
26
SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI 2024
•  niestabilne nastroje konsumenckie determinowane między innymi przez 
bliskość wojny, spadek liczby nowych ofert pracy (jednak przy nadal niskiej 
stopie bezrobocia), inflację i wzrost cen energii oraz poziom dostępności 
kredytów konsumenckich, z drugiej strony widoczny jest wyraźny wzrost płac 
realnych (który jednak spowalnia w drugiej połowie roku) – czynniki te łącznie 
wpływają na skłonność do wydatków, w tym m.in. na remonty;
•  koniunktura na rynku budowlano-montażowym, w szczególności na rynku 
mieszkaniowym (aktywność deweloperów) – w Polsce zanotowany spadek r/r 
liczby oddawanych do użytku mieszkań – w 2024 i 2025 (-9,6% r/r), natomiast 
w 2025 miał miejsce wzrost r/r liczby rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń 
na budowę. Rynek inwestycji prywatnych poprawił się – w Polsce widoczny 
jest istotny wzrost liczby rozpoczynanych budów domów jednorodzinnych. 
Koniunktura w regionie jest jednak niepewna, pod wpływem wysokich kosztów 
nieruchomości mieszkaniowych, wysokich kosztów materiałów i robocizny oraz 
finansowania. Pozytywny wpływ na rynek może mieć wdrożenie programów 
finansowanych ze środków KPO oraz Mieszkanie na Start, jednak proces 
podejmowania decyzji administracyjnych w tym zakresie przedłuża się;
•  zmniejszająca się, ale wciąż obecna w świadomości konsumentów niepewność 
w za kresie p rzyszłego wykorzystania określonych źródeł ciep ła (w  szczególności 
kotłów gazowych), wynikająca z nieprecyzyjnych i zmieniających się 
zapowiedzi i planów legislacji przede wszystkim na poziomie UE (w tym 
planów trudnych do realizacji i akceptacji przez wiele państw UE), dodatkowo 
potęgowana nierzetelnym przekazem medialnym (np. dotyczącym nowelizacji 
Dyrektywy EPBD o efektywności energetycznej budynków), co łącznie wpływa 
na pogorszenie decyzyjności konsumentów co do wyboru konkretnego 
źródła ciepła, a w konsekwencji na odraczanie decyzji inwestycyjnych; z kolei 
w zakresie pomp ciepła wpływ na sprzedaż ma zmienność kosztów energii 
elektrycznej, wzrost niepewności konsumentów i kwestie regulacyjne (jak 
np. zmiany w programie Czyste Powietrze, wymagające wykonania audytu 
energetycznego lub konieczność wybrania pompy ciepła z Listy Zielonych 
Urządzeń i Materiałów „ZUM”);
•  poziom zatowarowania niektórych kanałów dystrybucji na rynku, mogący 
– w przypadku istotnego obniżenia poziomu inwestycji i popytu oraz 
w połączeniu z wysokimi kosztami finansowania magazynu – spowodować 
konieczność okresowych korekt cen na rynku (przy ogólnie stabilnym trendzie);
•  zdolność Grupy do kontroli kosztów operacyjnych, w tym kosztów 
zatowarowania i materiałów oraz kosztów wynagrodzeń i usług obcych (np. 
transport, wsparcie sprzedaży i marketing), szczególnie w obliczu istotnego 
wzrostu płac w gospodarce;
•  realizacja przez Grupę strategicznych inwestycji rozwojowych, stopniowe 
uruchamianie systemu klasy ERP w poszczególnych spółkach Grupy, mogące 
przejściowo wpływać na przesunięcia generowanych przychodów oraz na 
okresowo niższą rotację kapitału obrotowego;
•  wysoki poziom stóp procentowych, który bezpośrednio może generować 
wysoki poziom kosztów odsetkowych Grupy w przypadku wzrostu poziomu 
zadłużenia finansowego, w związku z realizacją inwestycji rozwojowych 
(wypełnianie założeń Strategii F1R2) oraz wzrostu kapitału obrotowego, przy 
jednoczesnej zdefiniowanej polityce dywidendowej; 
•  wahania kursów głównych walut rozliczeniowych i funkcjonalnych 
w poszczególnych spółkach zależnych z Grupy (szczególnie USD, EUR, CZK 
i RON) wobec złotego, mogące negatywnie wpływać na osiąganą marżę oraz 
wyniki (dodatkowo w postaci różnic kursowych).
Sytuacja makroekonomiczna
Sytuacja gospodarcza w Polsce
Sytuacja gospodarcza w Polsce jest jednym z kluczowych czynników mających 
wpływ na działalność Spółki, a także Grupy, z uwagi na fakt, iż Polska jest najwięk-
szym rynkiem, na którym Grupa prowadzi działalność także produkcyjną oraz 
jest miejscem, w którym znajduje się centrum logistyczne obsługujące większość 
dostaw Grupy. Wśród zmiennych makroekonomicznych o szczególnym znaczeniu 
charakteryzujących stan polskiej gospodarki i determinujących popyt na produk-
ty Spółki, należy wymienić między innymi:
•  poziom i dynamikę PKB, stanowiące z jednej strony miarę wielkości gospodarki 
oraz, z drugiej strony, odzwierciedlające poziom aktywności gospodarczej 
i kształtowanie się koniunktury;
•  wielkość produkcji przemysłowej, obrazującą stan koniunktury gospodarczej 
po stronie producentów;
•  dynamikę konsumpcji, odzwierciedlającej kształtowanie się popytu ze strony 
końcowych odbiorców;
•  stopę bezrobocia;
•  poziom płac, będący miarą siły nabywczej gospodarstw domowych.
Zestawienie wybranych wskaźników makroekonomicznych  
(% wskaźnik zmian r/r)
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Spożycie ogółem 
(w %, r/r)
5,3 4,5 4 -1,3 5,9 4 0,7 4,0
Spożycie 
indywidualne (w %, r/r)
6,1 4,6 3,3 -3,4 6,2 5,4 -0,3 3,1
Nakłady brutto na 
środki trwałe (w %, r/r)
1,8 13,7 7,5 -3 1,5 1,7 12,6 1,5
Eksport (w %, r/r) 9,1 6,8 5,3 -1,1 12,3 7,4 3,7 1,2
Import (w %, r/r) 9,8 7,5 3,2 -2,5 16,3 6,8 -1,5 3,3
Popyt krajowy 
(w %, r/r)
5,4 6,6 3,5 -2,8 8,6 4,8 -3,1 4,1
PKB (w %, r/r) 5,2 6,2 4,6 -2,0 6,9 5,3 0,1 2,9
Inflacja (CPI) 
(średnioroczna 
w %, r/r)
2,0 1,6 2,3 3,4 5,1 14,4 11,4 3,6
Wynagrodzenia 
w sektorze 
przedsiębiorstw 
(realne w %, r/r)
3,9 5,4 4,1 1,5 3,4 -1,0 0,5 7,0
Stopa bezrobocia 
(z końca okresu)
6,6 5,8 5,2 6,3 5,8 5,2 5,1 5,1
Zatrudnienie 
w sektorze 
przedsiębiorstw 
(średnia z danych 
miesięcznych)
4,5 3,5 2,7 -1,2 0,5 2,4 0,3 -0,4
Źródło: GUS
Według szacunku wstępnego rok 2024 wskazuje na wzrost gospodarczy Polski 
w stosunku do roku 2023. Według danych opublikowanych przez GUS, PKB Polski 
wzrósł o 2,9% r/r. W 2024 roku spożycie ogółem wzrosło o 4,0%, natomiast spoży-
cie indywidualne wzrosło o 3,1%. Nakłady na środki trwałe wzrosły o 1,5% w sto-
sunku do roku 2023. Popyt krajowy wzrósł o 4,1%.
W 2024 roku polepszyła się sytuacja na polskim rynku pracy. Wzrost wynagrodzeń 
w sektorze przedsiębiorstw wzrósł względem 2023 roku i wyniósł 7,0%. Stopa bez-
robocia rejestrowanego wyniosła 5,1.
W Polsce odnotowano wzrost eksportu w skali roku o 1,2% przy jednoczesnym 
wzroście importu o 3,3% w stosunku do poprzedniego roku.
W ankiecie makroekonomicznej NBP z grudnia 2023 roku tempo wzrostu PKB Pol-
ski jest prognozowane na 3,3% w 2025 roku i 3,3% w 2026 roku. Natomiast progno-
PRZEWIDYWANY ROZWÓJ