Ceny ofertowe mieszkań – lipiec 2017 [Raport Bankier.pl]

Czerwiec zamknął pierwszą połowę 2017 roku droższymi ofertami sprzedaży mieszkań – podwyżki sięgały kilku procent w niektórych miastach Polski. Największy ruch w tym kierunku odnotowano na rynku wtórnym – deweloperzy nieco zeszli z cen wyjściowych.

Ceny ofertowe mieszkań – lipiec 2017 [Raport Bankier.pl]
Ceny ofertowe mieszkań – lipiec 2017 [Raport Bankier.pl]

Mieszkania w Warszawie wyceniano po półroczu taniej tylko na rynku pierwotnym – średnia cena ofertowa spadła w tym przypadku z 8200 zł/mkw. do 8000 zł/mkw. Zmiany w przeciwnym kierunku odnotowano na rynku wtórnym. 1 mkw. używanego mieszkania zdrożał o 200 zł i od maja utrzymuje się na poziomie 9200 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym

Mieszkania z drugiej ręki poza Warszawą - w grupie analizowanych miast najdroższe są w Krakowie i Gdańsku – w obu przypadkach stawka ofertowa przekracza 7000 zł/mkw. Poniżej tej kwoty wyceniają swoje lokale właściciele mieszkań we Wrocławiu (6247 zł/mkw.). Blisko 6000 zł/mkw. dotyczy także Poznania. Najniżej w zestawieniu plasuje się Łódź z 4017 zł/mkw.

To właśnie w stolicy województwa łódzkiego pojawiły się największe wahania cen w ujęciu procentowym w ciągu ostatnich 6 miesięcy – względem stycznia, lokale używane były wystawiane na sprzedaż z ceną o 5 proc. niższą. Największy wzrost dotyczył natomiast Gdańska – średnia stawka ofertowa poszybowała w górę o 7 proc. – z 6754 zł/mkw. do 7234 zł/mkw.

Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym

Różnica cenowa pomiędzy najtańszym i najdroższym miastem w przypadku rynku pierwotnego była niższa. Górną granicę wyznacza tu wspomniana już Warszawa ze stawką ofertową rzędu 8000 zł/mkw. – blisko jest także Kraków z 7148 zł/mkw. Dolną granicę ustala Szczecin (4885 zł/mkw.) i Łódź (4904 zł/mkw.).

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w czerwcu 2017 r. [zł/m-c]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 6444 6280 7853 7234
38-60 5957 7495
60-90 6476 6839
Katowice 0-38 5181 5385 4483 4382
38-60 5288 4480
60-90 5412 4313
Kraków 0-38 7691 7148 8227 7603
38-60 6830 7310
60-90 7295 7241
Lublin 0-38 5782 5211 5678 5167
38-60 5117 5146
60-90 5045 5086
Łódź 0-38 4998 4904 3707 4017
38-60 4902 3945
60-90 4730 4266
Poznań 0-38 6706 6210 6472 5991
38-60 6195 6067
60-90 5879 5648
Szczecin 0-38 5182 4885 5080 4484
38-60 4887 4643
60-90 4905 4476
Warszawa 0-38 7804 7999 9370 9188
38-60 7554 8679
60-90 7933 8763
Wrocław 0-38 7263 6222 7060 6247
38-60 6041 6412
60-90 6025 5950
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na rynku pierwotnym pojawiło się więcej spadków w relacji czerwiec do stycznia niż na rynku wtórnym. Stawki z ofert w Poznaniu spadły o 6 proc., a w Warszawie i Gdańsku o 2 proc. Największe podwyżki dotyczyły lokali mieszkalnych w Katowicach (5 proc.) i Wrocławiu (4 proc.).

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
8 12 plutarch

9k za metr w Wawie? Czy tylko ja widzę bańki mydlane?

! Odpowiedz
7 19 kmierz

A teraz otwieramy raport NBP i czytamy, że średnia transakcyjna (nawet nie mediana, tylko zawyżona względem niej średnia) dla rynku wtórnego w Warszawie wynosi niecałe 7 300 / m2. Nawet Metrohouse, które stara się jak może żyć z nieadekwatnych cen podaje 7 400 / m2. Czekam na rzetelny artykuł podający pełny rozkład cen transakcyjnych, oraz długość okresu sprzedaży w funkcji ceny ofertowej. Bo przez takie głupoty jak w tym artykule moi rodzice sprzedawali mieszkanie w Warszawie ponad 6 lat, osiągając ostatecznie 50% pierwszej ceny ofertowej. I umaczając prawie 90 000 w utrzymywanie pustej nieruchomości w między czasie.

Inna sprawa, że rynek chyba zaczyna się powoli trząść o swoją przyszłość, jak już nawet w dzienniku telewizyjnym trzyliterowej stacji w prime time puszczają materiały jaka to fantastyczna inwestycja te nieruchomości i jak to non-stop ostatni drożeją. Reklamy w stacjach radiowych też stały się powszechne, a billboardów i tzw. szmat nawet nie liczę.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 11 glos_rozsadku

wszystko zależy od dzielnicy. Warszawa Warszawie nie równa. Kup se chatę gdzieś na Ursusie a kup se na Śródmieściu. Różnica ogromna.

! Odpowiedz
3 10 olotel

Może mi ktoś z Bankiera napisać co te rysunki domków wnoszą do tej mapy?
Już lepsze by były zwykłe słupki wtedy by było widać co się dzieje bez czytania liczb.

! Odpowiedz
3 13 glos_rozsadku

Polacy nie bierzcie kredytów na zmienną stopę. Poczekajcie - KNF pracuje nad rekomendacją zachęcającą banki do oferowanie stałego oprocentowanie w hipotekach, PKO BP już nad tym praucje od 2 lat. Wkrótce zaczną oferować stałe oprocentowania.

! Odpowiedz
5 13 glos_rozsadku

kupujta bo taniej nie będzie? Zmiany kilkuprocentowe to żadne zmiany. Buduje się w różnych częściach miasta. Jak budują bliżej centrum w danym roku to ceny są wyższe, jak dalej od centrum to niższe - cała tajemnica.

! Odpowiedz
12 4 janusz_cebula

To znowu głos z tym samym tekstem. Ale nie, no racja- nie od dziś wiadomo, że najwięcej wolnej ziemi pod zabudowę jest w centrach miast i wszyscy teraz budują w centrum. Chyba w Pcimiu Dolnym hehe. W tym roku budujemy w centrum, w przyszłym w śródmieściu za za 2 lata w sąsiednich gminach. Plan 3 - letni hehe.

! Odpowiedz
16 8 bak_juzek_bak

tak, tak już taniej nie będzie - pamiętam jak ze starym wchodziliśmy w samoloty i amber, on teraz jest w brukseli a ja mam na kajmanach rachunek na hasło a tam wasze .... no ale póki co musimu mówić ze za 10 tysięcy to na prowincji tylko możemy kreciec lody ... mam tez dwie kamienice ...szkoda tej twardej przepadła no ale na 5 pokoleń jetesmy ustawieni i jakies tam podwyżki nas nie ruszają. .... szczególnie gdy teraz andrezj podparł lewą nogę ...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 3 dziki_losos

Uważam, że kupienie kawalerki pod wynajem na "wylotówce" do Gdańska nie jest dobrym pomysłem. Masz zasadniczo 2 grupy klientów: 1) młodych singli / pary, które pracują w mieście i chcą małego, ale nowoczesnego mieszkanka blisko pracy (dojazd komunikacją miejską), i 2) rodziny, które mają już zwykle samochód i mogą dojeżdżać, ale z kolei potrzebują więcej przestrzeni na dziecko czy też zgromadzone przez lata przedmioty.
Mechanizm sypialni działa w turystyce - np. w Austrii pod Salzburgiem, który jest stanowczo najdroższym miastem pod każdym względem, w tym ma najdroższe hotele. Tam faktycznie okoliczne miasteczka zarabiają na noclegach, ale to w większości tzw. Gasthofy albo inne hotele.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
8 17 ~Mi_

Kupujesz na górce

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl