Ceny mieszkań ustabilizowały się. Kraków goni Warszawę [Raport Bankier.pl]

Po październikowych gwałtownych wzrostach cen w listopadzie na rynku mieszkaniowym zapanował spokój. Wyjątkiem okazał się Kraków, gdzie deweloperzy postanowili głębiej sięgnąć do kieszeni szukających własnego „M” i podnieśli stawki o 7 proc. Tym samym stawki w stolicy Małopolski przebiły te z Gdańska. Poza zasięgiem niezmiennie pozostaje Warszawa.

W listopadzie deweloperzy w Krakowie oczekiwali średnio 9091 zł/mkw. – o 7 proc. (nominalnie o 593 zł/mkw.) więcej niż w październiku. Podrożały zwłaszcza największe mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw., które wyceniane były średnio na 9398 zł/mkw. – aż o 15,2 proc. i 1239 zł/mkw. wyżej niż miesiąc wcześniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Bankier.pl / )

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Barierę 8000 zł/mkw. przekroczyły z kolei ceny ofertowe nowych mieszkań we Wrocławiu. Te w stolicy Dolnego Śląska wyceniane były w listopadzie średnio na 8134 zł/mkw. (wzrost o 1,9 proc. i 148 zł/mkw.).

W dalszym ciągu rosną ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie, choć listopadowy wzrost oczekiwań deweloperów był znacznie niższy od październikowego i wyniósł 2,1 proc. (wobec 10,4 proc. w październiku). Deweloperzy za nowe mieszkanie w stolicy oczekiwali średnio 9610 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w listopadzie 2019 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 10 406 8 822 10 462 10 135
38-60 8 675 10 121
60-90 8 487 9 868
Katowice 0-38 7 657 7 042 6 421 5 948
38-60 6 787 5 905
60-90 7 037 5 767
Kraków 0-38 10 275 9 091 10 951 9 921
38-60 8 654 9 377
60-90 9 398 9 504
Lublin 0-38 6 675 6 066 7 306 6 348
38-60 6 073 6 384
60-90 5 722 6 265
Łódź 0-38 6 890 6 049 5 845 5 550
38-60  6 008 5 446
60-90 5 704 5 522
Poznań 0-38 7 984 7 363 8 474 7 414
38-60 7 287 7 554
60-90 7 210 6 795
Szczecin 0-38 7 196 6 790 7 305 6 003
38-60 6 567 6 173
60-90 6 955 5 784
Warszawa 0-38 10 995 9 610 12 166 11 454
38-60 9 092 11 026
60-90 9 124 11 047
Wrocław 0-38 9 251 8 134 9 627 8 169
38-60 8 104 8 296
60-90 7 605 7 533
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Nieznaczną korektę średnich cen ofertowych (spadek o 0,6 proc. w relacji do października) do 8822 zł/mkw. odnotowano w Gdańsku, gdzie jeszcze w październiku szukający nowych mieszkań musieli mierzyć się z blisko 11-procentowym wzrostem oczekiwań deweloperów.

Symboliczna obniżka kwot wpisywanych w ofertach sprzedaży nowych mieszkań miała miejsce także w Katowicach. Te były o 0,1 proc. (5 zł/mkw.) niższe niż w październiku i wyniosły średnio 7042 zł/mkw.

W przypadku poszczególnych metraży, w listopadzie średnio powyżej 10 000 zł/mkw. były wyceniane najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. w Warszawie – średnio 10 095 zł/mkw. (wzrost m/m o 3,3 proc.), Gdańsku – średnio 10 406 zł/mkw. (wzrost m/m o 1,9 proc.) oraz w Krakowie – średnio 10 275 zł/mkw. (wzrost m/m o 6,1 proc.).

W skali rocznej wycena nowych mieszkań najmocniej skoczyła w Katowicach, gdzie średnia stawka w listopadzie wyniosła 7042 zł/mkw. Było to o 20,9 proc. (nominalnie o 1217 zł/mkw.) więcej niż w listopadzie ubiegłego roku.

O blisko 20 proc. stawki dyktowane przez deweloperów wzrosły także w Krakowie – średnio o 19,2 proc. i 1465 zł/mkw. oraz w Gdańsku – średnio o 18,8 proc i 1397 zł/mkw. Powyżej 10 proc. oczekiwania sprzedawców wzrosły także we Wrocławiu (średnio o 15,4 proc.) oraz Warszawie i Szczecinie (w obu przypadkach średnio o 14,5 proc.).

Analizując metraże, w ciągu roku najmocniej – średnio o 29,8 proc. – skoczyły ceny ofertowe najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw. w Gdańsku, a także największe lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. w Krakowie – średnio o 29,7 proc.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Po październikowej korekcie cen ofertowych używanych mieszkań, która miała miejsce w październiku, na kilku rynkach używanych nie ma już śladów. W listopadzie ceny na rynku wtórnym ustabilizowały się i byliśmy świadkami wzrostów od 0,5 do 1,7 proc.

Najmocniej, o wspomniane 1,7 proc., kwoty wpisywane w ogłoszeniach o sprzedaży używanych mieszkań wzrosły w Poznaniu. Lokale używane w stolicy Wielkopolski były wyceniane średnio na 7414 zł/mkw. Wzrost powyżej 1 proc. odnotowano także w Katowicach, gdzie używane mieszkania oferowano średnio za 5948 zł/mkw.

Ceny ofertowe na rynku wtórnym w Warszawie powoli zmierzają do 12 000 zł/mkw. W listopadzie stawki były o 0,8 proc. wyższe niż w październiku. Różnica pomiędzy średnimi stawkami mieszkań używanych a nowych w stolicy była w listopadzie najwyższa w Polsce i wyniosła 19,2 proc. (nominalnie 1844 zł/mkw.). O tyle wyżej wyceniane były mieszkania używane.

Dla porównania o 15,5 proc. mniej (nominalnie 1094 zł/mkw.) niż za mieszkania na rynku pierwotnym oczekiwano za mieszkania używane w Katowicach. Najbardziej wyrównane stawki na obu rynkach panowały we Wrocławiu. Tam różnica w listopadzie wyniosła zaledwie 0,4 proc. Średnio o 35 zł/mkw. więcej oczekiwano za mieszkania na rynku wtórnym.

Spokój na rynku wtórnym można zauważyć, porównując ceny poszczególnych metraży. Najmocniej, o 3,7 proc. podrożały najmniejsze kawalerki w Lublinie, które w listopadzie wyceniano średnio na 7306 zł/mkw.

Na największych rynkach używanych mieszkań nie zabrakło jednak chwilowych przecen. Najmocniej, o 2,5 proc. swoje oczekiwania obniżyli właściciele największych mieszkań (o powierzchni powyżej 60 mkw.) w Katowicach, które wyceniane były średnio na 5767 zł/mkw.

W ciągu roku ceny ofertowe używanych mieszkań wzrosły średnio od 8 do ponad 16 proc. Najmocniej zmiany odczuli szukający własnego „M” w Łodzi, gdzie stawki w porównaniu z listopadem 2018 r. były wyższe o 16,4 proc. i wyniosły średnio 5550 zł/mkw.

Ze znacznie wyższymi stawkami niż przed rokiem musieli liczyć się także szukający używanych mieszkań w Warszawie. Te były w stolicy wyceniane średnio o 15,8 proc. wyżej niż w listopadzie 2018 r.

Znacznie stabilniej w ciągu ostatniego roku kształtowały się ceny na rynku wtórnym w Szczecinie i Poznaniu, gdzie oczekiwania sprzedawców wzrosły odpowiednio o 8,6 i 8,8 proc.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
4 109 asdc

Jeśli mieszkania drożeją o 7% w ciągu miesiąca to nie ma żadnej bańki :)

! Odpowiedz
30 9 xxpp

Problem w tym, że nie drożeją.

! Odpowiedz
11 23 search

Juz niedlugo beda po 2000 zl/m2 jak obiecal prezesi jego partia, i czeka nas boom mieszkan +, jak ktos nie wierzy to niech obejzy TVP i poczyta czy pooglada niejakiego bankiera po historii

! Odpowiedz
4 7 xxpp odpowiada xxpp

Dla minusujących -naprawdę uważacie, że mieszkania drożeją o 7% miesięcznie? LOL

! Odpowiedz
2 0 jasiek2017 odpowiada xxpp

W jednym miesiącu +7 w kolejnym -3% i mamy po 2 miesiącach + kilka %. Więc tak, mogą drożeć o 7% w danym miesiącu. W niedługo jak ceny strzelą o 10% w kilka miesięcy (od 2021) dalje będziesz się pytał jak to, dlaczego ?

! Odpowiedz
1 49 sammler

> Po październikowej korekcie cen ofertowych używanych mieszkań, która miała miejsce w październiku...

Do tej pory sądziłem, że tylko rewolucja październikowa miała miejsce w listopadzie i w przypadku innych wydarzeń nie trzeba nic dodatkowo podkreślać ;)

! Odpowiedz
11 82 glos_rozsadku

Czy Wy jesteście upośledzeni, że co tydzień pieprzycie durnoty o tym jak zmieniły się ceny przez ostatni tydzień? Tydzień temu wg Was rosły, wcześniej malały, teraz się stabilizują. Jesteście porypani jeśli nie rozumiecie, że nieruchomości nie bada się w tak krótkich okresach, ha tfu!

! Odpowiedz
5 42 anna_domagalczyk

Szum informacyjny dla zdezorientowania zwierzyny łownej :-))

! Odpowiedz
3 16 bankier_david

Głos rozsądku :-)))

! Odpowiedz
24 5 jasiek2017 odpowiada bankier_david

Generalnie na Bankierze to same "głosy rozsądku" tych, którzy się nie załapali. Teraz skowyt będzie słyszalny przez lata ponieważ nieruchomości będą jeszcze długo drożały.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne