Szanowni Państwo,
Zapraszam do zapoznania się ze skonsolidowanym raportem rocznym Grupy Kapitałowej P.A.
NOVA za rok 2022.
Rok 2022 był dla naszej Grupy czasem, w którym pojawiło się wiele nowych wyzwań. Był to
pierwszy od dwóch lat okres, w którym nie obowiązywały pandemiczne ograniczenia w
funkcjonowaniu obiektów handlowych, co miało istotny pozytywny wpływ na przychody w segmencie
najmu nieruchomości komercyjnych. Równocześnie, ten sam segment, jak zresztą i cała pozostała
działalność P.A. NOVA została mocno dotknięta wzrostem stóp procentowych zwiększających koszt
finansowania działalności Grupy. Segment budowlany borykał się, szczególnie w pierwszej połowie
roku, z gwałtownymi zmianami cen materiałów budowlanych, poważnie wpływającymi na rentowność
realizowanych projektów. Wysoki poziom inflacji generował stałą presję kosztową we wszystkich
segmentach, w których operuje Grupa. Wszystkie te czynniki musieliśmy uwzględnić planując kolejne
inwestycje, by elastycznie dostosowywać plany do aktualnych warunków rynkowych.
Kluczowymi, z punktu widzenia efektów finansowych, obszarami, w których funkcjonuje
Grupa, są usługi budowlane i deweloperskie świadczone dla zewnętrznych klientów jak i na własne
potrzeby, budujące portfel nieruchomości komercyjnych. Drugim segmentem działalności jest
zarządzanie tym portfelem generującym przychody w oparciu o długoterminowe umowy najmu. W
pierwszym z tych segmentów obsługiwanym przez spółkę dominującą – P.A. NOVA S.A.
odnotowaliśmy w 2022 r. wzrost przychodów w stosunku do 2021 r. o ok. 40%. Zawdzięczamy to z
jednej strony większej ilości kontraktów pozyskanych od zewnętrznych inwestorów, a z drugiej strony
był to efekt istotnych nakładów inwestycyjnych w budowę własnego portfela nieruchomości
komercyjnych. Zgodnie z naszymi planami w 2022 r. nakłady na nowe inwestycje własne wyniosły ok.
120 mln PLN. Grupa konsekwentnie realizuje strategię upłynniania tych aktywów po ich oddaniu do
użytkowania. W 2022 r. przeprowadziliśmy z sukcesem transakcje sprzedaży trzech parków
handlowych o łącznej powierzchni ok. 10 tys. m2. W obecnym roku planujemy i już częściowo
zrealizowaliśmy transakcje na ponad trzykrotnie większą skalę. Umożliwi to Grupie z jednej strony
obniżenie poziomu zadłużenia generującego wysokie koszty finansowe, a także da możliwość dalszego
rozwoju i prowadzenia projektów w tym segmencie. Drugim istotnym dla Grupy segmentem był najem
nieruchomości komercyjnych i przemysłowych. Dzięki nieobowiązującym w 2022 r. restrykcjom w
funkcjonowaniu obiektów handlowych, a także na skutek rozbudowy portfela, przychody w tym
segmencie wzrosły w stosunku do 2021 r. o ponad 20%. Największymi wyzwaniami dla tego segmentu
rynku pozostają wysokie koszty finansowania nowych inwestycji oraz koszty budowy nowych
obiektów, które pomimo wyhamowania dynamiki wzrostu cen materiałów budowlanych, nadal są
istotnie wyższe niż w ubiegłych latach.
Poza powyższymi dwoma kluczowymi segmentami Grupa nadal rozwija swoje kompetencje w
obszarze projektowym i w Dziale Nowych Technologii działającym w obszarach wdrażania
