Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
2
Spis treści
1. WPROWADZENIE ....................................................................................................................................................... 3
2. PODSTAWOWE INFORMACJE O ATAL S.A. ORAZ GRUPIE KAPITAŁOWEJ ATAL S.A. ............................................. 3
3. OPIS DZIAŁALNOŚCI PROWADZONEJ PRZEZ ATAL S.A. ORAZ GRUPĘ KAPITAŁOWĄ ATAL S.A. W 2024 R. ......... 6
4. WSPÓŁPRACA Z ODBIORCAMI I DOSTAWCAMI ..................................................................................................... 10
5. ISTOTNE UMOWY ZAWARTE W 2024 ROKU .......................................................................................................... 11
6. SYTUACJA MAJĄTKOWA I FINANSOWA GRUPY KAPITAŁOWEJ (opis danych skonsolidowanych) ...................... 17
7. INFORMACJE DODATKOWE..................................................................................................................................... 21
8. CZYNNIKI ISTOTNE DLA ROZWOJU ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ATAL S.A. ......................................... 22
9. PERSPEKTYWY DALSZEJ DZIAŁALNOŚCI ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ATAL S.A. .................................. 24
10. INNE ZDARZENIA WPŁYWAJĄCE NA DZIAŁALNOŚĆ ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ, JAKIE NASTĄPIŁY PO
ZAKOŃCZENIU OKRESU OBROTOWEGO DO DNIA ZATWIERDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ............ 25
11. OŚWIADCZENIE O STOSOWANIU ŁADU KORPORACYJNEGO ................................................................................. 26
12. UPRAWNIENIA KONTROLNE .................................................................................................................................... 30
13. OGRANICZENIA PRAW Z AKCJI ................................................................................................................................ 31
14. WALNE ZGROMADZENIE ......................................................................................................................................... 31
15. ZASADY ZMIANY STATUTU ...................................................................................................................................... 34
16. ZARZĄD ..................................................................................................................................................................... 34
17. RADA NADZORCZA ................................................................................................................................................... 35
18. WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU ORAZ RADY NADZORCZEJ ATAL S.A. .................................................. 39
19. POLITYKA RÓŻNORODNOŚCI STOSOWANA W ODNIESIENIU DO WŁADZ SPÓŁKI ORAZ JEJ KLUCZOWYCH
MENEDŻERÓW ......................................................................................................................................................... 41
20. SYSTEM KONTROLI WEWNĘTRZNEJ I ZARZĄDZANIA RYZYKIEM ........................................................................... 41
21. AUDYTOR (INFORMACJA ZARZĄDU SPÓŁKI W SPRAWIE WYBORU FIRMY AUDYTORSKIEJ) ............................... 42
22. PODSUMOWANIE .................................................................................................................................................... 44
23. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU ATAL S.A. DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ................. 44
24. ZATWIERDZENIE PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI SPRAWOZDANIA ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ
ATAL S.A. W 2024 ROKU .......................................................................................................................................... 45
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
3
1. WPROWADZENIE
ATAL Spółka Akcyjna jest podmiotem dominującym w Grupie Kapitałowej ATAL S.A. (dalej zwaną także „Grupą”
bądź „Grupą Kapitałową”). Spółka została założona w dniu 17.07.2006 roku na mocy aktu notarialnego zawiązania
spółki akcyjnej (Rep. A nr 5398/2006). Spółka ATAL S.A. została wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego w dniu 22.08.2006r. pod numerem KRS: 0000262397, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w
Bielsku-Białej, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
2. PODSTAWOWE INFORMACJE O ATAL S.A. ORAZ GRUPIE KAPITAŁOWEJ ATAL S.A.
Informacja o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych
Kapitał zakładowy i struktura akcjonariatu
Kapitał zakładowy ATAL S.A. na dzień 31.12.2024 r. wynosił 216.073.050,00 zł i dzielił się na 43.214.610 akcji
o wartości nominalnej 5,00 zł każda, w tym:
• 1.500.000 akcji imiennych uprzywilejowanych serii A,
• 13.604.600 akcji na okaziciela serii B,
• 17.110.000 akcji na okaziciela serii C,
• 10 akcji na okaziciela serii D,
• 6.500.000 akcji na okaziciela serii E.
• 4.500.000 akcji na okaziciela serii F.
100% 100%
komandytariusz komplementariusz jednostka stowarzyszona
100% 49%
ATAL Construction Sp. z o.o.
Apartamenty
Ostródzka Sp. z o.o.
ATAL Development GmbH Niemcy
ATAL S.A.
Atal Construction Sp. z o.o. Sp. K.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
4
Struktura akcjonariatu na dzień 31.12.2024 r. przedstawiała się następująco:
Akcjonariusze
Liczba akcji
Udział w kapitale (%)
Liczba głosów
Udział w głosach na WZA (%)
Juroszek Holding Sp. z o.o.
i Fundacja Zbigniewa Juroszka
Fundacja Rodzinna*
32 973 588
76,30%
34 473 588
77,10%
Fundusze Zarządzane przez
Nationale-Nederlanden PTE S.A.
3 708 523
8,58%
3 708 523
8,29%
Pozostali akcjonariusze
6 532 499
15,12%
6 532 499
14,61%
Ogółem:
43 214 610
100%
44 714 610
100%
*Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, założyciel i Prezes ATAL S.A.
i Fundacja Zbigniewa Juroszka FR w której fundatorem jest Zbigniew Juroszek
Struktura akcjonariatu Podział głosów na WZ
Polityka dywidendowa
Polityka Dywidendowa wprowadzona uchwałą Zarządu ATAL S.A. z dn. 21.03.2017 r. (raport bieżący nr 9/2017),
przewiduje rekomendację przez Zarząd Spółki wypłaty dywidendy w wysokości pomiędzy 70% a 100%
skonsolidowanego zysku netto, przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej. Dywidenda będzie
wypłacana corocznie po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy.
Przy ustalaniu wartości wypłacanej dywidendy, która będzie rekomendowana Walnemu Zgromadzeniu przez
Zarząd Spółki, będą uwzględniane, między innymi następujące czynniki dodatkowe: sytuacja rynkowa, gospodarcza
i biznesowa Spółki, potrzeby inwestycyjne Grupy Kapitałowej ATAL, sytuacja płynnościowa Grupy Kapitałowej
ATAL, koszt oraz możliwość pozyskania finansowania, istniejące i przyszłe zobowiązania (w tym w szczególności
ograniczenia prawne oraz zapisy umowne dotyczące zachowania określonego poziomu wskaźnika zadłużenia),
optymalizacja struktury finansowania działalności Grupy Kapitałowej ATAL. Polityka Dywidendowa w zakresie
wypłaty dywidendy podlega okresowym przeglądom Zarządu, a ostateczna decyzja w zakresie szczegółowych
warunków jej wypłaty oraz wysokości zostanie każdorazowo podjęta przez Walne Zgromadzenie Spółki
zatwierdzające sprawozdanie finansowe Spółki za dany rok obrotowy.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
5
Uchwałą nr 7 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy ATAL S.A. z dn. 20.06.2024 r. w przedmiocie:
przeznaczenia zysku netto ATAL S.A. za rok 2023 przeznaczono na dywidendę kwotę 259.287.660,00 zł, tj. 6,00 zł
na jedną akcję. Dzień dywidendy ustalono na dzień 27.06.2024 r., a wypłatę dywidendy wyznaczono na dzień
03.07.2024 r.
Zmiany w strukturze kapitału i strukturze spółek zależnych i stowarzyszonych w 2024 r.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024r. nie nastąpiły zmiany w strukturze spółek zależnych i stowarzyszonych.
Na podstawie Uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 19 grudnia 2023 roku w
przedmiocie wprowadzenia programu motywacyjnego dla kluczowych pracowników i członków zarządu Grupy
ATAL S.A. ustanowiono w Grupie program motywacyjny („Program Motywacyjny”), realizowany w oparciu o wyniki
finansowe i operacyjne Spółki osiągnięte w poszczególnych latach obrotowych, począwszy od roku obrotowego
kończącego się w dniu 31 grudnia 2024 roku do roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2025 roku.
Celem realizacji Programu Motywacyjnego uchwałą nr 6 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia
19 grudnia 2023 roku w drodze zmiany paragrafu 3a Statutu Spółki, zarejestrowanej w Rejestrze Przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 17 stycznia 2024 roku, upoważniono Zarząd ATAL S.A. do podwyższenia
kapitału zakładowego Spółki o kwotę nie wyższą niż 750.000 zł poprzez jednokrotną lub wielokrotne emisje nie
więcej niż 150.000 akcji na okaziciela o wartości nominalnej 5 zł.
Uchwałą Zarządu z dnia 28 grudnia 2023 roku określono listę uczestników Programu Motywacyjnego, innych niż
członkowie zarządu ATAL S.A., oraz maksymalną liczbę akcji premiowych, do których uprawniony będzie taki
uczestnik za realizację określonych dla niego celów w każdym z okresów wyników. W celu udziału w Programie
Motywacyjnym każdy Uczestnik musi podpisać List w sprawie Uczestnictwa w Programie, w którym Uczestnik
wyrazi zgodę na otrzymanie akcji premiowych zgodnie z warunkami Programu Motywacyjnego. Poszczególni
uczestnicy otrzymywali listy w sprawie uczestnictwa w Programie począwszy od dnia 4 stycznia 2024 roku.
Jednocześnie w dniu 26 stycznia 2024 roku Rada Nadzorcza ATAL S.A. określiła listę uczestników Programu
Motywacyjnego, będących członkami zarządu ATAL S.A. w osobach Mateusz Bromboszcz, Urszula Juroszek,
Angelika Kliś i Andrzej Biedronka-Tetla, oraz maksymalnej liczby akcji premiowych, do których uprawniony będzie
taki uczestnik za realizację celów w każdym z okresów wyników. Uczestnicy Ci otrzymali listy w sprawie
uczestnictwa w Programie w dniu 26 stycznia 2024 roku.
Pani Angelika Kliś złożyła rezygnację z pełnienia funkcji członka Zarządu ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2024
roku, w związku z czym utraciła uprawnienie do otrzymania akcji premiowych.
Zatrudnienie w ATAL S.A. i Grupie Kapitałowej w 2024 r.
Na dzień 31.12.2024r. zatrudnienie w podmiocie dominującym ATAL S.A. oraz pozostałych podmiotach w grupie
kapitałowej przedstawiało się następująco:
Zatrudnienie na 31.12.2024r.
Zatrudnienie na 31.12.2023r.
ATAL S.A.
357
318
ATAL Construction Sp. z o.o.
35
25
RAZEM GRUPA
392
343
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
6
3. OPIS DZIAŁALNOŚCI PROWADZONEJ PRZEZ ATAL S.A. ORAZ GRUPĘ KAPITAŁOWĄ ATAL S.A. W
2024 R.
Informacja o podstawowych produktach, towarach lub usługach
Głównym przedmiotem działalności spółek należących do Grupy Kapitałowej ATAL S.A. jest działalność
deweloperska w zakresie budownictwa mieszkaniowego na terenie Krakowa, Wrocławia, Łodzi wraz z Piotrkowem
Trybunalskim, Warszawy, Aglomeracji Śląskiej, Poznania i Swarzędza, Trójmiasta wraz z Redą oraz Szczecina.
Jednocześnie Grupa realizuje pojedyncze projekty mieszkaniowe w Niemczech (Drezno). Wszystkie projekty
realizowane są bezpośrednio przez ATAL S.A. lub w przypadku projektów warszawskich i krakowskich za
pośrednictwem wewnątrzgrupowego generalnego wykonawcy (ATAL Construction Sp. z o.o.). Spółki Grupy zlecają
wykonanie usług budowlanych podwykonawcom.
Sprzedaż mieszkań realizowana jest przez ATAL S.A. w sieci własnych biur sprzedaży, zlokalizowanych w miastach
w których powstają przedsięwzięcia deweloperskie. Grupa oferuje również program wykończenia wnętrz ATAL
Design polegający na wykończeniu mieszkań „pod klucz” w czterech oferowanych standardach. Koszt tej usługi
jest wliczany nabywcy do ceny mieszkania, co umożliwia finansowanie jej w ramach kredytu mieszkaniowego.
Źródłem dodatkowych przychodów jest wynajem powierzchni magazynowo - biurowych, których właścicielem
jest ATAL S.A. W 2024 roku działalność w zakresie najmu powierzchni prowadzona była w trzech lokalizacjach, tj.
we Wrocławiu, Cieszynie i Krakowie.
Działalność poszczególnych podmiotów zależnych, powiązanych i stowarzyszonych obejmowała w 2024 roku:
• ATAL S.A.– budowa osiedli mieszkaniowych i sprzedaż mieszkań oraz biurowców,
• ATAL Construction Sp. z o.o. – wewnątrzgrupowy generalny wykonawca dla części przedsięwzięć
deweloperskich realizowanych przez ATAL S.A. w Krakowie i Warszawie,
• Atal Construction Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. – realizacja przedsięwzięcia
deweloperskiego „Centro Ursus” w Warszawie na posiadanym przez tę spółkę gruncie. Przedsięwzięcie, które
było realizowane przy udziale generalnego wykonawcy Atal Construction Sp. z o.o., zostało zakończone w
2020 roku.
• Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. – realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego „Apartamenty Ostródzka II”
w Warszawie na posiadanym przez spółkę gruncie.
• Spółka stowarzyszona ATAL Development GmbH z siedzibą w Republice Federalnej Niemiec zrealizowała
budowę 179 lokali mieszkalnych, jednego lokalu handlowego i 138 podziemnych miejsc parkingowych
(przedsięwzięcie ATAL MiKa-Quartier), którego termin zakończenia prac budowlanych nastąpił w IV kwartale
2022r. Umowne przeniesienie przedmiotu umowy i wszystkich związanych z nim ryzyk nastąpiło z dniem
31.12.2022r. W 2024r. trwała realizacja II etapu przedsięwzięcia deweloperskiego ATAL Mika na posiadanym
przez tę Spółkę gruncie.
Działalność gospodarcza spółek należących do Grupy Kapitałowej ATAL S.A. prowadzona jest w następujących
miejscowościach:
• Cieszyn, ul. Stawowa 27 – siedziba główna ATAL S.A. oraz podmiotów powiązanych i zależnych,
• Katowice – Biuro Zarządu,
• Kraków – siedziba Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o.
• Wrocław, Cieszyn, Kraków – wynajem pomieszczeń i obiektów należących do ATAL S.A.,
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
7
• Kraków, Warszawa, Wrocław, Łódź z Piotrkowem Trybunalskim, Poznań i Swarzędz, Aglomeracja Śląska,
Trójmiasto oraz Reda, Szczecin – produkcja budowlana realizowana bezpośrednio przez ATAL S.A. lub przez
Atal Construction Sp. z o.o. Sprzedaż mieszkań realizowana przez ATAL S.A.
Jednostka stowarzyszona ATAL Development GmbH prowadzi działalność na terenie Republiki Federalnej Niemiec.
Informacja o źródłach przychodów, w tym na poszczególnych rynkach zbytu
Podstawowym źródłem przychodów Grupy Kapitałowej w okresie 2024 r. była sprzedaż mieszkań, która stanowiła
ponad 99% wszystkich przychodów. Pozostałe przychody osiągnięto z tytułu wynajmu obiektów komercyjnych i
zakupionych gruntów, na których nie rozpoczęto jeszcze prac deweloperskich.
Przychody wg segmentów operacyjnych w tys. PLN
2024 r.
2023 r.
działalność deweloperska
1 475 380
1 486 266
usługi najmu
11 518
14 220
Działalność ogółem
1 486 898
1 500 486
Przychody ze sprzedaży produkcji budowlanej rozpoznawane są w momencie przekazania finalnemu odbiorcy,
wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści wynikających z posiadania nieruchomości. ATAL S.A. uznaje, że transfer
ryzyk i korzyści następuje po zakończeniu budowy i wcześniejszym z dwóch zdarzeń: odbiorze lokalu protokołem
przekazania lub zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Poziom przychodów Grupy Kapitałowej uwzględnia przekazania lokali mieszkalnych (LM) i usługowych (LU) w
następujących miastach:
Informacja o zakończonych i oddanych do użytkowania w 2024 r. przedsięwzięciach deweloperskich
W 2024 r. Grupa zakończyła budowę 11 przedsięwzięć mieszkaniowych, z czego otrzymała pozwolenia na
użytkowanie 10 projektów deweloperskich, w skład których wchodziło 1 864 lokali, w tym w następujących Filiach:
Miasto
2024 r.
2023 r.
zmiana r/r
Liczba
LM+LU
Powierzchnia w
m
2
Liczba
LM+LU
Powierzchnia w
m
2
lokale
powierzchnia
Kraków
319
17 412,81
206
11 128,95
55%
56%
Warszawa
168
10 150,97
202
12 376,40
-17%
-18%
Wrocław
377
28 005,57
795
43 118,31
-53%
-35%
Łódź
391
22 192,40
221
13 329,42
77%
66%
Katowice
418
25 118,20
428
25 437,92
-2%
-1%
Gdańsk
463
26 785,17
552
32 206,26
-16%
-17%
Poznań
324
17 236,95
402
21 413,52
-19%
-20%
Razem
2 460
146 902,07
2 806
159 010,78
-12%
-8%
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
8
w Warszawie - 1 projekt
Liczba LM+LU
Apartamenty Ostródzka II
70
w Gdańsku – 1 projekt
Liczba LM+LU
Bursztynowa Zatoka II
329
w Poznaniu – 1 projekt
Liczba LM+LU
Zacisze Marcelin II
333
we Wrocławiu – 1 projekt
Liczba LM+LU
Nowe Miasto Jagodno Enklawa
80
Informacja o rozpoczętych w 2024 r. przedsięwzięciach deweloperskich
W 2024 roku Grupa Kapitałowa rozpoczęła realizację 27 nowych projektów z 5.140 lokalami, w tym w
poszczególnych Filiach:
w Krakowie – 2 projekty
Liczba LM+LU
Strefa Cegielnia
144
Skwer Harmonia
152
Razem
296
w Łodzi i Piotrkowie Trybunalskim – 2 projekty
Liczba LM+LU
Nowe Miasto Polesie IIIB
204
Źródlana 31 Residence
141
Razem
345
w Katowicach - 2 projekty
Liczba LM+LU
ATAL Sky+ - bud. D, E, F
325
Panorama Reden
86
Razem
411
w Aglomeracji Śląskiej – 4 projekty:
Liczba LM+LU
Francuska Park VIIIA
290
Francuska Park VIIIB
191
Francuska Park IX
168
Ogrody Andersa III
193
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
9
w Poznaniu – 1 projekt
Liczba LM+LU
Idea Swarzędz II
237
Razem
842
w Krakowie – 3 projekty
Liczba LM+LU
Przewóz 42
126
Przewóz 42 II
136
Akacjowa Wita
102
Razem
364
w Łodzi – 3 projekty:
Liczba LM+LU
Ogrody Geyera Apartamenty
409
Modern Helenów
234
Hipoteczna Park
219
Razem
862
w Trójmieście – 6 projektów:
Liczba LM+LU
ATAL Symbioza 1A
91
ATAL Symbioza 1B
130
Galaktyczna
144
ATAL Zawiślańska Wille Miejskie
64
Kowale Apollina II
180
Wzgórze Orunii
111
Razem
720
w Warszawie – 5 projektów:
Liczba LM+LU
Warszawska 58A
82
Osiedle Poematu III
166
Nowy Targówek VI
111
Zakątek Harmonia III
185
Razem
544
we Wrocławiu – 4 projekty:
Liczba LM+LU
Żerniki na Novo II
388
ATAL Strachowicka II
301
Krakowska 35 – Apartamenty Inwestycyjne
131
Żerniki na Novo III
300
Razem
1.120
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
10
w Szczecinie – 1 projekt
Liczba LM+LU
Heyki City ATAL
451
Informacja o zawartych w 2024 r. umowach deweloperskich i przedwstępnych
W 2024 roku Grupa ATAL S.A. zawarła umowy deweloperskie i przedwstępne, w których zobowiązała się do
wybudowania i sprzedania 2 068 lokali, czyli o 765 lokali mniej niż w 2023 roku (2 833 zawartych umów).
Liczba zakontraktowanych mieszkań i lokali netto tj. zawartych umów deweloperskich i przedwstępnych po
uwzględnieniu ewentualnych rozwiązań, przedstawiała się na przestrzeni całego roku następująco:
Okres
umowy deweloperskie i przedwstępne (ilość lokali)
2024r.
2023r.
Styczeń
288
63
Luty
217
106
Marzec
212
232
Kwiecień
178
178
Maj
190
291
Czerwiec
184
266
Lipiec
64
228
Sierpień
137
253
Wrzesień
153
276
Październik
127
305
Listopad
133
292
Grudzień
185
343
Łącznie
2 068
2 833
W całym 2024 roku Grupa ATAL podpisała o 27% mniej umów deweloperskich i przedwstępnych niż w 2023 roku.
W I kwartale 2024 roku sprzedaż mieszkań znajdowała się nadal pod wpływem rządowego programu Bezpieczny
Kredyt 2%. Po wygaszeniu programu można zauważyć spadek liczby zakontraktowanych mieszkań. Związane to
było z wyczekiwaniem klientów na ostateczne decyzje dotyczące ewentualnego nowego rządowego wsparcia
nabywców mieszkań. Dopiero pod koniec roku rząd ogłosił decyzję o rezygnacji z planowanego programu dopłat
do kredytów mieszkaniowych. Istotny wpływ na niski poziom kontraktacji miał również wysoki poziom stóp
procentowych który utrzymywał się przez cały 2024 rok.
4. WSPÓŁPRACA Z ODBIORCAMI I DOSTAWCAMI
Odbiorcy
W działalności deweloperskiej docelowymi klientami (odbiorcami) Grupy ATAL S.A. są osoby fizyczne oraz w
niewielkiej części podmioty gospodarcze. Działalność deweloperska skoncentrowana jest w 8 największych
miastach i aglomeracjach w Polsce oraz ich najbliższych okolicach, tj. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i
Piotrkowie Trybunalskim, Aglomeracji Śląskiej, Poznaniu wraz z Swarzędzem oraz Trójmieście i Redzie oraz od
2024r. w Szczecinie, gdzie ATAL S.A. oferuje do sprzedaży mieszkania i lokale usługowe. Sprzedaż realizowana jest
poprzez własne biura sprzedaży, co daje możliwość bezpośredniego dotarcia do klientów oraz pozwala szybko
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
11
reagować na zmiany oczekiwań i preferencji potencjalnych nabywców. Z tego powodu Grupa Kapitałowa jest w
mniejszym stopniu uzależniona od określonej grupy odbiorców. W ofercie Grupy dominują jednak projekty
obejmujące mieszkania o średnim i podwyższonym standardzie.
Rynki, na których Grupa Kapitałowa prowadzi swoją działalność cechują się pewnym zróżnicowaniem w zakresie
potrzeb i zwyczajów dotyczących zakupów mieszkań, oczekiwań cenowych i wielkości mieszkań. Rynki, w których
ATAL prowadzi działalność, czyli 8 największych polskich miast i aglomeracji, to rynki świadome. Klienci bardzo
dobrze znają zasady współpracy z firmami deweloperskimi, specyfikę podpisywanych umów i sposobów rozliczeń.
Na tych rynkach konkurencja jest bardzo silna i liczy się lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego, projekt,
jakość wykonania i cena mieszkania. Biorąc pod uwagę ciągły rozwój tych aglomeracji, istnieje potencjał do budowy
nowych mieszkań. Spółka chce utrzymać atrakcyjną ofertę mieszkaniową we wszystkich obszarach swojej
działalności i sukcesywnie wprowadzać nowe inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach, w dobrej jakości i o
nieprzeciętnej architekturze.
ATAL jest deweloperem obecnym we wszystkich największych miastach i aglomeracjach w Polsce. Pozwala to na
zwiększanie sprzedaży, a także na uniezależnienie się od zmienności koniunktury na poszczególnych rynkach.
Odbiorcami usług najmu nieruchomości są podmioty gospodarcze prowadzące swoją działalność we Wrocławiu,
Cieszynie i Krakowie.
Dostawcy usług i materiałów
Grupa ATAL S.A. koordynuje zakupy i zlecenia na usługi dla wszystkich realizowanych inwestycji, co umożliwia
wybór optymalnych wariantów i rozwiązań. Zamówienia materiałów budowlanych dokonywane są przez osoby
odpowiedzialne za poszczególne inwestycje, jednak koordynacja i negocjacje cenowe są realizowane na poziomie
centrali Grupy. Podobna zasada obowiązuje w przypadku zleceń na usługi.
Prowadzona przez Grupę ATAL S.A. polityka zakłada wybór dostawców i materiałów w oparciu o wyłonienie
najkorzystniejszej oferty. Głównymi kryteriami wyboru danej oferty są jakość, cena, a także terminy i warunki
dostaw. Większość materiałów nabywana jest u dostawców krajowych, głównie u producentów lub w dużych
hurtowniach. Zakupy wszelkich towarów i materiałów były i są dokonywane u znanych i sprawdzonych od kilku lat
dostawców i producentów.
Dostawy dla działalności komercyjnej stanowią marginalny poziom dostaw Grupy i ograniczają się do wyboru firm
oferujących działalność pomocniczą (firmy sprzątające, firmy wykonujące remonty).
5. ISTOTNE UMOWY ZAWARTE W 2024 ROKU
W 2024 roku Grupa ATAL S.A. zawarła następujące istotne umowy:
Zakupy gruntów w poszczególnych Filiach:
Aglomeracja Śląska:
• Katowice, transakcja zakupu miała miejsce w styczniu 2024r., przewidywany PUM ok. 5,0 tys. m
2
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
12
Kraków:
• transakcja zakupu miała miejsce w styczniu 2024r., przewidywany PUM ok. 6,0 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce w lutym 2024r., przewidywany PUM ok. 2,7 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce w czerwcu 2024r., przewidywany PUM ok. 5,3 tys. m
2
Szczecin:
• transakcja zakupu miała miejsce w styczniu 2024r., przewidywany PUM ok. 23,0 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce w sierpniu 2024r., przewidywany PUM ok. 9,3 tys. m
2
Wrocław:
• transakcja zakupu miała miejsce w kwietniu 2024r., przewidywany PUM ok. 16,4 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce w sierpniu 2024r., przewidywany PUM ok. 6,8 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce w grudniu 2024r., przewidywany PUM ok. 2,6 tys. m
2
Łódź:
• transakcja zakupu miała miejsce w maju 2024r., przewidywany PUM ok. 53,0 tys. m
2
Bydgoszcz:
• transakcja zakupu miała miejsce w kwietniu 2024r., przewidywany PUM ok. 13,0 tys. m
2
Poznań:
• transakcja zakupu miała miejsce w lipcu 2024r., przewidywany PUM ok. 20,0 tys. m
2
Warszawa:
• transakcja zakupu miała miejsce w lipcu 2024r., przewidywany PUM ok. 15,0 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce w sierpniu i wrześniu 2024r., przewidywany PUM ok. 9,8 tys. m
2
Gdańsk:
• transakcja zakupu miała miejsce w listopadzie 2024r., przewidywany PUM ok. 1,8 tys. m
2
Łączna cena transakcyjna netto tytułem zapłaty za zakupy gruntów wyniosła w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia
2024 r. 335,7 mln zł. Spółka wstępnie szacuje, że na nabytych w trakcie całego 2024 r. gruntach zrealizuje w
kolejnych okresach projekty deweloperskie o powierzchni użytkowej mieszkań przekraczającej 205 tys. m
2
.
Wykonawcy:
W ramach Umowy o współpracy w zakresie generalnego wykonawstwa z dnia 29.05.2013r. zawartej pomiędzy
ATAL S.A, a ATAL Construction Sp. z o.o. podpisano w 2024 r. następujące zlecenia:
Nr Zlecenia
Przedmiot Zlecenia
Data Zlecenia
Data zakończenia
Zlecenia
1/2024
Realizacja projektu Warszawska 58A
Warszawa
22-02-2024
30-09-2026
2/2024
Realizacja projektu Osiedle Poematu III
Warszawa
15-05-2024
30-09-2026
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
13
3/2024
Realizacja projektu Przewóz 42 II
Kraków
08-07-2024
30-09-2026
4/2024
Realizacja projektu Nowy Targówek VI
Warszawa
23-08-2024
31-10-2026
5/2024
Realizacja projektu Akacjowa Wita
Kraków
18-09-2024
31-12-2026
6/2024
Realizacja projektu Zakątek Harmonia III
Warszawa
10-10-2024
31-03-2027
7/2024
Realizacja projektu Zakątek Harmonia
Pawilon - Warszawa
10-10-2024
31-03-2027
Od 2017 r. w ramach generalnego wykonawstwa ATAL Construction Sp. z o.o. realizowane są jedynie projekty w
Krakowie i Warszawie.
W ramach umowy o współpracy w zakresie generalnego wykonawstwa zawartego ze spółką Apartamenty
Ostródzka Sp. z o.o., w dniu 16.02.2022r. zawarto umowę na realizację projektu Apartamenty Ostródzka II,
inwestycja została zakończona a w dniu 16.02.2024r. a w dniu 06.05.2024r. uzyskano PnU.
Transakcje z podmiotami powiązanymi
Transakcje z podmiotami powiązanymi zawarte w trakcie 2024 r. miały charakter rynkowy.
Opis transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawiony został w Nocie 31 skonsolidowanego sprawozdania
finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 r.
Emisje Obligacji:
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku ATAL S.A. nie emitowała obligacji.
W 2024 roku zostały wykupione następujące obligacje:
• w dniu 26.02.2024 r. ATAL S.A. wykupiła obligacje serii AT o łącznej wartości nominalnej 92,7 mln zł, objęte
przez Juroszek Holding Sp. z o.o.
• w dniu 14.05.2024 r. ATAL S.A. wykupiła obligacje serii AZ (PLATAL000202) o łącznej wartości nominalnej 70
mln zł, które były notowane na rynku Catalyst.
Łączna kwota wykupionych w 2024 roku obligacji wyniosła 162,7 mln zł.
Kredyty bankowe – nowe uruchomienia:
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku w Grupie ATAL S.A. zawarto następujące nowe umowy kredytowe
i aneksy przedłużające bądź zmieniające dotychczas istniejące kredyty/limity kredytowe:
PKO Bank Polski S.A.:
• Aneks z dnia 27.05.2024r. zawarty z ATAL S.A. zmieniający termin spłaty kredytu w rachunku bankowym na
dzień 31.05.2025r.;
• Aneks z dnia 27.05.2024r. zawarty z Atal Construction Sp. z o.o. zmieniający termin spłaty kredytu w rachunku
bankowym na dzień 31.05.2025r. oraz obniżający kwotę kredytu do 10 mln zł.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
14
mBank S.A.:
• Umowa o kredyt obrotowy z dnia 22.05.2024r. w kwocie 100 mln zł, z przeznaczeniem na finansowanie
bieżącej działalności zawarta z ATAL S.A.; stopa procentowa WIBOR 1M + marża, ostateczny termin spłaty:
30.05.2025 r.;
• Aneks z dnia 02.07.2024r. zawarty z ATAL S.A. zmieniający termin spłaty kredytu w rachunku bankowym na
dzień 18.07.2025r.;
ING Bank Śląski S.A.:
• Aneks z dnia 17.12.2024r. zawarty z ATAL S.A. przedłużający limit Umowy Wieloproduktowej w kwocie 20 mln
zł z przeznaczeniem na odnawialne kredyty obrotowe na finansowanie i refinansowanie zakupów
nieruchomości; ostateczny termin spłaty 17.12.2025 r.
• Aneks z dnia 11.12.2024r. zawarty z ATAL S.A. przedłużający limit Umowy Wieloproduktowej w kwocie 47 mln
zł z przeznaczeniem na kredyt w rachunku bankowym z sublimitem w kwocie 34 mln zł, z terminem spłaty do
12.12.2025r., oraz przedłużający sublimit na gwarancje bankowe do kwoty 15 mln zł wystawiane do dnia
11.12.2027r. z terminem ważności do 11.12.2025r.
• Umowa odwrotnego wykupu wierzytelności (Finansowanie Dostawców) z dnia 28.03.2024r. zawarta z ATAL
S.A. z limitem na dostawców w wysokości 5 mln zł. Na podstawie Umowy Bank będzie finansował dostawców
w Okresie Dostępności (do 15.01.2025r.) z tytułu wierzytelności przysługujących wobec ATAL S.A. Po okresie
dostępności odnowiono wspólny limit (do 16.01.2026r.) dla dostawców ATAL S.A. i ATAL Construction Sp. z o.o.
Bank Millenium S.A.:
• Umowa o kredyt rewolwingowy z dnia 30.10.2024r. w kwocie 15 mln zł, z przeznaczeniem na finansowanie
bieżącej działalności zawarta z ATAL S.A.; stopa procentowa WIBOR 1M + marża, ostateczny termin spłaty:
29.10.2025 r.;
Alior Bank S.A.:
• Umowa Współpracy Wstąpienie w Prawa Wierzycieli (Faktoring Odwrotny finansujący Dostawców) z dnia
29.04.2024r. zawarta z ATAL S.A. z limitem w kwocie 5 mln zł. Ostateczny termin spłaty: 28.04.2025 r
Ponadto w 2024 roku ATAL S.A. spłaciła całkowicie następujące kredyty:
• W dniu 26.02.2024 r. wygasła umowa kredytu obrotowego na finansowanie projektów deweloperskich
zawarta z mBank S.A. do maksymalnej kwoty limitu kredytowego w wysokości 200 mln zł.
• W dniu 01.10.2024 r. wygasła umowa kredytu rewolwingowego zaciągniętego w Banku Millenium S.A. na
finansowanie bieżącej działalności.
Pożyczki (udzielone i otrzymane)
W 2024 roku w Grupie Kapitałowej ATAL S.A. nie udzielono pożyczek podmiotom zewnętrznym.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
15
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku ATAL S.A. zaciągnęła następujące pożyczki:
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 100 mln PLN udzielona w dniu 16.12.2024 r. przez jednostkę
dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny
termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 15.12.2026r.
W 2024 roku ATAL S.A. nie dokonywała spłat pożyczek.
W 2024 roku ATAL S.A. nie udzieliła nowych pożyczek podmiotom wchodzącym w skład jej Grupy.
Udzielone i otrzymane poręczenia
W 2024 roku ATAL S.A. nie udzielała poręczeń innym podmiotom.
Zobowiązania warunkowe
• W dniu 15.03.2024r. wykreślona została hipoteka umowna w kwocie 6,62 mln zł (wraz
z późniejszymi aneksami) na nieruchomości stanowiącej własność Spółki oraz cesja praw z umowy
ubezpieczenia niniejszej nieruchomości jako zabezpieczenie zobowiązań STS S.A. z siedzibą
w Katowicach, która to Spółka nie jest spółką zależną.
• W dniu 7 sierpnia 2020 roku na majątku ATAL S.A. ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty 363,72 tys.
EUR na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej, na zabezpieczenie
wierzytelności z tytułu gwarancji w wysokości 242,48 tys. EUR, zabezpieczającej roszczenia miasta Drezno
wobec ATAL Development GmbH, z porozumienia o przejęciu umowy urbanistycznej z dnia 21 września 2018
roku dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego
Udzielone gwarancje
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 r. ATAL S.A. nie udzielała gwarancji, spółka zleciła natomiast
wystawienie następujących gwarancji bankowych:
• Gwarancja bankowa należytego wykonania umowy z dnia 28.03.2024r. w kwocie 5.270,0 tys. zł wystawiona na
zlecenia ATAL S.A. z terminem ważności do 31.03.2027r. Gwarancja funkcjonuje w ramach określonego w
Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje bankowe;
• Gwarancja bankowa zabezpieczająca płatność z tytułu czynszu z dnia 07.05.2024r. w kwocie 53,3 tys. zł
wystawiona na zlecenia ATAL S.A. z terminem ważności do 30.11.2026r. Gwarancja funkcjonuje w ramach
określonego w Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje bankowe.
• Gwarancja bankowa należytego wykonania umowy z dnia 16.07.2024r. w kwocie 1.945,8 tys. zł wystawiona na
zlecenia ATAL S.A. z terminem ważności do 30.04.2025r. Gwarancja funkcjonuje w ramach określonego w
Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje bankowe;
Umowy zawarte pomiędzy akcjonariuszami
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. nie posiada żadnych informacji na temat ewentualnych umów pomiędzy
akcjonariuszami zawartych w 2024 roku.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
16
Umowy o współpracy lub kooperacji
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. nie zawarła w 2024 r. żadnych umów dotyczących współpracy lub kooperacji.
Wykorzystanie wpływów z emisji papierów wartościowych
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. nie uzyskała wpływów z emisji papierów wartościowych w 2024r.
Prognozy finansowe
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. nie informowała o prognozach finansowych na rok 2025 i lata następne, z wyjątkiem
niżej opisanych prognoz dotyczących Szacunkowej wartości zobowiązań finansowych Emitenta oraz Szacunkowej
struktury finansowania Emitenta, wynikających z art. 35 ustawy z dnia 15.01.2025r. o obligacjach.
Poniższe tabele prezentują zestawienie prognoz finansowych opublikowanych na stronie internetowej
https://ri.atal.pl/obligacje-2/ oraz rzeczywiste wartości wynikające ze Skonsolidowanego sprawozdania
finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku.
Wartość zobowiązań finansowych Grupy Kapitałowej ATAL S.A.
31.12.2024 - prognoza
31.12.2024 – wykonanie
Wartość
Udział w sumie
pasywów
Wartość
Udział w sumie
pasywów
Wartość zobowiązań finansowych
842.700 tys. PLN
21,8%
932.286 tys. PLN
24,5%
Struktura finansowania Grupy Kapitałowej ATAL S.A.
31.12.2024 - prognoza
31.12.2024 - wykonanie
Rodzaj zobowiązań finansowych
Wartość
Udział w sumie
pasywów
Wartość
Udział w sumie
pasywów
Zobowiązania z tytułu kredytów i
pożyczek
305.000 tys. PLN
7,9%
575.986 tys. PLN
15,2%
Zobowiązania z tytułu leasingu
5.000 tys. PLN
0,1%
10.882 tys. PLN
0,3%
Pozostałe zobowiązania finansowe
– obligacje
532.700 tys. PLN
13,8%
343.418 tys. PLN
9,0%
Wartość zobowiązań finansowych wg staniu na dzień 31.12.2024 roku jest nieznacznie wyższa od prognozowanej.
Związane jest to z faktem, iż Grupa w 2024 roku uruchomiła znacznie większą liczbę przedsięwzięć deweloperskich
oraz była nadal bardzo aktywna na rynku zakupu gruntów. Wiązało się to z koniecznością zwiększenia finansowania
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
17
zewnętrznego. Zmianie uległa również struktura zobowiązań, zwiększył się udział pożyczek od głównego
akcjonariusza, kosztem emisji nowych obligacji.
Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. posiada pełną zdolność do realizacji zamierzeń inwestycyjnych. Planowane projekty
będą finansowane ze środków własnych, kredytów, pożyczek oraz emisji obligacji. Posiadane środki finansowe,
odpowiedni zasób gruntów oraz bieżąca i planowana struktura finansowania pozwala na realizację przyjętych
założeń inwestycyjnych.
6. SYTUACJA MAJĄTKOWA I FINANSOWA GRUPY KAPITAŁOWEJ (opis danych skonsolidowanych)
Prezentowane dane są zgodne ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za
okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024r.
Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów
Dane w tys. zł
31.12.2024
31.12.2023
Zmiana
Przychody ze sprzedaży
1 486 898
1 500 486
-1%
Zysk brutto ze sprzedaży
386 337
448 622
-14%
Koszty sprzedaży
22 407
18 529
21%
Koszty ogólnego zarządu
35 961
27 451
31%
Zysk operacyjny
331 116
401 616
-18%
EBIT*/przychody ze sprzedaży
22%
27%
-5 pp
Zysk netto
295 567
341 336
-13%
* EBIT = zysk z działalności operacyjnej
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. wygenerowała niemal całość przychodów ze sprzedaży w segmencie działalności
deweloperskiej. W 2024 roku odnotowano minimalnie niższy niż rok wcześniej poziom przychodów z działalności
podstawowej, co było wynikiem także niższego niż w roku poprzednim poziomu przekazań mieszkań i lokali ich
finalnym nabywcom (mniej o 346 lokali. Wprawdzie w stosunku do roku poprzedniego Grupa przekazała klientom
o 12% mniej mieszkań w ujęciu ilościowym i o 8% mniej pod względem wydanej powierzchni użytkowej lokali,
jednakże przekazywane były lokale o wyższej wartości niż w roku poprzednim. Jednostkowa wartość
przekazywanych mieszkań była wyższa niż we wcześniejszych latach. W konsekwencji tego Grupa odnotowała w
2024 r. poziom przychodów jedynie o 1% niższy w porównaniu do poziomu przychodów wygenerowanych w 2023
roku.
W przychodach ze sprzedaży w 2024 r. rozpoznano 2 460 lokali mieszkalnych i usługowych o łącznej powierzchni
użytkowej 147 tys. m
2
. Największą liczbę lokali wydano finalnym nabywcom w Gdańsku i Katowicach.
Wskaźniki rentowności
31.12.2024
31.12.2023
Zmiana
Wskaźnik marży zysku operacyjnego
_Zysk na działalności operacyjnej_
przychody ze sprzedaży
22,3%
26,8%
-4,5 pp
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
18
Wskaźnik marży zysku netto
_____Zysk netto______
przychody ze sprzedaży
19,9%
22,7%
-2,8 pp
Stopa zwrotu z aktywów (ROA)
_____Zysk netto______
aktywa ogółem
7,8%
9,6%
-1,8 pp
Stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE)
_____Zysk netto______
Kapitał własny
17,0%
20,1%
-3,1 pp
Pomimo spadku poziomu wskaźników marży zysku operacyjnego, jak również marży zysku netto w stosunku do
roku ubiegłego, zauważyć należy że poziomy rentowności są na nadal na wysokim poziomie. Spadek rentowności
był wynikiem specyfiki wydawanych w 2024r. lokali mieszkalnych i usługowych, które charakteryzowały się niższą
rentownością niż w latach poprzednich. Należy również zauważyć, iż w porównywanym 2023 roku spółka osiągnęła
rekordowe w swojej historii poziomy wskaźników rentowności.
Mając na uwadze wzrastający w 2024r. poziom aktywów, głównie obrotowych, oraz nieco niższy poziom
wygenerowanego zysku, poziomy wskaźników zwrotu z aktywów (ROA) oraz zwrotu z kapitału własnego (ROE)
odnotowały niższe poziomy niż w roku poprzednim.
Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej – aktywa
Dane w tys. zł
31.12.2024
31.12.2023
Zmiana
Aktywa ogółem
3 799 642
3 539 701
7%
Aktywa trwałe
194 820
188 335
3%
Aktywa obrotowe w tym:
3 604 822
3 351 366
8%
Zapasy
3 384 386
2 668 162
27%
Należności z tytułu dostaw, robót i usług
93 346
63 136
48%
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz
krótkoterminowe aktywa finansowe
127 090
620 068
-80%
- w tym środki na rachunkach powierniczych
104 085
143 242
-27%
W 2024 roku kolejny rok z rzędu nastąpił wzrost poziomu aktywów obrotowych. Grupa realizuje strategię
organicznego wzrostu działalności, co przekłada się na zrównoważony wzrost pozycji bilansowych. Należy jednak
zwrócić uwagę, iż Grupa w 2024 roku uruchomiła znacznie większą liczbę przedsięwzięć deweloperskich oraz była
nadal bardzo aktywna na rynku zakupu gruntów. Na koniec 2024 roku poziom zapasów, przede wszystkim
produkcji w toku, wzrósł znacznie w porównaniu do roku poprzedniego. W związku ze wzrostem liczby
realizowanych przedsięwzięć deweloperskich angażujących środki finansowe, znacznie obniżył się poziom
dostępnych środków pieniężnych.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
19
Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej – pasywa
Dane w tys. zł
31.12.2024
31.12.2023
Zmiana
Kapitał własny
1 739 067
1 698 903
2%
Kapitał podstawowy
216 073
216 073
0%
Zobowiązania ogółem
2 060 575
1 840 798
12%
Zobowiązania długoterminowe
821 143
986 920
-17%
Zobowiązania krótkoterminowe
1 239 432
853 878
45%
Wzrost kapitałów własnych na dzień 31.12.2024r. związany jest z przeznaczeniem na kapitał zapasowy kwoty
82,5 mln zł. z zysku netto wygenerowanego w 2023 roku.
Zobowiązaniami w postaci wyemitowanych obligacji, posiadanymi pożyczkami od głównego akcjonariusza oraz
w mniejszym stopniu zaciągniętymi kredytami bankowymi, finansowana była część realizowanych projektów
deweloperskich. Nastąpiło przeniesienie pomiędzy zobowiązaniami długoterminowymi a krótkoterminowymi ze
względu na termin spłaty, spółka zaciągała nowe zobowiązania finansujące nowe projekty.
Struktura Finansowania i zarządzanie zasobami finansowymi
Dane w tys. zł
31.12.2024
31.12.2023
Aktywa ogółem
3 799 642
3 539 701
Aktywa trwałe
194 820
188 335
Kapitał własny
1 739 067
1 698 903
Zobowiązania ogółem
2 060 575
1 840 798
Zobowiązania długoterminowe
821 143
986 920
Zobowiązania krótkoterminowe
1 239 432
853 878
Kapitał własny na dzień 31.12.2024r. finansował w całości aktywa trwałe oraz część aktywów obrotowych Grupy.
Zobowiązania z tytułu otrzymanych pożyczek od większościowego akcjonariusza w kwocie 400 mln zł oraz
pozostałe zobowiązania finansowe, w tym obligacje w kwocie 340 mln zł, pozwalają na finansowanie realizacji
części prowadzonych przedsięwzięć deweloperskich. W zobowiązaniach finansowych nieco mniejszy udział miały
zobowiązania z tytułu kredytów o łącznej wartości 166 mln zł. Wzrost aktywów został sfinansowany
zobowiązaniami, głównie kredytowymi.
Zarządzanie zasobami finansowymi Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku niezmiennie polegało na efektywnym
zapewnieniu finansowania działalności Grupy, w tym w szczególności zapewnieniu źródeł finansowania
realizowanych projektów deweloperskich. Wykorzystywano w tym celu środki własne, środki od nabywców,
pożyczki od większościowego akcjonariusza, wyemitowane w latach poprzednich obligacje oraz środki z kredytów
bankowych.
ATAL S.A. wypracowała system wdrożenia oraz dalszego monitorowania źródeł finansowania poszczególnych
przedsięwzięć deweloperskich. Każde przedsięwzięcie ma zapewnione i szczegółowo określone środki na realizację
umożliwiające prawidłowe funkcjonowanie i terminowe zakończenie projektu. Bieżący przegląd źródeł
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
20
finansowania polega na monitorowaniu terminowości i celowości uruchomień transz kredytu lub skierowaniu
środków pochodzących z emisji obligacji w powiązaniu z monitoringiem zwalnianych przez banki środków
pieniężnych zdeponowanych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych.
Celem takiego działania jest zapewnienie bezpieczeństwa finansowego Grupy, a tym samym utrzymania
prawidłowych wskaźników płynności
Wskaźniki zadłużenia
Wskaźniki zadłużenia
31.12.2024
31.12.2023
Wskaźnik pokrycia majątku kapitałem własnym
kapitał własny
aktywa ogółem
46%
48%
Wskaźnik zadłużenia kapitału własnego
Zobowiązania ogółem
kapitał własny
118%
108%
Wskaźnik ogólnego zadłużenia
Zobowiązania ogółem
aktywa ogółem
54%
52%
Wskaźnik zadłużenia netto Grupy*
0,16
-0,09
* zgodnie z Warunkami Emisji Obligacji rozumiany jako stosunek łącznej wartości Długu netto do Kapitałów Własnych.
Zadłużenie finansowe oznacza skonsolidowane zadłużenie Grupy Emitenta z wyłączeniem pożyczek udzielonych Emitentowi
przez Akcjonariusza (Pan Zbigniew Juroszek bezpośrednio lub pośrednio), obligacji Emitenta nabytych przez Akcjonariusza, jak
również obligacji Emitenta nabytych przez spółki: ZJ Invest Sp. z o.o., Juroszek Holding Sp. z o.o. oraz Fundacji Zbigniewa
Juroszka FR, nad którymi kontrolę właścicielską sprawuje Akcjonariusz, jak również z wyłączeniem zobowiązań leasingowych
prezentowanych z tytułu umów najmu lokali i prawa wieczystego użytkowania gruntów ujawnianych w sprawozdaniu
finansowym jako zobowiązanie z tytułu leasingu zgodnie z MSSF 16 (nowy zakres ujawnień począwszy od 2019r.).
Wskaźniki zadłużenia na koniec 2024 roku nieznacznie pogorszyły się w stosunku do poziomów z ubiegłego roku.
Związane jest to w głównej mierze ze wzrostem poziomu aktywów obrotowych – zapasów, oraz koniecznością
zwiększenia finansowania zewnętrznego niezbędnego do realizacji podwyższonej liczby realizowanych
przedsięwzięć deweloperskich.
Wskaźnik zadłużenia netto Grupy, zgodnie z definicją określoną w Warunkach Emisji Obligacji kształtuje się na
poziomie wyższym niż na koniec 2023 roku. Istotny wpływ na wzrost wskaźnika miało zwiększenie finansowania
zewnętrznego oraz niższy poziom środków pieniężnych, co jest związane z finansowaniem podwyższonej liczby
realizowanych przedsięwzięć deweloperskich. Wartość powyższego wskaźnika uwzględnia wyłączenia zadłużenia
wobec głównego Akcjonariusza i podmioty przez Niego kontrolowane (Juroszek Holding Sp. z o.o. i Fundacja
Zbigniewa Juroszka FR). Łączna wartość pożyczek udzielonych przez Akcjonariusza wyniosła 400 mln zł według
stanu na dzień 31.12.2024r. Równocześnie wyłącza się z zadłużenia wpływ standardu MSSF 16 Leasing.
W opinii Zarządu poziom zadłużenia Grupy ATAL S.A. należy uznać za bezpieczny, zwłaszcza że finansuje
realizowane projekty deweloperskie, których zakończenie spowoduje spłatę zobowiązań finansujących te
konkretne przedsięwzięcia.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
21
Wskaźniki płynności
Wskaźniki płynności
31.12.2024
31.12.2023
Wskaźnik bieżący
Aktywa obrotowe
Zobowiązania krótkoterminowe
2,91
3,92
Wskaźnik szybki
Aktywa obrotowe - zapasy
Zobowiązania krótkoterminowe
0,18
0,80
Poziom wskaźnika płynności bieżącej Grupy ATAL na dzień 31.12.2024 r. uległ co prawda spadkowi w stosunku do
2023 roku, lecz utrzymuje się na wysokim i bezpiecznym poziomie. Wskaźnik płynności szybki kształtuje się na
poziomie niższym od ogólnie oczekiwanego, lecz jego poziom jest charakterystyczny dla branży deweloperskiej.
Wartość tego wskaźnika jest determinowana przez wysoki stan zapasów, czyli przede wszystkim produkcji w toku
na którą składają się z kolei budowane mieszkania. Wysoki poziom zapasów wynika z długiego procesu
budowlanego (ok. 24 m-ce).
7. INFORMACJE DODATKOWE
Postępowania toczące się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub
organem administracji publicznej:
Na dzień 31.12.2024 roku Grupa nie była stroną (przed sądem, organem właściwym dla postępowania
arbitrażowego oraz organem administracji publicznej) innych postępowań dotyczących zobowiązań ani
wierzytelności Grupy, których jednorazowa lub łączna wartość stanowiłaby co najmniej 10% jej kapitałów własnych
Pozostałe informacje dodatkowe:
W 2024 roku Grupa Kapitałowa ATAL S.A.:
• nie odnotowała osiągnięć w dziedzinie badań i rozwoju,
• nie nabywała udziałów (akcji) własnych,
• nie utworzyła i nie posiadała oddziałów (zakładów),
• nie korzystała z instrumentów finansowych w zakresie ryzyka: zmiany cen, kredytowego, istotnych zakłóceń
przepływów środków pieniężnych oraz utraty płynności finansowej,
• nie prowadziła działalności sponsoringowej, charytatywnej lub innej o zbliżonym charakterze.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
22
Czynniki i zdarzenia nietypowe:
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 r. nie wystąpiły czynniki i nietypowe zdarzenia mające wpływ na wynik
z działalności za ten okres.
Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania Grupą Kapitałową
W okresie 2024 roku nie nastąpiły zmiany w zasadach zarządzania Grupą Kapitałową.
8. CZYNNIKI ISTOTNE DLA ROZWOJU ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ATAL S.A.
Do najważniejszych czynników ryzyka istotnych dla rozwoju Grupy ATAL S.A. należą:
Sytuacja makro
Rok 2024 był okresem ożywienia gospodarczego po słabym dla gospodarki 2023 roku, w którym PKB w ujęciu
rocznym wrosło zaledwie 0,1%. Według wstępnych szacunków GUS produkt krajowy brutto zwiększył się w 2024
roku o 2,9%. Wyższe roczne tempo wzrostu PKB było związane głównie z ożywieniem się popytu konsumpcyjnego,
zarówno publicznego, jak i prywatnego. Jednakże konsumpcja prywatna (wzrost ok. 3%) była niższa niż wzrost
realnych dochodów gospodarstw domowych (wzrost o 7%), co wynikało z potrzeby odbudowania oszczędności.
Gorzej sytuacja wyglądała natomiast w inwestycjach w przypadku których wzrost był niewielki i wyniósł 1,3%. Jest
to związane w głównej mierze z cyklicznością udostępniania środków unijnych (wygaśnięcie wydatkowania
środków w ramach Perspektywy Finansowej EU na lata 2024-2020 oraz wczesny etap realizacji środków na lata
2021-2027) oraz opóźnieniami w wydatkowaniu środków z KPO.
W 2025 roku przewiduje się dalszy wzrost poziomu PKB. Wzrost będzie w mniejszym stopniu determinowany
przyspieszeniem konsumpcji prywatnej a w większej mierze wzrostem poziomu inwestycji. Przyśpieszenie
inwestycyjne będzie związane z mocniejszym impulsem dotyczącym wykorzystania środków z KPO oraz nowej
perspektywy budżetowej UE. Szacuje się że w 2025 roku wzrost PKB może oscylować około 4% r/r.
W pierwszym półroczu 2024 roku inflacja kontynuowała trend malejący zapoczątkowany w 2023 roku i osiągnęła
swój najniższy poziom w marcu (2,0% r/r). Od tego czasu można było zaobserwować odbicie poziomu inflacji,
który wyniósł 2,6% w czerwcu, oraz nieznacznie poniżej 5% na koniec 2024 roku. Średnioroczny poziom inflacji w
2024 roku wyniósł 3,6%.
Poziom inflacji w 2024 roku był mocno uzależniony od czynników regulowanych, takich jak przywrócenie podatku
VAT na żywność oraz zmiana poziomu cen związanych z wygaszaniem tarcz energetycznych.
W 2025 roku nie zakłada się powrotu wskaźnika do celu inflacyjnego NBP, możliwy jest nawet nieznaczny wzrost
poziomu inflacji związanej z planowanymi czynnikami inflacjogennymi takimi jak: podwyżka taryf dystrybucyjnych
dla gazu, powrót opłaty mocowej za energię elektryczną, zniesienie maksymalnej ceny za energię elektryczną,
podwyższenia akcyzy na wyroby tytoniowe.
W całym 2024 roku stopy procentowe pozostawały bez zmian, stopa referencyjna NBP na koniec 2024 roku
wynosiła 5,75%. Ostatnie obniżki stóp procentowych miały miejsce we wrześniu i październiku 2023 roku. Łącznie
stopy procentowe zostały wówczas obniżone o 100 pkt bazowych.
Mając na uwadze prognozy dotyczące poziomu inflacji, która zgodnie z szacunkami w 2025 roku nie osiągnie celu
inflacyjnego NBP oraz „jastrzębią” retorykę Prezesa NBP, nie należy spodziewać się znacznej obniżki stóp
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
23
procentowych w 2025 roku. Przy założeniu pozytywnych czynników makroekonomicznych, zakłada się że stopy
procentowe mogłyby zostać obniżone maksymalnie o 100 pb, ale obniżki należałoby się spodziewać dopiero w
drugiej połowie 2025 roku.
Stopa bezrobocia na koniec 2024 roku wyniosła 5,1% czyli osiągnęła taki sam poziom jak na koniec 2023 roku.
Pomimo spadku zatrudnienia w sektorze przedsiębiorstw, biorąc pod uwagę tendencje demograficzne, stopa
bezrobocia pozostaje na historycznie niskim poziomie, jednym z najniższych spośród krajów Unii Europejskiej.
Należy zauważyć, że coraz ważniejszym elementem wsparcia dla rynku pracy pozostają cudzoziemcy, których
udział w rynku wzrasta.
Prognozuje się że poziom bezrobocia w kolejnym roku będzie się utrzymywał na niskim około 5-procentowym
poziomie.
Popyt na mieszkania, a sprzedaż mieszkań
Rynek pierwotny pod koniec 2023 i na początku 2024 roku znajdował się pod wpływem silnego impulsu
popytowego w postaci rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Zwiększony popyt wraz z ograniczoną ofertą
dostępnych mieszkań doprowadził do mocnej wyprzedaży oferty deweloperów. W I kwartale 2024 roku program
wsparcia dla nabywców mieszkań był już wygaszany, co spowodowało powrót wolumenów sprzedaży mieszkań do
niższych poziomów, które utrzymały się do końca roku.
Do końca 2024 roku rynek oczekiwał na wprowadzenie zapowiedzianego programu rządowego wsparcia
nabywców mieszkań, który finalnie nie został zrealizowany. Oprócz niepewności dotyczącej wprowadzenia
nowego programu dopłat do kredytów, potencjalni nabywcy mieszkań musieli mierzyć się z wysokim poziomem
stóp procentowych, które mocno ograniczały zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców. Doprowadziło
to do obniżenia sprzedaży nowych mieszkań, ustabilizowania się cen oraz odbudowy oferty deweloperów.
Dostępność kredytów hipotecznych
Akcja kredytowa w I kwartale 2024 roku była wciąż pod wpływem złożonych w 2023 roku wniosków w ramach
programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Zgodnie z raportem NBP liczba udzielonych kredytów hipotecznych w II
kwartale spadła o około 30% w porównaniu do I kwartału. Po wyczerpaniu się programu rynek kredytów
hipotecznych znalazł się w fazie wyczekiwania na decyzje odnośnie ewentualnego nowego rządowego wsparcia
nabywców mieszkań. Potencjalni nabywcy nie podejmowali ostatecznych decyzji o zakupie mieszkań z uwagi na
potencjalne możliwość uzyskania dopłat do odsetek w przypadku startu nowego programu, który finalnie do końca
2024 roku nie został wprowadzony. Istotnym czynnikiem wpływającym na obniżony poziom zdolności kredytowej
są utrzymujące się na podwyższonym poziomie stopy procentowe, które nie uległy obniżeniu w całym 2024 roku.
Administracja publiczna
Podaż mieszkań jest ciągle ograniczana przez problemy administracyjne. Przeciągające się procesy wydawania
decyzji, czy proces odwołań od nich mogą ograniczyć działalność deweloperską. Grupa od dłuższego czasu
obserwuje przedłużające się procedury administracyjne, które wpływają na szybkość rozpoczęcia i zakończenia
poszczególnych inwestycji budowlanych.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
24
Sytuacja na rynku gruntów
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. posiada tzw. „bank ziemi” pozwalający na budowę ponad 11,3 tys. nowych mieszkań
w przyszłości, co zabezpiecza działalność Grupy na okres 4 kolejnych lat. Istnieje konieczność sukcesywnego
uzupełniania zasobów o nowe grunty, co Grupa z powodzeniem realizowała w 2024 roku, przeznaczając na zakupy
nowych gruntów 335,7 mln zł. Szacunkowo pozwoli to na realizację projektów deweloperskich o powierzchni
użytkowej mieszkań przekraczającej 205 tys. m
2
.
Ryzyko związane z wojną w Ukrainie
Na działalność Grupy wpływ również ma i będzie mieć w przyszłości rozpoczęty na szeroką skalę konflikt zbrojny
pomiędzy Rosją i Ukrainą. Wojna może mieć jeszcze w przyszłości poważne skutki dla polskiej gospodarki, a w
szczególnie trudnej sytuacji może znaleźć się branża budowlana. Następujące czynniki mogą mieć negatywny
wpływ na branżę:
• opóźnienia na budowach, związane z dalszym powrotem do Ukrainy kolejnych pracowników
budowlanych, jak również kierowców narodowości ukraińskiej, którzy pracują przy dostawach na
budowy,
• ponowny wzrost kosztów paliw, gazu oraz energii elektrycznej, które spowodują wzrost kosztów
wykonawstwa, jak również materiałów budowlanych,
• dalszy wzrost kosztów importowanych surowców i materiałów
• możliwe zaburzenia łańcucha dostaw importowanych surowców i materiałów z terenu Ukrainy.
Aktualnie nie ma możliwości precyzyjnego oszacowania ostatecznego wpływu wojny w Ukrainie na
funkcjonowanie Grupy, choć powyżej wskazane ryzyka miały największą siłę oddziaływania w początkowej fazie
wojny w Ukrainie. Rozwój sytuacji jest i będzie przez Zarząd spółki dominującej na bieżąco monitorowany.
Zwłaszcza w kontekście różnych scenariuszy zakończenia wojny proponowanych przez Stany Zjednoczone i kraje
europejskie.
9. PERSPEKTYWY DALSZEJ DZIAŁALNOŚCI ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ATAL S.A.
Strategia rozwoju Grupy Kapitałowej ATAL S.A. zakłada utrzymanie pozycji ATAL S.A. (podmiotu dominującego w
Grupie) w ścisłej czołówce największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce. ATAL jest jednym z nielicznych
dużych deweloperów o zasięgu ogólnopolskim, obecnym na 8 największych rynkach mieszkaniowych: Warszawie,
Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Aglomeracji Śląskiej oraz w Poznaniu i Trójmieście a także w Szczecinie.
Głównym celem działalności Grupy Kapitałowej będzie maksymalizacja wartości ATAL S.A. dla akcjonariuszy
poprzez realizację projektów mieszkaniowych zapewniających odpowiednio wysoki poziom wypracowanej marży.
Wiodącym produktem Grupy będą nadal mieszkania w standardzie średnim oraz podwyższonym, które
realizowane będą w popularnych lokalizacjach w ośmiu największych miastach w Polsce.
W całym 2025r. Grupa Kapitałowa planuje zakończyć i oddać do użytkowania 16 projektów, które łącznie obejmą
budowę 3 193 mieszkań (ok. 182 tys. m
2
PUM), w tym:
• 2 projekty na 282 mieszkania w Krakowie,
• 2 projekty na 239 mieszkań w Warszawie,
• 4 projekty na 652 mieszkania we Wrocławiu,
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
25
• 2 projekty na 248 mieszkań w Trójmieście,
• 3 projekty na 844 mieszkań w Aglomeracji Śląskiej,
• 2 projekty na 416 mieszkań w Łodzi,
• 1 projekt na 512 mieszkań w Poznaniu.
Grupa posiada już odpowiednie zasoby gruntów pozwalające na uruchomienie lub rozpoczęcie przygotowań do
przedsięwzięć deweloperskich w kolejnych latach.
Według wstępnych założeń ATAL S.A., na dotychczas posiadanych gruntach, będzie mogła zrealizować i przekazać
w latach 2025-2028 ok. 93 przedsięwzięcia na ponad 1,2 mln m
2
PUM.
10. INNE ZDARZENIA WPŁYWAJĄCE NA DZIAŁALNOŚĆ ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ, JAKIE
NASTĄPIŁY PO ZAKOŃCZENIU OKRESU OBROTOWEGO DO DNIA ZATWIERDZENIA
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
• ATAL S.A. po dniu bilansowym zaciągnęła lub spłaciła następujące kredyty i pożyczki oraz inne zobowiązania
wobec instytucji finansowych, tj:
• W dniu 14 stycznia 2025 roku Spółka zaciągnęła pożyczkę do maksymalnej kwoty limitu 100 mln PLN od
jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości
2,0 pp; ostateczny termin wykorzystania, jak i również spłaty: 13.01.2027r. Do dnia publikacji raportu,
Spółka uruchomiała dwie transze w łącznej wysokości 50 mln zł.
• ATAL S.A. po dniu bilansowym zakupiła grunty przeznaczone na planowane projekty deweloperskie za cenę
transakcyjną 28,1 mln zł netto oraz grunt wraz z poniesionymi już nakładami na rozpoczęte przedsięwzięcie za
kwotę 23,3 mln zł.
• W dniu 17.02.2025 roku ATAL S.A. wyemitowała obligacje na okaziciela serii BC o łącznej wartości nominalnej
130 mln zł. Termin wykupu to 17.02.2027r., oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 1,40 pp pa, bez
zabezpieczeń. Obligacje są wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez
GPW S.A.
• W dniu 08.01.2025r. ATAL S.A. otrzymała zawiadomienie od Juroszek Holding Sp. z o.o. o nabyciu w dniu
03.01.2025r. 163.264 sztuk akcji ATAL S.A.
• W dniu 14.02.2025r. ATAL S.A. otrzymała zawiadomienie od Juroszek Holding Sp. z o.o. o nabyciu w dniu
12.02.2025r. 20.000 sztuk akcji ATAL S.A.
W wyniku tych nabyć aktualna struktura akcjonariatu ATAL S.A. kształtuje się następująco:
Akcjonariusze
Liczba akcji
Udział w kapitale (%)
Liczba głosów
Udział w głosach na WZA (%)
Juroszek Holding Sp. z o.o.
i Fundacja Zbigniewa Juroszka
Fundacja Rodzinna*
33 156 852
76,73%
34 656 852
77,51%
Fundusze Zarządzane przez
Nationale-Nederlanden PTE S.A.
3 708 523
8,58%
3 708 523
8,29%
Pozostali akcjonariusze
6 349 235
14,69%
6 349 235
14,20%
Ogółem:
43 214 610
100%
44 714 610
100%
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
26
*Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, założyciel i Prezes ATAL S.A.
i Fundacja Zbigniewa Juroszka FR w której fundatorem jest Pan Zbigniew Juroszek
11. OŚWIADCZENIE O STOSOWANIU ŁADU KORPORACYJNEGO
Zasady ładu korporacyjnego, stosowane w 2024 roku przez Spółkę zawarte są w dokumencie „Dobre Praktyki
Spółek Notowanych na GPW 2021” stanowiącym załącznik do Uchwały Rady Giełdy Nr 13/1834/2021 z dnia 29
marca 2021 roku, obowiązującym od dnia 01.07.2021r.
Poniżej zostały zaprezentowane postanowienia z ww. zbioru zasad ładu korporacyjnego, w zakresie których spółka
odstąpiła od stosowania (włącznie z zasadami, które – zgodnie z przekazaną przez Spółkę informacją – nie są
stosowane, gdyż nie znajdują w ogóle zastosowania w Spółce) wraz z wyjaśnieniem przyczyn odstąpienia.
Polityka informacyjna i komunikacja z inwestorami
1.3.1. – „W swojej strategii biznesowej spółka uwzględnia również tematykę ESG, w szczególności obejmującą
zagadnienia środowiskowe, zawierające mierniki i ryzyka związane ze zmianami klimatu i zagadnienia
zrównoważonego rozwoju”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.3.1. - Spółka jako podmiot prowadzący działalność w branży
deweloperskiej, od dawna realizuje, w określonym przepisami prawa zakresie, obowiązek uwzględniania
oddziaływania tej działalności na środowisko. Zarząd Spółki ma również świadomość zwiększających się wymagań
prawnych w powyższym zakresie, w tym wynikających z dyrektywy (UE) w sprawie raportowania zagadnień
zrównoważonego rozwoju, zakładającej wprowadzenie obowiązku sporządzania przez min. wszystkie spółki
giełdowe, raportu niefinansowego, obejmującego min. zagadnienia środowiska naturalnego, jak kwestie
przeciwdziałania zmianom klimatu, jak i wzrostu zainteresowania wśród inwestorów uzyskiwaniem od spółek
giełdowych informacji niefinansowych. By móc wypełnić powyższe obowiązki i oczekiwania jak najlepiej, Zarząd
Spółki dostrzega celowość odniesienia się do zagadnień środowiskowych związanych z działalnością Spółki w
strategii biznesowej na najbliższe lata, w związku z czym rozważy w najbliższej przyszłości ich wprowadzenie do
strategii.
1.3.2. – „W swojej strategii biznesowej spółka uwzględnia również tematykę ESG, w szczególności obejmującą
sprawy społeczne i pracownicze, dotyczące m.in. podejmowanych i planowanych działań mających na celu
zapewnienie równouprawnienia płci, należytych warunków pracy, poszanowania praw pracowników, dialogu ze
społecznościami lokalnymi, relacji z klientami”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.3.2. - Sprawy społeczne i pracownicze podlegają różnym regulacjom
wewnętrznym Spółki. Wziąwszy jednak pod uwagę spodziewane nowe obowiązki Spółki, wynikające z dyrektywy
(UE) w sprawie raportowania zagadnień zrównoważonego rozwoju, zakładającej wprowadzenie obowiązku
sporządzania przez min. wszystkie spółki giełdowe, raportu niefinansowego, obejmującego min. zagadnienia
społeczne, jak i wzrostu zainteresowania wśród inwestorów uzyskiwaniem od spółek giełdowych informacji
niefinansowych. By móc wypełnić powyższe obowiązki i oczekiwania jak najlepiej, Zarząd Spółki dostrzega
celowość odniesienia się do zagadnień społecznych i pracowniczych związanych z działalnością Spółki w strategii
biznesowej na najbliższe lata, w związku z czym rozważy w najbliższej przyszłości ich wprowadzenie do strategii.
1.4. – „W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
27
spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych
celów, w tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych
za pomocą mierników, finansowych i niefinansowych.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.4. - Spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na
temat posiadanej strategii biznesowej, które na chwilę obecną ograniczają się do założeń tej strategii. Spółka
prowadzi przejrzystą i efektywną politykę informacyjną, zarówno z wykorzystaniem tradycyjnych metod, jak i z
użyciem nowych technologii, a informacje dotyczące min. założeń przyjętej strategii czy stanu jej realizacji były
przekazywane przez Spółkę na bieżąco inwestorom min. w komunikatach giełdowych/prasowych czy na
spotkaniach z inwestorami. Dążąc jednak do realizacji przyjętego przez Spółkę aktywnego modelu komunikacji z
inwestorami możliwie jak najpełniej, Zarząd Spółki rozważy w najbliższej przyszłości uzupełnienie zamieszczonych
na stronie internetowej Spółki informacji na temat strategii biznesowej o pozostałe elementy, o których mowa w
przedmiotowej zasadzie.
1.4.1. – „W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej
spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych
celów, w tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych
za pomocą mierników, finansowych i niefinansowych. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.
objaśniać, w jaki sposób w procesach decyzyjnych w spółce i podmiotach z jej grupy uwzględniane są kwestie
związane ze zmianą klimatu, wskazując na wynikające z tego ryzyka.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.4.1. - Spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje
na temat posiadanej strategii biznesowej, które na chwilę obecną ograniczają się do założeń tej strategii. W
przypadku podjęcia decyzji przez Zarząd co do stosowania zasady 1.3.1 zgodnie z wyjaśnieniami opisanymi
powyżej, dążąc do realizacji przyjętego przez Spółkę aktywnego modelu komunikacji z inwestorami możliwie jak
najpełniej, Zarząd Spółki rozważy uzupełnienie zamieszczonych na stronie internetowej Spółki informacji na temat
strategii biznesowej o pozostałe elementy, o których mowa w przedmiotowej zasadzie.
1.4.2. – „W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej
spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych
celów, w tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych
za pomocą mierników, finansowych i niefinansowych. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.
przedstawiać wartość wskaźnika równości wynagrodzeń wypłacanych jej pracownikom, obliczanego jako
procentowa różnica pomiędzy średnim miesięcznym wynagrodzeniem (z uwzględnieniem premii, nagród i innych
dodatków) kobiet i mężczyzn za ostatni rok, oraz przedstawiać informacje o działaniach podjętych w celu likwidacji
ewentualnych nierówności w tym zakresie, wraz z prezentacją ryzyk z tym związanych oraz horyzontem czasowym,
w którym planowane jest doprowadzenie do równości.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.4.2. - Spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje
na temat posiadanej strategii biznesowej, które na chwilę obecną ograniczają się do założeń tej strategii. W
przypadku podjęcia decyzji przez Zarząd co do stosowania zasady 1.3.2 zgodnie z wyjaśnieniami opisanymi
powyżej, dążąc do realizacji przyjętego przez Spółkę aktywnego modelu komunikacji z inwestorami możliwie jak
najpełniej, Zarząd Spółki rozważy uzupełnienie zamieszczonych na stronie internetowej Spółki informacji na temat
strategii biznesowej o pozostałe elementy, o których mowa w przedmiotowej zasadzie.
Zarząd i Rada Nadzorcza
2.1. – „Spółka powinna posiadać politykę różnorodności wobec zarządu oraz rady nadzorczej, przyjętą
odpowiednio przez radę nadzorczą lub walne zgromadzenie. Polityka różnorodności określa cele i kryteria
różnorodności m.in. w takich obszarach jak płeć, kierunek wykształcenia, specjalistyczna wiedza, wiek oraz
doświadczenie zawodowe, a także wskazuje termin i sposób monitorowania realizacji tych celów. W zakresie
zróżnicowania pod względem płci warunkiem zapewnienia różnorodności organów spółki jest udział mniejszości
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
28
w danym organie na poziomie nie niższym niż 30%.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 2.1. - Spółka nie posiada sformalizowanej Polityki różnorodności
wobec Zarządu oraz Rady Nadzorczej przyjętej odpowiednio przez Radę Nadzorczą oraz Walne Zgromadzenie.
Kluczowym kryterium oceny są kompetencje, specjalistyczna wiedza oraz doświadczenie zawodowe kandydatów
na członków organów Spółki. W stosunku do Zarządu, Spółka stosuje również pozostałe kryteria wymienione w
przedmiotowej zasadzie, za wyjątkiem zapewnienia różnorodności pod względem płci na poziomie nie niższym niż
30%. Spółka stosuje kryteria różnorodności wobec Rady Nadzorczej określone w przedmiotowej zasadzie, za
wyjątkiem, zapewnienia różnorodności pod względem płci na poziomie nie niższym 30%. Spółka deklaruje zamiar
przedstawienia propozycji przyjęcia Polityki różnorodności w stosunku do Zarządu oraz Rady Nadzorczej
odpowiednio Radzie Nadzorczej oraz Walnemu Zgromadzeniu w najbliższej przyszłości.
2.2. – „Osoby podejmujące decyzje w sprawie wyboru członków zarządu lub rady nadzorczej spółki powinny
zapewnić wszechstronność tych organów poprzez wybór do ich składu osób zapewniających różnorodność,
umożliwiając m.in. osiągnięcie docelowego wskaźnika minimalnego udziału mniejszości określonego na poziomie
nie niższym niż 30%, zgodnie z celami określonymi w przyjętej polityce różnorodności, o której mowa w zasadzie
2.1.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 2.2. - Spółka deklaruje zamiar przedstawienia propozycji przyjęcia
Polityki różnorodności w stosunku do Zarządu oraz Rady Nadzorczej odpowiednio Radzie Nadzorczej oraz
Walnemu Zgromadzeniu w najbliższej przyszłości. Spółka podejmie w miarę istniejących możliwości działania
ukierunkowane na osiągnięcie docelowego wskaźnika minimalnego udziału mniejszości (kobiet) na poziomie nie
niższym niż 30%, począwszy od następnej kadencji Rady Nadzorczej.
Systemy i funkcje wewnętrzne
3.2. – „Spółka wyodrębnia w swojej strukturze jednostki odpowiedzialne za zadania poszczególnych systemów lub
funkcji, chyba że nie jest to uzasadnione z uwagi na rozmiar spółki lub rodzaj jej działalności.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.2. - Na podstawie ostatniego rocznego przeglądu, Komitet Audytu
Rady Nadzorczej dokonał oceny, zgodnie z którą aktualnie nie stwierdzono potrzeby wyodrębniania w strukturach
Spółki komórki audytu wewnętrznego. Czynności te, jak i czynność kontrolne oraz ocena ryzyk i compliance
realizowane są na różnych szczeblach struktury Spółki, przez kierownictwo wyższego szczebla, Głównego
Księgowego, kierownictwo niższego szczebla oraz pozostałych pracowników w zakresie powierzonych im
obowiązków oraz nadzorowane przez Komitet Audytu oraz Radę Nadzorczą Spółki. Funkcjonujący w Spółce model
jest adekwatny do zidentyfikowanych jako możliwe do wystąpienia ryzyk działalności Spółki i w dalszym ciągu
efektywny, na obecnym etapie rozwoju Spółki oraz jej Grupy kapitałowej, wziąwszy pod uwagę przyjęty model
biznesowy, nierozbudowaną strukturę Grupy Kapitałowej Spółki oraz okoliczność, że Spółka oraz jej Grupa
Kapitałowa koncentruje swoją działalności głównie w segmencie działalności deweloperskiej. Zarząd rozważy
wprowadzenie zasady w przyszłości i w tym celu zwróci się do Komitetu Audytu o dokonanie oceny, przy
najbliższym przeglądzie, zasadności wyodrębnienia jednostek w strukturze Spółki odpowiedzialnych za zadania
systemów i funkcji kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, compliance oraz audytu wewnętrznego.
3.3. – „Spółka należąca do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 powołuje audytora wewnętrznego kierującego
funkcją audytu wewnętrznego, działającego zgodnie z powszechnie uznanymi międzynarodowymi standardami
praktyki zawodowej audytu wewnętrznego. W pozostałych spółkach, w których nie powołano audytora
wewnętrznego spełniającego ww. wymogi, komitet audytu (lub rada nadzorcza, jeżeli pełni funkcje komitetu
audytu) co roku dokonuje oceny, czy istnieje potrzeba powołania takiej osoby.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.3. - W przypadku podjęcia przez Zarząd w przyszłości decyzji
odnośnie wyodrębnienia jednostek w strukturze Spółki odpowiedzialnych za zadania systemów i funkcji kontroli
wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, compliance oraz audytu wewnętrznego, zgodnie z wyjaśnieniami do zasady
3.2., Zarząd rozważy powołanie audytora wewnętrznego kierującego funkcją audytu wewnętrznego w Spółce.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
29
3.4. – „Wynagrodzenie osób odpowiedzialnych za zarządzanie ryzykiem i compliance oraz kierującego audytem
wewnętrznym powinno być uzależnione od realizacji wyznaczonych zadań, a nie od krótkoterminowych wyników
spółki.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.4. - Zasada nie jest stosowana z uwagi na fakt, że Spółce nie
wyodrębniono jednostek odpowiedzialnych za zadania poszczególnych systemów lub funkcji.
3.5. – „Osoby odpowiedzialne za zarządzanie ryzykiem i compliance podlegają bezpośrednio prezesowi lub innemu
członkowi zarządu.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.5. - Zasada nie jest stosowana z uwagi na fakt, że Spółce nie
wyodrębniono jednostek odpowiedzialnych za zadania poszczególnych systemów lub funkcji.
3.6. – „Kierujący audytem wewnętrznym podlega organizacyjnie prezesowi zarządu, a funkcjonalnie
przewodniczącemu komitetu audytu lub przewodniczącemu rady nadzorczej, jeżeli rada pełni funkcję komitetu
audytu.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.6. - Zasada nie jest stosowana z uwagi na fakt, że Spółce nie
wyodrębniono jednostek odpowiedzialnych za zadania poszczególnych systemów lub funkcji.
3.7. – „Zasady 3.4 - 3.6 mają zastosowanie również w przypadku podmiotów z grupy spółki o istotnym znaczeniu
dla jej działalności, jeśli wyznaczono w nich osoby do wykonywania tych zadań.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.7. - Zasada nie jest stosowana z uwagi na fakt, że Spółce jak i w
pozostałych spółkach z Grupy Kapitałowej Spółki nie wyodrębniono jednostek odpowiedzialnych za zadania
poszczególnych systemów lub funkcji.
Walne zgromadzenie i relacje z akcjonariuszami
4.1. – „Spółka powinna umożliwić akcjonariuszom udział w walnym zgromadzeniu przy wykorzystaniu środków
komunikacji elektronicznej (e-walne), jeżeli jest to uzasadnione z uwagi na zgłaszane spółce oczekiwania
akcjonariuszy, o ile jest w stanie zapewnić infrastrukturę techniczną niezbędną dla przeprowadzenia takiego
walnego zgromadzenia.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 4.1. - Spółka zapewnia transmisję audio i video obrad Walnego
Zgromadzenia w czasie rzeczywistym, jak i zamieszcza na swojej stronie internetowej zapis przebiegu obrad
Walnego Zgromadzenia. Po rozważeniu argumentów za i przeciw, Zarząd Spółki doszedł do wniosku, że
zapewnienie akcjonariuszom możliwości udziału w Walnym Zgromadzeniu przy wykorzystaniu środków
komunikacji elektronicznej (e-walne) nie znajduje aktualnie uzasadnienia z uwagi na strukturę akcjonariatu Spółki,
małe zainteresowanie akcjonariuszy mniejszościowych tą formą udziału w Walnym Zgromadzeniu oraz rozpoznane
już w orzecznictwie i praktyce ryzyka prawne z tym związane. Spółka nie wyklucza przyjęcia tej zasady w przyszłości
jeżeli będzie to uzasadnione z uwagi na zgłaszane oczekiwania akcjonariuszy, przy dostępności technologii
pozwalającej na wyeliminowanie tych ryzyk.
Konflikt interesów i transakcje z podmiotami powiązanymi
5.6. – „Jeżeli zawarcie transakcji z podmiotem powiązanym wymaga zgody walnego zgromadzenia, rada nadzorcza
sporządza opinię na temat zasadności zawarcia takiej transakcji. W takim przypadku rada ocenia konieczność
uprzedniego zasięgnięcia opinii podmiotu zewnętrznego, o której mowa w zasadzie 5.5.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 5.6. - Zasada nie ma zastosowania w Spółce. Zgodnie ze Statutem i z
regulaminami organów Spółki, Zawarcie transakcji z podmiotem powiązanym nie wymaga zgody Walnego
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
30
Zgromadzenia, a jedynie zgody Rady Nadzorczej.
5.7. – „W przypadku gdy decyzję w sprawie zawarcia przez spółkę istotnej transakcji z podmiotem powiązanym
podejmuje walne zgromadzenie, przed podjęciem takiej decyzji spółka zapewnia wszystkim akcjonariuszom dostęp
do informacji niezbędnych do dokonania oceny wpływu tej transakcji na interes spółki, w tym przedstawia opinię
rady nadzorczej, o której mowa w zasadzie 5.6.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 5.7. - Zasada nie ma zastosowania w Spółce. Zgodnie ze Statutem i z
regulaminami organów Spółki, Zawarcie transakcji z podmiotem powiązanym nie wymaga zgody Walnego
Zgromadzenia, a jedynie zgody Rady Nadzorczej.
Wynagrodzenia
6.3. – „Jeżeli w spółce jednym z programów motywacyjnych jest program opcji menedżerskich, wówczas realizacja
programu opcji winna być uzależniona od spełnienia przez uprawnionych, w przeciągu co najmniej 3 lat, z góry
wyznaczonych, realnych i odpowiednich dla spółki celów finansowych i niefinansowych oraz zrównoważonego
rozwoju, a ustalona cena nabycia przez uprawnionych akcji lub rozliczenia opcji nie może odbiegać od wartości
akcji z okresu uchwalania programu.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 6.3. - Począwszy od 2024 roku jest realizowany Program Motywacyjny
dla Kluczowych Pracowników oraz Członków Zarządu Grupy ATAL S.A. wprowadzony w oparciu o znowelizowaną
Politykę wynagrodzeń członków Zarządu i Rady Nadzorczej ATAL S.A. z siedzibą w Cieszynie, w założeniach której
to Polityki uwzględniono min., że wysokość wynagrodzenia zmiennego (w tym nabycia lub objęcia akcji w ramach
programu motywacyjnego) uzależniona jest od spełnienia warunków dotyczących realizacji kryteriów finansowych
lub niefinansowych. Celem Programu Motywacyjnego jest związanie interesów uczestników Programu z
osiągnięciem długoterminowych celów biznesowych oraz realizacją strategii Grupy. Program Motywacyjny
obejmuje realizację celów finansowych i niefinansowych za lata obrotowe zakończone 31 grudnia 2024 oraz 2025
r. jednak wyznaczone cele niefinansowe determinują także osiągnięcie długoterminowych celów finansowych w
kolejnych latach.
Zbiór zasad Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. dostępny
jest publicznie pod adresem: www.gpw.pl/dobre-praktyki2021
ATAL S.A. zamieściła informację na temat stanu stosowania przez Spółkę rekomendacji i zasad zawartych
w Dobrych Praktykach Spółek Notowanych na GPW 2021 pod adresem:
https://ri.atal.pl/lad-korporacyjny/
12. UPRAWNIENIA KONTROLNE
Posiadacze wszelkich papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia kontrolne, wraz z opisem tych
uprawnień
Juroszek Holding Sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach posiada 1.500.000,00 akcji imiennych serii A,
uprzywilejowanych w taki sposób, że na Walnym Zgromadzeniu każda z nich daje prawo do dwóch głosów.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
31
13. OGRANICZENIA PRAW Z AKCJI
Wskazanie ograniczeń odnośnie wykonywania prawa głosu, takich jak ograniczenie wykonywania prawa głosu
przez posiadaczy określonej części lub liczby głosów, ograniczenia czasowe dotyczące wykonywania prawa głosu
lub zapisy, zgodnie z którymi, przy współpracy Spółki, prawa kapitałowe związane z papierami wartościowymi są
oddzielone od posiadania papierów wartościowych
W Spółce ATAL S.A. nie istnieją żadne ograniczenia odnośnie wykonywania prawa głosu z akcji, takie jak
ograniczenie wykonywania prawa głosu przez posiadaczy określonej części lub liczby głosów, ograniczenia czasowe
dotyczące wykonywania prawa głosu lub zapisy, zgodnie z którymi, przy współpracy Spółki, prawa kapitałowe
związane z papierami wartościowymi są oddzielone od posiadania papierów wartościowych.
Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności papierów wartościowych
W zawartej w dniu 18 lipca 2023r. Umowie Plasowania 4.500.000 akcji zwykłych na okaziciela serii F ATAL S.A.
zobowiązała się, że bez zgody Menadżerów Oferty (PKO BP S.A. Oddział Biuro Maklerskie oraz mBank S.A. Biuro
Maklerskie) nie będzie emitować, sprzedawać, zastawiać, ani oferować akcji Spółki w okresie 180 dni od Daty
Zamknięcia (19 lipca 2023r.). Jednocześnie w związku z Umową Plasowania, Juroszek Holding sp. z o.o.
(Akcjonariusz Większościowy) zobowiązał się, że bez zgody Menadżerów Oferty nie będzie między innymi
zastawiać, sprzedawać, ani oferować posiadanych akcji Spółki w okresie 180 dni od Daty Zamknięcia. Ograniczenia,
o których mowa w zdaniu poprzedzającym nie stosują się do: (i) zbywania akcji Spółki przez Akcjonariusza
Większościowego w odpowiedzi na publiczne zaproszenie do zapisywania się na zamianę lub sprzedaż akcji Spółki
(wezwanie), (ii) sprzedaży, darowizny, przeniesienia lub innego zbycia akcji Spółki (a) na rzecz jakiegokolwiek
podmiotu kontrolowanego bezpośrednio lub pośrednio przez Akcjonariusza Większościowego lub Zbigniewa
Juroszka lub innego członka (lub członków) rodziny Zbigniewa Juroszka, z zastrzeżeniem, że jakiekolwiek takie
rozporządzenie będzie skutkowało związaniem podmiotu nabywającego własność akcji Spółki zobowiązaniem
lock-up na tożsamych zasadach lub (b) na rzecz Spółki w związku z programem nabywania akcji własnych Spółki
(buy-back) adresowanym na równych zasadach do wszystkich akcjonariuszy Spółki, lub (iii) dziedziczenia oraz
wszelkich rozporządzeń na wypadek śmierci Zbigniewa Juroszka.
14. WALNE ZGROMADZENIE
Sposób działania Walnego Zgromadzenia
Walne Zgromadzenie obraduje jako Zwyczajne lub Nadzwyczajne i jako organ Spółki działa w oparciu o przepisy
ustawy z dnia 15 września 2000 roku Kodeks spółek handlowych (tj. Dz. U. 2024, poz. 18 z późn. zm.), Statutu
Spółki oraz postanowienia jawnego i dostępnego publicznie Regulaminu Walnego Zgromadzenia.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie, zwoływane przez Zarząd, odbywa się w: Cieszynie (siedzibie Spółki), Warszawie,
Krakowie, Pszczynie lub Katowicach w ciągu 6 miesięcy po upływie każdego roku obrotowego. W Walnym
Zgromadzeniu mają prawo uczestniczenia tylko osoby będące akcjonariuszami Spółki na szesnaście dni przed datą
Walnego Zgromadzenia (dzień rejestracji uczestnictwa w Walnym Zgromadzeniu).
Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki uczestniczą w Walnym Zgromadzeniu bez potrzeby otrzymania
zaproszeń. Na zaproszenie organu zwołującego Walne Zgromadzenie lub Zarządu mogą brać udział w obradach
lub stosownej ich części inne osoby, w szczególności eksperci – w czasie rozpatrywania punktu porządku obrad
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
32
dotyczącego aspektów będących przedmiotem oceny ekspertów, bądź po wyrażeniu zgody przez Akcjonariuszy
reprezentujących zwykłą większość głosów – w czasie rozpatrywania innych punktów porządku obrad.
Biegły rewident (lub osoba przez niego wskazana) winien być obecny na Walnym Zgromadzeniu, którego
przedmiotem obrad są sprawy finansowe Spółki.
Walne Zgromadzenie jest ważne bez względu na ilość reprezentowanych na nim akcji. Uchwały podejmowane są
bezwzględną większością głosów ważnie oddanych, chyba że przepisy Kodeksu spółek handlowych lub Statutu
Spółki stanowią inaczej, co dotyczy także podjęcia uchwały w przedmiocie odwołania członku Zarządu Spółki, bądź
zawieszenia go w czynnościach na mocy art. 368 § 4 zdanie drugie Kodeksu spółek handlowych.
Uchwały w przedmiocie: emisji obligacji, o których mowa w § 24 ust. 1 pkt 10 Statutu, zmiany Statutu, umorzenia
akcji, obniżenia kapitału zakładowego, zbycia przedsiębiorstwa albo jego zorganizowanej części i rozwiązania
Spółki zapadają większością trzech czwartych głosów oddanych.
Do powzięcia uchwały dotyczącej istotnej zmiany przedmiotu działalności Spółki, wymagana jest większość dwóch
trzecich głosów oddanych. W tym wypadku na każdą akcję przypada jeden głos bez przywilejów lub ograniczeń.
Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub osoba przez niego wskazana. W
przypadku, gdy Przewodniczący Rady Nadzorczej nie będzie obecny na Walnym Zgromadzeniu lub nie wskaże
osoby do jego otwarcia, Walne Zgromadzenie będzie otwarte przez Prezesa Zarządu bądź osobę przez niego
wskazaną, a w braku i tych osób przez Akcjonariusza lub osobę reprezentującą Akcjonariusza posiadającego
najwyższy procent akcji w kapitale zakładowym Spółki obecnego na Walnym Zgromadzeniu.
Osoba otwierająca Walne Zgromadzenie niezwłocznie zarządza przeprowadzenie tajnych wyborów
Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia. Osoba otwierająca Walne Zgromadzenie powinna powstrzymać się od
jakichkolwiek innych rozstrzygnięć merytorycznych lub formalnych.
Każdy Akcjonariusz ma prawo kandydować na Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia, jak również zgłosić do
protokołu jedną kandydaturę na stanowisko Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia. Przewodniczącym
Walnego Zgromadzenia zostaje ten spośród zgłoszonych kandydatów, który wyraził zgodę na kandydowanie i w
głosowaniu uzyskał największą ilość głosów.
Niezwłocznie po dokonaniu wyboru Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia podpisuje on Listę Obecności
uczestników Walnego Zgromadzenia, sprawdza prawidłowość jego zwołania i zdolność podejmowania uchwał
objętych porządkiem obrad.
Walne Zgromadzenie może przyjąć proponowany porządek dzienny bez zmian, zmienić kolejność obrad bądź
usunąć z niego niektóre sprawy, z zastrzeżeniem postanowień § 25 Statutu Spółki.
Uchwała dotycząca usunięcia spod obrad Walnego Zgromadzenia bądź zaniechania rozpatrywania spraw objętych
porządkiem obrad, umieszczonych w porządku obrad na wniosek akcjonariuszy, wymaga szczegółowego
uzasadnienia i zgody wszystkich obecnych akcjonariuszy, na których wniosek określona sprawa została
umieszczona w porządku obrad.
W sprawach, które nie są objęte porządkiem obrad nie można powziąć uchwały (z zastrzeżeniem postanowienia
poniżej), chyba że cały kapitał zakładowy jest reprezentowany na Walnym Zgromadzeniu, a nikt z obecnych nie
wnosi sprzeciwu dotyczącego powzięcia uchwały. Wniosek o zwołanie Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia
oraz wnioski o charakterze porządkowym mogą być uchwalone, mimo że nie były umieszczone w porządku obrad.
Głosowania nad sprawami porządkowymi mogą dotyczyć tylko kwestii związanych z prowadzeniem obrad
Walnego Zgromadzenia. Nie poddaje się pod głosowanie w tym trybie uchwał, które mogą wpływać na
wykonywanie przez Akcjonariuszy ich praw. Przewodniczący Zgromadzenia nie ma prawa bez zgody Walnego
Zgromadzenia, usuwać lub zmieniać spraw zamieszczonych w porządku obrad.
Po przedstawieniu każdej sprawy zamieszczonej w porządku obrad, Przewodniczący Walnego Zgromadzenia
sporządza listę osób zgłaszających się do dyskusji, a po jej zamknięciu otwiera dyskusję, udzielając głosu w
kolejności zgłaszania się mówców. O zamknięciu dyskusji decyduje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
33
Przewodniczący Walnego Zgromadzenia może udzielać głosu poza kolejnością Członkom Zarządu, Rady Nadzorczej
i zaproszonym ekspertom, których głosy nie będą uwzględnianie przy ustalaniu listy i liczby mówców.
Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały w sprawach objętych porządkiem obrad po przeprowadzeniu
głosowania. Głosowanie jest jawne, z zastrzeżeniem odpowiednich postanowień Statutu Spółki oraz Kodeksu
spółek handlowych.
W 2024 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy ATAL S.A. odbyło się w dniu 20 czerwca 2024 r. w
Katowicach. Zwyczajne Walne Zgromadzenie zwołane zostało w sposób formalny poprzez ogłoszenie
opublikowane na stronie internetowej ATAL S.A. w dniu 23 maja 2024 r. oraz w formie raportu bieżącego Spółki
nr 11/2024 z dnia 23 maja 2024 r.
Przebieg Walnego Zgromadzenia był zgodny z przepisami Kodeksu spółek handlowych, postanowieniami Statutu
Spółki, regułami zawartymi w jawnym i dostępnym publicznie Regulaminie Walnego Zgromadzenia ATAL S.A.
i zasadami Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Akcjonariusze mogli zapoznać się z treścią projektów uchwał, przewidzianych w porządku obrad, w każdym
przypadku nie później niż na 26 dni przed planowanym terminem obrad Walnego Zgromadzenia. Przewodniczący
Walnego Zgromadzenia zapewniał sprawny przebieg obrad. Obrady Walnego Zgromadzenia były transmitowane
w czasie rzeczywistym. Obrady Walnego Zgromadzenia nie były odwoływane, ani przerywane. Żadna z podjętych
uchwał nie była kwestionowana w postępowaniu sądowym.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy ATAL S.A. podjęło w dniu 20 czerwca 2024r. uchwały w
następujących sprawach:
1. Otwarcie obrad Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A.
2. Wybór Przewodniczącego Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia.
3. Stwierdzenie prawidłowości zwołania Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. oraz jego zdolności
do podejmowania prawnie wiążących uchwał.
4. Wybór Komisji Skrutacyjnej.
5. Przyjęcie porządku obrad.
6. Rozpatrzenie sprawozdania finansowego ATAL S.A. za rok 2023.
7. Rozpatrzenie sprawozdania Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
obejmującego sprawozdanie finansowe z działalności ATAL S.A.
8. Rozpatrzenie skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za rok 2023.
9. Rozpatrzenie sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej w roku 2023.
10. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ATAL S.A. za rok 2023.
11. Zatwierdzenie sprawozdania Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
obejmującego sprawozdanie finansowe z działalności ATAL S.A.
12. Zatwierdzenie skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za rok 2023.
13. Podjęcie uchwały w sprawie podziału zysku netto ATAL S.A. za rok 2023.
14. Podjęcie uchwały w przedmiocie zaopiniowania „Sprawozdania Rady Nadzorczej o wynagrodzeniach
Członków Zarządu i Rady Nadzorczej ATAL S.A. w roku obrotowym 2023”.
15. Podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia członkom Zarządu Spółki absolutorium z wykonania
obowiązków w roku 2023.
16. Podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia członkom Rady Nadzorczej absolutorium z wykonania
obowiązków w roku 2023.
17. Podjęcie uchwały w przedmiocie ustalenia liczby członków Rady Nadzorczej nowej kadencji.
18. Podjęcie uchwały w przedmiocie powołania członków Rady Nadzorczej na nową kadencję.
19. Zamknięcie obrad Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
34
Wszystkie uchwały podjęte przez Walne Zgromadzenie w 2024 roku służyły realizacji interesu Spółki i uwzględniały
prawa innych interesariuszy.
Uchwały podjęte przez Walne Zgromadzenie zamieszczone są w Internecie pod adresem:
https://ri.atal.pl/walne-zgromadzenie/
15. ZASADY ZMIANY STATUTU
Zmiana Statutu Spółki ATAL S.A., zgodnie z art. 430 § 1 oraz art. 415 § 1 Kodeksu spółek handlowych, wymaga
uchwały Walnego Zgromadzenia podjętej większością ¾ głosów i wpisu do rejestru. Zmianę Statutu zgłasza do
sądu rejestrowego Zarząd Spółki ATAL S.A. Walne Zgromadzenie Spółki ATAL S.A. może upoważnić Radę Nadzorczą
do ustalenia jednolitego tekstu zmienionego Statutu lub wprowadzenia innych zmian o charakterze redakcyjnym
określonych w uchwale Walnego Zgromadzenia.
16. ZARZĄD
Zasady powoływania, odwoływania Zarządu
Zgodnie ze Statutem Spółki, Zarząd składa się z jednego do pięciu członków, w tym Prezesa Zarządu, powoływanych
na wspólną trzyletnią kadencję.
Członków Zarządu powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza. Zarząd reprezentuje Spółkę w sądzie i poza sądem. Do
składania oświadczeń i podpisywania w imieniu Spółki upoważniony jest każdy członek Zarządu.
Skład osobowy Zarządu
W okresie od dnia 1 stycznia 2024 roku do dnia 30 czerwca 2024 roku Zarząd składał się z 5 następujących
członków:
• Zbigniew Juroszek - Prezes Zarządu, który jest jednocześnie głównym akcjonariuszem Spółki (za pośrednictwem
Juroszek Holding Sp. z o.o.). Jako założyciel firmy aktywnie zarządza i bierze pełną odpowiedzialność za
strategiczne decyzje w zakresie jej działalności. Jest uprawniony do samodzielnego reprezentowania Spółki.
• Mateusz Bromboszcz - Wiceprezes Zarządu, który odpowiada za zagadnienia związane z prawno-formalną
stroną działalności Grupy ATAL S.A.
• Urszula Juroszek – Członek Zarządu ds. Kadrowo-Płacowych - odpowiada za zagadnienia związane z obszarem
administracji, kadr i płac Grupy ATAL S.A.
• Angelika Kliś - Członek Zarządu - odpowiada za zagadnienia związane ze sprzedażą, marketingiem, PR oraz
rozwój Biura Projektowego Grupy ATAL S.A.
• Andrzej Biedronka-Tetla – Członek Zarządu ds. Finansowych - odpowiada za aspekty finansowe i korporacyjne
działalności Grupy, budżetowanie i kontroling oraz relacje inwestorskie.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
35
W dniu 20.06.2024 r. Pani Angelika Kliś złożyła rezygnację z pełnienia funkcji Członka Zarządu Spółki ze skutkiem
na dzień 30.06.2024 r. Od dnia 01.07.2024 r. Zarząd ATAL S.A. funkcjonuje w składzie czteroosobowym.
Zagadnienia związane ze sprzedażą, marketingiem oraz PR podlegają obecnie Prezesowi Zarządu.
Po dniu 31.12.2024r. nie nastąpiły żadne zmiany w składzie Zarządu Spółki.
Zasady działania Zarządu
Zarząd Spółki działa na podstawie przepisów Kodeksu spółek handlowych, postanowień Statutu Spółki, Regulaminu
Zarządu ATAL S.A., przyjętego uchwałą nr 3 Zarządu ATAL S.A. z dnia 20 lutego 2018 r. oraz zgodnie z zasadami
Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Zarząd jest organem wykonawczym Spółki, kieruje jej bieżącą działalnością i reprezentuje ją na zewnątrz. Zarząd
podejmuje decyzje we wszystkich sprawach Spółki niezastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia i Rady
Nadzorczej przepisami prawa, Statutem Spółki lub uchwałą Walnego Zgromadzenia.
Do składania oświadczeń i podpisywania w imieniu Spółki upoważniony jest każdy członek Zarządu. Uchwały
Zarządu zapadają bezwzględną większością głosów. W przypadku równości głosów decyduje głos Prezesa Zarządu.
Wyznaczając cele strategiczne, jak i bieżące zadania Spółki, Zarząd kierował się nadrzędnym interesem Spółki i
przepisami prawa oraz brał pod uwagę interesy akcjonariuszy, pracowników Spółki i wierzycieli.
Starając się zapewnić przejrzystość i efektywność systemu zarządzania, Zarząd przestrzegał zasady
profesjonalnego działania w granicach uzasadnionego ryzyka gospodarczego, biorąc pod uwagę szeroki zakres
dostępnych informacji, analiz i opinii.
Wysokość, forma i struktura wynagrodzenia Członków Zarządu Spółki były ustalane przez Radę Nadzorczą i
odpowiadały kryteriom zakresu odpowiedzialności i kompetencji oraz uwzględniały osiągnięte wyniki
ekonomiczne przez Spółkę, pozostając w rozsądnej relacji do poziomu wynagrodzeń Członków Zarządu w
podobnych Spółkach na rynku deweloperskim.
17. RADA NADZORCZA
Zasady powoływania, odwoływania Rady Nadzorczej
Rada Nadzorcza składa się z 5 do 7 Członków powoływanych na wspólną trzyletnią kadencję.
Liczbę Członków Rady Nadzorczej ustala Walne Zgromadzenie. Ponadto Walne Zgromadzenie powołuje i odwołuje
Członków Rady Nadzorczej. Przynajmniej dwóch Członków Rady Nadzorczej powoływanych przez Walne
Zgromadzenie powinno spełniać kryteria tzw. Członków Niezależnych, określone w § 15 Statutu Spółki.
Skład osobowy Rady Nadzorczej
W okresie od dnia 1 stycznia 2024 roku do dnia 20 czerwca 2024 roku Rada Nadzorcza działała w składzie:
● Mateusz Juroszek - Przewodniczący Rady Nadzorczej
● Krzysztof Ciołek - Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej – Członek niezależny
● Wiesław Smaza - Członek Rady Nadzorczej
● Elżbieta Spyra - Członek Rady Nadzorczej – Członek niezależny
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
36
● Dawid Prysak - Członek Rady Nadzorczej – Członek niezależny
W dniu 20.06.2024 r. Walne Zgromadzenie ATAL S.A. podjęło uchwałę o powołaniu na nową kadencję
pięcioosobowej Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza nowej kadencji działa w składzie:
● Mateusz Juroszek – Przewodniczący Rady Nadzorczej
● Maciej Fijak – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej – Członek niezależny
● Wiesław Smaza – Członek Rady Nadzorczej
● Elżbieta Spyra – Członek Rady Nadzorczej – Członek niezależny
● Dawid Prysak – Członek Rady Nadzorczej – Członek niezależny
Rada Nadzorcza, działając na podstawie art. 382 § 3 Kodeksu spółek handlowych oraz § 19 ust. 2 pkt 1)-3) Statutu
Spółki, dokonała w dniu 20 marca 2024 r. oceny przedłożonych przez Zarząd dokumentów, tj. Sprawozdania
Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku obejmującego sprawozdanie z działalności
ATAL S.A., sprawozdania finansowego ATAL S.A. za rok 2023, skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy
kapitałowej ATAL S.A. za rok 2023.
Po analizie wyżej wymienionych sprawozdań, na podstawie zasięgniętej opinii Komitetu Audytu, Rada
Nadzorcza pozytywnie oceniła sytuację majątkową i finansową Grupy Kapitałowej ATAL S.A.
W dniu 20 maja 2024 r. Rada Nadzorcza złożyła i przyjęła sprawozdanie ze swojej działalności w 2023r.,
zawierające oceny określone w rekomendacji „Dobrych praktyk spółek notowanych na GPW 2021”. Rada
Nadzorcza pozytywnie zaopiniowała również wniosek Zarządu dotyczący przeznaczenia zysku netto za 2023r.
Po dniu 31.12.2024 r. nie nastąpiły żadne zmiany w składzie Rady Nadzorczej Spółki.
Zasady działania Rady Nadzorczej
Rada Nadzorcza działa zgodnie z przepisami Kodeksu spółek handlowych, postanowieniami Statutu Spółki,
uchwalonym przez nią jawnym i dostępnym publicznie Regulaminem Rady Nadzorczej, określającym jej
organizację i sposób wykonywania czynności oraz Zasadami Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie
Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Rada Nadzorcza jest stałym organem nadzoru Spółki we wszystkich dziedzinach działalności Spółki.
Rada Nadzorcza podejmuje uchwały lub wydaje opinie w sprawach zastrzeżonych do jej kompetencji stosownie
do postanowień Statutu Spółki oraz w trybie przewidzianym postanowieniami Statutu lub stosownymi przepisami
prawa.
Posiedzenia Rady Nadzorczej odbywały się regularnie. W 2024 r. Rada Nadzorcza odbywała posiedzenia w Biurze
Zarządu Spółki w Katowicach lub za pośrednictwem wideokonferencji. Zarząd dostarczał Radzie Nadzorczej
wyczerpujących informacji o bieżącej sytuacji Spółki w zakresie jej majątku, a także wszystkich istotnych sprawach
dotyczących działalności Spółki, w szczególności w obszarze operacyjnym, inwestycyjnym i kadrowym oraz
postępach w realizacji wyznaczonych kierunków rozwoju działalności Spółki, z uwzględnieniem w szczególności
sytuacji makroekonomicznej.
Rada Nadzorcza spełniała warunek posiadania w swoim składzie co najmniej dwóch Członków niezależnych,
zgodnie z przyjętymi kryteriami niezależności określonymi w Statucie Spółki.
Wynagrodzenie Członków Rady Nadzorczej ustalone w sposób przejrzysty nie stanowiło istotnej pozycji kosztów
Spółki wpływających na wynik finansowy. Jego wysokość została ujawniona w rocznym sprawozdaniu finansowym
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
37
Komitety Rady Nadzorczej
Komitet Audytu
Komitet Audytu w okresie od 1 stycznia 2024r. do dnia 31 grudnia 2024r. działał przy Radzie
Nadzorczej w składzie:
• Dawid Prysak – Przewodniczący Komitetu Audytu – Członek Niezależny,
• Elżbieta Spyra – Członek Komitetu Audytu – Członek Niezależny,
• Wiesława Smaza – Członek Komitetu Audytu.
Po dniu 31.12.2024 r. nie nastąpiły żadne zmiany w składzie Komitetu Audytu Rady Nadzorczej Spółki.
Komitet Audytu Rady Nadzorczej ATAL S.A. składa się z trzech członków Rady Nadzorczej.
Spośród ww. członków Komitetu Audytu:
• osobami spełniającymi kryteria niezależności (określone w art. 129 ust. 3 ustawy o biegłych
rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym) w okresie od dnia 1 stycznia 2024 r.
do dnia 31 grudnia 2024 r. byli: Elżbieta Spyra oraz Dawid Prysak,
• osobą spełniającą warunek posiadania wiedzy lub umiejętności w zakresie rachunkowości lub
badania sprawozdań finansowych w okresie od dnia 1 stycznia 2024 roku do dnia 31 grudnia 2024
był Dawid Prysak.
• osobą spełniająca warunek posiadania wiedzy lub umiejętności z zakresu branży, w której działa
Spółka jest Wiesław Smaza.
Szczegółowy zakres działania i tryb pracy Komitetu Audytu Rady Nadzorczej określa Regulamin Komitetu Audytu
Rady Nadzorczej ATAL S.A.
Do zadań Komitetu Audytu Rady Nadzorczej należy w szczególności monitorowanie: procesu sprawozdawczości
finansowej Spółki oraz Grupy Kapitałowej ATAL S.A., skuteczności systemów kontroli wewnętrznej i systemów
zarządzania ryzykiem oraz audytu wewnętrznego, w tym w zakresie sprawozdawczości finansowej, wykonywania
czynności rewizji finansowej, w szczególności przeprowadzania przez firmę audytorską badania, z uwzględnieniem
wszelkich wniosków i ustaleń Komisji Nadzoru Audytowego, wynikających z kontroli przeprowadzanej w firmie
audytorskiej; kontrolowanie i monitorowanie niezależności biegłego rewidenta i firmy audytorskiej, w
szczególności w przypadku, gdy na rzecz Spółki świadczone są przez firmę audytorską inne usługi niż badania,
przedkładanie zaleceń mających na celu zapewnienie rzetelności procesu sprawozdawczości finansowej w Spółce
oraz pozostałe zadania wynikające z ustawy oraz regulacji wewnętrznych Spółki.
W okresie od dnia 1 stycznia 2024 roku do dnia 31 grudnia 2024 roku Komitet Audytu odbył posiedzenia w dniach:
19 marca 2024 r., 20 maja 2024r., 5 lipca 2024 r., 4 września 2024 r. oraz 4 grudnia 2024 r.
W ramach powierzonych zadań Komitet Audytu Rady Nadzorczej między innymi przyjął „Sprawozdanie z
działalności Komitetu Audytu Rady Nadzorczej ATAL S.A. w roku 2023” oraz dokonał oceny systemu kontroli
wewnętrznej, zarządzaniem ryzykiem i compliance w ATAL S.A.
Zgodnie z głównymi założeniami aktualnie obowiązującej „Polityki i procedury w zakresie wyboru firmy
audytorskiej uprawnionej do przeprowadzania badania sprawozdań finansowych Spółki oraz Grupy Kapitałowej
ATAL S.A.”:
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
38
1) Wyboru podmiotu uprawnionego do badania ustawowego oraz przeglądu śródrocznego sprawozdań
finansowych Spółki oraz jej Grupy Kapitałowej dokonuje Rada Nadzorcza Spółki, działając na podstawie
rekomendacji Komitetu Audytu.
2) Rada Nadzorcza dokonując wyboru firmy audytorskiej, a Komitet Audytu na etapie przygotowywania
rekomendacji, kierują się w szczególności następującymi kryteriami (szczegóły zostaną ustalone w
dokumentacji postępowania):
a. potwierdzenie niezależności i bezstronności firmy audytorskiej względem Spółki i Grupy
Kapitałowej,
b. posiadanie uprawnień do przeprowadzenia badania zgodnie z Ustawą,
c. spełnienie warunków w zakresie rotacji firmy audytorskiej oraz kluczowego biegłego rewidenta
zgodnie z Ustawą oraz Rozporządzeniem,
d. znajomość branży, w której działa Spółka oraz dotychczasowe doświadczenie w badaniu
sprawozdań finansowych spółek o podobnym profilu działalności,
e. dotychczasowe doświadczenie firmy audytorskiej w badaniu sprawozdań finansowych oraz
skonsolidowanych sprawozdań finansowych spółek publicznych,
f. skład i liczebność zespołu audytowego oraz kwalifikacje zawodowe i doświadczenie
indywidualne osób bezpośrednio zaangażowanych w prowadzone badanie,
g. cena zaproponowana przez firmę audytorską,
h. możliwość przeprowadzenia badania w terminach określonych przez Spółkę w zapytaniu
ofertowym,
i. przestrzeganie przez firmę audytorską standardów w zakresie badania sprawozdań
finansowych,
j. reputacja firmy audytorskiej na rynkach finansowych,
k. inne uzasadnione kryteria według uznania Komitetu Audytu oraz Rady Nadzorczej.
Zgodnie z głównymi założeniami „Polityki świadczenia dozwolonych usług niebędących badaniem przez firmę
audytorską przeprowadzającą badanie, podmiot powiązany z tą firmą audytorską lub członka sieci firmy
audytorskiej”:
1) Biegły rewident lub firma audytorska przeprowadzający ustawowe badanie sprawozdań finansowych
Spółki oraz jej Grupy Kapitałowej, ani podmiot powiązany z firmą audytorską ani żaden z członków sieci,
do której należy biegły rewident lub firma audytorska, nie świadczą bezpośrednio ani pośrednio na rzecz
Spółki, jej jednostki dominującej ani jednostek przez nią kontrolowanych w ramach Unii Europejskiej,
żadnych zabronionych usług niebędących badaniem sprawozdań finansowych ani czynnościami rewizji
finansowej, w następujących okresach:
a. w okresie od rozpoczęcia badanego okresu do wydania sprawozdania z badania,
b. w roku obrotowym bezpośrednio poprzedzającym okres, o którym mowa powyżej w odniesieniu do
procedur kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, systemów informatycznych.
2) Usługami zabronionymi nie są usługi wskazane w art. 136 ust. 2 ustawy z dnia 11.05.2017 r. o biegłych
rewidentach, firmach audytorskich i nadzorcze publicznym.
3) Świadczenie usług dozwolonych o których mowa w pkt 2 powyżej możliwe jest jedynie w zakresie
niezwiązanym z polityką podatkową Spółki, po przeprowadzeniu przez Komitet Audytu oceny zagrożeń i
zabezpieczeń niezależności firmy audytorskiej.
W okresie od dnia 1 stycznia 2024 roku do dnia 31 grudnia 2024 roku nie były świadczone na rzecz Spółki przez
Grant Thornton Polska Prosta Spółka Akcyjna (dawniej Grant Thornton Polska Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Spółka komandytowa) z siedzibą w Poznaniu dozwolone usługi inne niż badanie i przegląd
sprawozdania oraz w zakresie oceny sprawozdania o wynagrodzeniach.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
39
18. POLITYKA WYNAGRODZEŃ CZŁONKÓW ZARZĄDU ORAZ RADY NADZORCZEJ ATAL S.A.
System wynagrodzeń członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej kształtowany jest Polityką wynagrodzeń Członków
Zarządu oraz Rady Nadzorczej ATAL S.A. (dalej jako „Polityka wynagrodzeń”). W okresie od 01.01.2024 r. do
21.12.2024 r. w Spółce obowiązywała Polityka wynagrodzeń przyjęta uchwałą nr 4 Nadzwyczajnego Walnego
Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 19.12.2023r.
Zgodnie z założeniami Polityki wynagrodzeń obowiązującej w 2024 roku, członkowie Zarządu pobierają miesięczne
wynagrodzenie stałe, wypłacane za pełnione funkcje w Spółce, określane przy uwzględnieniu postanowień Polityki
wynagrodzeń oraz zakresu odpowiedzialności członka Zarządu. Członkowie Zarządu mogą otrzymywać również
wynagrodzenie zmienne, przyznawane w formie i na zasadach określonych w Polityce wynagrodzeń, każdemu
członkowi Zarządu indywidualnie. Członkom Zarządy mogą być również przyznane inne świadczenia niepieniężne
na zasadach obowiązujących w Spółce. Wszystkie składniki wynagrodzenia członków Zarządu określane są
uchwałą Rady Nadzorczej. W 2024 roku członkowie Zarządu pobierali wynagrodzenie stałe z tytułu pełnionych
funkcji oraz świadczenia dodatkowe (niepieniężne), określone Polityką wynagrodzeń. Nie pobierali natomiast
wynagrodzenia zmiennego.
Członkowie Rady Nadzorczej pełnią funkcję na podstawie powołania i z tego tytułu przysługuje im wynagrodzenie,
w wysokości ustalanej przez Walne Zgromadzenie w drodze uchwały. W okresie od 01.01.2024r. do 31.12.2024r.
członkowie Rady Nadzorczej pobierali jedynie wynagrodzenie stałe (ryczałtowe) za pełnione funkcje, w określonej
wysokości bez względu na liczbę posiedzeń, w których członek Rady Nadzorczej brał udział.
Uchwałą nr 5 z dnia 19.12.2023 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie postanowiło o ustanowieniu w Grupie
programu motywacyjnego („Program Motywacyjny”), realizowanego w oparciu o wyniki finansowe i operacyjne
Spółki osiągnięte w poszczególnych latach obrotowych, począwszy od roku obrotowego kończącego się w dniu 31
grudnia 2024 roku do roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2025 roku.
Szczegółowe zasady i warunki realizacji Programu Motywacyjnego określa regulamin Programu Motywacyjnego
(„Regulamin”), który stanowi Załącznik do ww. uchwały Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia.
W zakresie Uczestników będących członkami Zarządu, Program Motywacyjny realizuje cele Polityki wynagrodzeń
Spółki poprzez trwałe związanie interesów członków Zarządu z długoterminowymi celami i strategią Grupy w
związku z umożliwieniem uczestnictwa członkom Zarządu we wzroście wartości Spółki.
Wartość wynagrodzeń, nagród i korzyści członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej
Wartość wynagrodzeń wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych oraz nagród i korzyści odrębnie dla
każdej z osób zarządzających ATAL S.A. oraz dla każdej z osób nadzorujących Grupę przedstawiona została w nocie
nr 31 skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za 2024 rok.
Umowy zawarte pomiędzy spółką a osobami zarządzającymi przewidujące rekompensatę w przypadku ich
rezygnacji lub zwolnienia
Grupa nie zawarła żadnych umów z osobami zarządzającymi przewidujących rekompensatę w przypadku ich
rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego stanowiska bez ważnej przyczyny lub gdy ich odwołanie lub zwolnienie
następuje z powodu połączenia spółki przez przejęcie.
Akcje w posiadaniu członków Zarządu i Rady Nadzorczej
Stan posiadania akcji Spółki przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej na dzień 31 grudnia 2024 r. przedstawiał
się następująco:
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
40
Właścicielem 32.322.359 akcji ATAL S.A. (w tym 1.500.000 akcji uprzywilejowanych serii A) był na dn. 31.12.2024r.
Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL S.A.
Właścicielem 651.229 akcji była na dn. 31.12.2024r. Fundacja Zbigniewa Juroszka Fundacja Rodzinna której
fundatorem jest Pan Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL S.A.
Pan Mateusz Juroszek Przewodniczący Rady Nadzorczej posiadał na dzień 31.12.2024r. poprzez MJ Foundation
Fundacja Rodzinna 255.015 akcji Spółki serii E oraz F.
Pozostali Członkowie Rady Nadzorczej nie posiadają akcji ATAL S.A.
Informacja o znanych spółce umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach
posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy i obligatariuszy
ATAL S.A. nie posiada Informacji o żadnych umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w
proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy i obligatariuszy.
Informacja o systemie kontroli programów akcji pracowniczych
Na podstawie Uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 19 grudnia 2023 roku w
przedmiocie wprowadzenia programu motywacyjnego dla kluczowych pracowników i członków zarządu Grupy
ATAL S.A. ustanowiono w Grupie program motywacyjny („Program Motywacyjny”), realizowany w oparciu o wyniki
finansowe i operacyjne Spółki osiągnięte w poszczególnych latach obrotowych, począwszy od roku obrotowego
kończącego się w dniu 31 grudnia 2024 roku do roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2025 roku.
Celem realizacji Programu Motywacyjnego uchwałą nr 6 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia
19 grudnia 2023 roku w drodze zmiany paragrafu 3a Statutu Spółki, zarejestrowanej w Rejestrze Przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 17 stycznia 2024 roku, upoważniono Zarząd ATAL S.A. do podwyższenia
kapitału zakładowego Spółki o kwotę nie wyższą niż 750.000 zł poprzez jednokrotną lub wielokrotne emisje nie
więcej niż 150.000 akcji na okaziciela o wartości nominalnej 5 zł.
Uchwałą Zarządu z dnia 28 grudnia 2023 roku określono listę uczestników Programu Motywacyjnego, innych niż
członkowie zarządu ATAL S.A., oraz maksymalną liczbę akcji premiowych, do których uprawniony będzie taki
uczestnik za realizację określonych dla niego celów w każdym z okresów wyników. W celu udziału w Programie
Motywacyjnym każdy Uczestnik musi podpisać List w sprawie Uczestnictwa w Programie, w którym Uczestnik
wyrazi zgodę na otrzymanie akcji premiowych zgodnie z warunkami Programu Motywacyjnego. Poszczególni
uczestnicy otrzymywali listy w sprawie uczestnictwa w Programie począwszy od dnia 4 stycznia 2024 roku.
Jednocześnie w dniu 26 stycznia 2024 roku Rada Nadzorcza ATAL S.A. określiła listę uczestników Programu
Motywacyjnego, będących członkami zarządu ATAL S.A. w osobach Mateusz Bromboszcz, Urszula Juroszek,
Angelika Kliś i Andrzej Biedronka-Tetla, oraz maksymalnej liczby akcji premiowych, do których uprawniony będzie
taki uczestnik za realizację celów w każdym z okresów wyników. Uczestnicy Ci otrzymali listy w sprawie
uczestnictwa w Programie w dniu 26 stycznia 2024 roku.
Pani Angelika Kliś złożyła rezygnację z pełnienia funkcji członka Zarządu ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2024
roku, w związku z czym utraciła uprawnienie do otrzymania akcji premiowych.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
41
19. POLITYKA RÓŻNORODNOŚCI STOSOWANA W ODNIESIENIU DO WŁADZ SPÓŁKI ORAZ JEJ
KLUCZOWYCH MENEDŻERÓW
Celem realizowanej przez ATAL S.A. Polityki różnorodności w odniesieniu do jej kluczowych władz oraz
menadżerów jest stworzenie na tych stanowiskach środowiska pracy w oparciu o poszanowanie zasad zapewnienia
różnorodności, równego traktowania, braku tolerancji dla zachowań dyskryminacyjnych, przy jednoczesnym
wykorzystaniu indywidualnych umiejętności oraz kwalifikacji tych osób, co przyczynia się do rozwoju Spółki oraz
umacniania jej pozycji rynkowej.
ATAL S.A. wdraża i na bieżąco monitoruje zasady równego traktowania pracowników, w tym władz Spółki oraz jej
kluczowych menedżerów. Jednocześnie Spółka przestrzega zakazu dyskryminowania kogokolwiek ze względu na
takie czynniki jak: płeć, wiek, stan zdrowia, rasę, narodowość, wyznanie, czy przekonania polityczne.
Spółka ATAL stosuje także politykę różnorodności w odniesieniu do takich aspektów jak: wiek, płeć, wykształcenie,
czy doświadczenie zawodowe.
Kryterium zatrudnienia na określonym stanowisku, w tym we władzach Spółki lub menedżerskim, są określone
kompetencje zawodowe, rozwojowe, personalne, a także zdobyte dotychczas doświadczenie.
W zarządzie ATAL S.A. na dzień 31.12.2024r. zasiadało 3 mężczyzn i 1 kobieta. Skład Zarządu jest zróżnicowany
pod względem wieku, doświadczenia i kierunku wykształcenia. Kryterium doboru jest umiejętność zarządzania
określoną dziedziną działalności Grupy. W związku z tym członkowie Zarządu posiadają kwalifikacje z zakresu
nieruchomości, zarządzania, prawa, czy administracji.
Rada Nadzorcza składa się 5 członków, w tym 1 kobiety. Wszystkie osoby zasiadające w Radzie zostały wybrane
do jej składu ze względu na swoje kompetencje zawodowe oraz doświadczenie. Tak więc członkowie Rady
Nadzorczej kwalifikują się doświadczeniem z zakresu takich dziedzin jak: rachunkowość, finanse, podatki, prawo,
zarządzanie i sprzedaż.
Średnia kadra menedżerska zróżnicowana jest ze względu na płeć (8 kobiet, 2 mężczyzn), a także ze względu na
doświadczenie i kierunek wykształcenia.
20. SYSTEM KONTROLI WEWNĘTRZNEJ I ZARZĄDZANIA RYZYKIEM
Opis podstawowych cech stosowanych w Grupie systemów kontroli wewnętrznej i zarządzania ryzykiem
w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych.
Grupa posiada system kontroli wewnętrznej zapewniający rzetelność, terminowość oraz wiarygodność
sprawozdań finansowych. Przygotowanie sprawozdania finansowego Spółki jest procesem wieloetapowym. Każdy
etap jest zakończony weryfikacją i potwierdzeniem zgodności danych. Spółka stale monitoruje istotne czynniki
ryzyka prawnego, podatkowego, gospodarczego oraz operacyjnego. Osoby odpowiedzialne za administrowanie
składnikami majątkowymi dokonują ich weryfikacji pod kątem ich kompletności, przydatności i utraty wartości.
Osoby odpowiedzialne za realizację kontraktów oraz osoby prowadzące sprawy sądowe identyfikują potencjalne
ryzyka związane z ich przebiegiem i realizacją.
Dane finansowe oraz dane opisowe na potrzeby sprawozdań finansowych Grupy przygotowane są przez Dział
Księgowości i Dział Finansowy na podstawie zapisów w księdze głównej oraz informacji otrzymywanych od osób
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
42
odpowiedzialnych za administrowanie składnikami majątkowymi, realizację kontraktów, prowadzenie spraw
sądowych i od członków Zarządu.
Grupa wypracowała własne procedury sporządzania sprawozdań finansowych w celu zapewnienia ich
kompletności i prawidłowości ujęcia wszystkich transakcji gospodarczych w danym okresie takie jak:
- Polityka rachunkowości wraz z Zakładowym Planem Kont,
- Instrukcję inwentaryzacyjną,
- Instrukcje, zarządzenia i procedury wewnętrzne w zakresie systemów kontroli i akceptacji dokumentów
księgowych,
- Regulamin Obiegu Informacji Poufnych zatwierdzony przez Zarząd.
Wiele procesów przetwarzania danych księgowych jest zautomatyzowanych co minimalizuje ryzyko wystąpienia
błędów. ATAL S.A. i pozostałe spółki z Grupy prowadzą księgi rachunkowe w systemie informatycznym, który
poprzez swoją funkcjonalność zapewnia spójność zapisów księgowych oraz kontrole pomiędzy księgą główną i
księgami pomocniczymi. Dostęp do zasobów informacyjnych systemu informatycznego ograniczony jest
odpowiednimi uprawnieniami upoważnionych pracowników wyłącznie w zakresie wykonywanych przez nich
obowiązków.
Pracownicy Działu Księgowości odpowiedzialni za przygotowanie poszczególnych elementów sprawozdania
finansowego przed ich przygotowaniem potwierdzają zgodność danych księgowych ze stanem faktycznym, oraz
fakt kompletnego ujęcia operacji o charakterze majątkowym w księgach rachunkowych.
Nadzór merytoryczny nad procesem przygotowania sprawozdań finansowych i raportów okresowych Grupy
sprawuje Główny Księgowy.
Przygotowane sprawozdania podlegają weryfikacji i zatwierdzeniu przez Zarząd ATAL S.A. W procesie sporządzania
sprawozdań finansowych jednym z podstawowych elementów kontroli jest weryfikacja sprawozdania finansowego
przez niezależnego biegłego rewidenta wybranego przez Radę Nadzorczą, na podstawie rekomendacji
przedstawionej przez Komitet Audytu Rady Nadzorczej, w oparciu o przyjętą Politykę i procedurę w zakresie
wyboru firmy audytorskiej uprawnionej do przeprowadzania badania sprawozdań finansowych Spółki oraz Grupy
Kapitałowej ATAL S.A.
21. AUDYTOR (INFORMACJA ZARZĄDU SPÓŁKI W SPRAWIE WYBORU FIRMY AUDYTORSKIEJ)
Rada Nadzorcza w dniu 11 maja 2023 roku, działając na podstawie §19 ust. 1 pkt. 11) i § 17 ust. 2 Statutu Spółki,
zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami zawodowymi oraz przyjętą przez Spółkę Polityką i procedurą w
zakresie wyboru firmy audytorskiej uprawnionej do przeprowadzania badania sprawozdań finansowych ATAL S.A.
oraz Grupy Kapitałowej ATAL S.A., uwzględniając rekomendację Komitetu Audytu, podjęła uchwały w sprawie
wyboru firmy audytorskiej, tj. spółki Grant Thornton Polska Prosta Spółka Akcyjna (dawniej: Grant Thornton Polska
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa) z siedzibą w Poznaniu (nr KIBR 4055), a
mianowicie uchwałę nr 15 w przedmiocie wyboru wyżej wymienionej firmy audytorskiej do przeglądu skróconego
śródrocznego sprawozdania finansowego ATAL S.A. oraz skróconego śródrocznego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za okres od 01.01.2023r. do 30.06.2023r., od
01.01.2024r. do 30.06.2024r. oraz od 01.01.2025r. do 30.06.2025r. sporządzonego zgodnie z Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz uchwałę nr 16 w przedmiocie wyboru tej firmy audytorskiej do
badania sprawozdania finansowego ATAL S.A. oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy
Kapitałowej ATAL S.A. za rok obrotowy zakończony dnia 31 grudnia 2023r., 31 grudnia 2024r. oraz 31 grudnia
2025r. sporządzonego zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
43
Dotychczas świadczone usługi na rzecz Spółki przez Grant Thornton Polska Sp. z o.o. Sp. k. obejmowały badanie
sprawozdania finansowego jednostkowego i skonsolidowanego za rok 2017 i 2018, 2019, 2020, 2021 i 2022 a
także przegląd śródrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego i skonsolidowanego za I półrocze 2017,
2018, 2019, 2020, 2021 i 2022 roku. Ponadto Spółka korzystała z usług Grant Thornton Frąckowiak Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Poznaniu (nr KIBR 3654) w zakresie badania
sprawozdań jednostkowych i skonsolidowanych Spółki za lata od roku 2014 do 2016, a także przeglądu
śródrocznego jednostkowych sprawozdań finansowych i skonsolidowanych Spółki w poszczególnych latach od
roku 2014 do 2016.
Możliwość przedłużenia współpracy z Grant Thornton Polska Sp. z o.o. Sp. k. na kolejne lata, zaistniała w związku
uchyleniem przez art. 49 ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem
i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych
innych ustaw, art. 134 ust. 1 ustawy z dnia 11.05.2017 r. o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz
nadzorze publicznym, na skutek której to zmiany okres rotacji firm audytorskich w przypadku ustawowych badań
sprawozdań finansowych został poddany bezpośrednio regulacji art. 17 ust. 1 akapit 2 rozporządzenia UE nr
537/2014. Tym samym nieprzerwany okres zatrudnienia tej samej firmy audytorskiej (lub firmy z jej sieci) do
ustawowego badania sprawozdania finansowego tej samej jednostki zainteresowania publicznego nie może trwać
dłużej niż 10 lat.
Wynagrodzenie Audytora za wyżej wymienione badania i przeglądy wyniosło:
Rok obrotowy kończący się
31.12.2024r.
Rok obrotowy kończący się
31.12.2023r.
Badanie rocznego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego
110,0 tys. zł
60,0 tys. zł
Badanie rocznego jednostkowego
sprawozdania finansowego
75,0 tys. zł
75,0 tys. zł
Przegląd śródrocznego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego
78,0 tys. zł
45,5 tys. zł
Przegląd śródrocznego jednostkowego
sprawozdania finansowego
51,0 tys. zł
51,0 tys. zł
Na podstawie § 70 ust. 1 pkt 7 oraz § 71 ust. 1 pkt 7 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018r. w
sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz
warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem
członkowskim (Dz. U. 2018 poz. 757), na podstawie oświadczenia złożonego przez Radę Nadzorczą ATAL
S.A, Zarząd Spółki, oświadcza, że firma audytorska uprawniona do przeprowadzania badania sprawozdań
finansowych Spółki oraz Grupy Kapitałowej ATAL S.A., dokonująca badania jednostkowego sprawozdania
finansowego ATAL S.A. oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za rok
zakończony dnia 31 grudnia 2024 r., została wybrana zgodnie z przepisami prawa w tym dotyczącymi wyboru i
procedury wyboru firmy audytorskiej.
Ww. firma audytorska oraz członkowie zespołu wykonujący badanie spełniali warunki do sporządzenia
bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania
finansowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami, standardami wykonywania zawodu oraz zasadami etyki
zawodowej.
W Spółce przestrzegane są obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej i kluczowego biegłego
rewidenta oraz obowiązkowymi okresami karencji.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
44
W Spółce wprowadzona została Polityka i procedura w zakresie wyboru firmy audytorskiej uprawnionej do
przeprowadzania badania sprawozdań finansowych Spółki oraz Grupy Kapitałowej ATAL S.A. oraz Polityka
świadczenia przez firmę audytorską przeprowadzająca badanie, przez podmioty powiązane z tą firmą audytorską
oraz przez członka sieci firmy audytorskiej dozwolonych usług niebędących badaniem.
22. PODSUMOWANIE
ATAL S.A., podmiot dominujący w Grupie Kapitałowej ATAL S.A., jest jednym z największych mieszkaniowych
deweloperów w Polsce o zasięgu ogólnokrajowym. Aktualnie Grupa działa na wszystkich najważniejszych rynkach
mieszkaniowych w Polsce.
ATAL S.A. nadal będzie umacniała pozycję w największych polskich aglomeracjach. Nie wyklucza się jednak
realizacji przedsięwzięć w innych miejscowościach, jeżeli będzie to zgodne z celami biznesowymi Grupy.
Grupa dysponuje obecnie gruntami, które umożliwią realizację nowych przedsięwzięć na prawie 11,3 tys.
mieszkań. Spółka posiada duży, zdywersyfikowany, obejmujący największe aglomeracje bank ziemi, składający się
z działek kupionych po atrakcyjnych cenach.
Tylko w 2024r. rozpoczęto 27 nowych inwestycji z 5 141 lokalami. Zdaniem Zarządu popyt na mieszkania w 2025r.
i kolejnych będzie kształtował się na podwyższonym poziomie, ze względu na strukturalne braki mieszkań oraz
duże potrzeby mieszkaniowe Polaków, a także spodziewane w przyszłości obniżki stóp procentowych, które
podwyższą zdolność kredytową nabywców.
W ocenie Zarządu rezultaty działalności Grupy ATAL S.A. w 2024 roku należy ocenić pozytywnie, a sytuację Grupy
Kapitałowej jako korzystną.
23. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU ATAL S.A. DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
Zarząd ATAL S.A. oświadcza, że skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej ATAL S.A. („Grupa
Kapitałowa”), zawierające sprawozdanie finansowe jednostki dominującej ATAL S.A. za okres od 1 stycznia do 31
grudnia 2024 roku oraz dane porównywalne zostały sporządzone zgodnie z obowiązującymi zasadami
rachunkowości (MSSF) oraz odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową
Grupy Kapitałowej oraz jej wynik finansowy, a roczne sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej, zawierające
sprawozdanie z działalności ATAL S.A. zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Grupy
Kapitałowej, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku
45
24. ZATWIERDZENIE PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI SPRAWOZDANIA ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY
KAPITAŁOWEJ ATAL S.A. W 2024 ROKU
Niniejsze Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2024 roku, obejmujące sprawozdanie
z działalności ATAL S.A. zostało sporządzone oraz zatwierdzone przez Zarząd jednostki dominującej ATAL S.A. w
dniu 19 marca 2025 roku.
Sporządzono w Cieszynie, dnia 19 marca 2025 r.
Zbigniew Juroszek
Prezes Zarządu
Mateusz Bromboszcz
Wiceprezes Zarządu
Urszula Juroszek
Członek Zarządu ds.
Kadrowo-Płacowych
Andrzej Biedronka-Tetla
Członek Zarządu ds.
Finansowych
