Szukający małych działek budowlanych w stolicach województw mogli liczyć w październiku na korektę średnich stawek ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W zupełnie innym kierunku podążyły oczekiwania sprzedających parcele budowlane poza stolicami.
Przeczytaj także
Ceny ofertowe działek budowlanych - stolice województw
Korekta średnich stawek ofertowych dyktowanych za grunty budowlane była najmocniej widoczna w przypadku najmniejszych metraży (do 8 arów). Najmocniej względem września – o 48,7 proc. – obniżyła się wycena tego typu gruntów położonych we Wrocławiu. Trzeba jednak zauważyć, że korekta we Wrocławiu przyszła po trzech miesiącach wzrostów, w tym 87-procentowego we wrześniu.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – październik 2020 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
525 |
+2,1 |
+12,7 |
0-800 |
776 |
-48,7 |
-11,8 |
|
800-1200 |
527 |
+3,5 |
+14,1 |
||||
|
1200-2000 |
625 |
+18,8 |
+27,6 |
||||
|
2000-5000 |
539 |
+6,3 |
+12,5 |
||||
|
5000-10 000 |
294 |
-22,2 |
+10,9 |
||||
|
+10 000 |
291 |
-30,7 |
+32,3 |
||||
|
Bydgoszcz |
246 |
-5,4 |
-3,5 |
0-800 |
344 |
-3,1 |
-25,7 |
|
800-1200 |
333 |
-8,8 |
+6,7 |
||||
|
1200-2000 |
210 |
-2,8 |
+6,1 |
||||
|
2000-5000 |
152 |
0,0 |
+15,2 |
||||
|
5000-10 000 |
219 |
+9,5 |
+8,4 |
||||
|
+10 000 |
137 |
0,0 |
-2,1 |
||||
|
Lublin |
311 |
+1,6 |
+7,2 |
0-800 |
578 |
-3,5 |
-5,2 |
|
800-1200 |
326 |
+19,0 |
+11,6 |
||||
|
1200-2000 |
252 |
+0,4 |
+15,6 |
||||
|
2000-5000 |
243 |
-6,2 |
+5,7 |
||||
|
5000-10 000 |
346 |
-0,9 |
+6,5 |
||||
|
+10 000 |
198 |
+3,1 |
-24,1 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
94 |
+23,7 |
+28,8 |
0-800 |
209 |
-15,7 |
+808,7 |
|
800-1200 |
77 |
-2,5 |
-8,3 |
||||
|
1200-2000 |
75 |
+10,3 |
+10,3 |
||||
|
2000-5000 |
94 |
+38,2 |
+40,3 |
||||
|
5000-10 000 |
79 |
+64,6 |
+43,6 |
||||
|
+10 000 |
78 |
+25,8 |
-18,8 |
||||
|
Łódź |
335 |
-15,4 |
+13,9 |
0-800 |
397 |
-22,8 |
-25,8 |
|
800-1200 |
482 |
-14,1 |
+113,3 |
||||
|
1200-2000 |
312 |
-27,8 |
-20,4 |
||||
|
2000-5000 |
254 |
+17,1 |
+5,8 |
||||
|
5000-10 000 |
238 |
0,0 |
+16,1 |
||||
|
+10 000 |
157 |
+23,6 |
-2,5 |
||||
|
Kraków |
623 |
-3,4 |
+16,2 |
0-800 |
1030 |
-6,5 |
+10,8 |
|
800-1200 |
622 |
+1,0 |
+29,9 |
||||
|
1200-2000 |
486 |
-9,0 |
+14,1 |
||||
|
2000-5000 |
572 |
-0,5 |
+37,5 |
||||
|
5000-10 000 |
465 |
+10,2 |
+0,4 |
||||
|
+10 000 |
587 |
-20,1 |
+10,1 |
||||
|
Warszawa |
895 |
+1,0 |
+1,9 |
0-800 |
1479 |
+6,3 |
+10,5 |
|
800-1200 |
929 |
+2,4 |
+5,8 |
||||
|
1200-2000 |
809 |
+0,7 |
+5,5 |
||||
|
2000-5000 |
685 |
-4,9 |
-7,8 |
||||
|
5000-10 000 |
624 |
-6,6 |
-55,7 |
||||
|
+10 000 |
492 |
-7,9 |
-24,3 |
||||
|
Opole |
198 |
-0,5 |
-2,5 |
0-800 |
280 |
-4,4 |
-3,4 |
|
800-1200 |
169 |
+3,0 |
-12,4 |
||||
|
1200-2000 |
153 |
-8,4 |
-6,7 |
||||
|
2000-5000 |
188 |
+4,4 |
+0,5 |
||||
|
5000-10 000 |
269 |
-59,8 |
-2,5 |
||||
|
+10 000 |
145 |
-4,0 |
+11,5 |
||||
|
Rzeszów |
464 |
+103,5 |
+111,9 |
0-800 |
2299 |
+674,1 |
+607,4 |
|
800-1200 |
245 |
+7,0 |
+16,1 |
||||
|
1200-2000 |
219 |
+11,7 |
+14,7 |
||||
|
2000-5000 |
237 |
-4,8 |
+8,2 |
||||
|
5000-10 000 |
179 |
+5,9 |
-10,9 |
||||
|
+10 000 |
163 |
-27,9 |
-19,7 |
||||
|
Białystok |
396 |
-15,4 |
+8,2 |
0-800 |
657 |
-27,9 |
+14,3 |
|
800-1200 |
343 |
+1,5 |
+5,5 |
||||
|
1200-2000 |
294 |
-6,1 |
+7,7 |
||||
|
2000-5000 |
313 |
-0,3 |
-1,6 |
||||
|
5000-10 000 |
341 |
-1,2 |
+62,4 |
||||
|
+10 000 |
250 |
0,0 |
- |
||||
|
Gdańsk |
587 |
+7,5 |
+5,6 |
0-800 |
992 |
-11,9 |
-7,7 |
|
800-1200 |
578 |
+19,2 |
+6,8 |
||||
|
1200-2000 |
518 |
-7,5 |
+12,4 |
||||
|
2000-5000 |
547 |
+37,8 |
+62,8 |
||||
|
5000-10 000 |
684 |
+35,7 |
+86,4 |
||||
|
+10 000 |
224 |
+5,7 |
-9,7 |
||||
|
Katowice |
413 |
-6,3 |
+13,8 |
0-800 |
333 |
-17,8 |
-19,4 |
|
800-1200 |
521 |
+21,2 |
+79,0 |
||||
|
1200-2000 |
446 |
-26,0 |
+10,4 |
||||
|
2000-5000 |
456 |
-1,9 |
+10,9 |
||||
|
5000-10 000 |
305 |
-28,6 |
+3,4 |
||||
|
+10 000 |
294 |
-1,7 |
+17,6 |
||||
|
Kielce |
321 |
-14,6 |
-21,7 |
0-800 |
420 |
-29,8 |
-43,9 |
|
800-1200 |
246 |
-4,3 |
-12,5 |
||||
|
1200-2000 |
304 |
+1,0 |
-14,6 |
||||
|
2000-5000 |
387 |
-7,2 |
+18,3 |
||||
|
5000-10 000 |
172 |
+9,6 |
+23,7 |
||||
|
+10 000 |
350 |
+150,0 |
+65,9 |
||||
|
Olsztyn |
197 |
+4,8 |
+1,5 |
0-800 |
329 |
- |
-24,0 |
|
800-1200 |
211 |
+139,8 |
+4,5 |
||||
|
1200-2000 |
154 |
-14,0 |
-9,9 |
||||
|
2000-5000 |
255 |
-1,9 |
+36,4 |
||||
|
5000-10 000 |
132 |
-9,0 |
+45,1 |
||||
|
+10 000 |
65 |
- |
+38,3 |
||||
|
Poznań |
615 |
+2,7 |
+13,9 |
0-800 |
848 |
+1,2 |
+27,7 |
|
800-1200 |
703 |
+24,9 |
+19,8 |
||||
|
1200-2000 |
525 |
-5,4 |
+2,7 |
||||
|
2000-5000 |
443 |
+8,0 |
+21,4 |
||||
|
5000-10 000 |
328 |
-10,6 |
-36,1 |
||||
|
+10 000 |
294 |
-3,6 |
-38,9 |
||||
|
Szczecin |
336 |
-11,6 |
+2,8 |
0-800 |
408 |
-17,7 |
-17,9 |
|
800-1200 |
354 |
+0,6 |
+32,6 |
||||
|
1200-2000 |
289 |
-19,5 |
-1,7 |
||||
|
2000-5000 |
357 |
+13,0 |
+10,5 |
||||
|
5000-10 000 |
175 |
+15,1 |
-19,7 |
||||
|
+10 000 |
256 |
-38,3 |
-12,3 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
O kilkadziesiąt procent niżej niż we wrześniu wyceniano także małe parcele budowlane położone w Łodzi (-22,8 proc. m/m), Białymstoku (-27,9 proc. m/m) i Kielcach (-29,8 proc. m/m). Także i w tych miastach wojewódzkich obniżka przyszła po wzrostach notowanych we wrześniu i sierpniu.
W większości miast wojewódzkich średnie oczekiwania sprzedających działki budowlane o powierzchni poniżej 8 arów były niższe niż przed rokiem. Obniżka w porównaniu z październikiem 2019 r. najmocniej zarysowała się w Kielcach, gdzie oczekiwano średnio 420 zł/mkw. Była to najniższa zanotowana średnia stawka od grudnia 2017 r.
Po raz pierwszy od marca 2020 r. oferty sprzedaży parcel o powierzchni do 8 arów pojawiły się w Olsztynie. Sprzedający oczekiwali średnio 329 zł/mkw. – najmniej od lutego 2019 r.
Mniej skorzy do obniżek kwot w ogłoszeniach byli sprzedający nieco większe działki o powierzchni od 8 do 12 arów. Miasta wojewódzkie, w których średnia stawka spadła zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej można było policzyć na palcach jednej ręki. Łatwiej było znaleźć stolice województw, w których w ciągu roku średnia cena ofertowa wzrosła o kilkadziesiąt procent. Sytuacja taka miała miejsce w Łodzi, Katowicach, Krakowie i Szczecinie.
Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa
Inaczej przedstawiała się w październiku sytuacja na rynku działek położonych poza stolicami województw, gdzie panowały wyraźne wzrosty średnich stawek ofertowych.
Obniżki – zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej – można było znaleźć jedynie w pojedynczych województwach w przypadku najmniejszych parcel (do 8 arów). O przecenach nie było jednak mowy w przypadku większych działek: o powierzchni od 8 do 12 oraz od 12 do 20 arów, jak i największych gruntów, których powierzchnia przekracza 100 arów.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – październik 2020 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
177 |
+51,3 |
+92,4 |
0-800 |
495 |
+53,7 |
+97,2 |
|
800-1200 |
186 |
+28,3 |
+59,0 |
||||
|
1200-2000 |
137 |
+29,2 |
+37,0 |
||||
|
2000-5000 |
147 |
+40,0 |
+67,0 |
||||
|
5000-10 000 |
126 |
+20,0 |
+43,2 |
||||
|
+10 000 |
128 |
+36,2 |
+62,0 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
111 |
+30,6 |
+40,5 |
0-800 |
204 |
+6,3 |
+14,0 |
|
800-1200 |
120 |
+7,1 |
+16,5 |
||||
|
1200-2000 |
109 |
+25,3 |
+29,8 |
||||
|
2000-5000 |
82 |
+20,6 |
+32,3 |
||||
|
5000-10 000 |
191 |
+29,9 |
+24,0 |
||||
|
+10 000 |
61 |
+32,6 |
+35,6 |
||||
|
lubelskie |
161 |
+51,9 |
+76,9 |
0-800 |
403 |
+8,0 |
+24,0 |
|
800-1200 |
189 |
+46,5 |
+47,7 |
||||
|
1200-2000 |
141 |
+18,5 |
+35,6 |
||||
|
2000-5000 |
121 |
+31,5 |
+59,2 |
||||
|
5000-10 000 |
162 |
+31,7 |
+76,1 |
||||
|
+10 000 |
109 |
+58,0 |
+78,7 |
||||
|
lubuskie |
80 |
+21,2 |
+29,0 |
0-800 |
138 |
-15,3 |
-18,8 |
|
800-1200 |
96 |
+20,0 |
+37,1 |
||||
|
1200-2000 |
82 |
+26,2 |
+43,9 |
||||
|
2000-5000 |
62 |
+14,8 |
+34,8 |
||||
|
5000-10 000 |
75 |
+33,9 |
+27,1 |
||||
|
+10 000 |
89 |
+74,5 |
+117,1 |
||||
|
łódzkie |
151 |
+58,9 |
+62,4 |
0-800 |
322 |
+4,2 |
-3,9 |
|
800-1200 |
230 |
+60,8 |
+132,3 |
||||
|
1200-2000 |
135 |
+16,4 |
+9,8 |
||||
|
2000-5000 |
121 |
+51,3 |
+36,0 |
||||
|
5000-10 000 |
120 |
+48,1 |
+81,8 |
||||
|
+10 000 |
116 |
+100,0 |
+84,1 |
||||
|
małopolskie |
206 |
+41,1 |
+53,7 |
0-800 |
555 |
+28,2 |
+62,3 |
|
800-1200 |
222 |
+35,4 |
+55,2 |
||||
|
1200-2000 |
157 |
+17,2 |
+27,6 |
||||
|
2000-5000 |
155 |
+23,0 |
+47,6 |
||||
|
5000-10 000 |
167 |
+46,5 |
+56,1 |
||||
|
+10 000 |
157 |
+40,2 |
+78,4 |
||||
|
mazowieckie |
320 |
+52,4 |
+65,8 |
0-800 |
808 |
+27,0 |
+51,9 |
|
800-1200 |
326 |
+32,0 |
+44,9 |
||||
|
1200-2000 |
278 |
+21,4 |
+34,3 |
||||
|
2000-5000 |
263 |
+28,9 |
+38,4 |
||||
|
5000-10 000 |
238 |
+30,1 |
+35,2 |
||||
|
+10 000 |
211 |
+37,9 |
+39,7 |
||||
|
opolskie |
107 |
+30,5 |
+18,9 |
0-800 |
165 |
+23,1 |
-2,9 |
|
800-1200 |
116 |
+26,1 |
+34,9 |
||||
|
1200-2000 |
95 |
+10,5 |
+25,0 |
||||
|
2000-5000 |
94 |
+36,2 |
+34,3 |
||||
|
5000-10 000 |
161 |
+85,1 |
+136,8 |
||||
|
+10 000 |
92 |
+43,8 |
+114,0 |
||||
|
podkarpackie |
170 |
+104,8 |
+112,5 |
0-800 |
677 |
+130,3 |
+144,4 |
|
800-1200 |
139 |
+40,4 |
+51,1 |
||||
|
1200-2000 |
126 |
+48,2 |
+53,7 |
||||
|
2000-5000 |
92 |
+10,8 |
+35,3 |
||||
|
5000-10 000 |
91 |
+26,4 |
+12,3 |
||||
|
+10 000 |
92 |
+87,8 |
+64,3 |
||||
|
podlaskie |
162 |
+30,6 |
+62,0 |
0-800 |
350 |
-2,5 |
+54,2 |
|
800-1200 |
169 |
+18,2 |
+19,9 |
||||
|
1200-2000 |
137 |
+20,2 |
+35,6 |
||||
|
2000-5000 |
124 |
+45,9 |
+36,3 |
||||
|
5000-10 000 |
129 |
+48,3 |
+41,8 |
||||
|
+10 000 |
116 |
+39,8 |
+68,1 |
||||
|
pomorskie |
266 |
+57,4 |
+49,4 |
0-800 |
710 |
+18,5 |
+33,7 |
|
800-1200 |
243 |
+44,6 |
+50,0 |
||||
|
1200-2000 |
213 |
+30,7 |
+60,2 |
||||
|
2000-5000 |
164 |
+50,5 |
+41,4 |
||||
|
5000-10 000 |
158 |
+29,5 |
+17,9 |
||||
|
+10 000 |
146 |
+40,4 |
+41,7 |
||||
|
śląskie |
146 |
+7,4 |
+23,7 |
0-800 |
206 |
-13,1 |
+19,1 |
|
800-1200 |
151 |
+8,6 |
+26,9 |
||||
|
1200-2000 |
123 |
+3,4 |
+17,1 |
||||
|
2000-5000 |
120 |
+9,1 |
+16,5 |
||||
|
5000-10 000 |
109 |
0,0 |
+6,9 |
||||
|
+10 000 |
122 |
+27,1 |
+27,1 |
||||
|
świętokrzyskie |
143 |
+37,5 |
+28,8 |
0-800 |
377 |
+9,6 |
+4,1 |
|
800-1200 |
124 |
+12,7 |
+14,8 |
||||
|
1200-2000 |
135 |
+28,6 |
+22,7 |
||||
|
2000-5000 |
144 |
+45,5 |
+92,0 |
||||
|
5000-10 000 |
90 |
+16,9 |
+40,6 |
||||
|
+10 000 |
73 |
+65,9 |
+5,8 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
79 |
+12,9 |
+2,6 |
0-800 |
229 |
-13,6 |
-33,4 |
|
800-1200 |
106 |
+16,5 |
+14,0 |
||||
|
1200-2000 |
79 |
+12,9 |
+14,5 |
||||
|
2000-5000 |
82 |
+17,1 |
+64,0 |
||||
|
5000-10 000 |
58 |
+3,6 |
+34,9 |
||||
|
+10 000 |
49 |
+6,5 |
+25,6 |
||||
|
wielkopolskie |
209 |
+58,3 |
+71,3 |
0-800 |
351 |
+19,0 |
+48,7 |
|
800-1200 |
248 |
+58,0 |
+66,4 |
||||
|
1200-2000 |
171 |
+26,7 |
+29,5 |
||||
|
2000-5000 |
177 |
+42,7 |
+55,3 |
||||
|
5000-10 000 |
172 |
+45,8 |
+35,4 |
||||
|
+10 000 |
139 |
+36,3 |
+39,0 |
||||
|
zachodniopomorskie |
159 |
+27,2 |
+34,7 |
0-800 |
362 |
+11,7 |
+36,6 |
|
800-1200 |
164 |
+9,3 |
+25,2 |
||||
|
1200-2000 |
137 |
+17,1 |
+15,1 |
||||
|
2000-5000 |
152 |
+27,7 |
+12,6 |
||||
|
5000-10 000 |
142 |
+36,5 |
+49,5 |
||||
|
+10 000 |
131 |
+7,4 |
+44,0 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Wyższe niż we wrześniu i przed rokiem kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek budowlanych przełożyły się na rekordowe średnie stawki liczone dla całych województw. W czternastu województwach październik przyniósł średnie ceny ofertowe na poziomach nie widzianych od początku pomiarów, czyli co najmniej od stycznia 2017 r.
W woj. lubuskim średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży gruntów budowlanych była najwyższa od maja 2020 r., a w woj. warmińsko-mazurskim od września 2019 r.
![Skoda octavia najczęściej leasingowanym samochodem w 2020 r. [Ranking]](https://www.bankier.pl/moto/wp-content/uploads/2021/01/shutterstock_1893599251-200x113.jpg)
![Biomed nadal liderem. JSW wskakuje na podium [Ranking spółek]](https://galeria.bankier.pl/p/e/a/44e3c7b7dfcfce-150-89-0-130-1632-979.jpg)
