Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
2
Spis treści
1. WPROWADZENIE ....................................................................................................................................................... 3
2. PODSTAWOWE INFORMACJE O ATAL S.A. ORAZ GRUPIE KAPITAŁOWEJ ATAL S.A. ............................................. 3
3. OPIS DZIAŁALNOŚCI PROWADZONEJ PRZEZ ATAL S.A. ORAZ GRUPĘ KAPITAŁOWĄ ATAL S.A. W 2023 R. ........... 6
4. WSPÓŁPRACA Z ODBIORCAMI I DOSTAWCAMI ..................................................................................................... 10
5. ISTOTNE UMOWY ZAWARTE W 2023 ROKU .......................................................................................................... 11
6. SYTUACJA MAJĄTKOWA I FINANSOWA GRUPY KAPITAŁOWEJ (opis danych skonsolidowanych) ...................... 17
7. INFORMACJE DODATKOWE..................................................................................................................................... 21
8. CZYNNIKI ISTOTNE DLA ROZWOJU ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ATAL S.A. ......................................... 22
9. PERSPEKTYWY DALSZEJ DZIAŁALNOŚCI ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ATAL S.A. .................................. 24
10. INNE ZDARZENIA WPŁYWAJĄCE NA DZIAŁALNOŚĆ ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ, JAKIE NASTĄPIŁY PO
ZAKOŃCZENIU OKRESU OBROTOWEGO DO DNIA ZATWIERDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ............ 25
11. OŚWIADCZENIE O STOSOWANIU ŁADU KORPORACYJNEGO ................................................................................. 26
12. UPRAWNIENIA KONTROLNE .................................................................................................................................... 31
13. OGRANICZENIA PRAW Z AKCJI ................................................................................................................................ 31
14. WALNE ZGROMADZENIE ......................................................................................................................................... 32
15. ZASADY ZMIANY STATUTU ...................................................................................................................................... 35
16. ZARZĄD ..................................................................................................................................................................... 35
17. RADA NADZORCZA ................................................................................................................................................... 37
18. WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU ORAZ RADY NADZORCZEJ ATAL S.A. .................................................. 40
19. POLITYKA RÓŻNORODNOŚCI STOSOWANA W ODNIESIENIU DO WŁADZ SPÓŁKI ORAZ JEJ KLUCZOWYCH
MENEDŻERÓW ......................................................................................................................................................... 41
20. SYSTEM KONTROLI WEWNĘTRZNEJ I ZARZĄDZANIA RYZYKIEM ........................................................................... 42
21. AUDYTOR (INFORMACJA ZARZĄDU SPÓŁKI W SPRAWIE WYBORU FIRMY AUDYTORSKIEJ) ............................... 43
22. PODSUMOWANIE .................................................................................................................................................... 44
23. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU ATAL S.A. DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ................. 45
24. ZATWIERDZENIE PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI SPRAWOZDANIA ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY KAPITAŁOWEJ
ATAL S.A. W 2023 ROKU .......................................................................................................................................... 45
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
3
1. WPROWADZENIE
ATAL Spółka Akcyjna jest podmiotem dominującym w Grupie Kapitałowej ATAL S.A. (dalej zwaną także „Grupą”
bądź „Grupą Kapitałową”). Spółka została założona w dniu 17.07.2006 roku na mocy aktu notarialnego zawiązania
spółki akcyjnej (Rep. A nr 5398/2006). Spółka ATAL S.A. została wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego w dniu 22.08.2006r. pod numerem KRS: 0000262397, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w
Bielsku-Białej, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
2. PODSTAWOWE INFORMACJE O ATAL S.A. ORAZ GRUPIE KAPITAŁOWEJ ATAL S.A.
Informacja o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych
Kapitał zakładowy i struktura akcjonariatu
Kapitał zakładowy ATAL S.A. na dzień 31.12.2023 r. wynosił 216.073.050,00 zł i dzielił się na 43.214.610 akcji
o wartości nominalnej 5,00 zł każda, w tym:
• 1.500.000 akcji imiennych uprzywilejowanych serii A,
• 13.604.600 akcji na okaziciela serii B,
• 17.110.000 akcji na okaziciela serii C,
• 10 akcji na okaziciela serii D,
• 6.500.000 akcji na okaziciela serii E.
• 4.500.000 akcji na okaziciela serii F.
100% 100%
komandytariusz komplementariusz jednostka stowarzyszona
100% 49%
ATAL Construction Sp. z o.o.
Apartamenty
Ostródzka Sp. z o.o.
ATAL Development GmbH Niemcy
ATAL S.A.
Atal Construction Sp. z o.o. Sp. K.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
4
Struktura akcjonariatu na dzień 31.12.2023 r. przedstawiała się następująco:
Akcjonariusze
Liczba akcji
Udział w kapitale (%)
Liczba głosów
Udział w głosach na WZA (%)
Juroszek Holding Sp. z o.o.*
32 265 418
74,66%
33 765 418
75,51%
Fundusze Zarządzane przez
Nationale-Nederlanden PTE S.A.
3 708 523
8,58%
3 708 523
8,29%
Pozostali akcjonariusze
7 240 669
16,76%
7 240 669
16,20%
Ogółem:
43 214 610
100%
44 714 610
100%
*Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, założyciel i Prezes ATAL S.A.
Struktura akcjonariatu Podział głosów na WZ
Polityka dywidendowa
Polityka Dywidendowa wprowadzona uchwałą Zarządu ATAL S.A. z dn. 21.03.2017 r. (raport bieżący nr 9/2017),
przewiduje rekomendację przez Zarząd Spółki wypłaty dywidendy w wysokości pomiędzy 70% a 100%
skonsolidowanego zysku netto, przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej. Dywidenda będzie
wypłacana corocznie po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy.
Przy ustalaniu wartości wypłacanej dywidendy, która będzie rekomendowana Walnemu Zgromadzeniu przez
Zarząd Spółki, będą uwzględniane między innymi następujące czynniki dodatkowe: sytuacja rynkowa, gospodarcza
i biznesowa Spółki, potrzeby inwestycyjne Grupy Kapitałowej ATAL, sytuacja płynnościowa Grupy Kapitałowej
ATAL, koszt oraz możliwość pozyskania finansowania, istniejące i przyszłe zobowiązania (w tym w szczególności
ograniczenia prawne oraz zapisy umowne dotyczące zachowania określonego poziomu wskaźnika zadłużenia),
optymalizacja struktury finansowania działalności Grupy Kapitałowej ATAL. Polityka Dywidendowa w zakresie
wypłaty dywidendy podlega okresowym przeglądom Zarządu, a ostateczna decyzja w zakresie szczegółowych
warunków jej wypłaty oraz wysokości zostanie każdorazowo podjęta przez Walne Zgromadzenie Spółki
zatwierdzające sprawozdanie finansowe Spółki za dany rok obrotowy.
Uchwałą nr 7 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy ATAL S.A. z dn. 14.06.2023 r. w przedmiocie:
przeznaczenia zysku netto ATAL S.A. za rok 2022 przeznaczono na dywidendę kwotę 193.573.050,00 zł, tj. 5,00 zł
na jedną akcję. Dzień dywidendy ustalono na dzień 22.06.2023 r., a wypłatę dywidendy wyznaczono na dzień
03.07.2023 r.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
5
Spółka zależna Atal Construction Sp. z o.o. na podstawie Uchwały nr 3 Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników
ATAL Construction Sp. z o.o. z dnia 14.06.2023r. w przedmiocie przeznaczenia zysku netto spółki za rok 2022,
wypłaciła dywidendy dla jedynego Wspólnika - ATAL S.A. kwotę 2.351.498,53 zł. Termin wypłaty dywidendy został
ustalony na dzień 15.06.2023r.
Zmiany w strukturze kapitału i strukturze spółek zależnych i stowarzyszonych w 2023 r.
Na podstawie upoważnienia udzielonego w uchwale nr 18 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy
ATAL S.A. z dnia 14 czerwca 2023 r. w przedmiocie: zmiany Statutu Spółki i upoważnienia Zarządu Spółki do
podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego wraz z możliwością wyłączenia przez
Zarząd prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy Spółki w całości lub w części za zgodą Rady Nadzorczej, oraz
zgodnie z uchwałą nr 1 Zarządu Spółki z dnia 18 lipca 2023 r. w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
poprzez emisję akcji serii F w ramach kapitału docelowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych
akcjonariuszy Spółki w całości za zgodą Rady Nadzorczej oraz zmiany Statutu Spółki, po zakończeniu w dniu 19
lipca 2023 r. procesu przyspieszonego budowania księgi popytu na Akcje Serii F, Spółka złożyła inwestorom oferty
objęcia obejmujące łącznie 4.500.000 Akcji Serii F po cenie emisyjnej 56 PLN za każdą Akcję Serii F (Cena Emisyjna).
Uchwałą nr 1 z dnia 19 lipca 2023 r. Rada Nadzorcza Spółki wyraziła zgodę na ustalenie wysokości Ceny Emisyjnej
zgodnie z wymogami §3a pkt. 5 Statutu Spółki. ATAL S.A. zawarła z inwestorami umowy objęcia 4.500.000 akcji
zwykłych na okaziciela serii F. Wymagane wkłady pieniężne na pokrycie wszystkich Akcji Serii F zostały wniesione
w całości. Wartość oferty wyniosła 252.000.000,00 zł. W dniu 08.08.2023r. uzyskano informację o dokonaniu przez
Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego wpisu w rejestrze
przedsiębiorców w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki z kwoty 193.573.050,00 zł do kwoty
216.073.050,00 zł.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 r. nie nastąpiły inne zmiany w strukturze kapitału i strukturze spółek
zależnych i stowarzyszonych.
Zatrudnienie w ATAL S.A. i Grupie Kapitałowej w 2023 r.
Na dzień 31.12.2023r. zatrudnienie w podmiocie dominującym ATAL S.A. oraz pozostałych podmiotach w grupie
kapitałowej przedstawiało się następująco:
Zatrudnienie na 31.12.2023r.
Zatrudnienie na 31.12.2022r.
ATAL S.A.
318
290
ATAL Construction Sp. z o.o.
25
30
RAZEM GRUPA
343
320
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
6
3. OPIS DZIAŁALNOŚCI PROWADZONEJ PRZEZ ATAL S.A. ORAZ GRUPĘ KAPITAŁOWĄ ATAL S.A. W
2023 R.
Informacja o podstawowych produktach, towarach lub usługach
Głównym przedmiotem działalności spółek należących do Grupy Kapitałowej ATAL S.A. jest działalność
deweloperska w zakresie budownictwa mieszkaniowego na terenie Krakowa, Wrocławia, Łodzi wraz z Piotrkowem
Trybunalskim, Warszawy, Aglomeracji Śląskiej, Poznania i Swarzędza oraz Trójmiasta wraz z Redą. Jednocześnie
Grupa realizuje pojedyncze projekty mieszkaniowe w Niemczech (Drezno) oraz biurowe w wybranych
lokalizacjach. Wszystkie projekty realizowane są bezpośrednio przez ATAL S.A. lub w przypadku projektów
warszawskich i krakowskich za pośrednictwem wewnątrzgrupowego generalnego wykonawcy (ATAL Construction
Sp. z o.o.). Spółki Grupy zlecają wykonanie usług budowlanych podwykonawcom.
Sprzedaż mieszkań realizowana jest przez ATAL S.A. w sieci własnych biur sprzedaży, zlokalizowanych w miastach
w których powstają przedsięwzięcia deweloperskie. Grupa oferuje również program wykończenia wnętrz ATAL
Design polegający na wykończeniu mieszkań „pod klucz” w trzech oferowanych standardach. Koszt tej usługi jest
wliczany nabywcy do ceny mieszkania, co umożliwia finansowanie jej w ramach kredytu mieszkaniowego.
Źródłem dodatkowych przychodów jest wynajem powierzchni magazynowo - biurowych, których właścicielem
jest ATAL S.A. W 2023 roku działalność w zakresie najmu powierzchni prowadzona była w pięciu lokalizacjach, tj.
we Wrocławiu, Cieszynie, Krakowie, Gdańsku i Poznaniu.
Działalność poszczególnych podmiotów zależnych, powiązanych i stowarzyszonych w 2023 roku obejmowała:
• ATAL S.A.– budowa osiedli mieszkaniowych i sprzedaż mieszkań oraz biurowców,
• ATAL Construction Sp. z o.o. – wewnątrzgrupowy generalny wykonawca dla części przedsięwzięć
deweloperskich realizowanych przez ATAL S.A. w Krakowie i Warszawie,
• Atal Construction Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. – realizacja przedsięwzięcia
deweloperskiego „Centro Ursus” w Warszawie na posiadanym przez tę spółkę gruncie. Przedsięwzięcie, które
było realizowane przy udziale generalnego wykonawcy Atal Construction Sp. z o.o., zostało zakończone.
• Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. – realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego „Apartamenty Ostródzka II”
w Warszawie na posiadanym przez spółkę gruncie.
• Spółka stowarzyszona ATAL Development GmbH z siedzibą w Republice Federalnej Niemiec sprzedała
funduszowi 179 lokali mieszkalnych, jeden lokal handlowy i 138 podziemnych miejsc parkingowych
(przedsięwzięcie ATAL MiKa-Quartier). Termin zakończenia prac budowlanych nastąpił w IV kwartale 2022r.
Ostateczna cena sprzedaży została ustalona na kwotę 57,7 mln EUR, a Umowne przeniesienie przedmiotu
umowy i wszystkich związanych z nim ryzyk nastąpiło z dniem 31.12.2022r. W IV kwartale 2023r. rozpoczęto
realizację II etapu przedsięwzięcia deweloperskiego ATAL Mika na posiadanym przez tę Spółkę gruncie.
• Spółka powiązana Juroszek Management Sp. z o.o. – świadczenie usług dla poszczególnych spółek Grupy ATAL
S.A. w obszarze obsługi procesu inwestycyjno-budowlanego, jak również w obszarze administracyjnym
Działalność gospodarcza spółek należących do Grupy Kapitałowej ATAL S.A. prowadzona jest w następujących
miejscowościach:
• Cieszyn, ul. Stawowa 27 – siedziba główna ATAL S.A. oraz podmiotów powiązanych i zależnych,
• Katowice – Biuro Zarządu,
• Kraków – siedziba Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o.
• Wrocław, Cieszyn, Kraków, Poznań i Swarzędz, Gdańsk – wynajem pomieszczeń i obiektów należących do ATAL
S.A.,
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
7
• Kraków, Warszawa, Wrocław, Łódź z Piotrkowem Trybunalskim, Poznań i Swarzędz, Aglomeracja Śląska,
Trójmiasto oraz Reda – produkcja budowlana realizowana bezpośrednio przez ATAL S.A. lub przez Atal
Construction Sp. z o.o. Sprzedaż mieszkań realizowana przez ATAL S.A.
Jednostka stowarzyszona ATAL Development GmbH prowadzi działalność na terenie Republiki Federalnej Niemiec.
Informacja o źródłach przychodów, w tym na poszczególnych rynkach zbytu
Podstawowym źródłem przychodów Grupy Kapitałowej w okresie 2023 r. była sprzedaż mieszkań, która stanowiła
ponad 99% wszystkich przychodów. Pozostałe przychody osiągnięto z tytułu wynajmu obiektów komercyjnych.
Przychody wg segmentów operacyjnych w tys. PLN
2023 r.
2022 r.
działalność deweloperska
1 486 266
1 647 149
usługi najmu
14 220
10 674
Działalność ogółem
1 500 486
1 657 823
Przychody ze sprzedaży produkcji budowlanej rozpoznawane są w momencie przekazania finalnemu odbiorcy,
wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści wynikających z posiadania nieruchomości. ATAL S.A. uznaje, że transfer
ryzyk i korzyści następuje po zakończeniu budowy i wcześniejszym z dwóch zdarzeń: odbiorze lokalu protokołem
przekazania lub zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Poziom przychodów Grupy Kapitałowej uwzględnia przekazania lokali mieszkalnych (LM) i usługowych (LU) w
następujących miastach:
Informacja o zakończonych i oddanych do użytkowania w 2023 r. przedsięwzięciach deweloperskich
W 2023 r. Grupa zakończyła budowę 16 przedsięwzięć mieszkaniowych, z czego otrzymała pozwolenia na
użytkowanie 14 projektów deweloperskich, w skład których wchodziło 2 639 lokali, w tym w następujących Filiach:
Miasto
2023 r.
2022 r.
zmiana r/r
Liczba
LM+LU
Powierzchnia w
m
2
Liczba
LM+LU
Powierzchnia w
m
2
lokale
powierzchnia
Kraków
206
11 128,95
605
37 011,06
-66%
-70%
Warszawa
202
12 376,40
91
6 849,32
122%
81%
Wrocław
795
43 118,31
749
43 617,87
6%
-1%
Łódź
221
13 329,42
417
24 075,19
-47%
-45%
Katowice
428
25 437,92
357
20 661,75
20%
23%
Gdańsk
552
32 206,26
464
24 555,09
19%
31%
Poznań
402
21 413,52
697
40 097,55
-42%
-47%
Razem
2 806
159 010,78
3 380
196 867,83
-17%
-19%
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
8
3 projekty w Gdańsku
Liczba LM+LU
Bursztynowa Zatoka
152
Przystań Jasień
154
Przystań Letnica III
323
Razem
629
1 projekt w Krakowie
Liczba LM+LU
Zakątek Dąbie
121
2 projekty w Katowicach
Liczba LM+LU
Francuska Park VI
182
Francuska Park VII
323
Razem
505
2 projekty w Łodzi
Liczba LM+LU
Nowe Miasto Polesie IIIa
180
ATAL Aura
156
Razem
336
2 projekty w Poznaniu
Liczba LM+LU
Zacisze Marcelin Ia
212
Zacisze Marcelin Ib
219
Razem
431
2 projekty w Warszawie
Liczba LM+LU
Osiedle Poematu
164
Zakątek Harmonia
60
Razem
224
2 projekty w Wrocławiu
Liczba LM+LU
Nowe Miasto Jagodno V
199
Nowe Miasto Różanka Młynarska
194
Razem
393
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
9
Informacja o rozpoczętych w 2023 r. przedsięwzięciach deweloperskich
W 2023 roku Grupa Kapitałowa rozpoczęła realizację 16 nowych projektów z 2 165 lokalami, w tym w
poszczególnych Filiach:
w Łodzi - 1 projekt
Liczba LM+LU
ATAL Aura II
205
w Poznaniu - 1 projekt
Liczba LM+LU
ATAL Idea Swarzędz
128
w Warszawie - 1 projekt
Liczba LM+LU
Osiedle Poematu II
143
w Gdańsku – 5 projektów:
Liczba LM+LU
Kowale Apollina
60
Osiedle Przyjemne I
72
Osiedle Przyjemne II
107
Osiedle Przyjemne III
78
Osiedle Przyjemne IV
111
Razem
428
w Aglomeracji Śląskiej – 3 projekty:
Liczba LM+LU
Ogrody Andersa
114
ATAL Sky+II – bud. B
151
Ogrody Andersa II
223
Razem
488
w Krakowie – 2 projekty:
Liczba LM+LU
Strefa Cegielnia II
134
Aleja Pokoju V
148
Razem
282
we Wrocławiu – 3 projekty:
Liczba LM+LU
ATAL Strachowicka
105
Żerniki Na Novo
296
Na Opoczyńskiej
90
Razem
491
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
10
Informacja o zawartych w 2023 r. umowach deweloperskich i przedwstępnych
W 2023 roku Grupa ATAL S.A. zawarła umowy deweloperskie i przedwstępne, w których zobowiązała się do
wybudowania i sprzedania 2 833 lokali, czyli o 742 lokale więcej niż w 2022 roku (2 091 zawartych umów).
Liczba zakontraktowanych mieszkań i lokali netto tj. zawartych umów deweloperskich i przedwstępnych po
uwzględnieniu ewentualnych rozwiązań, przedstawiała się na przestrzeni całego roku następująco:
Okres
umowy deweloperskie i przedwstępne (ilość lokali)
2023r.
2022r.
Styczeń
63
265
Luty
106
226
Marzec
232
257
Kwiecień
178
211
Maj
291
210
Czerwiec
266
161
Lipiec
228
117
Sierpień
253
129
Wrzesień
276
130
Październik
305
135
Listopad
292
120
Grudzień
343
130
Łącznie
2 833
2 091
W całym 2023 roku Grupa ATAL podpisała o 35% więcej umów deweloperskich i przedwstępnych niż w 2022 roku.
4. WSPÓŁPRACA Z ODBIORCAMI I DOSTAWCAMI
Odbiorcy
W działalności deweloperskiej docelowymi klientami (odbiorcami) Grupy ATAL S.A. są osoby fizyczne oraz w
niewielkiej części podmioty gospodarcze. Działalność deweloperska skoncentrowana jest 7 największych miastach
i aglomeracjach w Polsce oraz ich najbliższych okolicach, tj. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi (oraz od
2021r. w Piotrkowie Trybunalskim), Aglomeracji Śląskiej, Poznaniu wraz z Swarzędzem oraz Trójmieście i Redzie,
gdzie ATAL S.A. oferuje do sprzedaży mieszkania i lokale usługowe. Sprzedaż realizowana jest poprzez własne
biura sprzedaży, co daje możliwość bezpośredniego dotarcia do klientów oraz pozwala szybko reagować na zmiany
oczekiwań i preferencji potencjalnych nabywców. Z tego powodu Grupa Kapitałowa nie jest uzależniona od
określonej grupy odbiorców. W ofercie Grupy dominują jednak projekty obejmujące mieszkania o podwyższonym
standardzie.
Rynki, na których Grupa Kapitałowa prowadzi swoją działalność cechują się pewnym zróżnicowaniem w zakresie
potrzeb i zwyczajów dotyczących zakupów mieszkań, oczekiwań cenowych i wielkości mieszkań. Rynki, w których
ATAL prowadzi działalność, czyli 7 największych polskich miast i aglomeracji, to rynki świadome. Klienci bardzo
dobrze znają zasady współpracy z firmami deweloperskimi, specyfikę podpisywanych umów i sposobów rozliczeń.
Na tych rynkach konkurencja jest bardzo silna i liczy się lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego, projekt,
jakość wykonania i cena mieszkania. Biorąc pod uwagę ciągły rozwój tych aglomeracji, istnieje potencjał do budowy
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
11
nowych mieszkań. Spółka chce utrzymać atrakcyjną ofertę mieszkaniową we wszystkich obszarach swojej
działalności i sukcesywnie wprowadzać nowe inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach, w dobrej jakości i o
nieprzeciętnej architekturze.
ATAL jest deweloperem obecnym we wszystkich największych miastach i aglomeracjach w Polsce. Pozwala to na
zwiększanie sprzedaży, a także na uniezależnienie się od zmienności koniunktury na poszczególnych rynkach.
Odbiorcami usług najmu nieruchomości są podmioty gospodarcze prowadzące swoją działalność we Wrocławiu,
Cieszynie, Krakowie, Poznaniu oraz Gdańsku.
Dostawcy usług i materiałów
Grupa ATAL S.A. koordynuje zakupy i zlecenia na usługi dla wszystkich realizowanych inwestycji, co umożliwia
wybór optymalnych wariantów i rozwiązań. Zamówienia materiałów budowlanych dokonywane są przez osoby
odpowiedzialne za poszczególne inwestycje, jednak koordynacja i negocjacje cenowe są realizowane na poziomie
centrali Grupy. Podobna zasada obowiązuje w przypadku zleceń na usługi.
Prowadzona przez Grupę ATAL S.A. polityka zakłada wybór dostawców i materiałów w oparciu o wyłonienie
najkorzystniejszej oferty. Głównymi kryteriami wyboru danej oferty są jakość, cena, a także terminy i warunki
dostaw. Większość materiałów nabywana jest u dostawców krajowych, głównie u producentów lub w dużych
hurtowniach. Zakupy wszelkich towarów i materiałów były i są dokonywane u znanych i sprawdzonych od kilku lat
dostawców i producentów.
Dostawy dla działalności komercyjnej stanowią marginalny poziom dostaw Grupy i ograniczają się do wyboru firm
oferujących działalność pomocniczą (firmy sprzątające, firmy wykonujące remonty).
5. ISTOTNE UMOWY ZAWARTE W 2023 ROKU
W 2023 roku Grupa ATAL S.A. zawarła następujące istotne umowy:
Zakupy gruntów w poszczególnych Filiach:
Trójmiasto:
• Gdańsk, transakcja zakupu miała miejsce w maju 2023r., przewidywany PUM ok. 7,7 tys. m
2
• Gdańsk, transakcja zakupu miała miejsce w czerwcu 2023r., przewidywany PUM ok. 3 tys. m
2
• Gdańsk, transakcja zakupu miała miejsce w październiku 2023r., przewidywany PUM ok. 17,9 tys. m
2
Aglomeracja Śląska:
• Gliwice, transakcja zakupu miała miejsce w lipcu 2023r., przewidywany PUM ok. 2,7 tys. m
2
Kraków:
• transakcja zakupu miała miejsce w styczniu 2023r., przewidywany PUM ok. 14,5 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce w maju 2023r., przewidywany PUM ok. 16,0 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce we wrześniu 2023r., przewidywany PUM ok. 3,2 tys. m
2
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
12
• transakcja zakupu miała miejsce w październiku 2023r., przewidywany PUM ok. 16,0 tys. m
2
Łódź:
• transakcja zakupu miała miejsce we wrześniu 2023r., przewidywany PUM ok. 12,5 tys. m
2
Poznań
• transakcja zakupu miała miejsce w listopadzie 2023r., przewidywany PUM ok. 17,4 tys. m
2
Warszawa:
• transakcja zakupu miała miejsce w lutym 2023r., przewidywany PUM ok. 3,1 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce we wrześniu 2023r., przewidywany PUM ok. 17,2 tys. m
2
• transakcja zakupu miała miejsce w grudniu 2023r., przewidywany PUM ok. 4,7 tys. m
2
Wrocław:
• transakcja zakupu miała miejsce we wrześniu 2023r., przewidywany PUM ok. 4,9 tys. m
2
Łączna cena transakcyjna netto tytułem zapłaty za zakupy gruntów wyniosła w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia
2023 r. 202,7 mln zł. Spółka wstępnie szacuje, że na nabytych w trakcie całego 2023 r. gruntach zrealizuje w
kolejnych okresach projekty deweloperskie o powierzchni użytkowej mieszkań przekraczającej 141 tys. m
2
.
Wykonawcy:
W ramach Umowy o współpracy w zakresie generalnego wykonawstwa z dnia 29.05.2013r. zawartej pomiędzy
ATAL S.A, a ATAL Construction Sp. z o.o. podpisano w 2023 r. następujące zlecenia:
Nr Zlecenia
Przedmiot Zlecenia
Data Zlecenia
Data zakończenia
Zlecenia
1/2023
Realizacja projektu Osiedle Poematu II
w Warszawie
16-01-2023
30-09-2025
2/2023
Realizacja projektu Strefa Cegielnia II
w Krakowie
27-03-2023
30-09-2025
3/2023
Realizacja projektu Aleja Pokoju V
w Krakowie
17-10-2023
30-09-2025
4/2023
Realizacja projektu Przewóz 42
w Krakowie
28-11-2023
31-01-2026
Od 2017 r. w ramach generalnego wykonawstwa ATAL Construction Sp. z o.o. realizowane są jedynie projekty w
Krakowie i Warszawie.
Transakcje z podmiotami powiązanymi
Transakcje z podmiotami powiązanymi zawarte w trakcie 2023 r. miały charakter rynkowy.
Opis transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawiony został w Nocie 31 skonsolidowanego sprawozdania
finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 r.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
13
Umowy zawarte przez spółkę stowarzyszoną
Spółka stowarzyszona ATAL Development GmbH z siedzibą w Republice Federalnej Niemiec zawarła w dniu
31.03.2022 roku umowę sprzedaży działki w Dreźnie wraz ze wszystkimi związanymi z nią prawami i składnikami
oraz zabudowaniami, które miały być na niej wzniesione i składać się z trzech budynków, w których łącznie
powstało 179 lokali mieszkalnych, jeden lokal handlowy i 138 podziemnych miejsc parkingowych (przedsięwzięcie
ATAL MiKa-Quartier). Termin zakończenia prac budowlanych nastąpił w IV kwartale 2022r. Ostateczna cena
sprzedaży została ustalona na kwotę 57,7 mln EUR. Grupa uznaje że przeniesienie przedmiotu umowy i wszystkich
związanych z nim ryzyk nastąpiło z dniem 31.12.2022r.
Emisje Obligacji:
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku ATAL S.A. wyemitowała następujące serie obligacji:
• emisja obligacji na okaziciela serii AZ (PLATAL000202) z dnia 11.05.2023 r. o łącznej wartości nominalnej 70
mln zł, termin wykupu 15.05.2024r., oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 1,65 pp pa, bez zabezpieczeń.
Obligacje wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez GPW S.A.
• emisja obligacji na okaziciela serii BA (PLATAL000210) z dnia 11.05.2023 r. o łącznej wartości nominalnej 80
mln zł, termin wykupu 15.05.2025r., oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 2,00 pp pa, bez zabezpieczeń.
Obligacje wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez GPW S.A.
• emisja obligacji na okaziciela serii BB (PLATAL000236) z dnia 27.10.2023 r. o łącznej wartości nominalnej 260
mln zł, termin wykupu 27.10.2025r., oprocentowanie WIBOR 6M plus marża 1,50 pp pa, bez zabezpieczeń.
Obligacje wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez GPW S.A.
W 2023 roku w ramach Grupy zostały wykupione następujące obligacje:
• w dniu 21.04.2023 r. ATAL S.A. wykupiła obligacje serii AX (PLATAL000186) o łącznej wartości nominalnej 120
mln zł, które były notowane na rynku Catalyst.
• w dniu 23.06.2023 r. ATAL S.A. wykupiła obligacje serii AS o łącznej wartości nominalnej 40,3 mln zł, objęte
przez Pana Zbigniewa Juroszka.
• w dniu 05.10.2023 r. ATAL S.A. wykupiła obligacje serii AY (PLATAL000194) o łącznej wartości nominalnej 120
mln zł, które były notowane na rynku Catalyst.
W dniu 23.06.2023 r. ATAL S.A. zawarła z Juroszek Holding Sp. z o.o. porozumienie zmieniające warunki emisji
obligacji serii AT o łącznej wartości nominalnej 92,7 mln zł. Na mocy porozumienia zmieniono termin wykupu
obligacji na dzień 25.06.2025r.
Łączna kwota wykupionych w 2023 roku obligacji wyniosła 280,3 mln zł.
Kredyty bankowe – nowe uruchomienia:
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku w Grupie ATAL S.A. zawarto następujące nowe umowy kredytowe
i aneksy przedłużające bądź zmieniające dotychczas istniejące kredyty/limity kredytowe:
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
14
PKO Bank Polski S.A.:
• Aneks z dnia 30.05.2023r. zawarty z ATAL S.A. zmieniający termin spłaty kredytu w rachunku bankowym na
dzień 31.05.2024r.;
• Aneks z dnia 07.12.2023r. zawarty z ATAL S.A. zmieniający zabezpieczenie oraz obniżający kwotę limitu do
wysokości 37,5 mln PLN;
• Aneks z dnia 30.05.2023r. zawarty z Atal Construction Sp. z o.o. zmieniający termin spłaty kredytu w rachunku
bankowym na dzień 31.05.2024r.;
mBank S.A.:
• Aneks z dnia 23.06.2023r. zawarty z ATAL S.A. zmieniający termin spłaty kredytu w rachunku bankowym na
dzień 19.07.2024r.;
ING Bank Śląski S.A.:
• Aneks z dnia 04.12.2023r. zawarty z ATAL S.A. przedłużający limit Umowy Wieloproduktowej w kwocie 20 mln
zł z przeznaczeniem na odnawialne kredyty obrotowe na finansowanie i refinansowanie zakupów
nieruchomości; ostateczny termin spłaty 17.12.2024 r.
• Aneks z dnia 08.12.2023r. zawarty z ATAL S.A. przedłużający limit Umowy Wieloproduktowej oraz
podwyższający kwotę limitu do kwoty 47 mln zł z przeznaczeniem na kredyt w rachunku bankowym z
sublimitem w kwocie 34 mln zł, z terminem spłaty do 12.12.2024r., oraz przedłużający sublimit na gwarancje
bankowe do kwoty 15 mln zł wystawiane do dnia 12.12.2024r. z terminem ważności do 12.12.2026r.
Bank Millenium S.A.:
• Umowa o kredyt rewolwingowy z dnia 13.10.2023r. w kwocie 15 mln zł, z przeznaczeniem na finansowanie
bieżącej działalności zawarta z ATAL S.A.; stopa procentowa WIBOR 1M + marża, ostateczny termin spłaty:
01.10.2024 r.;
Ponadto w 2023 roku ATAL S.A. spłaciła całkowicie następujące kredyty:
• W dniu 27.06.2023 r. wygasła umowa kredytu rewolwingowego zaciągniętego w Banku Millenium S.A. na
finansowanie bieżącej działalności.
Pożyczki (udzielone i otrzymane)
W 2023 roku w Grupie Kapitałowej ATAL S.A. nie udzielono pożyczek podmiotom zewnętrznym.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku ATAL S.A. zaciągnęła następujące pożyczki:
• Pożyczka w kwocie 40 mln PLN udzielona w dniu 03.07.2023 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin spłaty: 02.07.2025r.
• Pożyczka w kwocie 60 mln PLN udzielona w dniu 03.07.2023 r. przez jednostkę dominującą Juroszek Holding
Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny termin spłaty: 02.07.2025r.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
15
• Pożyczka w maksymalnej kwocie limitu 200 mln PLN udzielona w dniu 06.09.2023 r. przez jednostkę
dominującą Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: WIBOR 3M + marża w wysokości 2,0 pp; ostateczny
termin wykorzystania, a zarazem spłaty: 05.09.2025r.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku ATAL S.A. spłaciła następujące pożyczki:
• w dniu 10.08.2023 r. ATAL S.A. całkowicie spłaciła pożyczkę w kwocie 10 mln EUR udzieloną przez jednostkę
dominującą Juroszek Holding sp. z o.o.
• w dniu 11.08.2023 r. ATAL S.A. całkowicie spłaciła pożyczkę w kwocie 28 mln EUR udzieloną przez jednostkę
dominującą Juroszek Holding sp. z o.o.
W 2023 r. ATAL S.A. nie udzieliła nowych pożyczek podmiotom wchodzącym w skład jej Grupy.
W 2023 r. ATAL S.A. otrzymała następujące spłaty pożyczek od podmiotów wchodzących w skład jej Grupy:
• w dniu 29.12.2023 r. Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. całkowicie spłaciła pożyczkę w kwocie 350 tys. PLN
udzieloną przez jednostkę dominującą ATAL S.A.
• w dniu 29.12.2023 r. Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. całkowicie spłaciła pożyczkę w kwocie 3,8 mln PLN
udzieloną przez jednostkę dominującą ATAL S.A.
Udzielone i otrzymane poręczenia
W 2023 roku ATAL S.A. nie udzielała poręczeń innym podmiotom.
Zobowiązania warunkowe
• W dniu 29 grudnia 2021 roku ustanowiona została hipoteka umowna w kwocie 6,62 mln zł na nieruchomości
stanowiącej własność ATAL S.A. oraz cesja praw z umowy ubezpieczenia tej nieruchomości, jako zabezpieczenie
zobowiązań STS S.A. z siedzibą w Katowicach, która to Spółka nie jest spółką zależną. Po dniu bilansowym
otrzymano zgodę wierzyciela hipotecznego na wykreślenie hipoteki.
• W dniu 7 sierpnia 2020 roku na majątku ATAL S.A. ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty 363,72 tys.
EUR na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej, na zabezpieczenie
wierzytelności z tytułu gwarancji w wysokości 242,48 tys. EUR, zabezpieczającej roszczenia miasta Drezno
wobec ATAL Development GmbH, z porozumienia o przejęciu umowy urbanistycznej z dnia 21 września 2018
roku dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego
Udzielone gwarancje
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 r. ATAL S.A. nie udzielała gwarancji, spółka zleciła natomiast
wystawienie następujących gwarancji bankowych:
• Gwarancja bankowa należytego wykonania umowy z dnia 29.03.2023r. w kwocie 354,6 tys. zł wystawiona na
zlecenia ATAL S.A. na rzecz jednostki samorządu terytorialnego z terminem ważności do 21.03.2025r.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
16
Gwarancja funkcjonuje w ramach określonego w Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje
bankowe
• Gwarancja bankowa należytego wykonania umowy z dnia 26.07.2023r. w kwocie 9.212,55 tys. zł wystawiona
na zlecenia ATAL S.A. na rzecz jednostki samorządu terytorialnego z terminem ważności do 02.12.2024r.
Gwarancja funkcjonuje w ramach określonego w Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje
bankowe
• Gwarancja bankowa należytego wykonania umowy z dnia 26.07.2023r. w kwocie 546 tys. zł wystawiona na
zlecenia ATAL S.A. na rzecz jednostki samorządu terytorialnego z terminem ważności do 01.04.2024r.
Gwarancja funkcjonuje w ramach określonego w Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje
bankowe
• Gwarancja bankowa zabezpieczająca płatność z tytułu czynszu z dnia 05.09.2023r. w kwocie 149,99 tys. zł
wystawiona na zlecenia ATAL S.A. na rzecz Beneficjenta, z terminem ważności do 01.09.2025r. Gwarancja
funkcjonuje w ramach określonego w Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje bankowe
• Gwarancja bankowa zabezpieczająca płatność z tytułu czynszu z dnia 16.12.2023r. w kwocie 48,74 tys. zł
wystawiona na zlecenia ATAL S.A. na rzecz Beneficjenta, z terminem ważności do 11.03.2026r. Gwarancja
funkcjonuje w ramach określonego w Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje bankowe.
Umowy zawarte pomiędzy akcjonariuszami
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. nie posiada żadnych informacji na temat ewentualnych umów pomiędzy
akcjonariuszami zawartych w 2023 roku.
Umowy o współpracy lub kooperacji
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. nie zawarła w 2023 r. żadnych umów dotyczących współpracy lub kooperacji.
Wykorzystanie wpływów z emisji papierów wartościowych
W ramach Grupy Kapitałowej ATAL S.A. wyemitowano w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 r. nowe akcje
serii F o łącznej wartości emisyjnej 252 mln zł oraz obligacje na łączną kwotę 410 mln zł, opisane powyżej. Wpływy
z emisji akcji zostały przeznaczone przede wszystkim na sfinansowanie zakupu nowych gruntów (łączna cena
transakcyjna zakupu 202,7 mln zł) na których realizowane będą nowe projekty budowlane. Część wpływów została
przeznaczona na realizację przedsięwzięć deweloperskich, które finansowane były także wpływami z emisji
obligacji.
Prognozy finansowe
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. nie informowała o prognozach finansowych na rok 2023, 2024 i lata następne.
Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. posiada pełną zdolność do realizacji zamierzeń inwestycyjnych. Planowane projekty
będą finansowane ze środków własnych, kredytów celowych, pożyczek oraz emisji obligacji. Posiadane środki
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
17
finansowe, odpowiedni zasób gruntów oraz bieżąca i planowana struktura finansowania pozwala na realizację
przyjętych założeń inwestycyjnych.
6. SYTUACJA MAJĄTKOWA I FINANSOWA GRUPY KAPITAŁOWEJ (opis danych skonsolidowanych)
Prezentowane dane są zgodne ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za
okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2023r.
Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów
Dane w tys. zł
31.12.2023
31.12.2022
Zmiana
Przychody ze sprzedaży
1 500 486
1 657 823
-9%
Zysk brutto ze sprzedaży
448 622
470 295
-5%
Koszty sprzedaży
18 529
16 963
9%
Koszty ogólnego zarządu
27 451
24 774
11%
Zysk operacyjny
401 616
436 045
-8%
EBIT*/przychody ze sprzedaży
27%
26%
1 pp
Zysk netto
341 336
368 244
-7%
* EBIT = zysk z działalności operacyjnej
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. wygenerowała niemal całość przychodów ze sprzedaży w segmencie działalności
deweloperskiej. W 2023 roku odnotowano niższy niż rok wcześniej poziom przychodów z działalności
podstawowej, co było wynikiem także niższego niż w roku poprzednim poziomu przekazań mieszkań i lokali ich
finalnym nabywcom (mniej o 574 lokali). Zauważyć należy, że jednostkowa wartość przekazywanych mieszkań była
wyższa niż w okresach poprzednich. Wprawdzie w stosunku do roku poprzedniego Grupa przekazała klientom o
17% mniej mieszkań w ujęciu ilościowym i o 19% mniej pod względem wydanej powierzchni użytkowej lokali,
jednakże przekazywane były lokale o wyższej wartości niż w roku poprzednim. W konsekwencji tego Grupa
odnotowała w 2023 r. poziom przychodów jedynie o 9% niższy w porównaniu do poziomu przychodów
wygenerowanych w 2022 roku.
W przychodach ze sprzedaży w 2023 r. rozpoznano 2 806 lokali mieszkalnych i usługowych o łącznej powierzchni
użytkowej 159 tys. m
2
. Największą liczbę lokali wydano finalnym nabywcom we Wrocławiu i Trójmieście.
Obniżenie przychodów o 9% wpłynęło na nieco niższy spadek zysku netto Grupy (o 7% ) w stosunku do 2022 roku.
Wskaźniki rentowności
31.12.2023
31.12.2022
Zmiana
Wskaźnik marży zysku operacyjnego
_Zysk na działalności operacyjnej_
przychody ze sprzedaży
26,8%
26,3%
0,5 pp
Wskaźnik marży zysku netto
_____Zysk netto______
przychody ze sprzedaży
22,7%
22,2%
0,5 pp
Stopa zwrotu z aktywów (ROA)
_____Zysk netto______
aktywa ogółem
9,6%
11,6%
-2,0 pp
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
18
Stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE)
_____Zysk netto______
Kapitał własny
20,1%
28,3%
-8,2 pp
Wskaźniki rentowności na koniec 2023 roku osiągnęły poziomy wyższe niż w 2022 roku. Grupa w całym roku
utrzymywała niższą dynamikę wzrostu kosztów, która sprawiła, że Grupa osiągnęła rekordowe w swojej historii
poziomy wskaźników rentowności, zarówno na poziomie działalności operacyjnej, jak i zysku netto.
Mając na uwadze wzrastający w 2023r. poziom aktywów, a zarazem kapitału własnego (emisja nowej serii akcji)
poziomy wskaźników zwrotu z aktywów (ROA) oraz zwrotu z kapitału własnego (ROE) odnotowały niższe poziomy
niż w roku poprzednim Szczególnie wzrost kapitału własnego, głównie w wyniku emisji akcji (252 mln zł) wpłynął
na znaczne obniżenie wskaźnika zwrotu z kapitału własnego.
Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej – aktywa
Dane w tys. zł
31.12.2023
31.12.2022
Zmiana
Aktywa ogółem
3 539 701
3 178 081
11%
Aktywa trwałe
188 335
202 030
-7%
Aktywa obrotowe w tym:
3 351 366
2 976 051
13%
Zapasy
2 668 162
2 494 816
7%
Należności z tytułu dostaw, robót i usług
63 136
80 883
-22%
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz
krótkoterminowe aktywa finansowe
620 068
398 460
56%
- w tym środki na rachunkach powierniczych
143 242
103 719
36%
W 2023 roku kolejny rok z rzędu nastąpił wzrost poziomu aktywów obrotowych. Spółka realizuje strategię
organicznego wzrostu działalności, co przekłada się na zrównoważony wzrost pozycji bilansowych. Jednakże w
związku z emisjami nowej serii akcji, a także obligacji odnotowano wysoki wzrost poziomu środków pieniężnych.
Na koniec 2023 roku poziom zapasów, przede wszystkim produkcji w toku, wzrósł w porównaniu do roku
poprzedniego, co jest wynikiem rozpoczęcia realizacji dużej ilości przedsięwzięć.
Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej – pasywa
Dane w tys. zł
31.12.2023
31.12.2022
Zmiana
Kapitał własny
1 698 903
1 301 742
31%
Kapitał podstawowy
216 073
193 573
12%
Zobowiązania ogółem
1 840 798
1 876 339
-2%
Zobowiązania długoterminowe
986 920
607 490
63%
Zobowiązania krótkoterminowe
853 878
1 268 849
-33%
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
19
Znaczny wzrost kapitałów własnych na dzień 31.12.2023r. związany jest z emisją przez jednostkę dominującą
4.500.000 akcji na okaziciela serii F o łącznej wartości emisyjnej 252 mln zł. Akcje serii F zostały zaoferowane w
trybie subskrypcji prywatnej w ramach oferty publicznej. Na wzrost kapitałów własnych miało również wpływ
przeznaczenie na kapitał zapasowy kwoty 163 mln zł z zysku ATAL S.A. za 2022 rok.
Zobowiązaniami w postaci wyemitowanych obligacji oraz w mniejszym stopniu posiadanymi pożyczkami od
głównego akcjonariusza, finansowana była część realizowanych projektów deweloperskich.
Struktura Finansowania i zarządzanie zasobami finansowymi
Dane w tys. zł
31.12.2023
31.12.2022
Aktywa ogółem
3 539 701
3 178 081
Aktywa trwałe
188 335
202 030
Kapitał własny
1 698 903
1 301 742
Zobowiązania ogółem
1 840 798
1 876 339
Zobowiązania długoterminowe
986 920
607 490
Zobowiązania krótkoterminowe
853 878
1 268 849
Kapitał własny na dzień 31.12.2023r. finansował w całości aktywa trwałe oraz część aktywów obrotowych Grupy.
Zobowiązania z tytułu otrzymanych pożyczek od większościowego akcjonariusza w kwocie 145 mln zł oraz
pozostałe zobowiązania finansowe, w tym obligacje w kwocie 503 mln zł, pozwalają na finansowanie realizacji
części prowadzonych przedsięwzięć deweloperskich. Wskazane powyżej zobowiązania finansują zapasy (głównie
produkcja budowalna) w 24%. W zobowiązaniach finansowych znaczący udział miały także obligacje skierowane
do głównego akcjonariusza o łącznej wartości nominalnej 92,7 mln zł.
Zarządzanie zasobami finansowymi Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku niezmiennie polegało na efektywnym
zapewnieniu finansowania działalności Grupy, w tym w szczególności zapewnieniu źródeł finansowania
realizowanych projektów deweloperskich. Wykorzystywano w tym celu środki własne, środki od nabywców,
pożyczki od większościowego akcjonariusza oraz wyemitowane w latach poprzednich obligacje, w tym obligacje
skierowane do podmiotów powiązanych.
ATAL S.A. wypracowała system wdrożenia oraz dalszego monitorowania źródeł finansowania poszczególnych
przedsięwzięć deweloperskich. Każde przedsięwzięcie ma zapewnione i szczegółowo określone środki na
realizację umożliwiające prawidłowe funkcjonowanie i terminowe zakończenie projektu. Bieżący przegląd źródeł
finansowania polega na monitorowaniu terminowości i celowości uruchomień transz kredytu lub skierowaniu
środków pochodzących z emisji obligacji w powiązaniu z monitoringiem zwalnianych przez banki środków
pieniężnych zdeponowanych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych.
Celem takiego działania jest zapewnienie bezpieczeństwa finansowego Grupy, a tym samym utrzymania
prawidłowych wskaźników płynności
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
20
Wskaźniki zadłużenia
Wskaźniki zadłużenia
31.12.2023
31.12.2022
Wskaźnik pokrycia majątku kapitałem własnym
kapitał własny
aktywa ogółem
48%
41%
Wskaźnik zadłużenia kapitału własnego
Zobowiązania ogółem
kapitał własny
108%
144%
Wskaźnik ogólnego zadłużenia
Zobowiązania ogółem
aktywa ogółem
52%
59%
Wskaźnik zadłużenia netto Grupy*
-0,09
-0,08
* zgodnie z Warunkami Emisji Obligacji rozumiany jako stosunek łącznej wartości Długu netto do Kapitałów Własnych.
Zadłużenie finansowe oznacza skonsolidowane zadłużenie Grupy Emitenta z wyłączeniem pożyczek udzielonych Emitentowi
przez Akcjonariusza (Pan Zbigniew Juroszek bezpośrednio lub pośrednio), obligacji Emitenta nabytych przez Akcjonariusza, jak
również obligacji Emitenta nabytych przez spółki: ZJ Invest Sp. z o.o. oraz Juroszek Holding Sp. z o.o., nad którymi kontrolę
właścicielską sprawuje Akcjonariusz, jak również z wyłączeniem zobowiązań leasingowych prezentowanych z tytułu umów
najmu lokali i prawa wieczystego użytkowania gruntów ujawnianych w sprawozdaniu finansowym jako zobowiązanie z tytułu
leasingu zgodnie z MSSF 16 (nowy zakres ujawnień począwszy od 2019r.).
Poziom wskaźników zadłużenia na koniec 2023 roku uległ znacznej poprawie w stosunku do roku poprzedniego
za sprawą wzrostu kapitału własnego (emisja akcji oraz przeznaczenie części zysku z 2022r. na kapitał zapasowy)
oraz nieznacznego obniżenia zobowiązań.
Wskaźnik zadłużenia netto Grupy, zgodnie z definicją określoną w Warunkach Emisji Obligacji kształtuje się na
poziomie ujemnym, co oznacza że dług netto z uwzględnieniem pomniejszeń o zobowiązania finansowe wobec
głównego akcjonariusza, jest niższy od kapitałów własnych. Świadczy to o sile finansowej Grupy i jest wynikiem
kilkuletniej tendencji do obniżania zadłużenia.
Istotny wpływ na wartość powyższego wskaźnika mają wyłączenia zadłużenia wobec głównego Akcjonariusza i
podmioty przez Niego kontrolowane (Juroszek Holding Sp. z o.o.). Łączna wartość obligacji objętych przez
Akcjonariusza (bezpośrednio i pośrednio) wyniosła 92,7 mln zł, a udzielonych pożyczek 145 mln zł według stanu
na dzień 31.12.2023 r. Równocześnie wyłącza się z zadłużenia wpływ standardu MSSF 16 Leasing.
W opinii Zarządu poziom zadłużenia Grupy ATAL S.A. należy uznać za bezpieczny, zwłaszcza że finansuje
realizowane projekty deweloperskie, których zakończenie spowoduje spłatę zobowiązań finansujących te
konkretne przedsięwzięcia.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
21
Wskaźniki płynności
Wskaźniki płynności
31.12.2023
31.12.2022
Wskaźnik bieżący
Aktywa obrotowe
Zobowiązania krótkoterminowe
3,92
2,35
Wskaźnik szybki
Aktywa obrotowe - zapasy
Zobowiązania krótkoterminowe
0,80
0,38
Poziom wskaźnika płynności bieżącej Grupy ATAL na dzień 31.12.2023 r. uległ zwiększeniu w stosunku do okresu
poprzedniego i utrzymuje się na wysokim i bezpiecznym poziomie. Wskaźnik płynności szybki kształtuje się na
poziomie niższym od ogólnie oczekiwanego, choć uległ znacznej poprawie na skutek wzrostu aktywów obrotowych
w 2023r. Poziom tego wskaźnika jest charakterystyczny dla branży deweloperskiej, gdyż jest determinowana przez
wysoki stan zapasów, czyli przede wszystkim produkcji w toku na którą składają się z kolei budowane mieszkania.
Wysoki poziom zapasów wynika z długiego procesu budowlanego (ok. 24 m-ce).
7. INFORMACJE DODATKOWE
Postępowania toczące się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub
organem administracji publicznej:
W spółce zależnej ATAL Construction Sp. z o.o. prowadzone były kontrole podatkowe w zakresie prawidłowości
stosowania prawa i rozliczania podatku dochodowego za lata 2017-2018. W dn. 28.01.2021r. zostały wydane
decyzje określające wysokość zobowiązania podatkowego za lata 2017-2018, w których organ podatkowy
zakwestionował prawo do zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów amortyzacji od wartości firmy zarzucając
Spółce naruszenie art. 119a Ordynacji podatkowej oraz ustalił zobowiązanie podatkowe w podatku dochodowym
od osób prawnych na kwotę 4.435.534,00 zł. Spółka nie zgadzając się ze stanowiskiem organu złożyła skargę na
decyzję Szefa Krajowej Administracji Skarbowej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Jednocześnie ATAL
Construction Sp. z o.o. zapłaciła kwestionowane kwoty wynikające z decyzji Szefa KAS. W dn. 28.06.2022r. WSA w
Warszawie oddalił obie skargi. Po otrzymaniu uzasadnienia w dn. 22.09.2022r. Spółka złożyła skargi kasacyjne na
te orzeczenia i obecnie oczekuje na rozpoznanie spraw przez Naczelny Sąd Administracyjny.
Na dzień 31.12.2023 roku Grupa nie była stroną (przed sądem, organem właściwym dla postępowania
arbitrażowego oraz organem administracji publicznej) innych postępowań dotyczących zobowiązań ani
wierzytelności Grupy, których jednorazowa lub łączna wartość stanowiłaby co najmniej 10% jej kapitałów własnych
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
22
Pozostałe informacje dodatkowe:
W 2023 roku Grupa Kapitałowa ATAL S.A.:
• nie odnotowała osiągnięć w dziedzinie badań i rozwoju,
• nie nabywała udziałów (akcji) własnych,
• nie utworzyła i nie posiadała oddziałów (zakładów),
• nie korzystała z instrumentów finansowych w zakresie ryzyka: zmiany cen, kredytowego, istotnych zakłóceń
przepływów środków pieniężnych oraz utraty płynności finansowej,
• nie prowadziła działalności sponsoringowej, charytatywnej lub innej o zbliżonym charakterze.
Czynniki i zdarzenia nietypowe:
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 r. nie wystąpiły czynniki i nietypowe zdarzenia mające wpływ na wynik
z działalności za ten okres.
Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania Grupą Kapitałową
W okresie 2023 roku nie nastąpiły zmiany w zasadach zarządzania Grupą Kapitałową.
8. CZYNNIKI ISTOTNE DLA ROZWOJU ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ATAL S.A.
Do najważniejszych czynników ryzyka istotnych dla rozwoju Grupy ATAL S.A. należą:
Sytuacja makro
Pierwsze półrocze 2023 roku był okresem spadku aktywności w krajowej gospodarce. Do głównych czynników
obniżających aktywność gospodarczą należy zaliczyć przede wszystkim spadek wydatków konsumpcyjnych
gospodarstw domowych. Największy wpływ miał na to wysoki poziom inflacji, który sprawił, że realne dochody
konsumentów zmalały. Istotne okazało się również odwrócenie trendów zapasów, które w latach poprzednich były
odbudowywane, co było konsekwencją udrożnienia łańcuchów dostaw po okresie pandemicznym.
W drugim półroczu 2023 roku gospodarka weszła na ścieżkę ożywienia i patrząc całościowo na 2023 rok
gospodarka urosła o 0,2%. Jest to jednakże wynik o wiele gorszy niż w 2022 roku, w którym wzrost gospodarczy
wyniósł powyżej 5%.
W 2024 roku przewiduje się dalszy wzrost poziomu PKB. Mając na uwadze obniżającą się inflację oraz biorąc pod
uwagę wysokie transfery fiskalne (waloryzacja 500+, „babciowe”) i wzrost poziomu wynagrodzeń (wzrost pensji
minimalnej, podwyżki dla nauczycieli i sfery budżetowej), prognozuje się wzrost realnych dochodów
konsumenckich. Do czynników które mogą wspierać wzrost PKB, szczególnie w drugiej połowie roku, są również
środki, które będą wpływały do Polski w ramach odblokowanego KPO.
Po dynamicznym wzroście inflacji w 2022 roku, wskaźnik ten osiągnął swój szczyt na poziomie 18,4% w lutym 2023
roku. Spadek cen paliw i nośników energii oraz wyhamowanie wzrostu cen żywności doprowadziły do powstania
trendu spadkowego, dzięki czemu inflacja obniżyła się do poziom 6,2% na koniec 2023 roku. Średniorocznie w
2023 roku inflacja obniżyła się do poziomu 11,4% wobec 14,4% rok wcześniej. Pomimo dużego spadku inflacji
nadal jest ona daleka od celu inflacyjnego NBP.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
23
W kolejnym roku spodziewany jest dalszy proces dezinflacji, jednakże będzie on utrudniony przez wysokie
transfery socjalne oraz planowaną rezygnację z mrożenia cen energii, oraz przywróceniem stawki VAT na żywność.
Od października 2022 roku Rada Polityki Pieniężnej utrzymywała podstawowe stopy procentowe na
niezmienionym poziomie, jednakże formalnie zakończenie cyklu podwyżek miało miejsce dopiero w lipcu 2023
roku. W wrześniu 2023 roku RPP zdecydowała się obniżyć stopy procentowe o 75 pkt. bazowych, w październiku
dokonano dalszych obniżek, tym razem o 25 pkt. bazowych. W rezultacie obniżek, stopa referencyjna NBP na
koniec 2023 roku znalazła się na poziomie 5,75% i do dnia dzisiejszego nie uległa zmianie.
Prognozuje się, że ewentualne luzowanie swojej polityki Rada Polityki Pieniężnej rozpocznie w drugim półroczu
2024 roku. Jednakże zgodnie z zapowiedziami NBP dalsze decyzje będą podejmowane na podstawie bieżących
danych.
Stopa bezrobocia na koniec 2023 roku wyniosła 5,1%, wobec 5,2% na koniec 2022 roku. Liczba zarejestrowanych
bezrobotnych była najniższa od lipca 1990 roku. Rynek pracy pozostaje odporny na spowolnienie gospodarcze,
dlatego też prognozuje się, iż pomimo niskiej dynamiki PKB w kilku kolejnych latach, poziom bezrobocia będzie się
utrzymywała na niskim około 5-procentowym poziomie. Polska znajduje się w czołówce krajów z najniższym
bezrobociem w Europie.
Popyt na mieszkania, a sprzedaż mieszkań
Po słabszym sprzedażowo roku 2022 pierwsza połowa 2023 roku, na rynku nieruchomości mieszkaniowych
charakteryzowała się zwiększonym optymizmem zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających. Pojawiły się
czynniki, które doprowadziły do odreagowania sprzedaży mieszkań, takie jak rekomendacja pozwalająca na
liczenie zdolności kredytowej z uwzględnieniem niższego bufora związanego z ryzykiem stóp procentowych. We
wrześniu i październiku RPP obniżyła poziom stóp procentowych. Najważniejszą jednakże zmianą która bardzo
mocno stymulowała popyt na mieszkania, było uruchomienie w lipcu 2023 roku programu „Bezpieczny kredyt 2
procent”, który doprowadził do dużego zainteresowania nabywców mieszkaniami oferowanymi przez
deweloperów.
Wyżej opisane czynniki przełożyły się w sposób bezpośredni na wzrost poziomu kontraktacji mieszkań, który z
kwartału na kwartał wzrastał. W całym 2023r. Grupa ATAL zawarła 2.833 umów deweloperskich i przedwstępnych
co stanowiło 35% wzrost kontraktacji w porównaniu z rokiem 2022.
Dostępność kredytów hipotecznych
Obniżka stóp procentowych oraz malejąca inflacja spowodowały ożywienie akcji kredytowej w pierwszym
półroczu 2023 roku. Nie bez znaczenia była również liberalizacja przez KNF wymagań dotyczących wyliczania
zdolności kredytowych oraz rosnący poziom krajowych wynagrodzeń. Powyższe czynniki doprowadziły do
ożywienia rynku mieszkaniowego oraz zwiększyły ilość udzielanych kredytów mieszkaniowych. Jednakże skokowy
wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi przyniósł uruchomiony w lipcu 2023r. program „Bezpieczny
kredyt 2 procent”. Zainteresowanie kredytami hipotecznymi było tak duże, iż banki nie nadążały z procedowaniem
wniosków kredytowych natomiast pula środków dostępnych w programie na lata 2023-2024 została wyczerpana
jeszcze przed końcówką 2023 roku.
W perspektywie 2024 roku nie przewiduje się spadku zainteresowania kredytami hipotecznymi, szczególnie iż
planuje się uruchomienie kolejnego programu wsparcia dla kredytobiorców, który miałby ruszyć od drugiej połowy
2024 roku.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
24
Administracja publiczna
Podaż mieszkań jest ciągle ograniczana przez problemy administracyjne. Przeciągające się procesy wydawania
decyzji, czy proces odwołań od nich mogą ograniczyć działalność deweloperską. Grupa od dłuższego czasu
obserwuje przedłużające się procedury administracyjne, które wpływają na szybkość rozpoczęcia i zakończenia
poszczególnych inwestycji budowlanych.
Sytuacja na rynku gruntów
Grupa Kapitałowa ATAL S.A. posiada tzw. „bank ziemi” pozwalający na budowę ponad 12,9 tys. nowych mieszkań
w przyszłości, co zabezpiecza działalność Grupy na okres 4 kolejnych lat. Istnieje konieczność sukcesywnego
uzupełniania zasobów o nowe grunty, co Grupa z powodzeniem realizowała w 2023 roku, przeznaczając na zakupy
nowych gruntów 202,7 mln zł. Szacunkowo pozwoli to na realizację projektów deweloperskich o powierzchni
użytkowej mieszkań przekraczającej 141 tys. m
2
.
Ryzyko związane z wojną w Ukrainie
Na działalność Grupy wpływ również ma i będzie mieć w przyszłości rozpoczęty na szeroką skalę konflikt zbrojny
pomiędzy Rosją i Ukrainą. Wojna może mieć jeszcze w przyszłości poważne skutki dla polskiej gospodarki, a w
szczególnie trudnej sytuacji może znaleźć się branża budowlana. Następujące czynniki mogą mieć negatywny
wpływ na branżę:
• opóźnienia na budowach, związane z dalszym powrotem do Ukrainy kolejnych pracowników
budowlanych, jak również kierowców narodowości ukraińskiej, którzy pracują przy dostawach na
budowy,
• ponowny wzrost kosztów paliw, gazu oraz energii elektrycznej, które spowodują wzrost kosztów
wykonawstwa, jak również materiałów budowlanych,
• dalszy wzrost kosztów importowanych surowców i materiałów
• możliwe zaburzenia łańcucha dostaw importowanych surowców i materiałów z terenu Ukrainy.
Aktualnie nie ma możliwości precyzyjnego oszacowania ostatecznego wpływu wojny
w Ukrainie na funkcjonowanie Grupy, choć powyżej wskazane ryzyka miały największą siłę oddziaływania w
początkowej fazie wojny w Ukrainie. Rozwój sytuacji jest i będzie przez Zarząd spółki dominującej na bieżąco
monitorowany.
9. PERSPEKTYWY DALSZEJ DZIAŁALNOŚCI ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ATAL S.A.
Strategia rozwoju Grupy Kapitałowej ATAL S.A. zakłada utrzymanie pozycji ATAL S.A. (podmiotu dominującego w
Grupie) w ścisłej czołówce największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce. ATAL jest jednym z nielicznych
dużych deweloperów o zasięgu ogólnopolskim, obecnym na 7 największych rynkach mieszkaniowych: Warszawie,
Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Aglomeracji Śląskiej oraz w Poznaniu i Trójmieście.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
25
Głównym celem działalności Grupy Kapitałowej będzie maksymalizacja wartości ATAL S.A. dla akcjonariuszy
poprzez realizację projektów mieszkaniowych zapewniających odpowiednio wysoki poziom wypracowanej marży.
Wiodącym produktem Grupy będą nadal mieszkania w standardzie średnim oraz podwyższonym, które
realizowane będą w popularnych lokalizacjach w siedmiu największych miastach w Polsce.
W całym 2024r. Grupa Kapitałowa planuje zakończyć i oddać do użytkowania 12 projektów, które łącznie obejmą
budowę 2 195 mieszkań (ok. 130 tys. m
2
PUM), w tym:
• 2 projekty na 296 mieszkań w Krakowie,
• 2 projekty na 143 mieszkania w Warszawie,
• 2 projekty na 336 mieszkań we Wrocławiu,
• 1 projekt na 329 mieszkań w Trójmieście,
• 2 projekty na 413 mieszkań w Aglomeracji Śląskiej,
• 2 projekty na 345 mieszkań w Łodzi,
• 1 projekt na 333 mieszkań w Poznaniu.
Grupa posiada już odpowiednie zasoby gruntów pozwalające na uruchomienie lub rozpoczęcie przygotowań do
przedsięwzięć deweloperskich w kolejnych latach.
Według wstępnych założeń ATAL S.A., na dotychczas posiadanych gruntach, będzie mogła zrealizować i przekazać
w latach 2024-2028 ok. 80 przedsięwzięcia na ponad 1.1 mln
2
PUM.
10. INNE ZDARZENIA WPŁYWAJĄCE NA DZIAŁALNOŚĆ ATAL S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ, JAKIE
NASTĄPIŁY PO ZAKOŃCZENIU OKRESU OBROTOWEGO DO DNIA ZATWIERDZENIA
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
ATAL S.A. po dniu bilansowym zaciągnęła lub spłaciła następujące kredyty i pożyczki oraz inne zobowiązania wobec
instytucji finansowych, tj:
• w dniu 26.02.2024 r. ATAL S.A. wykupiła przed terminem obligacje serii AS o łącznej wartości nominalnej 92,7
mln zł, objęte przez Juroszek Holding Sp. z o.o.
• W dniu 26.02.2024 r. wygasła umowa kredytu obrotowego na finansowanie projektów deweloperskich
zawarta z mBank S.A. do maksymalnej kwoty limitu kredytowego w wysokości 200 mln zł.
• W dniu 01.02.2024 r. została zawarta umowa leasingu operacyjnego z BPS Leasing S.A. na kwotę 77,6 tys. zł.
• W dniu 12.02.2024 r. została zawarta umowa leasingu operacyjnego z BPS Leasing S.A. na kwotę 32,9 tys. zł,
ATAL S.A. po dniu bilansowym zakupiła grunty przeznaczone na planowane projekty deweloperskie za cenę
transakcyjną 75,5 mln zł netto.
W dniu 04.01.2024r. ATAL S.A. otrzymała zawiadomienie od Juroszek Holding Sp. z o.o. o nabyciu w dniu
02.01.2024r. 34.078 sztuk akcji ATAL S.A.
W dniu 16.02.2024r. ATAL S.A. otrzymała zawiadomienie od Juroszek Holding Sp. z o.o. o nabyciu w dniach
14.02.2024r. i 15.02.2024r. 22.863 sztuk akcji ATAL S.A.
W wyniku tych nabyć aktualna struktura akcjonariatu ATAL S.A. kształtuje się następująco
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
26
Akcjonariusze
Liczba akcji
Udział w kapitale (%)
Liczba głosów
Udział w głosach na WZA (%)
Juroszek Holding Sp. z o.o.*
32 322 359
74,79%
33 822 359
75,64%
Fundusze Zarządzane przez
Nationale-Nederlanden PTE S.A.
3 708 523
8,58%
3 708 523
8,29%
Pozostali akcjonariusze
7 183 728
16,63%
7 183 728
16,07%
Ogółem:
43 214 610
100%
44 714 610
100%
*Juroszek Holding Sp. z o.o.(poprzednia nazwa Juroszek Investments Sp. z o.o.), w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew
Juroszek, założyciel i Prezes ATAL S.A.
Na podstawie Uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 19 grudnia 2023 roku w
przedmiocie wprowadzenia programu motywacyjnego dla kluczowych pracowników i członków zarządu Grupy
ATAL S.A. ustanowiono w Grupie program motywacyjny („Program Motywacyjny”), realizowany w oparciu o wyniki
finansowe i operacyjne Spółki osiągnięte w poszczególnych latach obrotowych, począwszy od roku obrotowego
kończącego się w dniu 31 grudnia 2024 roku do roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2025 roku.
Celem realizacji Programu Motywacyjnego uchwałą nr 6 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia
19 grudnia 2023 roku w drodze zmiany paragrafu 3a Statutu Spółki, zarejestrowanej w Rejestrze Przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 17 stycznia 2024 roku, upoważniono Zarząd ATAL S.A. do podwyższenia
kapitału zakładowego Spółki o kwotę nie wyższą niż 750.000 zł poprzez jednokrotną lub wielokrotne emisje nie
więcej niż 150.000 akcji na okaziciela o wartości nominalnej 5 zł.
Uchwałą Zarządu z dnia 28 grudnia 2023 roku określono listę uczestników Programu Motywacyjnego, innych niż
członkowie zarządu ATAL S.A., oraz maksymalną liczbę akcji premiowych, do których uprawniony będzie taki
uczestnik za realizację określonych dla niego celów w każdym z okresów wyników. W celu udziału w Programie
Motywacyjnym każdy Uczestnik musi podpisać List w sprawie Uczestnictwa w Programie, w którym Uczestnik
wyrazi zgodę na otrzymanie akcji premiowych zgodnie z warunkami Programu Motywacyjnego. Poszczególni
uczestnicy otrzymywali listy w sprawie uczestnictwa w Programie począwszy od dnia 4 stycznia 2024 roku.
Jednocześnie w dniu 26 stycznia 2024 roku Rada Nadzorcza ATAL S.A. określiła listę uczestników Programu
Motywacyjnego, będących członkami zarządu ATAL S.A. w osobach Mateusz Bromboszcz, Urszula Juroszek,
Angelika Kliś i Andrzej Biedronka-Tetla, oraz maksymalnej liczby akcji premiowych, do których uprawniony będzie
taki uczestnik za realizację celów w każdym z okresów wyników. Uczestnicy Ci otrzymali listy w sprawie
uczestnictwa w Programie w dniu 26 stycznia 2024 roku.
11. OŚWIADCZENIE O STOSOWANIU ŁADU KORPORACYJNEGO
Zasady ładu korporacyjnego, stosowane w 2023 roku przez Spółkę zawarte są w dokumencie „Dobre Praktyki
Spółek Notowanych na GPW 2021” stanowiącym załącznik do Uchwały Rady Giełdy Nr 13/1834/2021 z dnia 29
marca 2021 roku, obowiązującym od dnia 01.07.2021r.
Poniżej zostały zaprezentowane postanowienia z ww. zbioru zasad ładu korporacyjnego, w zakresie których spółka
odstąpiła od stosowania (włącznie z zasadami, które – zgodnie z przekazaną przez Spółkę informacją – nie są
stosowane, gdyż nie znajdują w ogóle zastosowania w Spółce) wraz z wyjaśnieniem przyczyn odstąpienia.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
27
Polityka informacyjna i komunikacja z inwestorami
1.3.1. – „W swojej strategii biznesowej spółka uwzględnia również tematykę ESG, w szczególności obejmującą
zagadnienia środowiskowe, zawierające mierniki i ryzyka związane ze zmianami klimatu i zagadnienia
zrównoważonego rozwoju”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.3.1. - Spółka jako podmiot prowadzący działalność w branży
deweloperskiej, od dawna realizuje, w określonym przepisami prawa zakresie, obowiązek uwzględniania
oddziaływania tej działalności na środowisko. Zarząd Spółki ma również świadomość zwiększających się wymagań
prawnych w powyższym zakresie, w tym wynikających z dyrektywy (UE) w sprawie raportowania zagadnień
zrównoważonego rozwoju, zakładającej wprowadzenie obowiązku sporządzania przez min. wszystkie spółki
giełdowe, raportu niefinansowego, obejmującego min. zagadnienia środowiska naturalnego, jak kwestie
przeciwdziałania zmianom klimatu, jak i wzrostu zainteresowania wśród inwestorów uzyskiwaniem od spółek
giełdowych informacji niefinansowych. By móc wypełnić powyższe obowiązki i oczekiwania jak najlepiej, Zarząd
Spółki dostrzega celowość odniesienia się do zagadnień środowiskowych związanych z działalnością Spółki w
strategii biznesowej na najbliższe lata, w związku z czym rozważy w najbliższej przyszłości ich wprowadzenie do
strategii.
1.3.2. – „W swojej strategii biznesowej spółka uwzględnia również tematykę ESG, w szczególności obejmującą
sprawy społeczne i pracownicze, dotyczące m.in. podejmowanych i planowanych działań mających na celu
zapewnienie równouprawnienia płci, należytych warunków pracy, poszanowania praw pracowników, dialogu ze
społecznościami lokalnymi, relacji z klientami”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.3.2. - Sprawy społeczne i pracownicze podlegają różnym regulacjom
wewnętrznym Spółki. Wziąwszy jednak pod uwagę spodziewane nowe obowiązki Spółki, wynikające z dyrektywy
(UE) w sprawie raportowania zagadnień zrównoważonego rozwoju, zakładającej wprowadzenie obowiązku
sporządzania przez min. wszystkie spółki giełdowe, raportu niefinansowego, obejmującego min. zagadnienia
społeczne, jak i wzrostu zainteresowania wśród inwestorów uzyskiwaniem od spółek giełdowych informacji
niefinansowych. By móc wypełnić powyższe obowiązki i oczekiwania jak najlepiej, Zarząd Spółki dostrzega
celowość odniesienia się do zagadnień społecznych i pracowniczych związanych z działalnością Spółki w strategii
biznesowej na najbliższe lata, w związku z czym rozważy w najbliższej przyszłości ich wprowadzenie do strategii.
1.4. – „W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej
spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych
celów, w tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych
za pomocą mierników, finansowych i niefinansowych.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.4. - Spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na
temat posiadanej strategii biznesowej, które na chwilę obecną ograniczają się do założeń tej strategii. Spółka
prowadzi przejrzystą i efektywną politykę informacyjną, zarówno z wykorzystaniem tradycyjnych metod, jak i z
użyciem nowych technologii, a informacje dotyczące min. założeń przyjętej strategii czy stanu jej realizacji były
przekazywane przez Spółkę na bieżąco inwestorom min. w komunikatach giełdowych/prasowych czy na
spotkaniach z inwestorami. Dążąc jednak do realizacji przyjętego przez Spółkę aktywnego modelu komunikacji z
inwestorami możliwie jak najpełniej, Zarząd Spółki rozważy w najbliższej przyszłości uzupełnienie zamieszczonych
na stronie internetowej Spółki informacji na temat strategii biznesowej o pozostałe elementy, o których mowa w
przedmiotowej zasadzie.
1.4.1. – „W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej
spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych
celów, w tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych
za pomocą mierników, finansowych i niefinansowych. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.
objaśniać, w jaki sposób w procesach decyzyjnych w spółce i podmiotach z jej grupy uwzględniane są kwestie
związane ze zmianą klimatu, wskazując na wynikające z tego ryzyka.”
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
28
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.4.1. - Spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje
na temat posiadanej strategii biznesowej, które na chwilę obecną ograniczają się do założeń tej strategii. W
przypadku podjęcia decyzji przez Zarząd co do stosowania zasady 1.3.1 zgodnie z wyjaśnieniami opisanymi
powyżej, dążąc do realizacji przyjętego przez Spółkę aktywnego modelu komunikacji z inwestorami możliwie jak
najpełniej, Zarząd Spółki rozważy uzupełnienie zamieszczonych na stronie internetowej Spółki informacji na temat
strategii biznesowej o pozostałe elementy, o których mowa w przedmiotowej zasadzie.
1.4.2. – „W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej
spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych
celów, w tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych
za pomocą mierników, finansowych i niefinansowych. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.
przedstawiać wartość wskaźnika równości wynagrodzeń wypłacanych jej pracownikom, obliczanego jako
procentowa różnica pomiędzy średnim miesięcznym wynagrodzeniem (z uwzględnieniem premii, nagród i innych
dodatków) kobiet i mężczyzn za ostatni rok, oraz przedstawiać informacje o działaniach podjętych w celu likwidacji
ewentualnych nierówności w tym zakresie, wraz z prezentacją ryzyk z tym związanych oraz horyzontem czasowym,
w którym planowane jest doprowadzenie do równości.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 1.4.2. - Spółka zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje
na temat posiadanej strategii biznesowej, które na chwilę obecną ograniczają się do założeń tej strategii. W
przypadku podjęcia decyzji przez Zarząd co do stosowania zasady 1.3.2 zgodnie z wyjaśnieniami opisanymi
powyżej, dążąc do realizacji przyjętego przez Spółkę aktywnego modelu komunikacji z inwestorami możliwie jak
najpełniej, Zarząd Spółki rozważy uzupełnienie zamieszczonych na stronie internetowej Spółki informacji na temat
strategii biznesowej o pozostałe elementy, o których mowa w przedmiotowej zasadzie.
Zarząd i Rada Nadzorcza
2.1. – „Spółka powinna posiadać politykę różnorodności wobec zarządu oraz rady nadzorczej, przyjętą
odpowiednio przez radę nadzorczą lub walne zgromadzenie. Polityka różnorodności określa cele i kryteria
różnorodności m.in. w takich obszarach jak płeć, kierunek wykształcenia, specjalistyczna wiedza, wiek oraz
doświadczenie zawodowe, a także wskazuje termin i sposób monitorowania realizacji tych celów. W zakresie
zróżnicowania pod względem płci warunkiem zapewnienia różnorodności organów spółki jest udział mniejszości
w danym organie na poziomie nie niższym niż 30%.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 2.1. - Spółka nie posiada sformalizowanej Polityki różnorodności
wobec Zarządu oraz Rady Nadzorczej przyjętej odpowiednio przez Radę Nadzorczą oraz Walne Zgromadzenie.
Kluczowym kryterium oceny są kompetencje, specjalistyczna wiedza oraz doświadczenie zawodowe kandydatów
na członków organów Spółki. W stosunku do Zarządu, Spółka stosuje również pozostałe kryteria wymienione w
przedmiotowej zasadzie, w tym kryterium zróżnicowania pod względem płci – aktualnie Spółka zapewnia udział
kobiet, stanowiących mniejszość w Zarządzie, na poziomie nie niższym niż 30%. Spółka stosuje kryteria
różnorodności wobec Rady Nadzorczej określone w przedmiotowej zasadzie, za wyjątkiem, zapewnienia
różnorodności pod względem płci na poziomie nie niższym 30%. Spółka deklaruje zamiar przedstawienia propozycji
przyjęcia Polityki różnorodności w stosunku do Zarządu oraz Rady Nadzorczej odpowiednio Radzie Nadzorczej oraz
Walnemu Zgromadzeniu w najbliższej przyszłości.
2.2. – „Osoby podejmujące decyzje w sprawie wyboru członków zarządu lub rady nadzorczej spółki powinny
zapewnić wszechstronność tych organów poprzez wybór do ich składu osób zapewniających różnorodność,
umożliwiając m.in. osiągnięcie docelowego wskaźnika minimalnego udziału mniejszości określonego na poziomie
nie niższym niż 30%, zgodnie z celami określonymi w przyjętej polityce różnorodności, o której mowa w zasadzie
2.1.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 2.2. - Spółka deklaruje zamiar przedstawienia propozycji przyjęcia
Polityki różnorodności w stosunku do Zarządu oraz Rady Nadzorczej odpowiednio Radzie Nadzorczej oraz
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
29
Walnemu Zgromadzeniu w najbliższej przyszłości. Mając na względzie zapewnienie ciągłości składu Rady
Nadzorczej aktualnej kadencji, rozpoczętej w 2020 roku, Spółka podejmie w miarę istniejących możliwości
działania ukierunkowane na osiągnięcie docelowego wskaźnika minimalnego udziału mniejszości (kobiet) na
poziomie nie niższym niż 30%, począwszy od następnej kadencji Rady Nadzorczej.
Systemy i funkcje wewnętrzne
3.2. – „Spółka wyodrębnia w swojej strukturze jednostki odpowiedzialne za zadania poszczególnych systemów lub
funkcji, chyba że nie jest to uzasadnione z uwagi na rozmiar spółki lub rodzaj jej działalności.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.2. - Na podstawie ostatniego rocznego przeglądu, Komitet Audytu
Rady Nadzorczej dokonał oceny, zgodnie z którą aktualnie nie stwierdzono potrzeby wyodrębniania w strukturach
Spółki komórki audytu wewnętrznego. Czynności te, jak i czynność kontrolne oraz ocena ryzyk i compliance
realizowane są na różnych szczeblach struktury Spółki, przez kierownictwo wyższego szczebla, Głównego
Księgowego, kierownictwo niższego szczebla oraz pozostałych pracowników w zakresie powierzonych im
obowiązków oraz nadzorowane przez Komitet Audytu oraz Radę Nadzorczą Spółki. Funkcjonujący w Spółce model
jest adekwatny do zidentyfikowanych jako możliwe do wystąpienia ryzyk działalności Spółki i w dalszym ciągu
efektywny, na obecnym etapie rozwoju Spółki oraz jej Grupy kapitałowej, wziąwszy pod uwagę przyjęty model
biznesowy, nierozbudowaną strukturę Grupy Kapitałowej Spółki oraz okoliczność, że Spółka oraz jej Grupa
Kapitałowa koncentruje swoją działalności głównie w segmencie działalności deweloperskiej. Zarząd rozważy
wprowadzenie zasady w przyszłości i w tym celu zwróci się do Komitetu Audytu o dokonanie oceny, przy
najbliższym przeglądzie, zasadności wyodrębnienia jednostek w strukturze Spółki odpowiedzialnych za zadania
systemów i funkcji kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, compliance oraz audytu wewnętrznego.
3.3. – „Spółka należąca do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 powołuje audytora wewnętrznego kierującego
funkcją audytu wewnętrznego, działającego zgodnie z powszechnie uznanymi międzynarodowymi standardami
praktyki zawodowej audytu wewnętrznego. W pozostałych spółkach, w których nie powołano audytora
wewnętrznego spełniającego ww. wymogi, komitet audytu (lub rada nadzorcza, jeżeli pełni funkcje komitetu
audytu) co roku dokonuje oceny, czy istnieje potrzeba powołania takiej osoby.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.3. - W przypadku podjęcia przez Zarząd w przyszłości decyzji
odnośnie wyodrębnienia jednostek w strukturze Spółki odpowiedzialnych za zadania systemów i funkcji kontroli
wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, compliance oraz audytu wewnętrznego, zgodnie z wyjaśnieniami do zasady
3.2., Zarząd rozważy powołanie audytora wewnętrznego kierującego funkcją audytu wewnętrznego w Spółce.
3.4. – „Wynagrodzenie osób odpowiedzialnych za zarządzanie ryzykiem i compliance oraz kierującego audytem
wewnętrznym powinno być uzależnione od realizacji wyznaczonych zadań, a nie od krótkoterminowych wyników
spółki.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.4. - Zasada nie jest stosowana z uwagi na fakt, że Spółce nie
wyodrębniono jednostek odpowiedzialnych za zadania poszczególnych systemów lub funkcji.
3.5. – „Osoby odpowiedzialne za zarządzanie ryzykiem i compliance podlegają bezpośrednio prezesowi lub innemu
członkowi zarządu.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.5. - Zasada nie jest stosowana z uwagi na fakt, że Spółce nie
wyodrębniono jednostek odpowiedzialnych za zadania poszczególnych systemów lub funkcji.
3.6. – „Kierujący audytem wewnętrznym podlega organizacyjnie prezesowi zarządu, a funkcjonalnie
przewodniczącemu komitetu audytu lub przewodniczącemu rady nadzorczej, jeżeli rada pełni funkcję komitetu
audytu.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.6. - Zasada nie jest stosowana z uwagi na fakt, że Spółce nie
wyodrębniono jednostek odpowiedzialnych za zadania poszczególnych systemów lub funkcji.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
30
3.7. – „Zasady 3.4 - 3.6 mają zastosowanie również w przypadku podmiotów z grupy spółki o istotnym znaczeniu
dla jej działalności, jeśli wyznaczono w nich osoby do wykonywania tych zadań.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 3.7. - Zasada nie jest stosowana z uwagi na fakt, że Spółce jak i w
pozostałych spółkach z Grupy Kapitałowej Spółki nie wyodrębniono jednostek odpowiedzialnych za zadania
poszczególnych systemów lub funkcji.
Walne zgromadzenie i relacje z akcjonariuszami
4.1. – „Spółka powinna umożliwić akcjonariuszom udział w walnym zgromadzeniu przy wykorzystaniu środków
komunikacji elektronicznej (e-walne), jeżeli jest to uzasadnione z uwagi na zgłaszane spółce oczekiwania
akcjonariuszy, o ile jest w stanie zapewnić infrastrukturę techniczną niezbędną dla przeprowadzenia takiego
walnego zgromadzenia.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 4.1. - Spółka zapewnia transmisję audio i video obrad Walnego
Zgromadzenia w czasie rzeczywistym, jak i zamieszcza na swojej stronie internetowej zapis przebiegu obrad
Walnego Zgromadzenia. Po rozważeniu argumentów za i przeciw, Zarząd Spółki doszedł do wniosku, że
zapewnienie akcjonariuszom możliwości udziału w Walnym Zgromadzeniu przy wykorzystaniu środków
komunikacji elektronicznej (e-walne) nie znajduje aktualnie uzasadnienia z uwagi na strukturę akcjonariatu Spółki,
małe zainteresowanie akcjonariuszy mniejszościowych tą formą udziału w Walnym Zgromadzeniu oraz rozpoznane
już w orzecznictwie i praktyce ryzyka prawne z tym związane. Spółka nie wyklucza przyjęcia tej zasady w przyszłości
jeżeli będzie to uzasadnione z uwagi na zgłaszane oczekiwania akcjonariuszy, przy dostępności technologii
pozwalającej na wyeliminowanie tych ryzyk.
Konflikt interesów i transakcje z podmiotami powiązanymi
5.6. – „Jeżeli zawarcie transakcji z podmiotem powiązanym wymaga zgody walnego zgromadzenia, rada nadzorcza
sporządza opinię na temat zasadności zawarcia takiej transakcji. W takim przypadku rada ocenia konieczność
uprzedniego zasięgnięcia opinii podmiotu zewnętrznego, o której mowa w zasadzie 5.5.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 5.6. - Zasada nie ma zastosowania w Spółce. Zgodnie ze Statutem i z
regulaminami organów Spółki, Zawarcie transakcji z podmiotem powiązanym nie wymaga zgody Walnego
Zgromadzenia, a jedynie zgody Rady Nadzorczej.
5.7. – „W przypadku gdy decyzję w sprawie zawarcia przez spółkę istotnej transakcji z podmiotem powiązanym
podejmuje walne zgromadzenie, przed podjęciem takiej decyzji spółka zapewnia wszystkim akcjonariuszom dostęp
do informacji niezbędnych do dokonania oceny wpływu tej transakcji na interes spółki, w tym przedstawia opinię
rady nadzorczej, o której mowa w zasadzie 5.6.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 5.7. - Zasada nie ma zastosowania w Spółce. Zgodnie ze Statutem i z
regulaminami organów Spółki, Zawarcie transakcji z podmiotem powiązanym nie wymaga zgody Walnego
Zgromadzenia, a jedynie zgody Rady Nadzorczej.
Wynagrodzenia
6.2. – „Programy motywacyjne powinny być tak skonstruowane, by między innymi uzależniały poziom
wynagrodzenia członków zarządu spółki i jej kluczowych menedżerów od rzeczywistej, długoterminowej sytuacji
spółki w zakresie wyników finansowych i niefinansowych oraz długoterminowego wzrostu wartości dla
akcjonariuszy i zrównoważonego rozwoju, a także stabilności funkcjonowania spółki.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 6.2. - Zasada nie ma zastosowania w Spółce. Polityka wynagrodzeń
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
31
Członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej ATAL S.A., ani pozostałe regulacje wewnętrzne nie przewidują programów
motywacyjnych.
6.3. – „Jeżeli w spółce jednym z programów motywacyjnych jest program opcji menedżerskich, wówczas realizacja
programu opcji winna być uzależniona od spełnienia przez uprawnionych, w przeciągu co najmniej 3 lat, z góry
wyznaczonych, realnych i odpowiednich dla spółki celów finansowych i niefinansowych oraz zrównoważonego
rozwoju, a ustalona cena nabycia przez uprawnionych akcji lub rozliczenia opcji nie może odbiegać od wartości
akcji z okresu uchwalania programu.”
Uzasadnienie wyłączenia stosowania zasady 6.3. - Zasada nie ma zastosowania w Spółce. Polityka wynagrodzeń
Członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej ATAL S.A., ani pozostałe regulacje wewnętrzne nie przewidują programów
motywacyjnych.
Jednocześnie Spółka wskazuje, że począwszy od 2024 roku jest realizowany Program Motywacyjny dla Kluczowych
Pracowników oraz Członków Zarządu Grupy ATAL S.A. wprowadzony w oparciu o znowelizowaną Politykę
wynagrodzeń członków Zarządu i Rady Nadzorczej ATAL S.A. z siedzibą w Cieszynie, w założeniach której to Polityki
uwzględniono min., że wysokość wynagrodzenia zmiennego (w tym nabycia lub objęcia akcji w ramach programu
motywacyjnego) uzależniona jest od spełnienia warunków dotyczących realizacji kryteriów finansowych lub
niefinansowych. Celem Programu Motywacyjnego jest związanie interesów uczestników Programu z osiągnięciem
długoterminowych celów biznesowych oraz realizacją strategii Grupy. Program Motywacyjny obejmuje realizację
celów finansowych i niefinansowych za lata obrotowe zakończone 31 grudnia 2024 oraz 2025 r. jednak
wyznaczone cele niefinansowe determinują także osiągnięcie długoterminowych celów finansowych w kolejnych
latach.
Zbiór zasad Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. dostępny
jest publicznie pod adresem: www.gpw.pl/dobre-praktyki2021
ATAL S.A. zamieściła informację na temat stanu stosowania przez Spółkę rekomendacji i zasad zawartych
w Dobrych Praktykach Spółek Notowanych na GPW 2021 pod adresem:
https://ri.atal.pl/lad-korporacyjny/
12. UPRAWNIENIA KONTROLNE
Posiadacze wszelkich papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia kontrolne, wraz z opisem tych
uprawnień
Juroszek Holding Sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach posiada 1.500.000,00 akcji imiennych serii A,
uprzywilejowanych w taki sposób, że na Walnym Zgromadzeniu każda z nich daje prawo do dwóch głosów.
13. OGRANICZENIA PRAW Z AKCJI
Wskazanie ograniczeń odnośnie wykonywania prawa głosu, takich jak ograniczenie wykonywania prawa głosu
przez posiadaczy określonej części lub liczby głosów, ograniczenia czasowe dotyczące wykonywania prawa głosu
lub zapisy, zgodnie z którymi, przy współpracy Spółki, prawa kapitałowe związane z papierami wartościowymi są
oddzielone od posiadania papierów wartościowych
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
32
W Spółce ATAL S.A. nie istnieją żadne ograniczenia odnośnie wykonywania prawa głosu z akcji, takie jak
ograniczenie wykonywania prawa głosu przez posiadaczy określonej części lub liczby głosów, ograniczenia czasowe
dotyczące wykonywania prawa głosu lub zapisy, zgodnie z którymi, przy współpracy Spółki, prawa kapitałowe
związane z papierami wartościowymi są oddzielone od posiadania papierów wartościowych.
Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności papierów wartościowych
W zawartej w dniu 18 lipca 2023r. Umowie Plasowania 4.500.000 akcji zwykłych na okaziciela serii F ATAL S.A.
zobowiązała się, że bez zgody Menadżerów Oferty (PKO BP S.A. Oddział Biuro Maklerskie oraz mBank S.A. Biuro
Maklerskie) nie będzie emitować, sprzedawać, zastawiać, ani oferować akcji Spółki w okresie 180 dni od Daty
Zamknięcia (19 lipca 2023r.). Jednocześnie w związku z Umową Plasowania, Juroszek Holding sp. z o.o.
(Akcjonariusz Większościowy) zobowiązał się, że bez zgody Menadżerów Oferty nie będzie między innymi
zastawiać, sprzedawać, ani oferować posiadanych akcji Spółki w okresie 180 dni od Daty Zamknięcia. Ograniczenia,
o których mowa w zdaniu poprzedzającym nie stosują się do: (i) zbywania akcji Spółki przez Akcjonariusza
Większościowego w odpowiedzi na publiczne zaproszenie do zapisywania się na zamianę lub sprzedaż akcji Spółki
(wezwanie), (ii) sprzedaży, darowizny, przeniesienia lub innego zbycia akcji Spółki (a) na rzecz jakiegokolwiek
podmiotu kontrolowanego bezpośrednio lub pośrednio przez Akcjonariusza Większościowego lub Zbigniewa
Juroszka lub innego członka (lub członków) rodziny Zbigniewa Juroszka, z zastrzeżeniem, że jakiekolwiek takie
rozporządzenie będzie skutkowało związaniem podmiotu nabywającego własność akcji Spółki zobowiązaniem
lock-up na tożsamych zasadach lub (b) na rzecz Spółki w związku z programem nabywania akcji własnych Spółki
(buy-back) adresowanym na równych zasadach do wszystkich akcjonariuszy Spółki, lub (iii) dziedziczenia oraz
wszelkich rozporządzeń na wypadek śmierci Zbigniewa Juroszka.
14. WALNE ZGROMADZENIE
Sposób działania Walnego Zgromadzenia
Walne Zgromadzenie obraduje jako Zwyczajne lub Nadzwyczajne i jako organ Spółki działa w oparciu o przepisy
ustawy z dnia 15 września 2000 roku Kodeks spółek handlowych (tj. Dz. U. 2022, poz. 1467 z późn. zm.), Statutu
Spółki oraz postanowienia jawnego i dostępnego publicznie Regulaminu Walnego Zgromadzenia.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie, zwoływane przez Zarząd, odbywa się w: Cieszynie (siedzibie Spółki), Warszawie,
Krakowie, Pszczynie lub Katowicach w ciągu 6 miesięcy po upływie każdego roku obrotowego. W Walnym
Zgromadzeniu mają prawo uczestniczenia tylko osoby będące akcjonariuszami Spółki na szesnaście dni przed datą
Walnego Zgromadzenia (dzień rejestracji uczestnictwa w Walnym Zgromadzeniu).
Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki uczestniczą w Walnym Zgromadzeniu bez potrzeby otrzymania
zaproszeń. Na zaproszenie organu zwołującego Walne Zgromadzenie lub Zarządu mogą brać udział w obradach
lub stosownej ich części inne osoby, w szczególności eksperci – w czasie rozpatrywania punktu porządku obrad
dotyczącego aspektów będących przedmiotem oceny ekspertów, bądź po wyrażeniu zgody przez Akcjonariuszy
reprezentujących zwykłą większość głosów – w czasie rozpatrywania innych punktów porządku obrad.
Biegły rewident (lub osoba przez niego wskazana) winien być obecny na Walnym Zgromadzeniu, którego
przedmiotem obrad są sprawy finansowe Spółki.
Walne Zgromadzenie jest ważne bez względu na ilość reprezentowanych na nim akcji. Uchwały podejmowane są
bezwzględną większością głosów ważnie oddanych, chyba że przepisy Kodeksu spółek handlowych lub Statutu
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
33
Spółki stanowią inaczej, co dotyczy także podjęcia uchwały w przedmiocie odwołania członku Zarządu Spółki, bądź
zawieszenia go w czynnościach na mocy art. 368 § 4 zdanie drugie Kodeksu spółek handlowych.
Uchwały w przedmiocie: emisji obligacji, o których mowa w § 24 ust. 1 pkt 10 Statutu, zmiany Statutu, umorzenia
akcji, obniżenia kapitału zakładowego, zbycia przedsiębiorstwa albo jego zorganizowanej części i rozwiązania
Spółki zapadają większością trzech czwartych głosów oddanych.
Do powzięcia uchwały dotyczącej istotnej zmiany przedmiotu działalności Spółki, wymagana jest większość dwóch
trzecich głosów oddanych. W tym wypadku na każdą akcję przypada jeden głos bez przywilejów lub ograniczeń.
Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub osoba przez niego wskazana. W
przypadku, gdy Przewodniczący Rady Nadzorczej nie będzie obecny na Walnym Zgromadzeniu lub nie wskaże
osoby do jego otwarcia, Walne Zgromadzenie będzie otwarte przez Prezesa Zarządu bądź osobę przez niego
wskazaną, a w braku i tych osób przez Akcjonariusza lub osobę reprezentującą Akcjonariusza posiadającego
najwyższy procent akcji w kapitale zakładowym Spółki obecnego na Walnym Zgromadzeniu.
Osoba otwierająca Walne Zgromadzenie niezwłocznie zarządza przeprowadzenie tajnych wyborów
Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia. Osoba otwierająca Walne Zgromadzenie powinna powstrzymać się od
jakichkolwiek innych rozstrzygnięć merytorycznych lub formalnych.
Każdy Akcjonariusz ma prawo kandydować na Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia, jak również zgłosić do
protokołu jedną kandydaturę na stanowisko Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia. Przewodniczącym
Walnego Zgromadzenia zostaje ten spośród zgłoszonych kandydatów, który wyraził zgodę na kandydowanie i w
głosowaniu uzyskał największą ilość głosów.
Niezwłocznie po dokonaniu wyboru Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia podpisuje on Listę Obecności
uczestników Walnego Zgromadzenia, sprawdza prawidłowość jego zwołania i zdolność podejmowania uchwał
objętych porządkiem obrad.
Walne Zgromadzenie może przyjąć proponowany porządek dzienny bez zmian, zmienić kolejność obrad bądź
usunąć z niego niektóre sprawy, z zastrzeżeniem postanowień § 25 Statutu Spółki.
Uchwała dotycząca usunięcia spod obrad Walnego Zgromadzenia bądź zaniechania rozpatrywania spraw objętych
porządkiem obrad, umieszczonych w porządku obrad na wniosek akcjonariuszy, wymaga szczegółowego
uzasadnienia i zgody wszystkich obecnych akcjonariuszy, na których wniosek określona sprawa została
umieszczona w porządku obrad.
W sprawach, które nie są objęte porządkiem obrad nie można powziąć uchwały (z zastrzeżeniem postanowienia
poniżej), chyba że cały kapitał zakładowy jest reprezentowany na Walnym Zgromadzeniu, a nikt z obecnych nie
wnosi sprzeciwu dotyczącego powzięcia uchwały. Wniosek o zwołanie Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia
oraz wnioski o charakterze porządkowym mogą być uchwalone, mimo że nie były umieszczone w porządku obrad.
Głosowania nad sprawami porządkowymi mogą dotyczyć tylko kwestii związanych z prowadzeniem obrad
Walnego Zgromadzenia. Nie poddaje się pod głosowanie w tym trybie uchwał, które mogą wpływać na
wykonywanie przez Akcjonariuszy ich praw. Przewodniczący Zgromadzenia nie ma prawa bez zgody Walnego
Zgromadzenia, usuwać lub zmieniać spraw zamieszczonych w porządku obrad.
Po przedstawieniu każdej sprawy zamieszczonej w porządku obrad, Przewodniczący Walnego Zgromadzenia
sporządza listę osób zgłaszających się do dyskusji, a po jej zamknięciu otwiera dyskusję, udzielając głosu w
kolejności zgłaszania się mówców. O zamknięciu dyskusji decyduje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia.
Przewodniczący Walnego Zgromadzenia może udzielać głosu poza kolejnością Członkom Zarządu, Rady Nadzorczej
i zaproszonym ekspertom, których głosy nie będą uwzględnianie przy ustalaniu listy i liczby mówców.
Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały w sprawach objętych porządkiem obrad po przeprowadzeniu
głosowania. Głosowanie jest jawne, z zastrzeżeniem odpowiednich postanowień Statutu Spółki oraz Kodeksu
spółek handlowych.
W 2023 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy ATAL S.A. odbyło się w dniu 14 czerwca 2023 r. w
Katowicach. Zwyczajne Walne Zgromadzenie zwołane zostało w sposób formalny poprzez ogłoszenie
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
34
opublikowane na stronie internetowej ATAL S.A. w dniu 18 maja 2023 r. oraz w formie raportu bieżącego Spółki
nr 15/2023 z dnia 18 maja 2023 r.
Przebieg Walnego Zgromadzenia był zgodny z przepisami Kodeksu spółek handlowych, postanowieniami Statutu
Spółki, regułami zawartymi w jawnym i dostępnym publicznie Regulaminie Walnego Zgromadzenia ATAL S.A.
i zasadami Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Akcjonariusze mogli zapoznać się z treścią projektów uchwał, przewidzianych w porządku obrad, w każdym
przypadku nie później niż na 26 dni przed planowanym terminem obrad Walnego Zgromadzenia. Przewodniczący
Walnego Zgromadzenia zapewniał sprawny przebieg obrad. Obrady Walnego Zgromadzenia były transmitowane
w czasie rzeczywistym. Obrady Walnego Zgromadzenia nie były odwoływane ani przerywane. Żadna z podjętych
uchwał nie była kwestionowana w postępowaniu sądowym.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy ATAL S.A. podjęło w dniu 14 czerwca 2023r. uchwały w
następujących sprawach:
1. Otwarcie obrad Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A.
2. Wybór Przewodniczącego Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia.
3. Stwierdzenie prawidłowości zwołania Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. oraz jego zdolności
do podejmowania prawnie wiążących uchwał.
4. Wybór Komisji Skrutacyjnej.
5. Przyjęcie porządku obrad.
6. Rozpatrzenie sprawozdania finansowego ATAL S.A. za rok 2022.
7. Rozpatrzenie sprawozdania Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2022 roku
obejmującego sprawozdanie z działalności ATAL S.A.
8. Rozpatrzenie skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za rok 2022.
9. Rozpatrzenie sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej w roku 2022.
10. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ATAL S.A. za rok 2022.
11. Zatwierdzenie sprawozdania Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2022 roku
obejmującego sprawozdanie z działalności ATAL S.A.
12. Zatwierdzenie skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za rok 2022.
13. Podjęcie uchwały w przedmiocie podziału zysku netto ATAL S.A. za rok 2022.
14. Podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia członkom Zarządu Spółki absolutorium z wykonania
obowiązków w roku 2022.
15. Podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia członkom Rady Nadzorczej absolutorium z wykonania
obowiązków w roku 2022.
16. Podjęcie uchwały w przedmiocie zaopiniowania sprawozdania Rady Nadzorczej o wynagrodzeniach
Członków Zarządu i Rady Nadzorczej ATAL S.A. w roku obrotowym 2022.
17. Podjęcie uchwały w przedmiocie zatwierdzenia Regulaminu Rady Nadzorczej ATAL S.A.
18. Podjęcie uchwał w przedmiocie zmian w Statucie Spółki i upoważnienia Zarządu Spółki do podwyższenia
kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego wraz z możliwością wyłączenia przez Zarząd
prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy Spółki w całości lub w części za zgodą Rady Nadzorczej.
19. Podjęcie uchwały w przedmiocie przyjęcia tekstu jednolitego Statutu ATAL S.A.
20. Zamknięcie obrad Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki.
W dniu 19 grudnia 2023 r. odbyło się w Katowicach Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy ATAL S.A.
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie zwołane zostało w sposób formalny poprzez ogłoszenie opublikowane na
stronie internetowej ATAL S.A. w dniu 23 listopada 2023 r. oraz w formie raportu bieżącego Spółki nr 41/2023 z
dnia 23 listopada 2023 r.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
35
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy ATAL S.A. podjęło w dniu 19 grudnia 2023r. uchwały w
następujących sprawach:
1. Otwarcie obrad Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A.
2. Wybór Przewodniczącego Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia.
3. Stwierdzenie prawidłowości zwołania Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. oraz jego
zdolności do podejmowania prawnie wiążących uchwał.
4. Wybór Komisji Skrutacyjnej.
5. Przyjęcie porządku obrad.
6. Podjęcie uchwały w przedmiocie zmiany polityki wynagrodzeń Członków Zarządu i Rady Nadzorczej ATAL
S.A.
7. Podjęcie uchwały w przedmiocie wprowadzenia programu motywacyjnego dla kluczowych pracowników
i członków zarządu Grupy ATAL S.A.
8. Podjęcie uchwał w przedmiocie zmiany Statutu Spółki i upoważnienia Zarządu Spółki do podwyższenia
kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego wraz z możliwością wyłączenia przez Zarząd
prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy Spółki w całości lub w części za zgodą Rady Nadzorczej.
9. Podjęcie uchwały w przedmiocie przyjęcia tekstu jednolitego Statutu Spółki
10. Zamknięcie obrad Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki.
Wszystkie uchwały podjęte przez Walne Zgromadzenie w 2023 roku służyły realizacji interesu Spółki i uwzględniały
prawa innych interesariuszy.
Uchwały podjęte przez Walne Zgromadzenie zamieszczone są w Internecie pod adresem:
https://ri.atal.pl/walne-zgromadzenie/
15. ZASADY ZMIANY STATUTU
Zmiana Statutu Spółki ATAL S.A., zgodnie z art. 430 § 1 oraz art. 415 § 1 Kodeksu spółek handlowych, wymaga
uchwały Walnego Zgromadzenia podjętej większością ¾ głosów i wpisu do rejestru. Zmianę Statutu zgłasza do
sądu rejestrowego Zarząd Spółki ATAL S.A. Walne Zgromadzenie Spółki ATAL S.A. może upoważnić Radę Nadzorczą
do ustalenia jednolitego tekstu zmienionego Statutu lub wprowadzenia innych zmian o charakterze redakcyjnym
określonych w uchwale Walnego Zgromadzenia.
16. ZARZĄD
Zasady powoływania, odwoływania Zarządu
Zgodnie ze Statutem Spółki, Zarząd składa się z jednego do pięciu członków, w tym Prezesa Zarządu, powoływanych
na wspólną trzyletnią kadencję.
Członków Zarządu powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza. Zarząd reprezentuje Spółkę w sądzie i poza sądem. Do
składania oświadczeń i podpisywania w imieniu Spółki upoważniony jest każdy członek Zarządu.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
36
Skład osobowy Zarządu
W okresie od dnia 1 stycznia 2023 roku do dnia 31 grudnia 2023 roku Zarząd składał się z 5 następujących
członków:
• Zbigniew Juroszek - Prezes Zarządu, który jest jednocześnie głównym akcjonariuszem Spółki (za pośrednictwem
Juroszek Holding Sp. z o.o.). Jako założyciel firmy aktywnie zarządza i bierze pełną odpowiedzialność za
strategiczne decyzje w zakresie jej działalności. Jest uprawniony do samodzielnego reprezentowania Spółki.
• Mateusz Bromboszcz - Wiceprezes Zarządu, który odpowiada za zagadnienia związane z prawno-formalną
stroną działalności Grupy ATAL S.A.
• Urszula Juroszek – Członek Zarządu ds. Kadrowo-Płacowych - odpowiada za zagadnienia związane z obszarem
administracji, kadr i płac Grupy ATAL S.A.
• Angelika Kliś - Członek Zarządu - odpowiada za zagadnienia związane ze sprzedażą, marketingiem, PR oraz
rozwój Biura Projektowego Grupy ATAL S.A.
• Andrzej Biedronka-Tetla – Członek Zarządu ds. Finansowych - odpowiada za aspekty finansowe i korporacyjne
działalności Grupy, budżetowanie i kontroling oraz relacje inwestorskie.
Po dniu 31.12.2023r. nie nastąpiły żadne zmiany w składzie Zarządu Spółki.
Zasady działania Zarządu
Zarząd Spółki działa na podstawie przepisów Kodeksu spółek handlowych, postanowień Statutu Spółki, Regulaminu
Zarządu ATAL S.A., przyjętego uchwałą nr 3 Zarządu ATAL S.A. z dnia 20 lutego 2018 r. oraz zgodnie z zasadami
Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Zarząd jest organem wykonawczym Spółki, kieruje jej bieżącą działalnością i reprezentuje ją na zewnątrz. Zarząd
podejmuje decyzje we wszystkich sprawach Spółki niezastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia i Rady
Nadzorczej przepisami prawa, Statutem Spółki lub uchwałą Walnego Zgromadzenia.
Do składania oświadczeń i podpisywania w imieniu Spółki upoważniony jest każdy członek Zarządu. Uchwały
Zarządu zapadają bezwzględną większością głosów. W przypadku równości głosów decyduje głos Prezesa Zarządu.
Wyznaczając cele strategiczne, jak i bieżące zadania Spółki, Zarząd kierował się nadrzędnym interesem Spółki i
przepisami prawa oraz brał pod uwagę interesy akcjonariuszy, pracowników Spółki i wierzycieli.
Starając się zapewnić przejrzystość i efektywność systemu zarządzania, Zarząd przestrzegał zasady
profesjonalnego działania w granicach uzasadnionego ryzyka gospodarczego, biorąc pod uwagę szeroki zakres
dostępnych informacji, analiz i opinii.
Wysokość, forma i struktura wynagrodzenia Członków Zarządu Spółki były ustalane przez Radę Nadzorczą i
odpowiadały kryteriom zakresu odpowiedzialności i kompetencji oraz uwzględniały osiągnięte wyniki
ekonomiczne przez Spółkę, pozostając w rozsądnej relacji do poziomu wynagrodzeń Członków Zarządu w
podobnych Spółkach na rynku deweloperskim.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
37
17. RADA NADZORCZA
Zasady powoływania, odwoływania Rady Nadzorczej
Rada Nadzorcza składa się z 5 do 7 Członków powoływanych na wspólną trzyletnią kadencję.
Liczbę Członków Rady Nadzorczej ustala Walne Zgromadzenie. Ponadto Walne Zgromadzenie powołuje i odwołuje
Członków Rady Nadzorczej. Przynajmniej dwóch Członków Rady Nadzorczej powoływanych przez Walne
Zgromadzenie powinno spełniać kryteria tzw. Członków Niezależnych, określone w § 15 Statutu Spółki.
Skład osobowy Rady Nadzorczej
W okresie od dnia 1 stycznia 2023 roku do dnia 31 grudnia 2023 roku Rada Nadzorcza działała w składzie:
● Mateusz Juroszek - Przewodniczący Rady Nadzorczej
● Krzysztof Ciołek - Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej – Członek niezależny
● Wiesław Smaza - Członek Rady Nadzorczej
● Elżbieta Spyra - Członek Rady Nadzorczej – Członek niezależny
● Dawid Prysak - Członek Rady Nadzorczej – Członek niezależny
Rada Nadzorcza, działając na podstawie art. 382 § 3 Kodeksu spółek handlowych oraz § 19 ust. 2 pkt 1)-3) Statutu
Spółki, dokonała w dniu 22 marca 2023 r. oceny przedłożonych przez Zarząd dokumentów, tj. Sprawozdania
Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2022 roku obejmującego sprawozdanie z działalności
ATAL S.A., sprawozdania finansowego ATAL S.A. za rok 2022, skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy
kapitałowej ATAL S.A. za rok 2022.
Po analizie wyżej wymienionych sprawozdań, na podstawie zasięgniętej opinii Komitetu Audytu, Rada
Nadzorcza pozytywnie oceniła sytuację majątkową i finansową Grupy Kapitałowej ATAL S.A.
W dniu 11 maja 2023 r. Rada Nadzorcza złożyła i przyjęła sprawozdanie ze swojej działalności w 2022r.,
zawierające oceny określone w rekomendacji „Dobrych praktyk spółek notowanych na GPW 2021”. Rada
Nadzorcza pozytywnie zaopiniowała również wniosek Zarządu dotyczący przeznaczenia zysku netto za 2022r.
Po dniu 31.12.2023 r. nie nastąpiły żadne zmiany w składzie Rady Nadzorczej Spółki.
Zasady działania Rady Nadzorczej
Rada Nadzorcza działa zgodnie z przepisami Kodeksu spółek handlowych, postanowieniami Statutu Spółki,
uchwalonym przez nią jawnym i dostępnym publicznie Regulaminem Rady Nadzorczej, określającym jej
organizację i sposób wykonywania czynności oraz Zasadami Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie
Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Rada Nadzorcza jest stałym organem nadzoru Spółki we wszystkich dziedzinach działalności Spółki.
Rada Nadzorcza podejmuje uchwały lub wydaje opinie w sprawach zastrzeżonych do jej kompetencji stosownie
do postanowień Statutu Spółki oraz w trybie przewidzianym postanowieniami Statutu lub stosownymi przepisami
prawa.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
38
Posiedzenia Rady Nadzorczej odbywały się regularnie. W 2023 r. Rada Nadzorcza odbywała posiedzenia w Biurze
Zarządu Spółki w Katowicach lub za pośrednictwem wideokonferencji. Zarząd dostarczał Radzie Nadzorczej
wyczerpujących informacji o bieżącej sytuacji Spółki w zakresie jej majątku, a także wszystkich istotnych sprawach
dotyczących działalności Spółki, w szczególności w obszarze operacyjnym, inwestycyjnym i kadrowym oraz
postępach w realizacji wyznaczonych kierunków rozwoju działalności Spółki, z uwzględnieniem w szczególności
sytuacji makroekonomicznej.
Rada Nadzorcza spełniała warunek posiadania w swoim składzie co najmniej dwóch Członków niezależnych,
zgodnie z przyjętymi kryteriami niezależności określonymi w Statucie Spółki.
Wynagrodzenie Członków Rady Nadzorczej ustalone w sposób przejrzysty nie stanowiło istotnej pozycji kosztów
Spółki wpływających na wynik finansowy. Jego wysokość została ujawniona w rocznym sprawozdaniu finansowym
Komitety Rady Nadzorczej
Komitet Audytu
Komitet Audytu w okresie od 1 stycznia 2023r. do dnia 31 grudnia 2023r. działał przy Radzie
Nadzorczej w składzie:
• Dawid Prysak – Przewodniczący Komitetu Audytu – Członek Niezależny,
• Elżbieta Spyra – Członek Komitetu Audytu – Członek Niezależny,
• Wiesława Smaza – Członek Komitetu Audytu.
Po dniu 31.12.2023 r. nie nastąpiły żadne zmiany w składzie Komitetu Audytu Rady Nadzorczej Spółki.
Komitet Audytu Rady Nadzorczej ATAL S.A. składa się z trzech członków Rady Nadzorczej.
Spośród ww. członków Komitetu Audytu:
• osobami spełniającymi kryteria niezależności (określone w art. 129 ust. 3 ustawy o biegłych
rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym) w okresie od dnia 1 stycznia 2023 r.
do dnia 31 grudnia 2023 r. byli: Elżbieta Spyra oraz Dawid Prysak,
• osobą spełniającą warunek posiadania wiedzy lub umiejętności w zakresie rachunkowości lub
badania sprawozdań finansowych w okresie od dnia 1 stycznia 2023 roku do dnia 31 grudnia 2023
był Dawid Prysak.
• osobą spełniająca warunek posiadania wiedzy lub umiejętności z zakresu branży, w której działa
Spółka jest Wiesław Smaza.
Szczegółowy zakres działania i tryb pracy Komitetu Audytu Rady Nadzorczej określa Regulamin Komitetu Audytu
Rady Nadzorczej ATAL S.A.
Do zadań Komitetu Audytu Rady Nadzorczej należy w szczególności monitorowanie: procesu sprawozdawczości
finansowej Spółki oraz Grupy Kapitałowej ATAL S.A., skuteczności systemów kontroli wewnętrznej i systemów
zarządzania ryzykiem oraz audytu wewnętrznego, w tym w zakresie sprawozdawczości finansowej, wykonywania
czynności rewizji finansowej, w szczególności przeprowadzania przez firmę audytorską badania, z uwzględnieniem
wszelkich wniosków i ustaleń Komisji Nadzoru Audytowego, wynikających z kontroli przeprowadzanej w firmie
audytorskiej; kontrolowanie i monitorowanie niezależności biegłego rewidenta i firmy audytorskiej, w
szczególności w przypadku, gdy na rzecz Spółki świadczone są przez firmę audytorską inne usługi niż badania,
przedkładanie zaleceń mających na celu zapewnienie rzetelności procesu sprawozdawczości finansowej w Spółce
oraz pozostałe zadania wynikające z ustawy oraz regulacji wewnętrznych Spółki.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
39
W okresie od dnia 1 stycznia 2023 roku do dnia 31 grudnia 2023 roku Komitet Audytu odbył posiedzenia
stacjonarne w dniu 13 marca 2023 r., 11 maja 2023r., 5 września 2023r. oraz 21.11.2023r. oraz procedował w
trybie wideokonferencji.
W ramach powierzonych zadań Komitet Audytu Rady Nadzorczej między innymi przyjął „Sprawozdanie z
działalności Komitetu Audytu Rady Nadzorczej ATAL S.A. w roku 2022” oraz dokonał oceny systemu kontroli
wewnętrznej, zarządzaniem ryzykiem i compliance w ATAL S.A.
Zgodnie z głównymi założeniami aktualnie obowiązującej „Polityki i procedury w zakresie wyboru firmy
audytorskiej uprawnionej do przeprowadzania badania sprawozdań finansowych Spółki oraz Grupy Kapitałowej
ATAL S.A.”:
1) Wyboru podmiotu uprawnionego do badania ustawowego oraz przeglądu śródrocznego sprawozdań
finansowych Spółki oraz jej Grupy Kapitałowej dokonuje Rada Nadzorcza Spółki, działając na podstawie
rekomendacji Komitetu Audytu.
2) Rada Nadzorcza dokonując wyboru firmy audytorskiej, a Komitet Audytu na etapie przygotowywania
rekomendacji, kierują się w szczególności następującymi kryteriami (szczegóły zostaną ustalone w
dokumentacji postępowania):
a. potwierdzenie niezależności i bezstronności firmy audytorskiej względem Spółki i Grupy
Kapitałowej,
b. posiadanie uprawnień do przeprowadzenia badania zgodnie z Ustawą,
c. spełnienie warunków w zakresie rotacji firmy audytorskiej oraz kluczowego biegłego rewidenta
zgodnie z Ustawą oraz Rozporządzeniem,
d. znajomość branży, w której działa Spółka oraz dotychczasowe doświadczenie w badaniu
sprawozdań finansowych spółek o podobnym profilu działalności,
e. dotychczasowe doświadczenie firmy audytorskiej w badaniu sprawozdań finansowych oraz
skonsolidowanych sprawozdań finansowych spółek publicznych,
f. skład i liczebność zespołu audytowego oraz kwalifikacje zawodowe i doświadczenie
indywidualne osób bezpośrednio zaangażowanych w prowadzone badanie,
g. cena zaproponowana przez firmę audytorską,
h. możliwość przeprowadzenia badania w terminach określonych przez Spółkę w zapytaniu
ofertowym,
i. przestrzeganie przez firmę audytorską standardów w zakresie badania sprawozdań
finansowych,
j. reputacja firmy audytorskiej na rynkach finansowych,
k. inne uzasadnione kryteria według uznania Komitetu Audytu oraz Rady Nadzorczej.
Zgodnie z głównymi założeniami „Polityki świadczenia dozwolonych usług niebędących badaniem przez firmę
audytorską przeprowadzającą badanie, podmiot powiązany z tą firmą audytorską lub członka sieci firmy
audytorskiej”:
1) Biegły rewident lub firma audytorska przeprowadzający ustawowe badanie sprawozdań finansowych
Spółki oraz jej Grupy Kapitałowej, ani podmiot powiązany z firmą audytorską ani żaden z członków sieci,
do której należy biegły rewident lub firma audytorska, nie świadczą bezpośrednio ani pośrednio na rzecz
Spółki, jej jednostki dominującej ani jednostek przez nią kontrolowanych w ramach Unii Europejskiej,
żadnych zabronionych usług niebędących badaniem sprawozdań finansowych ani czynnościami rewizji
finansowej, w następujących okresach:
a. w okresie od rozpoczęcia badanego okresu do wydania sprawozdania z badania,
b. w roku obrotowym bezpośrednio poprzedzającym okres, o którym mowa powyżej w odniesieniu do
procedur kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, systemów informatycznych.
2) Usługami zabronionymi nie są usługi wskazane w art. 136 ust. 2 ustawy z dnia 11.05.2017 r. o biegłych
rewidentach, firmach audytorskich i nadzorcze publicznym.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
40
3) Świadczenie usług dozwolonych o których mowa w pkt 2 powyżej możliwe jest jedynie w zakresie
niezwiązanym z polityką podatkową Spółki, po przeprowadzeniu przez Komitet Audytu oceny zagrożeń i
zabezpieczeń niezależności firmy audytorskiej.
W okresie od dnia 1 stycznia 2023 roku do dnia 31 grudnia 2023 roku nie były świadczone na rzecz Spółki przez
Grant Thornton Polska Prosta Spółka Akcyjna (dawniej Grant Thornton Polska Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Spółka komandytowa) z siedzibą w Poznaniu dozwolone usługi inne niż badanie i przegląd
sprawozdania.
18. POLITYKA WYNAGRODZEŃ CZŁONKÓW ZARZĄDU ORAZ RADY NADZORCZEJ ATAL S.A.
System wynagrodzeń członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej kształtowany jest Polityką wynagrodzeń Członków
Zarządu oraz Rady Nadzorczej ATAL S.A. (dalej jako „Polityka wynagrodzeń”). W okresie od 01.01.2023 r. do
21.12.2023 r. w Spółce obowiązywała Polityka wynagrodzeń przyjęta uchwałą nr 24 Zwyczajnego Walnego
Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 03.06.2020r. (z późn. zm.). W wyniku przeprowadzone przez Zarząd przeglądu i
aktualizacji Polityki wynagrodzeń, po pozytywnym zaopinioniowaniu przez Radę Nadzorczą, Uchwałą nr 4
Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 21.12.2024 r. przyjęto nową Politykę wynagrodzeń,
zastępującą z dniem podjęcia uchwały Politykę wynagrodzeń przyjętą uchwałą nr 24 Zwyczajnego Walnego
Zgromadzenia ATAL S.A. z dnia 3 czerwca 2020 r. (z późn. zm.)
Zgodnie z założeniami Polityk wynagrodzeń obowiązujących w 2023 roku, członkowie Zarządu pobierają
miesięczne wynagrodzenie stałe, wypłacane za pełnione funkcje w Spółce, określane przy uwzględnieniu
postanowień Polityki wynagrodzeń oraz zakresu odpowiedzialności członka Zarządu. Członkowie Zarządu mogą
otrzymywać również wynagrodzenie zmienne, przyznawane w formie i na zasadach określonych w Polityce
wynagrodzeń, każdemu członkowi Zarządu indywidualnie. Członkom Zarządy mogą być również przyznane inne
świadczenia niepieniężne na zasadach obowiązujących w Spółce. Wszystkie składniki wynagrodzenia członków
Zarządu określane są uchwałą Rady Nadzorczej. W 2023 roku członkowie Zarządu pobierali wynagrodzenie stałe
z tytułu pełnionych funkcji oraz świadczenia dodatkowe (niepieniężne), określone Polityką wynagrodzeń. Nie
pobierali natomiast wynagrodzenia zmiennego.
Członkowie Rady Nadzorczej pełnią funkcję na podstawie powołania i z tego tytułu przysługuje im wynagrodzenie,
w wysokości ustalanej przez Walne Zgromadzenie w drodze uchwały. W okresie od 01.01.2023r. do 31.12.2023r.
członkowie Rady Nadzorczej pobierali jedynie wynagrodzenie stałe (ryczałtowe) za pełnione funkcje, w określonej
wysokości bez względu na liczbę posiedzeń, w których członek Rady Nadzorczej brał udział.
Uchwałą nr 5 z dnia 21.12.2024 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie postanowiło o ustanowieniu w Grupie
programu motywacyjnego („Program Motywacyjny”), realizowanego w oparciu o wyniki finansowe i operacyjne
Spółki osiągnięte w poszczególnych latach obrotowych, począwszy od roku obrotowego kończącego się w dniu 31
grudnia 2024 roku do roku obrotowego kończącego się w dniu 31 grudnia 2025 roku.
Szczegółowe zasady i warunki realizacji Programu Motywacyjnego określa regulamin Programu Motywacyjnego
(„Regulamin”), który stanowi Załącznik do ww. uchwały Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia.
W zakresie Uczestników będących członkami Zarządu, Program Motywacyjny realizuje cele Polityki wynagrodzeń
Spółki poprzez trwałe związanie interesów członków Zarządu z długoterminowymi celami i strategią Grupy w
związku z umożliwieniem uczestnictwa członkom Zarządu we wzroście wartości Spółki.
Wartość wynagrodzeń, nagród i korzyści członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej
Wartość wynagrodzeń wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych oraz nagród i korzyści odrębnie dla
każdej z osób zarządzających ATAL S.A. oraz dla każdej z osób nadzorujących Grupę przedstawiona została w nocie
nr 31 skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za 2023 rok.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
41
Umowy zawarte pomiędzy spółką a osobami zarządzającymi przewidujące rekompensatę w przypadku ich
rezygnacji lub zwolnienia
Grupa nie zawarła żadnych umów z osobami zarządzającymi przewidujących rekompensatę w przypadku ich
rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego stanowiska bez ważnej przyczyny lub gdy ich odwołanie lub zwolnienie
następuje z powodu połączenia spółki przez przejęcie.
Akcje w posiadaniu członków Zarządu i Rady Nadzorczej
Stan posiadania akcji Spółki przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej na dzień 31 grudnia 2023 r. przedstawiał
się następująco:
Właścicielem 32.265.418 akcji serii A, B, C, D był na dn. 31.12.2023r. Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100%
udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL S.A.
Pan Mateusz Juroszek Przewodniczący Rady Nadzorczej posiadał na dzień 31.12.2023r. poprzez MJ Foundation
Fundacja Rodzinna 245.515 akcji Spółki serii E oraz 9.500 akcji Spółki serii F.
Pozostali Członkowie Rady Nadzorczej nie posiadają akcji ATAL S.A.
Informacja o znanych spółce umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach
posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy i obligatariuszy
ATAL S.A. nie posiada Informacji o żadnych umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w
proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy i obligatariuszy.
Informacja o systemie kontroli programów akcji pracowniczych
Grupa nie posiada programów akcji pracowniczych.
19. POLITYKA RÓŻNORODNOŚCI STOSOWANA W ODNIESIENIU DO WŁADZ SPÓŁKI ORAZ JEJ
KLUCZOWYCH MENEDŻERÓW
Celem realizowanej przez ATAL S.A. Polityki różnorodności w odniesieniu do jej kluczowych władz oraz
menadżerów jest stworzenie na tych stanowiskach środowiska pracy w oparciu o poszanowanie zasad zapewnienia
różnorodności, równego traktowania, braku tolerancji dla zachowań dyskryminacyjnych, przy jednoczesnym
wykorzystaniu indywidualnych umiejętności oraz kwalifikacji tych osób, co przyczynia się do rozwoju Spółki oraz
umacniania jej pozycji rynkowej.
ATAL S.A. wdraża i na bieżąco monitoruje zasady równego traktowania pracowników, w tym władz Spółki oraz jej
kluczowych menedżerów. Jednocześnie Spółka przestrzega zakazu dyskryminowania kogokolwiek ze względu na
takie czynniki jak: płeć, wiek, stan zdrowia, rasę, narodowość, wyznanie, czy przekonania polityczne.
Spółka ATAL stosuje także politykę różnorodności w odniesieniu do takich aspektów jak: wiek, płeć, wykształcenie,
czy doświadczenie zawodowe.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
42
Kryterium zatrudnienia na określonym stanowisku, w tym we władzach Spółki lub menedżerskim, są określone
kompetencje zawodowe, rozwojowe, personalne, a także zdobyte dotychczas doświadczenie.
W zarządzie ATAL S.A. na dzień 31.12.2023r. zasiadało 3 mężczyzn i 2 kobiety. Skład Zarządu jest zatem
zróżnicowany pod względem płci, wieku, doświadczenia i kierunku wykształcenia. Kryterium doboru jest
umiejętność zarządzania określoną dziedziną działalności Grupy. W związku z tym członkowie Zarządu posiadają
kwalifikacje z zakresu nieruchomości, zarządzania, prawa, czy sprzedaży i marketingu.
Rada Nadzorcza składa się 5 członków, w tym 1 kobiety. Wszystkie osoby zasiadające w Radzie zostały wybrane
do jej składu ze względu na swoje kompetencje zawodowe oraz doświadczenie. Tak więc członkowie Rady
Nadzorczej kwalifikują się doświadczeniem z zakresu takich dziedzin jak: rachunkowość, finanse, podatki, prawo,
zarządzanie i sprzedaż.
Średnia kadra menedżerska zróżnicowana jest ze względu na płeć (8 kobiet, 2 mężczyzn), a także ze względu na
doświadczenie i kierunek wykształcenia.
20. SYSTEM KONTROLI WEWNĘTRZNEJ I ZARZĄDZANIA RYZYKIEM
Opis podstawowych cech stosowanych w Grupie systemów kontroli wewnętrznej i zarządzania ryzykiem
w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych.
Grupa posiada system kontroli wewnętrznej zapewniający rzetelność, terminowość oraz wiarygodność
sprawozdań finansowych. Przygotowanie sprawozdania finansowego Spółki jest procesem wieloetapowym. Każdy
etap jest zakończony weryfikacją i potwierdzeniem zgodności danych. Spółka stale monitoruje istotne czynniki
ryzyka prawnego, podatkowego, gospodarczego oraz operacyjnego. Osoby odpowiedzialne za administrowanie
składnikami majątkowymi dokonują ich weryfikacji pod kątem ich kompletności, przydatności i utraty wartości.
Osoby odpowiedzialne za realizację kontraktów oraz osoby prowadzące sprawy sądowe identyfikują potencjalne
ryzyka związane z ich przebiegiem i realizacją.
Dane finansowe oraz dane opisowe na potrzeby sprawozdań finansowych Grupy przygotowane są przez Dział
Księgowości i Dział Finansowy na podstawie zapisów w księdze głównej oraz informacji otrzymywanych od osób
odpowiedzialnych za administrowanie składnikami majątkowymi, realizację kontraktów, prowadzenie spraw
sądowych i od członków Zarządu.
Grupa wypracowała własne procedury sporządzania sprawozdań finansowych w celu zapewnienia ich
kompletności i prawidłowości ujęcia wszystkich transakcji gospodarczych w danym okresie takie jak:
- Polityka rachunkowości wraz z Zakładowym Planem Kont,
- Instrukcję inwentaryzacyjną,
- Instrukcje, zarządzenia i procedury wewnętrzne w zakresie systemów kontroli i akceptacji dokumentów
księgowych,
- Regulamin Obiegu Informacji Poufnych zatwierdzony przez Zarząd.
Wiele procesów przetwarzania danych księgowych jest zautomatyzowanych co minimalizuje ryzyko wystąpienia
błędów. ATAL S.A. i pozostałe spółki z Grupy prowadzą księgi rachunkowe w systemie informatycznym, który
poprzez swoją funkcjonalność zapewnia spójność zapisów księgowych oraz kontrole pomiędzy księgą główną i
księgami pomocniczymi. Dostęp do zasobów informacyjnych systemu informatycznego ograniczony jest
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
43
odpowiednimi uprawnieniami upoważnionych pracowników wyłącznie w zakresie wykonywanych przez nich
obowiązków.
Pracownicy Działu Księgowości odpowiedzialni za przygotowanie poszczególnych elementów sprawozdania
finansowego przed ich przygotowaniem potwierdzają zgodność danych księgowych ze stanem faktycznym, oraz
fakt kompletnego ujęcia operacji o charakterze majątkowym w księgach rachunkowych.
Nadzór merytoryczny nad procesem przygotowania sprawozdań finansowych i raportów okresowych Grupy
sprawuje Główny Księgowy.
Przygotowane sprawozdania podlegają weryfikacji i zatwierdzeniu przez Zarząd ATAL S.A. W procesie sporządzania
sprawozdań finansowych jednym z podstawowych elementów kontroli jest weryfikacja sprawozdania finansowego
przez niezależnego biegłego rewidenta wybranego przez Radę Nadzorczą, na podstawie rekomendacji
przedstawionej przez Komitet Audytu Rady Nadzorczej, w oparciu o przyjętą Politykę i procedurę w zakresie
wyboru firmy audytorskiej uprawnionej do przeprowadzania badania sprawozdań finansowych Spółki oraz Grupy
Kapitałowej ATAL S.A.
21. AUDYTOR (INFORMACJA ZARZĄDU SPÓŁKI W SPRAWIE WYBORU FIRMY AUDYTORSKIEJ)
Rada Nadzorcza w dniu 11 maja 2023 roku, działając na podstawie §19 ust. 1 pkt 11 i §17 ust. 2 Statutu Spółki,
zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami zawodowymi oraz przyjętą przez Spółkę Polityką i procedurą w
zakresie wyboru firmy audytorskiej uprawnionej do przeprowadzania badania sprawozdań finansowych ATAL S.A.
oraz Grupy Kapitałowej ATAL S.A., uwzględniając rekomendację Komitetu Audytu, podjęła uchwały w sprawie
wyboru firmy audytorskiej, tj. spółki Grant Thornton Polska Prosta Spółka Akcyjna z siedzibą w Poznaniu (nr KIBR
4055), a mianowicie uchwałę nr 15 w przedmiocie wyboru wyżej wymienionej firmy audytorskiej do przeglądu
skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego ATAL S.A. oraz skróconego śródrocznego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za okres od 01.01.2023r. do 30.06.2023r., od
01.01.2024r. do 30.06.2024r. oraz od 01.01.2025r. do 30.06.2025r. , sporządzonego zgodnie z Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz uchwałę nr 16 w przedmiocie wyboru tej firmy audytorskiej do
badania sprawozdania finansowego ATAL S.A. oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy
Kapitałowej ATAL S.A. za rok obrotowy 2023, 2024 oraz 2025. sporządzonego zgodnie z Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej.
Grant Thornton Polska Prosta Spółka Akcyjna przeprowadzała dotychczas ustawowe badanie sprawozdania
finansowego Spółki oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. począwszy
od roku obrotowego zakończonego dnia 31.12.2016r. (pierwszy pełny rok obrotowy ATAL S.A. Jako jednostki
zaufania publicznego). Natomiast spółka należąca do tej samej sieci firm audytorskich, tj. spółka Grant Thornton
Frąckowiak Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Poznaniu przeprowadzała
ustawowe badanie sprawozdania finansowego Spółki oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy
Kapitałowej ATAL S.A. za okres od 01.01.2014r. do 31.12.2014r., 01.01.2015 do 31.12.2015r.
Tym samym ponowny wybór Grant Thornton do przeprowadzenia badania rocznego oraz śródrocznego przeglądu
sprawozdań finansowych Spółki oraz jej Grupy Kapitałowej w latach 2023-2025, nie narusza wymagań dotyczących
obowiązkowej rotacji podmiotu uprawnionego do badania i kluczowego biegłego rewidenta określonych w art. 17
ust. 3 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 537/2014 z dnia 16.04.2014r. w sprawie
szczegółowych wymogów dotyczących ustawowych badań sprawozdań finansowych jednostek interesu
publicznego uchylające decyzję Komisji 2005/909/WE oraz wynikających z Polityki i procedury. Wedle bowiem ww.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
44
przepisu oraz postanowień Polityki i procedury, nieprzerwany okres zatrudnienia tej samej firmy audytorskiej (lub
firmy z jej sieci) do ustawowego badania sprawozdania finansowego tej samej jednostki zainteresowania
publicznego nie może trwać dłużej niż 10 lat, co oznacza, że ostatnim rokiem obrotowym badanym w ramach
dopuszczalnego 10-letniego okresu nieprzerwanej współpracy z Grant Thornton będzie rok obrotowy zakończony
dnia 31.12.2025 r.
Wynagrodzenie Audytora za wyżej wymienione badania i przeglądy wyniosło:
Rok obrotowy kończący się
31.12.2023r.
Rok obrotowy kończący się
31.12.2022r.
Badanie rocznego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego
60,0 tys. zł
59,5 tys. zł
Badanie rocznego jednostkowego
sprawozdania finansowego
75,0 tys. zł
71,3 tys. zł
Przegląd śródrocznego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego
45,5 tys. zł
39,5 tys. zł
Przegląd śródrocznego jednostkowego
sprawozdania finansowego
51,0 tys. zł
25 tys. zł
Na podstawie § 70 ust. 1 pkt 7 oraz § 71 ust. 1 pkt 7 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018r. w
sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz
warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem
członkowskim (Dz. U. 2018 poz. 757), na podstawie oświadczenia złożonego przez Radę Nadzorczą ATAL
S.A, Zarząd Spółki, oświadcza, że firma audytorska uprawniona do przeprowadzania badania sprawozdań
finansowych Spółki oraz Grupy Kapitałowej ATAL S.A., dokonująca badania jednostkowego sprawozdania
finansowego ATAL S.A. oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej ATAL S.A. za rok
zakończony dnia 31 grudnia 2023 r., została wybrana zgodnie z przepisami prawa w tym dotyczącymi wyboru i
procedury wyboru firmy audytorskiej.
Ww. firma audytorska oraz członkowie zespołu wykonujący badanie spełniali warunki do sporządzenia
bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania
finansowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami, standardami wykonywania zawodu oraz zasadami etyki
zawodowej.
W Spółce przestrzegane są obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej i kluczowego biegłego
rewidenta oraz obowiązkowymi okresami karencji.
W Spółce wprowadzona została Polityka i procedura w zakresie wyboru firmy audytorskiej uprawnionej do
przeprowadzania badania sprawozdań finansowych Spółki oraz Grupy Kapitałowej ATAL S.A. oraz Polityka
świadczenia przez firmę audytorską przeprowadzająca badanie, przez podmioty powiązane z tą firmą audytorską
oraz przez członka sieci firmy audytorskiej dozwolonych usług niebędących badaniem.
22. PODSUMOWANIE
ATAL S.A., podmiot dominujący w Grupie Kapitałowej ATAL S.A., jest jednym z największych mieszkaniowych
deweloperów w Polsce o zasięgu ogólnokrajowym. Aktualnie Grupa działa na wszystkich najważniejszych rynkach
mieszkaniowych w Polsce.
ATAL S.A. nadal będzie umacniała pozycję w największych polskich aglomeracjach. Nie wyklucza się jednak
realizacji przedsięwzięć w innych miejscowościach, jeżeli będzie to zgodne z celami biznesowymi Grupy.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku
45
Grupa dysponuje obecnie gruntami, które umożliwią realizację nowych przedsięwzięć na prawie 13 tys. mieszkań.
Spółka posiada duży, zdywersyfikowany, obejmujący największe aglomeracje bank ziemi, składający się z działek
kupionych po atrakcyjnych cenach.
Tylko w 2023r. rozpoczęto 16 nowych inwestycji z 2 165 lokalami. Zdaniem Zarządu popyt na mieszkania w 2024r.
i kolejnych będzie kształtował się na wysokim poziomie, ze względu na strukturalne braki mieszkań oraz duże
potrzeby mieszkaniowe Polaków.
W ocenie Zarządu rezultaty działalności Grupy ATAL S.A. w 2023 roku należy ocenić pozytywnie a sytuację Grupy
Kapitałowej jako korzystną.
23. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU ATAL S.A. DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
Zarząd ATAL S.A. oświadcza, że skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej ATAL S.A. („Grupa
Kapitałowa”), zawierające sprawozdanie finansowe jednostki dominującej ATAL S.A. za okres od 1 stycznia do 31
grudnia 2023 roku oraz dane porównywalne zostały sporządzone zgodnie z obowiązującymi zasadami
rachunkowości (MSSF) oraz odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową
Grupy Kapitałowej oraz jej wynik finansowy, a roczne sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej, zawierające
sprawozdanie z działalności ATAL S.A. zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Grupy
Kapitałowej, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
24. ZATWIERDZENIE PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI SPRAWOZDANIA ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI GRUPY
KAPITAŁOWEJ ATAL S.A. W 2023 ROKU
Niniejsze Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej ATAL S.A. w 2023 roku, obejmujące sprawozdanie
z działalności ATAL S.A. zostało sporządzone oraz zatwierdzone przez Zarząd jednostki dominującej ATAL S.A. w
dniu 20 marca 2024 roku.
Sporządzono w Cieszynie, dnia 20 marca 2024 r.
Zbigniew Juroszek
Prezes Zarządu
Mateusz Bromboszcz
Wiceprezes Zarządu
Angelika Kliś
Członek Zarządu
Urszula Juroszek
Członek Zarządu ds.
Kadrowo-Płacowych
Andrzej Biedronka-Tetla
Członek Zarządu ds.
Finansowych
