MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ SKONSOLIDOWANY RAPORT ROCZNY 2023 R.
Warszawa, 13 marca 2024 r.
4
Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny
prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy
i Spółki w 2023 r.
2023 rok, zgodnie z naszymi przewidywaniami, był kolejnym wymagającym okresem dla
branży nieruchomości. Niekorzystne warunki makroekonomiczne, z hamującą gospodarką
i wciąż wysoką inflacją na czele, utrzymujące się na wysokim poziomie stopy procentowe,
czy niesłabnący pełnoskalowy konflikt zbrojny za wschodnią granicą, wpływający na
sytuację w Polsce na wielu poziomach, to tylko główne z wyzwań, z jakimi, jako branża,
mierzyliśmy się w tym okresie.
Równocześnie z perspektywy Grupy Marvipol Development S.A. miniony rok, również mając
na uwadze wyżej wymienione uwarunkowania, zasługuje na pozytywną ocenę. Pod
względem wyników finansowych był to jeden z najlepszych okresów w naszej historii.
Pomimo niższego poziomu przekazań mieszkań i słabszych wyników segmentu
magazynowego, wynikających w głównej mierze z uwarunkowań makroekonomicznych,
zakończyliśmy rok z solidnym wynikiem blisko 378 mln zł przychodów, 81 mln zysku
operacyjnego i ponad 55 mln zł zysku netto.
W wymiarze operacyjnym 2023 r. stał pod znakiem ożywienia w segmencie deweloperskim,
optymalizacji działalności na rynku magazynowym oraz zgodnego z planem rozwoju
biznesu hospitality. Zwiększenie dostępności do finansowania hipotecznego, w połączeniu
ze wzrostem i dywersyfikacją oferty w projektach mieszkaniowych Grupy zaowocowało w
minionym roku potrojeniem sprzedaży lokali mieszkalnych, usługowych i inwestycyjnych,
do 661 zawartych umów. W 2024 r. wkroczyliśmy z około 560 lokalami w sprzedaży
i potencjałem uzupełnienia oferty o 700 lokali w najbliższych miesiącach.
Wrzucając wyższy bieg w biznesie deweloperskim, w magazynowej części naszej
działalności postawiliśmy na minimalizację ryzyka i realizację konserwatywnego planu
rozwoju działalności. W minionym roku sfinalizowaliśmy budowę magazynu w Warszawie,
zamknęliśmy sprzedażą projekt we Wrocławiu oraz uruchomiliśmy realizację inwestycji
w Łodzi, po wcześniejszym poszerzeniu grona podmiotów w niego zaangażowanych.
Pozostajemy optymistycznie nastawieni do średnio i długoterminowych perspektywicznych
dla rynku magazynowego, mając równocześnie świadomość bieżących wyzwań.
Operacyjne osiągnięcia Grupy ostatnich kilkunastu miesięcy nie byłyby możliwe bez
efektywnej organizacji oraz mocnych fundamentów finansowych firmy. W minionym roku
MARVIPOL DEVELOPMENT S.A. \ SKONSOLIDOWANY RAPORT ROCZNY 2023 R.
Warszawa, 13 marca 2024 r.
5
o blisko 30% zmniejszyliśmy zadłużenie odsetkowe netto Grupy, dostosowując strukturę
terminową zapadalności zobowiązań finansowych do naszych planów rozwojowych.
Z sukcesem wróciliśmy na rynek obligacji korporacyjnych, pozyskując 156 mln zł z emisji
długu. Zakończyliśmy 2023 rok z niemal 287 mln zł na kontach, co w połączeniu z relatywnie
niskim poziomem zadłużenia stanowi finansową bazę dla realizacji planów Grupy.
Nasze długoterminowe cele pozostają niezmienne. Chcemy dalej efektywnie pomnażać
powierzony spółce kapitał w oparciu o dwa główne obszary działalności – deweloperski
oraz magazynowy. W 2024 r. mamy ambicję utrzymania wysokiego tempa rozwoju
działalności na rynku mieszkaniowym, koncentrując się na projektach o atrakcyjnej stopie
zwrotu z zaangażowanego kapitału. Oczekujemy, że wysokie kompetencje, doświadczenie
i konsekwencja w działaniu zaprocentują również w magazynowej części biznesu Grupy.
Wierzę, że w 2024 r. Grupa Marvipol Development nie zawiedzie Państwa oczekiwań,
dostarczając podstaw dla inwestycyjnej satysfakcji z zaangażowania w naszą spółkę.
Z wyrazami szacunku,
Mariusz Książek
Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.