Majątek ten został wyceniony na koniec roku 2022 przez rzeczoznawcę majątkowego w
Kazachstanie. Wycena tego majątku, która przygotowana została w lokalnej walucie „Tenge”
po przeliczeniu na polskie złote kursem średnim NBP obowiązującym na dzień 31 grudnia
2022 r. wykazuje kwotę ok. 34,2 mln zł. Wycena rzeczoznawcy nie była aktualizowana na
koniec roku 2023. Naszym zdaniem wartość wynikająca z powyższej wyceny rzeczoznawcy
majątkowego może nie być właściwa. Wynika to z faktu, iż rzeczoznawca przygotował
powyższą wycenę bazując w odniesieniu do większości wycenianych aktywów na metodzie
kosztowej („odtworzeniowej”) natomiast w naszej ocenie metoda ta nie jest właściwa do
wyceny powyższych aktywów ponieważ nie uwzględnia ona dyskonta, które wystąpiłoby w
przypadku transakcji sprzedaży wynikającego chociażby z lokalizacji tych aktywów, faktu iż
fabryka prowadzi działalność w istotnie ograniczonym zakresie oraz faktu, iż część urządzeń
stanowią specjalistyczne urządzenia, co może ograniczać możliwości zawarcia transakcji
sprzedaży. W naszej ocenie wycena aktywów zlokalizowanych w Kazachstanie powinna być
przygotowana inną metodą, która umożliwi odniesienie się do rynkowych cen ustalanych w
transakcjach sprzedaży.
Istotne jest również to, iż wycena rzeczoznawcy majątkowego przygotowana metodą
kosztową bazuje na początkowym koszcie wytworzenia tych aktywów ujętym w księgach Eko
Sphere KZ. Koszt ten natomiast jest znacznie wyższy niż wartość majątku ujęta w konsolidacji
ponieważ w księgach jednostki zależnej jako element wartości początkowej tych środków
trwałych ujęte zostały również odsetki od finansowania uzyskanego od jednostki
dominującej na ich budowę/zakup. Odsetki te zostały wyeliminowane w procesie
konsolidacji z wartości początkowej aktywów w wysokości ok 11,3 mln zł. Tym samym z
punktu widzenia danych skonsolidowanych przygotowana wycena aktywów bazująca na
metodzie kosztowej (nawet w przypadku gdyby uznać tą metodą za poprawną) powinna w
naszej ocenie bazować na początkowym koszcie wytworzenia tych aktywów ujętym w
księgach Eko Sphere KZ skorygowanym o skapitalizowane w księgach jednostki zależnej
odsetki od pożyczek otrzymanych.
W związku z powyższym Zarząd jednostki dominującej zdecydował, aby na koniec roku 2022
oraz na koniec roku 2023 dla potrzeb konsolidacji objąć odpisem aktualizującym 100%
wartości majątku trwałego będącego w posiadaniu jednostki zależnej Eko Sphere KZ. Skutki
rozpoznanego odpisu obciążyły skonsolidowany wynik finansowy za rok 2022.
W naszej ocenie wycena tego majątku przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego
zatrudnionego w Kazachstanie jest wątpliwa i obarczona dużym ryzykiem z uwagi na
specyfikę tych aktywów, ich lokalizację oraz brak realnej możliwości sprzedaży. Jednak na
podstawie wykonanych procedur nie jesteśmy w stanie potwierdzić, iż zasadnym było
rozpoznanie 100% odpisu aktualizującego te aktywa. W związku z powyższym nie jesteśmy w
stanie potwierdzić, iż nie byłyby konieczne korekty rozpoznanych odpisów aktualizujących
powyższych aktywów w przypadku przeprowadzenia przez Zarząd bardziej szczegółowej
analizy ich wartości oraz możliwości sprzedaży.