Deweloperzy znacząco podnieśli ceny. Ceny ofertowe mieszkań – listopad 2019

Nawet o 10 proc. względem września wzrosły ceny nowych mieszkań w Warszawie i Gdańsku, gdzie nominalnie za metr kwadratowy trzeba było płacić średnio 900 zł więcej. Po raz pierwszy od wielu miesięcy sprzedający zaczęli obniżać stawki na rynku wtórnym. Tam jednak, gdzie ceny rosły, biły kolejne bariery – m.in. w Warszawie i Gdańsku.

Metr kwadratowy nowego mieszkania był w Warszawie wyceniany średnio na 9414 zł. – o 10,4 proc. i 888 zł więcej niż we wrześniu. W Gdańsku deweloperzy oczekiwali średnio 8877 zł/mkw. – o 10,8 proc. i 862 zł/mkw. więcej względem września - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Podrożały zwłaszcza najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw., które wyceniane były średnio na 10 207 zł/mkw. (wzrost o 15,3 proc. i 1353 zł/mkw.) i po raz pierwszy od kwietnia 2018 r. pokonały psychologiczną barierę 10 000 zł/mkw.

Z mocnym wzrostem cen ofertowych mieszkań na rynku pierwotnym mieliśmy do czynienia także we Wrocławiu. Oczekiwania deweloperów zbliżyły się do 8000 zł/mkw. i w październiku wyniosły średnio 7986 zł/mkw. – o 8,1 proc. i 601 zł/mkw. więcej niż miesiąc wcześniej.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w październiku 2019 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 10 207 8 877 10 462 10 048
38-60 8 604 10 062
60-90 8 963 9 716
Katowice 0-38 7 664 7 047 6 575 5 875
38-60 6 811 5 731
60-90 7 098 5 912
Kraków 0-38 9 683 8 498 10 796 9 834
38-60 8 311 9 295
60-90 8 159 9 505
Lublin 0-38 6 722 6 052 7 047 6 295
38-60 6 052 6 440
60-90 5 668 6 148
Łódź 0-38 6 990 6 017 5 875 5 511
38-60  6 019 5 458
60-90 5 649 5 446
Poznań 0-38 7 939 7 308 8 207 7 287
38-60 7 248 7 448
60-90 7 185 6 744
Szczecin 0-38 7 223 6 714 7 312 5 975
38-60 6 529 6 059
60-90 6 724 5 771
Warszawa 0-38 10 648 9 414 12 129 11 359
38-60 8 745 10 876
60-90 9 208 10 928
Wrocław 0-38 9 160 7 986 9 558 8 127
38-60 7 906 8 178
60-90 7 461 7 547
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Po raz pierwszy barierę 6000 zł/mkw. przekroczyły stawki w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkań w Lublinie. W październiku deweloperzy wyceniali tam mieszkania średnio na 6052 zł/mkw. (wzrost o 6,3 proc. i 358 zł/mkw.).

Mniej niż we wrześniu za nowe mieszkania oczekiwano jedynie w Szczecinie i Łodzi. Były to jednak niewielkie korekty – odpowiednio o 0,2 i 0,6 proc. Ceny ofertowe w Szczecinie w październiku wyniosły średnio 6714 zł/mkw., a w Łodzi średnio 6017 zł/mkw. Przy równoczesnym wzroście stawek w Lublinie, Łódź została najtańszym spośród największych polskich miast.

Biorąc pod uwagę poszczególne metraże, najmocniej – o 27,7 proc. – wystrzeliły ceny ofertowe mieszkań do 38 mkw. w Poznaniu, za które deweloperzy żądali średnio 7939 zł/mkw.

W ciągu roku z największym wzrostem oczekiwań deweloperów musieli mierzyć się szukający własnego „M” w Katowicach, gdzie stawki poszybowały aż o 22,7 proc. i wyniosły średnio 7047 zł/mkw. O ponad 20 proc. ceny ofertowe wzrosły jeszcze w Gdańsku. Do tak dużego wzrostu przyczyniły się zwłaszcza najmniejsze kawalerki, które wyceniane były o 32,8 proc. drożej niż przed rokiem.

