GRUPA KAPITAŁOWA
CFI Holding S.A.
ROCZNY RAPORT FINANSOWY ZA 2024 ROK
Zawierający roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres dwunastu miesięcy sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.
Wrocław
28 kwietnia 2025
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Spis treści
SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ8
SKONSOLIDOWANE ZESTAWIENIE CAŁKOWITYCH DOCHODÓW10
SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH12
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM13
WYBRANE DANE FINANSOWE W PRZELICZENIU NA EURO14
INFORMACJA DODATKOWA DO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU ROCZNEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 1.01.2024 DO 31.12.2024 ROKU15
I.Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.15
II.Istotna niepewność co do kontynuacji działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych16
III.Zasady wyceny poszczególnych składników aktywów i pasywów16
IV.Zmiany zasad rachunkowości i ich wpływ na wynik finansowy i kapitał własny25
V.Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej i skonsolidowanego zestawienia dochodów całkowitych26
NOTA.1.Sprawozdawczość według segmentów działalności26
NOTA.2.Rzeczowe aktywa trwałe28
NOTA.4.Nieruchomości inwestycyjne31
NOTA.5.Aktywa dostępne do sprzedaży33
NOTA.6.Pozostałe wartości niematerialne33
NOTA.7.Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wyceniane metodą praw własności34
NOTA.8.Wartość firmy, połączenia jednostek gospodarczych34
NOTA.9.Inwestycje w jednostkach podporządkowanych34
NOTA.10.Inne aktywa finansowe35
NOTA.12.Należności handlowe, pozostałe należności oraz czynne rozliczenia międzyokresowe37
NOTA.13.Hierarchia wartości godziwej38
NOTA.14.Utrata wartości aktywów39
NOTA.16.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty40
NOTA.18.Niepodzielony wynik finansowy oraz ograniczenia w wypłacie dywidendy41
NOTA.19.Akcje niekontrolujące41
NOTA.20.Zobowiązania handlowe, pozostałe zobowiązania oraz rozliczenia międzyokresowe przychodów41
NOTA.21.Zobowiązania finansowe43
NOTA.22.Zmiana stanu instrumentów finansowych45
NOTA.23.Zobowiązania z tytułu partycypacji (długoterminowe)45
NOTA.24.Zobowiązania z tytułu kaucji (długoterminowe)46
NOTA.28.Działalność zaniechana49
NOTA.29.Koszty świadczeń pracowniczych49
NOTA.30.Pozostałe przychody i koszty operacyjne50
NOTA.31.Przychody i koszty finansowe51
NOTA.32.Zysk przypadający na jedną akcję51
NOTA.33.Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty52
NOTA.35.Programy świadczeń pracowniczych52
NOTA.36.Zmiany zobowiązań i aktywów warunkowych52
NOTA.37.Transakcje z podmiotami powiązanymi53
NOTA.38.Objaśnienia do rachunku przepływów pieniężnych55
NOTA.39.Sezonowość działalności56
NOTA.41.Zarządzanie kapitałem57
NOTA.42.Aktywowane koszty finansowania zewnętrznego.57
NOTA.43.Informacja o instrumentach finansowych57
NOTA.44.Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym57
NOTA.45.Wynagrodzenie audytora59
NOTA.46.Zdarzenia po dniu bilansowym59
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Adres zarejestrowanego biura jednostki –
Opis charakteru oraz podstawowego zakresu działalności:
Siedziba jednostki:
Wyjaśnienie zmian w nazwie jednostki: W prezentowanym okresie nie wystąpiły zmiany w nazwie jednostki.
Forma prawna jednostki:
Nazwa jednostki dominującej:
Nazwa jednostki sprawozdawczej:
Nazwa jednostki dominującej najwyższego szczebla grupy:
Podstawowe miejsce prowadzenia działalności:
Jednostką dominującą sporządzającą skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest CFI HOLDING S.A. z siedzibą we Wrocławiu: 50-055 Wrocław, ul. Teatralna 10-12. Spółka CFI HOLDING S.A. powstała w 2007 roku. Została wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 31 października 2007 roku, pod numerem KRS: 0000292030.
Przedmiotem działalności jednostki dominującej według PKD jest:
41.20.Z ROBOTY BUDOWLANE ZWIĄZANE ZE WZNOSZENIEM BUDYNKÓW MIESZKALNYCH I NIEMIESZKALNYCH
70.10.Z DZIAŁALNOŚĆ FIRM CENTRALNYCH (HEAD OFFICES) I HOLDINGÓW, Z WYŁĄCZENIEM HOLDINGÓW FINANSOWYCH
77.32.Z WYNAJEM I DZIERŻAWA MASZYN I URZĄDZEŃ BUDOWLANYCH
Czas trwania jednostki dominującej oraz jednostek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jest nieoznaczony.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2024 roku. Dane porównawcze prezentowane są według stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 1 stycznia 2023 roku do 31 grudnia 2023 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów, skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych oraz sprawozdania ze zmian w skonsolidowanym kapitale własnym.
Nazwa pełna: | CFI Holding S.A |
Adres siedziby: | 50-050 Wrocław, ul. Teatralna 10-12 |
Identyfikator NIP: | 898-10-51-431 |
Numer w KRS: | 292030 |
Numer REGON: | 930175372 |
Akt założycielski Rep. A nr z dnia | 22889/2007 z dnia 27.09.2007 r. |
Czas trwania: | Nieoznaczony |
Główne obszary działalności: | zarządzanie działalnością holdingu usługi budowlane |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Jednostki kontrolowane przez CFI Holding S.A.:
Nazwa jednostki | Siedziba | Przedmiot działalności | Procentowy udział w kapitale zakładowym na dzień 31.12.2024 | Metoda Konsolidacji | Rodzaj powiązania |
Central Fund of Immovables Sp. z o.o. | Łódź | Wynajem nieruchomości, działalność hotelarska, działalność restauracyjna | 100 | Pełna | Jednostki zależne |
Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Nasze Kąty" Sp. z o.o. | Łódź | Wynajem mieszkań w systemie TBS | 100 | Pełna | |
Wrocławskie Centrum SPA Sp. z o.o. | Wrocław | Działalność w sektorze rekreacji, sportu oraz usług medycznych | 100 | Pełna | |
Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe Chemikolor S.A. | Łódź | Działalność handlowa, sektor chemiczny | 52,95 | Pełna | |
Krajowa Spółka Przemysłu Odzieżowego Polconfex Sp. z o.o. | Łódź | Działalność handlowa, sektor odzieżowy | 93,08 | Pełna | |
Korporacja Gospodarcza Efekt SA | Kraków | Wynajem nieruchomości | 31 | Pełna | |
Efekt Hotel S.A. | Kraków | Działalność hotelarska | 100** | Pełna | |
Lider Hotel Sp. z o.o. | Kraków | Działalność hotelarska | 100** | Pełna | |
Solaris House Sp. z o.o. | Łódź | Działalność developerska | 95 | Pełna | |
INWEST Sp. z o.o. | Kraków | Działalność inwestycyjna na rynkach finansowych | 100 | Wyłączone z konsolidacji | |
IMA Sprzęt i Budownictwo Sp. o.o. | Wrocław | Wynajem maszyn budowlanych | 100 | ||
Mono Haus Rent Sp. z o.o. | Łódź | Wynajemnieruchomości | 100 | ||
Food Market Sp. z o.o. | Łódź | Działalność gastronomiczna, wsparcie operacyjne działalności hotelarskiej | 100 | ||
Luxton Investment Sp. z o.o. | Warszawa | Działalność holdingów finansowych | 100 | ||
Restauracja U Kucharzy Sp. z o.o. | Warszawa | Działalność gastronomiczna | 100 | ||
HR Hospitality Sp. z o.o. | Łódź | Wsparcie działalności operacyjnej | 100 | ||
Efekt Projekt Sp. z o.o. | Kraków | Wsparcie działalności operacyjnej spółek powiązanych | 49** | Metoda praw własności | Jednostka stowarzyszona |
Starhedge S.A. | Warszawa | Działalność holdingów finansowych | 40,97 | Metoda praw własności | Jednostka stowarzyszona |
** poprzez Korporację Gospodarczą Efekt SA
Pozostałe jednostki powiązane poprzez spółkę Starhedge S.A.
SURTEX Sp. z o. o. | Łódź | Działalność handlowa |
Gdyńskie Przedsiębiorstwo Handlowe SURTEX Sp. z o.o. | Gdynia | Działalność w sektorze nieruchomości |
Poznańskie Przedsiębiorstwo Handlowe SURTEX Sp. z o. o. | Poznań | Działalność w sektorze nieruchomości |
Ecco Pralnia Sp. z o. o. | Wrocław | Działalność w sektorze nieruchomości |
STARHEDGE DEVELOPMENT Sp. z o.o. | Warszawa | Działalność w sektorze nieruchomości |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
STARHEDGE CAPITAL Sp. z o.o. | Warszawa | Działalność w sektorze nieruchomości |
STARHEDGE Czaplinecka Sp. z o.o. Sp. z o.o. | Łódź | Działalność w sektorze nieruchomości |
Fermecco Investment Sp. z o.o. | Gdynia | Działalność w sektorze nieruchomości |
Fabryka Ossera Sp. z o.o. | Warszawa | Działalność w sektorze nieruchomości |
G Energy S.A. | Warszawa | Działalność w sektorze nieruchomości |
Crystal Residence Sp. z o.o. | Łódź | Działalność w sektorze nieruchomości |
Piotrkowska Art Sp. z o.o. | Łódź | Działalność w sektorze nieruchomości |
Garden House Sp. z o.o. | Łódź | Działalność w sektorze nieruchomości |
Cedry Park Sp. z o.o. | Łódź | Działalność w sektorze nieruchomości |
Starhedge SPV 2 Sp. z o.o. | Warszawa | Działalność w sektorze nieruchomości |
Starhedge SPV 1 Sp. z o.o. | Warszawa | Działalność w sektorze nieruchomości |
Green Future Investments Sp. z o.o. | Łódź | Działalność w sektorze nieruchomości |
Infracomplex Sp. z o.o. | Warszawa | Działalność w sektorze nieruchomości |
W przentowanym okresie nie było żadnych zmian w akcjonariacie.
Skład osobowy Zarządu na dzień bilansowy | ·Teresa Kawczyńska – Prezes Zarządu |
Skład osobowy Rady Nadzorczej na dzień bilansowy | ·Joanna Feder-Kawczyńska- Przewodnicząca Rady Nadzorczej ·Jacek Kłosiński – Członek Rady Nadzorczej ·Marta Sobala - Członek Rady Nadzorczej ·Zbigniew Rożniata – Członek Rady Nadzorczej ·Maciej Rożniata – Człownek Rady Nadzorczej |
W dniu 5 kwietnia 2024 roku, wpłynęła do Spółki rezygnacja Pana Piotra Grabowskiego z członkostwa w Radzie Nadzorczej Emitenta oraz z pełnienia funkcji Przewodniczącego Rady Nadzorczej CFI Holding S.A. Przyczyną rezygnacji zostały wskazane przyczyny osobiste (Raport bieżący nr 4/2024)
W dniu 29 czerwca 2024 zarząd Spółki CFI Holding S.A. udostępnił informację o zmianie w składzie Rady Nadzorczej. W dniu 27 czerwca 2024 roku, w związku z rezygnacją Piotra Grabowskiego, Zwyczajne Walne Zgromadzenie powołało na jego miejsce Macieja Rożniatę. Nowy członek Rady Nadzorczej złożył oświadczenie o braku konfliktu interesów, braku prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółki oraz o zapoznaniu się z obowiązującymi przepisami i dokumentami korporacyjnymi. Maciej Rożniata spełnia ustawowe kryteria niezależności członka rady nadzorczej spółki publicznej. (Raport bieżący nr 9/2024)
UHY ECA Audyt Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
ul. Połczyńska 31A, 01-377 Warszawa
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
1. | Informacje ogólne: |
|
| Giełda:
| Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. ul. Książęca 4 00-498 Warszawa |
| Symbol na GPW: | CFI HOLDING (CFI) |
| Sektor na GPW: | Rekreacja i wypoczynek – hotele i restauracje |
|
|
|
2.
| System depozytowo – rozliczeniowy:
| Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. (KDPW) ul. Książęca 4 00-498 Warszawa |
Według stanu na 31.12.2024 r. akcjonariat przedstawia się następująco:
Akcjonariusz | Rodzaj uprzywilejowania | Liczba akcji | Wartość akcji | Udział % | Liczba głosów | Udział % |
Polaris sp. z o.o. | brak | 816 129 065 | 2 632 674 403 | 29,66% | 816 129 065 | 29,66% |
Market Vektor Property | brak | 483 871 000 | 150 000 010 | 17,59% | 483 871 000 | 17,59% |
Granada Investments S.A. | brak | 378 716 350 | 117 402 069 | 13,77% | 378 716 350 | 13,77% |
Varso Investment S.A. | brak | 357 911 280 | 110 952 497 | 13,01% | 357 911 280 | 13,01% |
Waldorf Group Sp. z o.o. | brak | 354 596 370 | 109 924 875 | 12,89% | 354 596 370 | 12,89% |
Black Rock | brak | 258 064 550 | 80 000 011 | 9,38% | 258 064 550 | 9,38% |
Pozostali akcjonariusze | brak | 101 586 285 | 3 276 977 | 3,70% | 101 586 285 | 3,70% |
Razem | x | 2 750 874 900 | 852 771 219 | 100,00% | 2 750 874 900 | 100,00% |
W dniu 22 marca 2024 roku Zarząd CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu poinformował, że powziął wiadomość o nabyciu przez spółkę „Polaris” Sp. z o.o. 135.000.000 akcji na okaziciela od spółki Caphedge Investment S.r.o. Przed nabyciem akcji Polaris Sp. z o.o. posiadała łącznie bezpośrednio 681.129.065 akcji, natomiast po nabyciu akcji posiada bezpośrednio 816.129.065 akcji spółki CFI Holding S.A. stanowiących łącznie 29,66% udziału w liczbie akacji i dających łącznie 29,66% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu. (Raport bieżący 2/2024)
Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych, Zarząd Spółki dominującej oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Grupę zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Grupy Kapitałowej oraz jej wynik finansowy.
Zarząd oświadcza także, że sprawozdanie z działalności emitenta zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji emitenta, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane przy zastosowaniu zasad rachunkowości, zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską. Sprawozdanie to obejmuje okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku i okres porównywalny od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku.
Zarząd jednostki dominującej oświadcza, że firma audytorska, dokonująca badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego została wybrana zgodnie z przepisami prawa oraz że podmiot ten i biegli rewidenci, dokonujący tego badania, spełniali warunki do wydania bezstronnej i niezależnej opinii z badania, zgodnie z właściwymi przepisami prawa krajowego.
