Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny
prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy
i Spółki w 2022 r.
Miniony rok był dla wszystkich z nas okresem szczególnym, stojącym pod znakiem
nieoczekiwanych, niespotykanych od dekad wyzwań. Na nierozwiązane w wielu obszarach
następstwa globalnej pandemii nałożyły się tragiczne wydarzenia rozgrywające się za
wschodnią granicą Polski. Agresja Rosji na Ukrainę, dotykająca wielu z nas bezpośrednio,
odcisnęła swoje piętno również na naszym kraju, w tym w wymiarze społecznym
i gospodarczym. Skokowe wzrosty cen nośników energii stymulujące inflację, wzrost
kosztów finansowania połączony ze spadkiem jego dostępności, zawirowania na rynku
pracy, niestabilna sytuacja na rynku walutowym, wahania nastrojów konsumenckich, czy
w końcu spowolnienie gospodarcze – to tylko najważniejsze z przeciwności, z jakimi
w minionych kilkunastu miesiącach przyszło nam się zmagać, tak w pracy, jak i poza nią.
Trudno jest z perspektywy Grupy Marvipol Development S.A. w sposób jednoznaczny
ocenić miniony rok. W wymiarze wyników finansowych – był on jednym z najlepszych
w naszej historii, na wielu polach rekordowym. Zakończyliśmy go z blisko 50% wzrostem
przychodów, do niemal 590 mln zł, rekordowymi 122 mln zysku operacyjnego i niemal
90 mln zysku netto, będącym drugim najwyższym wynikiem netto w historii firmy. Bardzo
mocna kondycja finansowa Grupy pozwoliła nam w minionym roku wypłacić rekordową
dywidendę w wysokości 47,5 mln zł, nie nadwątlając naszego potencjału wzrostu oraz
stabilności finansowej.
W 2022 roku uzyskaliśmy pozwolenia na budowę umożliwiające realizację ponad 1.100 lokali.
Równocześnie w wymiarze operacyjnym odczuwamy na każdym kroku negatywne zmiany
zachodzące w otoczeniu rynkowym. Drastyczny spadek dostępności finansowania
hipotecznego, będący jedną z głównych przyczyn blisko 50% spadku sprzedaży na
największych rynkach mieszkaniowych Polski, zaważył również na naszych wynikach
sprzedażowych. Z uwagi na wzrost stóp procentowych na całym świecie oraz wywołaną
przez Rosję wojnę w Ukrainie zmniejszyły się również, czasowo, apetyty globalnych
inwestorów na zakup obiektów magazynowych w Polsce.
Na bieżąco dostosowujemy się do obecnej sytuacji, odpowiednio modelując proces
wprowadzania do realizacji poszczególnych projektów – zarówno mieszkaniowych, jak
i magazynowych. W segmencie mieszkaniowym stawiamy na projekty najlepiej adresujące
obecny ograniczony popyt. W biznesie magazynowym wspólnie ze strategicznym
partnerem kładziemy szczególny nacisk na dochodowość bieżącej działalności
realizowanych projektów. Dokonaliśmy gruntownego przeglądu pozostałych aktywów
nieruchomościowych i mając na uwadze m.in. optymalizację wykorzystania naszego
kapitału zdecydowaliśmy się w minionym roku, z istotnym zyskiem, sprzedać działkę
zlokalizowaną w Gdańsku.
W naszej ponad dwudziestopięcioletniej historii wielokrotnie udowodniliśmy, że umiemy
prowadzić biznes w trudnych czasach. Jesteśmy usatysfakcjonowani pierwszym okresem
działalności Royal Tulip Warsaw Apartments – biznesu krótko, średnio i długoterminowego
wynajmu dzierżawionych przez Grupę lokali w znajdującym się przy ul. Grzybowskiej 49
w Warszawie kompleksie Unique Tower. W krótkim okresie dzięki wysokiej jakości
oferowanych lokali oraz obsługi klienta, zbudowaliśmy mocną pozycję na warszawskim
rynku hospitality.
W rok 2023 wkroczyliśmy z mocnymi fundamentami finansowymi i biznesowymi, a także
adekwatnymi do sytuacji planami inwestycyjnymi. Jestem przekonany, że nie tylko
sprostamy stojącym przed nami wyzwaniom, skutecznie chroniąc powierzony nam przez
Akcjonariuszy kapitał, ale również wzmocnimy podstawy firmy pod jej dalszy dynamiczny
wzrost w kolejnych latach.
Z wyrazami szacunku,
Mariusz Książek
Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.