Małe działki częściej przeceniane w ofertach od dużych na początku roku [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-02-27 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2021-02-27 06:00

Choć w ostatnich miesiącach to małe działki budowlane drożały w ofertach szybciej, styczeń przyniósł odwrotną tendencję. Szukający najmniejszych gruntów budowlanych częściej mogli liczyć na przeceny – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Jak kształtowały się średnie oczekiwania sprzedających w styczniu?

Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw

Najmniejsze grunty budowlane o powierzchni do 8 arów wyceniano niżej niż w grudniu w stolicach ośmiu województw. Najmocniej – o 23,7 proc. względem grudnia obniżyły się oczekiwania oferujących tego typu grunty położone w Rzeszowie. Korekta w stolicy woj. podkarpackiego przyszła po pięciu miesiącach podwyżek, w tym blisko 7-krotnym wzroście średniej stawki zanotowanym w październiku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – styczeń 2021 r.
Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Wrocław	523	-4,7	+12,5	0-800	755	-10,5	-4,6
				800-1200	620	0,0	+33,6
				1200-2000	583	-3,2	+34,3
				2000-5000	543	-2,7	+12,2
				5000-10 000	293	0,0	-19,7
				+10 000	293	-4,6	+25,2
Bydgoszcz	243	+0,8	-13,8	0-800	355	-1,9	-33,8
				800-1200	330	+1,2	+3,4
				1200-2000	197	+2,1	-2,5
				2000-5000	151	-4,4	-17,5
				5000-10 000	229	-2,1	+18,7
				+10 000	149	v8,8	+5,7
Lublin	327	+5,5	+10,5	0-800	659	+11,5	+13,8
				800-1200	330	+5,4	+3,1
				1200-2000	274	+2,6	+12,3
				2000-5000	248	+4,6	+14,3
				5000-10 000	343	+0,6	+0,3
				+10 000	213	+4,4	+12,7
Gorzów Wielkopolski	93	-5,1	+20,8	0-800	161	-13,4	-25,5
				800-1200	88	+6,0	+15,8
				1200-2000	83	-3,5	+18,6
				2000-5000	94	-13,0	+51,6
				5000-10 000	83	0,0	+72,9
				+10 000	82	-24,1	-32,2
Łódź	687	+0,1	+139,4	0-800	548	+2,6	+51,8
				800-1200	495	-8,3	+71,3
				1200-2000	292	+10,2	-25,7
				2000-5000	264	+6,5	+11,4
				5000-10 000	261	+5,7	+68,4
				+10 000	153	+8,5	+44,3
Kraków	614	-2,1	+11,2	0-800	1002	-10,6	+10,7
				800-1200	626	+0,2	+14,2
				1200-2000	524	+3,6	+17,0
				2000-5000	573	-0,2	+22,4
				5000-10 000	390	-1,0	-9,9
				+10 000	452	+22,5	+6,4
Warszawa	962	+4,0	+10,1	0-800	1809	+11,6	+32,5
				800-1200	1066	+2,4	+17,5
				1200-2000	822	+2,5	+11,7
				2000-5000	759	+5,6	+1,6
				5000-10 000	595	-0,8	-11,5
				+10 000	523	+6,7	-19,5
Opole	188	-5,1	-7,4	0-800	266	+0,8	-6,0
				800-1200	201	+4,7	+13,6
				1200-2000	185	-16,3	+2,8
				2000-5000	166	+1,2	+0,6
				5000-10 000	185	-19,9	-47,1
				+10 000	147	+2,1	+16,7
Rzeszów	485	-8,1	+126,6	0-800	2240	-23,7	+520,5
				800-1200	269	0,0	+33,2
				1200-2000	239	+10,6	+20,1
				2000-5000	251	+3,3	+17,3
				5000-10 000	180	+3,4	+10,4
				+10 000	202	+6,9	+9,8
Białystok	380	-3,1	+7,3	0-800	542	-12,3	-4,2
				800-1200	354	+0,9	-2,7
				1200-2000	305	+1,7	+19,1
				2000-5000	312	-2,8	-8,0
				5000-10 000	384	+7,9	+124,6
				+10 000	186	+2,8	+17,0
Gdańsk	567	+4,6	+9,7	0-800	955	+12,1	-10,2
				800-1200	601	-5,1	+9,7
				1200-2000	515	+1,2	+16,5
				2000-5000	414	+6,7	+37,1
				5000-10 000	613	-5,3	+37,8
				+10 000	353	+43,5	+51,5
Katowice	375	+2,7	-5,5	0-800	343	+3,0	-7,5
				800-1200	468	+7,6	+17,6
				1200-2000	567	+8,8	+21,4
				2000-5000	349	+3,3	-19,4
				5000-10 000	280	-9,4	-7,6
				+10 000	293	+2,8	+4,3
Kielce	341	-11,2	-28,2	0-800	588	-5,2	-20,5
				800-1200	267	+4,7	+14,6
				1200-2000	302	+15,7	-24,5
				2000-5000	224	-45,5	-48,7
				5000-10 000	150	-1,3	-50,5
				+10 000	287	-29,0	-12,2
Olsztyn	196	-5,3	+8,9	0-800	-	-	-
				800-1200	212	-5,4	+0,5
				1200-2000	176	+0,6	+9,3
				2000-5000	238	-8,8	+43,4
				5000-10 000	237	+11,3	+220,3
				+10 000	141	+12,8	+314,7
Poznań	618	+0,2	+12,4	0-800	940	+5,7	+17,4
				800-1200	710	-1,1	+38,1
				1200-2000	518	-15,5	+5,1
				2000-5000	391	-3,2	+15,3
				5000-10 000	382	+4,1	-13,0
				+10 000	293	+3,2	-48,1
Szczecin	364	+5,2	+10,0	0-800	717	+45,4	+74,0
				800-1200	358	+1,1	+18,2
				1200-2000	330	+1,9	+14,2
				2000-5000	307	-5,5	-14,7
				5000-10 000	164	+7,9	-19,2
				+10 000	230	-16,1	-23,3
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Ze sporą korektą (-10,6 proc. m/m) mieliśmy w styczniu do czynienia także w Krakowie. Obserwowane latem i późną jesienią podwyżki sprawiły jednak, że średnia cena dyktowana za najmniejsze parcele wciąż znajduje się powyżej poziomu 1000 zł/mkw.

O przecenie najmniejszych parcel kolejny miesiąc z rzędu nie było mowy w Warszawie, gdzie podwyżki obserwujemy nieprzerwanie od lipca 2020 r. Styczniowy wzrost średniej stawki ofertowej był najwyższy w ostatnich miesiącach i wyniósł względem grudnia 11,6 proc.

Mocniej w relacji do grudnia wzrosły jedynie oczekiwania sprzedających działki o tym metrażu położone w Gdańsku oraz Szczecinie. Podwyżka obserwowana w styczniu w stolicy woj. pomorskiego przyszła jednak po trwającym trzy miesiące spadku średniej ceny ofertowej. W Szczecinie natomiast mieliśmy w styczniu do czynienia z drugim miesiącem z rzędu, w którym zanotowano dwucyfrowy wzrost średniej ceny widniejącej w ofertach sprzedaży.

Większy spokój panował w lutym w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży parcel o powierzchni od 8 do 12 arów, w przypadku których wzrosty w relacji miesięcznej w żadnym z analizowanych miast nie przekroczyły 8 proc.

Po sześciu miesiącach z rzędu z podwyżkami, w styczniu ustabilizowała się średnia cena ofertowa dyktowana za tej wielkości grunty położone we Wrocławiu. Wcześniejsze podwyżki sprawiły jednak, że za 10-arową działkę w stolicy Dolnego Śląska oczekiwano średnio 620 000 zł. Wyższe kwoty wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży jedynie w Krakowie (średnio 626 zł/mkw.), Poznaniu (średnio 710 zł/mkw.) oraz Warszawie, gdzie sprzedający 10-arowe działki oczekiwali średnio ponad 1 mln zł.

Parcele o powierzchni od 8 do 12 arów były jednak tymi, których wycena najmocniej wzrosła w porównaniu ze styczniem 2020 r. Dwucyfrowe wzrosty stawek ofertowych w relacji rocznej odnotowano w stolicach jedenastu województw.

Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa

Również szukający parcel budowlanych poza stolicami województw częściej mogli w styczniu liczyć na obniżki, jeśli zainteresowani byli małymi metrażami.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – styczeń 2021 r.
Województwo	Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
dolnośląskie	169	-4,5	+69,0	0-800	382	-19,4	+21,7
				800-1200	194	-1,0	+61,7
				1200-2000	142	+2,2	+42,0
				2000-5000	154	+2,0	+73,0
				5000-10 000	131	-2,2	+29,7
				+10 000	129	+4,9	+63,3
kujawsko-pomorskie	109	0,0	+26,7	0-800	224	+9,3	+4,2
				800-1200	121	0,0	+16,3
				1200-2000	110	+3,8	+29,4
				2000-5000	80	-2,4	+9,6
				5000-10 000	189	+2,7	+19,6
				+10 000	71	+10,9	+61,4
lubelskie	164	+1,9	+65,7	0-800	476	+20,5	+38,4
				800-1200	207	+5,6	+56,8
				1200-2000	140	+1,4	+22,8
				2000-5000	120	+2,6	+57,9
				5000-10 000	145	-5,8	+59,3
				+10 000	129	+12,2	+122,4
lubuskie	90	+12,5	+45,2	0-800	209	+52,6	+43,2
				800-1200	100	+4,2	+35,1
				1200-2000	84	+2,4	+5,0
				2000-5000	71	+9,2	+54,3
				5000-10 000	89	+11,3	+93,5
				+10 000	99	-5,7	+167,6
łódzkie	157	+1,9	+70,7	0-800	394	-2,0	+14,9
				800-1200	219	-3,9	+100,9
				1200-2000	143	+0,7	+31,2
				2000-5000	127	+0,8	+41,1
				5000-10 000	130	+7,4	+85,7
				+10 000	116	+10,5	+87,1
małopolskie	211	+1,9	+52,9	0-800	563	+3,1	+74,3
				800-1200	226	-0,9	+43,9
				1200-2000	153	-1,3	+27,5
				2000-5000	164	+8,6	+47,7
				5000-10 000	166	+5,1	+43,1
				+10 000	223	+12,1	+147,8
mazowieckie	309	+0,7	+55,3	0-800	857	+2,6	+73,1
				800-1200	328	-3,0	+46,4
				1200-2000	271	-4,6	+26,6
				2000-5000	263	-4,4	+37,7
				5000-10 000	234	+4,5	+30,7
				+10 000	217	+6,9	+40,9
opolskie	104	-3,7	+15,6	0-800	158	+6,8	-5,4
				800-1200	120	0,0	+41,2
				1200-2000	103	-6,4	+49,3
				2000-5000	93	-4,1	+36,8
				5000-10 000	107	-11,6	+44,6
				+10 000	108	+0,9	+157,1
podkarpackie	155	-19,7	+86,7	0-800	748	+9,0	+185,5
				800-1200	140	-0,7	+57,3
				1200-2000	109	-3,5	+26,7
				2000-5000	98	+1,0	+27,3
				5000-10 000	86	+10,3	-2,3
				+10 000	106	+1,0	+76,7
podlaskie	149	-4,5	+47,5	0-800	300	-7,1	+27,7
				800-1200	175	+3,6	+33,6
				1200-2000	141	+4,4	+46,9
				2000-5000	106	-10,9	+11,6
				5000-10 000	129	+6,6	+67,5
				+10 000	120	+34,8	+64,4
pomorskie	244	-6,9	+47,0	0-800	647	-8,1	+22,8
				800-1200	198	-10,4	+26,9
				1200-2000	233	+1,7	+77,9
				2000-5000	149	+2,8	+21,1
				5000-10 000	153	-5,0	+19,5
				+10 000	161	+11,0	+69,5
śląskie	147	+1,4	+18,5	0-800	219	-2,7	+20,3
				800-1200	153	0,0	+21,4
				1200-2000	125	+3,3	+16,8
				2000-5000	114	+2,7	+7,5
				5000-10 000	128	+9,4	+29,3
				+10 000	130	+4,8	+38,3
świętokrzyskie	142	-9,6	+15,4	0-800	470	-7,1	+10,1
				800-1200	129	+5,7	+29,0
				1200-2000	121	+1,7	-4,7
				2000-5000	86	-39,0	-11,3
				5000-10 000	106	+1,9	+96,3
				+10 000	51	-36,3	-23,9
warmińsko-mazurskie	77	-2,5	+13,2	0-800	223	+7,2	-22,8
				800-1200	110	+11,1	+3,8
				1200-2000	87	+13,0	+22,5
				2000-5000	75	-9,6	+38,9
				5000-10 000	59	-11,9	+28,3
				+10 000	56	-1,8	+47,4
wielkopolskie	203	-3,8	+59,8	0-800	316	-4,0	+35,6
				800-1200	233	-11,4	+62,9
				1200-2000	171	-2,3	+36,8
				2000-5000	177	-2,2	+53,9
				5000-10 000	171	-6,6	+48,7
				+10 000	132	-0,8	+29,4
zachodniopomorskie	171	+4,9	+46,2	0-800	363	+23,5	+40,7
				800-1200	165	+2,5	+27,9
				1200-2000	140	+0,7	+16,7
				2000-5000	149	+1,4	+11,2
				5000-10 000	142	+1,4	+35,2
				+10 000	151	+5,6	+60,6
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Taka sytuacja w przypadku działek mniejszych niż 8-arowe miała miejsce w połowie województw, jednak głównie tych, w których średnie stawki ofertowe były najniższe. W województwach, w których średnie oczekiwania sprzedających były w ostatnich miesiącach najwyższe: mazowieckim i podkarpackim styczeń był kolejnym miesiącem z podwyżką w relacji miesięcznej – odpowiednio o 2,6 i 9 proc.

Zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej najmocniej wzrosły średnie ceny widniejące w ofertach sprzedaży największych działek, o powierzchni powyżej 1 ha. W wielu województwach styczeń przyniósł rekordowy w przypadku średniej wyceny tego typu parcel. Trwające od czterech miesięcy podwyżki sprawiły, że najwięcej za hektarowe działki i większe oczekiwano w woj. małopolskim – średnio 223 zł/mkw.

Źródło:

Komentarze (19)

dodaj komentarz

meteor12021-03-01 08:22

2 2

Rynek sie zmienil. Od teraz domy beda modne bo mozna za pomoca fotowoltaiki zaoszczedzic koszty ogrzewania (pompa ciepla), pradu uzytkowego, w przyszlosci ,,tankowac auta elektryczne a nawet dostawczaki. Aby zrobic duza ,,farme" przyda sie duzy plaski dach.
Mieszkania sa i beda wynajmowane przyjezdnym ze wschodu.

jpelerj2021-03-03 11:41

4 1

Tak, duży płaski dach. Zwłaszcza podczas śnieżnej zimy. Kurtyna.

hal9ooo2021-02-28 18:02

21 2

Wniosek jest jeden ceny mieszkań w miastach zaczynają spadać w dramatycznym tempie. Ludzie przeprowadzają się na przedmieścia. Deweloperzy panikują wykupując u naszego politologa kilka "artykułów" tygodniowo. już za późno kula śnieżna przyspiesza. Szacunki mówią o 20% spadku ceny w przeciągu trzech lat.Wniosek jest jeden ceny mieszkań w miastach zaczynają spadać w dramatycznym tempie. Ludzie przeprowadzają się na przedmieścia. Deweloperzy panikują wykupując u naszego politologa kilka "artykułów" tygodniowo. już za późno kula śnieżna przyspiesza. Szacunki mówią o 20% spadku ceny w przeciągu trzech lat. Tylko szaleniec decydowałby się teraz na kupno mieszkania.

3xx2021-02-27 14:22

20 2

to sa bzdury nie rankingi, powierzchnia ma marginalny wplyw na cene, po prostu male dzialki sa w mocno zabudowanych terenach (bardziej atrakcyjnych) a duze dzialki to przedmiescia stad sa srednio tansze

statystyczny_obywatel2021-02-27 09:21

16 7

Bardzo wiele osób decyduje się na zamieszkanie poza miastem. Jest to wręcz trend wzrostowy. Ale trudno się dziwić. Wolą kupić bądź zbudować dom niż płacić kredyty do końca życia.

no_comment2021-02-27 10:14

50 3

A te domy to wg ciebie darmo dają, że kredytu nie trzeba? Za w miarę sensowną działkę trzeba dać z 200k chyba, że chcesz żyć w Bieszczadach, a postawienie samego domu wyjdzie min. z 2x tyle bo Pan hydraulik czy płytkarz zarabia teraz jak informatyk więc jak nie masz odłożone 600k to zasuwasz do banku.

statystyczny_obywatel odpowiada no_comment2021-02-27 10:30

22 1

No, a mieszkanie dla rodziny w sensownej lokalizacji z wykończeniem, bańka co najmniej.

no_comment odpowiada statystyczny_obywatel2021-02-27 13:14

24 2

Koła na nowo nie wymyśliłeś. Od zawsze dom za miastem kosztował tyle co 3-pokojowe mieszkanie w mieście i trzeba się decydować ciaśniej ale wszystko na miejscu albo większy metraż i ogródek ale obowiązkowo 2-3 auta pod domem i parę godzin za kółkiem dziennie - każdy wybiera co mu pasuje. W pandemii walory domów Koła na nowo nie wymyśliłeś. Od zawsze dom za miastem kosztował tyle co 3-pokojowe mieszkanie w mieście i trzeba się decydować ciaśniej ale wszystko na miejscu albo większy metraż i ogródek ale obowiązkowo 2-3 auta pod domem i parę godzin za kółkiem dziennie - każdy wybiera co mu pasuje. W pandemii walory domów wzrosły bo jak praca i szkoła jest zdalna to odpadł ból d... z dojazdami ale covid kiedyś się skończy i znów większość będzie się codzienne turlać do pracy/szkoły jak dawniej. Pamiętam jak jakieś 15 lat temu był desant na domki za miastem (tak jest zawsze jak ceny mieszkań rosną to ludziom się wydaje, że domy są tańsze bo np. jak pytają znajomych ile ich finalnie dom kosztował to słyszą ceny sprzed paru lat, nie mają też wyobrażenia ile wykończenie domu kosztuje) i trochę ludzi się sparzyło i wróciło do miasta.

statystyczny_obywatel odpowiada no_comment2021-02-27 22:38

10 0

Oczywiście. Dylemat znany od dawna. Tylko kiedyś był wybór powiedzmy 100mkw mieszkania wersus 200mkw domu. I tu i tu sie rodzina jakoś pomieści. Teraz to jest raczej mniejszy dom a mieszkania z 65 mkw. I tutaj juz moze być problem z rodzina 2+3 w mieście. Rozjazd cenowy jest znacznie wiekszy i dlatego wiecej ludzi decyduje Oczywiście. Dylemat znany od dawna. Tylko kiedyś był wybór powiedzmy 100mkw mieszkania wersus 200mkw domu. I tu i tu sie rodzina jakoś pomieści. Teraz to jest raczej mniejszy dom a mieszkania z 65 mkw. I tutaj juz moze być problem z rodzina 2+3 w mieście. Rozjazd cenowy jest znacznie wiekszy i dlatego wiecej ludzi decyduje sie na życie poza miastem.

piotr76 odpowiada no_comment2021-02-27 23:33

9 2

Zależy jaki kto prowadzi tryb życia. Dla "korposzczurów" na etacie mieszkanie to rzeczywiście lepsza opcja, bo i tak rzadziej lub częściej ale będą musieli do biura w dużym mieście jeździć.
Gdy prowadzisz własną działalność dom, nawet na zadupiu, ma zdecydowanie więcej zalet niż mieszkanie w mieście.

Małe działki częściej przeceniane w ofertach od dużych na początku roku [Nowy raport]

Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw

Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa

Komentarze (19)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki

Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw

Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki