TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
ul. Wioślarska 8, 00-411 Warszawa tel. +48 22 299-73-34
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS 0000602813
NIP 7822564985 REGON 302560840
Kapitał zakładowy 1.560.750 PLN w całości wpłacony
Szanowni Państwo,
W dniu dzisiejszym przekazujemy na Państwa ręce raport za rok obrachunkowy 2021 trwający od 1 stycznia
2021 r. do 31 grudnia 2021 r.
Zeszły rok był pierwszym pełnym rokiem obrachunkowym, w którym Grupa Kapitałowa Tower Investments
działała w 3 różnych segmentach:
1. Nieruchomości – to nasz najważniejszy obszar działalności i źródło niemal 99% przychodów Grupy. W
2021 roku osiągnęliśmy rekordową sprzedaż w wysokości 49,5 mln zł oraz zysk z działalności
operacyjnej na poziomie 4,4 mln zł. Sytuacja na rynku nieruchomości inwestycyjnych, po „straconym”
pandemicznym roku 2020, charakteryzowała się silnym popytem ze strony inwestorów z głównych
branż obsługiwanych przez Tower Investments. Naszymi najważniejszymi klientami pozostają
podmioty z branży spożywczej, usługowej oraz deweloperzy mieszkaniowi. Land development jest i w
najbliższej przyszłości pozostanie podstawowym elementem działalności Tower Investments.
2. E-commerce – uruchomiona w grudniu 2020 roku platforma sprzedażowa deli2.pl, łącząca
delikatesową ofertę spożywczą różnych specjalistycznych sklepów znajduje się na etapie wczesnego
rozwoju i zdobywania udziałów w rynku e-grocery. Budowanie pozycji rynkowej to długi i kosztowny
proces, zaś ograniczone środki, które przeznaczamy na ten cel, dodatkowo wydłużają osiągnięcie
zadowalających wyników. Przychody w roku obrachunkowym 2021 na poziomie niecałych 0,5 mln zł
nie są spełnieniem naszych oczekiwań. Dalszy rozwój projektu Deli2 jest w dużej mierze uzależniony
od pozyskania środków, bądź to z emisji akcji, bądź z innej formy finansowania zewnętrznego.
3. Produkcja spożywcza – projekt opisany w zaprezentowanej jesienią 2020 roku strategii Grupy
Kapitałowej Tower Investments jako wspólne przedsięwzięcie z Panami Adamem i Piotrem Gessler
niestety nie miał możliwości realizacji zgodnie z zamierzeniami. Śmierć Pana Piotra Gesslera
uniemożliwiła kontynuację działalności. Wraz ze sprzedażą akcji posiadanych przez spółki z Grupy
Tower Investments w Manufakturze Gessler S.A. projekt zostanie zakończony.
Poniższa tabela pokazuje wyniki poszczególnych segmentów w minionym 2021 roku.
TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
ul. Wioślarska 8, 00-411 Warszawa tel. +48 22 299-73-34
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS 0000602813
NIP 7822564985 REGON 302560840
Kapitał zakładowy 1.560.750 PLN w całości wpłacony
Wraz z podsumowaniem zeszłego roku oraz biorąc pod uwagę aktualną sytuację podzielę się z Państwem
kilkoma refleksjami:
- Powrót do normalności post-pandemicznej został brutalnie przerwany przez wybuch wojny w Ukrainie.
Nieopisana tragedia milionów naszych sąsiadów przyniosła również strach o własną przyszłość. Logicznym
następstwem tego stanu rzeczy są zawirowania ekonomiczne, inflacja i niepewność na rynku inwestycji.
- Wysokie stopy procentowe, rosnące koszty wykonawstwa i ostrożność inwestorów nakazują
wstrzemięźliwość przy podejmowaniu decyzji zakupowych, choć nasi główni klienci w dalszym ciągu
potwierdzają długoterminowe plany inwestycyjne.
- Złożoność aktualnej sytuacji sprawia jednocześnie napływ nowej siły roboczej i tworzy dodatkowy popyt na
szeroki wachlarz produktów i usług, co niewątpliwie należy traktować jako generator potencjału rynkowego.
TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
ul. Wioślarska 8, 00-411 Warszawa tel. +48 22 299-73-34
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS 0000602813
NIP 7822564985 REGON 302560840
Kapitał zakładowy 1.560.750 PLN w całości wpłacony
Biorąc pod uwagę powyższe przemyślenia kierunki naszego rozwoju są jednoznaczne. Wykorzystując
zeszłoroczne przychody, Tower Investments rozpoczął systematyczną redukcję zadłużenia obligacyjnego, aby
ograniczyć koszty obsługi finansowania zewnętrznego. Podjęliśmy również kroki, aby obniżyć bieżące koszty
ogólne i być gotowym na możliwe spowolnienie na rynku inwestycyjnym.
Jednocześnie koncentrujemy się na realizacji dedykowanych projektów deweloperskich dla naszych głównych
klientów z rynku spożywczego, usługowego i mieszkaniowego.
Planujemy również wykorzystać potencjał nieruchomości inwestycyjnych znajdujących się w aktywach grupy
kapitałowej Tower Investments. W przygotowaniu znajdują się inwestycje, które mogą w przyszłości mieć
istotny wpływ na sytuację przychodową Grupy. Są to projekty mieszkaniowe wielorodzinne, jednorodzinne,
wielofunkcyjne oraz handlowo usługowe.
Lekka struktura Tower Investments, umiejętność pozyskiwania nowych lokalizacji na trudnym i dojrzałym
rynku inwestycji nieruchomościowych oraz niski wskaźnik długu do aktywów sprawiają, że nasza Spółka jest
przygotowana na różne scenariusze rynkowe.
W tych trudnych czasach nie pozostaje nam więc nic innego, jak z najwyższą dbałością realizować bieżące
projekty i z optymizmem patrzeć w przyszłość, czego Państwu i sobie życzę.
Z poważaniem
Bartosz Kazimierczuk
