iso4217:PLNxbrli:sharesiso4217:PLN259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542024-01-012024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542024-01-012024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542024-01-012024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542024-01-012024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31259400JPS8B452HK4Y542024-01-012024-12-31259400JPS8B452HK4Y542023-12-31259400JPS8B452HK4Y542024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA

CFI Holding S.A.

ROCZNY RAPORT FINANSOWY ZA 2024 ROK

Zawierający roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres dwunastu miesięcy sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.

 

 

 

 

 

 

 

Wrocław

28 kwietnia 2025

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Spis treści

INFORMACJE OGÓLNE3

I.Informacje o spółce3

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ8

SKONSOLIDOWANE ZESTAWIENIE CAŁKOWITYCH DOCHODÓW10

SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH12

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM13

WYBRANE DANE FINANSOWE W PRZELICZENIU NA EURO14

INFORMACJA DODATKOWA DO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU ROCZNEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 1.01.2024 DO 31.12.2024 ROKU15

I.Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.15

II.Istotna niepewność co do kontynuacji działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych16

III.Zasady wyceny poszczególnych składników aktywów i pasywów16

IV.Zmiany zasad rachunkowości i ich wpływ na wynik finansowy i kapitał własny25

V.Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej i skonsolidowanego zestawienia dochodów całkowitych26

NOTA.1.Sprawozdawczość według segmentów działalności26

NOTA.2.Rzeczowe aktywa trwałe28

NOTA.3.Leasing30

NOTA.4.Nieruchomości inwestycyjne31

NOTA.5.Aktywa dostępne do sprzedaży33

NOTA.6.Pozostałe wartości niematerialne33

NOTA.7.Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wyceniane metodą praw własności34

NOTA.8.Wartość firmy, połączenia jednostek gospodarczych34

NOTA.9.Inwestycje w jednostkach podporządkowanych34

NOTA.10.Inne aktywa finansowe35

NOTA.11.Zapasy36

NOTA.12.Należności handlowe, pozostałe należności oraz czynne rozliczenia międzyokresowe37

NOTA.13.Hierarchia wartości godziwej38

NOTA.14.Utrata wartości aktywów39

NOTA.15.Pożyczki udzielone39

NOTA.16.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty40

NOTA.17.Kapitał podstawowy40

NOTA.18.Niepodzielony wynik finansowy oraz ograniczenia w wypłacie dywidendy41

NOTA.19.Akcje niekontrolujące41

NOTA.20.Zobowiązania handlowe, pozostałe zobowiązania oraz rozliczenia międzyokresowe przychodów41

NOTA.21.Zobowiązania finansowe43

NOTA.22.Zmiana stanu instrumentów finansowych45

NOTA.23.Zobowiązania z tytułu partycypacji (długoterminowe)45

NOTA.24.Zobowiązania z tytułu kaucji (długoterminowe)46

NOTA.25.Podatek odroczony46

NOTA.26.Rezerwy48

NOTA.27.Majątek socjalny49

NOTA.28.Działalność zaniechana49

NOTA.29.Koszty świadczeń pracowniczych49

NOTA.30.Pozostałe przychody i koszty operacyjne50

NOTA.31.Przychody i koszty finansowe51

NOTA.32.Zysk przypadający na jedną akcję51

NOTA.33.Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty52

NOTA.34.Zatrudnienie52

NOTA.35.Programy świadczeń pracowniczych52

NOTA.36.Zmiany zobowiązań i aktywów warunkowych52

NOTA.37.Transakcje z podmiotami powiązanymi53

NOTA.38.Objaśnienia do rachunku przepływów pieniężnych55

NOTA.39.Sezonowość działalności56

NOTA.40.Sprawy sądowe56

NOTA.41.Zarządzanie kapitałem57

NOTA.42.Aktywowane koszty finansowania zewnętrznego.57

NOTA.43.Informacja o instrumentach finansowych57

NOTA.44.Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym57

NOTA.45.Wynagrodzenie audytora59

NOTA.46.Zdarzenia po dniu bilansowym59

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

INFORMACJE OGÓLNE

 

I.Informacje o spółce

Adres zarejestrowanego biura jednostki – ul. Teatralna 10-12, 50-055 Wrocław

Państwo rejestracji – Polska

Opis charakteru oraz podstawowego zakresu działalności: Działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych, wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, wynajem maszyn i urządzeń budowlanych.

Siedziba jednostki:Polska, ul. Teatralna 10-12, 50-055 Wrocław 

Wyjaśnienie zmian w nazwie jednostki: W prezentowanym okresie nie wystąpiły zmiany w nazwie jednostki.

Forma prawna jednostki: Spółka Akcyjna

Nazwa jednostki dominującej: CFI Holding Spółka Akcyjna

Nazwa jednostki sprawozdawczej: CFI Holding Spółka Akcyjna

Nazwa jednostki dominującej najwyższego szczebla grupy: CFI Holding Spółka Akcyjna

Podstawowe miejsce prowadzenia działalności: ul. Teatralna 10-12, 50-055 Wrocław

 

Jednostką dominującą sporządzającą skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest CFI HOLDING S.A. z siedzibą we Wrocławiu: 50-055 Wrocław, ul. Teatralna 10-12. Spółka CFI HOLDING S.A. powstała w 2007 roku. Została wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 31 października 2007 roku, pod numerem KRS: 0000292030.

Przedmiotem działalności jednostki dominującej według PKD jest:

41.20.Z ROBOTY BUDOWLANE ZWIĄZANE ZE WZNOSZENIEM BUDYNKÓW MIESZKALNYCH I NIEMIESZKALNYCH

70.10.Z DZIAŁALNOŚĆ FIRM CENTRALNYCH (HEAD OFFICES) I HOLDINGÓW, Z WYŁĄCZENIEM HOLDINGÓW FINANSOWYCH

77.32.Z WYNAJEM I DZIERŻAWA MASZYN I URZĄDZEŃ BUDOWLANYCH

 

Czas trwania jednostki dominującej oraz jednostek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jest nieoznaczony.

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2024 roku. Dane porównawcze prezentowane są według stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 1 stycznia 2023 roku do 31 grudnia 2023 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów, skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych oraz sprawozdania ze zmian w skonsolidowanym kapitale własnym.

 

Jednostka dominująca:

Nazwa pełna:

CFI Holding S.A

Adres siedziby:

50-050 Wrocław, ul. Teatralna 10-12

Identyfikator NIP:

898-10-51-431

Numer w KRS:

292030

Numer REGON:

930175372

Akt założycielski Rep. A nr z dnia

22889/2007 z dnia 27.09.2007 r.

Czas trwania:

Nieoznaczony

Główne obszary działalności:

zarządzanie działalnością holdingu

usługi budowlane

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Jednostki kontrolowane przez CFI Holding S.A.:

Nazwa jednostki

Siedziba

Przedmiot działalności

Procentowy udział w kapitale zakładowym na dzień 31.12.2024

Metoda Konsolidacji

Rodzaj powiązania

Central Fund of Immovables Sp. z o.o.

Łódź

Wynajem nieruchomości, działalność hotelarska, działalność restauracyjna

100

Pełna

Jednostki zależne

Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Nasze Kąty" Sp. z o.o.

Łódź

Wynajem mieszkań w systemie TBS

100

Pełna

Wrocławskie Centrum SPA Sp. z o.o.

Wrocław

Działalność w sektorze rekreacji, sportu oraz usług medycznych

100

Pełna

Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe Chemikolor S.A.

Łódź

Działalność handlowa, sektor chemiczny

52,95

Pełna

Krajowa Spółka Przemysłu Odzieżowego Polconfex Sp. z o.o.

Łódź

Działalność handlowa, sektor odzieżowy

93,08

Pełna

Korporacja Gospodarcza Efekt SA

Kraków

Wynajem nieruchomości

31

Pełna

Efekt Hotel S.A.

Kraków

Działalność hotelarska

100**

Pełna

Lider Hotel Sp. z o.o.

Kraków

Działalność hotelarska

100**

Pełna

Solaris House Sp. z o.o.

Łódź

Działalność developerska

95

Pełna

INWEST Sp. z o.o.

Kraków

Działalność inwestycyjna na rynkach finansowych

100

Wyłączone z konsolidacji

IMA Sprzęt i Budownictwo Sp. o.o.

Wrocław

Wynajem maszyn budowlanych

100

Mono Haus Rent Sp. z o.o.

Łódź

Wynajemnieruchomości

100

Food Market Sp. z o.o.

Łódź

Działalność gastronomiczna, wsparcie operacyjne działalności hotelarskiej

100

Luxton Investment Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność holdingów finansowych

100

Restauracja U Kucharzy Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność gastronomiczna

100

HR Hospitality Sp. z o.o.

Łódź

Wsparcie działalności operacyjnej

100

Efekt Projekt Sp. z o.o.

Kraków

Wsparcie działalności operacyjnej spółek powiązanych

49**

Metoda praw własności

Jednostka stowarzyszona

Starhedge S.A.

Warszawa

Działalność holdingów finansowych

40,97

Metoda praw własności

Jednostka stowarzyszona

** poprzez Korporację Gospodarczą Efekt SA

Pozostałe jednostki powiązane poprzez spółkę Starhedge S.A.

SURTEX Sp. z o. o.

Łódź

Działalność handlowa

Gdyńskie Przedsiębiorstwo Handlowe SURTEX Sp. z o.o.

Gdynia

Działalność w sektorze nieruchomości

Poznańskie Przedsiębiorstwo Handlowe SURTEX Sp. z o. o.

Poznań

Działalność w sektorze nieruchomości

Ecco Pralnia Sp. z o. o.

Wrocław

Działalność w sektorze nieruchomości

STARHEDGE DEVELOPMENT Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

STARHEDGE CAPITAL Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

STARHEDGE Czaplinecka Sp. z o.o. Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Fermecco Investment Sp. z o.o.

Gdynia

Działalność w sektorze nieruchomości

Fabryka Ossera Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

G Energy S.A.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

Crystal Residence Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Piotrkowska Art Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Garden House Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Cedry Park Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Starhedge SPV 2 Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

Starhedge SPV 1 Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

Green Future Investments Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Infracomplex Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

Zmiany w składzie Grupy w okresie od 01.01.2024 do 31.12.2024 roku

W przentowanym okresie nie było żadnych zmian w akcjonariacie.

 

Zarząd i Rada Nadzorcza CFI HOLDING S.A.

 

Skład osobowy Zarządu na dzień bilansowy

·Teresa Kawczyńska – Prezes Zarządu

Skład osobowy Rady Nadzorczej na dzień bilansowy

·Joanna Feder-Kawczyńska- Przewodnicząca Rady Nadzorczej

·Jacek Kłosiński – Członek Rady Nadzorczej

·Marta Sobala - Członek Rady Nadzorczej

·Zbigniew Rożniata – Członek Rady Nadzorczej

·Maciej Rożniata – Człownek Rady Nadzorczej

 

 

W dniu 5 kwietnia 2024 roku, wpłynęła do Spółki rezygnacja Pana Piotra Grabowskiego z członkostwa w Radzie Nadzorczej Emitenta oraz z pełnienia funkcji Przewodniczącego Rady Nadzorczej CFI Holding S.A. Przyczyną rezygnacji zostały wskazane przyczyny osobiste (Raport bieżący nr 4/2024)

 

W dniu 29 czerwca 2024 zarząd Spółki CFI Holding S.A. udostępnił informację o zmianie w składzie Rady Nadzorczej. W dniu 27 czerwca 2024 roku, w związku z rezygnacją Piotra Grabowskiego, Zwyczajne Walne Zgromadzenie powołało na jego miejsce Macieja Rożniatę. Nowy członek Rady Nadzorczej złożył oświadczenie o braku konfliktu interesów, braku prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółki oraz o zapoznaniu się z obowiązującymi przepisami i dokumentami korporacyjnymi. Maciej Rożniata spełnia ustawowe kryteria niezależności członka rady nadzorczej spółki publicznej. (Raport bieżący nr 9/2024)

 

 

Firma Audytorska:

 

UHY ECA Audyt Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

ul. Połczyńska 31A, 01-377 Warszawa

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Notowania na rynku regulowanym:

1.

Informacje ogólne:

 

 

Giełda:

 

Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.

ul. Książęca 4

00-498 Warszawa

 

Symbol na GPW:

CFI HOLDING (CFI)

 

Sektor na GPW:

Rekreacja i wypoczynek – hotele i restauracje

 

 

 

2.

 

System depozytowo – rozliczeniowy:

 

Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. (KDPW)

ul. Książęca 4

00-498 Warszawa

Znaczący Akcjonariusze jednostki dominującej:

Według stanu na 31.12.2024 r. akcjonariat przedstawia się następująco:

 

Akcjonariusz

Rodzaj uprzywilejowania

Liczba akcji

Wartość akcji

Udział %

Liczba głosów

Udział %

Polaris sp. z o.o.

brak

816 129 065

2 632 674 403

29,66%

816 129 065

29,66%

Market Vektor Property

brak

483 871 000

150 000 010

17,59%

483 871 000

17,59%

Granada Investments S.A.

brak

378 716 350

117 402 069

13,77%

378 716 350

13,77%

Varso Investment S.A.

brak

357 911 280

110 952 497

13,01%

357 911 280

13,01%

Waldorf Group Sp. z o.o.

brak

354 596 370

109 924 875

12,89%

354 596 370

12,89%

Black Rock

brak

258 064 550

80 000 011

9,38%

258 064 550

9,38%

Pozostali akcjonariusze

brak

101 586 285

3 276 977

3,70%

101 586 285

3,70%

Razem

x

2 750 874 900

852 771 219

100,00%

2 750 874 900

100,00%

 

 

W dniu 22 marca 2024 roku Zarząd CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu poinformował, że powziął wiadomość o nabyciu przez spółkę „Polaris” Sp. z o.o. 135.000.000 akcji na okaziciela od spółki Caphedge Investment S.r.o. Przed nabyciem akcji Polaris Sp. z o.o. posiadała łącznie bezpośrednio 681.129.065 akcji, natomiast po nabyciu akcji posiada bezpośrednio 816.129.065 akcji spółki CFI Holding S.A. stanowiących łącznie 29,66% udziału w liczbie akacji i dających łącznie 29,66% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu. (Raport bieżący 2/2024)

Oświadczenie Zarządu

Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych, Zarząd Spółki dominującej oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Grupę zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Grupy Kapitałowej oraz jej wynik finansowy.

 

Zarząd oświadcza także, że sprawozdanie z działalności emitenta zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji emitenta, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.

 

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane przy zastosowaniu zasad rachunkowości, zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską. Sprawozdanie to obejmuje okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku i okres porównywalny od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku.

 

Zarząd jednostki dominującej oświadcza, że firma audytorska, dokonująca badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego została wybrana zgodnie z przepisami prawa oraz że podmiot ten i biegli rewidenci, dokonujący tego badania, spełniali warunki do wydania bezstronnej i niezależnej opinii z badania, zgodnie z właściwymi przepisami prawa krajowego.

Zgodnie z przyjętymi przez Zarząd zasadami ładu korporacyjnego, biegły rewident został wybrany przez Radę Nadzorczą jednostki dominującej uchwałą w sprawie wyboru firmy audytorskiej. Rada Nadzorcza dokonała powyższego wyboru, mając na uwadze zagwarantowanie pełnej niezależności i obiektywizmu samego wyboru, jak i realizacji zadań przez biegłego rewidenta.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd jednostki dominującej w dniu 28 kwietnia 2025 roku.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

 

 

Nr noty objaśniającej

Stan na

31-12-2024

Stan na

31-12-2023

AKTYWA

 

 

 

Aktywa trwałe

 

1 255 814

1 263 594

Rzeczowe aktywa trwałe

Nota 2

446 149

439 582

Nieruchomości inwestycyjne

Nota 4

763 372

776 013

Wartość firmy

Nota 8

0

0

Pozostałe wartości niematerialne

Nota 6

130

193

Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych przedsięwzięciach i w jednostkach stowarzyszonych

 

2 581

2 582

Inwestycje rozliczane zgodnie z metodą praw własności

 

24 940

27 447

Inne aktywa finansowe

Nota 10

803

241

Należności długoterminowe

Nota 12

104

105

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Nota 25

17 735

17 431

Aktywa obrotowe

 

380 799

379 231

Zapasy

Nota 11

231 134

209 889

Należności handlowe oraz pozostałe należności

Nota 12

38 376

44 241

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

Nota 10

37 079

42 645

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Nota 16

25 844

34 244

Aktywa obrotowe bez aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży

 

332 433

331 019

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

 

48 366

48 212

Aktywa razem

 

1 636 613

1 642 825

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

Nr noty objaśniającej

Stan na

31-12-2024

Stan na

31-12-2023

PASYWA

 

 

 

Kapitał własny

 

1 011 237

992 377

Kapitał własny akcjonariuszy jednostki dominującej

 

877 920

862 715

Kapitał zakładowy

Nota 17

852 771

852 771

Zyski zatrzymane

Nota 18

25 149

9 944

w tym wynik finansowy okresu

-

15 632

60 267

Kapitały akcjonariuszy niekontrolujących

Nota 19

133 317

129 662

Zobowiązanie długoterminowe

 

447 828

504 670

Kredyty i pożyczki

Nota 22

165 076

232 430

Zobowiązania z tytułu leasingu

Nota 3

25 228

23 834

Zobowiązania handlowe oraz inne zobowiązania

Nota 20

289

0

Inne zobowiązania finansowe

Nota 21

39 887

38 206

Rezerwa na odroczony podatek dochodowy

Nota 25

189 825

180 977

Rezerwy długoterminowe

Nota 26

27 523

29 223

Zobowiązania krótkoterminowe

 

177 548

145 778

Kredyty i pożyczki

Nota 22

75 042

49 369

Zobowiązania z tytułu leasingu

Nota 3

1 522

1 459

Zobowiązania handlowe oraz inne zobowiązania

Nota 20

56 404

47 583

Zobowiązania dotyczące podatku bieżącego

Nota 20

5 054

6 926

Inne zobowiązania finansowe

Nota 22

8 981

9 176

Rezerwy krótkoterminowe

Nota 26

30 545

31 265

Zobowiązania krótkoterminowe bez zobowiązań wchodzących w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

 

177 548

145 778

Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

 

0

0

Zobowiązania razem

 

625 376

650 448

Pasywa razem

 

1 636 613

1 642 825

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

SKONSOLIDOWANE ZESTAWIENIE CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

 

 

Za okres 01.01.2024 - 31.12.2024

Za okres 01.01.2023 - 31.12.2023

Przychody ze sprzedaży produktów, usług, towarów i materiałów

257 882

235 293

Amortyzacja

11 825

11 455

Zużycie materiałów i energii

49 824

65 014

Usługi obce

85 934

38 201

Podatki i opłaty

6 086

5 996

Koszty świadczeń pracowniczych

19 583

29 382

Pozostałe koszty rodzajowe

1 865

2 440

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

19 633

23 712

Zmiana stanu produktów

-1

-121

Pozostałe przychody operacyjne

47 734

136 555

Pozostałe koszty operacyjne

58 306

100 981

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

52 561

94 788

Przychody finansowe

9 162

36 307

Koszty finansowe

35 685

47 706

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

26 038

83 389

Podatek dochodowy

6 281

12 004

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

19 757

71 385

Zysk (strata) z działalności zaniechanej

-470

0

Zysk (strata) netto za rok obrotowy

19 287

71 385

Zysk (strata) netto akcjonariuszy niekontrolujących

3 655

11 118

Zysk (strata) netto akcjonariuszy jednostki dominującej

15 632

60 267

 

 

Zysk na akcję

 

Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą:

 

 

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej

0,01

0,03

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej

0,00

0,00

Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą

0,01

0,03

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą:

 

 

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej

0,01

0,03

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej

0,00

0,00

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą

0,01

0,03

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

 

Za okres 01.01.2024 - 31.12.2024

Za okres 01.01.2023- 31.12.2023

Wynik netto

19 287

71 385

Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu

-

-

Inne całkowite dochody, po opodatkowaniu, różnice kursowe z przeliczenia

-

-

Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu

-

-

Inne całkowite dochody, po opodatkowaniu, zyski (straty) z tytułu inwestycji w instrumenty kapitałowe

-

-

Inne całkowite dochody netto

-

-

Całkowite dochody netto

19 287

71 385

Przypadające:

 

 

Akcjonariuszom podmiotu dominującego

15 632

60 267

Akcjonariuszom niekontrolującym

3 655

11 118

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

 

Za okres 01.01.2024 - 31.12.2024

Za okres 01.01.2023 - 31.12.2023

A. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

 

 

I. Zysk (strata) przed opodatkowaniem

26 038

83 389

II. Korekty razem

33 559

-22 397

1. Amortyzacja

11 825

11 456

2. Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

0

0

3. Przychody z tytułu odsetek

-5 951

-4 890

4. Koszty z tytułu odsetek

21 893

22 879

5. Przychody z tytułu dywidend

-3

-298

6. Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

3 644

-33 421

7. Zmiana stanu rezerw

-3 136

17 100

8. Zmiana stanu zapasów

-958

-530

9. Zmiana stanu należności

-994

-9 546

10. Zmiana stanu zobowiązań

7 239

-25 147

11. Inne korekty

0

0

III. Gotówka z działalności operacyjnej

59 597

60 992

IV. Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony

-1 820

-3 370

V. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (III+IV)

57 777

57 622

B. Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

 

-

Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych innych niż wartość firmy, nieruchomości inwestycyjnych oraz innych aktywów trwałych

195

10 268

Wpływ ze zbycia aktywów finansowych

74

3 614

Wpływ z tytułu spłaty udzielonych pożyczek długoterminowych

247

595

Inne wpływy/wydatki inwestycyjne

3 010

2 108

Wydatki inwestycyjne na wartości niematerialne i prawne oraz rzeczowe aktywa trwałe

-9 324

-2 795

Wydatki na nabycie aktywów finansowych

-5 835

-22 440

III. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (I–II)

-11 633

-8 650

Wpływy z emisji akcji

0

0

Kredyty i pożyczki (połączone z emisją dłużnych papierów wartościowych)

3 814

8 906

Nabycie udziałów (akcji) własnych

0

0

Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli

-492

0

Spłaty kredytów i pożyczek

-37 989

-27 822

Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego

0

0

Odsetki

-18 965

-20 911

Inne wpływy (wydatki) finansowe

-912

1 019

III. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I–II)

-54 544

-38 808

D. Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami zmian kursów wymiany

-8 400

10 164

Skutki zmian kursów wymiany, które dotyczą środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych

0

0

Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

-8 400

10 164

E. Środki pieniężne na początek okresu

34 244

24 080

F. Środki pieniężne na koniec okresu (F+D)

25 844

34 244

o ograniczonej możliwości dysponowania

550

550

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM

 

 

Kapitał zakładowy

Zyski zatrzymane

Kapitał własny jednostki dominującej ogółem

Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących

Kapitał własny razem

dwanaście miesięcy zakończonych 31.12.2024

 

 

 

 

 

Kapitał własny na dzień 01.01.2024

852 771

9 944

862 715

129 662

992 377

Zmiany zasad (polityki) rachunkowości

-

-

0

-

-

Korekty z tyt. błędów poprzednich okresów

-

-

-

-

0

Kapitał własny po korektach

852 771

9 944

862 715

129 662

992 377

Emisja akcji

-

-

0

-

0

Zmiana kapitału zakładowego

-

-

0

-

0

Wypłata dywidendy

-

427

427

-

427

Zysk (strata) netto

-

15 632

15 632

3 655

19 287

Inne dochody całkowite

-

-

0

-

0

Suma dochodów całkowitych

-

15 632

15 632

3 655

19 287

Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego

-

15 205

15 205

3 655

18 860

Kapitał własny na dzień 31.12.2024

852 771

25 149

877 920

133 317

1 011 237

 

 

Kapitał zakładowy

Zyski zatrzymane

Kapitał własny jednostki dominującej ogółem

Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących

Kapitał własny razem

dwanaście miesięcy zakończonych 31.12.2023

 

 

 

 

 

Kapitał własny na dzień 01.01.2023

852 771

-50 323

802 448

118 544

920 992

Zmiany zasad (polityki) rachunkowości

-

-

-

-

-

Korekty z tyt. błędów poprzednich okresów

-

-

-

-

-

Kapitał własny po korektach

852 771

-50 323

802 448

118 544

920 992

Emisja akcji

-

-

-

-

-

Zmiana kapitału zakładowego

-

-

-

-

-

Wypłata dywidendy

-

-

-

-

-

Zysk (strata) netto

-

60 267

60 267

11 118

71 385

Inne dochody całkowite

-

-

-

-

-

Suma dochodów całkowitych

-

60 267

60 267

11 118

71 385

Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego

-

60 267

60 267

11 118

71 385

Kapitał własny na dzień 31.12.2023

852 771

9 944

862 715

129 662

992 377

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

WYBRANE DANE FINANSOWE W PRZELICZENIU NA EURO

 

Średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EURO w okresach objętych sprawozdaniem finansowym, ustalane przez Narodowy Bank Polski objętych historycznymi danymi finansowymi wynoszą:

 

Kurs EUR/PLN

2024

2023

- dla danych bilansowych

4,2730

4,348

- dla danych rachunku zysków i strat

4,3042

4,5284

 

*) średnia kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie

 

Pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych zostały przeliczone według kursu EUR/PLN, stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ustalonych przez Narodowy Bank Polski (NBP) na ostatni dzień każdego miesiąca danego okresu obrotowego.

Pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej zostały przeliczone według średniego kursu EUR/PLN obowiązującego na koniec danego okresu obrotowego, ustalonego przez NBP.

Podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z całkowitych dochodów oraz rachunku przepływów pieniężnych z prezentowanego sprawozdania finansowego oraz danych porównywalnych, przeliczonych na EURO:

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący*

Rok poprzedni*

 

PLN

EUR

PLN

EUR

Skonsolidowane Zestawienie Całkowitych Dochodów

Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

257 822

59 914

235 293

51 959

Koszty działalności operacyjnej

194 750

45 246

176 080

38 884

Zysk (strata) na działalności operacyjnej

52 561

12 212

94 786

20 932

Zysk (strata) brutto

26 037

6 049

83 388

18 414

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

19 287

4 481

71 385

15 764

Liczba udziałów/akcji w sztukach

2 750 874 900

2 750 874 900

2 750 874 900

2 750 874 900

Zysk (strata) netto na akcję zwykłą (zł/euro)

0,01

0,002

0,03

0,006

 

Skonsolidowane Sprawozdanie z Sytuacji Finansowej

Aktywa trwałe

1 255 814

293 895

1 263 596

290 615

Aktywa obrotowe

380 799

89 117

379 230

87 219

Kapitał własny

1 011 237

236 657

992 377

228 237

Kapitał zakładowy

852 771

199 572

852 771

196 130

Zobowiązania długoterminowe

447 828

104 804

504 671

116 070

Zobowiązania krótkoterminowe

177 548

41 551

145 779

33 528

Wartość księgowa na akcję (zł/euro)

0,37

0,09

0,36

0,08

 

Skonsolidowany Rachunek Przepływów Pieniężnych

 

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej

57 775

13 423

57 619

12 724

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

-11 632

-2 702

-8 649

-1 910

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej

-54 549

-12 674

-38 807

-8 570

 

* rok bieżący oznacza okres od 1.01.2024 roku do 31.12.2024 roku

rok poprzedni oznacza okres od 1.01.2023 roku do 31.12.2023 roku

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

INFORMACJA DODATKOWA DO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU ROCZNEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 1.01.2024 DO 31.12.2024 ROKU

I.Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.

Niniejsze roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości, Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej, zwanymi dalej „MSSF UE”.

 

MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF), zatwierdzone do stosowania w UE.

Sporządzając roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok 2024 Grupa stosuje takie same zasady rachunkowości jak przy sporządzaniu rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego za rok 2023, z wyjątkiem zmian do standardów i nowych standardów i interpretacji zatwierdzonych przez Unię Europejską dla okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2024 roku. W 2024 roku Grupa przyjęła wszystkie nowe i zatwierdzone standardy i interpretacje wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i zatwierdzone do stosowania w UE, mające zastosowanie do prowadzonej przez nią działalności i obowiązujące w okresach sprawozdawczych od 1 stycznia 2024 r. 

Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Grupę od 2024 roku

Następujące standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacje opublikowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE wchodzą w życie po raz pierwszy w roku 2024:

Zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2024 r.

Zmiany do MSSF 16 „Leasing” –zobowiązania leasingowe w transakcjach sprzedaży i leasing zwrotnego

Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych” –klasyfikacja zobowiązań jako krótkoterminowe lub długoterminowe

Zmiany do MSR 7 „Rachunek przepływów pieniężnych” oraz MSSF7 „Instrumenty finansowe –ujawnienia informacji” –umowy finansowania zobowiązań wobec dostawców 



Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie

Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:

Zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2025 r.

Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” – brak wymienialności

Zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2026 r.

Zmiany do MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF7 „Instrumenty finansowe –ujawnienia informacji” -zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych

Zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2027 r.

MSSF 18 „Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych”

MSSF 19 “Spółki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnianie informacji”

Zmiany odrzucone lub odroczone przez UE (zatwierdzone przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2026 r.)

MSSF 14 „Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe”

Zmiany do MSSF10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i do MSR28 „Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych” w zakresie sprzedaży lub przeniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi przedsięwzięciami.

 

Zastosowanie powyższych zmian do standardów nie miałyby istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy, jeżeli zostałyby zastosowane przez jednostkę na dzień bilansowy.

Grupa zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

II.Istotna niepewność co do kontynuacji działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych

Zarząd Emitenta i podmiotów zależnych dostrzega istotne ryzyko prawnoekonomiczne związane przedstawieniem przez Prokuraturę Regionalną w Łodzi zarzutów karnych i karnoskarbowych w stosunku do części osób zasiadających na dzień bilansowy oraz w poprzednich latach w organach statutowych spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Emitenta .Na dzień publikacji nie są znane Emitentowi ostateczne skutki oraz ich potencjalny wpływ na działalność operacyjną jednostki dominującej oraz grupy kapitałowej  w  nadchodzącej  przyszłości. Na dzień publikacji sprawozdania działalność operacyjna Emitenta oraz jego spółek zależnych nie uległa zmianie.

W lutym 2022 wybuchł konflikt zbrojny między Federacją Rosyjską a Ukrainą mogący w przyszłości spowodować istotne problemy w prowadzeniu biznesu w Polsce. Na dzień sporządzenia sprawozdania nie wystąpiły istotne skutki gospodarcze mające wpływ na funkcjonowania Grupy.

Powyższa ocena została sporządzona zgodnie z najlepszą wiedzą na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania, przy czym rozmiar i skutki inwazji rosyjskiej na Ukrainę są niemożliwe do oszacowania oraz uzależnione od czynników, które pozostają poza wpływem i kontrolą Spółki.

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego. Poprzednie sprawozdania finansowe Emitenta były sporządzane przy założeniu kontynuowania działalności i przedstawiane dane są porównywalne.

 

III.Zasady wyceny poszczególnych składników aktywów i pasywów

Prezentacja sprawozdań finansowych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Grupa Kapitałowa prezentuje odrębnie „Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku”, które zamieszczone jest bezpośrednio przed „Skonsolidowanym sprawozdaniem z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”.

„Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku” prezentowane jest w wariancie porównawczym natomiast „Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.

W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Grupa prezentuje sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest wymagana.

 

Konsolidacja

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, Grupa ocenia czy posiada kontrolę stosując jej definicję zawartą w MSSF 10. Zgodnie z definicją inwestor sprawuje kontrolę nad jednostką, w którą dokonał inwestycji, jeżeli z tytułu swojego zaangażowania w tę jednostkę podlega ekspozycji na zmienne zwroty lub gdy ma prawa do zmiennych zwrotów, oraz ma możliwość wywierania wpływu na te zwroty poprzez sprawowanie władzy nad jednostką.

 

Sprawozdania finansowe Spółki dominującej oraz spółek zależnych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia. W przypadkach, gdy jest to konieczne, w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.

 

Wyłączeniu z konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne z punktu widzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.

 

Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną.

Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących włączeń:

na moment nabycia kontroli ujmowana jest wartość firmy lub zysk zgodnie z MSSF 3,

określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,

salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,

ujmuje się podatek odroczony z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12).

 

Udziały niedające kontroli wykazywane są w odrębnej pozycji kapitałów własnych i reprezentują tę część dochodów całkowitych oraz aktywów netto spółek zależnych, które przypadają na podmioty inne niż spółki Grupy Kapitałowej. Grupa alokuje dochody całkowite spółek zależnych pomiędzy akcjonariuszy Spółki dominującej oraz podmioty niekontrolujące na podstawie ich udziału we własności. 

 

Transakcje w walutach obcych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotym polskim (PLN), który jest również walutą funkcjonalną Spółki dominującej.

 

Co do zasady, transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot). Jeżeli jednak transakcja sprzedaży lub zakupu poprzedzona jest odpowiednio otrzymaniem lub uiszczeniem zaliczki w walucie obcej, zaliczka na dzień jej zapłaty ujmowana jest po kursie na ten dzień. Następnie w momencie ujęcia w rachunku zysków i strat przychodu osiąganego w walucie lub kosztu lub zakupionego składnika aktywów transakcje te ujmowane są po kursie z dnia ujęcia zaliczki, a nie po kursie z dnia, w którym został ujęty przychód lub koszt lub składnik aktywów.

 

Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji.

Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

 

Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, za wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).

Różnice kursowe z wyceny instrumentów pochodnych wyrażonych w walucie obcej ujmowane są w wyniku, o ile nie stanowią zabezpieczenia przepływów pieniężnych. Instrumenty pochodne zabezpieczające przepływy pieniężne ujmowane są zgodnie z zasadami rachunkowości zabezpieczeń.

 

Wartości niematerialne

Jako składniki wartości niematerialnych Grupa ujmuje składniki, które są możliwe do zidentyfikowania (można je wydzielić lub sprzedać), są kontrolowane przez Grupę oraz istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że przyniosą Grupie korzyści ekonomiczne.

Wartości niematerialne wykazywane są według ceny nabycia pomniejszonej o odpisy umorzeniowe. Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości nie wystąpiły.

Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.

Wartości niematerialne są amortyzowane liniowo w okresie odpowiadającym szacowanemu okresowi ich ekonomicznej użyteczności.

Szacunki dotyczące okresu ekonomicznej użyteczności oraz metoda amortyzacji są przedmiotem przeglądu na koniec każdego roku obrotowego, w celu weryfikacji, czy zastosowane metody i okres amortyzacji są zgodne z przewidywanym rozkładem czasowym korzyści ekonomicznych przynoszonych przez dane wartości niematerialne. Średni okres amortyzacji w odniesieniu do wartości niematerialnych wynosi 10 lat.

Na dzień bilansowy Grupa każdorazowo ocenia, czy wartość bilansowa wykazanych aktywów nie przekracza wartości przewidywanych przyszłych korzyści ekonomicznych. Jeśli istnieją przesłanki, które by na to wskazywały, wartość bilansowa aktywów jest obniżana do ceny sprzedaży netto. Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości są ujmowane w pozostałych kosztach operacyjnych.

 

Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe są wyceniane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz o odpisy z tytułu utraty wartości. Grunty wyceniane są w cenie nabycia pomniejszonej o odpisy z tytułu utraty wartości.

Koszty poniesione po wprowadzeniu środka trwałego do użytkowania, jak koszty napraw, przeglądów, opłaty eksploatacyjne, wpływają na wynik finansowy okresu sprawozdawczego, w którym zostały poniesione. Jeżeli możliwe, jednakże jest wykazanie, że koszty te spowodowały zwiększenie oczekiwanych przyszłych korzyści ekonomicznych z tytułu posiadania danego środka trwałego ponad korzyści przyjmowane pierwotnie, w takim przypadku zwiększają one wartość początkową środka trwałego.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Środki trwałe, z wyjątkiem gruntów, są amortyzowane liniowo począwszy od następnego miesiąca, w którym nastąpiło przekazanie środka trwałego do użytkowania, w okresie odpowiadającym szacowanemu okresowi ich ekonomicznej użyteczności, który kształtuje się następująco:

- Budynki – 0,75 %- 5%,

- Urządzenia techniczne i maszyny – 5% - 20%

- Środki transportu – 15% - 50%

- Pozostałe środki trwałe – 6% - 20%

Szacunki dotyczące okresu ekonomicznej użyteczności oraz metoda amortyzacji są przedmiotem przeglądu na koniec każdego roku obrotowego w celu weryfikacji, czy zastosowane metody i okres amortyzacji są zgodne z przewidywanym rozkładem czasowym korzyści ekonomicznych przynoszonych przez ten środek trwały.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia, pomniejszonych o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania. 

 

Leasing

Dla każdej umowy zawartej 1 stycznia 2019 roku lub później Grupa podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:

czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Grupie,

czy Grupa ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,

czy Grupa ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.

W dacie rozpoczęcia Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.

Grupa amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

Na dzień rozpoczęcia Grupa wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy.

Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.

W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

Grupa stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.

Grupa prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co bazowe składniki aktywów, a więc w rzeczowych aktywach trwałych. 

 

Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:

wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu, w którym miało miejsce połączenie,

wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz

wartości niematerialne, które jeszcze nie są użytkowane.

W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych, udziałów w podmiotach powiązanych oraz aktywach z tytułu prawa do użytkowania dokonywana jest ocena, czy wystąpiły przesłanki,

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.

 

Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie.

Wartość firmy jest alokowana do tych ośrodków wypracowujących środki pieniężne, z których oczekuje się korzyści synergii wynikających z połączenia jednostek gospodarczych, przy czym ośrodkami wypracowującymi przepływy pieniężne są co najmniej segmenty operacyjne.

 

Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.

 

Odpis z tytułu utraty wartości ośrodka w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.

Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

 

Utrata wartości aktywów finansowych

Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na utratę wartości składnika bądź grupy aktywów finansowych wykorzystując model strat kredytowych zgodnych z MSSF 9.

 

Trwała utrata wartości aktywów

Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na trwałą utratę wartości składnika bądź grupy aktywów. Jeśli dowody takie istnieją, Spółka ustala szacowaną, możliwą do odzyskania wartość składnika aktywów i dokonuje odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości, w kwocie równej różnicy między wartością możliwą do odzyskania i wartością bilansowa. Strata wynikająca z utraty wartości jest ujmowana w rachunku zysków i strat za bieżący okres. W przypadku, gdy uprzednio dokonano przeszacowania aktywów to strata pomniejsza wysokość kapitałów z przeszacowania, a następnie jest odnoszona na rachunek zysków i strat bieżącego okresu.

 

Nieruchomości inwestycyjne

Na podstawie Międzynarodowego Standardu Rachunkowości nr 40, nieruchomości inwestycyjne to nieruchomości (grunt, budynek lub część budynku albo oba te elementy), które właściciel lub leasingodawca w leasingu finansowym traktuje jako źródło przychodów z czynszów lub utrzymuje w posiadaniu ze względu na przyrost ich wartości, względnie obie te korzyści, przy czym nieruchomość taka nie jest:

1.wykorzystywana przy produkcji, dostawach towarów, świadczeniu usług lub czynnościach administracyjnych,

2.przeznaczona do sprzedaży w ramach zwykłej działalności jednostki.

 

Nieruchomości przeznaczone na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki lub nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowywania przeznaczone na sprzedaż ujmowane są w pozycji zapasy.

Nieruchomości inwestycyjne wycenia się w wartości godziwej dwa razy w roku obrachunkowym. Dokonuje się oszacowania wartości godziwej posiadanych nieruchomości tak, aby wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych odzwierciedlała warunki rynkowe na dzień bilansowy. Oszacowanie dokonywane jest przez wykwalifikowany personel jednostki. Wynik wyceny rozumianej jako różnica pomiędzy wartością netto nieruchomości, a jej wartością z operatu szacunkowego wpływa na zysk/stratę netto w okresie, w którym nastąpiła zmiana w pozycji rachunku zysków i strat „Pozostałe przychody/koszty operacyjne”.

Nieruchomości inwestycyjne wyceniane w wartości godziwej nie podlegają amortyzacji.

Przeniesienie aktywów do nieruchomości (reklasyfikacja np. ze środków trwałych lub środków trwałych w budowie) następuje tylko wtedy, gdy zmienia się sposób jej użytkowania przez właściciela, rozpoczęcie użytkowania na podstawie umowy leasingu, zakończenie budowy, zakończenie procesu dostosowywania.

Jeżeli składnik aktywów wykorzystywany przez właściciela – staje się nieruchomością inwestycyjną, Jednostka stosuje zasady opisane w części „Rzeczowe aktywa trwałe” aż do dnia zmiany sposobu użytkowania tej nieruchomości.

Grunty kwalifikowane jako inwestycje nie podlegają odpisowi i są wycenie według cen rynkowych.

 

Przeniesienie inwestycji w nieruchomości do aktywów trwałych i zapasów lub z zapasów do nieruchomości.

W przypadku przeniesienia aktywów z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych, różnicę między wartością godziwą nieruchomości ustaloną na dzień przeniesienia a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat. Gdy jednostka kończy budowę lub wytworzenie nieruchomości inwestycyjnej, różnicę między ustaloną na ten dzień wartością godziwą tej nieruchomości a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat. W przypadku

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do aktywów wykorzystywanych przez właściciela lub do zapasów, zakładany koszt takiego składnika aktywów, który zostanie przyjęty dla celów jego ujęcia w innej kategorii jest równy wartości godziwej nieruchomości ustalonej na dzień zmiany jej sposobu użytkowania.

 

Inwestycje

Inwestycje w jednostkach podporządkowanych

Inwestycje w jednostkach zależnych, w jednostkach współzależnych oraz w jednostkach stowarzyszonych i inne inwestycje długoterminowe są wyceniane według kosztu historycznego pomniejszonego o ewentualna utratę wartości.

Utrata wartości udziałów w jednostkach podporządkowanych jest szacowana na każdy dzień bilansowy. Wartość bilansowa takich aktywów jest każdorazowo poddawana przeglądowi w celu stwierdzenia, czy nie przekracza ona wartości przyszłych korzyści ekonomicznych. Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wycenia się zgodnie z MSR 28 tj. metodą praw własności. 

 

Aktywa finansowe

Na dzień nabycia Grupa wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej zapłaty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które Grupa wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności z tytułu dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie z definicją z MSSF 15.

 

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, Grupa klasyfikuje z podziałem na:

aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz

instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.

 

Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku finansowym lub w pozostałych całkowitych dochodach. Grupa dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do kategorii na podstawie modelu biznesowego funkcjonującego w Grupie w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów pieniężnych charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych.

 

Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Grupa zalicza:

pożyczki,

należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje się zasad MSSF 9),

dłużne papiery wartościowe,

Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na aktywa długoterminowe i krótkoterminowe pozycjach „Pożyczki i należności”, „Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności” oraz „Pozostałe aktywa finansowe”. Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Z uwagi na nieistotne kwoty Grupa nie wyodrębnia przychodów z tytułu odsetek jako osobnej pozycji, lecz ujmuje je w przychodach finansowych.

Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone o zyski z tytułu odwrócenia odpisów aktualizujących Grupa ujmuje w wyniku w pozycji „Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych”. Zyski i straty powstałe w związku z wyłączeniem aktywów należących do tej kategorii ze sprawozdania z sytuacji finansowej Grupa ujmuje w wyniku w pozycji „Zysk (strata) z zaprzestania ujmowania aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie”. Pozostałe zyski i straty z aktywów finansowych ujmowane w wyniku, w tym różnice kursowe, prezentowane są jako przychody lub koszty finansowe.

 

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych,

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami obliczane są i ujmowane w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie. Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów ujmowane są przez pozostałe całkowite dochody. W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody skumulowane zyski lub straty rozpoznane wcześniej w pozostałych całkowitych dochodach podlegają przeklasyfikowaniu z kapitału do wyniku.

W okresie sprawozdawczym Grupa nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii wyceny.

 

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest instrumentem kapitałowym wyznaczonym w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Ponadto do tej kategorii Grupa zalicza aktywa finansowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów określonych w MSSF 9.

Do tej kategorii zaliczane są:

wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji „Pochodne instrumenty finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających ujmowanych zgodnie z rachunkowością zabezpieczeń,

akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne i stowarzyszone,

jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych

Instrumenty należące do tej kategorii wyceniane są w wartości godziwej, a skutki wyceny ujmowane są w wyniku odpowiednio w pozycji „Przychody finansowe” lub „Koszty finansowe”. Zyski i straty z wyceny aktywów finansowych określone są przez zmianę wartości godziwej ustalonej na podstawie bieżących na dzień bilansowy cen pochodzących z aktywnego rynku lub na podstawie technik wyceny, jeżeli aktywny rynek nie istnieje. 

 

 

Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje w instrumenty kapitałowe niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą w ramach połączenia przedsięwzięć, w odniesieniu do których w momencie początkowego ujęcia Grupa dokonała nieodwołalnego wyboru dotyczącego przedstawiania w pozostałych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych instrumentów. Wyboru tego Grupa dokonuje indywidualnie i odrębnie w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych.

W tej kategorii Grupa ujmuje akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne lub stowarzyszone, wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji „inne aktywa finansowe”.

Skumulowane zyski lub straty z wyceny w wartości godziwej, uprzednio rozpoznane przez pozostałe całkowite dochody, nie podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku w żadnych okolicznościach, włączając zaprzestanie ujmowania tych aktywów. Dywidendy z instrumentów kapitałowych zaliczonych do tej kategorii ujmowane są w wyniku w pozycji „Przychodów finansowych” po spełnieniu warunków rozpoznania przychodów z tytułu dywidend określonych w MSSF 9, chyba, że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części kosztów inwestycji.

 

Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi związanych podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej oceny i szacowania odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:

Dla należności z tytułu dostaw i usług Grupa stosuje uproszczone podejście zakładające kalkulację odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości.

W odniesieniu do pozostałych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Grupa zakłada ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego od momentu jego początkowego ujęcia był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu.

Grupa przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 60 dni. Grupa przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 90 dni.

 

Zapasy

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia oraz wartości netto możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.

Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednie (głównie materiały i robociznę) powiększone o narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Rozchód wyrobów gotowych ujmowany jest z zastosowaniem metody średniej ważonej rzeczywistego kosztu wytworzenia. Rozchód materiałów i towarów ustala się z zastosowaniem metody „pierwsze weszło - pierwsze wyszło” (FIFO).

Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

 

Należności z tytułu dostaw i usług

Należności są wykazywane w zamortyzowanym koszcie.

Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na utratę wartości składnika bądź grupy aktywów finansowych, wykorzystując model strat kredytowych zgodnych z MSSF 9.

 

Rozliczenia międzyokresowe kosztów

Jednostka dokonuje czynnych rozliczeń międzyokresowych kosztów, jeżeli dotyczą one przyszłych okresów sprawozdawczych, w celu prawidłowej prezentacji wyników jednostki za okres obrachunkowy. Jest to zgodne z zasadą współmierności przychodów i kosztów.  

 

Aktywa dostępne do sprzedaży oraz działalność zaniechana

Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5. Na każdy dzień bilansowy weryfikowane są zamiary oraz stan faktyczny aktywów (MSSF 5 pkt 6-12):

Składnik aktywów jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży

Sprzedaż jest wysoce prawdopodobna:

oKierownictwo jest zdecydowane do wypełnienia planu sprzedaży

oIstnieje aktywny program znalezienia nabywcy

oOczekuje się, że sprzedaż zostanie zakończona w ciągu 12 mc.

oAktywo jest oferowane po racjonalnej cenie w stosunku do jego wartości godziwej

Grupa wycenia składnik aktywów trwałych (lub grupę do zbycia) zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży w kwocie niższej z jego wartości bilansowej i wartości godziwej pomniejszonej o koszty doprowadzenia do sprzedaży.

 

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

Środki pieniężne w banku i w kasie wyceniane są według wartości nominalnej, z tym że wartość środków na rachunkach bankowych obejmuje także skapitalizowane, dopisane do stanu środków na rachunku bankowym, odsetki.

 

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych podlegające ograniczeniom

W skonsolidowanym rachunku przepływów pieniężnych jako środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania wykazano środki zgromadzone na lokatach bankowych zabezpieczających otrzymane pożyczki/kredyty oraz środki na wydzielonych rachunkach VAT (tzw. split-payment).

 

Kapitały własne

Kapitał własny to aktywa pomniejszone o zobowiązania i rezerwy na zobowiązania. Kapitały własne ujmuje się

w księgach rachunkowych z podziałem na ich rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa, postanowieniami statutu. 

 

Rezerwy

Rezerwy ujmowane są wówczas, gdy na jednostce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowy) wynikający ze zdarzeń przeszłych i gdy jest pewne lub wysoce prawdopodobne, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu środków uosabiających korzyści ekonomiczne, oraz gdy można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.

Jeśli jednostka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest pewne, że zwrot ten faktycznie nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazywane w rachunku zysków i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług obejmują stan wszystkich zobowiązań związanych z zakupem dla działalności operacyjnej materiałów towarów i usług, w tym robót pochodzących zarówno z dostaw krajowych, jak i zagranicznych.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług ujmuje się w księgach i wycenia w zamortyzowanym koszcie.

Pozostałe zobowiązania obejmują w szczególności:

zobowiązania jednostki wobec budżetu państwa z tytułu podatku dochodowego zarówno od osób prawnych jak

i fizycznych.

zobowiązania z tytułu podatku VAT,

zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych i zdrowotnych w tym także Funduszu Pracy oraz Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych,

Pozostałe zobowiązania wykazane są w kwocie wymagającej zapłaty.

 

Rozliczenia międzyokresowe przychodów

Do biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów zalicza się wartość prawdopodobnych zobowiązań przypadających na bieżący okres sprawozdawczy, wynikających w szczególności:

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

ze świadczeń wykonanych na rzecz jednostki przez kontrahentów, a kwotę zobowiązania można oszacować w sposób wiarygodny;

z obowiązku wykonania, związanych z bieżącą działalnością, przyszłych świadczeń wobec nieznanych osób, których kwotę można oszacować, mimo że data powstania zobowiązania nie jest jeszcze znana.

 

Aktywa warunkowe dotyczące prawdopodobnych, ale niepewnych co do ich uzyskania korzyści ekonomicznych ewidencjonuje się zgodnie z MSR 37. Zobowiązania warunkowe dotyczące zobowiązań niepewnych lub spornych ewidencjonowane są zgodnie z MSR 37.

 

Zobowiązania finansowe wykazywane są w następujących pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej:

kredyty i pożyczki

zobowiązania finansowe

zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Na dzień nabycia Grupa wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej otrzymanej kwoty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich zobowiązań finansowych, poza kategorią zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.

Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Grupa zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.

 

Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania zewnętrznego są kapitalizowane jako część kosztu wytworzenia środków trwałych i wyrobów gotowych. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości odpowiadającej korekcie kosztu odsetek. Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są w rachunku zysków i strat.

 

 

Przychody

Przychody uznawane są w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że jednostka uzyska korzyści ekonomiczne związane z daną transakcja, które można wiarygodnie wycenić.

 

Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób ujmowania przychodów ze sprzedaży w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy, w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów, określa model obejmujący następujące kroki:

identyfikacja umowy z klientem,

identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,

określenie ceny transakcyjnej,

przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,

ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.

 

Identyfikacja umowy z klientem

Grupa ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:

strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;

Grupa jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;

Grupa jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;

umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych Grupy); oraz

jest prawdopodobne, że Grupa otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

 

 

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia

W momencie zawarcia umowy Grupa dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem

i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w taki sam sposób przekazywane klientowi.

Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne oraz

obowiązek Grupy do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych obowiązków określonych w umowie.

W celu ustalenia ceny transakcyjnej Grupa uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Grupy będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. Wynagrodzenie określone w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe, kwoty zmienne lub oba te rodzaje kwot.

 

Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Grupa szacuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi

 

Przychody z tytułu odsetek

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich naliczania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy pieniężne przez szacowany okres życia instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.

 

Dywidendy

Dywidendy na rzecz akcjonariuszy ujmuje się jako zobowiązanie w sprawozdaniu finansowym w okresie, w którym nastąpiło ich zatwierdzenie przez Walne Zgromadzenie do momentu wypłaty.

 

Dotacje i subwencje

Dotacje i subwencje są ujmowane według wartości godziwej w sytuacji, gdy istnieje wystarczająca pewność, iż dotacja zostanie otrzymana oraz spełnione zostaną wszystkie warunki związane z uzyskaniem dotacji. Jeżeli dotacja lub subwencja dotyczy pozycji kosztowej, wówczas jest ona odraczana w bilansie i systematycznie ujmowana w pozycji przychodów w sposób zapewniający współmierność z kosztami, które dotacja ta ma w zamierzeniu kompensować. Jeżeli dotacja lub subwencja ma na celu sfinansowanie nabycia lub wytworzenia środka trwałego, wówczas jest ona odraczana w bilansie i uznawana jako przychód przez okres amortyzacji środka trwałego.

 

Podatek bieżący

Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych.

Podatek wykazany w rachunku zysków i strat to podatek bieżący obciążający wynik okresu sprawozdawczego jednostki oraz część odroczona, stanowiąca zmianę stanu aktywów i rezerw z tytułu odroczonego podatku dochodowego w okresie.

 

Odroczony podatek dochodowy

W odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych ujmuje się składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego od osób prawnych w wysokości, do której jest prawdopodobieństwo, iż w latach następnych osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania. Ze względu na to, że aktywa będą potrącane w przyszłości, bierze się taką stawkę podatku, jaka prawdopodobnie będzie obowiązywać w latach następnych.

Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika z tytułu odroczonego podatku.

Rezerwę na odroczony podatek dochodowy od osób prawnych tworzy się na dodatnie różnice przejściowe między wartością bilansową i podatkową aktywów i pasywów, tj. różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku dochodowego w przyszłości. Ze względu na to, że rezerwa będzie realizowana w przyszłości, bierze się taką stawkę podatku, jaka prawdopodobnie będzie obowiązywać w latach następnych. 

 

Pozostałe podatki

W Grupie oprócz podatku dochodowego od osób prawnych występują również inne zobowiązania podatkowe tj. podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), podatek VAT, podatek od nieruchomości, itp.

 

 

 

Rozpoznawanie kosztów

Spółka rozpoznaje koszty w wysokości uprawdopodobnionych zmniejszeń korzyści ekonomicznych w okresie sprawozdawczym, jeżeli można w sposób wiarygodny określić ich wartość. 

 

Pomiar wyniku finansowego

Wynik finansowy Spółki w okresie obrotowym obejmuje wszystkie osiągnięte, przypadające na jej rzecz przychody

i obciążające ja koszty związane z tymi przychodami, zgodnie z przedstawionymi wyżej zasadami, pozostałe przychody i koszty operacyjne, wynik na operacjach finansowych oraz opodatkowanie.

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

Ważne oszacowania i osądy

Oszacowania i osądy poddaje się nieustannej weryfikacji. Wynikają one z dotychczasowych doświadczeń oraz innych czynników, w tym przewidywań, co do przyszłych zdarzeń, które w danej sytuacji wydają się zasadne. Mimo, że przyjęte założenia i szacunki opierają się na najlepszej wiedzy Zarządu na temat bieżących działań i zdarzeń, rzeczywiste wyniki mogą się różnić od przewidywanych.

Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomości inwestycyjne na dzień bilansowy są wyceniane w wartości godziwej odzwierciedlającej warunki rynkowe. Wartość godziwa ustalana jest na podstawie bieżących wycen realizowanych przez niezależnych rzeczoznawców, jak i wykwalifikowany personel Jednostki, co ma zminimalizować ryzyko stosowania błędnych szacunków i zapewnić rzetelność i prawidłowość wyceny posiadanych nieruchomości inwestycyjnych.

Przeszacowanie nieruchomości inwestycyjnych miało miejsce w każdym z prezentowanych okresowych.

 

Stawki amortyzacyjne

Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowego majątku trwałego oraz wartości niematerialnych. Jednostka corocznie dokonuje weryfikacji przyjętych okresów ekonomicznej użyteczności na podstawie bieżących szacunków. 

 

Rachunek przepływów pieniężnych

Pozwala na ocenę zdolności jednostki do generowania środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz do oceny potrzeb jednostki związanych z wykorzystaniem tych przepływów. Wymogi dotyczące prezentacji rachunku przepływów pieniężnych określa MSR 7 Rachunek przepływów pieniężnych. Grupa sporządza rachunek przepływów pieniężnych metodą pośrednią. 

IV.Zmiany zasad rachunkowości i ich wpływ na wynik finansowy i kapitał własny

 

Nie wystąpiły.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

V.Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej i skonsolidowanego zestawienia dochodów całkowitych

 

NOTA.1. Sprawozdawczość według segmentów działalności

Wydzielone segmenty:

-Hotele i Restauracje – obejmuje działalność hotelarską oraz restauracyjno – gastronomiczną

-Nieruchomości - obejmuje działalność związaną z wynajmem nieruchomości,

-Chemikalia – obejmuje działalność związaną ze sprzedażą nawozów sztucznych, środków ochrony roślin, barwników oraz innych chemikaliów. 

Wyniki segmentów za bieżący rok przedstawiają się następująco:

 

Wyszczególnienie

 Działalność kontynuowana

Hotele i restauracje

Nieruchomości

Chemikalia

Pozostałe segmenty/ korekty konsolidacyjne

Działalność ogółem

Wynik finansowy segmentów branżowych

Przychody segmentu ogółem

156 093

65 931

23 518

12 340

257 882

Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych

156 093

65 931

23 518

12 340

257 882

Koszty operacyjne

103 381

32 288

23 700

35 380

194 750

Zysk (strata) segmentu

52 712

33 643

-182

-23 040

63 133

Przychody finansowe

 

442

10

8 710

9 162

Koszty finansowe netto

4 435

4 505

328

26 418

35 685

Zysk (strata)

48 277

29 580

-500

-40 748

36 609

Pozostałe przychody operacyjne

 

 

 

 

47 734

Pozostałe koszty operacyjne

 

 

 

 

58 306

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

 

 

 

 

26 037

Podatek dochodowy

 

 

 

 

6 280

Zysk (strata) z działalności zaniechanej 

 

 

 

 

-470

Zysk (strata) netto za rok obrotowy razem

 

 

 

 

19 287

Wynik mniejszości

 

 

 

 

3 655

Zysk (strata) netto za okres

 

 

 

 

15 632

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Wyniki segmentów za rok poprzedni przedstawiają się następująco:

 

Wyszczególnienie

 Działalność kontynuowana

Hotele i restauracje

Nieruchomości

Chemikalia

Pozostałe segmenty/ korekty konsolidacyjne

Działalność ogółem

Wynik finansowy segmentów branżowych

Przychody segmentu ogółem

149 945

63 658

25 476

-3 787

235 293

Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych

149 945

63 658

25 476

-3 787

235 293

Koszty operacyjne

101 007

43 901

24 652

6 520

176 080

Zysk (strata) segmentu

48 938

19 757

824

-10 307

59 213

Przychody finansowe

 

403

32

35 873

36 307

Koszty finansowe netto

17 245

3 810

548

26 103

47 706

Zysk (strata)

31 693

16 350

308

-537

47 814

Pozostałe przychody operacyjne

 

 

 

 

136 555

Pozostałe koszty operacyjne

 

 

 

 

100 981

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

 

 

 

 

83 388

Podatek dochodowy

 

 

 

 

12 003

Zysk (strata) z działalności zaniechanej

 

 

 

 

71 385

Wynik mniejszości

 

 

 

 

11 117

Zysk (strata) netto za okres

 

 

 

 

60 268

 

 

Przychody ogółem kształtują się następująco:

 

Przychody ogółem

Hotele i restauracje

Nieruchomości

Chemikalia

Pozostałe segmenty/ korekty konsolidacyjne

Działalność ogółem

Rok bieżący

156 093

65 931

23 518

12 340

257 882

Rok poprzedni

149 945

63 658

25 476

-3 787

235 293

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

NOTA.2. Rzeczowe aktywa trwałe

 

 

Grunty

Budynki i budowle

w leasingu

/dzierżawie

Maszyny i urządzenia

w leasingu

Środki Transportu

w leasingu

Pozostałe Środki Trwałe

w leasingu

Środki trwałe w budowie

Razem

Wartość bilansowa brutto na początek roku

33 741

409 508

37 805

18 193

4 105

4 245

239

4 774

700

4 891

518 200

Zwiększenia, z tytułu:

-

2 103

4 470

2 041

-

19

-

-

-

11 959

20 592

nabycia środków trwałych

-

2 103

-

2 041

-

19

-

-

-

5 900

10 063

wytworzenia we własnym zakresie środków trwałych

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

zaliczek

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

inne

-

-

4 470

-

-

-

-

-

-

6 059

10 529

Zmniejszenia, z tytułu:

-

133

-

57

-

39

-

3

-

2 146

2 378

sprzedaż

-

-

-

-

-

39

-

-

-

-

39

likwidacja

-

133

-

57

-

-

-

3

-

-

194

przyjęcie środków trwałych i inwestycji w nieruchomości

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2 146

2 146

inne

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

-

Wartość bilansowa brutto na dzień bilansowy

33 741

411 478

42 275

20 177

4 105

4 225

239

4 771

700

14 704

536 414

Umorzenie na początek roku

 

35 741

17 664

11 623

4 070

3 091

211

4 593

700

 

77 694

Zwiększenia, z tytułu:

-

3 702

6 341

1 219

35

292

28

130

-

-

11 746

amortyzacji

-

3 702

6 341

1 219

35

292

28

130

 

-

11 746

inne

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Zmniejszenia, z tytułu:

 

-

-

57

-

39

-

3

-

-

99

sprzedaż

 

-

-

-

-

39

-

-

-

-

39

inne

 

22

-

57

-

-

-

3

-

-

82

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Umorzenie na dzień bilansowy

-

39 443

24 005

12 784

4 105

3 344

239

4 721

700

-

89 341

Odpis aktualizujący na początek roku

-

-

-

-

-

-

-

-

-

923

923

Zwiększenia

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

-

Zmniejszenia

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Odpis aktualizujący na dzień bilansowy

-

-

-

-

-

-

-

-

-

923

923

Wartość bilansowa netto na dzień bilansowy

33 741

372 035

18 270

7 392

0

881

0

51

-

13 781

446 150

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

NOTA.3. Leasing

Umowy leasingu na dzień 31.12.2024 oraz pozostałe zobowiązania finansowe:

Leasing

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wartość bieżąca opłat

Opłaty minimalne

Wartość bieżąca opłat

Opłaty minimalne

W okresie 1 roku

1 522

1 591

1 459

1 525

W okresie od 1 do 5 lat

6 090

6 364

5 836

6 099

Powyżej 5 lat

19 138

20 000

17 998

18 808

Minimalne opłaty leasingowe ogółem

26 751

27 954

25 293

26 431

Koszty finansowe

x

1 204

x

1 138

Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych, w tym:

26 751

26 751

25 293

25 293

krótkoterminowe

1 522

1 459

długoterminowe

25 228

23 834

 

 

W wartości rzeczowych aktywów trwałych uwzględniono aktywa z tytułu prawa do użytkowania o następującej wartości bilansowej, które dotyczą następujących klas aktywów bazowych i które podlegały następującym odpisom amortyzacyjnym w 2024 roku: 

 

Klasa aktywów bazowych 

Wartość bilansowa brutto prawa do użytkowania

Umorzenie prawa do użytkowania

Amortyzacja w okresie

Budynki i budowle 

42 275

24 005

6 341

Maszyny i urządzenia 

4 105

4 105

35

Środki transportu 

239

239

28

 

 

Do najistotniejszych umów dzierżawy w trakcie realizacji w 2024 roku należy najem budynków hotelowych o wartości bilansowej prawa do użytkowania 42,3 mln zł na dzień bilansowy.

Główne warunki umów dzierżawy:

zostały zawarte w okresie 2014-2019 roku na okres 15-30 lat, po upłynięciu których Grupa nie ma prawa nabyć przedmiot leasingu na własność,

zawierają stałe raty dzierżawne. Ponadto umowy nie przewidują opłat zmiennych,

nie są zabezpieczone,

nie przewidują możliwości sprzedania aktywów bazowych,

grupa jest zobowiązana utrzymać je w określonym w umowie stanie.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

NOTA.4. Nieruchomości inwestycyjne

Zmiany w stanie nieruchomości przedstawiają się następująco:

 

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wartość bilansowa na początek roku

776 013

948 688

Zwiększenia stanu, z tytułu:

32 105

50 360

- nabycia nieruchomości

1 500

7 226

- aktywowanych późniejszych nakładów

0

0

- zysk wynikający z przeszacowania do wartości godziwej

29 176

41 255

- inne zwiększenia

1 429

1 879

Zmniejszenia stanu, z tytułu:

44 746

223 035

- zbycia nieruchomości

11

1 819

- reklasyfikacji z oraz do innej kategorii aktywów

17 762

220 652

- strata wynikająca z przeszacowania do wartości godziwej

24 628

-

- inne zmniejszenia

2 344

565

Wartość bilansowa na koniec roku

763 372

776 013

 

Grupa dokonuje wyceny nieruchomości inwestycyjnych na dzień bilansowy. Różnice odnoszone są w ciężar sprawozdania z dochodów całkowitych w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.

 

Zgodnie z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej nr 13 „Wycena wartości godziwej” wartość godziwa to cena, którą otrzymano by za zbycie składnika aktywów lub zapłacono by za przeniesienie zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach między uczestnikami rynku na dzień wyceny. Transakcja przeprowadzona na zwykłych warunkach to transakcja, która zakłada ekspozycję na rynek przez okres poprzedzający datę wyceny w celu umożliwienia obrotu, który jest normalny i zwyczajowo przyjęty w transakcjach obejmujących takie aktywa lub zobowiązania. Nie jest to transakcja przymusowa, jak na przykład przymusowa likwidacja lub sprzedaż w obliczu trudnej sytuacji. Wycena według wartości godziwej opiera się na założeniu, że składnik aktywów lub zobowiązanie podlega wymianie w ramach transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach zbycia składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania między uczestnikami rynku na dzień wyceny w aktualnych warunkach rynkowych. Tak więc wycena wartości godziwej opiera się na założeniu, że transakcja zbycia składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania odbywa się: na głównym rynku dla danego składnika aktywów lub zobowiązania, lub – w przypadku braku głównego rynku na najkorzystniejszym rynku dla danego składnika aktywów lub zobowiązania (MSSF nr 13 par. 16). Jednostka wycenia wartość godziwą składnika aktywów lub zobowiązania na podstawie założeń, które przyjęliby uczestnicy rynku w celu ustalenia ceny składnika aktywów lub zobowiązania, przyjmując założenie, że uczestnicy rynku działają w swoim najlepszym interesie gospodarczym (MSSF nr 13 par. 22). Przyjmując takie założenia, jednostka nie musi określać konkretnych uczestników rynku, a powinna raczej sprecyzować cechy ogólnie odróżniające uczestników rynku, uwzględniając czynniki właściwe dla (MSSF nr 13 par. 23): – składnika aktywów lub zobowiązania, – głównego (lub najkorzystniejszego) rynku dla składnika aktywów lub zobowiązania oraz – uczestników rynku, z którymi jednostka chciałaby zawrzeć transakcję na tym rynku. Wyceniając wartość godziwą, należy ustalić: – konkretny składnik aktywów lub zobowiązanie, które jest przedmiotem wyceny, – w przypadku składnika aktywów niefinansowych podstawę wyceny, która jest właściwa dla wyceny (zgodnie z największym i najlepszym wykorzystaniem),– główny (lub najkorzystniejszy) rynek dla składnika aktywów lub zobowiązania,– techniki wyceny odpowiednie do wyceny z uwzględnieniem dostępności danych, na podstawie których zostaną opracowane dane wejściowe odpowiadające założeniom, które uczestnicy rynku przyjęliby przy wycenie składnika aktywów lub zobowiązania oraz poziom hierarchii wartości godziwej, na którym dane wejściowe są sklasyfikowane. Przy wycenie przyjmuje się założenie, że do transakcji przystępują uczestnicy rynku, którymi są strony: – niepowiązane ze sobą w rozumieniu MSR 24, – dysponujące stosowną wiedzą o obiektach będących przedmiotem sprzedaży, – będące w stanie przeprowadzić transakcję, – niezmuszone do dokonania zakupu/sprzedaży składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania, – działające we własnym, najlepiej pojętym interesie. Ustalenie wartości godziwej danego składnika majątku wymaga zastosowania odpowiednich metod (technik) wyceny. Do oszacowania wartości godziwej, należy wykorzystać techniki, które odpowiadają okolicznościom, w których są stosowane i dla których istnieje możliwość pozyskania odpowiednich i wystarczających informacji. Do wyliczenia wartości godziwej powinno się maksymalnie wykorzystać obserwowalne dane wejściowe i minimalnie wykorzystać nieobserwowalne dane wejściowe (MSSF nr 13 par. 67). Dane obserwowalne to takie dane, które pochodzą spoza jednostki, są ogólnodostępne, ujawnione publicznie, dotyczą aktualnych zdarzeń i transakcji zachodzących na rynku. Natomiast dane

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

nieobserwowalne stanowią założenia wewnętrzne przyjęte przez spółkę, trudne do obiektywnego zweryfikowania. MSSF nr 13 § 63, zakłada możliwość wykorzystania jednego z trzech sposobów ustalania wartości godziwej – ceny: – podejścia rynkowego, – podejścia dochodowego, – podejścia kosztowego. Podejście rynkowe zakłada, że wykorzystane są ceny i inne właściwe informacje pochodzące z transakcji rynkowych dotyczących identycznych lub porównywalnych (czyli podobnych) składników aktywów, zobowiązań lub ich grup. Podejście kosztowe zakłada, że jednostka określa wartość odzwierciedlającą kwotę wymaganą obecnie do odtworzenia zdolności wytwórczych składnika aktywów. Podejście dochodowe polega na przeliczaniu prognozowanych kwot (na przykład przepływów pieniężnych lub dochodów i kosztów) na kwotę bieżącą zdyskontowaną. Przy wycenie wartości godziwej można stosować jedną lub kilka z wyżej wymienionych metod, a stosowanie technik wyceny wartości godziwej jest konsekwentne (MSSF nr 13 § 63,65). Oznacza to, że: podstawą określenia wartości godziwej jest cena sprzedaży netto na aktywnym rynku (kategoria ekonomiczna); w przypadku jego braku wartością godziwą jest wartość rynkowa oszacowana na podstawie transakcji rynkowych pochodzących z rynku nieaktywnego, za pomocą metod estymacji powszechnie uznanych za poprawne. w przypadku nieruchomości (rynek rzadko mogący być traktowany jako aktywny) można przyjąć zatem zasadę: jeśli można określić wartość rynkową nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych (podejście porównawcze) to wartość ta jest równa wartości godziwej nieruchomości

 

Model wyceny

Dane wejściowe

Wartość

Obiekty komercyjne wycenione podejsciem rynkowym – metodą porównawczą

Do wyceny nieruchomości inwestycyjnych wykorzystano podejscie rynkowe metodę porównawcza. W celu ustalenia wartości nieruchomości tą metodą wykorzystano niżej wskazane dane wejściowe, tj. średnią cenę transakcyjną podobnych nieruchomości o zbliżonych parametrach ustalono na podstawie analizy poniżej przedstawionych cech nieruchomości podobnych:

265 479

otoczenie i sąsiedztwo,

infrastruktura,

skomunikowanie,

ekspozycja

stan techniczno-użytkowy

powierzchnia nieruchomości

położenie na mapie miasta /miejscowości.

Obiekty komercyjne wycenione podejsciem dochodowym- metodą zdyskontowanych strumieni dochodów

Do wyceny części nieruchomości inwestycyjnych wykorzystano podejscie dochowe -metodę zdyskontowanych strumieni dochodów z najmu powierzchni komercyjnych o podonych cechach do powierzchni podlegajacych wycenie. W celu ustalenia wartości nieruchomości komercyjnych wykorzystano niżej wskazane dane wejściowe:

497 893

Dyskonto ( rentownosc obligacji 5 letnich + premia za ryzyko rynkowe) ≈10%

Przychody z najmu m2 powierzchni komercyjnej o podobnych cechach do powierzchni podlegajacej wycenie

Wskaźnik rynkowy pustostanów

Stopa wzrostu po okresie prognozy g- cel inflacyjny NBP

Rynkowa wartość nakładów na odtworzenie majątku

Współczynnik kosztów stałych -8%

 

Wartość godziwa ustalona w wyniku ekspertyz wydanych przez niezależnych rzeczoznawców stanowi 15% wartości nieruchomości inwestycyjnych.

 

W prezentowanym okresie zmieniono metodę wyceny części nieruchomości inwestycyjnych których wartość wykazana jest w sprawozdaniu finansowym w wartości godziwej. Zamiast podejścia dochodowego, wykorzystującego metodę zdyskontowanych przepływów pieniężnych, zastosowano podejście rynkowe oparte na metodzie porównawczej. Przyczyną tej zmiany było pojawienie się w bieżącym okresie transakcji, które stworzyły podstawę do wyceny rynkowej aktywów. Wg polityki spółki oraz kolejności ujawnienia podejść do wyceny wartości godziwej w standardzie MSSF 13- podejście rynkowe najpełniej odzwierciedla rzeczywistą wartość nieruchomości.

 

Wartość kredytów zabezpieczonych na majątku trwałym Grupy Kapitałowej:

 

Tytuł zobowiązania / ograniczenia w dysponowaniu

Rok bieżący

Rok poprzedni

- stanowiące zabezpieczenie kredytów i pożyczek własnych

239 512

301 514

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

NOTA.5. Aktywa dostępne do sprzedaży

Grupa zakwalifikowała nieruchomości inwestycyjne jako aktywa dostępne do sprzedaży, z zamiarem pokrycia rat balonowych zapadających w 2025 roku zgodnie z harmonogramami kredytów.

Za definicjami MSSF 5, ich sprzedaż jest wysoce prawdopodobna tj. „znacznie bardziej prawdopodobna niż mniej”. Grupa aktywnie oferuje te aktywa na rynku w celu ich spieniężenia. Zarząd prowadzi negocjacje z klientami, spodziewając się zakończyć sprzedaż do końca 2025 roku.

Do tej pory grupie udało się pozyskać kilku potencjalnych nabywców, którzy wykazali zainteresowanie ofertą. Zarząd zorganizował szereg spotkań, mających na celu omówienie szczegółów transakcji oraz warunków sprzedaży. Proces sprzedaży wymagał także dostosowania strategii marketingowej, aby przyciągnąć jak najwięcej klientów i optymalizować wartość rynkową oferowanych aktywów.

Działania podjęte przez zarząd mają na celu zapewnienie płynności finansowej spółki oraz maksymalizację korzyści wynikających ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych. Grupa pozostaje zdeterminowana do osiągnięcia swoich celów i stale monitoruje rynek, reagując na ewentualne zmiany i dostosowując swoje strategie działania.

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Aktywa obrotowe bez aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży

332 433

331 019

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

48 366

48 212

Utworzenie /odwrócenie odpisów aktualizujących

Nie wystąpiło

Nie wystąpiło

Segment operacyjny w którym grupa aktywów jest prezentowana

Aktywo nie jest przypisane do konkretnego segmentu operacyjnego

 

NOTA.6. Pozostałe wartości niematerialne

 

Wyszczególnienie

Patenty i licencje

Oprogramowanie komputerowe

Inne

Razem

Wartość bilansowa brutto na początek roku

934

215

1 342

2 491

Zwiększenia, z tytułu:

18

-

-

18

nabycia środków trwałych

18

-

-

18

połączenia jednostek gospodarczych

-

-

-

-

Zmniejszenia, z tytułu:

-

-

-

-

sprzedaż

-

-

-

-

likwidacja

-

-

-

-

Wartość bilansowa brutto na dzień bilansowy

952

215

1 342

2 509

Umorzenie na początek roku

934

187

1 177

2 298

Zwiększenia, z tytułu:

4

10

64

79

amortyzacji

4

10

64

79

połączenia jednostek gospodarczych

-

-

-

-

Zmniejszenia, z tytułu:

-

-

-

-

Sprzedaż

-

-

-

-

Umorzenie na dzień bilansowy

938

197

1 241

2 377

Wartość bilansowa netto na dzień bilansowy

13

18

98

130

 

Na wartościach niematerialnych nie istnieją żadne zabezpieczenia z tytułu zobowiązań. Spółka nie posiadała i nie posiada wartości niematerialnych przeznaczonych do sprzedaży.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

NOTA.7. Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wyceniane metodą praw własności

W poprzednim okresie sprawozdawczym spółka zależna do Emitenta nabyła udziały w Starcom Sp. z o.o., która posiada 21,75% akcji Starhedge S.A. Na dzień bilansowy Grupa miała pośredni udział w kapitale Starhedge S.A. wynoszący 40,97%. Zgodnie z MSR 28, aktywa są wyceniane metodą praw własności. Nabycie akcji w listopadzie 2023 r. i brak znaczących transakcji do końca roku sprawiły, że rozliczenie nastąpiło 31.12.2023 r. Grupa uznała wartości księgowe Starhedge S.A. za bliskie wartości godziwej aktywów netto, mimo niższego kursu akcji w okresie połączenia. Wartość rynkowa niewielkiej ilości akcji dopuszczonych do obrotu na rynku regulowanym (9,6%) nie odzwierciedla rzeczywistej wartości całego przedsiębiorstwa i nie stanowi za MSR 28 pkt 41b-c przesłanki wystąpienia utraty wartości aktywa.

Emitent przeanalizował przesłanki możliwej utraty wartości udziałów na dzień bilansowy zgodnie z MSR 28 pkt 40 i 41a-c. Emitenta ocenił spadek kwotowania 9,6% akcji dopuszczonych do obrotu i doszedł do wniosku, że poniższy spadek nie stanowi faktycznej przesłanki utraty wartości, ponieważ:

nie odzwierciedla wartości całego przedsiębiorstwa

przedstawione do ujęcia MPW dane finansowe podmiotu stowarzyszonego doprowadzone do spójnych z Emitentem zasad rachunkowości lepiej odzwierciedlają wartość godziwą podmiotu i są zbliżone do wyceny przedsiębiorstwa metodą skorygowanych aktywów netto

rynkowe wskaźniki oceny inwestycji są na dzień bilansowy na zbliżonym poziomie jak podczas wejścia w inwestycje

nie występują inne przesłanki mogące pojedynczo lub łącznie zaburzać założenia przyjętę piewotnie podczas wejscia w inwestycje.

 

 

Wyszczególnienie

 

Wartość bilansowa

Wynik operacyjny

Aktywa netto

Udział Emitenta w wyniku netto jednostki stowarzyszonej

Wartość odpisu aktualizującego na dzień bilansowy

Starhedge SA

24 939

-100

60 874

-2 507

0

 

.

NOTA.8. Wartość firmy, połączenia jednostek gospodarczych

 

8.1. Wartość firmy

 

W prezentowanym okresie nie wystapiło aktywo w postaci wartości firmy . Rozliczenie nabycia jednostki stowarzyszonej wycenionej metoda praw własności zostało przedstawione w nocie nr 7.

 

 

 

NOTA.9. Inwestycje w jednostkach podporządkowanych

Na dzień bilansowy zidentyfikowano przesłanki świadczące o możliwości utraty wartości udziałów w jednostkach podporządkowanych nie wchodzących do konsolidacji związane z:

1.Stratami operacyjnymi

2.zmianą otoczenia makroekonomicznego związanego z wojną na Ukrainie oraz wygasająca pandemia Covid-19.

 

MSR 36 nakazuje przeprowadzenie corocznego testu na utratę wartości składników aktywów.

Ustalenie wartości odzyskiwalnej zostało przeprowadzone na poziomie ośrodków wypracowujących przepływy pieniężne. W ocenie Zarządu najniższym poziomem na jakim wartość aktywów jest monitorowana na wewnętrzne potrzeby zarządcze jest każda ze spółek.

W ramach testu wycenia się wartość odzyskiwalną aktywa. Wartość odzyskiwalna zdefiniowana jest jako wyższa spośród wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży i wartości użytkowej. Wartość użytkowa zdefiniowana jest jako bieżąca, szacowana wartość przyszłych przepływów pieniężnych, których uzyskania oczekuje się z tytułu dalszego użytkowania składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego przepływy pieniężne. Do celów testów wykorzystano wartość użytkową aktywów, którą oszacowano z pomocą modelu DCF. Poniżej przedstawiono założenia oraz wyniki testów na utratę wartości powyższych aktywów:

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Szacunek wartości użytkowej ośrodka generującego przepływy pieniężne w postaci udziałów jest wrażliwy na następujące zmienne:

1.stopy dyskontowe,

2.wolne przepływy pieniężne

 

Wolne przepływy pieniężne – wolne przepływy pieniężne szacowane są na podstawie danych historycznych dotyczących ośrodka generującego przepływy pieniężne oraz prognoz zysku operacyjnego, amortyzacji, nakładów inwestycyjnych, zmiany stanu kapitału obrotowego.

Stopa dyskontowa – stopa dyskontowa odzwierciedla dokonane przez kierownictwo oszacowanie ryzyka typowego dla spółki. Stopa dyskontowa w przyjętych modelach składa się ze stopy wolnej od ryzyka (rentowność obligacji rządowych 4 letnich) oraz premii za ryzyko dla rynku polskiego.

 

Wyszczególnienie

Przychody ze sprzedaży

Wynik netto

Aktywa razem

Poziom odpisu aktualizującego

Food Market Sp. z o.o.

-

-

-

100%

IMA Sprzęt i Budownictwo Sp. z o.o.

3 495

-6

2 522

50%

Luxton Investment Sp. z o.o.

10

1

58

100%

HR Hospitality Sp. z o.o.

3 498

174

396

100%

Restauracja U Kucharzy Sp. z o.o.

279

-89

227

100%

Green Future Investment sp. z o.o.

0

-175

5 731

100%

Mono Haus Rent

203

64

345

0%

Terra Firma Development sp. z o.o.

-

-

-

0%

 

 

NOTA.10. Inne aktywa finansowe

 

Aktywa finansowe

 

AKTYWA FINANSOWE

Wartość bilansowa

Wartość godziwa

Maksymalne narażenie na ryzyko kredytowe

Kategoria instrumentów finansowych

Rok bieżący

Rok poprzedni

Rok bieżący

Rok poprzedni

 

 

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

38 376

44 240

38 376

44 240

38 376

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Inne aktywa finansowe (długoterminowe), w tym:

804

241

804

241

804

 

pożyczki

370

-

370

-

370

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

papiery wartościowe

433

241

433

241

433

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Aktywa finansowe wycenione w wartości godziwej przez wynik finansowy, w tym:

7 198

6 448

7 198

6 448

7 198

 

papiery wartościowe

7 198

6 448

7 198

6 448

7 198

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Pozostałe aktywa finansowe (krótkoterminowe), w tym:

37 079

42 645

37 079

42 645

37 079

 

pożyczki

607

402

607

402

607

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

papiery wartościowe

36 472

42 244

36 472

42 244

36 472

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Obligacje

-

-

-

-

-

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

25 844

34 244

25 844

34 244

25 844

 

środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych

25 844

34 244

25 844

34 244

25 844

 

 

Inne aktywa finansowe

 

Inne długoterminowe aktywa finansowe

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wartość netto na BO

241

8 313

Zwiększenia, z tytułu

563

-

w tym wycena

23

-

Zmniejszenia, z tytułu

0

8 072

w tym wycena

0

8 072

Wartość netto na BZ

804

241

 

 

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wartość netto na BO

49 094

43 838

Zwiększenia, z tytułu

4 893

12 306

w tym wycena

584

 

Zmniejszenia, z tytułu

8 541

7 050

w tym wycena

633

4 176

Wartość netto na BZ

45 446

49 094

 

NOTA.11. Zapasy

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Materiały (według ceny nabycia)

-

-

Materiały pomocnicze (według ceny nabycia)

-

-

Produkcja w toku (według kosztu wytworzenia)

1 201

1 586

Produkty gotowe:

223 073

201 573

Według ceny możliwej od uzyskania

223 073

201 573

Towary

7 124

6 994

Zapasy ogółem, według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia (kosztu wytworzenia) oraz wartości netto możliwej do uzyskania

231 134

209 889

Odpis aktualizujący wartość wyrobów gotowych

1 174

1 174

Odpis aktualizujący wartość towarów

930

809

Odpis aktualizujący wartość produkcji w toku

263

263

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Zapasy wyceniane są według ceny nabycia lub kosztów wytworzenia nie wyższych od ich ceny sprzedaży netto możliwej do uzyskania na dzień bilansowy. Wartość netto możliwa do uzyskania jest oszacowaną ceną sprzedaży dokonywanej w toku bieżącej działalności gospodarczej.

NOTA.12. Należności handlowe, pozostałe należności oraz czynne rozliczenia międzyokresowe

 

12.1 Należności długoterminowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Pozostałe należności długoterminowe

105

105

z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń

-

-

inne

105

105

 

12.2 Należności krótkoterminowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Należności handlowe

17 524

15 175

od jednostek powiązanych

3 766

4 128

od pozostałych jednostek

13 759

11 047

Pozostałe należności

20 851

29 066

z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń

3 412

3 833

Inne

17 439

25 233

 

12.3. Rozliczenia międzyokresowe

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Czynne rozliczenia międzyokresowe długoterminowe:

114

105

Koszty wymiany ciepłomierzy i wodomierzy

104

104

Pozostałe

10

2

Czynne rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe:

1 041

607

Koszty zapłaconych z góry ubezpieczeń, abonamentów i prenumerat

540

545

Przychody dotyczące okresu sprawozdawczego zafakturowane w roku następnym

447

-

Pozostałe należne odszkodowania

-

-

Koszty wymiany ciepłomierzy i wodomierzy

-

24

Pozostałe

55

38

 

Nie istnieje dodatkowe ryzyko kredytowe, ponad poziom określony odpisem aktualizującym.

 

12.4 Przeterminowane należności handlowe

 

Należności handlowe ogółem o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty

Rok bieżący

Rok poprzedni

Nieprzeterminowane należności z tytułu dostaw i usług

14 615

12 016

1-90

5 020

6 018

91-180

1 779

2 425

181-360

6 953

1 721

powyżej 360

13 675

10 154

Należności w postępowaniu układowym, upadłościowym, sądowym

4 564

4 687

Należności handlowe brutto

46 606

37 022

odpis aktualizujący

29 082

21 847

Należności handlowe netto

17 524

15 175

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

12.5 Należności struktura walutowa

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

po przeliczeniu na PLN

w walucie

po przeliczeniu na PLN

w walucie

PLN

17 524

17 524

15 175

15 175

EUR

-

-

-

-

Razem

17 524

x

15 175

x

 

12.6 Zmiana stanu odpisu aktualizującego wartość należności krótkoterminowych

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Na początek okresu

21 847

25 095

Zwiększenie

8353

2 900

Zmiana z tytułu połączenia jednostek gospodarczych

-

Zmniejszenie (-)

1 119

6 148

Na koniec okresu

29 082

21 847

 

Utworzenie i rozwiązanie odpisów z tytułu utraty wartości należności zostało ujęte w pozostałych kosztach operacyjnych w skonsolidowanego zestawienia dochodów całkowitych.

Grupa szacując ryzyko kredytowe tworzy odpisy aktualizujące wartość należności. 

NOTA.13. Hierarchia wartości godziwej

W poziomie 1 dane wejściowe obserwowalne są na aktywnych rynkach. Są to zobowiązania z tytuły kredytów i pożyczek oraz inwestycje w udziały, akcje i obligacje spółk notowanych na giełdzie papierów wartościowych.

W poziomie 2 znajdują się wyceny nieruchomości inwetycyjnych. Danymi wejsciowymi w wycenie nieruchomości inwestyjnych sa obserwowalne ceny transakcyjne , dostępne opracowania wywiadowni i ekspertów rynku w zakresie pustostanów, srednich cen najmu, stóp zwrotu i stopy dyskonta rynkowego. Grupaw przypadku wyceny nieruchomości we własnym zakresie korzysta z danych Knight Frank, Financial Craft oraz opracowań i publikacji wydawnictw rekomendowanych przez Izbę Rzeczoznawców Majątkowych.

 

Rok bieżący

poziom 1

poziom 2

poziom 3

Wpływ na wynik finansowy okresu

Pozycja w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

Aktywa

7 198

763 372

-

4 548

 

Nieruchomości inwestycyjne

-

763 372

-

4 548

Pozostałe przychody/koszty operacyjne

Udziały i akcje

7 198

-

 

814

Przychody /koszty finansowe

Obligacje

 

-

-

-

Przychody/koszty finansowe

Pasywa

240 118

-

-

10 726

 

oprocentowane kredyty i pożyczki

240 118

-

-

10 726

Koszty Finansowe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Rok poprzedni

poziom 1

poziom 2

poziom 3

Wpływ na wynik finansowy okresu

Pozycja w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

Aktywa

6 448

776 013

-

41 255

 

Nieruchomości inwestycyjne

-

776 013

-

41 255

Pozostałe przychody/koszty operacyjne

Udziały i akcje

6 448

-

 

-1 736

Przychody finansowe

Obligacje

 

-

-

-

Przychody/koszty finansowe

Pasywa

281 799

-

-

20 348

 

oprocentowane kredyty i pożyczki

281 799

-

-

20 348

Koszty Finansowe

 

W Grupie występują instrumenty finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy. Wpływ wyceny aktywów finansowych na wynik finansowy obrazuje poniższa tabela:

 

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej

Rok bieżący

Rok poprzedni

Akcje notowane na giełdzie

7 198

6 448

Wpływ na wynik finansowy

814

-1 736

 

NOTA.14. Utrata wartości aktywów

Wyszczególnienie

Wartość na początek roku

Zwiększenia

Zmniejszenia

Wartość na koniec roku

Rzeczowe aktywa trwałe

923

 

-

923

Wartości niematerialne i prawne

-

 

 

-

Aktywa finansowe

19 848

4 973

2 315

22 506

Zapasy

2 246

-

93

2 153

Należności handlowe

21 847

8 353

1 119

29 082

Należności pozostałe

30 505

12 327

2 724

40 108

.

NOTA.15. Pożyczki udzielone

Pożyczki udzielone długoterminowe

Oprocentowanie

Rok bieżący

Rok poprzedni

- jednostkom powiązanym

Wibor

0

-

stałe

934

514

- jednostkom pozostałym

Wibor

0

-

stałe

370

150

 Razem

x

1 304

665

 

Pożyczki udzielone krótkoterminowe

Oprocentowanie

Rok bieżący

Rok poprzedni

- jednostkom powiązanym

Wibor

0

-

stałe

2 735

2 671

- jednostkom pozostałym

Wibor

270

360

stałe

337

348

Razem

X

3 342

3 379

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

NOTA.16. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Środki pieniężne w banku i w kasie

27 064

30 629

Lokaty krótkoterminowe

2 625

3 615

Inne ekwiwalenty pieniężne

-

-

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ogółem

29 689

34 244

 

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych podlegające ograniczeniom: w bieżącym roku wynosiły 550 tys. zł, w roku poprzednim wynosiły 550 tys. zł.

 

NOTA.17. Kapitał podstawowy

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Liczba akcji (w szt.)

2 750 874 900

2 750 874 900

Wartość nominalna akcji (w zł)

0,31

0,31

Kapitał podstawowy (w tys. zł)

852 771

852 771

 

16.1 Struktura kapitału podstawowego na dzień bilansowy

 

Stan na dzień sporządzenia sprawozdania wg akcjonariuszy posiadających powyżej 5% w głosach na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy

 

Akcjonariusz

Rodzaj uprzywilejowania

Liczba akcji

Wartość akcji

Udział %

Liczba głosów

Udział %

Polaris sp. z o.o.

brak

816 129 065

2 632 674 403

29,66%

816 129 065

29,66%

Market Vektor Property

brak

483 871 000

150 000 010

17,59%

483 871 000

17,59%

Granada Investments S.A.

brak

378 716 350

117 402 069

13,77%

378 716 350

13,77%

Varso Investment S.A.

brak

357 911 280

110 952 497

13,01%

357 911 280

13,01%

Waldorf Group Sp. z o.o.

brak

354 596 370

109 924 875

12,89%

354 596 370

12,89%

Black Rock

brak

258 064 550

80 000 011

9,38%

258 064 550

9,38%

Pozostali akcjonariusze

brak

101 586 285

3 276 977

3,70%

101 586 285

3,70%

Razem

x

2 750 874 900

852 771 219

100,00%

2 750 874 900

100,00%

 

 

W dniu 22 marca 2024 roku Zarząd CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu poinformował, że powziął wiadomość o nabyciu przez spółkę „Polaris” Sp. z o.o. 135.000.000 akcji na okaziciela od spółki Caphedge Investment S.r.o. Przed nabyciem akcji Polaris Sp. z o.o. posiadała łącznie bezpośrednio 681.129.065 akcji, natomiast po nabyciu akcji posiada bezpośrednio 816.129.065 akcji spółki CFI Holding S.A. stanowiących łącznie 29,66% udziału w liczbie akacji i dających łącznie 29,66% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu. (Raport bieżący 2/2024)

 

 

Wszystkie akcje są nieuprzywilejowane oraz nie zawierają ograniczeń prawnych.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

16.2. Zmiany kapitału podstawowego

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kapitał podstawowy na początek okresu

852 771

852 771

Zwiększenia kapitału podstawowego w okresie, w tytułu:

-

-

Wzrost wartości nominalnej udziałów

-

-

Podwyższenie kapitału udziałowego

-

-

Podwyższenie kapitału akcyjnego

-

-

Zmniejszenia kapitału podstawowego w okresie

-

-

Kapitał podstawowy na koniec okresu

852 771

852 771

 

NOTA.18. Niepodzielony wynik finansowy oraz ograniczenia w wypłacie dywidendy

Zysk niepodzielony obejmuje również kwoty, które nie podlegają podziałowi, to znaczy nie mogą zostać wypłacone

w formie dywidendy:

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zysk zatrzymany poprzednich okresów

9 944

-50 324

Bieżący wynik finansowy

15 632

60 268

Wypłata dywidendy

427

-

Razem zyski zatrzymane

25 149

9 944

 

Statutowe sprawozdania finansowe spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej są przygotowywane zgodnie z zasadami rachunkowości określonymi w Ustawie o rachunkowości. Dywidenda może być wypłacona w oparciu o wynik finansowy ustalony w jednostkowym rocznym sprawozdaniu finansowym przygotowanym dla celów statutowych.

 

Ponadto na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (art. 24 ustawy) wskazuje, iż dochody towarzystwa (TBS) nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową towarzystwa (TBS).

 

NOTA.19. Akcje niekontrolujące

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Na początek okresu

129 662

118 544

Dywidendy wypłacone przez jednostki zależne

 

-

Nabycie spółki

 

-

Zmiany w strukturze udziałowców w jednostkach zależnych

 

-

Udział w wyniku jednostek zależnych

3 655

-11 118

Na koniec okresu

133 317

129 662

 

NOTA.20. Zobowiązania handlowe, pozostałe zobowiązania oraz rozliczenia międzyokresowe przychodów

 

20.1. Zobowiązania długoterminowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zobowiązania handlowe długoterminowe

-

-

Pozostałe

289

-

Razem

289

-

 

Pozostałe zobowiązania są to umowy sprzedaży wierzytelności.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

20.2. Zobowiązania handlowe krótkoterminowe i pozostałe zobowiązania

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zobowiązania handlowe

Wobec jednostek powiązanych nie objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym

4 995

2 037

Wobec jednostek pozostałych

25 506

22 594

Razem

30 502

24 631

Zobowiązania budżetowe

Podatek VAT

1 090

2 015

Podatek dochodowy od osób fizycznych PIT

44

210

Ubezpieczenia społeczne i inne

342

644

Pozostałe

3 578

4 059

Razem

5 054

6 928

Pozostałe zobowiązania

Zobowiązania wobec pracowników z tytułu wynagrodzeń

541

585

Z tytułu zakupu jednostki zależnej

-

-

Inne zobowiązania

25 361

22 367

Razem

25 903

22 952

W pozycji pozostałych zobowiązań „Inne zobowiązania” znajduje się finansowanie pozyskane na dokapitalizowanie spółek zależnych Grupy Kapitałowej.

20.3. Rozliczenia międzyokresowe przychodów

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Dotacje

385

402

Zaliczki

1 310

2 078

Pozostałe

416

400

Rozliczenia międzyokresowe przychodów razem

2 111

2 881

w tym:

- długoterminowe

-

-

- krótkoterminowe

2 111

2 881

 

20.4. Zobowiązania handlowe struktura walutowa

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

w walucie

po przeliczeniu na PLN

w walucie

po przeliczeniu na PLN

PLN

30 502

30 502

24 631

24 631

EUR

-

-

-

-

Razem

x

30 502

x

24 631

 

20.5. Zobowiązania handlowe struktura przeterminowania

 

Wyszczególnienie

razem

nieprzeterminowane

przeterminowane

<90 dni

90-180 dni

180-360 dni

>360 dni

Rok bieżący

30 502

18 224

4 668

1 516

2 977

3 116

Rok poprzedni

24 631

15 232

3 800

924

1 633

3 041

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

NOTA.21. Zobowiązania finansowe

 

ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE

Wartość bilansowa

Wartość godziwa

Kategoria instrumentów finansowych

Rok bieżący

Rok poprzedni

Rok bieżący

Rok poprzedni

 

Oprocentowane kredyty bankowe i pożyczki, w tym:

165 076

232 430

165 076

232 430

 

-  długoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej

165 076

232 430

165 076

232 430

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

Pozostałe zobowiązania inne (długoterminowe), w tym:

65 115

62 040

65 115

62 040

 

- zobowiązania z tytułu kaucji

6 406

6 251

6 406

6 251

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- zobowiązania z tytułu partycypacji

33 442

31 937

33 442

31 937

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- zobowiązania leasingowe

25 228

23 834

25 228

23 834

 

- dłużne papiery wartościowe

39

18

39

18

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

61 747

54 510

61 747

54 510

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

Zobowiązania krótkoterminowe finansowe, w tym:

85 545

60 004

85 545

60 004

 

- kredyty i pożyczki

75 042

49 369

75 042

49 369

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- dłużne papiery wartościowe

8 363

8 171

8 363

8 171

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- kaucje

73

29

73

29

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- zobowiązania leasingowe

1 522

1 459

1 522

1 459

 

- partycypacje

545

976

545

976

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

 

 

21.1.Zobowiązania finansowe – struktura

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kredyty i pożyczki krótkoterminowe

75 042

49 369

Kredyty i pożyczki długoterminowe

165 076

232 430

Kredyty i pożyczki razem

240 118

281 799

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

 

21.2.Struktura zapadalności kredytów i pożyczek

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kredyty

239 512

271 299

Pożyczki

607

10 500

Zobowiązania z tytułu leasingu

26 751

25 293

Inne zobowiązania finansowe

48 868

47 382

 

Razem zobowiązania finansowe

315 737

354 474

- długoterminowe

230 191

294 470

- krótkoterminowe

85 545

60 004

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kredyty i pożyczki krótkoterminowe

75 042

49 369

Kredyty i pożyczki długoterminowe

165 076

232 430

- płatne powyżej 1 roku do 3 lat

38 819

71 793

- płatne powyżej 3 lat do 5 lat

41 283

42 962

- płatne powyżej 5 lat

84 975

117 674

Kredyty i pożyczki razem

240 118

281 799

 

Zarządzanie ryzykiem płynności finansowej w grupie koncentruje się na kontrolowaniu poziomu środków pieniężnych oraz analizie ryzyka związanego z zapadającymi zobowiązaniami, szczególnie z zapadających zewnętrznym finansowaniem bankowym. Do 31 grudnia 2024 roku środki pienieżne były skoncentrowane w czterech bankach, a grupa posiadała znaczną wartość wolnych środków pienieżnych. W minionym roku inwestowano nadwyżki finansowe w lokaty bankowe przestrzegając limitów koncentracji, regulowano także zapadające raty kradytowe. Grupa w znacznym stopniu wykorzystywała również finansowanie wewnątrzgrupowe jako alternatywę dla wysokooprocentowanych kredytów oraz niskooprocentowanych depozytów, co wspierało zabezpieczenie ryzyk związanych z bieżąca zapadalnoscią zobowiązań.

Spółka zależna Emitenta złożyła w lutym 2025 roku wniosek do jednego z banków finansujących działalność o wydłużenie okresu kredytowania do 4 kwartału 2027. Restrukturyzowane zadłużenie wynosi około 15 mln zł. Zarząd GK CFIH, który spłacił ponad 100 mln zł długu bankowego w latach 2023-2024, spodziewa się pozytywnego wyniku procesu restrukturyzacji, który jest obecnie w toku. Grupa kapitałowa ma wystarczające rezerwy płynnościowe i potrafi zmniejszyć ryzyko płynności spółki zależnej w razie niekorzystnego rozstrzygnięcia. Jest również gotowa wejść w spór z instytucją finansującą, jeśli nie osiągnie porozumienia.

Dodatkowo, zarząd GK CFIH podkreśla, że wszelkie działania podejmowane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz dobrymi praktykami rynkowymi. Spółka współpracuje z doradcami finansowymi i prawnymi, aby zapewnić jak najlepsze warunki restrukturyzacji zadłużenia. Władze spółki monitorują sytuację na bieżąco i są przygotowane na różne scenariusze, co pozwala na szybkie reagowanie w razie istotnych zmian w otoczeniu rynkowym.

 

21.3.Struktura oprocentowania kredytów i pożyczek

 

Kredyty:

Stopa procentowa

Rok bieżący

Rok poprzedni

WIBOR + marża

92 927

112 732

50% stopy redyskontowej weksli NBP

26 405

28 449

EURIBOR + marża

109 604

117 920

inne stopy *

-

-

LIBOR + marża

10 575

12 198

Razem

239 512

271 299

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Pożyczki otrzymane:

Stopa procentowa

Rok bieżący

Rok poprzedni

WIBOR + marża

-

-

Stała stopa %

607

10 500

razem

607

10 500

 

21.4. Kredyty i pożyczki struktura walutowa

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

wartość

wartość

wartość

wartość

w walucie

w PLN

w walucie

w PLN

PLN

119 939

119 939

186 065

186 065

EUR

25 624

109 604

27 120

83 535

CHF

2 331

10 575

2 605

12 198

Kredyty i pożyczki razem

x

240 118

x

281 799

 

21.5. Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego – struktura walutowa

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

wartość w walucie

wartość w PLN

wartość w walucie

wartość w PLN

PLN

26 751

26 751

25 293

25 293

Razem

x

26 751

x

25 293

 

 

NOTA.22. Zmiana stanu instrumentów finansowych

Rok bieżący

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

 

Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

 

Stan na początek okresu

6 448

42 887

354 474

Zwiększenia

2 161

10 429

1 218

zakup

-

5 456

-

wycena

2 161

4 973

1 218

Zmniejszenia

1 411

15 434

39 956

sprzedaż

65

8 585

170

spłata

-

4 534

39 786

wycena

1 346

2 315

-

Stan na koniec okresu

7 198

37 882

315 736

NOTA.23. Zobowiązania z tytułu partycypacji (długoterminowe)

Zobowiązania z tytułu partycypacji dotyczą wpłat dokonanych przez Najemców nieruchomości wybudowanych w formie towarzystwa budownictwa społecznego przed podpisaniem umowy najmu lokalu mieszkalnego.

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Razem

33 987

32 913

w tym

partycypacje długoterminowe

33 442

31 937

partycypacje krótkoterminowe

545

796

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

W momencie podpisania umowy z najemcą lokalu w ramach funkcjonowania towarzystwa budownictwa społecznego, Grupa zobowiązuje każdego nowego najemcę do wpłaty zwrotnej kaucji oraz kwoty partycypacji w określonej wysokości ustalonej na podstawie krotności wartości odtworzeniowych lokalu.

Zobowiązania z tytułu partycypacji i kaucji wynikające z podpisanych umów najmu z lokatorami Towarzystwa Budownictwa Społecznego są traktowane przez Grupę w całości jako zobowiązania długoterminowe. Zobowiązania z w/w tytułów ujmuje się w księgach rachunkowych w kwocie wymagającej zapłaty. Różnica w wartości zwracanych kaucji i partycypacji wynikająca z waloryzacji i traktowana jest jako koszt kapitału pozyskanego na budowę nieruchomości w systemie TBS i odnoszona jest w pozostałe przychody lub koszty finansowe.

NOTA.24. Zobowiązania z tytułu kaucji (długoterminowe)

Zobowiązania z tytułu kaucji dotyczą wpłat dokonanych przez Najemców nieruchomości wybudowanych w formule towarzystwa budownictwa społecznego przed podpisaniem umowy najmu lokalu mieszkalnego.

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kaucje długoterminowe

6 406

6 280

 

Kwota kaucji stanowi 12-krotność czynszu na dzień rozwiązania umowy. 

NOTA.25. Podatek odroczony

 

Aktywa i zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego kompensuje się ze sobą, jeżeli Grupa posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do skompensowania bieżących aktywów i zobowiązań podatkowych i jeżeli odroczony podatek dochodowy podlega tym samym organom podatkowym.

 

Obciążenia podatkowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Bieżący podatek dochodowy

10 307

13 475

Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego

10 307

13 475

Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych

-

-

Odroczony podatek dochodowy

-4 026

-1 473

Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych

-4 026

-1 473

Związany z obniżeniem stawek podatku dochodowego

0

-

Obciążenie podatkowe wykazane w skonsolidowanym rachunku zysków i strat

6 280

12 003

Efektywna stopa podatkowa

24%

14%

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

Korzyść podatkowa / (obciążenie podatkowe) wykazane w kapitale własnym

-

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Aktywa i rezerwa z tytułu podatku odroczonego

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

wartość bilansowa

wartość bilansowa

Różnice przejściowe

Rezerwy

Przyspieszona amortyzacja podatkowa (w tym skutki przeceny majątku do wartości godziwej)

278 506

261 906

Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej

534 060

528 794

Przeszacowanie aktywów finansowych

10 685

9 354

Różnice kursowe

0

-

Korekty przeszacowania aktywów do wartości godziwej z tytułu zmiany zasad rachunkowości

0

-

Pozostałe

175 829

152 457

Różnica przejściowa razem

999 079

952 510

Aktywa

Strata podatkowa z lat poprzednich

1 910

2 525

Odpisy aktualizujące aktywa trwałe i inwestycje

23 447

33 134

Odpisy aktualizujące rozrachunki

17 757

6 348

Odpisy aktualizujące aktywa finansowe

36 227

35 947

Rezerwy na zobowiązania

11 386

11 261

Pozostałe

2 614

2 530

Różnica przejściowa razem

93 341

91 744

Stopa podatku

19%

19%

Rezerwa odroczona wykazana w sprawozdaniu

189 825

180 977

Aktywo odroczone wykazane w sprawozdaniu

17 735

17 431

Odpis aktywa odroczonego

2270

7 478

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

NOTA.26. Rezerwy

 

Wyszczególnienie

Rezerwy na sprawy sporne

Ogółem

Na początek roku bieżącego

60 489

60 489

Nabycie jednostki zależnej

-

-

Utworzone w ciągu roku obrotowego

2 019

2 019

Wykorzystane

2 787

2 787

Rozwiązane

1 652

1 652

Korekta z tytułu różnic kursowych

-

-

Korekta stopy dyskontowej

-

-

Na dzień bilansowy

58 069

58 069

 

Na dzień początek roku poprzedniego

15 990

15 990

Nabycie jednostki zależnej

-

-

Utworzone w ciągu roku obrotowego

49 781

49 781

Wykorzystane

1 118

1 118

Rozwiązane

4 164

4 164

Korekta z tytułu różnic kursowych

-

-

Korekta stopy dyskontowej

-

-

Na dzień bilansowy roku poprzedniego

60 489

60 489

 

W ubiegłym roku GK utworzyła rezerwę na 49,7 mln zł, wobec medialnych doniesień wskazujących na wszczęcie postępowania wobec byłych i obecnych funkcjonariuszy Emitenta, jak również wobec skierowania do jednostki zależnej postanowienia o zabezpieczeniu majątkowym ustanowionym na mieniu spółki (które to kwestia do dnia dzisiejszego nie została prawomocnie zakończona, albowiem zażalenie wniesione w imieniu spółki na wskazane postanowienie w 2023 roku, w dalszym ciągu oczekuje na rozpoznanie) o czym Emitent poinformował rynek w formie raportu bieżącego. Z uwagi na ograniczone możliwości prawne na ówczesnym etapie postępowania, oraz biorąc pod uwagę skalę doniesień medialnych dotyczących przedmiotowych okoliczności, Grupa chroniąc się przed drugą stroną sporu i możliwością wykorzystania poniższych ujawnień, zwłaszcza że wskazane postępowanie cały czas znajduje się na etapie postępowania przygotowawczego, nie ujawniła szczegółów zawiązanych rezerw – stosując w części dyspozycje par. 93 MSR 37.

 

Z uwagi na trwające postepowanie przygotowawcze Prokuratury Rejonowej w Łodzi w stosunku do funkcjonariuszy grupy kapitałowej oraz pojawiające się pozytywne wyroki np. sądów administracyjnych, związane z powyższym postępowaniem, spółka niniejszym krótko wyjaśnia istotne składowe wartości rezerw:

 

Grupa w 2023 zawiązała rezerwy w wysokości 18 mln zł w zakresie sporu opisanego w sprawozdaniu zarządu z działalności dotyczącego postępowania podatkowego prowadzonego wobec spółek zależnych tj. WC SPA oraz CFI Sp o.o. za lata 2013/2014. Spór z organami podatkowymi dotyczy w znacznej części tych samych okoliczności tj. skutecznego złożenia przez uczestników czynności prawnej (sprzedaży nieruchomości) oświadczenia spółek zależnych, zawierającego wolę opodatkowania przedmiotowej czynności sprzedaży nieruchomości podatkiem VAT. Powyższe postępowanie było prowadzone wobec WC SPA Sp. z o.o. przez DIAS we Wrocławiu, natomiast równolegle wobec CFI Sp. z o.o. jako drugiej strony kwestionowanej przez organy podatkowe transakcji, postępowanie podatkowe prowadzone jest aktualnie przez Łódzki Urząd Skarbowy w Łodzi (przy czym wydane uprzednio decyzje podatkowe przez organ I instancji negatywne dla spółki, na skutek odwołań wniesionych przez spółkę zależną były uchylane do ponownego rozpoznana). W lipcu 2024 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uznał rację spółki Wrocławskie Centrum SPA z siedzibą we Wrocławiu i umorzył postępowanie w sprawie podzielając w całości stanowisko spółki w zakresie naruszenia prawa przez organy podatkowe. Wskazany wyrok na dzień publikacji niniejszego sprawozdania nie jest jeszcze prawomocny, albowiem DIAS we Wrocławiu złożył od niego skargę kasacyjną przystając przy swoim dotychczasowym stanowisku, negatywnie ocenionym przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu. Z uwagi na zależność przedmiotowych postępowań, w ramach równolegle prowadzonego postępowania wobec CFI Sp. z o.o., DIAS w Łodzi, wobec braku prawomocności wskazanego wyroku zawiesił postepowanie podatkowe na mocy art. 201 ordynacji podatkowej. Grupa z uwagi na charakter sprawy, która wiąże się z

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

postępowaniem prokuratorskim, w konsekwencji braku prawomocnego zakończenia postępowania podatkowego, ujawnia ten fakt w niniejszym sprawozdaniu, tj. po uzyskaniu wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, który podzielił argumentację i ocenę prawną wyrażoną przez spółkę zależną od Emitenta, nie znajdując w tej sprawie wbrew dowolnej i odmiennej ocenie organów podatkowych, żadnych naruszeń przepisów prawa ze strony uczestników kwestionowanej przez organy podatkowe transakcji. Czasookres trwania postępowania podatkowego a następnie wszczętego postępowania karnego wynosi na chwilę obecną łącznie ok 10 lat.

 

W 2023 spółka utworzyła ponadto rezerwę na wartość 15 mln zł związaną zabezpieczeniem ustanowionym na mieniu spółki zależnej tj. CFI Sp. z o.o. na podstawie postanowienia Prokuratury Regionalnej w Łodzi, które co należy podkreślić, nie jest prawomocne. Na skutek błędu Sądu Okręgowego zażalenie na powyższe postanowienie wniesione w imieniu spółki zostało pozostawione bez rozpoznania, jednak czynność ta została skutecznie wzruszona przez pełnomocnika Spółki. Na dzień publikacji niniejszego sprawozdania CFI Sp. z o.o. oczekuje na wyznaczenie terminu posiedzenia sądu, celem rozpoznania przedmiotowego zażalenia. Wysokość rezerwy wynika natomiast z wartości potencjalnej szkody wskazanej w treści otrzymanego przez spółkę zależną z Prokuratury Regionalnej w Łodzi postanowienia o zabezpieczeniu majątkowym.

Pozostała wartość:

6 mln zł -Poręczenie spłaty pożyczki spółki Ecco Inwestycje spółki z o.o. z uwagi na wystąpienie braku wypłacalności pożyczkobiorcy. Spółka zależna po uregulowaniu długu wobec instytucji finansującej stanie się stroną, na rzecz której istnieje zabezpieczenie w postaci zastawu na maszynach produkcyjnych pożyczkobiorcy

6,5 mln zł-wartość potencjalnego sporu z PFRON w związku z przeprowadzonymi czynności audytu podatkowego za okres 2 lat podatkowych i w konsekwencji wydaniem decyzji określającej zobowiązanie podatkowe wraz z odsetkami. Zdaniem spółki zależnej i doradców prawnych powyższa decyzja może zostać uchylona w sądzie administracyjnym z przyczyn formalnych w związku z brakiem wszczęcia postepowania podatkowego w ciągu 6 miesięcy od dnia zakończenia audytu/kontroli podatkowej, a tym samym naruszeniem art. 165b par 1 ustawy Ordynacja Podatkowa.

W poprzednim i obecnym roku obrotowym z uwagi na otoczenie w jakim funkcjonuje grupa zastosowano zasadę ostrożności, uwzględniając możliwe negatywne scenariusza trwających sporów, co obciążyło wyniki finansowe we właściwych okresach sprawozdawczych. Grupa zweryfikowała poziom rezerw i ich status na dzień bilansowy 2024 zgodnie i uznała, że poziom rezerw jest wystarczający i adekwatny.

W procesie tym brano pod uwagę zarówno wewnętrzne analizy prawne, jak i konsultacje z zewnętrznymi doradcami prawnymi.

Tworzenie rezerw jest standardową praktyką w zarządzaniu ryzykiem finansowym, szczególnie w kontekście dużych organizacji. Rezerwy te pozwalają firmom lepiej przygotować się na ewentualne negatywne skutki finansowe wynikające z przegranych spraw sądowych. Działania te mają również na celu zapewnienie transparentności i rzetelności w raportowaniu finansowym. Grupa kapitałowa rezerwy wynikające ze spraw spornych ujmuje w wartości przedmiotu sporu powiększonej o naliczone odsetki na dzień bilansowy oraz możliwe do oszacowania koszty postępowania. Rezerwy wynikające z poręczeń ujmuje w wysokości poręczonego długu.

 

NOTA.27. Majątek socjalny

Nie dotyczy.

 

NOTA.28. Działalność zaniechana

Grupa Kapitałowa identyfikuje i wycenia wyniki na działalności zaniechanej zgodnie z MSSF 5. W Grupie w bieżącym roku wystąpiła działalność zaniechana polegająca na sprzedaży udziałów w spółce zależnej w Grupie Kapitałowej Efekt SA. Wynik sprzedaży udziałów w spółce zależnej i jej dekonsolidacja wyniósł łącznie - 470 tys. zł.

 

NOTA.29. Koszty świadczeń pracowniczych

 

W Grupie koszty świadczeń pracowniczych stanowią integralną cześć zobowiązania bilansowego z tytułu świadczeń pracowniczych. Spółka rozpoznaje koszty świadczeń pracowniczych w wysokości uprawdopodobnionych zmniejszeń korzyści ekonomicznych w okresie sprawozdawczym, jeżeli można w sposób wiarygodny określić ich wartość. 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wynagrodzenia

17 716

26 635

Koszty ubezpieczeń społecznych

1 861

2 733

Koszty świadczeń emerytalnych

-

-

Inne świadczenia po okresie zatrudnienia

-

-

Koszty z tytułu programu płatności w formie akcji własnych

-

-

Pozostałe świadczenia pracownicze

7

14

Koszty świadczeń pracowniczych ogółem:

19 584

29 382

 

NOTA.30. Pozostałe przychody i koszty operacyjne

 

Pozostałe przychody operacyjne

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zwrot kosztów sądowych

129

94

Odszkodowania i kary

367

2 082

Spisane zobowiązania przedawnione

52

18

Odwrócenie odpisów aktualizujących

1 135

2 864

Rozwiązanie rezerw

8 471

352

Przychody z udzielenia zabezpieczenia i refaktur

1 128

1 604

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

5

25 563

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

31 138

102 835

Pozostałe

5 310

1 142

RAZEM

47 735

136 555

W pozostałych przychodach operacyjnych rozpoznano wynik na wycenie nieruchomości w wysokości 29 176 tys. zł w roku bieżącym i odpowiednio 41 255 tys. zł w roku poprzednim.

 

Pozostałe koszty operacyjne

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

24 628

13 242

Utworzenie odpisu na należności

21 923

20 780

Spisane należności przedawnione

-

-

Koszty sądowe

269

453

Zawiązane rezerwy

2 133

49 781

Koszty okresów przeszłych

2 590

7 666

Koszty egzekucyjne, eksmisji, windykacji, wyroki, decyzje organów podatkowych

43

127

Inne (w tym odpis wartości firmy)

6 719

8 933

Pozostałe koszty operacyjne ogółem

58 306

100 981

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

NOTA.31. Przychody i koszty finansowe

Przychody finansowe

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Przychody z tytułu odsetek

5 413

6 786

Aktualizacja wartości inwestycji

1 643

24 631

Dyskonto zobowiązań

202

-

Różnice kursowe

1 452

4 591

Inne przychody finansowe

453

300

Przychody finansowe ogółem

9 162

36 308

 

Koszty finansowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Koszty z tytułu odsetek

19 024

23 338

Ujemne różnice kursowe

83

155

Aktualizacja wartości inwestycji

15 360

11 676

Strata ze zbycia inwestycji

-

2 864

Inne

1 218

9 674

Koszty finansowe ogółem

35 685

47 706

 

NOTA.32. Zysk przypadający na jedną akcję

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy jednostki dominującej przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu.

 

Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na udziałowców przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz rozwadniających umarzalnych udziałów uprzywilejowanych zamiennych na udziały zwykłe).

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zysk (starta) netto z działalności kontynuowanej przypadającej na akcjonariuszy

19 757

71 385

Strata na działalności zaniechanej przypadającej na akcjonariuszy

-470

-

Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej

15 632

60 268

Odsetki od umarzalnych udziałów uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe

 

-

Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję

19 287

71 385

Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję z wyłączeniem zysku netto spółki TBS Nasze Kąty, który nie podlega podziałowi

-

-

Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zwykłych zastosowana do obliczenia podstawowego zysku na jedną akcję

2 750 874 900

2 750 874 900

Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję

2 750 874 900

2 750 874 900

Zysk (starta) na jedną akcję (w zł)

0,01

0,03

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję (w zł)

0,01

0,03

Rozwodniony zysk na jedną akcję z uwzględnieniem zysku (straty) netto TBS nie podlegającemu podziałowi (w zł)

0,01

0,03

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Ponadto na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (art. 24 ustawy) wskazuję, iż dochody towarzystwa nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową towarzystwa.

NOTA.33. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

 

Rok bieżący

Rok poprzedni

Dywidendy ujęte jako wypłaty na rzecz właścicieli na jedną akcję

0,10

-

Dywidendy zaproponowane lub uchwalone do dnia zatwierdzenia sprawozdań finansowych do publikacji, ale nieujęte jako przekazane posiadaczom akcji, na jedną akcję

-

-

Dywidendy zaproponowane lub uchwalone do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji, ale nieujęte jako przekazane posiadaczom akcji

-

-

 

NOTA.34. Zatrudnienie

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Pracownicy umysłowi

89

90

Pracownicy fizyczni

42

92

Razem

131

182

 

NOTA.35. Programy świadczeń pracowniczych

Grupa nie prowadzi programów świadczeń pracowniczych.

NOTA.36. Zmiany zobowiązań i aktywów warunkowych

Zobowiązania warunkowe

Rok bieżący

Rok poprzedni

2.1. Na rzecz jednostek powiązanych (z tytułu)

-

-

- udzielonych gwarancji i poręczeń

-

-

2.2. Na rzecz pozostałych jednostek (z tytułu)

26 301

26 301

- roszczeń

25 000

25 000

- gwarancji i poręczeń

1 301

1 301

2.3. Pozostałe

1 172

1 172

Zobowiązania warunkowe razem

27 473

27 473

Aktywa warunkowe

Rok bieżący

Rok poprzedni

2.1. Na rzecz jednostek powiązanych (z tytułu)

-

-

2.2. Na rzecz pozostałych jednostek (z tytułu)

82 460

75 368

- obciążenia wyrównawcze

-

-

- odszkodowania

-

-

aktywa objęte odpisem aktualizującym

82 460

75 368

Aktywa warunkowe razem

82 460

75 368

W pozycji roszczeń ujęta jest wielkość przedmiotu sporu ,którego spółka na mocy par. 93 MSR 37 nie objaśniła w poprzednim okresie bilansowym mając na uwadze potencjalny negatywny wpływ powyższego ujawnienia na wyniki roztrzygnięć toczonych sporów. Ze względu na pojawiające się pozytywne dla Emitenta wyroki m.in. sądów administracyjnych Emitent wskazuje ,że powyższa pozycja dotyczy postępowania przygotowawczego wobec fukcjonariuszy spólki zależnej , która wygenerowała ryzyko uszczuplenia majątku spółki zależnej we wskazanej wysokości. Grupa z uwagi na zasade ostrożności ujeła wskazaną przez porkuraturę wartość w ksiegach rachunkowych jako zobowiązanie warunkowe.

Zobowiązania i aktywa warunkowe są kwotami niepewnymi i zgodnie z najlepszą wiedzą nie jest możliwe oszacowanie dokładnego wpływu i terminu realizacji powyższych zdarzeń,

Wartości wskazane w pozycjach powyższych zawierają oszacowane maksymalne możliwe efekty jakie mogą mieć w przyszłości wpływ na sprawozdanie finansowe,

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

NOTA.37. Transakcje z podmiotami powiązanymi

 

Transakcje pomiędzy spółką dominującą a jej spółkami zależnymi, podlegały eliminacji w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Transakcje pomiędzy Grupą a członkami kluczowej kadry zarządzającej i nadzorującej oraz bliskimi członkami rodzin zaprezentowano poniżej.

 

Podmiot powiązany

Sprzedaż na rzecz podmiotów

powiązanych netto

Zakupy od podmiotów powiązanych netto

Należności od podmiotów powiązanych brutto

w tym przeterminowane

Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych brutto

w tym zaległe, po upływie terminu płatności

za rok bieżący

Jednostki sprawujące współkontrolę lub mające istotny wpływ na jednostkę:

-

-

-

-

-

-

Jednostki zależne:

29 797

23 500

124 201

26 271

110 058

13 954

Jednostki stowarzyszone

30

2 000

1 022

-

2 227

-

Pozostałe jednostki powiązane:

920

1 479

6 417

1 614

822

778

Osoby Zarządzające

-

-

-

-

-

-

 

Transakcja

Opis transakcji

Warunki transakcji

Wartość transakcji

Nierozliczone saldo transakcji

gwarancje i poręczenia

Strony transakcji

Transakcja finansowa

finansowanie wewnątrzgrupowe-

Finansowanie wewnątrzgrupowe oprocentowane wg stałej i zmiennej stopy procentowej  

udzielenie 7918/

Spłata 0

24 354

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Transakcja finansowa

finansowanie wewnątrzgrupowe

Papiery wartościowe oprocentowany w stałej stopie %

3 400 - nabycie/ 2 392 - spłata

39 010

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Transakcja finansowa

finansowanie wewnątrzgrupowe

Papiery wartościowe oprocentowany w stałej stopie %

600 - zakup/

0 - spłata

960

brak

Transakcja z podmiotem stowarzyszonym

Zakup usług

Sprawowanie nadzoru inwestorskiego

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych

2 000

2 227

Brak

Transakcja z podmiotem stowarzyszonym

Zakup/

sprzedaż usług

usługi outsourcingu pracowników, dzierżawa obiektów, usługi zarządzania, logistyki i obsługi technicznej

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych

23 087

11 156

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Zakup/

sprzedaż usług

outsourcing usług księgowych, prawnych, korporacyjnych, nadzoru

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych

2 401

2 272

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Zakup/

sprzedaż usług

usługi odtworzeniowo remontowe, wynajem maszyn i sprzętu budowlanego

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na wsparciu operacyjnym

1 786

2 125

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Zakup/sprzedaż usług

Sprzedaż usług wsparcia działalności operacyjnej  

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych

2 375

2 015

Brak

Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi

Transakcja finansowa

Zakup weksla inwestycyjnego

Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu

4201 - nabycie/ 2341 - spłata

1 400

brak

Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi

Transakcja finansowa

Zakup weksla inwestycyjnego

Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu

2015 – nabycie/ 0- spłata

1 994

brak

Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem*

Sprzedaż usług

Sprzedaż towarów, usługi dzierżawy

Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu

379

408

brak

Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem*

Zakup usług

Zakup usług obsługi administracyjnej

Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu

854

0

brak

Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem*

Sprzedaż usług

Sprzedaż towarów, usługi dzierżawy

Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu

319

316

brak

Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem*

Zakup usług

Zakup usług sprzątania, wynajem samochodu

Warunki transakcji są analizowane przez audyt gospodarczy nowego Zarządu

43

0

brak

Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi -osobowo z poprzednim zarządem*

 

Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Grupy

 

 

W Spółce dominującej

W spółkach zależnych oraz stowarzyszonych

 

Wynagrodzenie

Inne świadczenia

Wynagrodzenie

Inne świadczenia

Razem

Okres od 01.01 do 31.12.2024

Teresa Kawczyńska

18

-

15

-

14

Razem

18

-

15

-

14

Jacek Kłosiński

4

1

17

-

22

Joanna Feder Kawczyńska

-

-

1

-

1

Marta Sobala

-

-

-

-

-

Zbigniew Rożniata

-

-

-

-

-

Maciej Rożniata

-

-

-

-

-

Jacek Kłosiński

-

-

-

-

-

Razem

4

1

18

-

23

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Okres od 01.01 do 31.12.2023

Teresa Kawczyńska

3

-

-

-

3

Tomasz Bujak

15

-

209

16

240

Joanna Feder Kawczyńska

-

-

5

-

5

Razem

18

-

214

16

248

Piotr Grabowski

-

-

-

-

-

Jacek Kłosiński

-

-

-

-

-

Joanna Feder Kawczyńska

-

-

-

-

-

Marta Sobala

-

-

-

-

-

Zbigniew Rożniata

-

-

-

-

-

Paweł Żbikowski

19

-

4

-

23

Katarzyna Marciniec

2

-

7

-

9

Jan Hambura

2

-

8

-

10

Marek Zajczyk

2

-

-

-

2

Piotr Szyszko

2

-

-

-

2

Ostrowski Wojciech

1

-

-

-

1

Czarnecki Henryk Tadeusz

-

-

-

-

-

Kaźmierczak Cyprian

1

-

2

-

3

Wojciechowski Michał

1

-

-

-

1

Raczkowski Konrad

20

-

-

-

20

Razem

50

-

20

-

70

 

Spółka nie dokonywała emisji akcji własnych kierowanych do kadry kierowniczej podlegających regulacjom zawartym w MSSF2.

NOTA.38. Objaśnienia do rachunku przepływów pieniężnych

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Środki pieniężne w bilansie

25 844

34 244

różnice kursowe z wyceny bilansowej

-

-

aktywa pieniężne kwalifikowane jako ekwiwalenty środków pieniężnych na potrzeby rachunku przepływów pieniężnych

-

-

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ogółem wykazane w rachunku przepływów pieniężnych

25 844

34 244

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zmiana stanu rezerw wynika z następujących pozycji:

-3 135

17 101

bilansowa zmiana stanu rezerw na zobowiązania

6 428

52 904

korekta rezerw odroczonych

-8 848

-8 406

pozostałe korekty

-714

 

Zmiana stanu zapasów wynika z następujących pozycji:

-958

-530

bilansowa zmiana stanu zapasów

-21 245

-199 811

Reklasyfikacji z i do innej kategorii aktywów

20 287

-199 281

Zmiana należności wynika z następujących pozycji:

-994

-9 546

zmiana stanu należności krótkoterminowych wynikająca z bilansu

3087

3 087

Korekty należności z działalności inwestycyjnej

-4 082

-12 633

Zmiana stanu zobowiązań, z wyjątkiem pożyczek i kredytów, wynika z następujących pozycji:

7 237

-25 149

zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych wynikająca z bilansu

-20 122

-30 277

Korekty zobowiązań z działalności inwestycyjnej

27 359

5 128

Na wartość pozycji "inne korekty" składają się:

-

-

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

 

Pozycje kasowe zobowiązań finansowych

Bilans otwarcia

Zwiększenie Kapitału

odsetki naliczone

Spłata Kapitału

odsetki zapłacone

Pozostałe zmiany bez przepływowe

Bilans zamknięcia

Kredyty i pożyczki

281 799

 

10 726

30 955

10 726

 

240 118

Leasingi Finansowe

25 293

3897

1 204

1 236

1 204

 

26 751

 

 

NOTA.39. Sezonowość działalności

 

W branży budowlanej istnieje ryzyko wystąpienia niekorzystnych warunków atmosferycznych. Trudności w przewidywaniu wystąpienia określonych zjawisk atmosferycznych mogą spowodować opóźnienia prac budowlanych, a tym samym wpływać na sezonowość i cykliczność tego rodzaju działalności.

W pozostałych gałęziach gospodarki w jakich działają spółki z grupy kapitałowej sezonowość nie wywiera istotnego wpływu na ich działalność.

 

NOTA.40. Sprawy sądowe

 

1.Wobec Grupy prowadzone są postępowania podatkowe, dotyczące określenia wysokości zobowiązań podatkowych w tym w szczególności: podatku od towarów i usług, przy czym:

 

a.W przypadku postępowania prowadzonego wobec Central Fund of Immovables Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, wartość spornego zobowiązania podatkowego określonego decyzją Łódzkiego Urzędu Skarbowego w Łodzi opiewa na kwotę ok. 4.026. tyś zł. Postępowanie podatkowe znajduje się na etapie postepowania odwoławczego, przy czym z uwagi na wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu jaki został wydany w lipcu 2024 roku w sprawie prowadzonej wobec Wrocławskiego Centrum SPA Sp. z o.o. uwzględniającego skargę spółki zależnej od Emitenta , Sąd ten uchylił wszystkie decyzje podatkowe organów podatkowych we Wrocławiu oraz umorzył w całości postępowanie podatkowe w sprawie z uwagi na liczne naruszenia prawa wedle oceny dokonanej przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu

 

b.W przypadku postępowania prowadzonego wobec Wrocławskiego Centrum SPA Sp. z o.o. - Postanowieniem z dnia 19 marca 2024 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny uwzględniając stanowisko Spółki wstrzymał wykonanie ww. decyzji, a w lipcu 2024 roku wydał wyrok uwzględniający w całości stanowisko Spółki Wrocławskie Centrum SPA Sp. z o.o. i wobec tego uchylił zarówno decyzję organu I, jak i II instancji oraz umorzył w całości postępowanie podatkowe jako bezpodstawne. Zdaniem Sądu przy zawarciu przedmiotowej umowy sprzedaży, wbrew odmiennej interpretacji organów podatkowych, nie doszło bowiem do naruszenia prawa.

 

2.Spółka Central Fund of Immovables Sp. z o.o. w dniu 30 marca 2022 roku skierowała przeciwko Gminie Łódź pozew o zapłatę kwoty 72.000.000,00 zł z tytułu odszkodowania naliczonego na zasadzie przepisu art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

3.Przed Sądem Okręgowym w Krakowie, Wydział I Cywilny toczył się proces przeciwko Korporacji Gospodarczej „Efekt” S.A. z powództwa Witolda Kalickiego, Stanisława Skwarka oraz spadkobierców Mariana Chwaji. Pozew wniesiony został przez powodów w dniu 20.02.1998 r. Łączna wartość przedmiotu sporu określona została przez powodów na kwotę 7.591.487 zł. i. Wyrok pierwszej instancji został wydany po dwudziestu dwóch latach od złożenia pozwu. Zarówno Spółka i strona powodowa wnieśli apelację od wyroku sądu pierwszej instancji i podtrzymali stanowisko procesowe.

4.

 

Pozostałe sprawy sądowe opisane zostały w Sprawozdaniu Zarządu z działalności Grupy CFI HOLDING w pkt. 11. 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

NOTA.41. Zarządzanie kapitałem

 

Głównym celem zarządzania kapitałem Grupy jest utrzymanie dobrego ratingu kredytowego i bezpiecznych wskaźników kapitałowych, które wspierałyby działalność operacyjną Grupy i zwiększały wartość dla jej akcjonariuszy.

 

Grupa monitoruje stan kapitałów stosując wskaźnik dźwigni, który jest liczony jako stosunek zadłużenia netto do sumy kapitałów powiększonych o zadłużenie netto. Do zadłużenia netto Grupa wlicza oprocentowane kredyty i pożyczki, zobowiązania z tytułu dostaw i usług i inne zobowiązania, pomniejszone o środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych. Kapitał obejmuje zamienne akcje uprzywilejowane, kapitał własny należny akcjonariuszom jednostki dominującej pomniejszony o kapitały rezerwowe z tytułu niezrealizowanych zysków netto.

 

 

WYSZCZEGÓLNIENIE

Rok bieżący

Rok poprzedni

Oprocentowane kredyty i pożyczki

240 118

281 799

Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania

137 365

127 185

Minus środki pieniężne i ich ekwiwalenty

25 844

34 244

Zadłużenie netto

351 639

374 741

 

Kapitał razem

1 011 237

992 377

Kapitał i zadłużenie netto

1 362 876

1 367 117

Wskaźnik dźwigni

26%

27%

 

 

 

NOTA.42. Aktywowane koszty finansowania zewnętrznego.

Na dzień bilansowy Grupa Kapitałowa nie posiadała istotnych pozycji aktywowanych kosztów finansowania zewnętrznego.

 

NOTA.43. Informacja o instrumentach finansowych

 

Grupa CFI HOLDING nie posiada innych instrumentów finansowych z wyjątkiem kredytów, pożyczek, leasingów oraz weksli, które zostały opisane w nocie nr 22

 

NOTA.44. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

Działalność prowadzona przez Grupę narażona jest na wiele różnych zagrożeń finansowych. Poniżej przedstawiono najistotniejsze ryzyka finansowe dotyczące Grupy.

Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Grupa, należą kredyty bankowe, weksle inwestycyjne oraz środki pieniężne. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Grupy. Grupa posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej przez nią działalności.

 

Ryzyko walutowe

Grupa prowadzi działalność głównie na rynku krajowym, dlatego nie jest w istotny sposób narażona na ryzyko kursowe. Większość należności i zobowiązań denominowana jest w walucie krajowej. Występują jednak zakupy z importu. Grupa nie stosuje pochodnych instrumentów zabezpieczających przed ryzykiem kursowym.

Ryzyko kredytowe

Aktywa narażone na ryzyko kredytowe obejmują głównie należności handlowe z tytułu sprzedaży towarów i usług. Uznaje się, że limity kredytowe i procedury sprawdzania klientów i inne mechanizmy kontroli wewnętrznej są wystarczające dla zminimalizowania ryzyka kredytowego. Maksymalne narażenie na ryzyko kredytowe odpowiada wartości bilansowej

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

należności. W odniesieniu do innych aktywów finansowych Grupy, takich jak środki pieniężne i ich ekwiwalenty, ryzyko kredytowe Grupy powstaje w wyniku niemożności dokonania zapłaty przez drugą stronę umowy, a maksymalna ekspozycja na to ryzyko równa jest wartości bilansowej tych instrumentów. Przeterminowane należności handlowe zostały opisane w nocie nr 12.

Ryzyko płynności

Emitent oraz grupa kapitałowa Emitenta narażona jest na ryzyko utraty płynności w krótkim okresie w wyniku niedoboru środków pieniężnych niezbędnych do regulowania zobowiązań w terminie ich wymagalności. Strategia zarządzania ryzykiem płynności zakłada utrzymywanie odpowiedniego poziomu środków pieniężnych, a także negocjowanie limitów kredytowych, które zapewniają fundusze potrzebne do wypełnienia zobowiązań. Skuteczne zarządzanie ryzykiem płynności jest ściśle powiązane z zarządzaniem innymi rodzajami ryzyka finansowego, aby zapewnić niezbędne przepływy pieniężne w prognozowanych terminach i kwotach. Jednakże Emitent nie może przewidzieć przyszłych warunków kredytowania na rynkach finansowych. Trudności w dostępie do finansowania ze względu na jego mniejszą dostępność, a także wyższy koszt pozyskania finansowania, mogą mieć negatywny wpływ na działalność lub sytuację finansową Emitenta lub spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta. Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością, a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty w rachunku bieżącym, kredyty bankowe, weksle inwestycyjne oraz umowy leasingu finansowego. 

Ryzyko cenowe

Grupa nie posiada istotnych instrumentów finansowych narażających ją na istotne ryzyko cenowe.

Ryzyko stopy procentowej

Grupa narażona jest na ryzyko stopy procentowej z uwagi na fakt, iż posiadane przez nią kredyty bankowe oparte są na zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie kredytów w przypadku zmian stóp procentowych jest aktualizowane.

Ryzyko koncentracji należności wekslowych

Zostało opisane w nocie poniższego sprawozdania.

 

RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - WRAŻLIWOŚĆ NA ZMIANY

 

Wyszczególnienie

Wpływ na wynik finansowy brutto

Wpływ na kapitał własny

Wpływ na wynik finansowy brutto

Wpływ na kapitał własny

Rok bieżący

Rok poprzedni

+ 1%/- 1%

+ 1%/- 1%

Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie, w tym:

763

763

871

871

- udzielone pożyczki

10

10

4

4

- papiery wartościowe

369

369

425

425

Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym, koszcie, w tym

4 731

4 731

4 090

4 090

- otrzymane kredyty i pożyczki

2 401

2 401

2 818

2 818

 

Ryzyka podatkowe

Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w polskim systemie podatkowym powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie obszarów niepewności i konfliktów. Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca roku, w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Ryzyko prawne związane z trwającym postępowaniem przygotowawczym Prokuratury Regionalnej w Łodzi w stosunku do osób, które zrezygnowały lub zostały odwołane z ogranów zarządzających Emitenta i organów spółek zależnych.

 

Zarząd Emitenta i podmiotów zależnych dostrzega istotne ryzyko prawnoekonomiczne związane przedstawieniem przez Prokuraturę Regionalną w Łodzi zarzutów karnych i karnoskarbowych w stosunku do części osób zasiadających na dzień bilansowy oraz w poprzednich latach w organach statutowych spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Emitenta .Na dzień publikacji nie są znane Emitentowi ostateczne skutki oraz ich potencjalny wpływ na działalność operacyjną jednostki dominującej oraz grupy kapitałowej  w  nadchodzącej  przyszłości. Na dzień publikacji sprawozdania działalność operacyjna Emitenta oraz jego spółek zależnych nie uległa zmianie. 

 

 

Zabezpieczenia

Grupa nie posiada instrumentów zabezpieczających.

NOTA.45. Wynagrodzenie audytora

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Badanie skonsolidowanego rocznego sprawozdania finanswego

25

25

Przegląd skonsolidowanego półrocznego sprawozdania finansowego

17

17

Pozostałe usługi atestacyjne

-

-

Razem

42

42

Umowa o badanie roku 2023 została zawarta z firma audytorska UHY ECA Audyt Sp. z o.o. SK w dniu 11.01.2023 roku.

NOTA.46. Zdarzenia po dniu bilansowym

Spółka zależna od CFI Holding S.A. podpisała 7 marca 2025 r. z bankiem aneks, który zmienia zapadalność finansowania o wartości bilansowej 17,4 mln zł na dzień 10 czerwca 2025 r. Spółka spodziewa się wydłużenia okresu finansowania na co najmniej 3 lata.

Decyzja o podpisaniu aneksu jest wynikiem strategicznego planowania finansowego mającego na celu stabilizację działalności spółki w długim okresie. Wydłużenie okresu finansowania pozwoli na lepsze zarządzanie przepływami pieniężnymi i umożliwi realizację kluczowych projektów inwestycyjnych. Dodatkowo, zapewni to spółce większą elastyczność w reagowaniu na zmieniające się warunki rynkowe oraz możliwość korzystniejszego ułożenia priorytetów biznesowych. Możliwe implikacje tego ruchu obejmują wzrost zaufania inwestorów oraz poprawę pozycji konkurencyjnej spółki na rynku.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2024 do 31.12.2024 (w tysiącach złotych)

Wrocław, dnia 28 kwietnia 2025 roku

 

Podpisy Członków Zarządu:

 

 

 

…………………………………

Teresa Kawczyńska

Prezes Zarządu

 

 

 

Podpis osoby sporządzającej sprawozdanie:

 

 

 

…………………………………