List Prezesa Zarządu INPRO SA
Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu mam przyjemność przedstawić Państwu sprawozdanie finansowe Grupy
Kapitałowej INPRO SA za rok 2022. Był to jeden z trudniejszych okresów w naszej 35-letniej
działalności, choć patrząc na wyniki finansowe, które udało nam się wypracować, możemy być w pełni
zadowoleni z wysiłku i trudu, które włożyliśmy w naszą pracę w minionym roku.
Czynnikiem negatywnym, który w roku 2022 najsilniej ograniczał popyt na rynku deweloperskim, był
wzrost stóp procentowych i rekomendacje KNF dotyczące badania zdolności kredytowej (reakcja na
wzrost inflacji w efekcie wojny za naszą wschodnią granicą), obniżające zdolność do zaciągnięcia
kredytu hipotecznego przez potencjalnych nabywców. W końcówce roku 2022 popyt na mieszkania
występował głównie ze strony klientów, którzy posiadali nadwyżki finansowe i lokowali je
w nieruchomości. To głównie te czynniki przełożyły się na niższy poziom wygenerowanej sprzedaży.
Od stycznia do grudnia 2022 r. nasza Grupa sprzedała łącznie 420 mieszkań i domów
jednorodzinnych netto, w rozumieniu umów przedwstępnych uwzględniających rezygnacje. Jest to
wynik niższy o 42% w stosunku do roku 2021, kiedy podpisaliśmy 728 umów netto.
W okresie sprawozdawczym zakończyliśmy prace przy 11 przedsięwzięciach deweloperskich
obejmujących łącznie 932 wybudowane lokale. Klientom przekazaliśmy 714 lokali, tj. prawie tyle
samo co w 2021 roku. Na koniec 2022 roku nasze Spółki (INPRO SA oraz DOMESTA Sp. z o.o.)
realizowały 12 inwestycji, obejmujących łącznie około 1.600 lokali.
W ubiegłym roku wprowadziliśmy do sprzedaży łącznie 1.285 lokali w następujących projektach:
Optima etap VII i VIII, Koncept etap II, apartamenty w Mikołajkach, Prolog Etap I i II w Olsztynie,
Forma etap I w Elblągu, Synteza, City Park II, budynki nr 1, 2, 3 na osiedlu Urzeka oraz budynek
nr 4 na osiedlu Leszczynowy Park.
Z myślą o kolejnych przedsięwzięciach rozbudowaliśmy bank ziemi obu spółek, który powiększył się
w 2022 roku o 42 tys. m
2
gruntów, umożliwiający realizację ponad 600 nowych mieszkań. Natomiast
spółka inBet Sp. z o.o. w bezpośrednim sąsiedztwie swojej siedziby zakupiła grunt na rozbudowę
zakładu produkcyjnego.
Wyniki finansowe Grupy za 2022 r. były lepsze od wyników roku poprzedniego m.in. z uwagi na liczbę
i rodzaj ukończonych w roku obrotowym przedsięwzięć. Zanotowaliśmy bardzo zbliżoną liczbę
wydanych lokali rdr, ale w korzystniejszej lokalizacji, przy jednoczesnym spowolnieniu wzrostu
kosztów materiałów i robocizny. Wygenerowany przez naszą Grupę przychód ze sprzedaży osiągnął
wartość ponad 357,7 mln zł, czyli o 11% więcej niż w okresie porównywalnym, zaś zysk netto za rok
2022 wyniósł 64,1 mln zł (37% wzrostu).
Dla branży hotelowej rok 2022 rozpoczął się obostrzeniami związanymi z pandemią (maksymalnie
30% obłożenia, nie licząc zaszczepionych), następnie wybuchł konflikt w Ukrainie, a w dalszej
kolejności wzrosła inflacja, a co za tym idzie koszty mediów, materiałów i robocizny. Patrząc jednak
na wyniki branży w 2022 roku, udało się jej wyjść z opresji obronną ręką. Przychód wygenerowany
przez spółki hotelowe w Grupie (dzierżawa obiektów zewnętrznemu operatorowi hotelowemu) wzrósł
w porównaniu z rokiem poprzednim o 19%.
Spółka inBet Sp. z o.o. w 2022 r. odnotowała wzrost przychodów o 32%, a zysku netto aż o 81%
w porównaniu do roku 2021. Dzięki zastosowaniu elastycznej polityki cenowej sprzedaży, spółce
inBet Sp z o.o. udało się wypracować dobre wskaźniki rentowności, mimo wysokich cen stali na
rynku.
Sytuacja na rynku deweloperskim w roku 2023 wydaje się poprawiać, wzrasta zainteresowanie
klientów kupnem mieszkań. Zauważalny jest także wzrost popytu na kredyty hipoteczne (m.in. dzięki
decyzji KNF łagodzącej rekomendację dotyczącą sposobu liczenia zdolności kredytowej klientów
ubiegających się o kredyt ze stałą stopą procentową) oraz wzrost zainteresowania klientów rządowym
programem „Pierwsze mieszkanie”, który wejść ma w życie w lipcu br. Maleje oferta dostępnych
mieszkań na rynku, ponieważ deweloperzy z uwagi na malejący popyt, wstrzymali się w drugiej
połowie 2022 roku z wprowadzaniem nowych przedsięwzięć do sprzedaży.
Z uwagi na wielkość oferty wprowadzonej do sprzedaży w 2022 roku, uwzględniając sytuację na
rynku deweloperskim, nasze decyzje o wprowadzeniu kolejnych projektów uzależnione będą od
sytuacji gospodarczej i możliwości popytowych potencjalnych nabywców.
Miniony rok potwierdził, że Grupa Kapitałowa INPRO SA potrafi elastycznie i efektywnie działać
w warunkach trudnych, z optymizmem patrzymy więc na nadchodzące miesiące. Dołożymy wszelkich
starań do skutecznej i konsekwentnej realizacji naszej strategii, osiągania jak najlepszych wyników
finansowych oraz stałego wzrostu wartości Grupy.
Z wyrazami szacunku
Krzysztof Maraszek
Prezes Zarządu INPRO SA