Zgodnie z przyjętymi przez Zarząd zasadami ładu korporacyjnego, biegły rewident został wybrany przez Radę Nadzorczą jednostki dominującej uchwałą w sprawie wyboru firmy audytorskiej. Rada Nadzorcza dokonała powyższego wyboru, mając na uwadze zagwarantowanie pełnej niezależności i obiektywizmu samego wyboru, jak i realizacji zadań przez biegłego rewidenta.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd jednostki dominującej w dniu 28 kwietnia 2025 roku.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
Nr noty objaśniającej | Stan na 31-12-2024 | Stan na 31-12-2023 | |
AKTYWA |
|
|
|
Aktywa trwałe |
| ||
Rzeczowe aktywa trwałe | Nota 2 | ||
Nieruchomości inwestycyjne | Nota 4 | ||
Wartość firmy | Nota 8 | ||
Pozostałe wartości niematerialne | Nota 6 | ||
Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych przedsięwzięciach i w jednostkach stowarzyszonych |
| ||
Inwestycje rozliczane zgodnie z metodą praw własności |
| ||
Inne aktywa finansowe | Nota 10 | ||
Należności długoterminowe | Nota 12 | ||
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | Nota 25 | ||
Aktywa obrotowe |
| ||
Zapasy | Nota 11 | ||
Należności handlowe oraz pozostałe należności | Nota 12 | ||
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe | Nota 10 | ||
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | Nota 16 | ||
Aktywa obrotowe bez aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży |
| ||
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży |
| ||
Aktywa razem |
|
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
| Nr noty objaśniającej | Stan na 31-12-2024 | Stan na 31-12-2023 |
PASYWA |
|
|
|
Kapitał własny |
| ||
Kapitał własny akcjonariuszy jednostki dominującej |
| ||
Kapitał zakładowy | Nota 17 | ||
Zyski zatrzymane | Nota 18 | ||
w tym wynik finansowy okresu | - | ||
Kapitały akcjonariuszy niekontrolujących | Nota 19 | ||
Zobowiązanie długoterminowe |
| ||
Kredyty i pożyczki | Nota 22 | ||
Zobowiązania z tytułu leasingu | Nota 3 | ||
Zobowiązania handlowe oraz inne zobowiązania | Nota 20 | ||
Inne zobowiązania finansowe | Nota 21 | ||
Rezerwa na odroczony podatek dochodowy | Nota 25 | ||
Rezerwy długoterminowe | Nota 26 | ||
Zobowiązania krótkoterminowe |
| ||
Kredyty i pożyczki | Nota 22 | ||
Zobowiązania z tytułu leasingu | Nota 3 | ||
Zobowiązania handlowe oraz inne zobowiązania | Nota 20 | ||
Zobowiązania dotyczące podatku bieżącego | Nota 20 | ||
Inne zobowiązania finansowe | Nota 22 | ||
Rezerwy krótkoterminowe | Nota 26 | ||
Zobowiązania krótkoterminowe bez zobowiązań wchodzących w skład grup przeznaczonych do sprzedaży |
| ||
Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży |
| ||
Zobowiązania razem |
| ||
Pasywa razem |
| ||
|
|
|
|
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
| Za okres 01.01.2024 - 31.12.2024 | Za okres 01.01.2023 - 31.12.2023 |
Przychody ze sprzedaży produktów, usług, towarów i materiałów | ||
Amortyzacja | ||
Zużycie materiałów i energii | ||
Usługi obce | ||
Podatki i opłaty | ||
Koszty świadczeń pracowniczych | ||
Pozostałe koszty rodzajowe | ||
Wartość sprzedanych towarów i materiałów | ||
Zmiana stanu produktów | - | - |
Pozostałe przychody operacyjne | ||
Pozostałe koszty operacyjne | ||
Zysk (strata) z działalności operacyjnej | ||
Przychody finansowe | ||
Koszty finansowe | ||
Zysk (strata) przed opodatkowaniem | ||
Podatek dochodowy | ||
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej | ||
Zysk (strata) z działalności zaniechanej | - | |
Zysk (strata) netto za rok obrotowy | ||
Zysk (strata) netto akcjonariuszy niekontrolujących | ||
Zysk (strata) netto akcjonariuszy jednostki dominującej |
Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą: |
|
|
Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej | ||
Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej | ||
Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą | ||
Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą: |
|
|
Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej | ||
Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej | ||
Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
| Za okres 01.01.2024 - 31.12.2024 | Za okres 01.01.2023- 31.12.2023 |
Wynik netto | ||
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu | ||
Inne całkowite dochody, po opodatkowaniu, różnice kursowe z przeliczenia | ||
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu | ||
Inne całkowite dochody, po opodatkowaniu, zyski (straty) z tytułu inwestycji w instrumenty kapitałowe | ||
Inne całkowite dochody netto | ||
Całkowite dochody netto | ||
Przypadające: |
|
|
Akcjonariuszom podmiotu dominującego | ||
Akcjonariuszom niekontrolującym |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
| Za okres 01.01.2024 - 31.12.2024 | Za okres 01.01.2023 - 31.12.2023 |
A. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej |
|
|
I. Zysk (strata) przed opodatkowaniem | ||
II. Korekty razem | - | |
1. Amortyzacja | ||
2. Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych | ||
3. Przychody z tytułu odsetek | - | - |
4. Koszty z tytułu odsetek | ||
5. Przychody z tytułu dywidend | - | - |
6. Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej | - | |
7. Zmiana stanu rezerw | - | |
8. Zmiana stanu zapasów | - | - |
9. Zmiana stanu należności | - | - |
10. Zmiana stanu zobowiązań | - | |
11. Inne korekty | ||
III. Gotówka z działalności operacyjnej | ||
IV. Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony | - | - |
V. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (III+IV) | ||
B. Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej |
| - |
Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych innych niż wartość firmy, nieruchomości inwestycyjnych oraz innych aktywów trwałych | ||
Wpływ ze zbycia aktywów finansowych | ||
Wpływ z tytułu spłaty udzielonych pożyczek długoterminowych | ||
Inne wpływy/wydatki inwestycyjne | ||
Wydatki inwestycyjne na wartości niematerialne i prawne oraz rzeczowe aktywa trwałe | - | - |
Wydatki na nabycie aktywów finansowych | - | - |
III. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (I–II) | - | - |
Wpływy z emisji akcji | ||
Kredyty i pożyczki (połączone z emisją dłużnych papierów wartościowych) | ||
Nabycie udziałów (akcji) własnych | ||
Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli | - | |
Spłaty kredytów i pożyczek | - | - |
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego | ||
Odsetki | - | - |
Inne wpływy (wydatki) finansowe | - | |
III. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I–II) | - | - |
D. Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami zmian kursów wymiany | - | |
Skutki zmian kursów wymiany, które dotyczą środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych | ||
Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów | - | |
E. Środki pieniężne na początek okresu | ||
F. Środki pieniężne na koniec okresu (F+D) | ||
o ograniczonej możliwości dysponowania |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
| Kapitał zakładowy | Zyski zatrzymane | Kapitał własny jednostki dominującej ogółem | Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących | Kapitał własny razem |
dwanaście miesięcy zakończonych 31.12.2024 |
|
|
|
|
|
Kapitał własny na dzień 01.01.2024 | |||||
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości | |||||
Korekty z tyt. błędów poprzednich okresów | |||||
Kapitał własny po korektach | |||||
Emisja akcji | |||||
Zmiana kapitału zakładowego | |||||
Wypłata dywidendy | |||||
Zysk (strata) netto | |||||
Inne dochody całkowite | |||||
Suma dochodów całkowitych | |||||
Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego | |||||
Kapitał własny na dzień 31.12.2024 |
| Kapitał zakładowy | Zyski zatrzymane | Kapitał własny jednostki dominującej ogółem | Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących | Kapitał własny razem |
dwanaście miesięcy zakończonych 31.12.2023 |
|
|
|
|
|
Kapitał własny na dzień 01.01.2023 | - | ||||
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości | |||||
Korekty z tyt. błędów poprzednich okresów | |||||
Kapitał własny po korektach | - | ||||
Emisja akcji | |||||
Zmiana kapitału zakładowego | |||||
Wypłata dywidendy | |||||
Zysk (strata) netto | |||||
Inne dochody całkowite | |||||
Suma dochodów całkowitych | |||||
Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego | |||||
Kapitał własny na dzień 31.12.2023 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EURO w okresach objętych sprawozdaniem finansowym, ustalane przez Narodowy Bank Polski objętych historycznymi danymi finansowymi wynoszą:
Kurs EUR/PLN | 2024 | 2023 |
- dla danych bilansowych | 4,2730 | 4,348 |
- dla danych rachunku zysków i strat | 4,3042 | 4,5284 |
*) średnia kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie
Pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych zostały przeliczone według kursu EUR/PLN, stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ustalonych przez Narodowy Bank Polski (NBP) na ostatni dzień każdego miesiąca danego okresu obrotowego.
Pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej zostały przeliczone według średniego kursu EUR/PLN obowiązującego na koniec danego okresu obrotowego, ustalonego przez NBP.
Podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z całkowitych dochodów oraz rachunku przepływów pieniężnych z prezentowanego sprawozdania finansowego oraz danych porównywalnych, przeliczonych na EURO:
Wyszczególnienie | Rok bieżący* | Rok poprzedni* | ||
| PLN | EUR | PLN | EUR |
Skonsolidowane Zestawienie Całkowitych Dochodów | ||||
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów | 257 822 | 59 914 | 235 293 | 51 959 |
Koszty działalności operacyjnej | 194 750 | 45 246 | 176 080 | 38 884 |
Zysk (strata) na działalności operacyjnej | 52 561 | 12 212 | 94 786 | 20 932 |
Zysk (strata) brutto | 26 037 | 6 049 | 83 388 | 18 414 |
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej | 19 287 | 4 481 | 71 385 | 15 764 |
Liczba udziałów/akcji w sztukach | 2 750 874 900 | 2 750 874 900 | 2 750 874 900 | 2 750 874 900 |
Zysk (strata) netto na akcję zwykłą (zł/euro) | 0,01 | 0,002 | 0,03 | 0,006 |
Aktywa trwałe | 1 255 814 | 293 895 | 1 263 596 | 290 615 |
Aktywa obrotowe | 380 799 | 89 117 | 379 230 | 87 219 |
Kapitał własny | 1 011 237 | 236 657 | 992 377 | 228 237 |
Kapitał zakładowy | 852 771 | 199 572 | 852 771 | 196 130 |
Zobowiązania długoterminowe | 447 828 | 104 804 | 504 671 | 116 070 |
Zobowiązania krótkoterminowe | 177 548 | 41 551 | 145 779 | 33 528 |
Wartość księgowa na akcję (zł/euro) | 0,37 | 0,09 | 0,36 | 0,08 |
Skonsolidowany Rachunek Przepływów Pieniężnych
| ||||
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej | 57 775 | 13 423 | 57 619 | 12 724 |
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej | -11 632 | -2 702 | -8 649 | -1 910 |
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej | -54 549 | -12 674 | -38 807 | -8 570 |
* rok bieżący oznacza okres od 1.01.2024 roku do 31.12.2024 roku
rok poprzedni oznacza okres od 1.01.2023 roku do 31.12.2023 roku
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Niniejsze roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości, Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej, zwanymi dalej „MSSF UE”.
MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF), zatwierdzone do stosowania w UE.
Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Grupę od 2024 roku
Następujące standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacje opublikowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE wchodzą w życie po raz pierwszy w roku 2024:
Zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2024 r.
Zmiany do MSSF 16 „Leasing” –zobowiązania leasingowe w transakcjach sprzedaży i leasing zwrotnego
Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych” –klasyfikacja zobowiązań jako krótkoterminowe lub długoterminowe
Zmiany do MSR 7 „Rachunek przepływów pieniężnych” oraz MSSF7 „Instrumenty finansowe –ujawnienia informacji” –umowy finansowania zobowiązań wobec dostawców
Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie
Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:
Zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2025 r.
Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” – brak wymienialności
Zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2026 r.
Zmiany do MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF7 „Instrumenty finansowe –ujawnienia informacji” -zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych
Zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2027 r.
MSSF 18 „Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych”
MSSF 19 “Spółki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnianie informacji”
Zmiany odrzucone lub odroczone przez UE (zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2026 r.)
MSSF 14 „Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe”
Zmiany do MSSF10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i do MSR28 „Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych” w zakresie sprzedaży lub przeniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi przedsięwzięciami.
Zastosowanie powyższych zmian do standardów nie miałyby istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy, jeżeli zostałyby zastosowane przez jednostkę na dzień bilansowy.
Grupa zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Zarząd Emitenta i podmiotów zależnych dostrzega istotne ryzyko prawnoekonomiczne związane przedstawieniem przez Prokuraturę Regionalną w Łodzi zarzutów karnych i karnoskarbowych w stosunku do części osób zasiadających na dzień bilansowy oraz w poprzednich latach w organach statutowych spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Emitenta .Na dzień publikacji nie są znane Emitentowi ostateczne skutki oraz ich potencjalny wpływ na działalność operacyjną jednostki dominującej oraz grupy kapitałowej w nadchodzącej przyszłości. Na dzień publikacji sprawozdania działalność operacyjna Emitenta oraz jego spółek zależnych nie uległa zmianie.
W lutym 2022 wybuchł konflikt zbrojny między Federacją Rosyjską a Ukrainą mogący w przyszłości spowodować istotne problemy w prowadzeniu biznesu w Polsce. Na dzień sporządzenia sprawozdania nie wystąpiły istotne skutki gospodarcze mające wpływ na funkcjonowania Grupy.
Powyższa ocena została sporządzona zgodnie z najlepszą wiedzą na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania, przy czym rozmiar i skutki inwazji rosyjskiej na Ukrainę są niemożliwe do oszacowania oraz uzależnione od czynników, które pozostają poza wpływem i kontrolą Spółki.
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego. Poprzednie sprawozdania finansowe Emitenta były sporządzane przy założeniu kontynuowania działalności i przedstawiane dane są porównywalne.
Prezentacja sprawozdań finansowych
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Grupa Kapitałowa prezentuje odrębnie „Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku”, które zamieszczone jest bezpośrednio przed „Skonsolidowanym sprawozdaniem z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”.
„Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku” prezentowane jest w wariancie porównawczym natomiast „Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.
W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Grupa prezentuje sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest wymagana.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, Grupa ocenia czy posiada kontrolę stosując jej definicję zawartą w MSSF 10. Zgodnie z definicją inwestor sprawuje kontrolę nad jednostką, w którą dokonał inwestycji, jeżeli z tytułu swojego zaangażowania w tę jednostkę podlega ekspozycji na zmienne zwroty lub gdy ma prawa do zmiennych zwrotów, oraz ma możliwość wywierania wpływu na te zwroty poprzez sprawowanie władzy nad jednostką.
Sprawozdania finansowe Spółki dominującej oraz spółek zależnych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia. W przypadkach, gdy jest to konieczne, w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.
Wyłączeniu z konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne z punktu widzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.
Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną.
Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących włączeń:
określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,
salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,
ujmuje się podatek odroczony z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12).
Co do zasady, transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot). Jeżeli jednak transakcja sprzedaży lub zakupu poprzedzona jest odpowiednio otrzymaniem lub uiszczeniem zaliczki w walucie obcej, zaliczka na dzień jej zapłaty ujmowana jest po kursie na ten dzień. Następnie w momencie ujęcia w rachunku zysków i strat przychodu osiąganego w walucie lub kosztu lub zakupionego składnika aktywów transakcje te ujmowane są po kursie z dnia ujęcia zaliczki, a nie po kursie z dnia, w którym został ujęty przychód lub koszt lub składnik aktywów.
Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji.
Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, za wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).
Różnice kursowe z wyceny instrumentów pochodnych wyrażonych w walucie obcej ujmowane są w wyniku, o ile nie stanowią zabezpieczenia przepływów pieniężnych. Instrumenty pochodne zabezpieczające przepływy pieniężne ujmowane są zgodnie z zasadami rachunkowości zabezpieczeń.
Jako składniki wartości niematerialnych Grupa ujmuje składniki, które są możliwe do zidentyfikowania (można je wydzielić lub sprzedać), są kontrolowane przez Grupę oraz istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że przyniosą Grupie korzyści ekonomiczne.
Wartości niematerialne wykazywane są według ceny nabycia pomniejszonej o odpisy umorzeniowe. Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości nie wystąpiły.
Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.
Wartości niematerialne są amortyzowane liniowo w okresie odpowiadającym szacowanemu okresowi ich ekonomicznej użyteczności.
Szacunki dotyczące okresu ekonomicznej użyteczności oraz metoda amortyzacji są przedmiotem przeglądu na koniec każdego roku obrotowego, w celu weryfikacji, czy zastosowane metody i okres amortyzacji są zgodne z przewidywanym rozkładem czasowym korzyści ekonomicznych przynoszonych przez dane wartości niematerialne. Średni okres amortyzacji w odniesieniu do wartości niematerialnych wynosi 10 lat.
Na dzień bilansowy Grupa każdorazowo ocenia, czy wartość bilansowa wykazanych aktywów nie przekracza wartości przewidywanych przyszłych korzyści ekonomicznych. Jeśli istnieją przesłanki, które by na to wskazywały, wartość bilansowa aktywów jest obniżana do ceny sprzedaży netto. Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości są ujmowane w pozostałych kosztach operacyjnych.
Rzeczowe aktywa trwałe są wyceniane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz o odpisy z tytułu utraty wartości. Grunty wyceniane są w cenie nabycia pomniejszonej o odpisy z tytułu utraty wartości.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Środki trwałe, z wyjątkiem gruntów, są amortyzowane liniowo począwszy od następnego miesiąca, w którym nastąpiło przekazanie środka trwałego do użytkowania, w okresie odpowiadającym szacowanemu okresowi ich ekonomicznej użyteczności, który kształtuje się następująco:
- Budynki – 0,75 %- 5%,
- Urządzenia techniczne i maszyny – 5% - 20%
- Środki transportu – 15% - 50%
- Pozostałe środki trwałe – 6% - 20%
Szacunki dotyczące okresu ekonomicznej użyteczności oraz metoda amortyzacji są przedmiotem przeglądu na koniec każdego roku obrotowego w celu weryfikacji, czy zastosowane metody i okres amortyzacji są zgodne z przewidywanym rozkładem czasowym korzyści ekonomicznych przynoszonych przez ten środek trwały.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.
Dla każdej umowy zawartej 1 stycznia 2019 roku lub później Grupa podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:
czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Grupie,
czy Grupa ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,
czy Grupa ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.
W dacie rozpoczęcia Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.
Grupa amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.
Na dzień rozpoczęcia Grupa wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy.
Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.
W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.
Grupa stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.
Grupa prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co bazowe składniki aktywów, a więc w rzeczowych aktywach trwałych.
Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych
Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:
wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu, w którym miało miejsce połączenie,
wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz
wartości niematerialne, które jeszcze nie są użytkowane.
W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych, udziałów w podmiotach powiązanych oraz aktywach z tytułu prawa do użytkowania dokonywana jest ocena, czy wystąpiły przesłanki,
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.
Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie.
Wartość firmy jest alokowana do tych ośrodków wypracowujących środki pieniężne, z których oczekuje się korzyści synergii wynikających z połączenia jednostek gospodarczych, przy czym ośrodkami wypracowującymi przepływy pieniężne są co najmniej segmenty operacyjne.
Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.
Odpis z tytułu utraty wartości ośrodka w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.
Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.
Utrata wartości aktywów finansowych
Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na utratę wartości składnika bądź grupy aktywów finansowych wykorzystując model strat kredytowych zgodnych z MSSF 9.
Trwała utrata wartości aktywów
Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na trwałą utratę wartości składnika bądź grupy aktywów. Jeśli dowody takie istnieją, Spółka ustala szacowaną, możliwą do odzyskania wartość składnika aktywów i dokonuje odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości, w kwocie równej różnicy między wartością możliwą do odzyskania i wartością bilansowa. Strata wynikająca z utraty wartości jest ujmowana w rachunku zysków i strat za bieżący okres. W przypadku, gdy uprzednio dokonano przeszacowania aktywów to strata pomniejsza wysokość kapitałów z przeszacowania, a następnie jest odnoszona na rachunek zysków i strat bieżącego okresu.
Na podstawie Międzynarodowego Standardu Rachunkowości nr 40, nieruchomości inwestycyjne to nieruchomości (grunt, budynek lub część budynku albo oba te elementy), które właściciel lub leasingodawca w leasingu finansowym traktuje jako źródło przychodów z czynszów lub utrzymuje w posiadaniu ze względu na przyrost ich wartości, względnie obie te korzyści, przy czym nieruchomość taka nie jest:
1.wykorzystywana przy produkcji, dostawach towarów, świadczeniu usług lub czynnościach administracyjnych,
2.przeznaczona do sprzedaży w ramach zwykłej działalności jednostki.
Nieruchomości przeznaczone na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki lub nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowywania przeznaczone na sprzedaż ujmowane są w pozycji zapasy.
Nieruchomości inwestycyjne wycenia się w wartości godziwej dwa razy w roku obrachunkowym. Dokonuje się oszacowania wartości godziwej posiadanych nieruchomości tak, aby wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych odzwierciedlała warunki rynkowe na dzień bilansowy. Oszacowanie dokonywane jest przez wykwalifikowany personel jednostki. Wynik wyceny rozumianej jako różnica pomiędzy wartością netto nieruchomości, a jej wartością z operatu szacunkowego wpływa na zysk/stratę netto w okresie, w którym nastąpiła zmiana w pozycji rachunku zysków i strat „Pozostałe przychody/koszty operacyjne”.
Nieruchomości inwestycyjne wyceniane w wartości godziwej nie podlegają amortyzacji.
Przeniesienie aktywów do nieruchomości (reklasyfikacja np. ze środków trwałych lub środków trwałych w budowie) następuje tylko wtedy, gdy zmienia się sposób jej użytkowania przez właściciela, rozpoczęcie użytkowania na podstawie umowy leasingu, zakończenie budowy, zakończenie procesu dostosowywania.
Jeżeli składnik aktywów wykorzystywany przez właściciela – staje się nieruchomością inwestycyjną, Jednostka stosuje zasady opisane w części „Rzeczowe aktywa trwałe” aż do dnia zmiany sposobu użytkowania tej nieruchomości.
Grunty kwalifikowane jako inwestycje nie podlegają odpisowi i są wycenie według cen rynkowych.
Przeniesienie inwestycji w nieruchomości do aktywów trwałych i zapasów lub z zapasów do nieruchomości.
W przypadku przeniesienia aktywów z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych, różnicę między wartością godziwą nieruchomości ustaloną na dzień przeniesienia a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat. Gdy jednostka kończy budowę lub wytworzenie nieruchomości inwestycyjnej, różnicę między ustaloną na ten dzień wartością godziwą tej nieruchomości a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat. W przypadku
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Inwestycje w jednostkach podporządkowanych
Inwestycje w jednostkach zależnych, w jednostkach współzależnych oraz w jednostkach stowarzyszonych i inne inwestycje długoterminowe są wyceniane według kosztu historycznego pomniejszonego o ewentualna utratę wartości.
Utrata wartości udziałów w jednostkach podporządkowanych jest szacowana na każdy dzień bilansowy. Wartość bilansowa takich aktywów jest każdorazowo poddawana przeglądowi w celu stwierdzenia, czy nie przekracza ona wartości przyszłych korzyści ekonomicznych. Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wycenia się zgodnie z MSR 28 tj. metodą praw własności.
Na dzień nabycia Grupa wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej zapłaty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które Grupa wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności z tytułu dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie z definicją z MSSF 15.
Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, Grupa klasyfikuje z podziałem na:
aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz
instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.
Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku finansowym lub w pozostałych całkowitych dochodach. Grupa dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do kategorii na podstawie modelu biznesowego funkcjonującego w Grupie w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów pieniężnych charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):
składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,
warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.
Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Grupa zalicza:
pożyczki,
należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje się zasad MSSF 9),
dłużne papiery wartościowe,
Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na aktywa długoterminowe i krótkoterminowe pozycjach „Pożyczki i należności”, „Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności” oraz „Pozostałe aktywa finansowe”. Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Z uwagi na nieistotne kwoty Grupa nie wyodrębnia przychodów z tytułu odsetek jako osobnej pozycji, lecz ujmuje je w przychodach finansowych.
Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone o zyski z tytułu odwrócenia odpisów aktualizujących Grupa ujmuje w wyniku w pozycji „Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych”.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:
składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych,
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.
Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami obliczane są i ujmowane w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie. Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów ujmowane są przez pozostałe całkowite dochody.
W okresie sprawozdawczym Grupa nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii wyceny.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest instrumentem kapitałowym wyznaczonym w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Ponadto do tej kategorii Grupa zalicza aktywa finansowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów określonych w MSSF 9.
Do tej kategorii zaliczane są:
wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji „Pochodne instrumenty finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających ujmowanych zgodnie z rachunkowością zabezpieczeń,
akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne i stowarzyszone,
jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych
Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje w instrumenty kapitałowe niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą w ramach połączenia przedsięwzięć, w odniesieniu do których w momencie początkowego ujęcia Grupa dokonała nieodwołalnego wyboru dotyczącego przedstawiania w pozostałych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych instrumentów. Wyboru tego Grupa dokonuje indywidualnie i odrębnie w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych.
W tej kategorii Grupa ujmuje akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne lub stowarzyszone, wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji „inne aktywa finansowe”.
Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi związanych podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej oceny i szacowania odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:
Dla należności z tytułu dostaw i usług Grupa stosuje uproszczone podejście zakładające kalkulację odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości.
W odniesieniu do pozostałych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Grupa zakłada ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego od momentu jego początkowego ujęcia był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu.
Grupa przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 60 dni. Grupa przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 90 dni.
Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia oraz wartości netto możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.
Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednie (głównie materiały i robociznę) powiększone o narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Rozchód wyrobów gotowych ujmowany jest z zastosowaniem metody średniej ważonej rzeczywistego kosztu wytworzenia. Rozchód materiałów i towarów ustala się z zastosowaniem metody „pierwsze weszło - pierwsze wyszło” (FIFO).
Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Należności z tytułu dostaw i usług
Należności są wykazywane w zamortyzowanym koszcie.
Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na utratę wartości składnika bądź grupy aktywów finansowych, wykorzystując model strat kredytowych zgodnych z MSSF 9.
Rozliczenia międzyokresowe kosztów
Jednostka dokonuje czynnych rozliczeń międzyokresowych kosztów, jeżeli dotyczą one przyszłych okresów sprawozdawczych, w celu prawidłowej prezentacji wyników jednostki za okres obrachunkowy. Jest to zgodne z zasadą współmierności przychodów i kosztów.
Aktywa dostępne do sprzedaży oraz działalność zaniechana
Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5. Na każdy dzień bilansowy weryfikowane są zamiary oraz stan faktyczny aktywów (MSSF 5 pkt 6-12):
Składnik aktywów jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży
Sprzedaż jest wysoce prawdopodobna:
oKierownictwo jest zdecydowane do wypełnienia planu sprzedaży
oIstnieje aktywny program znalezienia nabywcy
oOczekuje się, że sprzedaż zostanie zakończona w ciągu 12 mc.
oAktywo jest oferowane po racjonalnej cenie w stosunku do jego wartości godziwej
Grupa wycenia składnik aktywów trwałych (lub grupę do zbycia) zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży w kwocie niższej z jego wartości bilansowej i wartości godziwej pomniejszonej o koszty doprowadzenia do sprzedaży.
Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne w banku i w kasie wyceniane są według wartości nominalnej, z tym że wartość środków na rachunkach bankowych obejmuje także skapitalizowane, dopisane do stanu środków na rachunku bankowym, odsetki.
Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych podlegające ograniczeniom
W skonsolidowanym rachunku przepływów pieniężnych jako środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania wykazano środki zgromadzone na lokatach bankowych zabezpieczających otrzymane pożyczki/kredyty oraz środki na wydzielonych rachunkach VAT (tzw. split-payment).
Kapitał własny to aktywa pomniejszone o zobowiązania i rezerwy na zobowiązania. Kapitały własne ujmuje się
w księgach rachunkowych z podziałem na ich rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa, postanowieniami statutu.
Rezerwy ujmowane są wówczas, gdy na jednostce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowy) wynikający ze zdarzeń przeszłych i gdy jest pewne lub wysoce prawdopodobne, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu środków uosabiających korzyści ekonomiczne, oraz gdy można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.
Jeśli jednostka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest pewne, że zwrot ten faktycznie nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazywane w rachunku zysków i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług obejmują stan wszystkich zobowiązań związanych z zakupem dla działalności operacyjnej materiałów towarów i usług, w tym robót pochodzących zarówno z dostaw krajowych, jak i zagranicznych.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług ujmuje się w księgach i wycenia w zamortyzowanym koszcie.
Pozostałe zobowiązania obejmują w szczególności:
zobowiązania jednostki wobec budżetu państwa z tytułu podatku dochodowego zarówno od osób prawnych jak
i fizycznych.
zobowiązania z tytułu podatku VAT,
zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych i zdrowotnych w tym także Funduszu Pracy oraz Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych,
Pozostałe zobowiązania wykazane są w kwocie wymagającej zapłaty.
Rozliczenia międzyokresowe przychodów
Do biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów zalicza się wartość prawdopodobnych zobowiązań przypadających na bieżący okres sprawozdawczy, wynikających w szczególności:
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
ze świadczeń wykonanych na rzecz jednostki przez kontrahentów, a kwotę zobowiązania można oszacować w sposób wiarygodny;
z obowiązku wykonania, związanych z bieżącą działalnością, przyszłych świadczeń wobec nieznanych osób, których kwotę można oszacować, mimo że data powstania zobowiązania nie jest jeszcze znana.
Zobowiązania finansowe wykazywane są w następujących pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej:
kredyty i pożyczki
zobowiązania finansowe
zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Na dzień nabycia Grupa wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej otrzymanej kwoty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich zobowiązań finansowych, poza kategorią zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.
Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Grupa zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania zewnętrznego są kapitalizowane jako część kosztu wytworzenia środków trwałych i wyrobów gotowych. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości odpowiadającej korekcie kosztu odsetek. Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są w rachunku zysków i strat.
Przychody uznawane są w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że jednostka uzyska korzyści ekonomiczne związane z daną transakcja, które można wiarygodnie wycenić.
Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób ujmowania przychodów ze sprzedaży w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy, w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów, określa model obejmujący następujące kroki:
identyfikacja umowy z klientem,
identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,
określenie ceny transakcyjnej,
przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,
ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.
Identyfikacja umowy z klientem
Grupa ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:
strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
Grupa jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;
Grupa jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;
umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych Grupy); oraz
jest prawdopodobne, że Grupa otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.
Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia
W momencie zawarcia umowy Grupa dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem
i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w taki sam sposób przekazywane klientowi.
Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne oraz
obowiązek Grupy do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych obowiązków określonych w umowie.
W celu ustalenia ceny transakcyjnej Grupa uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Grupy będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. Wynagrodzenie określone w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe, kwoty zmienne lub oba te rodzaje kwot.
Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Grupa szacuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi
Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich naliczania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy pieniężne przez szacowany okres życia instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.
Dywidendy na rzecz akcjonariuszy ujmuje się jako zobowiązanie w sprawozdaniu finansowym w okresie, w którym nastąpiło ich zatwierdzenie przez Walne Zgromadzenie do momentu wypłaty.
Dotacje i subwencje są ujmowane według wartości godziwej w sytuacji, gdy istnieje wystarczająca pewność, iż dotacja zostanie otrzymana oraz spełnione zostaną wszystkie warunki związane z uzyskaniem dotacji. Jeżeli dotacja lub subwencja dotyczy pozycji kosztowej, wówczas jest ona odraczana w bilansie i systematycznie ujmowana w pozycji przychodów w sposób zapewniający współmierność z kosztami, które dotacja ta ma w zamierzeniu kompensować. Jeżeli dotacja lub subwencja ma na celu sfinansowanie nabycia lub wytworzenia środka trwałego, wówczas jest ona odraczana w bilansie i uznawana jako przychód przez okres amortyzacji środka trwałego.
Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych.
Podatek wykazany w rachunku zysków i strat to podatek bieżący obciążający wynik okresu sprawozdawczego jednostki oraz część odroczona, stanowiąca zmianę stanu aktywów i rezerw z tytułu odroczonego podatku dochodowego w okresie.
W odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych ujmuje się składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego od osób prawnych w wysokości, do której jest prawdopodobieństwo, iż w latach następnych osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania. Ze względu na to, że aktywa będą potrącane w przyszłości, bierze się taką stawkę podatku, jaka prawdopodobnie będzie obowiązywać w latach następnych.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika z tytułu odroczonego podatku.
Rezerwę na odroczony podatek dochodowy od osób prawnych tworzy się na dodatnie różnice przejściowe między wartością bilansową i podatkową aktywów i pasywów, tj. różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku dochodowego w przyszłości. Ze względu na to, że rezerwa będzie realizowana w przyszłości, bierze się taką stawkę podatku, jaka prawdopodobnie będzie obowiązywać w latach następnych.
W Grupie oprócz podatku dochodowego od osób prawnych występują również inne zobowiązania podatkowe tj. podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), podatek VAT, podatek od nieruchomości, itp.
Spółka rozpoznaje koszty w wysokości uprawdopodobnionych zmniejszeń korzyści ekonomicznych w okresie sprawozdawczym, jeżeli można w sposób wiarygodny określić ich wartość.
Wynik finansowy Spółki w okresie obrotowym obejmuje wszystkie osiągnięte, przypadające na jej rzecz przychody
i obciążające ja koszty związane z tymi przychodami, zgodnie z przedstawionymi wyżej zasadami, pozostałe przychody i koszty operacyjne, wynik na operacjach finansowych oraz opodatkowanie.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Oszacowania i osądy poddaje się nieustannej weryfikacji. Wynikają one z dotychczasowych doświadczeń oraz innych czynników, w tym przewidywań, co do przyszłych zdarzeń, które w danej sytuacji wydają się zasadne. Mimo, że przyjęte założenia i szacunki opierają się na najlepszej wiedzy Zarządu na temat bieżących działań i zdarzeń, rzeczywiste wyniki mogą się różnić od przewidywanych.
Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne na dzień bilansowy są wyceniane w wartości godziwej odzwierciedlającej warunki rynkowe. Wartość godziwa ustalana jest na podstawie bieżących wycen realizowanych przez niezależnych rzeczoznawców, jak i wykwalifikowany personel Jednostki, co ma zminimalizować ryzyko stosowania błędnych szacunków i zapewnić rzetelność i prawidłowość wyceny posiadanych nieruchomości inwestycyjnych.
Przeszacowanie nieruchomości inwestycyjnych miało miejsce w każdym z prezentowanych okresowych.
Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowego majątku trwałego oraz wartości niematerialnych. Jednostka corocznie dokonuje weryfikacji przyjętych okresów ekonomicznej użyteczności na podstawie bieżących szacunków.
Rachunek przepływów pieniężnych
Pozwala na ocenę zdolności jednostki do generowania środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz do oceny potrzeb jednostki związanych z wykorzystaniem tych przepływów. Wymogi dotyczące prezentacji rachunku przepływów pieniężnych określa MSR 7 Rachunek przepływów pieniężnych. Grupa sporządza rachunek przepływów pieniężnych metodą pośrednią.
Nie wystąpiły.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
-Hotele i Restauracje – obejmuje działalność hotelarską oraz restauracyjno – gastronomiczną
-Nieruchomości - obejmuje działalność związaną z wynajmem nieruchomości,
-Chemikalia – obejmuje działalność związaną ze sprzedażą nawozów sztucznych, środków ochrony roślin, barwników oraz innych chemikaliów.
Wyniki segmentów za bieżący rok przedstawiają się następująco:
Wyszczególnienie | Działalność kontynuowana | ||||
Hotele i restauracje | Nieruchomości | Chemikalia | Pozostałe segmenty/ korekty konsolidacyjne | Działalność ogółem | |
Wynik finansowy segmentów branżowych | |||||
Przychody segmentu ogółem | 156 093 | 65 931 | 23 518 | 12 340 | 257 882 |
Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych | 156 093 | 65 931 | 23 518 | 12 340 | 257 882 |
Koszty operacyjne | 103 381 | 32 288 | 23 700 | 35 380 | 194 750 |
Zysk (strata) segmentu | 52 712 | 33 643 | -182 | -23 040 | 63 133 |
Przychody finansowe |
| 442 | 10 | 8 710 | 9 162 |
Koszty finansowe netto | 4 435 | 4 505 | 328 | 26 418 | 35 685 |
Zysk (strata) | 48 277 | 29 580 | -500 | -40 748 | 36 609 |
Pozostałe przychody operacyjne |
|
|
|
| 47 734 |
Pozostałe koszty operacyjne |
|
|
|
| 58 306 |
Zysk (strata) przed opodatkowaniem |
|
|
|
| 26 037 |
Podatek dochodowy |
|
|
|
| 6 280 |
Zysk (strata) z działalności zaniechanej |
|
|
|
| -470 |
Zysk (strata) netto za rok obrotowy razem |
|
|
|
| 19 287 |
Wynik mniejszości |
|
|
|
| 3 655 |
Zysk (strata) netto za okres |
|
|
|
| 15 632 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Wyniki segmentów za rok poprzedni przedstawiają się następująco:
Działalność kontynuowana | |||||
Hotele i restauracje | Nieruchomości | Chemikalia | Pozostałe segmenty/ korekty konsolidacyjne | Działalność ogółem | |
Wynik finansowy segmentów branżowych | |||||
Przychody segmentu ogółem | 149 945 | 63 658 | 25 476 | -3 787 | 235 293 |
Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych | 149 945 | 63 658 | 25 476 | -3 787 | 235 293 |
Koszty operacyjne | 101 007 | 43 901 | 24 652 | 6 520 | 176 080 |
Zysk (strata) segmentu | 48 938 | 19 757 | 824 | -10 307 | 59 213 |
Przychody finansowe |
| 403 | 32 | 35 873 | 36 307 |
Koszty finansowe netto | 17 245 | 3 810 | 548 | 26 103 | 47 706 |
Zysk (strata) | 31 693 | 16 350 | 308 | -537 | 47 814 |
Pozostałe przychody operacyjne |
|
|
|
| 136 555 |
Pozostałe koszty operacyjne |
|
|
|
| 100 981 |
Zysk (strata) przed opodatkowaniem |
|
|
|
| 83 388 |
Podatek dochodowy |
|
|
|
| 12 003 |
Zysk (strata) z działalności zaniechanej |
|
|
|
| 71 385 |
Wynik mniejszości |
|
|
|
| 11 117 |
Zysk (strata) netto za okres |
|
|
|
| 60 268 |
Przychody ogółem kształtują się następująco:
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
| Grunty | Budynki i budowle | w leasingu | Maszyny i urządzenia | w leasingu | Środki Transportu | w leasingu | Pozostałe Środki Trwałe | w leasingu | Środki trwałe w budowie | Razem |
Wartość bilansowa brutto na początek roku | 33 741 | 409 508 | 37 805 | 18 193 | 4 105 | 4 245 | 239 | 4 774 | 700 | 4 891 | 518 200 |
Zwiększenia, z tytułu: | - | 2 103 | 4 470 | 2 041 | - | 19 | - | - | - | 11 959 | 20 592 |
nabycia środków trwałych | - | 2 103 | - | 2 041 | - | 19 | - | - | - | 5 900 | 10 063 |
wytworzenia we własnym zakresie środków trwałych | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
zaliczek | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
inne | - | - | 4 470 | - | - | - | - | - | - | 6 059 | 10 529 |
Zmniejszenia, z tytułu: | - | 133 | - | 57 | - | 39 | - | 3 | - | 2 146 | 2 378 |
sprzedaż | - | - | - | - | - | 39 | - | - | - | - | 39 |
likwidacja | - | 133 | - | 57 | - | - | - | 3 | - | - | 194 |
przyjęcie środków trwałych i inwestycji w nieruchomości | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 2 146 | 2 146 |
inne | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - |
Wartość bilansowa brutto na dzień bilansowy | 33 741 | 411 478 | 42 275 | 20 177 | 4 105 | 4 225 | 239 | 4 771 | 700 | 14 704 | 536 414 |
Umorzenie na początek roku |
| 35 741 | 17 664 | 11 623 | 4 070 | 3 091 | 211 | 4 593 | 700 |
| 77 694 |
Zwiększenia, z tytułu: | - | 3 702 | 6 341 | 1 219 | 35 | 292 | 28 | 130 | - | - | 11 746 |
amortyzacji | - | 3 702 | 6 341 | 1 219 | 35 | 292 | 28 | 130 |
| - | 11 746 |
inne | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Zmniejszenia, z tytułu: |
| - | - | 57 | - | 39 | - | 3 | - | - | 99 |
sprzedaż |
| - | - | - | - | 39 | - | - | - | - | 39 |
inne |
| 22 | - | 57 | - | - | - | 3 | - | - | 82 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Umorzenie na dzień bilansowy | - | 39 443 | 24 005 | 12 784 | 4 105 | 3 344 | 239 | 4 721 | 700 | - | 89 341 |
Odpis aktualizujący na początek roku | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 923 | 923 |
Zwiększenia | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - |
Zmniejszenia | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Odpis aktualizujący na dzień bilansowy | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 923 | 923 |
Wartość bilansowa netto na dzień bilansowy | 33 741 | 372 035 | 18 270 | 7 392 | 0 | 881 | 0 | 51 | - | 13 781 | 446 150 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Umowy leasingu na dzień 31.12.2024 oraz pozostałe zobowiązania finansowe:
Leasing | Rok bieżący | Rok poprzedni | ||
Wartość bieżąca opłat | Opłaty minimalne | Wartość bieżąca opłat | Opłaty minimalne | |
W okresie 1 roku | 1 522 | 1 591 | 1 459 | 1 525 |
W okresie od 1 do 5 lat | 6 090 | 6 364 | 5 836 | 6 099 |
Powyżej 5 lat | 19 138 | 20 000 | 17 998 | 18 808 |
Minimalne opłaty leasingowe ogółem | 26 751 | 27 954 | 25 293 | 26 431 |
Koszty finansowe | x | 1 204 | x | 1 138 |
Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych, w tym: | 26 751 | 26 751 | 25 293 | 25 293 |
krótkoterminowe | 1 522 | 1 459 | ||
długoterminowe | 25 228 | 23 834 |
W wartości rzeczowych aktywów trwałych uwzględniono aktywa z tytułu prawa do użytkowania o następującej wartości bilansowej, które dotyczą następujących klas aktywów bazowych i które podlegały następującym odpisom amortyzacyjnym w 2024 roku:
Klasa aktywów bazowych | Wartość bilansowa brutto prawa do użytkowania | Umorzenie prawa do użytkowania | Amortyzacja w okresie |
Budynki i budowle | 42 275 | 24 005 | 6 341 |
Maszyny i urządzenia | 4 105 | 4 105 | 35 |
Środki transportu | 239 | 239 | 28 |
Do najistotniejszych umów dzierżawy w trakcie realizacji w 2024 roku należy najem budynków hotelowych o wartości bilansowej prawa do użytkowania 42,3 mln zł na dzień bilansowy.
Główne warunki umów dzierżawy:
zostały zawarte w okresie 2014-2019 roku na okres 15-30 lat, po upłynięciu których Grupa nie ma prawa nabyć przedmiot leasingu na własność,
zawierają stałe raty dzierżawne. Ponadto umowy nie przewidują opłat zmiennych,
nie są zabezpieczone,
nie przewidują możliwości sprzedania aktywów bazowych,
grupa jest zobowiązana utrzymać je w określonym w umowie stanie.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Zmiany w stanie nieruchomości przedstawiają się następująco:
| Rok bieżący | Rok poprzedni |
Wartość bilansowa na początek roku | 776 013 | 948 688 |
Zwiększenia stanu, z tytułu: | 32 105 | 50 360 |
- nabycia nieruchomości | 1 500 | 7 226 |
- aktywowanych późniejszych nakładów | 0 | 0 |
- zysk wynikający z przeszacowania do wartości godziwej | 29 176 | 41 255 |
- inne zwiększenia | 1 429 | 1 879 |
Zmniejszenia stanu, z tytułu: | 44 746 | 223 035 |
- zbycia nieruchomości | 11 | 1 819 |
- reklasyfikacji z oraz do innej kategorii aktywów | 17 762 | 220 652 |
- strata wynikająca z przeszacowania do wartości godziwej | 24 628 | - |
- inne zmniejszenia | 2 344 | 565 |
Wartość bilansowa na koniec roku | 763 372 | 776 013 |
Grupa dokonuje wyceny nieruchomości inwestycyjnych na dzień bilansowy. Różnice odnoszone są w ciężar sprawozdania z dochodów całkowitych w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.
Zgodnie z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej nr 13 „Wycena wartości godziwej” wartość godziwa to cena, którą otrzymano by za zbycie składnika aktywów lub zapłacono by za przeniesienie zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach między uczestnikami rynku na dzień wyceny. Transakcja przeprowadzona na zwykłych warunkach to transakcja, która zakłada ekspozycję na rynek przez okres poprzedzający datę wyceny w celu umożliwienia obrotu, który jest normalny i zwyczajowo przyjęty w transakcjach obejmujących takie aktywa lub zobowiązania. Nie jest to transakcja przymusowa, jak na przykład przymusowa likwidacja lub sprzedaż w obliczu trudnej sytuacji. Wycena według wartości godziwej opiera się na założeniu, że składnik aktywów lub zobowiązanie podlega wymianie w ramach transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach zbycia składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania między uczestnikami rynku na dzień wyceny w aktualnych warunkach rynkowych. Tak więc wycena wartości godziwej opiera się na założeniu, że transakcja zbycia składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania odbywa się: na głównym rynku dla danego składnika aktywów lub zobowiązania, lub – w przypadku braku głównego rynku na najkorzystniejszym rynku dla danego składnika aktywów lub zobowiązania (MSSF nr 13 par. 16). Jednostka wycenia wartość godziwą składnika aktywów lub zobowiązania na podstawie założeń, które przyjęliby uczestnicy rynku w celu ustalenia ceny składnika aktywów lub zobowiązania, przyjmując założenie, że uczestnicy rynku działają w swoim najlepszym interesie gospodarczym (MSSF nr 13 par. 22). Przyjmując takie założenia, jednostka nie musi określać konkretnych uczestników rynku, a powinna raczej sprecyzować cechy ogólnie odróżniające uczestników rynku, uwzględniając czynniki właściwe dla (MSSF nr 13 par. 23): – składnika aktywów lub zobowiązania, – głównego (lub najkorzystniejszego) rynku dla składnika aktywów lub zobowiązania oraz – uczestników rynku, z którymi jednostka chciałaby zawrzeć transakcję na tym rynku. Wyceniając wartość godziwą, należy ustalić: – konkretny składnik aktywów lub zobowiązanie, które jest przedmiotem wyceny, – w przypadku składnika aktywów niefinansowych podstawę wyceny, która jest właściwa dla wyceny (zgodnie z największym i najlepszym wykorzystaniem),– główny (lub najkorzystniejszy) rynek dla składnika aktywów lub zobowiązania,– techniki wyceny odpowiednie do wyceny z uwzględnieniem dostępności danych, na podstawie których zostaną opracowane dane wejściowe odpowiadające założeniom, które uczestnicy rynku przyjęliby przy wycenie składnika aktywów lub zobowiązania oraz poziom hierarchii wartości godziwej, na którym dane wejściowe są sklasyfikowane. Przy wycenie przyjmuje się założenie, że do transakcji przystępują uczestnicy rynku, którymi są strony: – niepowiązane ze sobą w rozumieniu MSR 24, – dysponujące stosowną wiedzą o obiektach będących przedmiotem sprzedaży, – będące w stanie przeprowadzić transakcję, – niezmuszone do dokonania zakupu/sprzedaży składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania, – działające we własnym, najlepiej pojętym interesie. Ustalenie wartości godziwej danego składnika majątku wymaga zastosowania odpowiednich metod (technik) wyceny. Do oszacowania wartości godziwej, należy wykorzystać techniki, które odpowiadają okolicznościom, w których są stosowane i dla których istnieje możliwość pozyskania odpowiednich i wystarczających informacji. Do wyliczenia wartości godziwej powinno się maksymalnie wykorzystać obserwowalne dane wejściowe i minimalnie wykorzystać nieobserwowalne dane wejściowe (MSSF nr 13 par. 67). Dane obserwowalne to takie dane, które pochodzą spoza jednostki, są ogólnodostępne, ujawnione publicznie, dotyczą aktualnych zdarzeń i transakcji zachodzących na rynku. Natomiast dane
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Model wyceny | Dane wejściowe | Wartość |
Obiekty komercyjne wycenione podejsciem rynkowym – metodą porównawczą | Do wyceny nieruchomości inwestycyjnych wykorzystano podejscie rynkowe metodę porównawcza. W celu ustalenia wartości nieruchomości tą metodą wykorzystano niżej wskazane dane wejściowe, tj. średnią cenę transakcyjną podobnych nieruchomości o zbliżonych parametrach ustalono na podstawie analizy poniżej przedstawionych cech nieruchomości podobnych: | 265 479 |
otoczenie i sąsiedztwo, | ||
infrastruktura, | ||
skomunikowanie, | ||
ekspozycja | ||
stan techniczno-użytkowy | ||
powierzchnia nieruchomości | ||
położenie na mapie miasta /miejscowości. | ||
Obiekty komercyjne wycenione podejsciem dochodowym- metodą zdyskontowanych strumieni dochodów | Do wyceny części nieruchomości inwestycyjnych wykorzystano podejscie dochowe -metodę zdyskontowanych strumieni dochodów z najmu powierzchni komercyjnych o podonych cechach do powierzchni podlegajacych wycenie. W celu ustalenia wartości nieruchomości komercyjnych wykorzystano niżej wskazane dane wejściowe: | 497 893 |
Dyskonto ( rentownosc obligacji 5 letnich + premia za ryzyko rynkowe) ≈10% | ||
Przychody z najmu m2 powierzchni komercyjnej o podobnych cechach do powierzchni podlegajacej wycenie | ||
Wskaźnik rynkowy pustostanów | ||
Stopa wzrostu po okresie prognozy g- cel inflacyjny NBP | ||
Rynkowa wartość nakładów na odtworzenie majątku | ||
Współczynnik kosztów stałych -8% |
Wartość godziwa ustalona w wyniku ekspertyz wydanych przez niezależnych rzeczoznawców stanowi 15% wartości nieruchomości inwestycyjnych.
W prezentowanym okresie zmieniono metodę wyceny części nieruchomości inwestycyjnych których wartość wykazana jest w sprawozdaniu finansowym w wartości godziwej. Zamiast podejścia dochodowego, wykorzystującego metodę zdyskontowanych przepływów pieniężnych, zastosowano podejście rynkowe oparte na metodzie porównawczej. Przyczyną tej zmiany było pojawienie się w bieżącym okresie transakcji, które stworzyły podstawę do wyceny rynkowej aktywów. Wg polityki spółki oraz kolejności ujawnienia podejść do wyceny wartości godziwej w standardzie MSSF 13- podejście rynkowe najpełniej odzwierciedla rzeczywistą wartość nieruchomości.
Wartość kredytów zabezpieczonych na majątku trwałym Grupy Kapitałowej:
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Grupa zakwalifikowała nieruchomości inwestycyjne jako aktywa dostępne do sprzedaży, z zamiarem pokrycia rat balonowych zapadających w 2025 roku zgodnie z harmonogramami kredytów.
Za definicjami MSSF 5, ich sprzedaż jest wysoce prawdopodobna tj. „znacznie bardziej prawdopodobna niż mniej”. Grupa aktywnie oferuje te aktywa na rynku w celu ich spieniężenia. Zarząd prowadzi negocjacje z klientami, spodziewając się zakończyć sprzedaż do końca 2025 roku.
Do tej pory grupie udało się pozyskać kilku potencjalnych nabywców, którzy wykazali zainteresowanie ofertą. Zarząd zorganizował szereg spotkań, mających na celu omówienie szczegółów transakcji oraz warunków sprzedaży. Proces sprzedaży wymagał także dostosowania strategii marketingowej, aby przyciągnąć jak najwięcej klientów i optymalizować wartość rynkową oferowanych aktywów.
Działania podjęte przez zarząd mają na celu zapewnienie płynności finansowej spółki oraz maksymalizację korzyści wynikających ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych. Grupa pozostaje zdeterminowana do osiągnięcia swoich celów i stale monitoruje rynek, reagując na ewentualne zmiany i dostosowując swoje strategie działania.
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Aktywa obrotowe bez aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży | 332 433 | 331 019 |
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży | 48 366 | 48 212 |
Utworzenie /odwrócenie odpisów aktualizujących | Nie wystąpiło | Nie wystąpiło |
Segment operacyjny w którym grupa aktywów jest prezentowana | Aktywo nie jest przypisane do konkretnego segmentu operacyjnego |
Wyszczególnienie | Patenty i licencje | Oprogramowanie komputerowe | Inne | Razem |
Wartość bilansowa brutto na początek roku | 934 | 215 | 1 342 | 2 491 |
Zwiększenia, z tytułu: | 18 | - | - | 18 |
nabycia środków trwałych | 18 | - | - | 18 |
połączenia jednostek gospodarczych | - | - | - | - |
Zmniejszenia, z tytułu: | - | - | - | - |
sprzedaż | - | - | - | - |
likwidacja | - | - | - | - |
Wartość bilansowa brutto na dzień bilansowy | 952 | 215 | 1 342 | 2 509 |
Umorzenie na początek roku | 934 | 187 | 1 177 | 2 298 |
Zwiększenia, z tytułu: | 4 | 10 | 64 | 79 |
amortyzacji | 4 | 10 | 64 | 79 |
połączenia jednostek gospodarczych | - | - | - | - |
Zmniejszenia, z tytułu: | - | - | - | - |
Sprzedaż | - | - | - | - |
Umorzenie na dzień bilansowy | 938 | 197 | 1 241 | 2 377 |
Wartość bilansowa netto na dzień bilansowy | 13 | 18 | 98 | 130 |
Na wartościach niematerialnych nie istnieją żadne zabezpieczenia z tytułu zobowiązań. Spółka nie posiadała i nie posiada wartości niematerialnych przeznaczonych do sprzedaży.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
W poprzednim okresie sprawozdawczym spółka zależna do Emitenta nabyła udziały w Starcom Sp. z o.o., która posiada 21,75% akcji Starhedge S.A. Na dzień bilansowy Grupa miała pośredni udział w kapitale Starhedge S.A. wynoszący 40,97%. Zgodnie z MSR 28, aktywa są wyceniane metodą praw własności. Nabycie akcji w listopadzie 2023 r. i brak znaczących transakcji do końca roku sprawiły, że rozliczenie nastąpiło 31.12.2023 r. Grupa uznała wartości księgowe Starhedge S.A. za bliskie wartości godziwej aktywów netto, mimo niższego kursu akcji w okresie połączenia. Wartość rynkowa niewielkiej ilości akcji dopuszczonych do obrotu na rynku regulowanym (9,6%) nie odzwierciedla rzeczywistej wartości całego przedsiębiorstwa i nie stanowi za MSR 28 pkt 41b-c przesłanki wystąpienia utraty wartości aktywa.
Emitent przeanalizował przesłanki możliwej utraty wartości udziałów na dzień bilansowy zgodnie z MSR 28 pkt 40 i 41a-c. Emitenta ocenił spadek kwotowania 9,6% akcji dopuszczonych do obrotu i doszedł do wniosku, że poniższy spadek nie stanowi faktycznej przesłanki utraty wartości, ponieważ:
nie odzwierciedla wartości całego przedsiębiorstwa
przedstawione do ujęcia MPW dane finansowe podmiotu stowarzyszonego doprowadzone do spójnych z Emitentem zasad rachunkowości lepiej odzwierciedlają wartość godziwą podmiotu i są zbliżone do wyceny przedsiębiorstwa metodą skorygowanych aktywów netto
rynkowe wskaźniki oceny inwestycji są na dzień bilansowy na zbliżonym poziomie jak podczas wejścia w inwestycje
nie występują inne przesłanki mogące pojedynczo lub łącznie zaburzać założenia przyjętę piewotnie podczas wejscia w inwestycje.
Wyszczególnienie |
Wartość bilansowa | Wynik operacyjny | Aktywa netto | Udział Emitenta w wyniku netto jednostki stowarzyszonej | Wartość odpisu aktualizującego na dzień bilansowy |
Starhedge SA | 24 939 | -100 | 60 874 | -2 507 | 0 |
8.1. Wartość firmy
W prezentowanym okresie nie wystapiło aktywo w postaci wartości firmy . Rozliczenie nabycia jednostki stowarzyszonej wycenionej metoda praw własności zostało przedstawione w nocie nr 7.
Na dzień bilansowy zidentyfikowano przesłanki świadczące o możliwości utraty wartości udziałów w jednostkach podporządkowanych nie wchodzących do konsolidacji związane z:
1.Stratami operacyjnymi
2.zmianą otoczenia makroekonomicznego związanego z wojną na Ukrainie oraz wygasająca pandemia Covid-19.
MSR 36 nakazuje przeprowadzenie corocznego testu na utratę wartości składników aktywów.
Ustalenie wartości odzyskiwalnej zostało przeprowadzone na poziomie ośrodków wypracowujących przepływy pieniężne. W ocenie Zarządu najniższym poziomem na jakim wartość aktywów jest monitorowana na wewnętrzne potrzeby zarządcze jest każda ze spółek.
W ramach testu wycenia się wartość odzyskiwalną aktywa. Wartość odzyskiwalna zdefiniowana jest jako wyższa spośród wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży i wartości użytkowej. Wartość użytkowa zdefiniowana jest jako bieżąca, szacowana wartość przyszłych przepływów pieniężnych, których uzyskania oczekuje się z tytułu dalszego użytkowania składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego przepływy pieniężne. Do celów testów wykorzystano wartość użytkową aktywów, którą oszacowano z pomocą modelu DCF. Poniżej przedstawiono założenia oraz wyniki testów na utratę wartości powyższych aktywów:
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Szacunek wartości użytkowej ośrodka generującego przepływy pieniężne w postaci udziałów jest wrażliwy na następujące zmienne:
1.stopy dyskontowe,
2.wolne przepływy pieniężne
Wolne przepływy pieniężne – wolne przepływy pieniężne szacowane są na podstawie danych historycznych dotyczących ośrodka generującego przepływy pieniężne oraz prognoz zysku operacyjnego, amortyzacji, nakładów inwestycyjnych, zmiany stanu kapitału obrotowego.
Stopa dyskontowa – stopa dyskontowa odzwierciedla dokonane przez kierownictwo oszacowanie ryzyka typowego dla spółki. Stopa dyskontowa w przyjętych modelach składa się ze stopy wolnej od ryzyka (rentowność obligacji rządowych 4 letnich) oraz premii za ryzyko dla rynku polskiego.
Przychody ze sprzedaży | Wynik netto | Aktywa razem | Poziom odpisu aktualizującego | |
Food Market Sp. z o.o. | - | - | - | 100% |
IMA Sprzęt i Budownictwo Sp. z o.o. | 3 495 | -6 | 2 522 | 50% |
Luxton Investment Sp. z o.o. | 10 | 1 | 58 | 100% |
HR Hospitality Sp. z o.o. | 3 498 | 174 | 396 | 100% |
Restauracja U Kucharzy Sp. z o.o. | 279 | -89 | 227 | 100% |
Green Future Investment sp. z o.o. | 0 | -175 | 5 731 | 100% |
Mono Haus Rent | 203 | 64 | 345 | 0% |
Terra Firma Development sp. z o.o. | - | - | - | 0% |
Aktywa finansowe
AKTYWA FINANSOWE | Wartość bilansowa | Wartość godziwa | Maksymalne narażenie na ryzyko kredytowe | Kategoria instrumentów finansowych | ||
Rok bieżący | Rok poprzedni | Rok bieżący | Rok poprzedni |
|
| |
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności | 38 376 | 44 240 | 38 376 | 44 240 | 38 376 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
Inne aktywa finansowe (długoterminowe), w tym: | 804 | 241 | 804 | 241 | 804 |
|
pożyczki | 370 | - | 370 | - | 370 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
papiery wartościowe | 433 | 241 | 433 | 241 | 433 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
Aktywa finansowe wycenione w wartości godziwej przez wynik finansowy, w tym: | 7 198 | 6 448 | 7 198 | 6 448 | 7 198 |
|
papiery wartościowe | 7 198 | 6 448 | 7 198 | 6 448 | 7 198 | Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Pozostałe aktywa finansowe (krótkoterminowe), w tym: | 37 079 | 42 645 | 37 079 | 42 645 | 37 079 |
|
pożyczki | 607 | 402 | 607 | 402 | 607 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
papiery wartościowe | 36 472 | 42 244 | 36 472 | 42 244 | 36 472 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
Obligacje | - | - | - | - | - | wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 25 844 | 34 244 | 25 844 | 34 244 | 25 844 |
|
środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych | 25 844 | 34 244 | 25 844 | 34 244 | 25 844 |
|
Inne aktywa finansowe
Inne długoterminowe aktywa finansowe | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Wartość netto na BO | 241 | 8 313 |
Zwiększenia, z tytułu | 563 | - |
w tym wycena | 23 | - |
Zmniejszenia, z tytułu | 0 | 8 072 |
w tym wycena | 0 | 8 072 |
Wartość netto na BZ | 804 | 241 |
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Materiały (według ceny nabycia) | - | - |
Materiały pomocnicze (według ceny nabycia) | - | - |
Produkcja w toku (według kosztu wytworzenia) | 1 201 | 1 586 |
Produkty gotowe: | 223 073 | 201 573 |
Według ceny możliwej od uzyskania | 223 073 | 201 573 |
Towary | 7 124 | 6 994 |
Zapasy ogółem, według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia (kosztu wytworzenia) oraz wartości netto możliwej do uzyskania | 231 134 | 209 889 |
Odpis aktualizujący wartość wyrobów gotowych | 1 174 | 1 174 |
Odpis aktualizujący wartość towarów | 930 | 809 |
Odpis aktualizujący wartość produkcji w toku | 263 | 263 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
12.1 Należności długoterminowe
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Pozostałe należności długoterminowe | 105 | 105 |
z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń | - | - |
inne | 105 | 105 |
12.2 Należności krótkoterminowe
12.3. Rozliczenia międzyokresowe
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Czynne rozliczenia międzyokresowe długoterminowe: | 114 | 105 |
Koszty wymiany ciepłomierzy i wodomierzy | 104 | 104 |
Pozostałe | 10 | 2 |
Czynne rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe: | 1 041 | 607 |
Koszty zapłaconych z góry ubezpieczeń, abonamentów i prenumerat | 540 | 545 |
Przychody dotyczące okresu sprawozdawczego zafakturowane w roku następnym | 447 | - |
Pozostałe należne odszkodowania | - | - |
Koszty wymiany ciepłomierzy i wodomierzy | - | 24 |
Pozostałe | 55 | 38 |
Nie istnieje dodatkowe ryzyko kredytowe, ponad poziom określony odpisem aktualizującym.
12.4 Przeterminowane należności handlowe
Należności handlowe ogółem o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Nieprzeterminowane należności z tytułu dostaw i usług | 14 615 | 12 016 |
1-90 | 5 020 | 6 018 |
91-180 | 1 779 | 2 425 |
181-360 | 6 953 | 1 721 |
powyżej 360 | 13 675 | 10 154 |
Należności w postępowaniu układowym, upadłościowym, sądowym | 4 564 | 4 687 |
Należności handlowe brutto | 46 606 | 37 022 |
odpis aktualizujący | 29 082 | 21 847 |
Należności handlowe netto | 17 524 | 15 175 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
12.5 Należności struktura walutowa
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni | ||
po przeliczeniu na PLN | w walucie | po przeliczeniu na PLN | w walucie | |
PLN | 17 524 | 17 524 | 15 175 | 15 175 |
EUR | - | - | - | - |
Razem | 17 524 | x | 15 175 | x |
12.6 Zmiana stanu odpisu aktualizującego wartość należności krótkoterminowych
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Na początek okresu | 21 847 | 25 095 |
Zwiększenie | 8353 | 2 900 |
Zmiana z tytułu połączenia jednostek gospodarczych | - | - |
Zmniejszenie (-) | 1 119 | 6 148 |
Na koniec okresu | 29 082 | 21 847 |
Utworzenie i rozwiązanie odpisów z tytułu utraty wartości należności zostało ujęte w pozostałych kosztach operacyjnych w skonsolidowanego zestawienia dochodów całkowitych.
Grupa szacując ryzyko kredytowe tworzy odpisy aktualizujące wartość należności.
W poziomie 1 dane wejściowe obserwowalne są na aktywnych rynkach. Są to zobowiązania z tytuły kredytów i pożyczek oraz inwestycje w udziały, akcje i obligacje spółk notowanych na giełdzie papierów wartościowych.
W poziomie 2 znajdują się wyceny nieruchomości inwetycyjnych. Danymi wejsciowymi w wycenie nieruchomości inwestyjnych sa obserwowalne ceny transakcyjne , dostępne opracowania wywiadowni i ekspertów rynku w zakresie pustostanów, srednich cen najmu, stóp zwrotu i stopy dyskonta rynkowego. Grupaw przypadku wyceny nieruchomości we własnym zakresie korzysta z danych Knight Frank, Financial Craft oraz opracowań i publikacji wydawnictw rekomendowanych przez Izbę Rzeczoznawców Majątkowych.
Rok bieżący | poziom 1 | poziom 2 | poziom 3 | Wpływ na wynik finansowy okresu | Pozycja w sprawozdaniu z całkowitych dochodów |
Aktywa | 7 198 | 763 372 | - | 4 548 |
|
Nieruchomości inwestycyjne | - | 763 372 | - | 4 548 | Pozostałe przychody/koszty operacyjne |
Udziały i akcje | 7 198 | - |
| 814 | Przychody /koszty finansowe |
Obligacje |
| - | - | - | Przychody/koszty finansowe |
Pasywa | 240 118 | - | - | 10 726 |
|
oprocentowane kredyty i pożyczki | 240 118 | - | - | 10 726 | Koszty Finansowe |
|
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Rok poprzedni | poziom 1 | poziom 2 | poziom 3 | Wpływ na wynik finansowy okresu | Pozycja w sprawozdaniu z całkowitych dochodów |
Aktywa | 6 448 | 776 013 | - | 41 255 |
|
Nieruchomości inwestycyjne | - | 776 013 | - | 41 255 | Pozostałe przychody/koszty operacyjne |
Udziały i akcje | 6 448 | - |
| -1 736 | Przychody finansowe |
Obligacje |
| - | - | - | Przychody/koszty finansowe |
Pasywa | 281 799 | - | - | 20 348 |
|
oprocentowane kredyty i pożyczki | 281 799 | - | - | 20 348 | Koszty Finansowe |
W Grupie występują instrumenty finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy. Wpływ wyceny aktywów finansowych na wynik finansowy obrazuje poniższa tabela:
Wyszczególnienie | Wartość na początek roku | Zwiększenia | Zmniejszenia | Wartość na koniec roku |
Rzeczowe aktywa trwałe | 923 |
| - | 923 |
Wartości niematerialne i prawne | - |
|
| - |
Aktywa finansowe | 19 848 | 4 973 | 2 315 | 22 506 |
Zapasy | 2 246 | - | 93 | 2 153 |
Należności handlowe | 21 847 | 8 353 | 1 119 | 29 082 |
Należności pozostałe | 30 505 | 12 327 | 2 724 | 40 108 |
Pożyczki udzielone długoterminowe | Oprocentowanie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
- jednostkom powiązanym | Wibor | 0 | - |
stałe | 934 | 514 | |
- jednostkom pozostałym | Wibor | 0 | - |
stałe | 370 | 150 | |
Razem | x | 1 304 | 665 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Liczba akcji (w szt.) | 2 750 874 900 | 2 750 874 900 |
Wartość nominalna akcji (w zł) | 0,31 | 0,31 |
Kapitał podstawowy (w tys. zł) | 852 771 | 852 771 |
16.1 Struktura kapitału podstawowego na dzień bilansowy
Stan na dzień sporządzenia sprawozdania wg akcjonariuszy posiadających powyżej 5% w głosach na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy
Akcjonariusz | Rodzaj uprzywilejowania | Liczba akcji | Wartość akcji | Udział % | Liczba głosów | Udział % |
Polaris sp. z o.o. | brak | 816 129 065 | 2 632 674 403 | 29,66% | 816 129 065 | 29,66% |
Market Vektor Property | brak | 483 871 000 | 150 000 010 | 17,59% | 483 871 000 | 17,59% |
Granada Investments S.A. | brak | 378 716 350 | 117 402 069 | 13,77% | 378 716 350 | 13,77% |
Varso Investment S.A. | brak | 357 911 280 | 110 952 497 | 13,01% | 357 911 280 | 13,01% |
Waldorf Group Sp. z o.o. | brak | 354 596 370 | 109 924 875 | 12,89% | 354 596 370 | 12,89% |
Black Rock | brak | 258 064 550 | 80 000 011 | 9,38% | 258 064 550 | 9,38% |
Pozostali akcjonariusze | brak | 101 586 285 | 3 276 977 | 3,70% | 101 586 285 | 3,70% |
Razem | x | 2 750 874 900 | 852 771 219 | 100,00% | 2 750 874 900 | 100,00% |
W dniu 22 marca 2024 roku Zarząd CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu poinformował, że powziął wiadomość o nabyciu przez spółkę „Polaris” Sp. z o.o. 135.000.000 akcji na okaziciela od spółki Caphedge Investment S.r.o. Przed nabyciem akcji Polaris Sp. z o.o. posiadała łącznie bezpośrednio 681.129.065 akcji, natomiast po nabyciu akcji posiada bezpośrednio 816.129.065 akcji spółki CFI Holding S.A. stanowiących łącznie 29,66% udziału w liczbie akacji i dających łącznie 29,66% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu. (Raport bieżący 2/2024)
Wszystkie akcje są nieuprzywilejowane oraz nie zawierają ograniczeń prawnych.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
16.2. Zmiany kapitału podstawowego
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Kapitał podstawowy na początek okresu | 852 771 | 852 771 |
Zwiększenia kapitału podstawowego w okresie, w tytułu: | - | - |
Wzrost wartości nominalnej udziałów | - | - |
Podwyższenie kapitału udziałowego | - | - |
Podwyższenie kapitału akcyjnego | - | - |
Zmniejszenia kapitału podstawowego w okresie | - | - |
Kapitał podstawowy na koniec okresu | 852 771 | 852 771 |
Zysk niepodzielony obejmuje również kwoty, które nie podlegają podziałowi, to znaczy nie mogą zostać wypłacone
w formie dywidendy:
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Zysk zatrzymany poprzednich okresów | 9 944 | -50 324 |
Bieżący wynik finansowy | 15 632 | 60 268 |
Wypłata dywidendy | 427 | - |
Razem zyski zatrzymane | 25 149 | 9 944 |
Statutowe sprawozdania finansowe spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej są przygotowywane zgodnie z zasadami rachunkowości określonymi w Ustawie o rachunkowości. Dywidenda może być wypłacona w oparciu o wynik finansowy ustalony w jednostkowym rocznym sprawozdaniu finansowym przygotowanym dla celów statutowych.
Ponadto na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (art. 24 ustawy) wskazuje, iż dochody towarzystwa (TBS) nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową towarzystwa (TBS).
20.1. Zobowiązania długoterminowe
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Zobowiązania handlowe długoterminowe | - | - |
Pozostałe | 289 | - |
Razem | 289 | - |
Pozostałe zobowiązania są to umowy sprzedaży wierzytelności.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
20.2. Zobowiązania handlowe krótkoterminowe i pozostałe zobowiązania
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Zobowiązania handlowe | ||
Wobec jednostek powiązanych nie objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym | 4 995 | 2 037 |
Wobec jednostek pozostałych | 25 506 | 22 594 |
Razem | 30 502 | 24 631 |
Zobowiązania budżetowe | ||
Podatek VAT | 1 090 | 2 015 |
Podatek dochodowy od osób fizycznych PIT | 44 | 210 |
Ubezpieczenia społeczne i inne | 342 | 644 |
Pozostałe | 3 578 | 4 059 |
Razem | 5 054 | 6 928 |
Pozostałe zobowiązania | ||
Zobowiązania wobec pracowników z tytułu wynagrodzeń | 541 | 585 |
Z tytułu zakupu jednostki zależnej | - | - |
Inne zobowiązania | 25 361 | 22 367 |
Razem | 25 903 | 22 952 |
W pozycji pozostałych zobowiązań „Inne zobowiązania” znajduje się finansowanie pozyskane na dokapitalizowanie spółek zależnych Grupy Kapitałowej.
20.4. Zobowiązania handlowe struktura walutowa
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni | ||
w walucie | po przeliczeniu na PLN | w walucie | po przeliczeniu na PLN | |
PLN | 30 502 | 30 502 | 24 631 | 24 631 |
EUR | - | - | - | - |
Razem | x | 30 502 | x | 24 631 |
20.5. Zobowiązania handlowe struktura przeterminowania
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE | Wartość bilansowa | Wartość godziwa | Kategoria instrumentów finansowych | ||
Rok bieżący | Rok poprzedni | Rok bieżący | Rok poprzedni |
| |
Oprocentowane kredyty bankowe i pożyczki, w tym: | 165 076 | 232 430 | 165 076 | 232 430 |
|
- długoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej | 165 076 | 232 430 | 165 076 | 232 430 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
Pozostałe zobowiązania inne (długoterminowe), w tym: | 65 115 | 62 040 | 65 115 | 62 040 |
|
- zobowiązania z tytułu kaucji | 6 406 | 6 251 | 6 406 | 6 251 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
- zobowiązania z tytułu partycypacji | 33 442 | 31 937 | 33 442 | 31 937 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
- zobowiązania leasingowe | 25 228 | 23 834 | 25 228 | 23 834 |
|
- dłużne papiery wartościowe | 39 | 18 | 39 | 18 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania | 61 747 | 54 510 | 61 747 | 54 510 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
Zobowiązania krótkoterminowe finansowe, w tym: | 85 545 | 60 004 | 85 545 | 60 004 |
|
- kredyty i pożyczki | 75 042 | 49 369 | 75 042 | 49 369 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
- dłużne papiery wartościowe | 8 363 | 8 171 | 8 363 | 8 171 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
- kaucje | 73 | 29 | 73 | 29 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
- zobowiązania leasingowe | 1 522 | 1 459 | 1 522 | 1 459 |
|
- partycypacje | 545 | 976 | 545 | 976 | Wyceniane w amortyzowanym koszcie |
21.1.Zobowiązania finansowe – struktura
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe | 75 042 | 49 369 |
Kredyty i pożyczki długoterminowe | 165 076 | 232 430 |
Kredyty i pożyczki razem | 240 118 | 281 799 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
21.2.Struktura zapadalności kredytów i pożyczek
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Kredyty | 239 512 | 271 299 |
Pożyczki | 607 | 10 500 |
Zobowiązania z tytułu leasingu | 26 751 | 25 293 |
Inne zobowiązania finansowe | 48 868 | 47 382 |
| ||
Razem zobowiązania finansowe | 315 737 | 354 474 |
- długoterminowe | 230 191 | 294 470 |
- krótkoterminowe | 85 545 | 60 004 |
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe | 75 042 | 49 369 |
Kredyty i pożyczki długoterminowe | 165 076 | 232 430 |
- płatne powyżej 1 roku do 3 lat | 38 819 | 71 793 |
- płatne powyżej 3 lat do 5 lat | 41 283 | 42 962 |
- płatne powyżej 5 lat | 84 975 | 117 674 |
Kredyty i pożyczki razem | 240 118 | 281 799 |
Zarządzanie ryzykiem płynności finansowej w grupie koncentruje się na kontrolowaniu poziomu środków pieniężnych oraz analizie ryzyka związanego z zapadającymi zobowiązaniami, szczególnie z zapadających zewnętrznym finansowaniem bankowym. Do 31 grudnia 2024 roku środki pienieżne były skoncentrowane w czterech bankach, a grupa posiadała znaczną wartość wolnych środków pienieżnych. W minionym roku inwestowano nadwyżki finansowe w lokaty bankowe przestrzegając limitów koncentracji, regulowano także zapadające raty kradytowe. Grupa w znacznym stopniu wykorzystywała również finansowanie wewnątrzgrupowe jako alternatywę dla wysokooprocentowanych kredytów oraz niskooprocentowanych depozytów, co wspierało zabezpieczenie ryzyk związanych z bieżąca zapadalnoscią zobowiązań.
Spółka zależna Emitenta złożyła w lutym 2025 roku wniosek do jednego z banków finansujących działalność o wydłużenie okresu kredytowania do 4 kwartału 2027. Restrukturyzowane zadłużenie wynosi około 15 mln zł. Zarząd GK CFIH, który spłacił ponad 100 mln zł długu bankowego w latach 2023-2024, spodziewa się pozytywnego wyniku procesu restrukturyzacji, który jest obecnie w toku. Grupa kapitałowa ma wystarczające rezerwy płynnościowe i potrafi zmniejszyć ryzyko płynności spółki zależnej w razie niekorzystnego rozstrzygnięcia. Jest również gotowa wejść w spór z instytucją finansującą, jeśli nie osiągnie porozumienia.
Dodatkowo, zarząd GK CFIH podkreśla, że wszelkie działania podejmowane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz dobrymi praktykami rynkowymi. Spółka współpracuje z doradcami finansowymi i prawnymi, aby zapewnić jak najlepsze warunki restrukturyzacji zadłużenia. Władze spółki monitorują sytuację na bieżąco i są przygotowane na różne scenariusze, co pozwala na szybkie reagowanie w razie istotnych zmian w otoczeniu rynkowym.
21.3.Struktura oprocentowania kredytów i pożyczek
Kredyty:
Stopa procentowa | Rok bieżący | Rok poprzedni |
WIBOR + marża | 92 927 | 112 732 |
50% stopy redyskontowej weksli NBP | 26 405 | 28 449 |
EURIBOR + marża | 109 604 | 117 920 |
inne stopy * | - | - |
LIBOR + marża | 10 575 | 12 198 |
Razem | 239 512 | 271 299 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Pożyczki otrzymane:
Stopa procentowa | Rok bieżący | Rok poprzedni |
WIBOR + marża | - | - |
Stała stopa % | 607 | 10 500 |
razem | 607 | 10 500 |
21.4. Kredyty i pożyczki struktura walutowa
21.5. Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego – struktura walutowa
Rok bieżący | Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy | Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie |
Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
|
Stan na początek okresu | 6 448 | 42 887 | 354 474 |
Zwiększenia | 2 161 | 10 429 | 1 218 |
zakup | - | 5 456 | - |
wycena | 2 161 | 4 973 | 1 218 |
Zmniejszenia | 1 411 | 15 434 | 39 956 |
sprzedaż | 65 | 8 585 | 170 |
spłata | - | 4 534 | 39 786 |
wycena | 1 346 | 2 315 | - |
Stan na koniec okresu | 7 198 | 37 882 | 315 736 |
Zobowiązania z tytułu partycypacji dotyczą wpłat dokonanych przez Najemców nieruchomości wybudowanych w formie towarzystwa budownictwa społecznego przed podpisaniem umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Razem | 33 987 | 32 913 |
w tym | ||
partycypacje długoterminowe | 33 442 | 31 937 |
partycypacje krótkoterminowe | 545 | 796 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
W momencie podpisania umowy z najemcą lokalu w ramach funkcjonowania towarzystwa budownictwa społecznego, Grupa zobowiązuje każdego nowego najemcę do wpłaty zwrotnej kaucji oraz kwoty partycypacji w określonej wysokości ustalonej na podstawie krotności wartości odtworzeniowych lokalu.
Zobowiązania z tytułu partycypacji i kaucji wynikające z podpisanych umów najmu z lokatorami Towarzystwa Budownictwa Społecznego są traktowane przez Grupę w całości jako zobowiązania długoterminowe. Zobowiązania z w/w tytułów ujmuje się w księgach rachunkowych w kwocie wymagającej zapłaty. Różnica w wartości zwracanych kaucji i partycypacji wynikająca z waloryzacji i traktowana jest jako koszt kapitału pozyskanego na budowę nieruchomości w systemie TBS i odnoszona jest w pozostałe przychody lub koszty finansowe.
Zobowiązania z tytułu kaucji dotyczą wpłat dokonanych przez Najemców nieruchomości wybudowanych w formule towarzystwa budownictwa społecznego przed podpisaniem umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Kaucje długoterminowe | 6 406 | 6 280 |
Kwota kaucji stanowi 12-krotność czynszu na dzień rozwiązania umowy.
Aktywa i zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego kompensuje się ze sobą, jeżeli Grupa posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do skompensowania bieżących aktywów i zobowiązań podatkowych i jeżeli odroczony podatek dochodowy podlega tym samym organom podatkowym.
Obciążenia podatkowe
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Bieżący podatek dochodowy | 10 307 | 13 475 |
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego | 10 307 | 13 475 |
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych | - | - |
Odroczony podatek dochodowy | -4 026 | -1 473 |
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych | -4 026 | -1 473 |
Związany z obniżeniem stawek podatku dochodowego | 0 | - |
Obciążenie podatkowe wykazane w skonsolidowanym rachunku zysków i strat | 6 280 | 12 003 |
Efektywna stopa podatkowa | 24% | 14% |
Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym | ||
Korzyść podatkowa / (obciążenie podatkowe) wykazane w kapitale własnym | - | - |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Aktywa i rezerwa z tytułu podatku odroczonego
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
wartość bilansowa | wartość bilansowa | |
Różnice przejściowe | ||
Rezerwy | ||
Przyspieszona amortyzacja podatkowa (w tym skutki przeceny majątku do wartości godziwej) | 278 506 | 261 906 |
Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej | 534 060 | 528 794 |
Przeszacowanie aktywów finansowych | 10 685 | 9 354 |
Różnice kursowe | 0 | - |
Korekty przeszacowania aktywów do wartości godziwej z tytułu zmiany zasad rachunkowości | 0 | - |
Pozostałe | 175 829 | 152 457 |
Różnica przejściowa razem | 999 079 | 952 510 |
Aktywa | ||
Strata podatkowa z lat poprzednich | 1 910 | 2 525 |
Odpisy aktualizujące aktywa trwałe i inwestycje | 23 447 | 33 134 |
Odpisy aktualizujące rozrachunki | 17 757 | 6 348 |
Odpisy aktualizujące aktywa finansowe | 36 227 | 35 947 |
Rezerwy na zobowiązania | 11 386 | 11 261 |
Pozostałe | 2 614 | 2 530 |
Różnica przejściowa razem | 93 341 | 91 744 |
Stopa podatku | 19% | 19% |
Rezerwa odroczona wykazana w sprawozdaniu | 189 825 | 180 977 |
Aktywo odroczone wykazane w sprawozdaniu | 17 735 | 17 431 |
Odpis aktywa odroczonego | 2270 | 7 478 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Wyszczególnienie | Rezerwy na sprawy sporne | Ogółem |
Na początek roku bieżącego | 60 489 | 60 489 |
Nabycie jednostki zależnej | - | - |
Utworzone w ciągu roku obrotowego | 2 019 | 2 019 |
Wykorzystane | 2 787 | 2 787 |
Rozwiązane | 1 652 | 1 652 |
Korekta z tytułu różnic kursowych | - | - |
Korekta stopy dyskontowej | - | - |
Na dzień bilansowy | 58 069 | 58 069 |
Na dzień początek roku poprzedniego | 15 990 | 15 990 |
Nabycie jednostki zależnej | - | - |
Utworzone w ciągu roku obrotowego | 49 781 | 49 781 |
Wykorzystane | 1 118 | 1 118 |
Rozwiązane | 4 164 | 4 164 |
Korekta z tytułu różnic kursowych | - | - |
Korekta stopy dyskontowej | - | - |
Na dzień bilansowy roku poprzedniego | 60 489 | 60 489 |
W ubiegłym roku GK utworzyła rezerwę na 49,7 mln zł, wobec medialnych doniesień wskazujących na wszczęcie postępowania wobec byłych i obecnych funkcjonariuszy Emitenta, jak również wobec skierowania do jednostki zależnej postanowienia o zabezpieczeniu majątkowym ustanowionym na mieniu spółki (które to kwestia do dnia dzisiejszego nie została prawomocnie zakończona, albowiem zażalenie wniesione w imieniu spółki na wskazane postanowienie w 2023 roku, w dalszym ciągu oczekuje na rozpoznanie) o czym Emitent poinformował rynek w formie raportu bieżącego. Z uwagi na ograniczone możliwości prawne na ówczesnym etapie postępowania, oraz biorąc pod uwagę skalę doniesień medialnych dotyczących przedmiotowych okoliczności, Grupa chroniąc się przed drugą stroną sporu i możliwością wykorzystania poniższych ujawnień, zwłaszcza że wskazane postępowanie cały czas znajduje się na etapie postępowania przygotowawczego, nie ujawniła szczegółów zawiązanych rezerw – stosując w części dyspozycje par. 93 MSR 37.
Z uwagi na trwające postepowanie przygotowawcze Prokuratury Rejonowej w Łodzi w stosunku do funkcjonariuszy grupy kapitałowej oraz pojawiające się pozytywne wyroki np. sądów administracyjnych, związane z powyższym postępowaniem, spółka niniejszym krótko wyjaśnia istotne składowe wartości rezerw:
Grupa w 2023 zawiązała rezerwy w wysokości 18 mln zł w zakresie sporu opisanego w sprawozdaniu zarządu z działalności dotyczącego postępowania podatkowego prowadzonego wobec spółek zależnych tj. WC SPA oraz CFI Sp o.o. za lata 2013/2014. Spór z organami podatkowymi dotyczy w znacznej części tych samych okoliczności tj. skutecznego złożenia przez uczestników czynności prawnej (sprzedaży nieruchomości) oświadczenia spółek zależnych, zawierającego wolę opodatkowania przedmiotowej czynności sprzedaży nieruchomości podatkiem VAT. Powyższe postępowanie było prowadzone wobec WC SPA Sp. z o.o. przez DIAS we Wrocławiu, natomiast równolegle wobec CFI Sp. z o.o. jako drugiej strony kwestionowanej przez organy podatkowe transakcji, postępowanie podatkowe prowadzone jest aktualnie przez Łódzki Urząd Skarbowy w Łodzi (przy czym wydane uprzednio decyzje podatkowe przez organ I instancji negatywne dla spółki, na skutek odwołań wniesionych przez spółkę zależną były uchylane do ponownego rozpoznana). W lipcu 2024 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uznał rację spółki Wrocławskie Centrum SPA z siedzibą we Wrocławiu i umorzył postępowanie w sprawie podzielając w całości stanowisko spółki w zakresie naruszenia prawa przez organy podatkowe. Wskazany wyrok na dzień publikacji niniejszego sprawozdania nie jest jeszcze prawomocny, albowiem DIAS we Wrocławiu złożył od niego skargę kasacyjną przystając przy swoim dotychczasowym stanowisku, negatywnie ocenionym przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu. Z uwagi na zależność przedmiotowych postępowań, w ramach równolegle prowadzonego postępowania wobec CFI Sp. z o.o., DIAS w Łodzi, wobec braku prawomocności wskazanego wyroku zawiesił postepowanie podatkowe na mocy art. 201 ordynacji podatkowej. Grupa z uwagi na charakter sprawy, która wiąże się z
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
postępowaniem prokuratorskim, w konsekwencji braku prawomocnego zakończenia postępowania podatkowego, ujawnia ten fakt w niniejszym sprawozdaniu, tj. po uzyskaniu wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, który podzielił argumentację i ocenę prawną wyrażoną przez spółkę zależną od Emitenta, nie znajdując w tej sprawie wbrew dowolnej i odmiennej ocenie organów podatkowych, żadnych naruszeń przepisów prawa ze strony uczestników kwestionowanej przez organy podatkowe transakcji. Czasookres trwania postępowania podatkowego a następnie wszczętego postępowania karnego wynosi na chwilę obecną łącznie ok 10 lat.
W 2023 spółka utworzyła ponadto rezerwę na wartość 15 mln zł związaną zabezpieczeniem ustanowionym na mieniu spółki zależnej tj. CFI Sp. z o.o. na podstawie postanowienia Prokuratury Regionalnej w Łodzi, które co należy podkreślić, nie jest prawomocne. Na skutek błędu Sądu Okręgowego zażalenie na powyższe postanowienie wniesione w imieniu spółki zostało pozostawione bez rozpoznania, jednak czynność ta została skutecznie wzruszona przez pełnomocnika Spółki. Na dzień publikacji niniejszego sprawozdania CFI Sp. z o.o. oczekuje na wyznaczenie terminu posiedzenia sądu, celem rozpoznania przedmiotowego zażalenia. Wysokość rezerwy wynika natomiast z wartości potencjalnej szkody wskazanej w treści otrzymanego przez spółkę zależną z Prokuratury Regionalnej w Łodzi postanowienia o zabezpieczeniu majątkowym.
Pozostała wartość:
6 mln zł -Poręczenie spłaty pożyczki spółki Ecco Inwestycje spółki z o.o. z uwagi na wystąpienie braku wypłacalności pożyczkobiorcy. Spółka zależna po uregulowaniu długu wobec instytucji finansującej stanie się stroną, na rzecz której istnieje zabezpieczenie w postaci zastawu na maszynach produkcyjnych pożyczkobiorcy
6,5 mln zł-wartość potencjalnego sporu z PFRON w związku z przeprowadzonymi czynności audytu podatkowego za okres 2 lat podatkowych i w konsekwencji wydaniem decyzji określającej zobowiązanie podatkowe wraz z odsetkami. Zdaniem spółki zależnej i doradców prawnych powyższa decyzja może zostać uchylona w sądzie administracyjnym z przyczyn formalnych w związku z brakiem wszczęcia postepowania podatkowego w ciągu 6 miesięcy od dnia zakończenia audytu/kontroli podatkowej, a tym samym naruszeniem art. 165b par 1 ustawy Ordynacja Podatkowa.
W poprzednim i obecnym roku obrotowym z uwagi na otoczenie w jakim funkcjonuje grupa zastosowano zasadę ostrożności, uwzględniając możliwe negatywne scenariusza trwających sporów, co obciążyło wyniki finansowe we właściwych okresach sprawozdawczych. Grupa zweryfikowała poziom rezerw i ich status na dzień bilansowy 2024 zgodnie i uznała, że poziom rezerw jest wystarczający i adekwatny.
W procesie tym brano pod uwagę zarówno wewnętrzne analizy prawne, jak i konsultacje z zewnętrznymi doradcami prawnymi.
Tworzenie rezerw jest standardową praktyką w zarządzaniu ryzykiem finansowym, szczególnie w kontekście dużych organizacji. Rezerwy te pozwalają firmom lepiej przygotować się na ewentualne negatywne skutki finansowe wynikające z przegranych spraw sądowych. Działania te mają również na celu zapewnienie transparentności i rzetelności w raportowaniu finansowym. Grupa kapitałowa rezerwy wynikające ze spraw spornych ujmuje w wartości przedmiotu sporu powiększonej o naliczone odsetki na dzień bilansowy oraz możliwe do oszacowania koszty postępowania. Rezerwy wynikające z poręczeń ujmuje w wysokości poręczonego długu.
Nie dotyczy.
Grupa Kapitałowa identyfikuje i wycenia wyniki na działalności zaniechanej zgodnie z MSSF 5. W Grupie w bieżącym roku wystąpiła działalność zaniechana polegająca na sprzedaży udziałów w spółce zależnej w Grupie Kapitałowej Efekt SA. Wynik sprzedaży udziałów w spółce zależnej i jej dekonsolidacja wyniósł łącznie - 470 tys. zł.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Wynagrodzenia | 17 716 | 26 635 |
Koszty ubezpieczeń społecznych | 1 861 | 2 733 |
Koszty świadczeń emerytalnych | - | - |
Inne świadczenia po okresie zatrudnienia | - | - |
Koszty z tytułu programu płatności w formie akcji własnych | - | - |
Pozostałe świadczenia pracownicze | 7 | 14 |
Koszty świadczeń pracowniczych ogółem: | 19 584 | 29 382 |
Pozostałe przychody operacyjne
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Zwrot kosztów sądowych | 129 | 94 |
Odszkodowania i kary | 367 | 2 082 |
Spisane zobowiązania przedawnione | 52 | 18 |
Odwrócenie odpisów aktualizujących | 1 135 | 2 864 |
Rozwiązanie rezerw | 8 471 | 352 |
Przychody z udzielenia zabezpieczenia i refaktur | 1 128 | 1 604 |
Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych | 5 | 25 563 |
Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych | 31 138 | 102 835 |
Pozostałe | 5 310 | 1 142 |
RAZEM | 47 735 | 136 555 |
W pozostałych przychodach operacyjnych rozpoznano wynik na wycenie nieruchomości w wysokości 29 176 tys. zł w roku bieżącym i odpowiednio 41 255 tys. zł w roku poprzednim.
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych | - | - |
Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych | 24 628 | 13 242 |
Utworzenie odpisu na należności | 21 923 | 20 780 |
Spisane należności przedawnione | - | - |
Koszty sądowe | 269 | 453 |
Zawiązane rezerwy | 2 133 | 49 781 |
Koszty okresów przeszłych | 2 590 | 7 666 |
Koszty egzekucyjne, eksmisji, windykacji, wyroki, decyzje organów podatkowych | 43 | 127 |
Inne (w tym odpis wartości firmy) | 6 719 | 8 933 |
Pozostałe koszty operacyjne ogółem | 58 306 | 100 981 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy jednostki dominującej przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu.
Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na udziałowców przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz rozwadniających umarzalnych udziałów uprzywilejowanych zamiennych na udziały zwykłe).
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Zysk (starta) netto z działalności kontynuowanej przypadającej na akcjonariuszy | 19 757 | 71 385 |
Strata na działalności zaniechanej przypadającej na akcjonariuszy | -470 | - |
Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | 15 632 | 60 268 |
Odsetki od umarzalnych udziałów uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe |
| - |
Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję | 19 287 | 71 385 |
Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję z wyłączeniem zysku netto spółki TBS Nasze Kąty, który nie podlega podziałowi | - | - |
Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zwykłych zastosowana do obliczenia podstawowego zysku na jedną akcję | 2 750 874 900 | 2 750 874 900 |
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję | 2 750 874 900 | 2 750 874 900 |
Zysk (starta) na jedną akcję (w zł) | 0,01 | 0,03 |
Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję (w zł) | 0,01 | 0,03 |
Rozwodniony zysk na jedną akcję z uwzględnieniem zysku (straty) netto TBS nie podlegającemu podziałowi (w zł) | 0,01 | 0,03 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
| Rok bieżący | Rok poprzedni |
Dywidendy ujęte jako wypłaty na rzecz właścicieli na jedną akcję | ||
Dywidendy zaproponowane lub uchwalone do dnia zatwierdzenia sprawozdań finansowych do publikacji, ale nieujęte jako przekazane posiadaczom akcji, na jedną akcję | ||
Dywidendy zaproponowane lub uchwalone do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji, ale nieujęte jako przekazane posiadaczom akcji |
Grupa nie prowadzi programów świadczeń pracowniczych.
Zobowiązania warunkowe | Rok bieżący | Rok poprzedni |
2.1. Na rzecz jednostek powiązanych (z tytułu) | - | - |
- udzielonych gwarancji i poręczeń | - | - |
2.2. Na rzecz pozostałych jednostek (z tytułu) | 26 301 | 26 301 |
- roszczeń | 25 000 | 25 000 |
- gwarancji i poręczeń | 1 301 | 1 301 |
2.3. Pozostałe | 1 172 | 1 172 |
Zobowiązania warunkowe razem | 27 473 | 27 473 |
Aktywa warunkowe | Rok bieżący | Rok poprzedni |
2.1. Na rzecz jednostek powiązanych (z tytułu) | - | - |
2.2. Na rzecz pozostałych jednostek (z tytułu) | 82 460 | 75 368 |
- obciążenia wyrównawcze | - | - |
- odszkodowania | - | - |
aktywa objęte odpisem aktualizującym | 82 460 | 75 368 |
Aktywa warunkowe razem | 82 460 | 75 368 |
W pozycji roszczeń ujęta jest wielkość przedmiotu sporu ,którego spółka na mocy par. 93 MSR 37 nie objaśniła w poprzednim okresie bilansowym mając na uwadze potencjalny negatywny wpływ powyższego ujawnienia na wyniki roztrzygnięć toczonych sporów. Ze względu na pojawiające się pozytywne dla Emitenta wyroki m.in. sądów administracyjnych Emitent wskazuje ,że powyższa pozycja dotyczy postępowania przygotowawczego wobec fukcjonariuszy spólki zależnej , która wygenerowała ryzyko uszczuplenia majątku spółki zależnej we wskazanej wysokości. Grupa z uwagi na zasade ostrożności ujeła wskazaną przez porkuraturę wartość w ksiegach rachunkowych jako zobowiązanie warunkowe. Zobowiązania i aktywa warunkowe są kwotami niepewnymi i zgodnie z najlepszą wiedzą nie jest możliwe oszacowanie dokładnego wpływu i terminu realizacji powyższych zdarzeń, Wartości wskazane w pozycjach powyższych zawierają oszacowane maksymalne możliwe efekty jakie mogą mieć w przyszłości wpływ na sprawozdanie finansowe, |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Podmiot powiązany | Sprzedaż na rzecz podmiotów | Zakupy od podmiotów powiązanych netto | Należności od podmiotów powiązanych brutto | w tym przeterminowane | Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych brutto | w tym zaległe, po upływie terminu płatności |
za rok bieżący | ||||||
Jednostki sprawujące współkontrolę lub mające istotny wpływ na jednostkę: | - | - | - | - | - | - |
Jednostki zależne: | 29 797 | 23 500 | 124 201 | 26 271 | 110 058 | 13 954 |
Jednostki stowarzyszone | 30 | 2 000 | 1 022 | - | 2 227 | - |
Pozostałe jednostki powiązane: | 920 | 1 479 | 6 417 | 1 614 | 822 | 778 |
Osoby Zarządzające | - | - | - | - | - | - |
Transakcja | Opis transakcji | Warunki transakcji | Wartość transakcji | Nierozliczone saldo transakcji | gwarancje i poręczenia | Strony transakcji |
Transakcja finansowa | finansowanie wewnątrzgrupowe- | Finansowanie wewnątrzgrupowe oprocentowane wg stałej i zmiennej stopy procentowej | udzielenie 7918/ Spłata 0 | 24 354 | brak | Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi |
Transakcja finansowa | finansowanie wewnątrzgrupowe | Papiery wartościowe oprocentowany w stałej stopie % | 3 400 - nabycie/ 2 392 - spłata | 39 010 | brak | Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi |
Transakcja finansowa | finansowanie wewnątrzgrupowe | Papiery wartościowe oprocentowany w stałej stopie % | 600 - zakup/ 0 - spłata | 960 | brak | Transakcja z podmiotem stowarzyszonym |
Zakup usług | Sprawowanie nadzoru inwestorskiego | Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych | 2 000 | 2 227 | Brak | Transakcja z podmiotem stowarzyszonym |
Zakup/ sprzedaż usług | usługi outsourcingu pracowników, dzierżawa obiektów, usługi zarządzania, logistyki i obsługi technicznej | Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych | 23 087 | 11 156 | brak | Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi |
Zakup/ sprzedaż usług | outsourcing usług księgowych, prawnych, korporacyjnych, nadzoru | Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych | 2 401 | 2 272 | brak | Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi |
Zakup/ sprzedaż usług | usługi odtworzeniowo remontowe, wynajem maszyn i sprzętu budowlanego | Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na wsparciu operacyjnym | 1 786 | 2 125 | brak | Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Zakup/sprzedaż usług | Sprzedaż usług wsparcia działalności operacyjnej | Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych | 2 375 | 2 015 | Brak | Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi |
Transakcja finansowa | Zakup weksla inwestycyjnego | Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu | 4201 - nabycie/ 2341 - spłata | 1 400 | brak | Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi |
Transakcja finansowa | Zakup weksla inwestycyjnego | Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu | 2015 – nabycie/ 0- spłata | 1 994 | brak | Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem* |
Sprzedaż usług | Sprzedaż towarów, usługi dzierżawy | Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu | 379 | 408 | brak | Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem* |
Zakup usług | Zakup usług obsługi administracyjnej | Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu | 854 | 0 | brak | Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem* |
Sprzedaż usług | Sprzedaż towarów, usługi dzierżawy | Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu | 319 | 316 | brak | Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem* |
Zakup usług | Zakup usług sprzątania, wynajem samochodu | Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu | 43 | 0 | brak | Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem* |
Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Grupy
| W Spółce dominującej | W spółkach zależnych oraz stowarzyszonych |
| ||
Wynagrodzenie | Inne świadczenia | Wynagrodzenie | Inne świadczenia | Razem | |
Okres od 01.01 do 31.12.2024 | |||||
Teresa Kawczyńska | 18 | - | 15 | - | 14 |
Razem | 18 | - | 15 | - | 14 |
Jacek Kłosiński | 4 | 1 | 17 | - | 22 |
Joanna Feder Kawczyńska | - | - | 1 | - | 1 |
Marta Sobala | - | - | - | - | - |
Zbigniew Rożniata | - | - | - | - | - |
Maciej Rożniata | - | - | - | - | - |
Jacek Kłosiński | - | - | - | - | - |
Razem | 4 | 1 | 18 | - | 23 |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Okres od 01.01 do 31.12.2023 | |||||
Teresa Kawczyńska | 3 | - | - | - | 3 |
Tomasz Bujak | 15 | - | 209 | 16 | 240 |
Joanna Feder Kawczyńska | - | - | 5 | - | 5 |
Razem | 18 | - | 214 | 16 | 248 |
Piotr Grabowski | - | - | - | - | - |
Jacek Kłosiński | - | - | - | - | - |
Joanna Feder Kawczyńska | - | - | - | - | - |
Marta Sobala | - | - | - | - | - |
Zbigniew Rożniata | - | - | - | - | - |
Paweł Żbikowski | 19 | - | 4 | - | 23 |
Katarzyna Marciniec | 2 | - | 7 | - | 9 |
Jan Hambura | 2 | - | 8 | - | 10 |
Marek Zajczyk | 2 | - | - | - | 2 |
Piotr Szyszko | 2 | - | - | - | 2 |
Ostrowski Wojciech | 1 | - | - | - | 1 |
Czarnecki Henryk Tadeusz | - | - | - | - | - |
Kaźmierczak Cyprian | 1 | - | 2 | - | 3 |
Wojciechowski Michał | 1 | - | - | - | 1 |
Raczkowski Konrad | 20 | - | - | - | 20 |
Razem | 50 | - | 20 | - | 70 |
Spółka nie dokonywała emisji akcji własnych kierowanych do kadry kierowniczej podlegających regulacjom zawartym w MSSF2.
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Środki pieniężne w bilansie | 25 844 | 34 244 |
różnice kursowe z wyceny bilansowej | - | - |
aktywa pieniężne kwalifikowane jako ekwiwalenty środków pieniężnych na potrzeby rachunku przepływów pieniężnych | - | - |
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ogółem wykazane w rachunku przepływów pieniężnych | 25 844 | 34 244 |
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Zmiana stanu rezerw wynika z następujących pozycji: | -3 135 | 17 101 |
bilansowa zmiana stanu rezerw na zobowiązania | 6 428 | 52 904 |
korekta rezerw odroczonych | -8 848 | -8 406 |
pozostałe korekty | -714 |
|
Zmiana stanu zapasów wynika z następujących pozycji: | -958 | -530 |
bilansowa zmiana stanu zapasów | -21 245 | -199 811 |
Reklasyfikacji z i do innej kategorii aktywów | 20 287 | -199 281 |
Zmiana należności wynika z następujących pozycji: | -994 | -9 546 |
zmiana stanu należności krótkoterminowych wynikająca z bilansu | 3087 | 3 087 |
Korekty należności z działalności inwestycyjnej | -4 082 | -12 633 |
Zmiana stanu zobowiązań, z wyjątkiem pożyczek i kredytów, wynika z następujących pozycji: | 7 237 | -25 149 |
zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych wynikająca z bilansu | -20 122 | -30 277 |
Korekty zobowiązań z działalności inwestycyjnej | 27 359 | 5 128 |
Na wartość pozycji "inne korekty" składają się: | - | - |
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
W branży budowlanej istnieje ryzyko wystąpienia niekorzystnych warunków atmosferycznych. Trudności w przewidywaniu wystąpienia określonych zjawisk atmosferycznych mogą spowodować opóźnienia prac budowlanych, a tym samym wpływać na sezonowość i cykliczność tego rodzaju działalności.
W pozostałych gałęziach gospodarki w jakich działają spółki z grupy kapitałowej sezonowość nie wywiera istotnego wpływu na ich działalność.
1.Wobec Grupy prowadzone są postępowania podatkowe, dotyczące określenia wysokości zobowiązań podatkowych w tym w szczególności: podatku od towarów i usług, przy czym:
a.W przypadku postępowania prowadzonego wobec Central Fund of Immovables Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, wartość spornego zobowiązania podatkowego określonego decyzją Łódzkiego Urzędu Skarbowego w Łodzi opiewa na kwotę ok. 4.026. tyś zł. Postępowanie podatkowe znajduje się na etapie postepowania odwoławczego, przy czym z uwagi na wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu jaki został wydany w lipcu 2024 roku w sprawie prowadzonej wobec Wrocławskiego Centrum SPA Sp. z o.o. uwzględniającego skargę spółki zależnej od Emitenta , Sąd ten uchylił wszystkie decyzje podatkowe organów podatkowych we Wrocławiu oraz umorzył w całości postępowanie podatkowe w sprawie z uwagi na liczne naruszenia prawa wedle oceny dokonanej przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu
b.W przypadku postępowania prowadzonego wobec Wrocławskiego Centrum SPA Sp. z o.o. - Postanowieniem z dnia 19 marca 2024 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny uwzględniając stanowisko Spółki wstrzymał wykonanie ww. decyzji, a w lipcu 2024 roku wydał wyrok uwzględniający w całości stanowisko Spółki Wrocławskie Centrum SPA Sp. z o.o. i wobec tego uchylił zarówno decyzję organu I, jak i II instancji oraz umorzył w całości postępowanie podatkowe jako bezpodstawne. Zdaniem Sądu przy zawarciu przedmiotowej umowy sprzedaży, wbrew odmiennej interpretacji organów podatkowych, nie doszło bowiem do naruszenia prawa.
2.Spółka Central Fund of Immovables Sp. z o.o. w dniu 30 marca 2022 roku skierowała przeciwko Gminie Łódź pozew o zapłatę kwoty 72.000.000,00 zł z tytułu odszkodowania naliczonego na zasadzie przepisu art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3.Przed Sądem Okręgowym w Krakowie, Wydział I Cywilny toczył się proces przeciwko Korporacji Gospodarczej „Efekt” S.A. z powództwa Witolda Kalickiego, Stanisława Skwarka oraz spadkobierców Mariana Chwaji. Pozew wniesiony został przez powodów w dniu 20.02.1998 r. Łączna wartość przedmiotu sporu określona została przez powodów na kwotę 7.591.487 zł. i. Wyrok pierwszej instancji został wydany po dwudziestu dwóch latach od złożenia pozwu. Zarówno Spółka i strona powodowa wnieśli apelację od wyroku sądu pierwszej instancji i podtrzymali stanowisko procesowe.
4.
Pozostałe sprawy sądowe opisane zostały w Sprawozdaniu Zarządu z działalności Grupy CFI HOLDING w pkt. 11.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Głównym celem zarządzania kapitałem Grupy jest utrzymanie dobrego ratingu kredytowego i bezpiecznych wskaźników kapitałowych, które wspierałyby działalność operacyjną Grupy i zwiększały wartość dla jej akcjonariuszy.
Grupa monitoruje stan kapitałów stosując wskaźnik dźwigni, który jest liczony jako stosunek zadłużenia netto do sumy kapitałów powiększonych o zadłużenie netto. Do zadłużenia netto Grupa wlicza oprocentowane kredyty i pożyczki, zobowiązania z tytułu dostaw i usług i inne zobowiązania, pomniejszone o środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych. Kapitał obejmuje zamienne akcje uprzywilejowane, kapitał własny należny akcjonariuszom jednostki dominującej pomniejszony o kapitały rezerwowe z tytułu niezrealizowanych zysków netto.
WYSZCZEGÓLNIENIE | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Oprocentowane kredyty i pożyczki | 240 118 | 281 799 |
Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania | 137 365 | 127 185 |
Minus środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 25 844 | 34 244 |
Zadłużenie netto | 351 639 | 374 741 |
| ||
Kapitał razem | 1 011 237 | 992 377 |
Kapitał i zadłużenie netto | 1 362 876 | 1 367 117 |
Wskaźnik dźwigni | 26% | 27% |
Na dzień bilansowy Grupa Kapitałowa nie posiadała istotnych pozycji aktywowanych kosztów finansowania zewnętrznego.
Grupa CFI HOLDING nie posiada innych instrumentów finansowych z wyjątkiem kredytów, pożyczek, leasingów oraz weksli, które zostały opisane w nocie nr 22
Działalność prowadzona przez Grupę narażona jest na wiele różnych zagrożeń finansowych. Poniżej przedstawiono najistotniejsze ryzyka finansowe dotyczące Grupy.
Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Grupa, należą kredyty bankowe, weksle inwestycyjne oraz środki pieniężne. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Grupy. Grupa posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej przez nią działalności.
Grupa prowadzi działalność głównie na rynku krajowym, dlatego nie jest w istotny sposób narażona na ryzyko kursowe. Większość należności i zobowiązań denominowana jest w walucie krajowej. Występują jednak zakupy z importu. Grupa nie stosuje pochodnych instrumentów zabezpieczających przed ryzykiem kursowym.
Aktywa narażone na ryzyko kredytowe obejmują głównie należności handlowe z tytułu sprzedaży towarów i usług. Uznaje się, że limity kredytowe i procedury sprawdzania klientów i inne mechanizmy kontroli wewnętrznej są wystarczające dla zminimalizowania ryzyka kredytowego. Maksymalne narażenie na ryzyko kredytowe odpowiada wartości bilansowej
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Emitent oraz grupa kapitałowa Emitenta narażona jest na ryzyko utraty płynności w krótkim okresie w wyniku niedoboru środków pieniężnych niezbędnych do regulowania zobowiązań w terminie ich wymagalności. Strategia zarządzania ryzykiem płynności zakłada utrzymywanie odpowiedniego poziomu środków pieniężnych, a także negocjowanie limitów kredytowych, które zapewniają fundusze potrzebne do wypełnienia zobowiązań. Skuteczne zarządzanie ryzykiem płynności jest ściśle powiązane z zarządzaniem innymi rodzajami ryzyka finansowego, aby zapewnić niezbędne przepływy pieniężne w prognozowanych terminach i kwotach. Jednakże Emitent nie może przewidzieć przyszłych warunków kredytowania na rynkach finansowych. Trudności w dostępie do finansowania ze względu na jego mniejszą dostępność, a także wyższy koszt pozyskania finansowania, mogą mieć negatywny wpływ na działalność lub sytuację finansową Emitenta lub spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta. Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością, a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty w rachunku bieżącym, kredyty bankowe, weksle inwestycyjne oraz umowy leasingu finansowego.
Grupa nie posiada istotnych instrumentów finansowych narażających ją na istotne ryzyko cenowe.
Ryzyko stopy procentowej
Grupa narażona jest na ryzyko stopy procentowej z uwagi na fakt, iż posiadane przez nią kredyty bankowe oparte są na zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie kredytów w przypadku zmian stóp procentowych jest aktualizowane.
Ryzyko koncentracji należności wekslowych
Zostało opisane w nocie poniższego sprawozdania.
RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - WRAŻLIWOŚĆ NA ZMIANY
Wyszczególnienie | Wpływ na wynik finansowy brutto | Wpływ na kapitał własny | Wpływ na wynik finansowy brutto | Wpływ na kapitał własny |
Rok bieżący | Rok poprzedni | |||
+ 1%/- 1% | + 1%/- 1% | |||
Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie, w tym: | 763 | 763 | 871 | 871 |
- udzielone pożyczki | 10 | 10 | 4 | 4 |
- papiery wartościowe | 369 | 369 | 425 | 425 |
Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym, koszcie, w tym | 4 731 | 4 731 | 4 090 | 4 090 |
- otrzymane kredyty i pożyczki | 2 401 | 2 401 | 2 818 | 2 818 |
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w polskim systemie podatkowym powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie obszarów niepewności i konfliktów. Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca roku, w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Ryzyko prawne związane z trwającym postępowaniem przygotowawczym Prokuratury Regionalnej w Łodzi w stosunku do osób, które zrezygnowały lub zostały odwołane z ogranów zarządzających Emitenta i organów spółek zależnych.
Zarząd Emitenta i podmiotów zależnych dostrzega istotne ryzyko prawnoekonomiczne związane przedstawieniem przez Prokuraturę Regionalną w Łodzi zarzutów karnych i karnoskarbowych w stosunku do części osób zasiadających na dzień bilansowy oraz w poprzednich latach w organach statutowych spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Emitenta .Na dzień publikacji nie są znane Emitentowi ostateczne skutki oraz ich potencjalny wpływ na działalność operacyjną jednostki dominującej oraz grupy kapitałowej w nadchodzącej przyszłości. Na dzień publikacji sprawozdania działalność operacyjna Emitenta oraz jego spółek zależnych nie uległa zmianie.
Zabezpieczenia
Grupa nie posiada instrumentów zabezpieczających.
Wyszczególnienie | Rok bieżący | Rok poprzedni |
Badanie skonsolidowanego rocznego sprawozdania finanswego | 25 | 25 |
Przegląd skonsolidowanego półrocznego sprawozdania finansowego | 17 | 17 |
Pozostałe usługi atestacyjne | - | - |
Razem | 42 | 42 |
Umowa o badanie roku 2023 została zawarta z firma audytorska UHY ECA Audyt Sp. z o.o. SK w dniu 11.01.2023 roku.
Spółka zależna od CFI Holding S.A. podpisała 7 marca 2025 r. z bankiem aneks, który zmienia zapadalność finansowania o wartości bilansowej 17,4 mln zł na dzień 10 czerwca 2025 r. Spółka spodziewa się wydłużenia okresu finansowania na co najmniej 3 lata.
Decyzja o podpisaniu aneksu jest wynikiem strategicznego planowania finansowego mającego na celu stabilizację działalności spółki w długim okresie. Wydłużenie okresu finansowania pozwoli na lepsze zarządzanie przepływami pieniężnymi i umożliwi realizację kluczowych projektów inwestycyjnych. Dodatkowo, zapewni to spółce większą elastyczność w reagowaniu na zmieniające się warunki rynkowe oraz możliwość korzystniejszego ułożenia priorytetów biznesowych. Możliwe implikacje tego ruchu obejmują wzrost zaufania inwestorów oraz poprawę pozycji konkurencyjnej spółki na rynku.
GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.
Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF
Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)
Wrocław, dnia 28 kwietnia 2025 roku
Podpisy Członków Zarządu:
…………………………………
Teresa Kawczyńska
Prezes Zarządu
Podpis osoby sporządzającej sprawozdanie:
…………………………………