1

miesięcy.

Rok 2024 był kolejnym okresem, w którym jako przedsiębiorcy mierzyliśmy się ze skutkami sytuacji makroekonomicznej i geopolitycznej – za-

równo na świecie, jak i w regionie i naszym kraju. Znalazło to odzwierciedlenie m.in. w nadal wysokich kosztach prowadzenia działalności

biznesowej, ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych i wysokiej inacji, wpływającej na ogólne nastroje i zdolności zakupowe Polaków

oraz decyzje inwestycyjne kontrahentów.

Wyniki, jakie Grupa Dekpol osiągnęła w 2024 roku, oceniamy z zadowoleniem – choć nasze aspiracje nieustannie sięgają wyżej. Mimo wyma-

gającego i zmiennego otoczenia rynkowego, rezultaty są porównywalne do rekordowych poziomów z ubiegłego roku. Przychody Grupy wyniosły

w omawianym okresie 1,4 mld PLN, a EBITDA sięgnęła 137,2 mln PLN (vs. 132,1 mln PLN w 2023). Rok 2024 zakończyliśmy zyskiem netto w

wysokości 96 mln PLN wobec 90 mln PLN w 2023. Nasze selektywne podejście do realizacji projektów, koncentracja na ich rentowności, wy-

soka efektywność operacyjna oraz synergie wewnątrz Grupy przekładają się na satysfakcjonujący poziom marż. 2024 rok był także kolejnym

wyższe pozycje w zestawieniach przedsiębiorstw budowlanych, w tym zajmujących się projektami kubaturowymi.

Po bardzo intensywnych latach na rynku deweloperskim rok 2024 przyniósł wyraźne schłodzenie popytu. Pomimo to sprzedaż lokali przez na-

szą spółkę Dekpol Deweloper była porównywalna do roku poprzedniego a jej wyniki oceniamy, jako satysfakcjonujące. Dekpol Deweloper

wszedł w rok 2025 z bardzo szeroką, zdywersykowaną ofertą, co daje duże szanse na dotarcie z odpowiednim produktem do szerokiego grona

klientów o różnych wymaganiach. Absolutnie nie zwalniamy tempa i stawiamy sobie na ten rok kolejne ambitne cele: sprzedaż 510 lokali i

osiągnięcie przychodów na poziomie około 308 mln zł.

Segment produkcji osprzętu do maszyn budowlanych w ub.r. nadal mierzył się z wyzwaniami wynikającymi z sytuacji makroekonomicznej w

Polsce na świecie. Dekpol Steel koncentrował się jednak na poprawie procesów produkcyjnych i optymalizacji operacyjnej, co znalazło od-

zwierciedlenia w wyraźnej poprawie marż, a co za tym idzie - wyników Spółki w stosunku do roku 2023.

Podsumowując, Grupa Dekpol konsekwentnie realizuje swoje założenia operacyjne i utrzymuje dobre wyniki nansowe, mimo że sytuacja ryn-

Nie moglibyśmy cieszyć się osiągnięciami minionego roku, gdyby nie ludzie. W tym miejscu dziękuję całemu zespołowi za kolejny rok wspólnej,

odpowiedzialnej pracy na rzecz rozwoju Grupy Dekpol.

sowych i dobrze przygotowaną na różne scenariusze.

Konsekwentna realizacja naszych założeń biznesowych znalazła odzwierciedlenie w wynikach nansowych za 2024 rok, które były porówny-

walne na poziomie przychodów do rekordowego roku 2023 i wyższe w ujęciu rok do roku na poziomie osiągniętych zysków. Pozwoliło nam to

kontynuować zadania operacyjne na zakładanym poziomie i podzielić się w ub.r. z Akcjonariuszami dywidendą z zysku za rok 2023, przy jed-

noczesnym zachowaniu bezpiecznego poziomu długu netto/EBITDA: 1,34x.

Nasze podejście do prowadzenia biznesu i osiągnięcia spotykają się z uznaniem instytucji nansujących, co przekłada się na możliwość pozy-

skiwania zewnętrznego nansowania dostosowanego zarówno do realiów rynkowych, jak i charakteru naszej działalności. Przykładem może

być przeprowadzona w czerwcu ubiegłego roku największa w historii Grupy DEKPOL emisja zielonych obligacji (Green Bonds), z której pozy-

skaliśmy 225 mln PLN. Za jej sprawą do grona naszych inwestorów dołączył m.in. Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOiR), co jest dla

nas dużą nobilitacją i dodatkowym impulsem do stawiania sobie kolejnych, ambitnych celów.

biznesowych i inwestorów. Potwierdzeniem tego pozytywnego odbioru jest chociażby przyznany nam niedawno przez magazyn Builder tytuł

„Budowlanej Firmy 20-lecia”.

Dziękujemy za te wyrazy uznania i zobowiązujemy się do dalszej konsekwentnej pracy na rzecz rozwoju Grupy Dekpol. Zapraszam do lektury

Raportu Rocznego Grupy Kapitałowej Dekpol za rok 2024.

I. Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów

i materiałów

1 404 001

1 568 829

326 193

346 442

III. Zysk (strata) brutto

122 395

116 897

V. Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł / EUR)

VIII. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej

-9 871

28 216

-2 180

Działalność w zakresie generalnego wykonawstwa począwszy od 2021 roku prowadzona jest przez Dekpol Budownictwo Sp. z

o.o. Emitent posiada 100% udziałów spółki zależnej.

Uprzednio działalność ta była prowadzona bezpośrednio przez Dekpol S.A. Ze skutkiem na 1 stycznia 2021 roku nastąpiło jej

przeniesienie do spółki zależnej w drodze aportu zorganizowanej części przedsiębiorstwa, obejmującej działalność Departa-

mentu Generalnego Wykonawstwa. Zorganizowana część przedsiębiorstwa stanowiła organizacyjnie, funkcjonalnie oraz nan-

sowo wyodrębniony w wewnętrznej strukturze Dekpol S.A. zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych

do prowadzenia działalności gospodarczej obejmującej w szczególności kompleksową realizację inwestycji w zakresie prac

Działalność deweloperska prowadzona jest przez Dekpol Deweloper Sp. z o.o. (Emitent posiada 100% udziałów spółki) oraz

Dekpol. Dekpol Deweloper Sp. z o.o. koordynuje zadania obejmujące przygotowanie i realizację przedsięwzięć deweloper-

skich, sprzedaż realizowanych nieruchomości, projektowanie i realizację prac wykończeniowych oraz obsługę posprzedażową.

Dekpol Deweloper Sp. z o.o. jest jedynym komandytariuszem spółek celowych wskazanych w pkt 1) – 4) oraz 6) - 11) powyżej,

a także jedynym wspólnikiem spółek wskazanych w pkt 12) oraz 26). Dekpol Deweloper Sp. z o.o. posiada 99% udziałów spółek

wymienionych w pkt 13)–17), 19)-25 i 27)-28) oraz w spółce Dekpol Inwestycje – Puck Sp. z o.o. (komplementariuszu spółki

wymienionej w pkt 18) powyżej), a pozostałe udziały należą do podmiotu zależnego Dekpol Deweloper Sp. z o.o., tj. niżej wy-

mienionej spółki Dekpol Inwestycje Sp. z o.o.

1) Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. (komplementariusz z udziałem w zyskach i stratach wynoszącym 0,1%),

powołana do realizacji inwestycji deweloperskich na terenie południowej Polski. 100% udziałów w spółce posiadała Dekpol

spółki Dekpol Deweloper Sp. z o.o.

W dniu 25 marca 2024 roku została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego Dekpol Inwestycje Marina Zewnętrzna Sp. z o.o.

0

0

0

0

Przychody ze sprzedaży Grupy Kapitałowej Dekpol w 2024 roku wyniosły 1 404,00 mln zł, co oznacza spadek w porównaniu z

poprzednim rokiem o blisko 11 %. Na zrealizowaną przez Grupę sprzedaż w dość ciężkim otoczeniu rynkowym złożyły się nieco

niższe niż przed rokiem przychody Segmentu Generalnego Wykonawstwa, oraz niższe przychody z działalności Segmentu De-

weloperskiego i stabilizujące się na dobrym poziomie przychody Segmentu Produkcji Osprzętów do Maszyn Budowlanych.

Udział przychodów segmentu Generalnego Wykonawstwa w przychodach Grupy Kapitałowej Dekpol wyniósł w 2024 roku po-

roku poprzedniego spadły one o około 12%, a jego udział w przychodach Grupy Kapitałowej Dekpol wyniósł blisko 9%.

Osiągnięte przychody w tym segmencie przełożyły się na wynik operacyjny w wysokości 12,6 mln zł, co oznacza wzrost w po-

równaniu do roku 2023 o 9,63 mln zł.

Przychody ze sprzedaży oraz wynik operacyjny Grupy Kapitałowej Dekpol wskazane w skonsolidowanym sprawozdaniu nan-

sowym za rok 2024 rok oraz w niniejszym sprawozdaniu są zbliżone do szacunkowych danych nansowych przekazanych do

publicznej wiadomości raportem bieżącym numer 10/2025 z dnia 19 marca 2025 roku. Na zysku netto Grupa osiągnęła wynik

96,5 mln zł, co stanowi wynik wyższy niż przekazany we wstępnych szacunkowych danych nansowych o 4,5 mln zł. EBITDA

wyniosła 137,2 mln zł, wobec szacowanej 134 mln zł, które przekazano w wyżej opisanym raporcie bieżącym. Wskaźnik dług

netto/EBITDA wyniósł ostatecznie 1,34 wobec szacowanych 1,44.

Z kolei w ramach wewnętrznych działań na rzecz Segmentu Deweloperskiego spółka Dekpol Budownictwo na koniec roku 2024

posiadała kontrakty o wartości netto ponad 323 mln zł (ponad 318 mln zł netto na koniec 2023 roku, zaś na koniec trzeciego

kwartału 2024 roku około 337 mln zł), z czego do realizacji pozostawało około 162 mln zł netto (na koniec 2023 roku 94 mln zł

netto, zaś na koniec trzeciego kwartału 2024 roku około 193 mln zł).

W ramach Generalnego Wykonawstwa realizowane są obiekty przemysłowe, logistyczne, handlowe, usługowe oraz mieszka-

niowe wraz z pełną infrastrukturą zewnętrzną (drogi, place, parkingi). Większość projektów jest realizowana na zlecenie inwe-

Zestawienie wybranych kontraktów realizowanych przez Grupę Dekpol w 2024 roku w zakresie Generalnego Wykonawstwa zo-

stało przedstawione w poniższej tabeli:

Wartość realizowanych przez Grupę kontraktów systematycznie podnosi się i obecnie średnio wynosi ponad 70 mln zł. Grupa

Dominujący udział w portfelu zleceń mają projekty przemysłowo-logistyczne – w ostatnich latach ok. 80-90%. Wg stanu na