było to też jedyne miasto, gdzie odnotowano obniżkę cen. Średnia cena metra kwadratowego w porównaniu z marcem spadła o 4 zł (- 0,1 proc.) i wyniosła 6544 zł. Równie stabilnym rynkiem, ale z rosnącymi cenami okazały się Katowice. Średnia cena metra kwadratowego w porównaniu z marcem wzrosła tam o 0,2 proc. Wzrost poniżej 1 proc. odnotowano też w Krakowie (0,5 proc.) i Poznaniu (0,7 proc.). 

Co warte uwagi, w skali rocznej, ceny najmocniej wystrzeliły w Szczecinie. W porównaniu z kwietniem 2018 r. metr kwadratowy nowego mieszkania w stolicy Pomorza Zachodniego podrożał o 1432 zł więcej (28 proc.). W Gdańsku ceny r/r wzrosły o 1546 zł (20,9 proc.), Katowicach o 1065 zł (19,7 proc.), a we Wrocławiu o 1090 zł (16,5 proc.). W Warszawie metr kwadratowy w ciągu roku podrożał średnio o 735 zł (9,2 proc.)

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Inaczej niż na rynku pierwotnym, w przypadku rynku wtórnego za mieszkanie najwięcej oczekiwano w Warszawie. Metr kwadratowy używanego lokalu w kwietniu kosztował w stolicy średnio 10 533 zł/mkw.

Ceny na rynku wtórnym wzrosły na wszystkich analizowanych rynkach. W Gdańsku średnia cena metra kwadratowego systematycznie zbliża się do 10 000 zł. Windują ją szczególnie najmniejsze mieszkania do 38 mkw powierzchni, za które w kwietniu oczekiwano płacić 10 299 zł/mkw. W Krakowie metr kwadratowy mieszkania o takim metrażu kosztował 10 257 zł/mkw.

Najbardziej w porównaniu z marcem, ceny na rynku wtórnym wzrosły w Szczecinie. W kwietniu były wyższe o 216 zł więcej (3,7 proc.).

– Porównując rok do roku, ceny w stolicy Pomorza Zachodniego są dziś o 15 proc. wyższe. Nieco mniejszy, trzyprocentowy wzrost zanotowaliśmy w ostatnim miesiącu w Katowicach. W pozostałych miastach podwyżki sięgały od 1 do 2 proc. – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom.pl.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w kwietniu 2019 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 9 936 8 930 10 299 9 737
38-60 8 824 9 645
60-90 8 726 9 533
Katowice 0-38 7 099 6 484 5 996 5 568
38-60 6 377 5 520
60-90 6 233 5 465
Kraków 0-38 8 903 8 238 10 257 9 204
38-60 8 241 8 860
60-90 7 844 8 796
Lublin 0-38 6 676 5 898 6 179 5 911
38-60 5 880 5 921
60-90 5 494 5 815
Łódź 0-38 6 285 6 024 5 091 5 102
38-60 6 142 5 073
60-90 5 802 5 159
Poznań 0-38 8 107 7 450 7 920 7 133
38-60 7 391 7 197
60-90 7 195 6 569
Szczecin 0-38 6 778 6 544 6 826 5 994
38-60 6 495 5 871
60-90 6 409 5 750
Warszawa 0-38 10 091 8 742 11 487 10 533
38-60 8 517 10 315
60-90 8 505 10 404
Wrocław 0-38 8 627 7 699 9 008 7 660
38-60 7 737 7 722
60-90 7 178 7 120
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Choć na rynku pierwotnym ceny ofertowe rosną od sierpnia, jeśli przyjrzeć się kawalerkom, możemy zauważyć spore spadki. W Gdańsku 1-pokojowe mieszkania były w kwietniu tańsze aż o 15 proc., a w Katowicach o 9 proc.

– Z wysuwaniem daleko idących wniosków radziłbym jednak poczekać jeszcze miesiąc. Pamiętajmy, że kawalerki w tych miastach są nadal sporo droższe, niż rok temu – odpowiednio o 7 proc. i o 22 proc. – zauważa Jarosław Krawczyk.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
20 82 bankierkomentuje


NIE DAJCIE SIE OSZUKIWAC naganiaczom piszącym artykuły na zamówienie deweloperów.


Ostatnio odwiedziłem 5 biur deweloperów w Warszawie gdzie życzą sobie od 9 tys do 12 tys za m2. Na dzień dobry 5-7% zniżki oferują bez mrugnięcia okiem.
Bylem tez w jeden z popularnych miejsc nad morzem i 8% na dzień dobry.

Jak zwykle ten sam naganiacz p. Kaźmierczak przechodzi sam siebie w swoich wypocinach.
Dynamika sprzedaży w I kw 2019 w przypadku niektórych deweloperów była rzędu (-60%), przybyło mieszkań na wynajem (liczba w Warszawie się podwoiła i bardzo dużo stoi ich pustych bo ludzie życzą sobie niebotycznych czynszów które dadza im ROI netto 8% bo tak nawciskal kitu deweloper. Niestety rynek to zweryfikowal i mogą dostać czynsz który da ROI rzędu 3.8% do 4% i zabolalo wiec nie zmieniają kwoty najmu i czekają. Poczekają z 8-12 mcy to rura im zmięknie i zastanawia się co chcą robić. Wiele osób zrezygnowało z zakupu bo ROI jest bardzo niski bo ceny tak poszybowały do gory ze sie nie oplaca kupowac.

Postoja niesprzedane i nawisające mieszkania jeszcze z 2 kwartały to spadki cen nie beda 7-8% na dzień dobry a 15% a jezeli przyjdzie kryzys na rynkach finansowych to spadki mogą być jeszcze większe rzędu 20%.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 34 piwic

Artykuł wyrażnie zaznacza, że mowa o cenach ofertowych, od których ceny transakcyjne są niższe o ok 10%, więc nic dziwnego, że oferowano Ci niewielkie rabaty.

! Odpowiedz
15 8 jasiek2017 odpowiada piwic

Ja mysle, ze jak pocisniesz to deweloper zejdzie 40-70%. Wszyscy wiedza, ze dew ma 90% zysku z kazdego mieszkania

! Odpowiedz
20 39 palestrina

od ponad 10 lat słyszę o bańce na rynku mieszkań, w pod koniec 2006 kupiem pieszkanie w wawie za 4950/m2 na bemowie - i słyszałem wtedy nie kupuj bo jest na górce, oh ta banka na rynku mieszkan jaka ona silna i peknąc nie chce

! Odpowiedz
3 32 trooper

Pękła już 2 razy po drodze, tylko nikt za bardzo nie zauważył.

! Odpowiedz
6 53 no_comment

Robienie analizy na podstawie: a) cen ofertowych b) ofert z całego miasta (i apartamenty w centrum i blokowiska na zadupiach) może pokazywać co najwyżej bardzo ogólny trend (bo równie dobrze ceny mogą być takie same ale jest np. więcej ofert z peryferii i średnie ceny są niższe) więc podniecanie się, że cośtam wzrosło o parę procent czy spadło to poważne nie jest

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 31 fjestis

W większości przypadków deweloper nie chce w ogóle zejść z ceny. Maksymalnie 3% po wielkich negocjacjach. Jest za drogo.

W Szczecinie ceny nie spadły. Wzrosły do poziomu zwyczajnie absurdalnego w porównaniu z ofertą tego miasta, i utrzymują się.

! Odpowiedz
13 14 marclim

Dlaczego nie ma Olsztyna?

! Odpowiedz
7 28 specjalnie_zarejstrowany1

Rzeszowa i Przemysla tez nie ma. Nie wspominajac nawet Stuposianow.

! Odpowiedz
7 20 ziom80

Nie ma Nowej wsi i Dąbrówki . Skandal.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne