Budowa domu drożeje. Ile kosztuje?

W ciągu roku koszt budowy domu w Polsce wzrósł średnio od 7,4 do 9,8 proc. Jeśli wziąć pod uwagę ceny obowiązujące pod koniec października 2017 r. postawienie podobnej nieruchomości podrożało nawet o 14 proc. - wynika z danych zebranych przez serwis wielkiebudowanie.pl.

Jeśli dodać do tego drożejące działki – w niektórych regionach Polski nawet o jedną trzecią – marzący o własnym domu skazani są na coraz mocniejszy ból głowy i głębsze sięganie do kieszeni. Ceny usług i materiałów budowlanych rosną jednak wolniej od mieszkań - zwłaszcza tych z rynku pierwotnego. W opinii ekspertów może się to zmienić już od stycznia.

Analizując koszty budowy domu oparliśmy się o dane zebrane przez serwis Wielkiebudowanie.pl. Dane dotyczą zarówno średnich cen materiałów budowlanych jak i usług budowlano-montażowych. Zostały zebrane pod koniec października 2019 r., a także w analogicznym okresie 2018 i 2017 r. w oparciu o wywiady telefoniczne weryfikowane przez ankiety.

Budowa została podzielona na dwa etapy. Najpierw wyceniony został koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, następnie stanu deweloperskiego razem z malowaniem, ale bez wykończenia.

(YAY Foto)

Koszty budowy domu - stan surowy zamknięty

Według danych zebranych przez serwis Wielkiebudowanie.pl, szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego pod koniec października 2019 r. wyniósł średnio 2200 zł/mkw. Oznacza to, że dla domu o powierzchni 100 mkw. było to 220 000 zł, podczas gdy jeszcze w październiku 2018 r. cena oscylowała wokół 2003 zł/mkw., co przy analogicznym metrażu dawało koszt rzędu 200 300 zł. Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł więc w ciągu roku średnio o 7,4 proc.

Najmocniej wystrzeliły ceny montażu okien i budowy stropów – średnio o 32,3 i 20,6 proc. Mniej niż w październiku 2018 r. trzeba było płacić z kolei za prace przy budowie dachu – średnio o 21,8 proc. Biorąc pod uwagę tylko materiały budowlane, najmocniej podrożało stawianie ścian (średnio o 19,4 proc.) oraz stropów (średnio o 8,3 proc.).

Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) [zł/mkw.]

 

2017

2018

2019

Rodzaj prac

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Fundament

142

334

476

143

343

486

160

371

531

Ściany

137

156

293

143

170

313

146

203

349

Stropy

66

428

494

63

448

511

76

485

561

Dach

203

316

519

213

314

527

247

326

573

Okna

27

100

127

31

100

131

41

103

144

Drzwi

14

20

34

15

20

35

21

21

42

Suma

589

1354

1943

608

1395

2003

691

1509

2200

Różnica r/r [w proc.]

-

-

-

3,2

3,0

3,1

13,7

8,2

9,8

Źródło: Wielkiebudowanie.pl – stan na koniec października 2017, 2018 i 2019 r.

Blisko jedną trzecią tej sumy stanowiły koszty tzw. robocizny (31,4 proc.), których udział w ostatecznej cenie wzrósł w ciągu roku o 1,4 proc.

Koszty budowy domu - stan deweloperski

Biorąc pod uwagę stan deweloperski razem z malowaniem ścian w przypadku analogicznego domu o powierzchni 100 mkw. pod koniec października 2019 r. trzeba było liczyć się z wydatkiem 380 500 zł, czyli średnio o 9,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2018 r., gdy osiągnięcie stanu deweloperskiego było możliwe za 354 300 zł.

Koszty budowy domu najmocniej zwiększyło malowanie. Tzw. robocizna w tym zakresie w ciągu roku podrożała średnio o 20 proc., a materiały o 5,9 proc. Znacznie drożej kosztuje także wylanie posadzki. Koszt materiałów wzrósł w tym przypadku średnio o 10 proc., a usługi o 13,6 proc.

Najbardziej stabilne ceny utrzymują się w przypadku instalacji elektrycznych. Ich montaż, względem października 2018 r., podrożał jedynie o 1,3 proc.

Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) [zł/mkw.]

 

2017

2018

2019

Rodzaj prac

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Elewacje

210

179

389

237

231

468

252

233

485

Prace wod-kan

39

23

62

47

24

71

46

25

71

Ogrzewanie centralne

81

270

351

91

275

366

87

284

371

Instalacje elektryczne

70

39

109

76

38

114

77

38

115

Tynki

75

64

139

78

63

141

84

66

150

Posadzki

21

59

80

22

60

82

25

66

91

Gładzie

74

20

94

81

20

101

87

21

108

Płyty gipsowe

60

31

91

66

40

106

70

42

112

Malowanie

35

48

83

40

51

91

48

54

102

Suma

665

733

1398

738

802

1540

776

829

1605

Suma (łącznie z kosztem stanu surowego)

1254

2087

3341

1346

2197

3543

1467

2338

3805

Różnica r/r [w proc.]

-

-

-

7,3

5,3

6,1

9,00

6,4

7,4

Źródło: Wielkiebudowanie.pl – stan na koniec października 2017, 2018 i 2019 r.

Robocizna pod koniec października 2019 r. stanowiła 38,6 proc. wszystkich kosztów, które trzeba było ponieść, aby osiągnąć stan deweloperski. Na ekipy budowlane trzeba było wydać średnio 1467 zł/mkw.

Wykończenie domu - spore różnice w regionach

Usługi wykończeniowe pod koniec października 2019 r. były średnio o 0,7 proc. droższe niż pod koniec września 2019 r. Duże dysproporcje odnotowano z kolei w przypadku poszczególnych regionów. Prace wykończeniowe były najdroższe w woj. mazowieckim, małopolskim i śląskim. Najmniej ekipy oferujące prace wykończeniowe oczekiwały w woj. lubuskim, opolskim i świętokrzyskim.

Największą dysproporcję można było zauważyć w przypadku układania płytek. W woj. mazowieckim za tego typu prace trzeba było płacić średnio 71 zł/mkw. powierzchni, w woj. lubuskim z kolei 42 zł/mkw.

Znaczne różnice w cenach objęły również montaż toalety i sanitariatów. W woj. mazowieckim ekipy oczekiwały średnio 115 zł za każdą zamontowaną sztukę. W woj. lubuskim i opolskim koszt montażu wynosił średnio 67 zł.

Drogo? W 2020 r. będzie jeszcze drożej

Robocizna, która w tej chwili stanowi około jednej trzeciej kosztów budowy domu, w przyszłym roku może znacząco wzrosnąć. Zdaniem ekspertów wpływ na to będzie miała m.in. podwyżka płacy minimalnej, która w 2020 r. wyniesie 2600 zł brutto (ok. 1878 zł netto). Do 17 zł brutto (11 zł netto) podwyższona została także stawka godzinowa.

– Choć jeszcze zimą nie powinno być znaczących podwyżek, ponieważ zima sprawia, że budownictwo przeżywa zastój, to wiosną ceny usług mogą pójść znacząco w górę. Wszystko za sprawą podwyżki płacy minimalnej. Jeśli pracodawcy będą musieli płacić więcej, to na pewno te koszty zostaną przeniesione na klientów i znajdą odbicie w wyższych cenach – wyjaśnia Jarosław Wójcik z serwisu wielkiebudowanie.pl.

W najbliższych miesiącach nie powinniśmy jednak spodziewać się znaczących wzrostów cen. 

– W październiku wzrost wyniósł zaledwie 0,5 proc. Rynek budowlany znajduje się w coraz gorszym otoczeniu. Nastroje gospodarcze spadają, inwestycje publiczne też przeżywają kłopoty – mówi Jarosław Wójcik. – W ciągu ostatnich dwóch, trzech miesięcy mieliśmy chwilowy wzrost zleceń na budowę domów. Było to jednak odbicie po słabym pod tym względem pierwszym półroczu.

Budowa domu drożeje wolniej od mieszkań

Porównując roczny wzrost kosztów budowy domu na poziomie 7-10 proc., można dojść do przekonania, że w niektórych regionach Polski różnice cen w porównaniu z ubiegłym rokiem są mniejsze niż w przypadku mieszkań - zwłaszcza tych oferowanych na rynku pierwotnym.

Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez serwis nieruchomości Otodom.pl za wrzesień 2019 r., ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły nawet o 22,8 proc. Z takimi podwyżkami żądań deweloperów musieli radzić sobie szukający własnego „M” w Katowicach. Można było znaleźć jednak miasta, gdzie oczekiwania sprzedawców spadły - choćby w Poznaniu, gdzie ceny ofertowe względem września 2018 r. były niższe średnio o 3,3 proc.

Porównanie wzrostu cen ofertowych mieszkań i budowy domu w ciągu roku

Inwestycja

Różnice cen [w proc.]

Mieszkanie na rynku pierwotnym

Od -3,3 proc. w Poznaniu do 22,8 proc. w Katowicach*

Mieszkanie na rynku wtórnym

Od 8,7 proc. w Gdańsku do 16,4 proc. w Katowicach

Dom (stan surowy zamknięty)

9,8 proc. w skali całej Polski**

Dom (stan deweloperski)

7,4 proc. w skali całej Polski

*porównanie wrzesień 2019 - wrzesień 2018; **porównanie październik 2019 – w październik 018

Źródło: Wielkiebudowanie.pl oraz Bankier.pl na podstawie Otodom.pl

W przypadku rynku wtórnego, niemal w każdym z największych polskich miast, średnia cena metra kwadratowego używanego mieszkania wzrosła w ciągu roku mocniej od kosztów budowy domu.

Drożejące działki nie pomagają

W ciągu roku ceny ofertowe działek budowlanych wzrosły w 15 województwach. Najgłębiej do portfeli we wrześniu 2019 r. porównaniu z poprzednim rokiem musieli sięgać szukający działki pod budowę domu w woj. warmińsko-mazurskim (wzrost o 36,7 proc.) i podkarpackim (wzrost o 32,2 proc.). Jedynie w woj. pomorskim kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży utrzymały się na tym samym poziomie. Nieznaczny wzrost poniżej 1 proc. zanotowano kolei w woj. mazowieckim i śląskim.

W przypadku miast wojewódzkich jedynie w Gorzowie Wlkp., Łodzi i Kielcach można było liczyć na niższe kwoty w ogłoszeniach o sprzedaży parcel pod budowę domu niż we wrześniu 2018 r. Ceny ofertowe w ciągu roku spadły tam odpowiednio o 9 proc., 4,4 proc. i 1,5 proc.

Największy wzrost oczekiwań sprzedawców w skali roku (średnio o 90,7 proc.) odnotowano w Olsztynie. Powyżej 20 proc. w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku ceny ofertowe wzrosły z kolei w Gdańsku i Krakowie.

„”

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 2 xiven

dom o podstawie 35 metrów + piętro kosztowałby 60-90K a to i tak w porównaniu do mieszkań jest dość duży metraż do tego rozszerzona o ogród

! Odpowiedz
2 3 1960

Do malkontentow , ktorzy chcieliby miec dom za cene samochodu . Nawet w bogatych krajach ludzie splacaja swoj dom do 30 lat . Miec dom to luksus czy to w Europie , czy nawet w Ameryce.Ochloncie nieco z tymi oczekiwaniami .

! Odpowiedz
0 2 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
16 9 mooe

Pytam się, kogo normalnie pracującego stać na dom... Nie złodzieja, nie z mafii, nie pracującego za granicą.

Czyli wynocha za granicę - jeśli się nie chce być do śmierci na łasce mafii banksterskiej

Sporo domów u mnie w miejscowości pięknych - wielkich i komornik na nich łapę trzyma - właśnie przez banki.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 34 konik_garbusek

Nikt "normalnie pracujący" nie moze miec domu - nie ma tego NIGDZIE na całym świecie. W najbogatszych krajach, kupując dom, bierze się kredyt, zaden człowiek o przecietnej pensji nie moze tego kupić tak po prostu. Wiec co wnosi twoj kometnarz? To normalnie, na domu stać ludzi sredniozamoznych+ i bogatych, tak jest wszędzie.

! Odpowiedz
2 35 m1410

Nie wiem czemu wylewasz złość na banki za to że nie masz kasy. Wydaje ci się może, że kończąc 18 lat idzie się do pracy i z 10 średnich krajowych kupuje się dom, albo może powinno się go dostawać w prezencie???

Nikt ci nie każe brać kredytu, po prostu nie będziesz miał domu. Ludzie nie są równi i nigdy nie będą, zawsze są tacy co mają i tacy co nie mają, dzięki temu są motywowani żeby pracować, inaczej nikt by nie pracował. I bardzo dobrze że ludzi nie stać na domy.

A uważasz że mieszkania i domy są za drogie? wybuduj tanie i rozdwaja w prezencie, zagnij deweloperów i banki i pokaż jakiś kozak.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 14 czadfad

Ludzie nie potrafią liczyć. Biorą kredyt pod korek i myślą że jakoś to będzie. Po co im te wielkie domy? Wybudowali by połowę tego i pewnie wtedy spokojnie by spłacili.

! Odpowiedz
21 16 fred_

Na dzien dzisiejszy dom 120 do zamieszkania to koszt 500tys zl plus koszty zakupu dzialki.

! Odpowiedz
2 2 tryby

Tyle mnie kosztował drewniany dom całkowicie wykończony, z ceramiczną dachówką, wybudowany własnoręcznie.

! Odpowiedz
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne