REKLAMA

Korekta na rynku małych działek budowlanych w miastach. Rajd stawek w regionach. Nowy raport

Marcin Kaźmierczak2020-11-28 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-11-28 06:00
fot. Bankier.pl /

Szukający małych działek budowlanych w stolicach województw mogli liczyć w październiku na korektę średnich stawek ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W zupełnie innym kierunku podążyły oczekiwania sprzedających parcele budowlane poza stolicami.

Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw

Korekta średnich stawek ofertowych dyktowanych za grunty budowlane była najmocniej widoczna w przypadku najmniejszych metraży (do 8 arów). Najmocniej względem września – o 48,7 proc. – obniżyła się wycena tego typu gruntów położonych we Wrocławiu. Trzeba jednak zauważyć, że korekta we Wrocławiu przyszła po trzech miesiącach wzrostów, w tym 87-procentowego we wrześniu.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– październik 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

525

+2,1

+12,7

0-800

776

-48,7

-11,8

800-1200

527

+3,5

+14,1

1200-2000

625

+18,8

+27,6

2000-5000

539

+6,3

+12,5

5000-10 000

294

-22,2

+10,9

+10 000

291

-30,7

+32,3

Bydgoszcz

246

-5,4

-3,5

0-800

344

-3,1

-25,7

800-1200

333

-8,8

+6,7

1200-2000

210

-2,8

+6,1

2000-5000

152

0,0

+15,2

5000-10 000

219

+9,5

+8,4

+10 000

137

0,0

-2,1

Lublin

311

+1,6

+7,2

0-800

578

-3,5

-5,2

800-1200

326

+19,0

+11,6

1200-2000

252

+0,4

+15,6

2000-5000

243

-6,2

+5,7

5000-10 000

346

-0,9

+6,5

+10 000

198

+3,1

-24,1

Gorzów Wielkopolski

94

+23,7

+28,8

0-800

209

-15,7

+808,7

800-1200

77

-2,5

-8,3

1200-2000

75

+10,3

+10,3

2000-5000

94

+38,2

+40,3

5000-10 000

79

+64,6

+43,6

+10 000

78

+25,8

-18,8

Łódź

335

-15,4

+13,9

0-800

397

-22,8

-25,8

800-1200

482

-14,1

+113,3

1200-2000

312

-27,8

-20,4

2000-5000

254

+17,1

+5,8

5000-10 000

238

0,0

+16,1

+10 000

157

+23,6

-2,5

Kraków

623

-3,4

+16,2

0-800

1030

-6,5

+10,8

800-1200

622

+1,0

+29,9

1200-2000

486

-9,0

+14,1

2000-5000

572

-0,5

+37,5

5000-10 000

465

+10,2

+0,4

+10 000

587

-20,1

+10,1

Warszawa

895

+1,0

+1,9

0-800

1479

+6,3

+10,5

800-1200

929

+2,4

+5,8

1200-2000

809

+0,7

+5,5

2000-5000

685

-4,9

-7,8

5000-10 000

624

-6,6

-55,7

+10 000

492

-7,9

-24,3

Opole

198

-0,5

-2,5

0-800

280

-4,4

-3,4

800-1200

169

+3,0

-12,4

1200-2000

153

-8,4

-6,7

2000-5000

188

+4,4

+0,5

5000-10 000

269

-59,8

-2,5

+10 000

145

-4,0

+11,5

Rzeszów

464

+103,5

+111,9

0-800

2299

+674,1

+607,4

800-1200

245

+7,0

+16,1

1200-2000

219

+11,7

+14,7

2000-5000

237

-4,8

+8,2

5000-10 000

179

+5,9

-10,9

+10 000

163

-27,9

-19,7

Białystok

396

-15,4

+8,2

0-800

657

-27,9

+14,3

800-1200

343

+1,5

+5,5

1200-2000

294

-6,1

+7,7

2000-5000

313

-0,3

-1,6

5000-10 000

341

-1,2

+62,4

+10 000

250

0,0

-

Gdańsk

587

+7,5

+5,6

0-800

992

-11,9

-7,7

800-1200

578

+19,2

+6,8

1200-2000

518

-7,5

+12,4

2000-5000

547

+37,8

+62,8

5000-10 000

684

+35,7

+86,4

+10 000

224

+5,7

-9,7

Katowice

413

-6,3

+13,8

0-800

333

-17,8

-19,4

800-1200

521

+21,2

+79,0

1200-2000

446

-26,0

+10,4

2000-5000

456

-1,9

+10,9

5000-10 000

305

-28,6

+3,4

+10 000

294

-1,7

+17,6

Kielce

321

-14,6

-21,7

0-800

420

-29,8

-43,9

800-1200

246

-4,3

-12,5

1200-2000

304

+1,0

-14,6

2000-5000

387

-7,2

+18,3

5000-10 000

172

+9,6

+23,7

+10 000

350

+150,0

+65,9

Olsztyn

197

+4,8

+1,5

0-800

329

-

-24,0

800-1200

211

+139,8

+4,5

1200-2000

154

-14,0

-9,9

2000-5000

255

-1,9

+36,4

5000-10 000

132

-9,0

+45,1

+10 000

65

-

+38,3

Poznań

615

+2,7

+13,9

0-800

848

+1,2

+27,7

800-1200

703

+24,9

+19,8

1200-2000

525

-5,4

+2,7

2000-5000

443

+8,0

+21,4

5000-10 000

328

-10,6

-36,1

+10 000

294

-3,6

-38,9

Szczecin

336

-11,6

+2,8

0-800

408

-17,7

-17,9

800-1200

354

+0,6

+32,6

1200-2000

289

-19,5

-1,7

2000-5000

357

+13,0

+10,5

5000-10 000

175

+15,1

-19,7

+10 000

256

-38,3

-12,3

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

O kilkadziesiąt procent niżej niż we wrześniu wyceniano także małe parcele budowlane położone w Łodzi (-22,8 proc. m/m), Białymstoku (-27,9 proc. m/m) i Kielcach (-29,8 proc. m/m). Także i w tych miastach wojewódzkich obniżka przyszła po wzrostach notowanych we wrześniu i sierpniu.

W większości miast wojewódzkich średnie oczekiwania sprzedających działki budowlane o powierzchni poniżej 8 arów były niższe niż przed rokiem. Obniżka w porównaniu z październikiem 2019 r. najmocniej zarysowała się w Kielcach, gdzie oczekiwano średnio 420 zł/mkw. Była to najniższa zanotowana średnia stawka od grudnia 2017 r.

Po raz pierwszy od marca 2020 r. oferty sprzedaży parcel o powierzchni do 8 arów pojawiły się w Olsztynie. Sprzedający oczekiwali średnio 329 zł/mkw. – najmniej od lutego 2019 r.

Mniej skorzy do obniżek kwot w ogłoszeniach byli sprzedający nieco większe działki o powierzchni od 8 do 12 arów. Miasta wojewódzkie, w których średnia stawka spadła zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej można było policzyć na palcach jednej ręki. Łatwiej było znaleźć stolice województw, w których w ciągu roku średnia cena ofertowa wzrosła o kilkadziesiąt procent. Sytuacja taka miała miejsce w Łodzi, Katowicach, Krakowie i Szczecinie.

Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa

Inaczej przedstawiała się w październiku sytuacja na rynku działek położonych poza stolicami województw, gdzie panowały wyraźne wzrosty średnich stawek ofertowych.

Obniżki – zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej – można było znaleźć jedynie w pojedynczych województwach w przypadku najmniejszych parcel (do 8 arów). O przecenach nie było jednak mowy w przypadku większych działek: o powierzchni od 8 do 12 oraz od 12 do 20 arów, jak i największych gruntów, których powierzchnia przekracza 100 arów.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– październik 2020 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

dolnośląskie

177

+51,3

+92,4

0-800

495

+53,7

+97,2

800-1200

186

+28,3

+59,0

1200-2000

137

+29,2

+37,0

2000-5000

147

+40,0

+67,0

5000-10 000

126

+20,0

+43,2

+10 000

128

+36,2

+62,0

kujawsko-pomorskie

111

+30,6

+40,5

0-800

204

+6,3

+14,0

800-1200

120

+7,1

+16,5

1200-2000

109

+25,3

+29,8

2000-5000

82

+20,6

+32,3

5000-10 000

191

+29,9

+24,0

+10 000

61

+32,6

+35,6

lubelskie

161

+51,9

+76,9

0-800

403

+8,0

+24,0

800-1200

189

+46,5

+47,7

1200-2000

141

+18,5

+35,6

2000-5000

121

+31,5

+59,2

5000-10 000

162

+31,7

+76,1

+10 000

109

+58,0

+78,7

lubuskie

80

+21,2

+29,0

0-800

138

-15,3

-18,8

800-1200

96

+20,0

+37,1

1200-2000

82

+26,2

+43,9

2000-5000

62

+14,8

+34,8

5000-10 000

75

+33,9

+27,1

+10 000

89

+74,5

+117,1

łódzkie

151

+58,9

+62,4

0-800

322

+4,2

-3,9

800-1200

230

+60,8

+132,3

1200-2000

135

+16,4

+9,8

2000-5000

121

+51,3

+36,0

5000-10 000

120

+48,1

+81,8

+10 000

116

+100,0

+84,1

małopolskie

206

+41,1

+53,7

0-800

555

+28,2

+62,3

800-1200

222

+35,4

+55,2

1200-2000

157

+17,2

+27,6

2000-5000

155

+23,0

+47,6

5000-10 000

167

+46,5

+56,1

+10 000

157

+40,2

+78,4

mazowieckie

320

+52,4

+65,8

0-800

808

+27,0

+51,9

800-1200

326

+32,0

+44,9

1200-2000

278

+21,4

+34,3

2000-5000

263

+28,9

+38,4

5000-10 000

238

+30,1

+35,2

+10 000

211

+37,9

+39,7

opolskie

107

+30,5

+18,9

0-800

165

+23,1

-2,9

800-1200

116

+26,1

+34,9

1200-2000

95

+10,5

+25,0

2000-5000

94

+36,2

+34,3

5000-10 000

161

+85,1

+136,8

+10 000

92

+43,8

+114,0

podkarpackie

170

+104,8

+112,5

0-800

677

+130,3

+144,4

800-1200

139

+40,4

+51,1

1200-2000

126

+48,2

+53,7

2000-5000

92

+10,8

+35,3

5000-10 000

91

+26,4

+12,3

+10 000

92

+87,8

+64,3

podlaskie

162

+30,6

+62,0

0-800

350

-2,5

+54,2

800-1200

169

+18,2

+19,9

1200-2000

137

+20,2

+35,6

2000-5000

124

+45,9

+36,3

5000-10 000

129

+48,3

+41,8

+10 000

116

+39,8

+68,1

pomorskie

266

+57,4

+49,4

0-800

710

+18,5

+33,7

800-1200

243

+44,6

+50,0

1200-2000

213

+30,7

+60,2

2000-5000

164

+50,5

+41,4

5000-10 000

158

+29,5

+17,9

+10 000

146

+40,4

+41,7

śląskie

146

+7,4

+23,7

0-800

206

-13,1

+19,1

800-1200

151

+8,6

+26,9

1200-2000

123

+3,4

+17,1

2000-5000

120

+9,1

+16,5

5000-10 000

109

0,0

+6,9

+10 000

122

+27,1

+27,1

świętokrzyskie

143

+37,5

+28,8

0-800

377

+9,6

+4,1

800-1200

124

+12,7

+14,8

1200-2000

135

+28,6

+22,7

2000-5000

144

+45,5

+92,0

5000-10 000

90

+16,9

+40,6

+10 000

73

+65,9

+5,8

warmińsko-mazurskie

79

+12,9

+2,6

0-800

229

-13,6

-33,4

800-1200

106

+16,5

+14,0

1200-2000

79

+12,9

+14,5

2000-5000

82

+17,1

+64,0

5000-10 000

58

+3,6

+34,9

+10 000

49

+6,5

+25,6

wielkopolskie

209

+58,3

+71,3

0-800

351

+19,0

+48,7

800-1200

248

+58,0

+66,4

1200-2000

171

+26,7

+29,5

2000-5000

177

+42,7

+55,3

5000-10 000

172

+45,8

+35,4

+10 000

139

+36,3

+39,0

zachodniopomorskie

159

+27,2

+34,7

0-800

362

+11,7

+36,6

800-1200

164

+9,3

+25,2

1200-2000

137

+17,1

+15,1

2000-5000

152

+27,7

+12,6

5000-10 000

142

+36,5

+49,5

+10 000

131

+7,4

+44,0

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Wyższe niż we wrześniu i przed rokiem kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek budowlanych przełożyły się na rekordowe średnie stawki liczone dla całych województw. W czternastu województwach październik przyniósł średnie ceny ofertowe na poziomach nie widzianych od początku pomiarów, czyli co najmniej od stycznia 2017 r.

W woj. lubuskim średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży gruntów budowlanych była najwyższa od maja 2020 r., a w woj. warmińsko-mazurskim od września 2019 r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy

Otwórz konto w promocjach: 300 zł premii za otwarcie i polecenie konta

Advertisement

Komentarze (10)

dodaj komentarz
chlopek_roztropek
Trolli niet, może kupili i przeszli na drugą stronę?
petrolnuts
W Rzeszowie działki podrożały o ponad 100%!!! W artykule ani słowa o tym. Patrząc szczegółowo, działki do 8arów kosztowały ponad 200k/ar.
exio
Panie "redakturze" propagandzisto a czy te dane na których opiera się ten artykuł to są prawilne czy nie? Czy może znowu napiszecie za parę tygodni kolejny artykuł płaczu czego to jest wina, że raz rośnie a raz spada? Bo takie macie źródła? Taki chyba mamy klimat na bankier.pl widzę.
jedimt
Kapital ucieka w ziemie. Czesciowo sztuczna koniunktura napedzana rozbojniczna polityka NBP
exio
W ziemie to idzie ale kapitał ludzki przy tej pandemii. Może dlatego jest więcej warta. Niedługo na bankier.pl nam tak napiszą jak znajdą odpowiednie źródło do pisania swoich "artykułów".
jaszczomp-
Haha, a w Szczecinie nowy rekord. Działka budowlana sprzedana w przetargu w październiku za - uwaga - 1172 złote za 1m².

Ciekawe co tam zakopane jest na tym terenie żeby zapłacić 1 mln 112 tyś za niecałe 1000 m² gruntu.

Taki mamy klimat.
jasiek2017
Taki mamy klimat, że nie każdy może zostać biznesmenem i kupować drogie działki. Nie Twój target
jaszczomp- odpowiada jasiek2017
A czyj..?

Twój..?
traderfr odpowiada jasiek2017
Od kiedy ktoś kto w panice kupuje na górce jest biznesmenem? Chyba że takim co wkrótce zbankrutuje.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki