JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
INPRO SA
za rok zakończony 31 grudnia 2021
sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
2
Zatwierdzenie
jednostkowego sprawozdania finansowego
INPRO SA
za rok zakończony 31 grudnia 2021
sporządzonego zgodnie z
Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
Krzysztof Maraszek
Prezes Zarządu
Zbigniew Lewiński
Wiceprezes Zarządu
Robert Maraszek
Wiceprezes Zarządu
Marcin Stefaniak
Wiceprezes Zarządu
Elżbieta Marks
odpowiedzialna za prowadzenie
ksiąg rachunkowych
Gdańsk, 28 kwietnia 2022 roku
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
3
SPIS TREŚCI
WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA……………………………………..5
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2021 r…………………………………………………………………………….…..6
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2021 r……7
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES OD
01.01.2021 do 31.12.2021 r………………………………………………………….9
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2021 r……………………………………………………………………………..10
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA .......................................... 11
1. Informacje ogólne ........................................................................... 11
2. Struktura kapitału zakładowego......................................................... 12
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki ......................................... 13
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ........................................... 14
5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego ............................... 14
6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej ........................................................................................ 14
7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości .......................................... 16
8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach ............. 16
9. Zastosowane zasady rachunkowości ................................................... 17
10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych ................................. 31
11. Przychody i koszty ......................................................................... 31
12. Podatek dochodowy ....................................................................... 34
13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS ......................................... 37
14. Zysk przypadający na jedną akcję .................................................... 38
15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty ............................. 39
16. Rzeczowe aktywa trwałe ................................................................. 40
17. Nieruchomości inwestycyjne ............................................................ 42
18. Wartości niematerialne ................................................................... 43
19. Udziały w jednostkach powiązanych ................................................. 45
20. Pozostałe aktywa finansowe ............................................................ 48
21. Zapasy ........................................................................................ 48
22. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ................ 49
23. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ................................................... 50
24. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych ...................... 51
25. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały ......................................... 52
26. Rezerwy ...................................................................................... 53
                                     
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
4
27. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz
zobowiązania z tytułu leasingu finansowego ............................................ 55
28. Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego i umów dzierżawy
z opcją zakupu ................................................................................... 60
29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania ........ 63
30. Kontrakty długoterminowe .............................................................. 63
31. Zobowiązania i należności warunkowe .............................................. 64
32. Zabezpieczenia na aktywach Spółki .................................................. 65
33. Informacje o podmiotach powiązanych.............................................. 66
34. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym ................................. 69
35. Zarządzanie kapitałem ................................................................... 76
36. Instrumenty finansowe ................................................................... 77
37. Struktura zatrudnienia ................................................................... 78
38. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych ..................................................................... 79
39. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie
sprawozdawczym ................................................................................ 79
40. Zdarzenia po dniu bilansowym......................................................... 79
                  
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
5
WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE
JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA
Wybrane dane dotyczące jednostkowego sprawozdania finansowego INPRO SA
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
01.01.2020
-31.12.2020
w tys. PLN
w tys. EUR
Przychody netto ze sprzedaży
183 450
277 591
62 043
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
50 651
82 132
18 357
Zysk (strata) z działalności
operacyjnej
32 856
64 212
14 352
Zysk (strata) brutto
35 230
66 214
14 799
Zysk (strata) netto
29 052
54 167
12 106
Zysk (strata) na jedną akcję
0,7256
1,3528
0,3024
Przepływy pieniężne netto z
działalności operacyjnej
(11 913)
48 875
10 924
Przepływy pieniężne netto z
działalności inwestycyjnej
5 219
2 899
648
Przepływy pieniężne netto z
działalności finansowej
(30 169)
12 531
2 801
Przepływy pieniężne netto
(36 863)
64 305
14 372
31.12.2021
31.12.2020
31.12.2020
w tys. PLN
w tys. EUR
Aktywa razem
488 166
494 477
107 150
Zobowiązania i rezerwy na
zobowiązania
141 325
156 668
33 949
Rezerwy na zobowiązania
16 603
23 175
5 022
Zobowiązania długoterminowe
48 789
25 243
5 470
Zobowiązania krótkoterminowe
75 933
108 250
23 457
Kapitał własny
346 841
337 809
73 201
Liczba akcji w szt.
40 040 000
40 040 000
40 040 000
Wartość księgowa na 1 akcję
8,6624
8,4368
1,8282
KURSY WYMIANY ZŁOTEGO NA
EURO
średni kurs zł w okresie
średni kurs zł na dzień
01.01.2021
-31.12.2021
31.12.2021
4,5775
4,5994
średni kurs zł w okresie
średni kurs zł na dzień
01.01.2020
-31.12.2020
31.12.2020
4,4742
4,6148
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
6
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2021 r.
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
Nota
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
(badane)
(badane)
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
11.1
183 450
277 591
Koszt własny sprzedaży
11.2
(132 799)
(195 459)
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
50 651
82 132
Koszty sprzedaży
11.2
(5 229)
(5 747)
Koszty ogólnego zarządu
11.2
(13 101)
(12 234)
Pozostałe przychody operacyjne
11.3
996
548
Pozostałe koszty operacyjne
11.4
(461)
(487)
Zysk (strata) na działalności operacyjnej
32 856
64 212
Przychody finansowe
11.5
3 887
3 390
Koszty finansowe
11.6
(1 513)
(1 388)
Zysk (strata) brutto
35 230
66 214
Podatek dochodowy
12
(6 178)
(12 047)
Zysk (strata) netto z działalności
kontynuowanej
29 052
54 167
CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM
29 052
54 167
Zysk na 1 akcję z działalności
kontynuowanej (w zł/akcję):
01.01.2021
-
31.12.2021
01.01.2020
-
31.12.2020
- podstawowy
0,7256
1,3528
- rozwodniony
0,7256
1,3528
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
7
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2021 r.
AKTYWA
Nota
31.12.2021
31.12.2020
(badane)
(badane)
Aktywa trwałe (długoterminowe)
108 295
109 601
Rzeczowe aktywa trwałe
16
4 988
7 119
Pozostałe wartości niematerialne
18
7
21
Nieruchomości inwestycyjne
17
110
112
Należności długoterminowe
2 593
1 786
Udziały w jednostkach powiązanych
19
64 321
64 321
Pozostałe aktywa finansowe
20
36 254
36 229
Pozostałe aktywa
22
13
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)
379 871
384 876
Zapasy
21
309 722
283 748
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe należności
22
9 044
8 421
Bieżące aktywa podatkowe
-
588
Pozostałe aktywa finansowe, w tym udzielone
pożyczki
20
19 832
13 983
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
23
41 273
78 136
SUMA AKTYWÓW
488 166
494 477
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
8
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2021 r.
(CIĄG DALSZY)
PASYWA
Nota
31.12.2021
31.12.2020
(badane)
(badane)
Kapitał własny
25
346 841
337 809
Wyemitowany kapitał akcyjny
4 004
4 004
Kapitały rezerwowe
11 531
531
Nadwyżka ze sprzedaży cen akcji
62 237
62 237
Zyski zatrzymane
269 069
271 037
Zobowiązania długoterminowe
51 896
36 212
Rezerwa z tytułu świadczeń emerytalnych
26
363
272
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku
dochodowego
12.4
2 744
10 697
Długoterminowe kredyty i pożyczki bankowe
27
10 409
20 813
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
28
739
720
Zobowiązania handlowe i pozostałe
29
3 437
3 197
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych
33 164
-
Rozliczenia międzyokresowe długoterminowe
1 040
513
Zobowiązania krótkoterminowe
89 429
120 456
Rezerwy krótkoterminowe
26
13 496
12 206
Kredyty i pożyczki
27
6 118
14 902
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych
1 051
24 761
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
28
396
490
Zobowiązania bieżące z tytułu podatku
dochodowego
132
-
Zobowiązania handlowe i pozostałe
29,31
67 817
67 885
Rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe
419
212
Stan zobowiązań ogółem
141 325
156 668
SUMA PASYWÓW
488 166
494 477
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
9
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES
OD 01.01.2021 do 31.12.2021 r.
Zestawienie zmian w
kapitale własnym
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka ze
sprzedaży
akcji powyżej
wartości
nominalnej
Kapitał
rezerwowy,
w tym
z aktualizacji
wyceny
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na 01.01.2021
4 004
62 237
531
271 037
337 809
Wypłata dywidendy
-
-
-
(20 020)
(20 020)
Kapitał rezerwowy
utworzony w celu
sfinansowania nabycia
akcji własnych
-
-
11 000
(11 000)
-
Zysk (strata) netto za rok
obrotowy
-
-
-
29 052
29 052
Stan na 31.12.2021
4 004
62 237
11 531
269 069
346 841
Zestawienie zmian
w kapitale własnym
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka ze
sprzedaży
akcji powyżej
wartości
nominalnej
Kapitał
rezerwowy
z
aktualizacji
wyceny
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na 01.01.2020
4 004
62 237
531
222 876
289 648
Wypłata dywidendy
-
-
-
(6 006)
(6 006)
Zysk (strata) netto za rok
obrotowy
-
-
-
54 167
54 167
Stan na 31.12.2020
4 004
62 237
531
271 037
337 809
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
10
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2021 r.
Przepływy środków pieniężnych z działalności
operacyjnej
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
(badane)
(badane)
Zysk/(strata) przed opodatkowaniem brutto
35 230
66 214
Korekty o pozycje:
(47 143)
(17 339)
Amortyzacja
1 260
1 299
Zapłacony podatek dochodowy
(13 412)
(7 316)
Odsetki i dywidendy, netto
(2 257)
(1 908)
(Zysk)/strata na działalności inwestycyjnej
(233)
(106)
(Zwiększenie)/ zmniejszenie stanu należności
96
5 949
(Zwiększenie)/ zmniejszenie stanu zapasów
(27 710)
27 070
Zwiększenie/ (zmniejszenie) stanu zobowiązań
(5 948)
(45 998)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) rozliczeń
międzyokresowych kosztów
(22)
35
Zwiększenie/ (zmniejszenie) przychodów
przyszłych okresów
(298)
(212)
Zmiana stanu rezerw
1 381
3 848
Przepływy pieniężne netto z działalności
operacyjnej
(11 913)
48 875
Przepływy środków pieniężnych z działalności
inwestycyjnej
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
(badane)
(badane)
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości
niematerialnych
2 098
154
Dywidendy otrzymane od jednostek powiązanych
3 637
3 139
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości
niematerialnych
(516)
(394)
Przepływy pieniężne netto z działalności
inwestycyjnej
5 219
2 899
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
11
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2021 r. (CIĄG DALSZY)
Przepływy środków pieniężnych z działalności
finansowej
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
(badane)
(badane)
Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów
wartościowych
33 908
-
Inne wpływy finansowe
1 362
955
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek/kredytów
60 798
78 705
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego
(287)
(238)
Spłata pożyczek/kredytów
(79 986)
(59 568)
Odsetki zapłacone
(105)
(1 317)
Dywidendy wypłacone
(20 020)
(6 006)
Wykup dłużnych papierów wartościowych
(25 000)
-
Inne wydatki finansowe
(839)
-
Środki pieniężne netto z działalności
finansowej
(30 169)
12 531
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych
i ich ekwiwalentów
(36 863)
64 305
Środki pieniężne na początek okresu
78 136
13 831
Środki pieniężne na koniec okresu
41 273
78 136
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA
1. Informacje ogólne
Sprawozdanie finansowe INPRO SA zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej (MSSF).
Podstawowym przedmiotem działalności INPRO SA jest budowa i sprzedaż nieruchomości
mieszkalnych oraz komercyjnych zgodnie z PKD 4120Z.
INPRO SA została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 6 kwietnia 1987 roku. W dniu 29 maja 2008
roku nastąpiła zmiana formy prawnej ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na spółkę akcyjną.
Siedziba Spółki mieści się w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez
Sąd Rejonowy w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem
KRS 306071.
Spółce nadano numer statystyczny REGON 008141071 oraz numer identyfikacji podatkowej
NIP: 589-000-85-40.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
12
Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
Spółka INPRO SA jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej INPRO SA.
Według stanu na 31.12.2021 roku kapitał zakładowy Spółki wynosił 4.004 tys. zł i dzielił się na
30.030.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii A oraz
10.010.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii B.
2. Struktura kapitału zakładowego
STRUKTURA AKCJONARIATU NA DZIEŃ 31.12.2021 ROKU
Podmiot
(imię i nazwisko)
Seria
Ilość akcji
Wartość
nominalna
w PLN
Udział
w kapitale
zakładowym
Ilość głosów
Udział
w liczbie
głosów
Spadkobiercy
Piotra Stefaniaka
A
8 460 000
846 000
21,13%
8 460 000
21,13%
Zbigniew Lewiński
A
9 460 000
946 000
23,63%
9 460 000
23,63%
Krzysztof Maraszek
A
10 010 000
1 001 000
25,00%
10 010 000
25,00%
NATIONALE
NEDERLANDEN -
OFE
A
2 100 000
210 000
17,93%
7 177 704
17,93%
B
5 077 704
507 770
Akcjonariusze
poniżej 5% głosów
B
4 932 296
493 230
12,31%
4 932 296
12,31%
RAZEM
40 040 000
4 004 000
100%
40 040 000
100%
STRUKTURA AKCJONARIATU NA DZIEŃ 31.12.2020 ROKU
Podmiot
(imię i nazwisko)
Seria
Ilość akcji
Wartość
nominalna
w PLN
Udział
w kapitale
zakładowym
Ilość głosów
Udział
w liczbie
głosów
Piotr Stefaniak
A
8 460 000
846 000
21,13%
8 460 000
21,13%
Zbigniew Lewiński
A
9 460 000
946 000
23,63%
9 460 000
23,63%
Krzysztof Maraszek
A
10 010 000
1 001 000
25,00%
10 010 000
25,00%
NATIONALE
NEDERLANDEN -
OFE
A
2 100 000
210 000
17,93%
7 177 704
17,93%
B
5 077 704
507 770
Akcjonariusze
poniżej 5% głosów
B
4 932 296
493 230
12,31%
4 932 296
12,31%
RAZEM
40 040 000
4 004 000
100%
40 040 000
100%
W okresie II półrocza 2021 r. i do dnia przekazania niniejszego raportu miały miejsce następujące
zmiany w akcjonariacie Spółki:
W dniu 13 grudnia 2021 r. zmarł akcjonariusz spółki Pan Piotr Stefaniak;
W dniu 27 stycznia 2022 r. Spółka INPRO S.A. otrzymała zawiadomienie w trybie art. 69 ust. 1
ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów
finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych wystosowane
przez Panią Grażynę Marię Dąbrowską-Stefaniak, Panią Moni Annę Stefaniak oraz Pana
Wojciecha Kacpra Stefaniaka jako spadkobierców zmarłego w dniu 13 grudnia 2021 r.
akcjonariusza spółki Pana Piotra Stefaniaka. W zawiadomieniu tym wskazano, wyżej
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
13
wymienieni nabyli spadek po zmarłym Piotrze Stefaniaku w udziałach po 1/3 części spadku oraz,
że na dzień zawiadomienia spadkobiercy nie dokonali działu spadku i tym samym
współuprawnieni z akcji zmarłego Piotra Stefaniaka i wykonują swoje prawa w spółce przez
wspólnego przedstawiciela w osobie Pani Moniki Anny Stefaniak, zaś za świadczenia związane z
akcjami odpowiadają solidarnie. Pan Wojciech Stefaniak jako członek Rady Nadzorczej Spółki
skierował także zawiadomienie w trybie art. 19 MAR (Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego
i Rady (UE) NR 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie
w sprawie nadużyć na rynku) oraz uchylającego dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu
Europejskiego i Rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE). Spółka
informowała o otrzymaniu tych zawiadomień w swoich raportach bieżących nr 4/2022 i 5/2022.
Do dnia opublikowana niniejszego sprawozdania, spółka INPRO S.A. nie otrzymała innych
powiadomień w trybie art. 69 ustawy o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów
finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych oraz art. 19 MAR, w
tym nie otrzymała dalszych informacji o dokonaniu działu spadku po zmarłym Piotrze Stefaniaku i
zarejestrowaniu określonego wolumenu akcji na rzecz oznaczonych spadkobierców wyżej
wymienionego.
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Zarządu Spółki był następujący:
- Krzysztof Maraszek
- Prezes Zarządu
- Zbigniew Lewiński
- Wiceprezes Zarządu
- Robert Maraszek
- Wiceprezes Zarządu
- Marcin Stefaniak
- Wiceprezes Zarządu
W dniu 16.11.2021 r. Rada Nadzorcza Spółki INPRO podjęła uchwałę nr 22/2021 w przedmiocie
odwołania Pana Piotra Janusza Stefaniaka z funkcji Wiceprezesa Zarządu Spółki oraz jednocześnie
ze składu Zarządu Spółki INPRO SA. Uchwała nr 22/2021 weszła w życie z dniem podjęcia. Odwołanie
Pana Piotra Janusza Stefaniaka nastąpiło na podstawie §7 ust. 5 Statutu Spółki i było powodowane
ważnymi przyczynami dotyczącymi staniu zdrowia wyżej wymienionego.
Zgodnie z uchwałą nr 23/2021 Rady Nadzorczej z dnia 16.11.2021 r. wobec odwołania Pana Piotra
Janusza Stefaniaka ze składu Zarządu Spółki, od dnia powzięcia tej uchwały w skład bieżącej kadencji
Zarządu (obejmującej lata 2018-2023) będą wchodzić cztery osoby, w tym Prezes Zarządu i trzech
Wiceprezesów Zarządu.
Stan posiadania akcji przez członków Zarządu- patrz struktura akcjonariatu - nota 2.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Rady Nadzorczej spółki był
następujący:
- Jerzy Glanc
-Przewodniczący Rady Nadzorczej
- Krzysztof Gąsak
-Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
- Łukasz Maraszek
-Sekretarz Rady Nadzorczej
- Beata Krzyżagórska–Żurek
-Członek Niezależny Rady Nadzorczej
- Mariusz Linda
-Członek Niezależny Rady Nadzorczej
- Szymon Lewiński
-Członek Rady Nadzorczej
- Wojciech Stefaniak
-Członek Rady Nadzorczej
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.
W ramach Rady Nadzorczej funkcjonuje Komitet Audytu w składzie na dzień 31.12.2021 roku:
- Beata Krzyżagórska–Żurek
- Przewodniczący Komitetu Audytu, Członek Niezależny
- Jerzy Glanc
- Członek Komitetu Audytu
- Mariusz Linda
- Członek Niezależny Komitetu Audytu
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
14
Na posiedzeniu Rady Nadzorczej INPRO SA w dniu 12.03.2021 r. członek Rady Nadzorczej w osobie
Pana Krzysztofa Gąsaka ożył na ręce Przewodniczącego Rady Nadzorczej rezygnację z pełnienia
funkcji członka Komitetu Audytu z dniem 12.03.2021 r. (bez podania przyczyn rezygnacji). Pan
Krzysztof Gąsak oświadczył przy tym, że ww. rezygnacja nie obejmuje rezygnacji z pełnienia
mandatu Członka Rady Nadzorczej Spółki do końca kadencji, na którą został wybrany. W związku z
powyższym Komitet Audytu od dnia 12.03.2021 r. składa się z pozostałych (wyżej wymenionych
osób) powołanych do składu Komitetu Audytu w dniu 09 lipca 2020 r.
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone dnia 28.04.2022 roku do publikacji przez
Zarząd w dniu 29.04.2022 roku.
5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego.
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności
gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego
sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie
kontynuowania działalności przez Spółkę.
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki w dniu 21 września 2010 roku podjęło
uchwałę, na podstawie której Spółka sporządza sprawozdania finansowe zgodnie z MSSF począwszy
od sprawozdań finansowych za okresy rozpoczynające się 1 stycznia 2010 roku.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w polskich złotych (PLN). Polski złoty jest
walutą funkcjonalną i sprawozdawczą INPRO SA. Dane w sprawozdaniu finansowym, o ile nie
wskazano inaczej, zostały wykazane w tysiącach złotych.
6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej
6.1 Oświadczenie o zgodności z przepisami
Polskie regulacje prawne nakładają na Spółkę obowiązek sporządzania sprawozdania finansowego
zgodnie z MSSF przyjętymi przez UE. Biorąc pod uwagę toczący się w UE proces wprowadzania
standardów MSSF oraz prowadzoną przez Spółkę działalność, w zakresie zastosowanych przez Spółkę
zasad rachunkowości nie ma różnicy między standardami MSSF, które weszły w życie, a standardami
MSSF zatwierdzonymi przez UE dla okresu sprawozdawczego zakończonego 31.12.2021 r.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie ze wszystkimi mającymi
zastosowanie Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez
Unię Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę
Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz Komisję ds. Interpretacji
Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).
6.2 Standardy zastosowane po raz pierwszy
Następujące nowe standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacje wydane przez
Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE
weszły w życie po raz pierwszy w roku 2021:
Zmiany do MSSF 9, MSR 39, MSSF 7, MSSF 4 oraz MSSF 16 reforma IBOR,
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
15
Zmiany do MSSF 4 „Umowy ubezpieczeniowe” – odroczenie zastosowania MSSF 9 „Instrumenty
finansowe”,
Zmiany do MSSF 16 „Leasing”- uproszczenie dot. zmian wynikających z umów leasingu w
związku z COVID-19.
Powyższe zmiany do MSSF nie miały istotnego wpływu na dane zaprezentowane w niniejszym
sprawozdaniu finansowym.
6.3 Standardy oraz zmiany do standardów, które wejdą w życie po dniu
bilansowym
Sprawozdanie nie uwzględnia zmian standardów i interpretacji, które oczekują na zatwierdzenie
przez Unię Europejską, bądź zostały zatwierdzone przez Unię Europejską, ale weszły lub wejdą w
życie po dniu bilansowym.
Standardy oraz zmiany do standardów przyjęte przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE:
Do zastosowania pierwszy raz po 1 stycznia 2022 roku
o Zmiany do MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć” aktualizacja referencji do Założeń
Koncepcyjnych;
o Zmiany do MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe” przychody z produktów wyprodukowanych
w okresie przygotowywania rzeczowych aktywów trwałych do rozpoczęcia funkcjonowania;
o Zmiany do MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe” – wyjaśnienia
nt. kosztów ujmowanych w analizie, czy umowa jest kontraktem rodzącym obciążenia;
o Roczny program poprawek 2018-2020 - poprawki zawierają wyjaśnienia oraz doprecyzowują
wytyczne standardów w zakresie ujmowania oraz wyceny: MSSF 1 „Zastosowanie
Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy”, MSSF 9
„Instrumenty finansowe” - (Opłaty w ramach testu 10 % przy zaprzestaniu ujmowania
zobowiązań finansowych), MSR 41 „Rolnictwo” (Opodatkowanie przy ustalaniu wartości
godziwej) oraz do przykładów ilustrujących do MSSF 16 „Leasing”;
Do zastosowania pierwszy raz po 1 stycznia 2023 roku
o MSSF 17 ,,Umowy ubezpieczeniowe” oraz zmiany do MSSF 17;
Standardy oraz zmiany do standardów przyjęte przez RMSR, ale jeszcze NIE zatwierdzone przez UE:
Do zastosowania pierwszy raz po 1 stycznia 2023 roku
o Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych - klasyfikacja zobowiązań jako
krótkoterminowe lub długoterminowe;
o Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych” oraz Wytyczne Rady MSSF w
zakresie ujawnień dotyczących polityk rachunkowości w praktyce - wymóg ujawniania
istotnych informacji dotyczących zasad rachunkowości;
o Zmiany do MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i
korygowanie błędów” – definicja wartości szacunkowych (definicja pojęcia „istotny”);
o Zmiany do MSR 12 „Podatek dochodowy” – podatek odroczony dotyczący aktywów i
zobowiązań wynikających z pojedynczej transakcji.
o Zmiany do MSSF 17 „Umowy ubezpieczeniowe” pierwsze zastosowanie MSSF 17 i MSSF 9
informacje porównawcze
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
16
Standardy oraz zmiany do standardów przyjęte przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2016 r., ale
odrzucone lub odroczone przez UE:
o MSSF 14 „Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe”
o Zmiany do MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i do MSR 28 „Inwestycje w
jednostkach stowarzyszonych” w zakresie sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy
inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi przedsięwzięciami
Zarząd Spółki jest w trakcie analizy wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki
działalności Spółki, jak również na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym.
Zarząd Spółki nie spodziewa się istotnego wpływu wyżej wymienionych nowych standardów oraz
zmian do obecnie obowiązujących standardów na sprawozdanie finansowe Spółki za okres, w którym
będą one zastosowane po raz pierwszy.
6.4 Wcześniejsze zastosowanie standardów i interpretacji
Spółka nie skorzystała z możliwości wcześniejszego zastosowania jakichkolwiek standardów, zmian
do standardów i interpretacji.
7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości
Przy sporządzaniu niniejszego sprawozdania finansowego zastosowano standardy oraz interpretacje
obowiązujące dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu lub po dniu 1 stycznia 2021 roku.
Ostatnim rocznym opublikowanym sprawozdaniem finansowym Spółki było sprawozdanie finansowe
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2020 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej i zatwierdzone dnia 27 kwietnia 2021 roku do publikacji
w dniu 28 kwietnia 2021 roku.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie dokonywała istotnych zmian stosowanych zasad
rachunkowości poza zmianami wynikającymi z zastosowania nowych MSSF.
8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach
8.1 Profesjonalny osąd
W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji,
Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje politykę rachunkowości, która zapewnia, iż
sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:
prawidłowo, jasno i rzetelnie przestawiać sytuację majątkową i finansową Spółki, wyniki jej
działalności i przepływy pieniężne, odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,
obiektywne, sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,
kompletne we wszystkich istotnych aspektach.
Ujmowanie przychodów ze sprzedaży produktów
Przychody ze sprzedaży nieruchomości (głównie jednostek mieszkalnych) są ujmowane w momencie
spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra
klientowi. Według Spółki następuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie
podpisanego przez strony protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat
na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
17
Stopa dyskontowa
Przyjęta stopa dyskontowa ma wpływ na wartości prezentowane w sprawozdaniu finansowym. Dotyczy
to np. wartości rezerw na świadczenia pracownicze. Stopa dyskontowa przyjęta przez Zarząd INPRO
SA bazuje na oprocentowaniu 10- letnich obligacji skarbowych.
8.2 Niepewność szacunków
Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Spółki dokonania szacunków, jako że
wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób
precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę
przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki
dokonane na 31 grudnia 2021 roku mogą zostać w przyszłości zmienione. Główne szacunki zostały
opisane w następujących notach:
21
Utrata wartości aktywów
trwałych i analiza
możliwej do uzyskania
ceny sprzedaży netto
zapasów
Spółka przeprowadza testy na utratę wartości rzeczowych aktywów
trwałych oraz zapasów w przypadku zaistnienia czynników wskazujących
na możliwą utratę wartości. Analizę możliwej do uzyskania ceny sprzedaży
netto zapasów w przypadku wyrobów gotowych (ukończonych lokali
mieszkalnych) przeprowadza się porównując ich wartość księgową
z obecnymi rynkowymi cenami sprzedaży lokali dla danego etapu
inwestycji realizowanej przez Spółkę.
22
Odpisy aktualizujące
wartość należności
handlowych
Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe w kwocie
równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia
instrumentu.
12
Podatek dochodowy
Spółka rozpoznaje składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego
bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy
pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników
podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że założenie to stałoby
się nieuzasadnione.
26
Świadczenia pracownicze
Rezerwy na odprawy emerytalne oraz rezerwy na niewykorzystane urlopy.
Stopa dyskontowa: 5%, przewidywana stopa wzrostu wynagrodzeń: 4%
26
Rezerwy
Rezerwy na udzielone gwarancje i poręczenia, rezerwy na roszczenia
i sprawy sądowe, rezerwy na roboty budowlane i dodatkowe
wynagrodzenia
9.2
Okres ekonomicznej
yteczności rzeczowych
aktywów trwałych oraz
wartości niematerialnych
i prawnych
Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie
przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników
rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.
9. Zastosowane zasady rachunkowości
9.1 Przeliczenie pozycji wyrażonych w walutach obcych
Transakcje przeprowadzane w walucie innej nwaluta funkcjonalna (waluty obce) wykazuje się po
kursie waluty obowiązującym na dzień transakcji. Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania
pieniężne denominowane w walutach obcych przeliczane według kursu obowiązującego na ten
dzień. Niepieniężne pozycje wyceniane w wartości godziwej i denominowane w walutach obcych
wycenia się po kursie obowiązującym w dniu ustalenia wartości godziwej. Pozycje niepieniężne
wyceniane są według kosztu historycznego.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
18
Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
31.12.2021
31.12.2020
EURO
4,5994
4,6148
Kurs średni, liczony jako średnia arytmetyczna kursów
obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w
danym okresie
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
EURO
4,5775
4,4742
9.2 Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych
o umorzenie oraz wszelkie odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków
trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z
zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu
wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli
spełnione kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania,
takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.
Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o
istotnej wartości, do których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności.
Istotne części zamienne i serwisowe ujmowane jako rzeczowe aktywa trwałe amortyzowane
zgodnie z przewidywanym okresem użytkowania, ale nie dłuższym niż okres użytkowania środków
trwałych, które serwisują.
W wartości bilansowej środka trwałego ujmuje się koszty regularnych, znaczących przeglądów,
których przeprowadzenie jest niezbędne w celu zapobieżenia wystąpienia usterek oraz których
wartość w poszczególnych okresach sprawozdawczych różni się istotnie. Wartość przeglądu podlega
amortyzacji w okresie do następnego przeglądu lub do końca okresu użytkowania danego środka
trwałego w zależności od tego, który moment wystąpi wcześniej. Ewentualna pozostała wartość
bilansowa kosztów poprzedniego przeglądu jest usuwana z wartości bilansowej środka trwałego.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika
aktywów, wynoszący:
Typ
Okres
Grunty
-
Budynki i budowle
22 67 lat
Maszyny i urządzenia techniczne
5 22 lat
Urządzenia biurowe
5 lat
Środki transportu
5 20 lat
Komputery
3 lata
Inne środki trwałe
4 15 lat
Jeżeli przy sporządzaniu sprawozdania finansowego zaistniały okoliczności, które wskazują na to, że
wartość bilansowa rzeczowych aktywów trwałych może nie być możliwa do odzyskania, dokonywany
jest przegląd tych aktywów pod kątem ewentualnej utraty wartości. Jeżeli istnieją przesłanki
wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości, a wartość bilansowa przekracza szacowaną
wartość odzyskiwalną, wówczas wartość tych aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki
pieniężne, do których te aktywa należą jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość
odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
19
o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe
przepływy pieniężne dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej
brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka
związanego z danym składnikiem aktywów. W przypadku składnika aktywów, który nie generuje
wpływów pieniężnych w sposób znacząco samodzielny, wartość odzyskiwalna jest ustalana dla
ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego ten składnik należy. Odpisy aktualizujące z
tytułu utraty wartości ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe koszty operacyjne.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia
lub w przypadku, gdy nie spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego
użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego
składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży
netto a wartością bilansową danej pozycji) ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w
którym dokonano takiego usunięcia.
Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i
wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia. Środki trwałe w budowie nie podlegają
amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.
Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się,
i w razie konieczności – koryguje, na koniec każdego roku obrotowego.
9.3 Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania zewnętrznego bezpośrednio związane z nabyciem lub wytworzeniem składników
majątku wymagających znacznego okresu w celu doprowadzenia ich do użytkowania
kapitalizowane jako część kosztu nabycia lub wytworzenia do momentu, w którym aktywa te
gotowe do użytkowania lub sprzedaży. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki
oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości odpowiadającej korekcie kosztu odsetek.
Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są jako koszty w momencie ich poniesienia.
9.4 Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne ujmowane według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z
uwzględnieniem kosztów transakcji. Po początkowym ujęciu wartość nieruchomości inwestycyjnych
pomniejszana jest o umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości.
Nieruchomości inwestycyjne usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego
wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe
korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości
inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano
takiego usunięcia.
Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje
zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów
przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego lub zakończenie budowy/ wytworzenia
nieruchomości inwestycyjnej.
Z uwagi na zastosowanie modelu kosztowego, w przypadku przeniesienia nieruchomości
inwestycyjnej do lub z aktywów wykorzystywanych przez właściciela bądź zapasów, nie następuje
zmiana wartości nieruchomości.
9.5 Leasing i prawo wieczystego użytkowania gruntu
Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do kontroli
użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za wynagrodzenie.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
20
W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz
zobowiązanie z tytułu leasingu. Składnik aktywów wycenia się w kwocie kosztu. Zobowiązanie
wycenia się w wysokości wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie.
Po dacie rozpoczęcia leasingu składnik aktywów wycenia się, stosując model kosztu, tj. po
pomniejszeniu o umorzenie i odpisy aktualizujące oraz po skorygowaniu o aktualizację wyceny
zobowiązania z tytułu leasingu. Jeżeli w ramach leasingu przeniesione zostanie prawo własności lub
jeżeli koszt składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania uwzględnia to, że Spółka skorzysta z
opcji kupna, Spółka dokonuje amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do
końca okresu użytkowania bazowego składnika aktywów. W przeciwnym razie Spółka dokonuje
amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do końca okresu użytkowania lub do
końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza.
Po dacie rozpoczęcia leasingu zobowiązanie wycenia się poprzez naliczenie odsetek, pomniejszenie
o zapłacone opłaty oraz zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej
ponownej oceny lub zmiany leasingu.
9.6 Wartości niematerialne
Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji początkowo wycenia się w cenie nabycia lub
koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia
jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu
początkowym, wartości niematerialne wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia
pomniejszonym o umorzenie i/lub odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione
na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów
poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i ujmowane w kosztach okresu, w którym
zostały poniesione.
Spółka ustala, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony.
Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania amortyzowane przez okres
użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki
wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o
ograniczonym okresie użytkowania weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku
obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania
korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów ujmowane poprzez zmianę
odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis
amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się
w rachunku zysków i strat w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika wartości
niematerialnych.
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie użytkowane
corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do
poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku
pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą
świadczyć o utracie ich wartości.
Koszty prac badawczych odpisywane do rachunku zysków i strat w momencie poniesienia. Nakłady
poniesione na prace rozwojowe wykonane w ramach danego przedsięwzięcia przenoszone na
kolejny okres, jeżeli można uznać, że zostaną one w przyszłości odzyskane. Po początkowym ujęciu
nakładów na prace rozwojowe, stosuje się model kosztu historycznego wymagający, aby składniki
aktywów były ujmowane według cen nabycia pomniejszonych o skumulowaną amortyzację i
skumulowane odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wszelkie nakłady przeniesione na kolejny
okres są amortyzowane przez przewidywany okres uzyskiwania przychodów ze sprzedaży z danego
przedsięwzięcia.
Koszty prac rozwojowych poddawane ocenie pod kątem ewentualnej utraty wartości corocznie
jeśli składnik aktywów nie został jeszcze oddany do użytkowania, lub częściej gdy w ciągu okresu
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
21
sprawozdawczego pojawi się przesłanka utraty wartości wskazująca na to, że ich wartość bilansowa
może nie być możliwa do odzyskania.
Zyski lub straty wynikające z usunięcia wartości niematerialnych z bilansu wyceniane według
różnicy pomiędzy wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danego składnika aktywów i
są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie jego wyksięgowania.
9.7 Odzyskiwalna wartość aktywów długoterminowych
Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje oceny aktywów pod kątem istnienia przesłanek
wskazujących na utratę ich wartości. W przypadku istnienia takiej przesłanki, Spółka dokonuje
formalnego oszacowania wartości odzyskiwalnej. W przypadku, gdy wartość bilansowa danego
składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne przewyższa jego wartość
odzyskiwaną, uznaje się utratę jego wartości i dokonuje odpisu aktualizującego jego wartość do
poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna jest jedną z dwóch wartości w zależności od
tego, która z nich jest wyższa: wartością godziwą pomniejszoną o koszty zbycia lub wartością
użytkową danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne.
9.8 Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która powoduje powstanie aktywa finansowego u
jednej strony i zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej strony.
Aktywa finansowe Spółka klasyfikuje do następujących kategorii:
wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,
wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Zobowiązania finansowe dzielone są na:
wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Klasyfikacja aktywów finansowych opiera się na modelu biznesowym oraz charakterystyce
przepływów pieniężnych. Istnieje możliwość, w momencie początkowego ujęcia, nieodwołalnego
wyznaczenia składnika aktywów finansowych jako wycenianego w wartości godziwej przez wynik
finansowy, jeśli w ten sposób eliminuje lub znacząco zmniejsza niespójność wyceny lub ujęcia jaka
w przeciwnym razie powstałaby na skutek wyceny aktywów lub zobowiązań bądź ujęcia związanych
z nimi zysków lub strat według różnych zasad.
Początkowa wycena
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe ujmuje się w sprawozdaniu wtedy i tylko
wtedy, gdy Spółka staje się związana postanowieniami umowy instrumentu.
Wszystkie standardowe transakcje zakupu i sprzedaży aktywów finansowych ujmowane w dniu
zawarcia transakcji, tj. w dniu, w którym jednostka zobowiązała się do nabycia danego składnika
aktywów. Standardowe transakcje zakupu lub sprzedaży aktywów finansowych to transakcje zakupu
lub sprzedaży, w których termin dostarczenia aktywów drugiej stronie jest zasadniczo ustalony przez
przepisy bądź zwyczaje obowiązujące na danym rynku.
W momencie początkowego ujęcia składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe
wycenia się w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów finansowych lub zobowiązań
finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się lub
pomniejsza o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia lub emisji tych
aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych. Powyższe nie dotyczy należności z tytułu dostaw
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
22
i usług, które nie mają istotnego komponentu finansowania. Takie należności w momencie
początkowego ujęcia wycenia się w ich cenie transakcyjnej.
Aktywa finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Składnik aktywów finansowych jest wyceniany według zamortyzowanego kosztu, jeżeli spełnione są
oba poniższe warunki:
przyjęty model biznesowy zakłada utrzymanie składnika aktywów w celu gromadzenia
przepływów pieniężnych wynikających z umowy;
przepływy pieniężne wynikające z umowy dotyczące danego instrumentu obejmują wyłącznie
spłatę kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do zapłaty.
Do aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu Spółka klasyfikuje przede
wszystkim: należności z tytułu dostaw i usług, środki pieniężne i ich ekwiwalenty, depozyty
zabezpieczające lokaty oraz pozostałe należności.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody
Aktywa wyceniane według wartości godziwej przez inne całkowite dochody stanowią:
składniki aktywów jeżeli spełnione dwa warunki: składnik ten jest utrzymywany w modelu
biznesowym, który ma na celu jednoczesne uzyskanie umownych przepływów pieniężnych z tytułu
posiadanych aktywów finansowych i z tytułu sprzedaży aktywów finansowych oraz warunki
umowne dają prawo do otrzymania w określonych datach przepływów pieniężnych stanowiących
wyłącznie kapitał i odsetki od kapitału;
instrumenty kapitałowe, które na moment początkowego ujęcia zostały zakwalifikowane do tej
kategorii, z pominięciem instrumentów przeznaczonych do obrotu, dla których taki wybór nie jest
dostępny.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
W kategorii aktywów wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy klasyfikuje się te
instrumenty finansowe, które nie zostały przyporządkowane do grup aktywów wycenianych według
zamortyzowanego kosztu lub według wartości godziwej przez inne całkowite dochody oraz w
przypadku, gdy Spółka podjęła decyzję o takiej kwalifikacji.
W Spółce do tej kategorii należą przede wszystkim instrumenty pochodne (Spółka nie stosuje
rachunkowości zabezpieczeń) oraz instrumenty dłużne lub kapitałowe, które zostały nabyte w celu
ich odsprzedaży w krótkim terminie.
Aktywa zaliczone do aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy
wyceniane na każdy dzień sprawozdawczy w wartości godziwej a wszelkie zyski lub straty
odnoszone są w przychody lub koszty finansowe.
Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Spółka klasyfikuje wszystkie zobowiązania finansowe jako wyceniane po początkowym ujęciu w
zamortyzowanym koszcie, za wyjątkiem:
zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy,
zobowiązań finansowych powstałych w wyniku przeniesienia składnika aktywów finansowych,
który nie kwalifikuje się do zaprzestania ujmowania, lub wtedy, gdy ma zastosowanie podejście
wynikające z utrzymania zaangażowania,
umów gwarancji finansowych,
zobowiązań do udzielenia pożyczki oprocentowanej poniżej rynkowej stopy procentowej,
warunkowej zapłaty ujętej przez jednostkę przejmującą w ramach połączenia jednostek, do
którego ma zastosowanie MSSF 3.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
23
Jako zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie Spółka klasyfikuje przede
wszystkim: kredyty, pożyczki, zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania.
Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
Do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej Spółka zalicza zobowiązania finansowe
spełniające jeden z następujących warunków:
spełniają definicję przeznaczonego do obrotu (nabyte lub zaciągnięto głównie w celu sprzedaży
lub odkupienia w bliskim terminie lub w momencie początkowego ujęcia stanowią część portfela
określonych instrumentów finansowych, którymi zarządza się łącznie i dla których istnieją
dowody bieżącego faktycznego trybu generowania krótkoterminowych zysków lub
instrumentem pochodnym, z wyjątkiem instrumentów pochodnych będących umowami
gwarancji finansowej lub wyznaczonymi i skutecznymi instrumentami zabezpieczającymi),
przy początkowym ujęciu wyznaczone przez Spółkę jako wyceniane w wartości godziwej przez
wynik finansowy zgodnie z paragrafem,
wyznaczone przy początkowym ujęciu albo źniej jako wyceniane w wartości godziwej przez
wynik finansowy.
W Spółce do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy należą
przede wszystkim instrumenty pochodne o ujemnej wartości godziwej (Spółka nie stosuje
rachunkowości zabezpieczeń).
Wycena aktywów i zobowiązań finansowych do wartości godziwej
Wyceny instrumentów pochodnych do wartości godziwej dokonuje się na dzień bilansowy oraz na
każdy koniec okresu sprawozdawczego w oparciu o wyceny przeprowadzone przez banki realizujące
transakcje. Pozostałe aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej wycenia się stosując
notowania giełdowe, a w przypadku ich braku odpowiednie techniki wyceny, które obejmują:
wykorzystanie cen niedawno zawartych transakcji lub cen ofertowych, porównanie do podobnych
instrumentów, modele wyceny opcji. Wartość godziwą instrumentów dłużnych stanowią przyszłe
przepływy pieniężne zdyskontowane bieżącą rynkową stopą procento właściwą dla podobnych
instrumentów.
Spółka klasyfikuje instrumenty finansowe hierarchicznie, zgodnie z trzema głównymi poziomami
wyceny według wartości godziwej, odzwierciedlającymi podstawę przyjętą do wyceny każdego z
instrumentów.
Hierarchia wartości godziwej kształtuje się następująco:
Poziom 1 - ceny notowań rynkowych z aktywnych rynków dla identycznych aktywów i zobowiązań
(np. notowane akcje i obligacje);
Poziom 2 - ceny z aktywnych rynków, lecz inne niż ceny notowań rynkowych - ustalane bezpośrednio
(poprzez porównanie z faktycznymi transakcjami) lub pośrednio (poprzez techniki wyceny bazujące
na faktycznych transakcjach) - np. większość instrumentów pochodnych;
Poziom 3 - ceny nie pochodzące z aktywnych rynków.
Pozycja instrumentu finansowego w hierarchii wartości godziwej jest uzależniona od najniższej
podstawy wyceny wpływającej na ustalenie jego wartości godziwej.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
24
Utrata wartości aktywów finansowych
W celu oszacowania utraty wartości aktywów finansowych Spółka stosuje model straty oczekiwanej,
który bazuje na kalkulacji strat oczekiwanych, niezależnie od tego czy przesłanki ku temu wystąpiły
bądź nie.
Z wyjątkiem aktywów finansowych nabytych lub wyemitowanych z utratą wartości, oczekiwane straty
kredytowe są ujmowane jako odpis, w kwocie równej:
sumie oczekiwanych strat kredytowych w okresie 12 miesięcy (strat, które mogą powstać
wskutek niewywiązania się przez dłużników ze zobowiązań wynikających z instrumentów
finansowych w okresie 12 miesięcy od daty sprawozdania finansowego);
sumie oczekiwanych strat kredytowych w całym okresie życia danego składnika aktywów. Straty
te powinny być ujmowane zanim instrument finansowy staje się przeterminowany.
Spółka stosuje wymogi w zakresie utraty wartości w celu ujęcia i wyceny odpisu na oczekiwane straty
kredytowe z tytułu aktywów finansowych, które wyceniane w wartości godziwej przez inne
całkowite dochody. Odpis ujmuje się w innych całkowitych dochodach i nie obniża on wartości
bilansowej składnika aktywów finansowych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej.
Utrata wartości instrumentów finansowych, w odniesieniu do których odnotowano znaczący wzrost
ryzyka kredytowego od momentu początkowego ujęcia, niezależnie od tego czy oceniane były
indywidualnie czy zbiorowo, powinny uwzględniać wszystkie racjonalne i możliwe do
udokumentowania informacje, włączając w to dane dotyczące przyszłości.
Spółka ujmuje w wyniku finansowym, jako zysk lub stratę z tytułu utraty wartości, kwotę
oczekiwanych strat kredytowych (lub kwotę rozwiązanej rezerwy), jaka jest wymagana, aby
dostosować odpis na oczekiwane straty kredytowe na dzień sprawozdawczy do kwoty, któnależy
ująć zgodnie z MSSF 9.
Udziały i akcje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych
Udziały i akcje w jednostkach zależnych Spółka wykazuje zgodnie z MSR 27 wg kosztu historycznego
pomniejszonego o utworzone odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.
9.9 Instrumenty pochodne
Instrumenty pochodne
Instrumenty pochodne ujmuje się w wartości godziwej na dzień zawarcia kontraktu, a następnie
przeszacowuje do wartości godziwej na każdy dzień bilansowy. Wynikowy zysk lub stratę ujmuje się
niezwłocznie w rachunku zysków i strat, chyba że dany instrument pochodny pełni funkcję
zabezpieczenia. W takim przypadku moment wykazania zysku lub straty zależy od charakteru
powiązania zabezpieczającego. Spółka definiuje określone instrumenty pochodne jako
zabezpieczenia wartości godziwej wykazanych aktywów i zobowiązań lub uprawdopodobnionych
przyszłych zobowiązań (zabezpieczenia wartości godziwej), zabezpieczenia wysoce
prawdopodobnych transakcji prognozowanych, zabezpieczenia od ryzyka różnic kursowych
uprawdopodobnionych przyszłych zobowiązań (zabezpieczenia przepływów pieniężnych) lub też jako
zabezpieczenia inwestycji netto w jednostki działające za granicą. Instrumenty prezentuje się jako
aktywa trwałe lub zobowiązania długoterminowe, jeśli okres pozostały do wymagalności instrumentu
przekracza 12 miesięcy i nie przewiduje się, że zostanie on zrealizowany lub rozliczony w ciągu 12
miesięcy. Pozostałe instrumenty pochodne wykazuje się jako aktywa obrotowe lub zobowiązania
krótkoterminowe.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
25
Wbudowane instrumenty pochodne
Wbudowany instrument pochodny jest komponentem kontraktu hybrydowego, który zawiera również
niebędącą instrumentem pochodnym umowę zasadniczą, powodującym, że niektóre z przepływów
pieniężnych wynikających z instrumentu łącznego zmieniają się w sposób podobny do przepływów,
które wynikałyby z samodzielnie występującego instrumentu pochodnego.
Jeśli kontrakt hybrydowy zawiera umowę zasadniczą będącą składnikiem aktywów finansowych
jednostka wycenia odpowiednio cały kontrakt hybrydowy. W przeciwnym wypadku wbudowane
instrumenty pochodne oddzielane od umów i traktowane jak instrumenty pochodne, jeżeli
wszystkie z następujących warunków są spełnione:
charakter ekonomiczny i ryzyko wbudowanego instrumentu nie ściśle związane z
ekonomicznym charakterem i ryzykiem umowy, w którą dany instrument jest wbudowany,
samodzielny instrument z identycznymi warunkami realizacji jak instrument wbudowany
spełniałby definicję instrumentu pochodnego,
instrument hybrydowy (złożony) nie jest wykazywany w wartości godziwej, a zmiany jego
wartości godziwej nie ujmowane w wyniku finansowym (tj. instrument pochodny, który jest
wbudowany w zobowiązanie finansowe wyceniane według wartości godziwej przez wynik
finansowy, nie jest oddzielony).
Wbudowane instrumenty pochodne wykazywane w analogiczny sposób jak samodzielne
instrumenty pochodne (aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy).
9.10 Zapasy
Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/kosztu wytworzenia i możliwej
do uzyskania ceny sprzedaży netto.
Koszty poniesione na doprowadzenie każdego składnika zapasów do jego aktualnego miejsca i stanu
zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku ujmowane w następujący
sposób:
Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu; koszty
przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego
miejsca i stanu.
Koszty zakupu zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych i pozostałych podatków (inne
niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez jednostkę gospodarczą od urzędów
skarbowych) oraz kosztów transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się
bezpośrednio przyporządkować do pozyskania wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów
zakupu odejmuje się opusty, rabaty handlowe i inne podobne pozycje.
Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku
zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne
do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Zapasy są wykazywane w wartości netto (pomniejszonej o odpisy aktualizujące). Odpisy
aktualizujące wartość zapasów tworzy się w związku z utratą ich wartości, celem doprowadzenia
wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do odzyskania. Odpisy aktualizujące
Materiały
w cenie nabycia ustalonej metodą pierwsze przyszło pierwsze wyszło,
Produkty gotowe
i produkty w toku
koszt bezpośrednich materiałów i robocizny oraz odpowiedni narzut pośrednich
kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy
produkcyjnych,
Towary
w cenie nabycia metodą szczegółowej identyfikacji (grunty).
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
26
ujmowane są w ciężar rachunku zysków i strat. Wartość odpisu pomniejsza wartość bilansową
zapasów objętych odpisem aktualizującym.
9.11 Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe wycenia się na dzień bilansowy
według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej)
pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku należności krótkoterminowych o
terminie płatności do 1 roku, gdzie nie występuje istotny komponent finansowania, wycena według
zamortyzowanego kosztu odpowiada kwocie należnej zapłaty.
W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana
poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej,
przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości
pieniądza w czasie oraz ryzyko kredytowe kontrahenta. Jeżeli zastosowana została metoda
polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane
jako przychody finansowe.
Należności niestanowiące aktywów finansowych ujmuje się początkowo w wartości nominalnej i
wycenia na dzień bilansowy w kwocie wymagającej zapłaty.
Do ustalenia odpisów aktualizujących należności stosuje się zasady dotyczące aktywów finansowych.
W przypadku należności z tytułu dostaw i usług lub aktywa z tytułu umów wynikających z transakcji,
które są objęte zakresem MSSF 15 Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe
w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia instrumentu.
Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych aktualizujące wartość należności ujmuje się w ciężar
pozostałych kosztów operacyjnych. Pomniejszenie odpisów ujmuje się w rachunku zysków i strat
jako pozostałe przychody operacyjne.
9.12 Należności niezafakturowane z rozliczenia kontraktów długoterminowych
W obrębie powyższej pozycji Spółka wykazuje nadwyżkę wartości przychodu rozpoznanego na danym
kontrakcie metodą stopnia zaawansowania nad kwotą przychodu zafakturowanego.
9.13 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku
i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nie przekraczającym trzech
miesięcy.
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa
się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.
9.14 Aktywa trwałe przeznaczone do zbycia
Aktywa trwałe (lub grupy do zbycia) klasyfikuje się jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich
wartość bilansowa będzie odzyskana raczej poprzez transakcje sprzedaży niż poprzez kontynuowanie
użytkowania, pod warunkiem, iż dostępne do natychmiastowej sprzedaży w obecnym stanie, z
zachowaniem warunków, które zwyczajowo stosowane przy sprzedaży tych aktywów (lub grup do
zbycia) oraz ich sprzedaż jest wysoce uprawdopodobniona.
Bezpośrednio przed początkową kwalifikacją składnika aktywów (lub grupy do zbycia) jako
przeznaczony do sprzedaży, dokonuje się wyceny tych aktywów, tj. ustala się ich wartość bilansową
zgodnie z przepisami właściwych standardów. Rzeczowe aktywa trwałe oraz wartości niematerialne
podlegają amortyzacji do dnia reklasyfikacji, a w przypadku wystąpienia przesłanek wskazujących
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
27
na możliwość wystąpienia utraty wartości, zostaje przeprowadzony test na utratę wartości i w
konsekwencji ujęty odpis, zgodnie z MSR 36 „Utrata wartości aktywów”.
Aktywa trwałe (lub grupy do zbycia), których wartość została ustalona w sposób jak wyżej podlegają
przekwalifikowaniu na aktywa przeznaczone do sprzedaży. Na moment przekwalifikowania aktywa
te wycenia się według niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej
pomniejszonej o koszty zbycia. Różnica z wyceny do wartości godziwej ujmowana jest w pozostałych
kosztach operacyjnych. W momencie późniejszej wyceny, ewentualne odwrócenie wartości godziwej
ujmuje się w pozostałych przychodach operacyjnych.
Nie amortyzuje się składnika aktywów trwałych, gdy jest on zaklasyfikowany jako przeznaczony do
sprzedaży lub gdy wchodzi w skład grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do
sprzedaży. Koszty z tytułu odsetek oraz inne koszty przypisane do zobowiązań grupy do zbycia
zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży są w takiej sytuacji nadal ujmowane.
W przypadku gdy jednostka nie spełnia już kryteriów kwalifikacji składnika aktywów jako
przeznaczony do sprzedaży, składnik aktywów, który ujmuje się w tej pozycji bilansowej, z której
był uprzednio przekwalifikowany i wycenia się go w kwocie niższej z dwóch:
wartości bilansowej z dnia poprzedzającego klasyfikację składnika aktywów jako przeznaczony
do sprzedaży, skorygowanej o amortyzację lub aktualizację wyceny, która zostałaby ujęta, gdyby
składnik aktywów nie został zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży lub
wartości odzyskiwalnej z dnia podjęcia decyzji o jego nie sprzedawaniu.
9.15 Kapitał własny
Kapitały własne ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na jego rodzaje i według zasad
określonych przepisami prawa i postanowieniami Statutu Spółki.
Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w statucie i Krajowym Rejestrze
Sądowym. Zadeklarowane, lecz nie wniesione wkłady kapitałowe ujmuje się jako należne wkłady na
poczet kapitału. Akcje własne oraz należne wpłaty na poczet kapitału akcyjnego pomniejszają
wartość kapitału własnego Spółki.
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej –kapitał ten stanowią nadwyżki osiągnięte przy
emisji, pomniejszone o koszty poniesione w związku z emisją akcji.
Pozostałe kapitały stanowi kapitał z wyceny do wartości godziwej aktywów finansowych zaliczonych
do kategorii aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.
Zyski zatrzymane stanowią: kapitał zapasowy oraz kapitały rezerwowe tworzone z zysku za kolejne
lata, niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych (skumulowane zyski/straty z lat
ubiegłych), wynik finansowy bieżącego roku obrotowego.
9.16 Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne
W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne
ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej wartości godziwej otrzymanych środków
pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.
Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki i papiery dłużne następnie wyceniane
według zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzględnia się koszty związane z uzyskaniem kredytu lub
pożyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane przy rozliczeniu zobowiązania.
Zyski i straty ujmowane w rachunku zysków i strat z chwiusunięcia zobowiązania z bilansu, a
także w wyniku naliczania odpisu.
9.17 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania stanowią obecny, wynikający z przeszłych zdarzeń obowiązek, którego wypełnienie,
według oczekiwań, spowoduje wypływ środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
28
Zobowiązania finansowe inne niż zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik
finansowy wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy
użyciu efektywnej stopy procentowej). W przypadku zobowiązań krótkoterminowych o terminie
płatności do 360 dni wycena ta odpowiada kwocie wymagającej zapłaty.
Zobowiązania nie zaliczone do zobowiązań finansowych wycenia się w kwocie wymagającej zapłaty.
9.18 Rezerwy
Rezerwy tworzone wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo
oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego
obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać
wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.
Ujmowana kwota rezerwy odzwierciedla możliwie najdokładniejszy szacunek kwoty wymaganej do
rozliczenia bieżącego zobowiązania na dzień bilansowy, z uwzględnieniem ryzyka i niepewności
związanej z tym zobowiązaniem. W przypadku wyceny rezerwy metodą szacunkowych przepływów
pieniężnych koniecznych do rozliczenia bieżącego zobowiązania, jej wartość bilansowa odpowiada
wartości bieżącej tych przepływów (w przypadku gdy wpływ pieniądza w czasie jest istotny).
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy
ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy,
gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi oraz możliwa jest jego
wiarygodna wycena.
Wysokość rezerw aktualizowana jest dwa razy w roku- na półrocze i na koniec roku obrotowego.
9.19 Rozliczenia międzyokresowe z rozliczenia kontraktów długoterminowych
Pozycja obejmuje nadwyżkę wartości przychodu zafakturowanego na kontraktach budowlanych nad
wartością przychodu rozpoznanego i mierzonego stopniem zaawansowania robót.
9.20 Przychody
Przychody ujmowane w taki sposób, aby odzwierciedlić przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług
na rzecz klienta w kwocie, która odzwierciedla wynagrodzenie, do którego – zgodnie z oczekiwaniem
Spółki – będzie ona uprawniona w zamian za te dobra lub usługi.
Spółka ujmuje przychód z umowy z klientem tylko wówczas, gdy spełnione wszystkie następujące
kryteria:
strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi
praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają
zostać przekazane;
Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać
przekazane;
umowa ma treść ekonomiczną;
jest prawdopodobne, że jednostka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w
zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.
W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z
klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do
przekazania na rzecz klienta:
dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić; lub
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
29
grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których
przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.
Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do
wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów)
klientowi. Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad
tym składnikiem aktywów, czyli uzyskania zdolności do bezpośredniego rozporządzania tym
składnikiem aktywów i możliwości uzyskiwania z niego zasadniczo wszystkich pozostałych korzyści.
W przypadku przychodów z działalności deweloperskiej Spółka uznaje przeniesienie kontroli
następuje w momencie podpisania przez klienta protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez
kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Spółka przenosi kontrolę nad dobrem lub usługą w miarę upływu czasu i tym samym spełnia
zobowiązanie do wykonania świadczenia oraz ujmuje przychody w miarę upływu czasu, jeżeli
spełniony jest jeden z następujących warunków:
klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze świadczenia, w miarę wykonywania
przez Spółkę tego świadczenia;
w wyniku wykonania świadczenia powstaje lub zostaje ulepszony składnik aktywów (np. produkcja
w toku), a kontrolę nad tym składnikiem aktywów w miarę jego powstawania lub ulepszania
sprawuje klient; lub
w wyniku wykonania świadczenia nie powstaje składnik aktywów o alternatywnym zastosowaniu
dla Spółki, a Spółce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczas wykonane
świadczenie.
Dla każdego zobowiązania do wykonania świadczenia spełnianego w miarę upływu czasu Spółka
ujmuje przychody w miarę upływu czasu, mierząc stopień całkowitego spełnienia tego zobowiązania
do wykonania świadczenia. Celem pomiaru jest określenie postępu w spełnianiu zobowiązania Spółki
do przeniesienia kontroli nad dobrami lub usługami przyrzeczonymi klientowi (tj. stopnia spełnienia
zobowiązania do wykonania świadczenia).
Po spełnieniu (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia Spółka ujmuje jako
przychód kwotę równą cenie transakcyjnej (z wyłączeniem szacowanych wartości zmiennego
wynagrodzenia), która została przypisana do tego zobowiązania do wykonania świadczenia. Cena
transakcyjna nie uwzględnia podatku od towarów i usług (VAT) i innych podatków (poza akcyzowym)
oraz rabatów (dyskonta, premie, bonusy).
Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Spółka oszacowuje kwotę
wynagrodzenia, do którego dzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub
usług na rzecz klienta. Na koniec każdego okresu sprawozdawczego Spółka dokonuje aktualizacji
szacowanych cen transakcyjnych, tak aby w rzetelny sposób odzwierciedlały one okoliczności
występujące na koniec okresu sprawozdawczego oraz zmiany okoliczności w trakcie okresu
sprawozdawczego.
Odsetki
Przychody z tytułu odsetek ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem
metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe
przez szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej
netto danego składnika aktywów finansowych.
Dywidendy
Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich
otrzymania.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
30
9.21 Podatek dochodowy
Podatek bieżący
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy
opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku
(straty) netto w związku z wyłączeniem przychodów nie podlegających opodatkowaniu i kosztów nie
stanowiących kosztów uzyskania przychodów. Obciążenia podatkowe wyliczane w oparciu o stawki
podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.
Podatek odroczony
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą
zobowiązań bilansowych w stosunku do wszystkich różnic przejściowych występujących na dzi
bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w
sprawozdaniu finansowym.
Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic
przejściowych:
z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego
ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy
transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie
mającej wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę
podatkową oraz
w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach
zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach z wyjątkiem
sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy
prawdopodobne jest, w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną
odwróceniu.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic
przejściowych, jak również niewykorzystanych aktywów podatkowych i niewykorzystanych strat
podatkowych przeniesionych na następne lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że
zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i
straty:
z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic
przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania
przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania
nie mają wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę
podatkową oraz
w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub
stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu
odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest
prawdopodobne, w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną
odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie
ujemnych różnic przejściowych.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy
dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie
dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika
aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane
są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie,
gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki
podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których
obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.
Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych bezpośrednio w kapitale własnym jest ujmowany
w kapitale własnym, a nie w rachunku zysków i strat.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
31
9.22 Zysk netto na akcję
Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres
przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym.
10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych
Segment operacyjny jest częścią składową jednostki:
a) która angażuje się w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody i
ponosić koszty (w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami składowymi
tej samej jednostki),
b) której wyniki działalności regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za
podejmowanie decyzji operacyjnych w jednostce oraz wykorzystujący te wyniki przy decydowaniu o
alokacji zasobów do segmentu i przy ocenie wyników działalności segmentu, a także
c) w przypadku której są dostępne oddzielne informacje finansowe.
Zgodnie z wymogami MSSF 8, należy identyfikować segmenty operacyjne w oparciu o wewnętrzne
raporty dotyczące tych elementów Spółki, które są regularnie weryfikowane przez osoby decydujące
o przydzielaniu zasobów do danego segmentu i oceniające jego wyniki finansowe.
Działalność Spółki skupiona jest w ramach jednego segmentu operacyjnego, którym jest działalność
deweloperska. Działalność Spółki prowadzona jest w całości na terenie Polski.
11. Przychody i koszty
11.1 Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Przychody ze sprzedaży produktów
180 630
274 839
Przychody ze sprzedaży usług
2 820
2 752
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
-
Razem przychody ze sprzedaży
183 450
277 591
Przychody ze sprzedaży
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Sprzedaż krajowa
183 450
277 591
Sprzedaż zagraniczna
-
-
Razem przychody ze sprzedaży
183 450
277 591
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
32
11.2 Koszty według rodzaju, w tym koszty świadczeń pracowniczych
Koszty według rodzaju
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Amortyzacja środków trwałych
979
1030
Amortyzacja wartości niematerialnych
43
34
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych
2
2
Amortyzacja MSSF16
235
233
Zużycie materiałów i energii
53 842
49 671
Usługi obce
90 728
99 442
Podatki i opłaty
1 633
3 630
Koszty świadczeń pracowniczych, w tym:
20 537
18 565
koszty wynagrodzeń
17 332
15 417
koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń
3 205
3 148
Pozostałe koszty, w tym:
3 076
2 417
koszty kredytu
1 001
787
reprezentacja i reklama
1 531
1 157
ubezpieczenia majątkowe i osobowe
309
269
podróże służbowe
24
14
inne koszty działalności operacyjnej
211
190
Razem koszty rodzajowe
171 075
175 024
Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i
rozliczeń międzyokresowych (+/-)
(18 211)
38 416
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby
jednostki (-)
(1 735)
-
Koszty sprzedaży (-)
(5 229)
(5 747)
Koszty ogólnego zarządu (-)
(13 101)
(12 234)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
-
-
Koszt własny sprzedaży
132 799
195 459
Łączne koszty sprzedanych produktów,
towarów i materiałów, sprzedaży
i koszty ogólnego zarządu
151 129
213 440
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
33
11.3 Pozostałe przychody operacyjne
Pozostałe przychody operacyjne
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Zysk netto ze zbycia niefinansowych aktywów
trwałych
233
135
Otrzymane kary i odszkodowania
386
179
Otrzymane zwroty kosztów postępowania
sądowego
4
-
Zwrot podatków
10
-
Rozwiązanie rezerwy na sprawy sporne
64
22
Przychód z marży z leasingu
299
212
Razem pozostałe przychody operacyjne
996
548
11.4 Pozostałe koszty operacyjne
Pozostałe koszty operacyjne
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Odpisanie należności przedawnionych,
umorzonych, nieściągalnych
-
4
Rezerwa na przyszłe koszty
-
25
Rezerwa na kary, koszty sądowe,
odszkodowania
26
265
Darowizny przekazane
77
90
Kary, grzywny i odszkodowania
89
64
Koszty postępowania sądowego
6
39
Inne- koszt wywłaszczenia gruntu
263
-
Razem pozostałe koszty operacyjne
461
487
11.5 Przychody finansowe
Przychody finansowe
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Przychody z tytułu odsetek, w tym:
216
209
odsetki od lokat bankowych
-
40
odsetki od pożyczek
25
27
odsetki od działalności leasingowej
108
101
pozostałe odsetki
83
41
Dywidendy otrzymane
3 637
3 139
Inne
34
42
Przychody finansowe
3 887
3 390
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
34
11.6 Koszty finansowe
Koszty finansowe
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Koszty z tytułu odsetek, w tym:
1 490
1 358
odsetki od kredytów i pożyczek
91
150
odsetki od leasingu finansowego
14
19
odsetki z tytułu emisji dłużnych papierów
wartościowych
1 385
1 189
odsetki od zobowiązań handlowych
-
-
Pozostałe
23
30
Koszty finansowe
1 513
1 388
Przychody i koszty finansowe netto
2 374
2 002
11.7 Koszty finansowania zewnętrznego
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Koszty finansowania zewnętrznego aktywowane
w produkcji w toku w ciągu okresu
726
783
12. Podatek dochodowy
12.1 Podatek dochodowy ujęty w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
Rachunek zysków i strat
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Bieżący podatek dochodowy
14 131
7 645
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego
14 127
7 645
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego
z lat ubiegłych
4
-
Odroczony podatek dochodowy
(7 953)
4 402
Związany z powstaniem i odwróceniem się żnic
przejściowych
(7 953)
4 402
Obciążenie podatkowe wykazane w
sprawozdaniu z całkowitych dochodów
6 178
12 047
W zakresie podatku dochodowego Spółka podlega przepisom ogólnym. Spółka nie prowadzi
działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Rok podatkowy i bilansowy pokrywają się z rokiem
kalendarzowym.
12.2 Podatek dochodowy ujęty w kapitale własnym nie dotyczy
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
35
12.3 Uzgodnienie podatku dochodowego od wyniku finansowego brutto
Uzgodnienie wyniku podatkowego do wyniku księgowego kształtuje się następująco:
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Zysk /(strata) brutto przed opodatkowaniem z
działalności
kontynuowanej
35 230
66 214
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem z działalności
zaniechanej
-
-
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem
35 230
66 214
Zysk / strata przed opodatkowaniem
35 230
66 214
Przychody nie będące podstawą opodatkowania (-)
(4 135)
(74 312)
Przychody z lat ubiegłych stanowiące przychód roku
bieżącego (+)
71 448
-
Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania
przychodów (+)
9 042
53 517
Koszty z lat ubiegłych stanowiące koszty uzyskania
przychodów w roku bieżącym (-)
(35 360)
(2 773)
Koszty podatkowe dot. rozliczenia leasingu
operacyjnego(-)
(362)
(300)
Podatkowe ulgi inwestycyjne (-)
(250)
(250)
Ujemne różnice przejściowe od których nie
rozpoznano aktywów z tytułu odroczonego podatku
dochodowego
-
-
Poniesione koszty emisji obligacji
(1 135)
(1 449)
Pozostałe (+/-)
(125)
(409)
Podstawa naliczenia podatku dochodowego
bieżącego i odroczonego
74 353
40 238
Odliczona strata za lata ubiegłe
-
-
Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego
i odroczonego
74 353
40 238
Podatek dochodowy według ustalonej stawki podatkowej
obowiązującej w Polsce wynoszący 19%
14 127
7 645
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat
ubiegłych (+/-)
4
-
Odroczony podatek dochodowy
(7 953)
4 402
Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków
i strat
6 178
12 047
Podatek dochodowy przypisany działalności zaniechanej
-
-
Efektywna stawka podatkowa
17,54%
18,19%
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
36
12.4 Odroczony podatek dochodowy
01.01.2021-31.12.2021
Stan na
początek
okresu
(Zwiększenia)
odniesione na
wynik finansowy
(Zmniejszenia)
odniesione na wynik
finansowy
Stan na
koniec
okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne
116
124
(116)
124
Rezerwa na niewykorzystane urlopy i
odprawy emerytalne
119
103
(67)
155
Niewypłacone wynagrodzenia
217
231
(217)
231
Rezerwa na wypłatę odszkodowań
34
-
(8)
26
Rezerwa na wynik na kontraktach
824
481
(19)
1 286
Rezerwa na koszty emisji obligacji
-
46
-
46
Rezerwa na badanie bilansu
5
8
(5)
8
Rezerwa na utratę zysku z tyt obniżenia
ceny
266
-
(24)
242
Rezerwa na koszty prowizji od
sprzedanych lokali
243
90
(243)
90
MSSF 16
4
4
(4)
4
Inne
104
60
(48)
116
1 932
1 147
(751)
2 328
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na podstawie
protokołu zdawczo-odbiorczego
12 471
4 917
(12 483)
4 905
Odsetki od udzielonych pożyczek
15
5
-
20
Rzeczowe aktywa trwałe
141
6
(1)
146
Inne
2
-
(1)
1
12 629
4 928
(12 485)
5 072
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:
2 744
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
37
01.01.2020-31.12.2020
Stan na
początek
okresu
(Zwiększenia)
odniesione na
wynik finansowy
(Zmniejszenia)
odniesione na
wynik finansowy
Stan na
koniec
okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne
89
116
(89)
116
Rezerwa na niewykorzystane urlopy i
odprawy emerytalne
112
71
(64)
119
Niewypłacone wynagrodzenia
65
217
(65)
217
Rezerwa na wypłatę odszkodowań
62
-
(28)
34
Rezerwa na wynik na kontraktach
735
89
-
824
Wycena obligacji
48
-
(48)
-
Rezerwa na badanie bilansu
6
5
(6)
5
Rezerwa na utratę zysku z tytułu obniżenia
ceny
328
17
(79)
266
Rezerwa na koszty prowizji od sprzedanych
lokali
68
243
(68)
243
MSSF 16
3
4
(3)
4
Inne
35
104
(35)
104
1 551
866
(485)
1 932
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na podstawie
protokołu zdawczo-odbiorczego
7 582
4 889
-
12 471
Odsetki od udzielonych pożyczek
10
5
-
15
Przekształcenie leasingu
105
-
(105)
-
Rzeczowe aktywa trwałe
149
-
(8)
141
Inne
-
2
2
7 846
4 896
(113)
12 629
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:
10 697
13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS
Z dniem 1 stycznia 2016 r. Spółka zaprzestała tworzenia Zakładowego Funduszu Świadczeń
Socjalnych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
38
14. Zysk przypadający na jedną akcję
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres
przypadającego na zwykłych akcjonariuszy Spółki przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji
zwykłych występujących w ciągu okresu.
Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres
przypadającego na zwykłych akcjonariuszy (po potrąceniu odsetek od umarzalnych akcji
uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe) przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji
zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz
rozwadniających umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe).
Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia
podstawowego i rozwodnionego zysku na jedną akcję:
Zysk przypadający na jedną akcję
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej
29 052
54 167
Zysk netto z działalności zaniechanej
-
-
Zysk netto przypadający na zwykłych
akcjonariuszy
29 052
54 167
Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zwykłych użyta w celu obliczenia wskaźnika zysku na
jedną akcję z działalności kontynuowanej przedstawiona jest w tabeli poniżej.
Podstawowy zysk na akcję
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Zysk netto
29 052
54 167
Średnioważona liczba akcji zwykłych
40 040
40 040
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)
0,7256
1,3528
Rozwodniony zysk na akcję
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy,
zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na
jedną akcję
29 052
54 167
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych
zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na
jedna akcję
40 040
40 040
Rozwodniony zysk na akcję (zł/akcję)
0,7256
1,3528
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
39
15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty
Zadeklarowane i wypłacone w okresie
dywidendy z akcji zwykłych:
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Dywidenda z zysku za 2020 rok:
20 020
-
Dywidenda z zysku za 2019 rok:
-
6 006
20 020
6 006
Zgodnie z uchwałą nr 8/2021 z 28 czerwca 2021 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy
INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto spółki za 2020 r. w kwocie 20.020.000 zł,
tj. 0,50 na akcję, na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA ustaliło dzień
26 lipca 2021 roku jako dzień dywidendy, a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień
9 sierpnia 2021 roku.
Zgodnie z uchwałą nr 11/2020 z 25 czerwca 2020 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie
Akcjonariuszy INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto spółki za 2019 r. w kwocie
6.006.000 zł, tj. 0,15na akcję, na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA ustaliło dzień
03 sierpnia 2020 roku jako dzień dywidendy, a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień 17
sierpnia 2020 roku.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
40
16. Rzeczowe aktywa trwałe
TABELA RUCHU ŚRODKÓW TRWAŁYCH
01.01.2021-31.12.2021
Grunty
Budynki, lokale i
obiekty inżynierii
lądowej i wodnej
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych na
początek okresu
667
6 165
5 196
4 593
3 441
-
20 062
b) zwiększenia (z tytułu) (+)
61
38
198
348
274
-
919
zakup
190
274
464
modernizacja
8
8
przejęte na podstawie umowy leasingu
348
348
inne- MSSF 16
61
38
99
c) zmniejszenia (z tytułu) (-)
(253)
(1 783)
(21)
(316)
(29)
-
(2 402)
sprzedaż
(253)
(1 783)
(316)
(2 352)
likwidacja
(21)
(29)
(50)
d) wartość brutto środków trwałych na koniec
okresu
475
4 420
5 373
4 625
3 686
-
18 579
e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na
początek okresu (-)
(71)
(1 843)
(4 443)
(3 616)
(2 970)
-
(12 943)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
32
(174)
(229)
(101)
(176)
-
(648)
roczny odpis amortyzacyjny
(7)
(100)
(250)
(417)
(205)
(979)
sprzedaż środka trwałego
44
156
316
516
likwidacja środka trwałego
21
29
50
MSSF 16
(5)
(230)
(235)
g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na
koniec okresu (-)
(39)
(2 017)
(4 672)
(3 717)
(3 146)
-
(13 591)
h) wartość netto środków trwałych na początek
okresu
596
4 322
753
977
471
-
7 119
i) wartość netto środków trwałych na koniec
okresu
436
2 403
701
908
540
-
4 988
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
41
DANE PORÓWNAWCZE
TABELA RUCHU ŚRODKÓW TRWAŁYCH
01.01.2020-31.12.2020
Grunty
Budynki, lokale
i obiekty
inżynierii lądowej
i wodnej
Urządzenia
techniczne
i maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych na
początek okresu
667
6 165
5 263
4 789
3 294
-
20 178
b) zwiększenia (z tytułu) (+)
-
-
75
162
255
-
492
zakup
-
-
70
-
183
-
253
modernizacja
-
-
5
-
72
-
77
przyjęte na podstawie umowy leasingu
-
-
-
162
-
-
162
c) zmniejszenia (z tytułu) (-)
-
-
(142)
(358)
(108)
-
(608)
sprzedaż
-
-
-
(358)
(13)
-
(371)
likwidacja
-
-
(142)
-
(95)
-
(237)
d) wartość brutto środków trwałych na
koniec okresu
667
6 165
5 196
4 593
3 441
-
20 062
e) skumulowana amortyzacja (umorzenie)
na początek okresu (-)
(52)
(1 493)
(4 302)
(3 504)
(2 938)
-
(12 289)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
(19)
(350)
(141)
(112)
(32)
-
(654)
roczny odpis amortyzacyjny
(13)
(123)
(283)
(470)
(140)
-
(1 029)
sprzedaż środka trwałego
-
-
-
358
13
-
371
likwidacja środka trwałego
-
-
142
-
95
-
237
inne MSSF 16
(6)
(227)
-
-
-
-
(233)
g) skumulowana amortyzacja (umorzenie)
na koniec okresu (-)
(71)
(1 843)
(4 443)
(3 616)
(2 970)
-
(12 943)
h) wartość netto środków trwałych na
początek okresu
615
4 672
961
1 285
356
-
7 889
i) wartość netto środków trwałych na koniec
okresu
596
4 322
753
977
471
-
7 119
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
42
Wartość bilansowa wszystkich środków trwałych użytkowanych na dzień 31 grudnia 2021 roku na
mocy umów leasingu finansowego oraz umów dzierżawy z opcją zakupu wynosi 713 tys. (31
grudnia 2020: 599 tys. zł).
17. Nieruchomości inwestycyjne
W bieżącym okresie sprawozdawczym wartość netto nieruchomości inwestycyjnych spadła z poziomu
112 tys. zł do poziomu 110 tys. , na co wpłynęły zastosowane odpisy amortyzacyjne.
Pozycja w sprawozdaniu
31.12.2021
31.12.2020
Nieruchomości inwestycyjne
110
112
Razem
110
112
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
43
18. Wartości niematerialne
ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH
01.01.2021-31.12.2021
Koszty zakończonych
prac rozwojowych
Wartość firmy
Oprogramowanie
komputerowe
Inne wartości
niematerialne
RAZEM
a) wartość brutto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
345
5
350
b) zwiększenia (z tytułu)
-
-
29
-
29
zakup
29
29
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
-
-
-
likwidacja
-
-
-
-
-
d) wartość brutto wartości niematerialnych
na koniec okresu
-
-
374
5
379
e) skumulowana amortyzacja na początek
okresu
-
-
(324)
(5)
(329)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
-
-
(43)
-
(43)
amortyzacja (odpis roczny)
(43)
(43)
g) skumulowana amortyzacja (umorzenie)
na koniec okresu
-
-
(367)
(5)
(372)
h) wartość netto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
21
-
21
i) wartość netto wartości niematerialnych na
koniec okresu
-
-
7
-
7
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
44
DANE PORÓWNAWCZE:
ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH
01.01.2020-31.12.2020
Koszty
zakończonych prac
rozwojowych
Wartość firmy
Oprogramowanie
komputerowe
Inne wartości
niematerialne
RAZEM
a) wartość brutto wartości niematerialnych na
początek okresu
-
-
290
5
295
b) zwiększenia (z tytułu)
-
-
55
-
55
zakup
-
-
55
-
55
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
-
-
-
likwidacja
-
-
-
-
-
d) wartość brutto wartości niematerialnych na
koniec okresu
-
-
345
5
350
e) skumulowana amortyzacja na początek
okresu
-
-
(290)
(5)
(295)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
-
-
(34)
-
(34)
amortyzacja (odpis roczny)
-
-
(34)
-
(34)
g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na
koniec okresu
-
-
(324)
(5)
(329)
h) wartość netto wartości niematerialnych na
początek okresu
-
-
-
-
-
i) wartość netto wartości niematerialnych na
koniec okresu
-
-
21
-
21
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
45
19. Udziały w jednostkach powiązanych
Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2021 r.
l.p.
Nazwa
jednostki
Siedziba
Zakres działalności
Udział w
kapitale
zakładowym
%
Udział w
prawach
głosu %
Cena
nabycia
udziałów
1.
inBet
Sp. z o.o.
Kolbudy,
ul. Przemysłowa 10
Produkcja elementów
żelbetonowych,
betonowych
i stalowych
80,32%
80,32%
10 907
2.
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
Gdańsk, ul. Opata
Jacka Rybińskiego 8
Wynajem
i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
19 120
3.
Domesta
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Budowlanych 68B
Działalność deweloperska,
generalne wykonawstwo
budynków
wielorodzinnych
mieszkalnych
59,57%
59,57%
13 926
4.
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
17 984*
5.
PI ISA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8/6
Instalacje sanitarno-
grzewcze
76,92%
76,92%
2 183
6.
SML
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Aranżacja wnętrz, usługi
budowlane,
wykończeniowe
100,00%
100,00%
201
64 321
*Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną - Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się
oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015 r. zwrotne dopłaty do kapitału (35.150 tys. zł).
W 2021 roku udziały w jednostkach powiązanych nie uległy zmianie w stosunku do roku ubiegłego.
Na dzień 31.12.2021 r. wartość udziałów w Spółkach Hotel Mikołajki Sp. z o.o., Domesta Sp. z o.o.,
Dom Zdrojowy Sp. z o.o. i PI Isa Sp. z o.o. została poddana weryfikacji w zakresie utraty wartości.
Analiza bazowała na bieżącej sytuacji finansowej i majątkowej Spółek i na ich perspektywach
rozwojowych w przyszłości oraz na analizie czynników makroekonomicznych i charakterystyki
rynków, na jakich funkcjonują Spółki. Testy na utratę zostały przeprowadzone z 6-letnim horyzontem
czasowym. Zastosowane stopy dyskonta wynosiły odpowiednio dla poszczególnych Spółek: Domesta
Sp. z o.o. 7,1% i PI Isa Sp. z o.o. 9,4%.
W związku ze zmianą rodzaju prowadzonej działalności spółek Hotel Mikołajki Sp. z o.o. oraz Dom
Zdrojowy Sp. z o.o., na skutek podpisania umów dzierżawy, o których mowa w nocie 2 Sprawozdania
Zarządu z działalności Grupy za rok 2018 r. oraz w nocie 2 Sprawozdania Zarządu z działalności
Grupy za rok 2019 r, wartość udziałów w tych spółkach została poddana weryfikacji w zakresie utraty
wartości na dzień 31.12.2021 roku. Analiza bazowała na bieżącej sytuacji finansowej i majątkowej
obu spółek, na perspektywach rozwojowych w przyszłości mając na uwadze zmianę operacyjną
funkcjonowania oraz na analizie czynników makroekonomicznych i charakterystyki rynku na jakim
funkcjonują spółki. Podstawą prognozy przepływów pieniężnych były zawarte umowy z Dzierżawcą
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
46
hoteli, a także plany finansowe. Przyjęte zostały założenia w zakresie osiąganych przychodów z
dzierżawy odzwierciedlające dotychczasowe doświadczenia związane z prowadzoną działalnością jak
również perspektywy rozwoju rynku hotelarskiego w Polsce.
Testy na utratę wartości spółek Hotel Mikołajki Sp. z o.o. i Dom Zdrojowy Sp. z o.o. zostały
przeprowadzony z 6-letnim horyzontem czasowym. Zastosowana stopa dyskonta wyniosła
odpowiednio dla poszczególnych spółek: Hotel Mikołajki Sp. z o.o.– 10,5 % i Dom Zdrojowy
11,9 %. W wyniku przeprowadzonych testów nie zidentyfikowano konieczności tworzenia odpisu
aktualizującego wartość udziałów.
Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2020 r.
l.p.
Nazwa
jednostki
Siedziba
Zakres działalności
Udział w
kapitale
zakładowym
%
Udział w
prawach
głosu %
Cena
nabycia
udziałów
1.
inBet
Sp. z o.o.
Kolbudy,
ul. Przemysłowa 10
Produkcja elementów
żelbetonowych,
betonowych
i stalowych
80,32%
80,32%
10 907
2.
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
Gdańsk, ul. Opata
Jacka Rybińskiego 8
Wynajem
i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
19 120
3.
Domesta
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Budowlanych 68B
Działalność deweloperska,
generalne wykonawstwo
budynków
wielorodzinnych
mieszkalnych
59,57%
59,57%
13 926
4.
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
17 984*
5.
PI ISA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8/6
Instalacje sanitarno-
grzewcze
76,92%
76,92%
2 183
6.
SML
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Aranżacja wnętrz, usługi
budowlane,
wykończeniowe
100,00%
100,00%
201
64 321
*Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną - Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się
oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015r. zwrotne dopłaty do kapitału (35.150 tys zł).
W 2020 roku udziały w jednostkach powiązanych nie uległy zmianie w stosunku do roku ubiegłego.
Na dzień 31.12.2020 r. wartość udziałów w Spółkach Hotel Mikołajki Sp. z o.o., Domesta Sp. z o.o.,
Dom Zdrojowy Sp. z o.o. i PI Isa Sp. z o.o. została poddana weryfikacji w zakresie utraty wartości.
Analiza bazowała na bieżącej sytuacji finansowej i majątkowej Spółek i na ich perspektywach
rozwojowych w przyszłości oraz na analizie czynników makroekonomicznych i charakterystyki
rynków, na jakich funkcjonują Spółki. Testy na utratę zostały przeprowadzone z 6-letnim horyzontem
czasowym. Zastosowane stopy dyskonta wynosiły odpowiednio dla poszczególnych Spółek: Domesta
Sp. z o.o. 5,2% i PI Isa Sp. z o.o. 7,3%.
W związku ze zmianą rodzaju prowadzonej działalności spółek Hotel Mikołajki Sp. z o.o. oraz Dom
Zdrojowy Sp. z o.o., na skutek podpisania umów dzierżawy, o których mowa w nocie 2 Sprawozdania
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
47
Zarządu z działalności Grupy za rok 2018 r. oraz w nocie 2 Sprawozdania Zarządu z działalności
Grupy za rok 2019 r, wartość udziałów w tych spółkach została poddana weryfikacji w zakresie utraty
wartości na dzień 31.12.2020 roku. Analiza bazowała na bieżącej sytuacji finansowej i majątkowej
obu spółek, na perspektywach rozwojowych w przyszłości mając na uwadze zmianę operacyjną
funkcjonowania oraz na analizie czynników makroekonomicznych i charakterystyki rynku na jakim
funkcjonują spółki. Podstawą prognozy przepływów pieniężnych były zawarte umowy z Dzierżawcą
hoteli, a także plany finansowe. Przyjęte zostały założenia w zakresie osiąganych przychodów z
dzierżawy odzwierciedlające dotychczasowe doświadczenia związane z prowadzoną działalnością jak
również perspektywy rozwoju rynku hotelarskiego w Polsce.
Testy na utratę wartości spółek Hotel Mikołajki Sp. z o.o. i Dom Zdrojowy Sp. z o.o. zostały
przeprowadzony z 6-letnim horyzontem czasowym. Zastosowana stopa dyskonta wyniosła
odpowiednio dla poszczególnych spółek: Hotel Mikołajki Sp. z o.o. - 8,1 % i Dom Zdrojowy 9,8 %.
W wyniku przeprowadzonych testów nie zidentyfikowano konieczności tworzenia odpisu
aktualizującego wartość udziałów.
Zabezpieczenia na udziałach w jednostkach zależnych:
31.12.2021
31.12.2020
Zabezpieczenia ustanowione na aktywach
finansowych na rzecz spółek Grupy
17 980
17 980
Razem
17 980
17 980
Zabezpieczenia na udziałach INPRO S.A. zarówno na dzień 31.12.2021 r. jak i 31.12.2020 r.
dotyczyły zastawu rejestrowego z dnia 04.10.2017 r. na udziałach Hotelu Mikołajki Sp. z o.o. w
kwocie łącznej 17.980 tys. zł dla następującej umowy kredytowej:
- kredyt inwestycyjny z dnia 05.09.2011 r. w kwocie 36.214 tys. udzielony Hotelowi
Mikołajki Sp. z o.o. przez PKO BP SA; najwyższa suma zabezpieczenia określona w umowie zastawu
wynosi 54.321 tys. zł.
Warunki zaspokojenia roszczeń w przypadku niespłacenia całości lub części wierzytelności
zabezpieczonej mogą nastąpić poprzez zaspokojenie roszczeń Zastawnika według wyboru w trybie
przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, poprzez przejęcie na własność przedmiotu zastawu lub
poprzez sprzed w drodze przetargu publicznego przeprowadzonego przez komornika lub
notariusza.
Z dniem wpisu przedmiotowego zastawu do rejestru zastawów prowadzonego przez SR Gdańsk -
Północ w Gdańsku, IX Wydział Gospodarczy Rejestru Zastawów (czyli z dniem 16.11.2017 r.),
rozwiązaniu uległa Umowa o ustanowieniu zastawu rejestrowego na prawach z dnia
5 września 2011 r. wraz z późniejszymi zmianami oraz Umowa o ustanowieniu zastawu rejestrowego
na prawach z dnia 23 maja 2013 r.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
48
20. Pozostałe aktywa finansowe
Pozostałe aktywa finansowe
krótkoterminowe
31.12.2021
31.12.2020
Zaliczki zgromadzone na rachunkach
wyodrębnionych wpływów (rachunki powiernicze)
19 832
13 983
Pożyczki dla jednostek powiązanych
-
-
Razem
19 832
13 983
Pozostałe aktywa finansowe długoterminowe
31.12.2021
31.12.2020
Dopłaty do kapitału jednostki powiązanej
35 150
35 150
Pożyczki dla jednostek powiązanych
1 104
1 079
Razem
36 254
36 229
21. Zapasy
Zapasy
31.12.2021
31.12.2020
Materiały według ceny nabycia
488
140
Produkcja w toku według kosztu wytworzenia
119 610
100 373
Produkty gotowe według kosztu wytworzenia
23 327
22 985
Towary według ceny nabycia
166 297
160 250
Razem
309 722
283 748
Na zapasach ustanowione hipoteki kaucyjne i zwykłe celem zabezpieczenia spłaty kredytów.
Szczegółowe informacje o hipotekach ustanowionych na zapasach znajdują się w nocie nr 27
informacji dodatkowej.
Wartość kosztów finansowania zewnętrznego aktywowanych na produkcji w toku w bieżącym okresie
przedstawiona została w nocie 11.7.
W 2021 roku Spółka nie utworzyła żadnych odpisów aktualizujących wartość zapasów.
Odpisy aktualizujące wartość zapasów
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na początek
okresu
1 401
1 727
Utworzone odpisy aktualizujące
-
91
Odwrócenie odpisów aktualizujących
(125)
(417)
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na
koniec okresu
1 276
1 401
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
49
22. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
31.12.2021
31.12.2020
Należności od jednostek powiązanych
260
281
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług
225
238
Inne należności
35
43
Należności od pozostałych jednostek
8 761
8 130
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług
4 205
4 787
Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący
podatek dochodowy
1 697
2 141
Zaliczki na zapasy
1 490
482
Zaliczki na środki trwałe
-
80
Inne należności niefinansowe
1 369
640
Należności brutto
9 021
8 411
Odpis aktualizujący należności
(120)
(120)
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
czynne, w tym:
143
130
koszty prenumeraty czasopism
12
1
programy komputerowe, domeny, licencje
34
22
koszty ubezpiecz
80
86
czynsz za wynajem
12
10
reklamy
-
5
pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne
5
6
Należności ogółem (netto)
9 044
8 421
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione w punkcie 33 informacji
dodatkowej.
Należności z tytułu dostaw i usług nie oprocentowane i mają zazwyczaj 30-dniowy termin
płatności. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane w wysokości
zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej z uwzględnieniem
odpisów aktualizujących wartość należności. Wartość księgowa należności jest zbliżona do ich
wartości godziwej. Należności z tytułu dostaw i usług z datą zapadalności poniżej 1 roku od dnia
powstania należności nie podlegają dyskontowaniu.
Opis ryzyk związanych z należnościami z tytułu dostaw i usług i pozostałymi należnościami oraz
polityka Spółki dotycząca zarządzania tymi ryzykami została przedstawiona w punkcie 34 informacji
dodatkowej.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
50
23. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz
w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składało się z następujących pozycji:
31.12.2021
31.12.2020
Środki pieniężne w banku i w kasie
41 273
78 136
Środki zgromadzone na lokatach bankowych
(bez lokat o/n)
-
-
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty
41 273
78 136
31.12.2021
31.12.2020
Środki w PLN
41 273
78 136
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty
41 273
78 136
Wolne środki pieniężne zgromadzone są na rachunkach bankowych i ewentualnie inwestowane są w
formie lokat terminowych. Spółka uzyskuje zarówno oprocentowanie zmienne, jak i stałe od
zgromadzonych środków pieniężnych. Z uwagi na niski poziom stóp procentowych w 2021 r. Spółka
korzystała z lokat terminowych w minimalnym zakresie.
Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2021 roku wynosi
41.273 tys. otych (31 grudnia 2020 roku: 78.136 tys. złotych).
Na dzień 31 grudnia 2021 roku Spółka dysponowała niewykorzystanymi przyznanymi środkami
kredytowymi na realizację inwestycji deweloperskich w wysokości 117.381 tys. złotych w tym
otwartą linią kredytową do wysokości 16.000 tys. złotych (31 grudnia 2020 roku: 76.300 tys. złotych,
w tym otwarta linia kredytowa do wysokości 16.000 tys. złotych). Środki te zostaną wykorzystane
wraz z postępem zaawansowania robót budowlanych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
51
24. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych
01.01.2021
-31.12.2021
1.
Bilansowa zmiana stanu rezerw
(6 572)
2.
Zmiana stanu rezerw w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
1 381
3.
Różnica
7 953
4.
Wyjaśnienie różnicy:
7 953
-
zmiana stanu rezerw z tytułu CIT
7 953
1.
Bilansowa zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych
(22)
2.
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych
(22)
3.
Różnica
-
1.
Bilansowa zmiana stanu zapasów
(25 975)
2.
Zmiana stanu zapasów w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(27 710)
3.
Różnica
(1 735)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
(1 735)
-
wyroby gotowe przekazane w leasing
(1 735)
1.
Bilansowa zmiana należności długo- i krótkoterminowych netto
(829)
2.
Zmiana stanu należności w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
96
3.
Różnica
925
4.
Wyjaśnienie różnicy:
925
-
zmiana stanu należności z tytułu CIT
(588)
-
należności z tytułu leasingu
1 513
1.
Bilansowa zmiana stanu zobowiązań długo- i krótkoterminowych i rozliczeń
międzyokresowych biernych
(8 771)
2.
Zmiana stanu zobowiązań długo- i krótkoterminowych i rozliczeń międzyokresowych
biernych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(5 948)
3.
Różnica
2 823
4.
Wyjaśnienie różnicy:
2 823
-
zmiana stanu kredytów i pożyczek krótko i długoterminowych
19 188
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu CIT
(132)
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu finansowego
(61)
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu nabycia środków trwałych, środków trwałych w
budowie, wartości niematerialnych
(15)
-
zmiana stanu wartości zaliczek na rachunkach wyodrębnionych wpływów
(5 849)
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych
(9 454)
-
zmiana rozliczeń m/o biernych z tytułu leasingu
(733)
-
MSSF16
(121)
1.
Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych
(36 863)
2.
Zmiana stanu środków pieniężnych w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych
(36 863)
3.
Różnica
-
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
52
25. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały
25.1 Kapitał zakładowy
Stan na dzień:
31.12.2021
31.12.2020
Kapitał zakładowy zarejestrowany
4 004
4 004
KAPITAŁ ZAKŁADOWY NA DZIEŃ 31.12.2021 ROKU
Seria
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj
ograniczenia
praw do
akcji
Liczba akcji
Wartość
nominalna
jednej akcji
w PLN
Wartość
serii/emisji
wg wartości
nominalnej
w PLN
A
zwykłe
brak
brak
30 030 000
0,10
3 003 000
B
zwykłe
brak
brak
10 010 000
0,10
1 001 000
Razem
40 040 000
4 004 000
KAPITAŁ ZAKŁADOWY NA DZIEŃ 31.12.2020 ROKU
Seria
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj
ograniczenia
praw do
akcji
Liczba akcji
Wartość
nominalna
jednej akcji
w PLN
Wartość
serii/emisji
wg wartości
nominalnej
w PLN
A
zwykłe
brak
brak
30 030 000
0,10
3 003 000
B
zwykłe
brak
brak
10 010 000
0,10
1 001 000
Razem
40 040 000
4 004 000
Struktura akcjonariatu została opisane szczegółowo w nocie nr 2 informacji dodatkowej.
Wartość nominalna akcji
Wszystkie wyemitowane akcje posiadają wartość nominalną wynoszącą 0,10 i zostały w pełni
opłacone.
Prawa akcjonariuszy
Akcjom serii A oraz serii B przypada jeden głos na akcję. Akcje są jednakowo uprzywilejowane co
do dywidendy oraz zwrotu z kapitału.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
53
25.2 Kapitał zapasowy
Kapitał zapasowy został utworzony z zysków z lat poprzednich zgodnie z uchwałami podejmowanymi
przez akcjonariuszy oraz z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej. Kapit zapasowy jest
prezentowany w ramach zysków zatrzymanych. Jedynie nadwyżka ze sprzedaży cen akcji jest
jedynie wykazana w osobnej pozycji.
25.3 Pozostałe kapitały
Uchwałą nr 29/2021 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia INPRO SA z 28.06.2021 r. utworzono
kapitał rezerwowy w kwocie 11.000 tys. zł poprzez przeniesienie tej kwoty z kapitału zapasowego.
Utworzony w ten sposób kapitał rezerwowy zostanie użyty na nabycie akcji własnych Spółki w celu
ich umorzenia oraz pokrycia kosztów tego postępowania.
Kapitał z aktualizacji wyceny aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży- nie dotyczy.
Kapitał rezerwowy z tytułu różnic kursowych z przeliczenia jednostek podporządkowanych- nie
dotyczy.
25.4 Zyski zatrzymane i ograniczenia związane z kapitałem
Spółka INPRO SA na podstawie § 396 Kodeksu Spółek Handlowych jest zobowiązana utrzymywać
zyski zatrzymane (tzw. kapitał zapasowy) do wysokości 1/3 kapitału zakładowego z przeznaczeniem
wyłącznie na pokrycie ewentualnych strat finansowych. Na dzień 31.12.2021 r. zyski zatrzymane
przekraczały wielokrotnie wartość kapitału zakładowego wynosząc 269 069 tys. zł.
26. Rezerwy
26.1 Zmiana stanu rezerw
01.01.2021-
31.12.2021
Świadczenia
emerytalne oraz
inne
świadczenia po
okresie
zatrudnienia
Rezerwa na
sprawy sporne,
kary, grzywny i
odszkodowania
Rezerwa na
udzielone
gwarancje i
poręczenia
Inne rezerwy
Ogółem
Stan na początek
okresu
272
1 208
612
10 386
12 478
Zwiększenie (+)
91
26
654
4 143
4 914
Zmniejszenie (-)
-
(306)
(612)
(2 615)
(3 533)
Stan na koniec
okresu
363
928
654
11 914
13 859
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
54
01.01.2020
-31.12.2020
Świadczenia
emerytalne
oraz inne
świadczenia po
okresie
zatrudnienia
Rezerwa na
sprawy sporne,
kary, grzywny
i odszkodowania
Rezerwa na
udzielone
gwarancje
i poręczenia
Inne rezerwy
Ogółem
Stan na początek
okresu
252
1 170
466
6 742
8 630
Zwiększenie (+)
20
290
312
6 474
7 096
Zmniejszenie (-)
-
(252)
(166)
(2 830)
(3 248)
Stan na koniec
okresu
272
1 208
612
10 386
12 478
Struktura czasowa rezerw
31.12.2021
31.12.2020
Część długoterminowa
363
272
Część krótkoterminowa
13 496
12 206
Razem rezerwy
13 859
12 478
26.2 Odprawy emerytalne
Spółka wypłaca pracownikom przechodzącym na emerytury kwoty odpraw emerytalnych w wysokości
określonej przez Kodeks Pracy.
Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby uregulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw
emerytalnych. Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu
przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą.
Wysokość rezerwy aktualizowana jest dwa razy w roku - na półrocze oraz na koniec danego roku
obrotowego.
Do aktualizacji rezerwy na koniec bieżącego okresu Spółka przyjęła parametry na podstawie
dostępnych prognoz inflacji, analizy wzrostu wskaźników najniższego wynagrodzenia oraz
przewidywanej rentowności wysoce płynnych papierów wartościowych.
Główne założenia przyjęte przez Spółkę na dzień bilansowy i zakładane w roku zakończonym
31 grudnia 2021 roku i 31 grudnia 2020 roku do wyliczenia kwoty zobowiązania są następujące:
31.12.2021
31.12.2020
Stopa dyskontowa
5 %
1,7 %
Przewidywana stopa wzrostu wynagrodzeń
4 %
0 %
26.3 Świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy
W przypadku rozwiązania stosunku pracy pracownikom spółki przysługują świadczenia przewidziane
przez obowiązujące w Polsce przepisy prawa pracy, między innymi ekwiwalent z tytułu
niewykorzystanego urlopu wypoczynkowego oraz odszkodowania z tytułu zobowiązania do
powstrzymania się od prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy. Wysokość
rezerwy na ekwiwalent z tytułu niewykorzystanych urlopów aktualizowana jest na ostatni dzień roku
obrotowego oraz na ostatni dzień półrocza danego roku obrotowego.
Rezerwy na pozostałe świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy tworzone w momencie
ustania stosunku pracy.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
55
26.4 Inne rezerwy
Na tą pozycję składają się m.in. następujące tytuły rezerw:
na niewykorzystane urlopy (448 tys. zł),
na dodatkowe wynagrodzenia za 2021 rok (1 218 tys. zł),
na roboty budowlane do wykonania (9 732 tys. zł),
na prowizje od wyniku na sprzedanych inwestycjach (475 tys. ),
na koszty badania bilansu (40 tys. zł).
27. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz
zobowiązania z tytułu leasingu finansowego
Długoterminowe zobowiązania finansowe
31.12.2021
31.12.2020
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i
umów dzierżawy z opcją zakupu
213
158
Kredyty i pożyczki
10 409
20 813
Obligacje długoterminowe
33 164
-
Wpływ MSSF 16
526
562
Razem
44 312
21 533
Krótkoterminowe zobowiązania
finansowe
31.12.2021
31.12.2020
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i
umów dzierżawy z opcją zakupu
252
247
Kredyty i pożyczki
6 118
14 902
Emisja obligacji część krótkoterminowa
1 051
24 761
Wpływ MSSF 16
144
243
Razem
7 565
40 153
W okresach objętych niniejszym sprawozdaniem finansowym nie miały miejsca przypadki naruszenia
postanowień umów kredytowych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
56
Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2021
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu
/limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Inne zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
SGB Bank SA
PLN
9 000
5 402
02.10.2023
hipoteka do kwoty
13.500 tys. zł
GD1G/00094562/5
Straszyn, gmina
Pruszcz Gdański
weksel własny in blanco, pełnomocnictwo do
rachunku bieżącego, oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do kwoty 13.500 tys. na
rzecz SGB Banku S.A.
Konsorcjum
SGB Bank SA i
KBS
w Wejherowie
PLN
14 000
4 795
30.09.2023
hipoteka do kwoty
15.000 tys. zł,
hipoteka do kwoty
6.000 tys.
GD1G/00328648/2
Pruszcz Gdański
cesja z polisy ubezpieczenia, 2 weksle własne in
blanco, pełnomocnictwo do rachunku bieżącego
oraz do rachunku MRP, cesja wierzytelności z
rachunku powierniczego w KSB w Wejherowie na
rzecz SGB Bank S.A., cesja wierzytelności z
rachunku bieżącego w SGB Bank SA na rzecz KBS
SA w Wejherowie, oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do kwoty 15.000 tys. na
rzecz SGB Banku S.A. oraz do kwoty 6.000 tys.
na rzecz KBS SA w Wejherowie
mBank SA
PLN
21 045
-
31.10.2023
Hipoteka umowna
do kwoty 31.568
tys. zł
GD1G/00305894/4
Pruszcz Gdański,
ul. Jana z Kolna
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych INPRO SA od nabywców
lokali
mBank SA
PLN
21 900
2 975
30.08.2023
hipoteka umowna
do kwoty 32.850
tys. zł
GD1G/00323464/3
oraz GD1G/00243821/9
(działka 28/8)
Gdańsk,
ul. Jasińskiego
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja na rzecz Banku
wierzytelności od nabywców lokali
mBank SA
PLN
32 400
3 355
29.09.2023
hipoteka umowna
do kwoty 48.600
tys. zł
GD1G/00031092/0
Gdańsk,
ul. Nowatorów
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych INPRO SA od nabywców
lokali
mBank SA
PLN
24 430
-
29.09.2023
hipoteka umowna
do kwoty 36.645
tys. zł
GD1W/00127124/8,
GD1W/00127125/5
Rumia, ul.
Jeziorna
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych INPRO SA od nabywców
lokali
Alior Bank SA
PLN
15 000
-
31.07.2022
-
-
-
pełnomocnictwo do rachunków, poddanie się Spółki
rygorowi (art. 777 KPC), weksel własny in blanco,
Gwarancja Funduszu Gwarancji ynnościowych do
kwoty 20 000 tys. z terminem do dnia
31.10.2022 r.
Razem zobowiązania kredytowe
16 527
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
57
Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2020
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Inne zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
SGB Bank SA
PLN
10 850
7 440
31.12.2022
hipoteka do
kwoty 16.275
tys. zł
GD1G/00315282/4
Gdańsk,
ul. Unruga
weksel własny in blanco, pełnomocnictwo do
rachunku bieżącego, oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do kwoty 16.275 tys. zł na
rzecz SGB Banku S.A.
SGB Bank SA
PLN
9 000
8 486
02.10.2023
hipoteka do
kwoty 13.500
tys. zł
GD1G/00094562/5
Rotmanka
weksel własny in blanco, pełnomocnictwo do
rachunku bieżącego, oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do kwoty 13.500 tys. zł na
rzecz SGB Banku S.A.
mBank SA
PLN
31 500
2 845
31.05.2022
hipoteka
umowna do
kwoty 47.250
tys. zł
GD1G/00031092/0
Gdańsk,
ul. Nowatorów
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych INPRO SA od nabywców
lokali
mBank SA
PLN
25 500
5 623
30.09.2022
hipoteka
umowna do
kwoty 38 250
tys. zł
GD1G/00295593/0
Pruszcz
Gdański
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych INPRO SA od nabywców
lokali
Powiślański
Bank
Spółdzielczy SA
PLN
5 000
1 389
31.10.2021
hipoteka
umowna do
kwoty 7.500
tys. zł
GD1Y/00109619/4,
GD1Y/00103465/7
Gdynia
ul. Fleszarowa
- Muskat
weksel własny in blanco, pełnomocnictwo do
rachunków
Millennium
Bank SA
PLN
20 000
9 432
30.06.2022
hipoteka
umowna do
kwoty 30.000
tys. zł
GD1W/00000189/5
Rumia,
ul. Jeziorna
cesja praw z polisy ubezpieczeniowej,
cesja z umów sprzedaży lokali,
przewłaszczenie pod warunkiem zawieszającym
praw do dokumentacji budowy, wiadczenie rygor
art. 777 KPC
Alior Bank SA
PLN
25 000
500
31.07.2022
-
-
-
pełnomocnictwo do rachunków,
poddanie się Spółki rygorowi (art. 777 KPC),
weksel własny in blanco
Gwarancja Funduszu Gwarancji Płynnościowych do
kwoty 20 000 tys. z terminem do dnia
31.10.2022 r.
Razem zobowiązania kredytowe
35 715
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
58
Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.12.2021
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
Alior Bank S.A.
PLN
16 000
-
14.11.2022
hipoteka łączna do kwoty
24.000 tys. zł
GD1G/00068140/0,
GD1G/00083407/1,
GD1G/00281583/6,
GD1G/00284240/1,
GD1G/00279506/6,
GD1G/00300460/8
Gdańsk, ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8,
ul. Opacka
pełnomocnictwo do
rachunków, cesja z polisy
ubezpieczenia
nieruchomości
w Gdańsku, Opata Jacka
Rybińskiego 8, poddanie
się spółki rygorowi art.
777 KPC, weksel własny
in blanco
Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.12.2020
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
Alior Bank S.A.
PLN
16 000
-
17.10.2021
hipoteka łączna do kwoty
24.000 tys. zł
GD1G/00036115/3,
GD1G/00068140/0 i
GD1G/00083407/1,
GD1G/00261401/1,
GD1G/00281583/6,
GD1G/00279506/6,
GD1G/00285339/9,
GD1G/00284240/1,
GD1G/00000020/9
Gdańsk, ul. Myśliwska,
Opata Jacka Rybińskiego
8, ul. Jana Pawła II,
ul. Opacka
pełnomocnictwo do
rachunków, cesja z polisy
ubezpieczenia
nieruchomości
w Gdańsku, Opata Jacka
Rybińskiego 8, poddanie
się spółki rygorowi art.
777 KPC
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
59
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2021
Rodzaj
zobowiązania
waluta
Wartość
emisji
Wartość
nominalna
zobowiązania
Wartość
bilansowa
zobowiązania
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
obligacje
wyemitowane
na GPW - na
okaziciela,
kuponowe
cel emisji -
finansowanie
działalności
bieżącej, spłata
emisji obligacji
serii B
PLN
35 000
35 000
34 215
7.10.2025
Hipoteka do
kwoty 52.500
tys. zł
GD2W/00040638/7
Jastarnia, ul.
Kościuszki 2A (hotel
Dom Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji
35 000
34 215
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2020
Rodzaj
zobowiązania
waluta
Wartość
emisji
Wartość
nominalna
zobowiązania
Wartość
bilansowa
zobowiązania
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
obligacje
wyemitowane
na GPW - na
okaziciela,
kuponowe
cel emisji -
finansowanie
działalności
bieżącej
PLN
25 000
25 000
24 761
10.10.2021
hipoteka do kwoty
37.500 tys.
GD2W/00040638/7
Jastarnia, ul.
Kościuszki 2A
(hotel Dom
Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji
25 000
24 761
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
60
28. Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją
zakupu
Wartość nominalna minimalnych opłat
leasingowych
31.12.2021
31.12.2020
W okresie 1 roku
252
247
W okresie od 1 do 3 lat
213
158
W okresie od 3 do 5 lat
-
-
Wpływ MSSF 16
670
805
Razem zobowiązania z tytułu leasingu
finansowego- minimalne opłaty leasingowe
ogółem
1 135
1 210
Koszty finansowe z tytułu leasingu finansowego
14
19
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
61
Na dzień bilansowy Spółka posiadała następujące zobowiązania z tytułu zawartych umów leasingowych:
Finansujący
przedmiot
umowy
numer umowy
wartość
początkowa
w PLN
termin
zakończenia
umowy
wartość
zobowiązania na
koniec okresu
sprawozdawczego
część
krótkoterminowa
część
długoterminowa
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód
Toyota Rav 4
37972018
110
10.05.2023
31
21
10
RCI Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód
Nissan Qashqai
900000689
90
23.05.2022
7
7
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód
Toyota C HR
41932019
76
20.07.2022
13
13
-
Volkswagen Leasing GmbH
samochód Seat
Leon
5230446-1219-
13763
106
23.07.2022
18
18
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód
Toyota C HR
68572019
87
07.10.2022
22
22
-
RCI Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód
Nissan Qashqai
900000721
82
15.10.2022
22
22
-
Santander Leasing SA
samochód
Nissan Qasqai
NP1/04339/2020
90
24.05.2023
39
28
11
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód
Toyota Corolla
60372020
72
24.07.2023
36
22
14
Volkswagen Leasing GmbH
samochód VW
T-roc
5230446-1221-
03877
108
09.06.2024
79
33
46
Volkswagen Leasing GmbH
Skoda Octavia
5230446-1221-
21344
96
30.10.2024
73
25
48
Mercedes-Benz Leasing Polska Sp.z o.o.
mercedes Vito
CDI Mixto
L374292
144
09.12.2024
125
41
84
465
252
213
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
62
Zobowiązania INPRO SA z tytułu zawartych umów leasingowych na dzień 31.12.2020:
Finansujący
przedmiot umowy
numer umowy
wartość
początkowa
w PLN
termin
zakończenia
umowy
wartość
zobowiązania na
koniec okresu
sprawozdawczego
część
krótkoterminowa
część
długoterminowa
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Auris
27582018
59
10.03.2021
6
6
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Auris
27592018
59
10.03.2021
6
6
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Yaris
27572018
43
10.03.2021
4
4
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Rav 4
37972018
110
10.05.2023
50
20
30
RCI Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Nissan
Qashqai
9000006889
90
23.05.2022
35
27
8
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota C
HR
41932019
76
20.07.2022
36
23
13
Volkswagen Leasing GmbH
samochód Seat Leon
5230446-1219-
13763
106
23.07.2022
51
51
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota C
HR
68572019
87
07.10.2022
48
26
22
RCI Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Nissan
Qashqai
9000007251
82
15.10.2022
46
24
22
Santander Leasing SA
samochód Nissan
Qashqai
NP1/04339/2020
90
24.05.2023
66
27
39
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Corolla
60372020
72
24.07.2023
57
33
24
405
247
158
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
63
29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
31.12.2021
31.12.2020
Wobec jednostek powiązanych
183
197
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
183
197
Wobec jednostek pozostałych
3 254
3 000
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
3 254
3 000
Inne zobowiązania
-
-
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
długoterminowe
3 437
3 197
Zobowiązania krótkoterminowe
31.12.2021
31.12.2020
Wobec jednostek powiązanych
1 305
1 199
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
1 305
1 199
Inne zobowiązania niefinansowe
-
-
Wobec jednostek pozostałych
66 512
66 686
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
14 401
12 086
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń
267
308
Zobowiązania budżetowe z innych tytułów niż
bieżący podatek dochodowy
762
678
Zaliczki otrzymane
50 730
53 344
Inne zobowiązania
352
270
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
krótkoterminowe
67 817
67 885
Razem zobowiązania z tytułu dostaw
i usług oraz pozostałe zobowiązania
71 254
71 082
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione w punkcie 33 informacji
dodatkowej.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach 30-
dniowych.
Pozostałe zobowiązania są nieoprocentowane, ze średnim 1-miesięcznym terminem płatności.
Kwota wynikająca z różnicy pomiędzy zobowiązaniami a należnościami z tytułu podatku od towarów
i usług jest płacona właściwym władzom podatkowym w wymagalnych okresach.
30. Kontrakty długoterminowe
W okresie sprawozdawczym oraz w roku poprzednim Spółka nie realizowała żadnych kontraktów
długoterminowych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
64
31. Zobowiązania i należności warunkowe
31.1 Inne zobowiązania warunkowe
Zobowiązania warunkowe
31.12.2021
31.12.2020
Poręczenie spłaty weksla
-
5 348
Zobowiązania z tytułu gwarancji bankowych
udzielonych w głównej mierze jako zabezpieczenie
wykonania umów handlowych
2 566
2 566
Pozostałe zobowiązania warunkowe
36 214
36 214
Razem zobowiązania warunkowe
38 780
44 128
Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2021 roku:
1. Bezwarunkowa umowa przyrzeczenia udzielenia pożyczek podporządkowanych przez INPRO SA
dla spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. na pokrycie ewentualnych dodatkowych kosztów przedsięwzięcia
wykraczających poza koszty określone w przedłożonym w PKO BP biznesplanie oraz spłatę kredytów
udzielonych przez Bank. Zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego umowa nr 59 1020 1811 0000 0796
0048 7611 w kwocie 36.214 tys. z dnia 05.09.2011r. z późniejszymi zmianami (kredyt zaciągnięty
przez Hotel Mikołajki Sp. z o.o.).
2. Solidarne poręczenie udzielone przez INPRO S.A. według prawa cywilnego za zobowiązania Hotelu
Mikołajki Sp. z o.o. z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611
z dnia 05.09.2011r. wraz z późniejszymi zmianami, udzielone na podstawie Aneksu nr 4 z dnia
25.06.2015 r., w łącznej kwocie wynoszącej na dzień 25.06.2015 r. – 28.517.303,81 zł.
3. Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.566.140 wystawiona na zlecenie INPRO SA przez mBank
SA na rzecz Gminy Miasta Gdańska z terminem obowiązywania 31.12.2022 r. Gwarancja została
wystawiona w celu zabezpieczenia środków na potrzeby ogłoszenia przez Dyrekcję Rozbudowy Miasta
Gdańska zamówienia publicznego dla przedsięwzięcia obejmującego realizację etapu III inwestycji
drogowej (ul. Nowa Opacka) oraz zabezpieczenia roszczeń Gminy w przypadku niedokonania przez
INPRO SA zapłaty faktur za roboty budowlane wykonane w ramach realizacji inwestycji drogowej.
Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2020 roku:
1. Bezwarunkowa umowa przyrzeczenia udzielenia pożyczek podporządkowanych przez INPRO SA
dla spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. na pokrycie ewentualnych dodatkowych kosztów przedsięwzięcia
wykraczających poza koszty określone w przedłożonym w PKO BP biznesplanie oraz spłatę kredytów
udzielonych przez Bank. Zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego umowa nr 59 1020 1811 0000 0796
0048 7611 w kwocie 36.214 tys. zł z dnia 05.09.2011r. z źniejszymi zmianami (kredyt zaciągnięty
przez Hotel Mikołajki Sp. z o.o.).
2. Solidarne poręczenie udzielone przez INPRO S.A. według prawa cywilnego za zobowiązania Hotelu
Mikołajki Sp. z o.o. z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611
z dnia 05.09.2011r. wraz z późniejszymi zmianami, udzielone na podstawie Aneksu nr 4 z dnia
25.06.2015 r., w łącznej kwocie wynoszącej na dzień 25.06.2015 r. – 28.517.303,81 zł.
3. Poręczenie spłaty weksla udzielone przez INPRO S.A. za zobowiązania spółki inBet Sp. z o.o.
wynikające z umowy leasingu operacyjnego nr 38/0211/15 z dnia 10.07.2015 r. o wartości
5.347.553,56 zł podpisanej z PEKAO Leasing Sp. z o.o.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
65
4. Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.566.140 wystawiona na zlecenie INPRO SA przez
mBank SA na rzecz Gminy Miasta Gdańska z terminem obowiązywania 31.12.2022 r. Gwarancja
została wystawiona w celu zabezpieczenia środków na potrzeby ogłoszenia przez Dyrekcję
Rozbudowy Miasta Gdańska zamówienia publicznego dla przedsięwzięcia obejmującego realizację etapu III
inwestycji drogowej (ul. Nowa Opacka) oraz zabezpieczenia roszczeń Gminy w przypadku niedokonania przez
INPRO SA zapłaty faktur za roboty budowlane wykonane w ramach realizacji inwestycji drogowej.
31.2 Należności warunkowe
Należności warunkowe
31.12.2021
31.12.2020
Otrzymane gwarancje
21 259
20 573
Razem należności warunkowe
21 259
20 573
Główną pozycją należności warunkowych na dzień 31.12.2021 r. stanowi gwarancja Funduszu
Gwarancji Płynnościowych do kwoty 20.000 tys. zł z terminem obowiązywania do dnia 31.10.2022 r.
ustanowiona jako zabezpieczenie spłaty kredytu w kwocie 15.000 tys. (pierwotna kwota 25.000
tys. zł) udzielonego INPRO SA przez Alior Bank SA, opisanego w tabeli kredytowej nota 27.
31.3 Zobowiązania inwestycyjne
Na dzień 31.12.2021 r. oraz 31.12.2020 r. Spółka nie wykazywała zobowiązań inwestycyjnych.
31.4 Istotne sprawy sądowe
Na dzień 31 grudnia 2021 roku Spółka nie była stroną istotnych postępowań sądowych.
31.5 Rozliczenia podatkowe
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom (na przykład sprawy
celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione
do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w Polsce
powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące
różnice w opiniach co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów
państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie
obszarów niepewności i konfliktów. Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest
znacząco wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bardziej rozwiniętym systemie podatkowym.
Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca
roku w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe
rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe.
32. Zabezpieczenia na aktywach Spółki
Zabezpieczenia ustanowione na majątku Spółki na dzień 31 grudnia 2021 r. i 31 grudnia 2020 r.
Zabezpieczenia- wartość godziwa*
31.12.2021
31.12.2020
- na rzeczowych trwałych
24 000
24 000
- na aktywach obrotowych
139 950
176 775
Razem
163 950
200 775
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
66
*Uwaga! Oprócz zabezpieczeń na aktywach Spółki ujętych w powyższej tabeli oraz opisanych poniżej
zostało również ustanowione zabezpieczenie na udziałach Spółki w jednostkach zależnych, które
zostało opisane w nocie 19 niniejszego sprawozdania finansowego.
31.12.2021
Zabezpieczenia na aktywach trwałych
Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA udziale
w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w
Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do
lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr
GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym - szczegóły RB nr
24/2016 z 22.09.2016 r. oraz RB 25/2019 z 14.10.2019 r.).
Zabezpieczenia na aktywach obrotowych
Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek
ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2021 r. w łącznej kwocie 139 950
tys. zł znajduje się w nocie nr 27.
31.12.2020
Zabezpieczenia na aktywach trwałych
Hipoteka łączna do kwoty 24 000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA udziale
w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w
Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do
lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr
GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym - szczegóły RB nr
24/2016 z 22.09.2016 r. oraz RB 25/2019 z 14.10.2019 r.).
Zabezpieczenia na aktywach obrotowych
Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek
ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2020 r. w łącznej kwocie 176 775
tys. zł znajduje się w nocie nr 27.
33. Informacje o podmiotach powiązanych
33.1 Transakcje z podmiotami powiązanymi
Następująca tabela przedstawia łączne kwoty transakcji zawartych z podmiotami powiązanymi za rok
obrotowy 2021 i 2020.
Przychody ze sprzedaży wyrobów, usług,
towarów i materiałów do jednostek
powiązanych
01.01.2021
- 31.12.2021
01.01.2020
- 31.12.2020
InBet Sp. z o.o.
195
182
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
55
46
Domesta Sp. z o.o.
17
2
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
41
41
PI Isa Sp z o.o.
64
96
SML Sp. z o.o.
41
14
Transakcje z członkami Zarządu
-
417
Razem
413
798
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
67
Zakup od jednostek powiązanych
01.01.2021
- 31.12.2021
01.01.2020
- 31.12.2020
InBet Sp. z o.o.
10 024
8 425
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
627
1
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
-
-
PI Isa Sp z o.o.
4 100
5 845
SML Sp. z o.o.
-
147
Hotel Oliwski Sp z o.o.
-
1
Razem
14 751
14 419
Sprzedaż Inpro SA według faktur
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
InBet Sp. z o.o.
195
198
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
55
46
Domesta Sp. z o.o.
17
2
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
75
81
PI Isa Sp. z o.o.
64
96
SML Sp. z o.o.
41
14
Transakcje z członkami Zarządu
-
417
Razem
447
854
Pożyczki udzielone przez Inpro SA
31.12.2021
31.12.2020
Jednostkom powiązanym:
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
1 104
1 079
Razem pożyczki udzielone podmiotom
powiązanym
1 104
1 079
Należności od jednostek powiązanych
31.12.2021
31.12.2020
Należności z tytułu dostaw i usług - do 12 m-cy
225
238
InBet Sp. z o.o.
18
32
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
4
9
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
194
194
PI Isa Sp. z o.o.
6
2
SML Sp. z o.o.
3
1
Należności z tytułu dostaw i usług - pow. 12 m-cy
-
-
Inne należności do 12 m-cy
35
43
InBet Sp. z o.o.
1
3
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
34
40
Razem należności
260
281
InBet Sp. z o.o.
19
35
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
4
9
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
228
234
PI Isa Sp. z o.o.
6
2
SML Sp. z o.o.
3
1
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
68
Zobowiązania wobec jednostek powiązanych
31.12.2021
31.12.2020
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł. - do 12 m-cy
1 305
1 199
InBet Sp. z o.o.
445
458
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
-
-
PI Isa Sp. z o.o.
860
741
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł.- pow. 12 m-cy
183
197
InBet Sp. z o.o.
9
19
PI Isa Sp. z o.o.
174
178
Inne zobowiązania do 12 m-cy
101
101
InBet Sp. z o.o. wpływ MSSF 16
101
101
Inne zobowiązania pow. 12 m-cy
96
189
InBet Sp. z o.o. wpływ MSSF 16
96
189
Razem zobowiązania
1685
1 686
InBet Sp. z o.o.
651
767
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
-
-
PI Isa Sp. z o.o.
1 034
919
33.2 Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi
Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi zawierane na warunkach równorzędnych z tymi,
które obowiązują w transakcjach zawieranych z pozostałymi podmiotami.
33.3 Pożyczka udzielona Członkowi Zarządu
Spółka nie udzielała pożyczek członkom Zarządu.
33.4 Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Spółki
Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej obejmuje:
Wynagrodzenie wypłacone wyższej
kadrze kierowniczej (z narzutami)
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Zarząd
5 095
2 858
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
3 895
2 858
Świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku
pracy*
1 200
-
Rada Nadzorcza
292
301
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
292
301
Pozostała wyższa kadra kierownicza
1 178
1 084
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
1 178
1 084
Nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne
-
RAZEM
6 565
4 243
*Dotyczy wynagrodzenia za rezygnację z pełnienia funkcji członka zarządu
Uwaga: w tabeli powyżej zestawiono wynagrodzenia z datą wypłaty w 2021
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
69
33.5 Udział wyższej kadry kierowniczej w programie akcji pracowniczych
Nie dotyczy.
34. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym
Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Spółka, należą kredyty bankowe,
pożyczki, umowy leasingu finansowego i dzierżawy z opcją zakupu, środki pieniężne i lokaty
krótkoterminowe. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków
finansowych na działalność Spółki. Spółka posiada też inne instrumenty finansowe, takie jak
należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej
przez nią działalności. Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki
obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko związane z płynnością, ryzyko walutowe oraz ryzyko
kredytowe. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka
zasady te zostały w skrócie omówione poniżej.
34.1 Ryzyko stopy procentowej
Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów, dla których odsetki liczone na bazie zmiennej
stopy procentowej, w związku z czym występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu
zawarcia umowy. Ponadto Spółka lokuje wolne środki pieniężne w inwestycje o zmiennej stopie co
skutkuje zmniejszeniem zysków z inwestycji w sytuacji spadku stóp procentowych.
Informacje o aktywach i zobowiązaniach narażonych na ryzyko stopy procentowej zostały
przedstawione poniżej.
Z uwagi na to, że Spółka posiadała, w okresie sprawozdawczym zarówno aktywa jak i zobowiązania
oprocentowane według stopy zmiennej (co częściowo równoważyło ryzyko) oraz na nieznaczne
wahania stóp procentowych w minionych latach Spółka nie stosowała zabezpieczeń stóp
procentowych. W związku z obserwowanym w ostatnim kwartale 2021 r. wzrostem stóp
procentowych oraz przewidywaniami odnośnie ich dalszego wzrostu w 2022 r. Spółka nie wyklucza
podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości monitorując na bieżąco stopień narażenia na ryzyko
stopy procentowej oraz aktualne prognozy w tym zakresie.
W poniższej tabeli przedstawiona została wartość bilansowa instrumentów finansowych Spółki
narażonych na ryzyko stopy procentowej, w podziale na poszczególne kategorie wiekowe.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
70
01.01.2021-31.12.2021
Oprocentowanie stałe
<1rok
13 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
-
Należności z tytułu leasingu
1 346
1 703
890
3 939
Razem
1 346
1 703
890
-
3 939
Oprocentowanie zmienne
<1rok
13 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
41 273
41 273
Krótkoterminowe aktywa finansowe
19 832
19 832
Pożyczki udzielone
-
1 104
1 104
Kredyty bankowe
(6 118)
(10 409)
(16 527)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
(1 051)
(1 982)
(31 182)
(34 215)
Zobowiązania z tytułu leasingu
finansowego i umów dzierżawy z opcją
zakupu
(252)
(213)
(465)
Razem
53 684
(12 604)
(31 182)
1 104
11 002
01.01.2020 - 31.12.2020
Oprocentowanie stałe
<1rok
13 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
-
-
-
-
-
Zobowiązania z tytułu leasingu
finansowego i umów dzierżawy z opcją
zakupu
(247)
(158)
-
-
(405)
Razem
(247)
(158)
-
-
(405)
Oprocentowanie zmienne
<1rok
13 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
78 136
-
-
-
78 136
Krótkoterminowe aktywa finansowe
13 983
-
-
-
13 983
Pożyczki udzielone
-
-
-
1 079
1 079
Kredyty bankowe
(14 902)
(20 813)
-
-
(35 715)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
(24 761)
-
-
-
(24 761)
Razem
52 456
(20 813)
-
1 079
32 722
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
71
Oprocentowanie instrumentów finansowych o zmiennym oprocentowaniu jest aktualizowane w
okresach poniżej jednego roku. Odsetki od instrumentów finansowych o stałym oprocentowaniu
stałe przez cały okres do upływu terminu zapadalności/wymagalności tych instrumentów. Pozostałe
instrumenty finansowe Spółki, które nie zostały ujęte w powyższych tabelach, nie są oprocentowane
i w związku z tym nie podlegają ryzyku stopy procentowej.
34.2 Ryzyko walutowe
Spółka nie jest narażona na ryzyko zmian kursów walutowych z uwagi na nieznaczącą sprzedaż
produktów w walucie obcej oraz ponoszenie większości kosztów wytworzenia w walucie krajowej.
Ponadto Spółka posiada wszystkie kredyty, pożyczki oraz depozyty i lokaty w walucie krajowej.
Ryzyko walutowe jest nieistotne.
Na dzień 31.12.2021 roku i na 31.12.2020 roku należności w walutach obcych nie wystąpiły.
Na dzień 31.12.2021 roku i na 31.12.2020 roku Spółka nie posiadała zobowiązań w walucie obcej.
34.3 Inne ryzyko cenowe
Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi
natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki jak i materiałów. Produkty Spółki
oraz surowce nie oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie
strategii zabezpieczających. Wzrost cen materiałów i usług jest rekompensowany wzrostem ceny
sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim.
34.4 Analiza wrażliwości na ryzyko rynkowe
Na dzień 31.12.2021 roku i 31.12.2020 roku Spółka nie posiada należności i zobowiązań wyrażonych
w walucie obcej.
Potencjalnie możliwe zmiany w zakresie ryzyka rynkowego Spółka oszacowała następująco:
1 p% zmiana w zakresie stopy procentowej PLN (wzrost lub spadek stopy procentowej).
Powyżej ustalone wartości ustalone zostały w ujęciu rocznym.
Analiza wrażliwości przeprowadzona przez Spółkę uwzględnia wpływ opodatkowania.
Wpływ potencjalnie możliwych zmian na wynik finansowy i kapitał Spółki przedstawia poniższa
tabela:
31.12.2021
Pozycja w sprawozdaniu
finansowym
wartość
pozycji
Ryzyko stopy procentowej
wpływ na wynik
wpływ na kapit
+ 100 pb
- 100 pb
-100 pb
Lokaty bankowe
19 832
198
(198)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
34 215
(342)
342
Kredyty zaciągnięte
16 527
(165)
165
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
465
(5)
5
Pożyczki udzielone
1 104
11
(11)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
przed opodatkowaniem
(303)
303
Podatek dochodowy
58
(58)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
po opodatkowaniu
(245)
245
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
72
31.12.2020
Pozycja w sprawozdaniu
finansowym
wartość
pozycji
Ryzyko stopy procentowej
wpływ na wynik
wpływ na kapit
+ 100 pb
- 100 pb
-100 pb
Lokaty bankowe
13 983
140
(140)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
24 761
(248)
248
Kredyty zaciągnięte
35 715
(357)
357
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
405
(4)
4
Pożyczki udzielone
1 079
11
(11)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
przed opodatkowaniem
(458)
458
Podatek dochodowy
87
(87)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
po opodatkowaniu
(371)
371
1. Krótkoterminowe lokaty bankowe
31.12.2021
Obejmują lokaty krótkoterminowe (o zmiennym oprocentowaniu) oraz oprocentowane środki na rachunkach
powierniczych- łącznie 19.832 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/-
[19.832 tys. zł x 100pb]= 198 tys. zł.
31.12.2020
Obejmują lokaty krótkoterminowe (o zmiennym oprocentowaniu) oraz oprocentowane środki na rachunkach
powierniczych- łącznie 13.983 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/-
[13.983 tys. zł x 100pb]= 140 tys. zł.
2. Obligacje
31.12.2021
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 34.215 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [34.215 tys. zł x 100pb] = 342 tys. .
31.12.2020
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 24.761 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [24.761 tys. zł x 100pb] = 248 tys. zł.
3. Kredyty
31.12.2021
Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 16.527 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [16.527 tys. zł x 100pb]= 165 tys. zł.
31.12.2020
Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 35.715 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [35.715 tys. zł x 100pb]= 357 tys. zł.
4. Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
31.12.2021
Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 465 tys.
zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [465 tys. zł x 100pb]= 5 tys. zł.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
73
31.12.2020
Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 405 tys.
zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [405 tys. zł x 100pb]= 4 tys. zł.
5. Pożyczki
31.12.2021
Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 1.104 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.104 tys. zł x 100pb]= 11 tys. zł.
31.12.2020
Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 1.079 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.079 tys. zł x 100pb]= 11 tys. zł.
34.5 Inne ryzyko cenowe
Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi
natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki, jak i materiałów. Produkty Spółki
oraz surowce nie oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie
strategii zabezpieczających.
34.6 Ryzyko kredytowe
Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko, że wierzyciele nie wywiążą się ze
swoich zobowiązań i tym samym spowoduponiesienie strat przez Spółkę. Maksymalne narażenie
na ryzyko kredytowe wynosi 4.310 tys. na dzień bilansowy (na dzień 31 grudnia 2020 roku: 4.905
tys. zł) i zostało oszacowane jako wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałych należności (bez krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych, zaliczek na zapasy oraz
należności budżetowych).
01.01.2021-31.12.2021
Należności przeterminowane, które nie
utraciły wartości
Struktura
wiekowa
należności
finansowych
Wartość
nominalna
należności
Należności
nieprzeterminowane,
które nie utraciły
wartości
<30 dni
31-90
dni
91-180
dni
181-
360 dni
>365
dni
Należności z tytułu
dostaw i usług
4 310
4 055
33
2
10
210
01.01.2020 - 31.12.2020
Należności przeterminowane, które nie
utraciły wartości
Struktura
wiekowa
należności
finansowych
Wartość
nominalna
należności
Należności
nieprzeterminowane,
które nie utraciły
wartości
<30 dni
31-90
dni
91-180
dni
181-360
dni
>365
dni
Należności z tytułu
dostaw i usług
4 905
4 629
42
17
8
4
205
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
74
Zdaniem Zarządu Spółki nie występuje znacząca koncentracja ryzyka kredytowego gdyż Spółka
posiada wielu odbiorców. Spółka podejmuje działania mające na celu ograniczenie ryzyka
kredytowego, polegające na: sprawdzaniu wiarygodności odbiorców, ustalaniu limitów kredytowych,
monitorowaniu sytuacji odbiorcy, niekiedy uzyskiwaniu zabezpieczeń (weksle, akredytywy,
poręczenia, zabezpieczenia na ruchomościach i nieruchomościach). Na dzień 31.12.2021 r.
należności Spółki nie były objęte zabezpieczeniem.
W ocenie Zarządu Spółki, ryzyko kredytowe zostaje ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez
utworzenie odpisów aktualizujących. Na dzień bilansowy oraz na 31.12.2020 r. nowe odpisy związane
ze stratami kredytowymi nie zostały utworzone.
Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi, instrumentami pochodnymi i innymi
inwestycjami uznaje się za nieistotne ponieważ Spółka zawarła transakcje z instytucjami o
ugruntowanej pozycji finansowej.
W Spółce nie występują istotne koncentracje ryzyka kredytowego.
34.7 Ryzyko związane z płynnością
Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności, rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do
regulowania zobowiązań w określonych terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia
dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości pozyskania nowego
finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia. W ocenie Zarządu Spółki, bezpieczna wartość
środków pieniężnych na dzień bilansowy (nota 23) oraz lokowanie ich w bankach o wysokich
oceanach ratingowych, dostępne linie kredytowe (nota 27), nowe umowy kredytowe podpisane po
dniu bilansowym (nota 39) oraz dobra kondycja finansowa Spółki powodują, że ryzyko utraty
płynności należy ocenić jako nieznaczne.
Środki pieniężne w banku i w kasie (ocena ratingowa EuroRating):
Pozycja w sprawozdaniu finansowym
31.12.2021
31.12.2020
środki pieniężne w banku i w kasie
41 273
78 136
inne aktywa finansowe krótkoterminowe
(środki zgromadzone na rachunkach powierniczych)
19 832
13 983
Razem
61 105
92 119
Ocena ratingowa
31.12.2021
31.12.2020
Bank z oceną ratingową A-
43
16
Bank z oceną ratingową BBB
26 821
11 750
Bank z oceną ratingową BB+
-
5 611
Bank z oceną ratingową BB
9 474
6 315
Bank z oceną ratingową B
20 760
52 558
Kasa
24
17
Bank bez oceny ratingowej
3 983
15 852
Razem
61 105
92 119
Analiza zobowiązań finansowych w przedziałach czasowych przedstawiona została poniżej.
Przedstawione kwoty stanowią niezdyskontowane przepływy pieniężne, które stanowią maksymalną
ekspozycję Spółki na ryzyko.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
75
Struktura wiekowa zobowiązań finansowych:
01.01.2021-31.12.2021
Zobowiązania wymagalne w okresie
Struktura wiekowa
zobowiązań
finansowych
Suma
zobowiązań
do 30 dni
od 31 do 90
dni
od 91 do 365
dni
powyżej 365
(patrz nota
poniżej)
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
19 143
12 171
2 908
627
3 437
Wyemitowane obligacje
34 215
1 051
33 164
Kredyty i pożyczki
16 527
257
514
5 347
10 409
Pozostałe zobowiązania
finansowe
(w tym MSSF 16)
1 135
37
75
284
739
Razem
71 020
12 465
3 497
7 309
47 749
Zobowiązania
wymagalne powyżej
365 dni
13 lat
3-5 lat
>5 lat
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
1 552
1 885
Wyemitowane obligacje
1 982
31 182
Kredyty i pożyczki
10 409
Pozostałe zobowiązania
finansowe
314
3
422
Razem
14 257
33 070
422
01.01.2020-31.12.2020
Zobowiązania wymagalne w okresie
Struktura wiekowa
zobowiązań
finansowych
Suma
zobowiązań
do 30 dni
od 31 do
90 dni
od 91 do
365 dni
powyżej 365
(patrz nota
poniżej)
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
16 482
10 287
2 356
642
3 197
Wyemitowane obligacje
24 761
-
412
24 349
-
Kredyty i pożyczki
35 715
706
1 412
12 784
20 813
Pozostałe zobowiązania
finansowe
1 210
41
82
367
720
Razem
78 168
11 034
4 262
38 142
24 730
Zobowiązania
wymagalne powyżej
365 dni
13 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
1 718
1 472
7
3 197
Wyemitowane obligacje
-
-
-
-
Kredyty i pożyczki
20 813
-
-
20 813
Pozostałe zobowiązania
finansowe
351
3
366
720
Razem
22 882
1 475
373
24 730
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
76
35. Zarządzanie kapitałem
Spółka zarządza kapitałem w celu zachowania zdolności do kontynuowania działalności
z uwzględnieniem realizacji planowanych inwestycji, tak aby mogła generować zwrot dla
akcjonariuszy oraz przynosić korzyści pozostałym interesariuszom.
Zgodnie z praktyką rynkową Spółka monitoruje kapitał między innymi na podstawie wskaźnika
kapitału własnego oraz wskaźnika kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA.
Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym obliczany jest jako stosunek kapitału własnego
do aktywów ogółem. Wskaźnik względem ubiegłego roku zwiększył się o 3 punkty procentowe, tj. do
poziomu 71%.
Wskaźnik zadłużenia kapitałów własnych liczony jako relacja zobowiązań z wyłączeniem rezerw do
kapitałów własnych uległ obniżeniu do wartości 0,36 (na 31.12.2020 r. wynosił 0,40).
Wskaźnik kapitału własnego obliczany jest jako stosunek wartości netto aktywów rzeczowych (kapitał
własny pomniejszony o wartości niematerialne) do sumy bilansowej.
Wskaźnik kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA jest obliczany jako stosunek
kredytów, pożyczek i innych źródeł finansowania do EBITDA. Kredyty, pożyczki i inne źródła
finansowania oznaczają łączną kwotę zobowiązań z tytułu kredytów, pożyczek i leasingu, natomiast
EBITDA jest to zysk z działalności operacyjnej po dodaniu amortyzacji.
W celu utrzymania płynności finansowej i zdolności kredytowej pozwalającej na pozyskanie
finansowania zewnętrznego przy rozsądnym poziomie kosztów Spółka zakłada utrzymanie wskaźnika
kapitału własnego na poziomie nie niższym niż 0,4 natomiast wskaźnika kredyty, pożyczki i inne
źródła finansowania/EBITDA na poziomie do 10.
Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym
31.12.2021
31.12.2020
Kapitał własny
346 841
337 809
Aktywa ogółem
488 166
494 477
0,71
0,68
Relacja zobowiązań do kapitałów własnych
31.12.2021
31.12.2020
Zobowiązania ogółem (bez rezerw)
124 722
133 493
Kapitał własny
346 841
337 809
0,36
0,40
Wskaźnik kapitału własnego
31.12.2021
31.12.2020
Kapitał własny ogółem minus wartości niematerialne
346 834
337 788
Suma bilansowa
488 166
494 477
0,71
0,68
Wskaźnik: Kredyty, pożyczki i inne źródła
finansowania/EBITDA
31.12.2021
31.12.2020
Zysk z działalności operacyjnej
32 856
64 212
Plus: amortyzacja
1 260
1 299
EBITDA
34 116
65 511
Kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania
51 877
61 686
1,52
0,94
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
77
36. Instrumenty finansowe
Wartość godziwa instrumentów finansowych, jakie Spółka posiadała na dzień 31 grudnia 2021 roku
oraz na dzień 31 grudnia 2020 roku, nie odbiegała istotnie od wartości prezentowanych w
sprawozdaniach finansowych za poszczególne okresy z następujących powodów:
• w odniesieniu do instrumentów krótkoterminowych ewentualny efekt dyskonta nie jest istotny;
• instrumenty te dotyczą transakcji zawieranych na warunkach rynkowych.
Aktywa finansowe
Klasyfikacja według
MSSF 9
31.12.2021
31.12.2020
Należności z tytułu dostaw i usług
aktywa wyceniane
w zamortyzowanym koszcie
4 310
4 905
Pożyczki udzielone - długoterminowe
j.w.
1 104
1 079
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
j.w.
19 832
13 983
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
j.w.
41 273
78 136
Pozostałe należności finansowe
długoterminowe (leasing)
j.w.
2 593
640
Pozostałe należności finansowe
krótkoterminowe (leasing)
j.w.
1 346
1 786
70 458
100 529
Zobowiązania finansowe
Klasyfikacja według
MSSF 9
31.12.2021
31.12.2020
Długoterminowe pożyczki i kredyty
bankowe
zobowiązania finansowe
wyceniane
w zamortyzowanym koszcie
10 409
20 813
Krótkoterminowe pożyczki i kredyty
bankowe
j.w.
6 118
14 902
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
j.w.
19 143
16 482
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych
j.w.
34 215
24 761
Pozostałe zobowiązania finansowe
długoterminowe (leasing)
j.w.
739
720
Pozostałe zobowiązania finansowe
krótkoterminowe (leasing)
j.w.
396
490
71 020
78 168
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
78
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat ujęte w sprawozdaniu z całkowitych
dochodów w podziale na kategorie instrumentów finansowych
01.01.2021-31.12.2021
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
zobowiązania
finansowe wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
Razem
Przychody/koszty z tyt.
odsetek
133
(105)
28
Zmiany wysokości
zobowiązań z tytułu emisji
dłużnych papierów
wartościowych, wynikające
z przybliżania czasu
wykonania zobowiązania
-
(1 385)
(1 385)
Razem
133
(1 490)
(1 357)
01.01.2020-31.12.2020
aktywa wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
zobowiązania
finansowe wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
Razem
Przychody/koszty z tyt. odsetek
167
(169)
(2)
Zmiany wysokości zobowiązań
z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych,
wynikające z przybliżania czasu
wykonania zobowiązania
-
(1 189)
(1 189)
Razem
167
(1 358)
(1 191)
37. Struktura zatrudnienia
Przeciętne zatrudnienie w Spółce w okresie styczeń grudzień 2021 roku oraz w okresie
porównawczym, kształtowało się następująco:
01.01.2021
-31.12.2021
01.01.2020
-31.12.2020
Zarząd
4
5
Administracja
32
33
Dział sprzedaży
8
7
Pion produkcji
83
89
Pozostali
5
5
Razem
132
139
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
79
38. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych
1. Za 2021 rok:
a) badanie rocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego 38,9 tys. zł,
b) badanie sprawozdań jednostkowych Spółek Grupy 51,9 tys. zł,
c) przegląd śródrocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego
27,9 tys. zł
2. Za 2020 rok:
a) badanie rocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego 38,2 tys. zł,
b) badanie sprawozdań jednostkowych Spółek Grupy 40 tys. zł,
c) przegląd śródrocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego
23 tys.
39. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie
sprawozdawczym
Zdarzenia, które mają znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe INPRO SA oraz
perspektywy rozwoju Spółki zostały opisane w punkcie 10 i 25 Sprawozdania zarządu z działalności
w 2021 roku.
Jednym z najważniejszych zewnętrznych czynników oddziałowujących na Spółkę w roku 2021 była
pandemia koronawirusa SARS-CoV-2.
Spółka INPRO SA na bieżąco monitoruje rozwój sytuacji związanej z utrzymującymi się skutkami
rozprzestrzeniania się koronawirusa SARS-CoV-2. Zarząd INPRO SA nie może jednak w sposób
jednoznaczny określić wpływu rozprzestrzeniania się tego wirusa na działalność w perspektywie
długofalowej, wyniki finansowe i możliwości rozwoju Spółki.
Z uwagi na ratalny charakter płatności za kupowane lokale, wysoki poziom środków na rachunkach
powierniczych, pozyskane finansowanie kredytowe prowadzonych inwestycji, w tym poprzez emisję
obligacji, na chwilę obecną nie widzimy ryzyka obniżenia płynności Spółki INPRO w najbliższych
miesiącach (w kontekście sytuacji pandemicznej), przy uwzględnieniu czynników wskazanych
powyżej oraz biorąc pod uwagę słabnącą dynamikę zachorowań i znoszenie rządowych restrykcji.
40. Zdarzenia po dniu bilansowym
a) W dniu 20.01.2022 r. INPRO SA podpisała z mBank SA umowę kredytu obrotowego w kwocie
23.920 tys. przeznaczonego na częściowe finansowanie kosztów budowy I etapu osiedla
KONCEPT w Gdańsku, przy ul. Bramińskiego. Umowa została opisana w raporcie bieżącym nr
3/2022 z dnia 20.01.2022 r.
b) W dniu 25.01.2022 r. INPRO podpisała umozakupu gruntu w Rotmance. Cena zakupu
gruntu nie przekracza 10 % kapitałów własnych Emitenta.
c) W dniu 27.01.2022 roku INPRO SA otrzymała od Pani Grażyny Marii Dąbrowskiej - Stefaniak,
Pani Moniki Anny Stefaniak oraz Pana Wojciecha Kacpra Stefaniaka zawiadomienie o nabyciu
znacznego pakietu akcji Spółki w trybie art. 69 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku
o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do
zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych. W wyniku otrzymania przez
Panią Grażynę Marię Dąbrowską-Stefaniak, Panią Monikę Annę Stefaniak i Pana Wojciecha
Kacpra Stefaniaka w drodze spadku po zmarłym dnia 13.12.2021 r. Piotrze Stefaniaku akcji
spółki INPRO SA i braku dokonania działu spadku, wyżej wymieniani spadkobiercy
zawiadomili, iż obecnie wspólnie współuprawnieni do 8.460.000 akcji, reprezentujących
łącznie 21,13 % kapitału zakładowego INPRO SA, uprawniających do 8.460.000 głosów na
Walnym Zgromadzeniu Spółki, stanowiących 21,13 % ogólnej liczby głosów w INPRO SA przy
czym Pani Grażyna Maria Dąbrowska -Stefaniak jest uprawniona w udziale 4/6 części, Pani
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
80
Monika Anna Stefaniak w udziale 1/6 oraz Pan Wojciech Stefaniak w udziale 1/6 i zgodnie z
art. 333§2 Kodeksu spółek handlowych wykonują swoje prawa w spółce przez wspólnego
przedstawiciela w osobie Pani Moniki Anny Stefaniak.
d) W dniu 31.01.2022 roku INPRO SA otrzymała od Pana Wojciecha Stefaniaka - członka Rady
Nadzorczej Spółki, notyfikację w trybie art. 19 ust. 1 Rozporządzenia Parlamentu
Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na
rynku (MAR): o nabyciu pakietu akcji Spółki w drodze spadku. Jednocześnie składając
powyższą notyfikację w siedzibie Spółki, Pan Wojciech Stefaniak wskazał dodatkowo, po
przyjęciu przez niego w dniu 27 stycznia 2022 r. spadku po swoim ojcu Piotrze Stefaniaku,
nie został dokonany jeszcze dział spadku, dlatego obecnie Wojciech Stefaniak jest wspólnie
współuprawniony do wskazanych w tej notyfikacji 8.460.000 akcji INPRO S.A. z pozostałymi
spadkobiercami, przy czym jego udział w posiadaniu ww. akcji wynosi 1/6.
e) W dniu 07.02.2022 r. INPRO SA podpisała z Volkswagen Financial Services Polska Sp. z o.o.
umowę leasingu operacyjnego na zakup samochodu osobowego Volkswagen T-Roc na okres
36 miesięcy. Wartość netto przedmiotu leasingu wynosi 108,3 tys. zł. Umowa nie przewiduje
prawnych zabezpieczeń spłaty leasingu.
f) W dniu 10.02.2022 r. INPRO SA podpisała z Toyota Leasing Polska Sp. z o.o. dwie umowy
leasingu operacyjnego, każda na zakup samochodu osobowego Toyota Corolla na okres
36 miesięcy. Wartość netto przedmiotu leasingu wynosi 78,5 tys. (za samochód). Umowy
nie przewidują prawnych zabezpieczeń spłaty leasingu.
g) W dniu 10.02.2022 r. Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg
Wieczystych dokonał wpisu w dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00323464/3 oraz
GD1G/00330080/9, hipoteki umownej do kwoty 32.850 tys. zł, na aktywach INPRO SA,
stanowiących prawne zabezpieczenie spłaty kredytu obrotowego finansującego koszt budowy
osiedla Optima IV w Gdańsku w kwocie 21.900 tys. zł, udzielonego przez mBank SA.
h) W dniu 22.02.2022 r. mBank SA wystawił na zlecenie INPRO SA gwarancję dobrego
wykonania w kwocie 2.537.220,58 na rzecz Skarbu Państwa – Generalnego Dyrektora Dróg
Krajowych i Autostrad z terminem obowiązywania 30.09.2027 r., przy czym gwarancja ulega
redukcji do wysokości 761.166,17 zł po otrzymaniu przez bank protokołu końcowego odbioru
robót i stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi za wady.
Gwarancja została wystawiona w celu zagwarantowania prawidłowego wykonania umowy
drogowej, która zostanie podpisana przez INPRO i GDDKiA dotyczy przebudowy układu
drogowego ul. Jana III Sobieskiego i ul. Kombatantów w Rumi.
i) Na posiedzeniu w dniu 1 marca 2022 r. Rada Nadzorcza Spółki INPRO SA podjęła uchwałę nr
1/2022 o zmianie treści uchwały Rady Nadzorczej numer 1/2021 z dnia 12 marca 2021 roku
w zakresie określenia podmiotu uprawnionego do: i) Sporządzenia przeglądów sprawozdań
finansowych za lata 2021-2023, a mianowicie przeglądu sprawozdania jednostkowego INPRO
S.A. oraz sprawozdania skonsolidowanego Grupy Kapitałowej INPRO S.A.; ii) Sporządzenia
badania rocznego sprawozdania finansowego według stanu na dzień 31 grudnia lat 2021,
2022, 2023, tj. badania sprawozdania jednostkowego INPRO S.A. oraz sprawozdania
skonsolidowanego Grupy Kapitałowej INPRO S.A. i ustaliła, że podmiotem tym w miejsce
Moore Rewit Audyt spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku będzie
Moore Polska Audyt spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie (00 613), ul. Tytusa
Chałubińskiego 8, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
prowadzonego przez d Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział
Gospodarczy KRS pod nr 0000922603, NIP: 7011052300, REGON: 520003823, która jest
wpisana na listę firm audytorskich pod numerem 4326. Powyższa uchwała została podjęta w
związku z informacją przekazaną przez Moore Rewit Audyt Sp. z o.o. wskazującą, że w dniu
3 stycznia 2022 roku został zakończony proces, w wyniku którego Moore Rewit Audyt spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością z siedziw Gdańsku (80-137) przy ul. Starodworskiej 1
wniosła zorganizowaną część przedsiębiorstwa („ZCP”) do spółki Moore Polska Audyt spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (00 613), ul. Tytusa
Chałubińskiego 8. W ramach ZCP stanowiącego wyodrębniony organizacyjnie i finansowo ze
struktury Moore Rewit Audyt sp. z o.o. zespół składników materialnych i niematerialnych, na
spółkę Moore Polska Audyt sp. z o.o. przeniesione zostały wszelkie prawa i obowiązki z
dotychczasowych umów o przeprowadzanie rewizji finansowej.
j) W dniu 14.04.2022 r. Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg
Wieczystych dokonał wpisu w dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00330247/8 hipoteki
umownej do kwoty 48.600 tys. zł, na aktywach INPRO SA, stanowiących prawne
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2021 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
81
zabezpieczenie spłaty kredytu obrotowego finansującego koszt budowy osiedla Start II w
Gdańsku w kwocie 32.400 tys. zł, udzielonego przez mBank SA.
k) W dniu 22.04.2022 r. INPRO SA podpisała z mBank SA umowę kredytu obrotowego w kwocie
35.940 tys. przeznaczonego na częściowe finansowanie kosztów budowy osiedla RYTM w
Gdańsku Matarnii. Umowa została opisana w raporcie bieżącym nr 11/2022 z dnia
22.04.2022 r.
Istotnym wydarzeniem po dniu bilansowym wpływającym na sytuację nie tylko Spółki, ale
gospodarki całego regionu, batak wojsk rosyjskich na teren Ukrainy w lutym bieżącego
roku. Zbrojna inwazja i wybuch wojny wywołały nie tylko obawy i niepewność społeczeństwa,
ale także wpłynęły istotnie na funkcjonowanie gospodarki (głównie z uwagi na wzrost cen
ropy naftowej). W pierwszych tygodniach konfliktu na Ukrainie zauważalny był spadek popytu
na rynku deweloperskim oraz fala rezygnacji z podpisanych już umów rezerwacyjnych (tak
jak miało to miejsce bezpośrednio po wybuchu pandemii SARS-CoV-2).
Kolejnym negatywnym czynnikiem ograniczającym popyt na rynku jest wzrost stóp
procentowych, obniżających zdolność do zaciągnięcia kredytu hipotecznego przez
potencjalnych nabywców. W chwili obecnej sytuacja uległa poprawie, pojawił się popyt
głównie ze strony klientów, którzy chcą ulokować posiadane nadwyżki finansowe i uchronić
swe oszczędności od wysokiej inflacji.
Obawy budzą stale rosnące stopy procentowe i koszty robocizny oraz materiałów i energii.
Pozytywną stro jest jednak to, Spółka nie zaobserwowała takiego poziomu odpływu
pracowników ukraińskich z branży budowlanej, który istotnie wpływałby na jej zdolności
produkcyjne. Rośnie popyt i ceny na rynku najmu (z uwagi na napływ uchodźców z Ukrainy),
co powinno pobudzić popyt na rynku deweloperskim.
Spółka na bieżąco monitoruje rozwój sytuacji związanej z utrzymującymi się skutkami wojny
na Ukrainie. Na dzień dzisiejszy, z uwagi na dynamicznie zmieniające się warunki, Zarząd
INPRO SA nie może w sposób jednoznaczny określić wpływu konfliktu na działalność, wyniki
finansowe i perspektywy rozwoju Spółki w horyzoncie długoterminowym.
Choć Spółka posiada aktualnie znaczny bank gruntów z gotowymi pozwoleniami na budowę,
z uwagi na sytuację na Ukrainie decyzje o wprowadzeniu kolejnych projektów uzależnione
będą od sytuacji gospodarczej i możliwości popytowych potencjalnych nabywców. W ocenie
Zarządu sytuacja Spółki jest stabilna, z uwagi na niski poziom zadłużenia i dostępny poziom
środków pieniężnych. Biorąc pod uwagę zaawansowanie prac budowlanych kończonych w tym
roku projektów oraz poziom sprzedaży na tych projektach, Zarząd INPRO nie spodziewa się
licznych rezygnacji z podpisanych już umów. Przy zachowaniu dotychczasowego tempa prac
nie powinny wystąpić znaczne opóźnienia w robotach budowalnych, a Spółka powinna
wygenerować bezpieczny, wcześniej przewidywany poziom przychodów z działalności w 2022
roku.
Gdańsk, 28.04.2022 r.