LOKUM DEWELOPER S.A.
Szanowni Państwo,
zeszły rok dla budowniczych mieszkań był niezwykle trudny. Niekorzystne otoczenie ekonomiczne, przeciągające się
procesy administracyjne, brak polityki mieszkaniowej państwa isamorządów, atakże nieuzasadnione obarczanie branży
winą za te czynniki utrudniały funkcjonowanie. Bardzo wyraźnie odbiło się to na naszych wynikach sprzedaży i mocno
obniżyło rentowność prowadzonej działalności.
Podczas gdy działaliśmy w otoczeniu rekordowo wysokich stóp procentowych, nabywcy niespodziewanie pozbawieni
zostali korzystnego wsparcia wpostaci Bezpiecznego Kredytu 2%. Program, który miał obowiązywać przez kilka lat, istotnie
zwiększył dostępność mieszkań dla klientów. Znacząco – choć z charakterystycznym dla działalności deweloperskiej
przesunięciem czasowym – wpłynął także na podaż mieszkań, zachęcając deweloperów do uruchamiania nowych
inwestycji. Jego nagłe wygaszenie ograniczyło sprzedaż, gdy jednocześnie na rynek trało wiele nowych projektów.
Dziś sytuacja klientów dysponujących gotówką jest niezwykle komfortowa – oferta mieszkań jest szeroka, zaś ich ceny
niskie zarówno w stosunku do kosztów ich wytworzenia, jak i względem płac w porównaniu do innych państw UE.
Dla przeciętnego klienta, który zakup musi snansować kredytem sytuacja wygląda zgoła odmiennie. Najdroższe w UE
kredyty, pomimo dynamicznie rosnących wynagrodzeń, uniemożliwiają kupno mieszkania.
Obniżenie wyników sprzedaży o77% iliczby przekazanych mieszkań o67% przełożyło się na słabe wyniki nansowe spółki.
Osiągnięty zysk księgowy był głównie wynikiem niskich cen gruntów, nabytych 10 lat wcześniej dla inwestycji, zktórych
mieszkania przekazano. Można powiedzieć, że zysk wynikał głównie ze zmiany rynkowej wartości tych gruntów, nie zaś
zdziałalności budowlanej, jakiej na nich dokonaliśmy. Wskaźnik rentowności aktywów spółki spadł do 5%, zaś osiągnięta
marża deweloperska do 18%.
Wrok 2025 weszliśmy zpulą blisko 650 wolnych mieszkań – zarówno gotowych, jak też takich, których realizacja zostanie
ukończona wtym roku, oraz silnym bilansem zujemnym zadłużeniem netto.
Jednocześnie zarówno pozyskane na początku bieżącego roku środki z emisji obligacji w wysokości 100 mln zł
orazze przedaży działki wKrakowie za 67 mln zł, jak też zabezpieczone kredyty na realizację inwestycji na kwotę ponad
200 mln zł pozwalają cierpliwie czekać na poprawę możliwości nabywczych klientów. Jesteśmy dobrze przygotowani,
aby móc odpowiedzieć na ich potrzeby, gdy tylko dostępność kredytów się poprawi, oferując wysokiej jakości mieszkania
gotowe do odbioru.
W zeszłym roku oraz na początku bieżącego dokonaliśmy nalizacji zakupu wcześniej zakontraktowanych gruntów.
Kontynuujemy przygotowanie nowych inwestycji dla ponad 10 tys. lokali. Z uwagi na czasochłonne procedury
administracyjne, powolne uchwalanie planów miejscowych pod budownictwo mieszkaniowe oraz brak infrastruktury
sieciowej i drogowej jest to żmudny, wieloletni proces. Wydaje się jednak, że w tym roku będziemy dysponować
pozwoleniami na budowę dla ponad 3 tys. lokali. O możliwości i tempie uruchamiania nowych projektów w głównej
mierze również zdecyduje sytuacja nansowa klientów, przede wszystkim warunki uzyskiwania kredytów hipotecznych,
kształtujące popyt na mieszkania.
Dziękując Państwu za dotychczasowe zaufanie, pozostaję zwyrazami szacunku
Bartosz Kuźniar, prezes zarządu LOKUM DEWELOPER S.A.