Dla porównania, stawki za kawalerki w Krakowie w ciągu roku zmniejszyły się o 4,2 proc. i spadły poniżej 10 000 zł/mkw. wynosząc w październiku średnio 9683 zł/mkw.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

W październiku na czterech spośród dziewięciu największych polskich rynków mieszkań używanych odnotowano dawno nie widziane spadki cen ofertowych. Tam jednak, gdzie ceny rosły, biły kolejne psychologiczne bariery – m.in. w Warszawie i Gdańsku.

Oczekiwania sprzedawców najmocniej obniżyły się w Szczecinie, gdzie metr kwadratowy wyceniany był na 5975 zł/mkw. To pierwszy od kwietnia miesiąc ze stawkami poniżej 6000 zł/mkw.

Mniej niż we wrześniu za używane mieszkania oczekiwano także w Poznaniu – średnio 7287 zł/mkw., Katowicach – średnio 5875 zł/mkw. oraz Lublinie – średnio 6295 zł/mkw.

Po raz pierwszy w historii próg 11 000 zł/mkw. przekroczyły stawki w Warszawie. Sprzedający używane mieszkania w stolicy oczekiwali średnio 11 359 zł/mkw. Spowodował to wzrost o 4,2 proc. w relacji do września.

O ponad 3 proc. w porównaniu z wrześniem ceny ofertowe wzrosły w Krakowie, gdzie żądano średnio 9834 zł/mkw. oraz w Łodzi – średnio 5511 zł/mkw. Tam też notowano najmniejszą różnicę oczekiwań pomiędzy poszczególnymi metrażami – średnio 429 zł/mkw. Na drugim biegunie znalazł się Wrocław, gdzie używane mieszkania oferowano średnio za 8127 zł/mkw., a różnica pomiędzy poszczególnymi metrażami wyniosła średnio 2011 zł/mkw.

Obserwując ceny ofertowe poszczególnych metraży, za metr kwadratowy najwięcej oczekiwaniu w przypadku kawalerek do 38 mkw. w Warszawie – średnio 12 129 zł. Ponad dwukrotnie niższe stawki widywano w ofertach sprzedaży używanych kawalerek w Łodzie – średnio 5875 zł/mkw., i to nawet przy wzroście względem września na poziomie 7,8 proc.

W porównaniu z październikiem ubiegłego roku, ceny ofertowe najmocniej poszły w górę w Łodzi (19 proc.), Warszawie (16,1 proc.) oraz we Wrocławiu (14,4 proc.). Poniżej 10 proc. oczekiwania sprzedawców w ciągu roku wzrosły jedynie w Szczecinie (9,5) i Poznaniu (8,2 proc.).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 6 ziemekj

Tak było też w 2008 przed kryzysem - teraz będzie większy więc jeszcze podrożeją

! Odpowiedz
5 13 myslcie_samodzielnie

@jsunday co może zrobić RPP jeśli złotówka zacznie znacznie tracić ze względu na zawirowania na świecie? Zacznie się ewakuacja inwestorów i funduszy w dolary, euro czy franka i wyprzedaż złotówki.

! Odpowiedz
5 21 jsunday

Stopy NIGDY nie wzrosną. Jakimś cudem dwóch (Hardt i Zubelewicz) w RPP mówi, że należy je podwyższać. Idioci jacyś, przecież ynwestorzy po szkoleniach z flipingu wiedzą lepiej.


"Na rynku nieruchomości istnieje wyraźna rozbieżność między ceną kredytu a tempem wzrostu cen. Jeżeli kredyt hipoteczny, w wyniku decyzji administracyjnych, kosztuje dwa razy mniej niż tempo wzrostu cen mieszkań – to pojawia się ryzyko bańki na tym rynku. (…) Podwyżka stóp procentowych byłaby dobrym środkiem zaradczym na rosnące ryzyko bańki na rynku nieruchomości mieszkaniowych” - powiedział Zubelewicz.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zubelewicz-Podwyzka-stop-proc-zaradzilaby-rosnacemu-ryzyku-banki-na-rynku-mieszkan-7779515.html#dod_komentarz

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
14 54 cyklotron

ahahaha
to srednia w EU to 2mkw na miesięczną pensję czyli w polszy kraju mlekiem i miodem plynącym mamy juz mniej niz 0.4? czy mieszkania w polszy cudownej urodzajnej pachnacej już 5 razy droższe czy tylko 4 razy?
tak działa rynek :
deweloperzy sztucznie zawyzaja ceny by zakłamać rzeczywistość ,by wytworzyc poczucie ,że mieszkania bea tylko drożeć Tak samo było w wielu krajach ,w których był krach. kredytów nie ma nieskończoną ilość , ludzie zarabiaja grosze (wystarczy popatrzyc na medianę.) a GUS celowo nie podał dominanty...bo mogłoby się kilku otworzyć oczy na polski DOBROBYT

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
15 18 jasiek2017

tiaaaaaaa 2mk ze pensje na zachodzie ? łał a możesz podać przykład np centrum Warszawy i centrum Paryża, może być też centrum Londynu lub Berlina. Chętnie pośmieję się z tego 2mk za jedną pensję.
Srednia cena m2 w Warszawie to ok 10 tys, w centrum pewnie i 15 tys pln

I tak srednia cena m2 w Paryzu to 30 tys pln a w centrum znacznie wiecej powyzej 40-50 tysm2
Centrum Londynu to juz kosmos
Berlin i jego centrum podbnie jak Paryz.

wuwuwu.polskieradio24.pl/42/259/Artykul/2219393,Ceny-mieszkan-Drogo-w-Warszawie-ale-do-Londynu-czy-Paryza-daleko

Rozumiem, ze w Londynie czy Paryzu przecietnie zarabia sie po 20-30 tys euro ? hahahhahahahahhaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 1 ziemekj odpowiada jasiek2017

Tak może porównaj Warszawe(wiocha) z Budapesztem , Bukaresztem czy Pragą a nie z Londynem i Paryżem

! Odpowiedz
8 32 cyklotron

ceny ofertowe jak mówi mój kolega pośrednik w obrocie nieruchomościami(bardzo dobry , bo ciągle pracuje z polecenia) nie mają większego znaczenia

! Odpowiedz
17 33 jsunday

Ceny mieszkań będą tylko rosły, a stopy tylko spadały.

Mimo faktu osłabiającej się PLN i spowolnienia gospodarczego.
Czekamy na EUR/PLN przy 4.50. Zobaczymy co dziadzio Glapa z drużyną wtedy zrobią.

Jeszcze jak inflacja wyskoczy powyżej 3%, bo przecież wszystko rośnie - prąd, płaca minimalna, więc takie 3% to powinniśmy zobaczyć szybko. Bo ktoś musi pokryć rosnące koszty.


"Mimo wszystko fakt, że złoty traci na wartości, podczas gdy rynkowy sentyment jest znakomity (S&P500 i Nasdaq biją rekordy wszech czasów), może sugerować, że przyczyny słabości polskiej waluty są wewnętrzne. Tempo wzrostu gospodarczego w Polsce w ostatnich miesiącach wyraźnie zmalało, a najnowsze dane z budownictwa i przemysłu zapowiadają dalsze spowolnienie.'



https://www.bankier.pl/wiadomosc/Euro-po-4-30-zl-Zloty-wciaz-slaby-7779025.html

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
12 57 myslcie_samodzielnie

Sprzedawałem na olx trzy kury. Za 1000, za 3000, a trzecia czempionka za 5000. Widząc 5000 ludzie pukali się w głowę, także udało mi się sprzedać tylko tą za 1000. Tym sposobem z średniej ceny początkowej moich kur na olx (3000) wskoczyliśmy na 4000, wzrost o 33% jednego dnia. Czy zniknięcie najtańszej kury z rynku świadczy o tym że ich średnie ceny poszły do góry?

W przypadku mieszkań wygląda to podobnie, najtańsze schodzą a droższe wiszą na ogłoszeniach. Przydałby się opis metody tworzenia tych zestawień cen mieszkań. Dodatkowo bardzo często wiele agencji wystawia to samo mieszkanie i ogłoszenia się powtarzają.

Wg raportu NBP ceny transakcyjne w 3 kwartale np w Krakowie wzrosły bardzo symbolicznie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
10 23 jsunday

Na rynku nieruchomosci 60-70% transakcji zawieranych jest poniżej średniej transakcyjnej.

A dlaczego? Odpowiedź w wideo ;-)


https://www.youtube.com/watch?v=UgZP0SiBI4s

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne