Nawet 125 tys. zł za ar. Przetasowania na rynku działek budowlanych

Po czerwcowej korekcie ceny działek budowlanych w Warszawie znowu znacznie poszły w górę. Stolica niezmiennie pozostaje miastem z najdroższymi parcelami, jednak lipiec przyniósł przetasowania na pozostałych miejscach.

Sprzedawcy za metr kwadratowy działki budowlanej w stolicy oczekiwali w lipcu średnio 836 zł – o 8,3 proc. więcej niż w czerwcu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Bankier.pl / )

Na ten wzrost wpływ miały zwłaszcza oferty sprzedaży najmniejszych działek, o powierzchni do 8 arów, które wyceniane były średnio na 1255 zł/mkw. (wzrost o 13,1 proc. i 145 zł).

Choć do górki z grudnia ubiegłego roku jeszcze trochę brakuje, oczekiwania sprzedawców nie były tak wysokie od stycznia.

Poza Łodzią, Gdańskiej i Szczecinem w pozostałych miastach wojewódzkich dynamika cen ofertowych działek budowlanych była lustrzanym odbiciem obserwowanej w czerwcu. Tam, gdzie miesiąc wcześniej notowano spadki, w lipcu sprzedawcy podnosili swoje oczekiwania i odwrotnie.

Drugim najdroższym pod względem cen ofertowych działek budowlanych miastem w lipcu, za sprawą blisko 5-procentowego wzrostu, został Gdańsk. W ofertach sprzedaży parcel wpisywano średnio 551 zł/mkw. Ogólny wzrost napędziły oczekiwania sprzedawców działek o powierzchni od 20 do 50 arów, które podniosły się średnio o 53,2 proc. (nominalnie o 165 zł).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w lipcu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

247

89 Wrocław 461
800-1200 115
1200-2000 100
2000-5000 78
5000-10 000 84
10 000 i więcej 75
kujawsko-pomorskie 0-800 156 83 Bydgoszcz 245
800-1200 103
1200-2000 84
2000-5000 66
5000-10 000 141
10 000 i więcej 56
lubelskie 0-800 359 91 Lublin 304
800-1200 123
1200-2000 104
2000-5000 74
5000-10 000 77
10 000 i więcej 64
lubuskie 0-800 175 60 Gorzów Wielkopolski 63
800-1200 71
1200-2000 58
2000-5000 44
5000-10 000 40
10 000 i więcej 33
łódzkie 0-800 389 90 Łódź 352
800-1200 102
1200-2000 109
2000-5000 98
5000-10 000 93
10 000 i więcej 78
małopolskie 0-800 314 131 Kraków 515
800-1200 141
1200-2000 119
2000-5000 103
5000-10 000 110
10 000 i więcej 99
mazowieckie 0-800 484 188 Warszawa 836
800-1200 215
1200-2000 194
2000-5000 201
5000-10 000 176
10 000 i więcej 162
opolskie 0-800 103 72 Opole 184
800-1200 84
1200-2000 70
2000-5000 68
5000-10 000 65
10 000 i więcej 40
podkarpackie 0-800 182 71 Rzeszów 211
800-1200 88
1200-2000 80
2000-5000 63
5000-10 000 85
10 000 i więcej 57
podlaskie 0-800 229 93 Białystok 311
800-1200 117
1200-2000 99
2000-5000 90
5000-10 000 85
10 000 i więcej 77
pomorskie 0-800 451 166 Gdańsk 551
800-1200 151
1200-2000 124
2000-5000 122
5000-10 000 161
10 000 i więcej 119
śląskie 0-800 176 120 Katowice 347
800-1200 120
1200-2000 101
2000-5000 101
5000-10 000 106
10 000 i więcej 97
świętokrzyskie 0-800 347 104 Kielce 396
800-1200 110
1200-2000 107
2000-5000 62
5000-10 000 75
10 000 i więcej 56
warmińsko-mazurskie 0-800 376 82 Olsztyn 289
800-1200 93
1200-2000 64
2000-5000 52
5000-10 000 56
10 000 i więcej 40
wielkopolskie 0-800 218 119 Poznań 529
800-1200 147
1200-2000 119
2000-5000 116
5000-10 000 141
10 000 i więcej 106
zachodniopomorskie 0-800 273 110 Szczecin 278
800-1200 133
1200-2000 113
2000-5000 119
5000-10 000 100
10 000 i więcej 86
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Średnio powyżej 500 zł za metr kwadratowy wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży parcel także w Poznaniu (średnio 529 zł/mkw.) i Krakowie (średnio 515 zł/mkw.). W obu tych miastach oczekiwania sprzedających spadły jednak w porównaniu z czerwcem – odpowiednio o 7,4 i 2,1 proc.

W skali rocznej największy wzrost cen ofertowych odnotowano w Olsztynie – o 87,7 proc. i Łodzi – o 30,4 proc., gdzie w lipcu działki wyceniane były odpowiednio na 289 zł/mkw. i 352 zł/mkw.

Na drugim biegunie w porównaniu z lipcem ubiegłego roku znalazł się Gorzów Wielkopolski – spadek o 25,9 proc., gdzie w ofertach sprzedaży parcel widniało średnio 63 zł/mkw.

Stabilniejsze w skali rocznej okazały się ceny ofertowe działek w największych polskich miastach. Oczekiwania sprzedających w Warszawie wzrosły w tym czasie o 5,6 proc., Krakowie o 10,8 proc., Gdańsku o 15,8 proc., Wrocławiu o 3,6 proc., a w Poznaniu spadły o 3,8 proc.

Znacznie stabilniej prezentowały się w lipcu ceny ofertowe działek budowlanych w przypadku całych województw. W żadnym z nich różnica w cenie w porównaniu z czerwcem nie przekroczyła 9 proc. – o tyle zmniejszyły się oczekiwania sprzedających w woj. podkarpackim, które w lipcu wyniosły średnio 71 zł/mkw.

Kwoty wpisywane w ofertach sprzedaży spadły także, w granicach od 1 do 6 proc., w woj. wielkopolskim, gdzie w lipcu oczekiwano średnio 119 zł/mkw., świętokrzyskim (średnio 104 zł/mkw.), podlaskim (średnio 93 zł/mkw.), opolskim (średnio 72 zł/mkw.), lubelskim (średnio 91 zł/mkw.) i lubuskim (średnio 60 zł/mkw.), które niezmiennie pozostaje najtańszym regionem dla osób szukających parceli pod budowę domu.

Najmocniej o 6,5 proc. w górę oczekiwania sprzedawców poszły w woj. warmińsko-mazurskim, gdzie w ogłoszeniach wpisywano średnio 82 zł/mkw.). Ceny ofertowe nieznacznie – o 1,1 proc. wzrosły także w najdroższej pod tym względem Warszawie, gdzie w lipcu oczekiwano średnio 188 zł/mkw.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 9 trooper

Taka tabelka bez porównania z poprzednim kwartałem i/lub rokiem to trochę mało warta sama w sobie. Mam sobie sam googlać tabelek z poprzednich miesięcy i porównywać? Panie autorze, prosimy o uzupełnienie :)

! Odpowiedz
5 7 1960

Nie no , lepsi byli zlodzieje i folksdojcze .

! Odpowiedz
24 28 sel

Ruszyły drukarnie pieniędzy , nawet prywatne zwiększają wydajność dwusetek? to nikt nie chce gorącego papieru wolą ziemię. Inflacja ponad 10% , bo chcą się chwalić brakiem deficytu, autostrady miały być o połowę tańsze a są 3 razy droższe? miejscami? jeżeli w ogóle coś się buduje bo niewiele , niewiele kupuje i niewiele inwestuje.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne