zakończonym 31 grudnia 2023 roku, Zarząd Spółki przeanalizował przesłanki co do możliwości
wystąpienia utraty wartości aktywów trwałych, stwierdzając, iż przesłanki takie nie wystąpiły.
Dokonano również oceny ryzyka utraty wartości inwestycji w jednostki zależne w postaci posiadanych
akcji „Gamrat” S.A. W związku z powyższym w Grupie Kapitałowej Gamrat wyodrębniono trzy niezależnie
działające ośrodki wypracowujące środki pieniężne tj. CGU Gamrat, CGU Devorex oraz CGU Gamrat
WPC.
Testy na utratę wartości CGU Gamrat, CGU Devorex oraz CGU Gamrat WPC przeprowadzone zostały
w oparciu o raporty z wyceny dokonanej przez firmę Coinbaq Sp. z o.o.
W wyniku przeprowadzonej wyceny ustalona została wartość odzyskiwalna poszczególnych CGU na
poziomie odpowiednio: Spółki Gamrat, Devorex oraz Gamrat WPC. Wartość odzyskiwalną określono
w oparciu o wartość użytkową.
Wyceny oparte zostały o następujące założenia:
o opracowanie sporządzone zostało przy założeniu ciągłości istnienia „Gamrat” S.A., „Devorex”
EAD oraz „Gamrat WPC” Sp. z o.o.,
o dla potrzeb przeprowadzanych analiz przyjęto okres pełnych 5 lat od daty wyceny – objęty
projekcją przedział czasowy obejmuje okres od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2028 roku,
o za podstawę ustalenia wartości przyjęto strumienie pieniężne netto stanowiące różnicę
wpływów i wydatków dotyczących poszczególnych FCFF,
o projekcje zostały sporządzone w cenach bieżących, prognozy w formule cen stałych na lata
2024-2028 zostały indeksowane prognozowanym wskaźnikiem wzrostu cen,
o wartość rezydualna – oszacowana na podstawie przepływów pieniężnych przynależnych
odpowiednio marce Gamrat, Gamrat WPC w ostatnim roku szczegółowej prognozy przy
założeniu wzrostu tych przepływów na poziomie 2,5% rocznie oraz DEVOREX przy założeniu
wzrostu tych przepływów na poziomie 2% rocznie,
o przyjęto stopę dyskontową po opodatkowaniu na poziomie odpowiednio 11,52%, 12,55%
i 12,68%.
Na potrzeby testu oszacowane zostały wartości „Gamrat” S.A., „Devorex” EAD oraz „Gamrat WPC” Sp.
z o.o. w podejściu dochodowym metodą zdyskontowanych przepływów pieniężnych. Na podstawie
przeprowadzonego testu ustalono wartość użytkową CGU Gamrat w wysokości 83.886 tys. zł, wartość
użytkową Devorex w wysokości 72.039 tys. zł i wartość użytkową CGU Gamrat WPC w wysokości
20.674 tys. zł. Ponadto na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę
majątkowego Tadeusza Dębskiego ustalono wartość rynkową nieruchomości inwestycyjnych
posiadanych przez „Gamrat” S.A. w wysokości 13.634 tys. zł. Jednostka zależna posiada również aktywa
finansowe w postaci udziałów w „LIBET” S.A., których wycena w wartości godziwej na dzień 31 grudnia
2023 roku wyniosła 13.256 tys. zł.
Na podstawie testu potwierdzono, że wartość trzech głównych CGU, nieruchomości inwestycyjnych oraz
aktywów finansowych występujących w Grupie Kapitałowej Gamrat w części przypadającej na Lentex
wynosi 55.329 tys. zł, a więc nie zidentyfikowano ryzyka utraty wartości posiadanych aktywów
finansowych o wartości bilansowej 28.455 tys. zł. Równocześnie ze względu na fakt, że sporządzona