Szanowni Państwo,
Zapraszam do zapoznania się z jednostkowym raportem rocznym spółki P.A. NOVA za rok 2021.
Rok 2021 dla Grupy P.A. NOVA, jak pewnie dla wielu podmiotów gospodarczych, upłynął pod
znakiem odbudowywania potencjału i skali działalności, które ucierpiały w 2020 r. w efekcie
perturbacji rynkowych i ograniczeń administracyjnych wprowadzanych w celu ograniczenia pandemii
COVID-19. Pierwsza połowa roku naznaczona była kolejnymi lockdownami, które w istotny sposób
wpływały na segment komercyjnego najmu nieruchomości, ze względu na istotne ograniczenie
działalności galerii handlowych. Zmianie w stosunku do 2020 r. uległy jednak postawy klientów,
którzy oswojeni z zagrożeniem wracali do obiektów handlowych natychmiast po ich otwarciu.
Poprawiło to znacząco sytuację najemców i skutkowało brakiem konieczności udzielania przez
wynajmujących dodatkowego wsparcia najemcom w postaci upustów czynszowych po otwarciu
obiektów. Tym samym pomimo faktu, iż łączna ilość dni zamknięcia obiektów handlowych ze względu
na pandemię w roku 2021 była bardzo zbliżona do 2020 r., wpływy czynszowe generowane przez te
obiekty były w 2021 r. wyższe niż rok wcześniej. Nadal jednakże ubytek rocznych przychodów
czynszowych Grupy P.A. NOVA w 2021 r. z powodu pandemii wyniósł ok. 10% w stosunku do
standardowych wielkości umownych.
Sytuacja była odmienna w innych segmentach rynku, na których operuje Grupa. Popyt na
usługi budowlane zaczął odbudowywać się jeszcze w 2 poł. 2020 r. i utrzymywał się na wysokim
poziomie przez cały rok 2021. Zakłócone przez pandemię łańcuchy dostaw spowodowały jednak
ograniczenie dostępności części materiałów budowlanych, co w połączeniu z szybkim wzrostem
popytu, poskutkowało skokowym wzrostem cen. Wyzwaniem stało się też pozyskanie
wykwalifikowanej kadry inżynierskiej niezbędnej do prowadzenia kontraktów budowlanych. Pomimo
tych ograniczeń przychody w tym segmencie wzrosły w stosunku do poprzedniego okresu o ponad
20%, poprawiając osiągniętą w 2020 r. marżę na sprzedaży. Dalszy wzrost przychodów i poprawę
wyników osiągnęły też Dział Projektowy i Dział Nowych Technologii. Działy te zrealizowały łączne
przychody przekraczające 17 mln zł, co oznacza wzrost r/r o ok. 20 %. Poprawiły też swoją
rentowność stając się coraz bardziej znaczącymi działalnościami w tworzeniu wartości Grupy.
Zarząd i pracownicy Grupy P.A. NOVA przez cały 2021 r. prowadzili również pracę nad nowymi
przedsięwzięciami powiększającymi portfel nieruchomości inwestycyjnych Grupy. W IV kwartale 2021
r. oddaliśmy do użytkowania park handlowy w Ząbkowicach Śląskich o powierzchni ok. 10 tys. m
2
.
Rozpoczęliśmy też w tym okresie budowę obiektu w Płocku dla wiodącej sieci marketów
budowlanych. Planujemy oddanie go do użytkowania w IV kw. 2022 r. Budowę kolejnych 3 obiektów
tego typu rozpoczniemy jeszcze w 2022 r. i na początku 2023 r. Zabezpieczony umowami
przedwstępnymi portfel gruntów pod nowe inwestycje ma wartość przekraczającą 60 mln PLN, a
planowane wydatki inwestycyjne w 2022 r. przekraczają 120 mln PLN. Finansowane one będą z
kredytów bankowych, wyemitowanych na koniec roku 2021 obligacji o wartości 30 mln PLN, a także
środków własnych pochodzących ze sprzedaży oddanych już do użytkowania obiektów. Prowadzimy
obecnie zaawansowane rozmowy mające na celu zbycie portfela posiadanych i funkcjonujących już
parków handlowych, negocjujemy również warunki sprzedaży inwestycji będących dziś na
wcześniejszych etapach realizacji, by zamknąć te transakcje niezwłocznie po oddaniu obiektów do
użytkowania. Taka strategia zapewnia możliwość uzyskiwania satysfakcjonujących zwrotów z
inwestycji oraz pozwala na generowanie wolnej gotówki niezbędnej do finansowania nowych
przedsięwzięć i do ewentualnej dystrybucji nadwyżek do akcjonariuszy.
Te ambitne plany inwestycyjne nakreślone na 2022 i 2023 r. muszą skonfrontować się z nową
sytuacją rynkową, a w szczególności z wojną w Ukrainie oraz problemem wysokiej inflacji i istotnym
wzrostem stóp procentowych. Wojna za naszą wschodnią granicą, poza ogromną tragedią
humanitarną, ma też poważne skutki ekonomiczne, odczuwalne dla polskiej gospodarki. Z punktu
widzenia Grupy najistotniejszymi zagrożeniami są perturbacje na rynku materiałów budowlanych,
skutkujące gwałtownym wzrostem cen i problemami z ich dostępnością. Są nimi również zmniejszenie
ilości pracowników z Ukrainy, a także wzrost cen energii i paliw. Szybująca inflacja i podążające za
nią stopy procentowe również wpływają na zwiększenie kosztów prowadzenia i finansowania
inwestycji. Zarząd Grupy na bieżąco analizuje wszystkie te elementy i podejmuje decyzje mające na
celu zminimalizowanie ich niekorzystnego wpływu na planowane przedsięwzięcia. Pomimo
zmieniającego się otoczenia i pojawiających się nowych zagrożeń jesteśmy przygotowani do ich
skutecznego zrealizowania zarówno od strony operacyjnej jak i finansowej.
Chciałbym w tym miejscu w imieniu całego Zarządu podziękować wszystkim pracownikom
Grupy, akcjonariuszom, partnerom finansowym i handlowym za wspólną pracę w ciągu ostatnich
miesięcy. Przeszliśmy wspólnym wysiłkiem przez bardzo trudny dla wszystkich okres pandemii,
liczymy, że mamy go już za sobą. Wojna w Ukrainie spowodowała, że zderzyliśmy się z nowymi
zagrożeniami i wyzwaniami. Bardzo trudno też w tym przypadku o racjonalne prognozy rozwoju
sytuacji. Wierzę głęboko, że nasze wspólne, nabyte w ostatnim okresie doświadczenia przechodzenia
przez sytuacje kryzysowe, a także elastyczność i umiejętność adaptowania się do zmiennego
otoczenia, pomogą nam zniwelować obecne zagrożenia. Mam też nadzieję, że i z tego kryzysu Grupa
P.A. NOVA wyjdzie silniejsza i lepiej dostosowana do zmiennego otoczenia. Doświadczenia ostatnich
dwóch lat pokazały, że zgrany i doświadczony zespół pracowników oraz dobre relacje z partnerami
biznesowymi są najlepszą receptą na niepewne czasy. Zarząd Grupy P.A. NOVA będzie dokładał
wszelkich starań, by wykorzystać te atuty w dalszym rozwoju i wzmacnianiu marki P.A. NOVA na
rynku.
Z poważaniem,
Tomasz Janik
