Cena miłości do nieruchomości

Czy mieszkania będą drożały? Ile się zarabia na wynajmie mieszkania? Ile marży dewelopera jest w cenie metra i co składa się na koszt? Dlaczego Polacy kochają inwestować w nieruchomości? Czy zamiast kupować będziemy wynajmować? Na te pytania odpowiadamy w kolejnym odcinku podcastu PBdosłuchania.

Mieszkania są tak drogie, że droższe być już nie mogą, rynek jest przegrzany i czeka nas krach - mówią jedni. W Polsce brakuje 1-2 milionów mieszkań, a poza tym jest mnóstwo inwestorów, więc popyt będzie napędzał ceny - odpowiadają inni. Podczas, gdy jedni zastanawiają się czy zakup mieszkania to wciąż dobra inwestycja, inni przekonują, że zamiast kupować będziemy wynajmować. A i tak od wielu wielu lat Polacy wskazują na nieruchomości jako najlepszą inwestycję. O tym opowiadają: Barbara Bugaj, analityk Cenatorium, Nikodem Iskra, prezes Murapolu, Maciej Dyjas, partner zarządzający Griffin Real Estate, Marcin Krasoń, analityk Home Broker i Małgorzata Bombol, profesor z SGH.

Grzegorz Nawacki

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
10 5 jasiek2017

Jak sie czlowiek naczyta tych yksperckych komentarzy pod kazdym artykulem o nieruchomosciach to az dziw bierze dla kogo buduja deweloperzy hahahahahha

Jeszcze ktos w te komenty uwierzy i pomysli, ze Polska to kraj budujacych pustostany i inwetorow, ktorzy nie wiedza co robia (w przeciwienstwie do wiecznych marud).

Na szczescie na przekor internetowym ykspertom jest grupa inwestorow, ktorzy inwestuja w nieruchomosci i tym samym regularnie staja sie bogatsi (takze dzieki wzrostowi wartosci) a takze zostawia swoim dzieciom kawalek solidnego majatku.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 35 anna_domagalczyk

Trochę śmieszna ta dyskusja. Bp w zasadzie jakiego komentarza można oczekiwać od deweloperów, agentów nieruchomości i pracowników funduszy nieruchomości?
Ani słowa o realiach rynku, a te ostatnio są takie:
1. sprzedaż nowych mieszkań w grudniu załamała się o 30% rdr a w całym 2018 roku o ok. 20%.
2. Prezes ZBP pisze o malejącej akcji kredytowej w hipotekach, przewiduje spadek z 54 do ok. 42 - 47 mld
I parę publikacji innych mediów:
https://m.rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/rynek-nieruchomosci-zwalnia/10495
http://wgospodarce.pl/analizy/58798-koniec-boomu-mieszkaniowego-jest-blisko

Mityczni Ukraińcy (zwłaszcza ci lepiej sytuowani) raczej wyjadą do Niemiec, agencje pracy sygnalizują już zainteresowanie specjalistów. Pozostali raczej szukają najtańszego lokum, niekoniecznie w centrum, często korzystają z oferty pracodawcy, który ich dowozi do i z pracy.
Polska demografia - wymiera powojenny wyż zwalniając mieszkania, młodych (m.in. studentów) jest prawie o połowę mniej niż w 2008r.
Spowolnienie gospodarcze raczej nie sprzyja masowym zakupom mieszkań.

A na koniec ciekawostka: pojawił się na bankierze raport z rynku najmu za styczeń: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-styczen-2019-Raport-Bankier-pl-7637378.html. Wyszukalam w necie taką samą mapkę ze stycznia 2018 i stycznia 2017 czyli rok i dwa temu. Ceny najmu w Warszawie spadły.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
25 5 jasiek2017

Masz zerowe pojecie o nieruchomosciach typowe dla golasa inwestujacego w bilet miesieczny.

! Odpowiedz
36 42 rekin1986

Chęci do kupowania skończą się w Polsce po wprowadzeniu katasteru czyli podatku od nieruchomości liczonego od wartości jak przyjdzie ludziom dać 100 procent za nieruchomość doliczyć ze 75 procent w kredycie dorzucić do tego kataster przez 40 lat kolejne 60 procent

Wyjdzie w sumie 235 procent jak się od tego odejmie amortyzację zostanie połowa wartości z dnia oddania do użytku wyjdzie nieruchomość przepłacona pięciokrotnie wtedy wszystkim się własności odechce

Pierwszy krok już do tego zrobione likwidując użytkowanie wieczyste

Drugim będzie odnowa ewidencji gruntów i budynków

Trzecim plany zagospodarowania przestrzennego

Jak te trzy rzeczy zostaną zrobione to wszyscy którzy mają nieruchomości warte powyżej 400 tys zł to dopiero będą piszczeć górny limit katasteru to 3 procent nie trzeba dużo 1 procent by walnąć obywatela większym katasterm niż PIT-em wtedy się wszyscy przekonają co to jest własność nieruchomości bez odzwierciedlenia z podziałem na dochody aktywne z pracy i pasywne z wynajmu nieruchomości

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
24 15 hfjdj

Podales same procenty bez zadnych kwot. Czyzby w szkole nie uczypi ze 100% z 0 to 0? Przypominam tez ze ludzie zarabiaja w Polsce w Polskim Zlotym a nie w jakichs procentach.

! Odpowiedz
9 15 rekin1986 odpowiada hfjdj

Pytanie moje banalne która nieruchomość jest warta 0 zł słownie zero złotych

Każda nieruchomość ma określoną wartość jeżeli nie zabudowa grunt nie ma możliwości by wartość nieruchomości wynosiła zero bo jeżeli nie zabudowa ze względu na stan techniczny to grunt na lokalizację i przestrzeń ma określoną wartość

Nie ma nieruchomości bez wartości każda ma określoną wartość

Jeżeli nie znasz wzoru na wycenę nieruchomości to podaję rynek pierwotny

Cena gruntu plus uzbrojenie plus dokumentacja techniczna plus koszty budowy plus koszty wykończenia plus odbiór techniczny dzielony przez metraż zabudowy wychodzi cena za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu

metraż gruntu przez powierzchnię lokali = ilość metrów na lokal

wartość zabudowy plus wartość gruntu = wartość nieruchomości rynek pierwotny

rynek wtórny = rynek pierwotny minus amortyzacja

masz wzory do wyceny nieruchomości

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 8 hfjdj odpowiada rekin1986

to sa koszty budowy a nie wartosc nieruchomosci

! Odpowiedz
2 3 rekin1986 odpowiada hfjdj

Na dole podałem wzór na rynek wtórny

Rynek wtórny = rynek pierwotny minus amortyzacja dla zabudowy mieszkalnej 1,5 procenta rocznie sobie oblicz dowolną wartość nieruchomości i odejmij od niej amortyzację znajdziesz wartość na dany dzień

! Odpowiedz
1 5 hfjdj odpowiada rekin1986

Ile razy mozna tlumaczyc ze wartosc nieruchomosci to jest kwota za jaka jestes wstanie ja sprzedac na rynku? I caly szkopul twego marnego wywodu polega na tym ze nie wiadomo jaka ta wartosc nieruchomoaci bedsie powprowadzeniu podatku katastralnego. Nie wiadomo tez ile po ile bedzie chodzil najem mieszkania. Zeby sie dowiedziec to trzeba ten podatek wprowadzic. Inaczej sie nie dowiesz.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 0 rekin1986 odpowiada hfjdj

Sprzedasz za tyle ile wynegocjujesz z kupującym możesz sprzedać i za 100 i za 200 a nawet za 400 tys wszystko kwestia metrażu i stanu technicznego

Prosty przykład które mieszkanie kupisz prędzej to co kosztuje 172 tys od dewelopera i jest do wykończenia czy od innego użytkownika który chce sprzedać gotowe do zamieszkania i kosztuje 180 tys zł i ma 3 lata

Cena nowego 4000 plus VAT 8 procent czyli 4320 za 1 m2 czy

Metraż obu mieszkań 40 m2 cena za 1 m2 4500 wykończone a do wykończenia 4320 zł sam sobie odpowiedz co wyjdzie taniej gotowe czy to które trzeba wykończyć

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz

Do rozliczenia PIT 2018 zostało:

WCZYTAJ TWÓJ E-PIT