SPRAWOZDANIE ZARZĄDU
Z DZIAŁALNOŚCI
GRUPY KAPITAŁOWEJ
ZA OKRES 12 MIESIĘCY
ZAKOŃCZONY DNIA
31 GRUDNIA 2021 ROKU
BYDGOSZCZ, DNIA 29 KWIETNIA 2022 ROKU
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
2
SPIS TREŚCI
1. Omówienie podstawowych wielkości ekonomiczno-finansowych Grupy Kapitałowej za 2021
rok, w szczególności opis czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających
wpływ na działalność Grupy Kapitałowej i sprawozdanie finansowe, w tym na osiągnięte przez
niego zyski lub poniesione straty w roku obrotowym ....................................................................... 5
1.1. Opis organizacji Grupy Kapitałowej Emitenta ze wskazaniem jednostek podlegających
konsolidacji oraz opis zmian w organizacji Grupy Kapitałowej Emitenta w danym roku
obrotowym wraz z podaniem ich przyczyn ........................................................................................ 5
1.2. Charakterystyka struktury aktywów i pasywów skonsolidowanego bilansu, w tym z
punktu widzenia płynności Grupy Kapitałowej Emitenta .................................................................. 7
1.3. Ważniejsze zdarzenia mające znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe
Grupy Kapitałowej Emitenta w roku 2021 lub których wpływ jest możliwy w następnych latach .... 9
1.4. Rachunek wyników ................................................................................................................. 10
1.5. Przepływy pieniężne ............................................................................................................... 11
1.6. Analiza wskaźnikowa .............................................................................................................. 12
1.7. Opis struktury głównych lokat kapitałowych lub głównych inwestycji kapitałowych
dokonanych w ramach Grupy Kapitałowej Emitenta w roku 2021 .................................................. 13
1.8. Charakterystyka polityki w zakresie kierunków rozwoju Grupy Kapitałowej Emitenta ......... 13
1.9. Opis istotnych pozycji pozabilansowych w ujęciu podmiotowym, przedmiotowym i
wartościowym .................................................................................................................................. 13
1.10. Informacje o podstawowych produktach, towarach lub usługach wraz z ich określeniem
wartościowym i ilościowym oraz udziałem poszczególnych produktów, towarów i usług albo
ich grup w sprzedaży Grupy Kapitałowej Emitenta ogółem, a także zmianach w tym zakresie w
2021 roku ......................................................................................................................................... 13
1.11. Informacje o rynkach zbytu, z uwzględnieniem podziału na rynki krajowe i zagraniczne
oraz informacje o źródłach zaopatrzenia w materiały do produkcji, w towary i usługi ................... 24
2. Informacje o przyjętej strategii rozwoju Grupy Kapitałowej oraz działaniach podjętych w
ramach jej realizacji w 2021 roku wraz z opisem perspektyw rozwoju działalności Grupy do
dnia 31.12.2022 roku ....................................................................................................................... 25
3. Opis istotnych czynników ryzyka i zagrożeń, z określeniem, w jakim stopniu Grupa Kapitałowa
jest na nie narażona ......................................................................................................................... 26
4. Oświadczenie o stosowaniu ładu korporacyjnego ........................................................................... 28
4.1. Deklaracja ładu korporacyjnego ............................................................................................. 28
4.2. Opis głównych cech stosowanych w Grupie Kapitałowej systemów kontroli wewnętrznej
i zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych ............ 30
4.3. Akcjonariat Spółki ................................................................................................................... 31
4.4. Wskazanie posiadaczy wszelkich papierów wartościowych, które dają specjalne
uprawnienia kontrolne..................................................................................................................... 32
4.5. Wskazanie wszelkich ograniczeń odnośnie wykonywania prawa głosu ................................. 32
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
3
4.6. Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności papierów
wartościowych Spółki ....................................................................................................................... 33
4.7. Opis zasad dotyczących powoływania i odwoływania osób zarządzających oraz ich
uprawnień, w szczególności prawo do podjęcia decyzji o emisji lub wykupie akcji ........................ 33
4.8. Opis zasad zmiany statutu lub umowy Spółki ......................................................................... 34
4.9. Opis sposobu działania Walnego Zgromadzenia i jego zasadniczych uprawnień oraz praw
akcjonariuszy i sposobu ich wykonywania ....................................................................................... 34
4.10. Opis działania organów zarządzających, nadzorujących lub administrujących Spółki oraz
ich komitetów, wraz ze wskazaniem składu osobowego tych organów i zmian, które w nich
zaszły w 2021 roku ........................................................................................................................... 36
4.11. Opis polityki różnorodności stosowanej do organów administrujących, zarządzających
i nadzorujących Spółki ...................................................................................................................... 41
5. Postępowania toczące się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego
lub organem administracji publicznej .............................................................................................. 41
6. Informacje o umowach znaczących dla działalności Grupy Kapitałowej, w tym znanych
Spółkom Grupy umowach zawartych pomiędzy akcjonariuszami, umowach ubezpieczenia,
współpracy lub kooperacji ............................................................................................................... 41
6.1. Umowy znaczące zawarte przez spółki Grupy Kapitałowej w 2021 roku ............................... 41
6.2. Umowy znaczące zawarte przez spółki Grupy Kapitałowej po dniu bilansowym ................... 45
7. Informacja o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych Grupy Kapitałowej z innymi
podmiotami oraz określenie jej głównych inwestycji krajowych i zagranicznych, w
szczególności papierów wartościowych, instrumentów finansowych, wartości niematerialnych
i prawnych oraz nieruchomości, w tym inwestycji kapitałowych dokonanych poza jej grupą
jednostek powiązanych oraz opis metod ich finansowania ............................................................. 46
7.1. Podmioty organizacyjnie lub kapitałowo powiązane z Grupą Kapitałową ............................. 46
7.2. Określenie głównych inwestycji krajowych i zagranicznych Grupy Kapitałowej, w
szczególności papierów wartościowych, instrumentów finansowych, wartości niematerialnych
i prawnych oraz nieruchomości, w tym inwestycji kapitałowych dokonanych poza jej grupą
jednostek powiązanych oraz metod ich finansowania .................................................................... 47
8. Opis istotnych transakcji zawartych przez spółki Grupy Kapitałowej z podmiotami powiązanymi
na warunkach innych niż rynkowe ................................................................................................... 47
9. Informacje o zaciągniętych i wypowiedzianych w danym roku obrotowym umowach
dotyczących kredytów i pożyczek .................................................................................................... 47
10. Informacja o udzielonych pożyczkach, z uwzględnieniem pożyczek udzielonych jednostkom
powiązanym ..................................................................................................................................... 49
11. Informacja o udzielonych i otrzymanych w danym roku obrotowym poręczeń i gwarancji z
uwzględnieniem poręczeń i gwarancji udzielonych jednostkom powiązanym ............................... 50
12. Opis wykorzystania przez Spółkę wpływów z emisji papierów wartościowych do dnia
29.04.2022 r. .................................................................................................................................... 59
13. Objaśnienie różnic pomiędzy wynikami finansowymi wykazanymi w raporcie rocznym a
wcześniej publikowanymi prognozami wyników na dany rok ......................................................... 59
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
4
14. Ocena, wraz z uzasadnieniem, dotycząca zarządzania zasobami finansowymi z uwzględnieniem
zdolności wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań oraz określenie ewentualnych
zagrożeń i działań, jakie Grupa Kapitałowa zamierza podjąć w celu przeciwdziałania tym
zagrożeniom ..................................................................................................................................... 59
15. Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych, w tym inwestycji kapitałowych, w
porównaniu do wielkości posiadanych środków, z uwzględnieniem możliwych zmian w
strukturze finansowania tej działalności .......................................................................................... 61
16. Ocena czynników i nietypowych zdarzeń mających wpływ na wynik Grupy Kapitałowej za dany
rok obrotowy, wraz z określeniem stopnia ich wpływu ................................................................... 62
17. Charakterystyka zewnętrznych i wewnętrznych czynników istotnych dla rozwoju Grupy
Kapitałowej ...................................................................................................................................... 63
17.1. Czynniki zewnętrzne ............................................................................................................... 63
17.2. Czynniki wewnętrzne .............................................................................................................. 64
17.3. Dywidenda .............................................................................................................................. 65
18. Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem Spółki i jej Grupą
Kapitałową ....................................................................................................................................... 65
19. Umowy zawarte pomiędzy spółkami Grupy Kapitałowej a osobami zarządzającymi,
przewidujące rekompensatę w przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego
stanowiska bez ważnej przyczyny lub gdy ich odwołanie lub zwolnienie następuje z powodu
połączenia spółki przez przejęcie ..................................................................................................... 66
20. Wartość wynagrodzeń, nagród lub korzyści wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych
dla osób zarządzających, nadzorujących albo członków organów administrujących Spółkę oraz
wartość zobowiązań wynikających z emerytur i świadczeń o podobnym charakterze dla byłych
osób zarządzających, nadzorujących albo byłych członków organów administrujących oraz o
zobowiązaniach zaciągniętych w związku z tymi emeryturami ....................................................... 66
21. Akcje i udziały Spółki oraz jednostek powiązanych będące w posiadaniu osób zarządzających i
nadzorujących Spółkę ...................................................................................................................... 66
22. Informacje o znanych spółkom Grupy Kapitałowej umowach, zawartych do dnia 29.04.2022
roku, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach posiadanych akcji
przez dotychczasowych akcjonariuszy i obligatariuszy .................................................................... 67
23. Informacje o systemie kontroli programów akcji pracowniczych .................................................... 67
24. Informacje o podmiocie uprawnionym do badania sprawozdań finansowych ............................... 67
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
5
1. Omówienie podstawowych wielkości ekonomiczno-finansowych Grupy Kapitałowej za 2021 rok,
w szczególności opis czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających wpływ na
działalność Grupy Kapitałowej i sprawozdanie finansowe, w tym na osiągnięte przez niego zyski
lub poniesione straty w roku obrotowym
1.1. Opis organizacji Grupy Kapitałowej Emitenta ze wskazaniem jednostek podlegających
konsolidacji oraz opis zmian w organizacji Grupy Kapitałowej Emitenta w danym roku
obrotowym wraz z podaniem ich przyczyn
Konsolidacją zostały objęte niżej wymienione spółki:
Nazwa spółki zależnej Siedziba
PJP MAKRUM S.A. Bydgoszcz Polska
PROMStahl Sp. z o.o.* Bydgoszcz Polska
PROMStahl GmbH Gehrden Niemcy
PROJPRZEM Budownictwo Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
PROMStahl Ltd. Lutterworth Wielka Brytania
FOCUS Hotels S.A. Bydgoszcz Polska
CDI Konsultanci Budowlani Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 2 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 4 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 5 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 6 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 7 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 8 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 9 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 10 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CDI 11 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
MAKRUM Development Sp. z o. o. Bydgoszcz Polska
ARONN Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
BINKIE Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CARNAVAL Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
CRISMO Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
KUCHET Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
HOTEL 1 Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
ATREM S.A.*** Bydgoszcz Polska
DLAKO Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
PBH S.A.** Bydgoszcz Polska
QIOSK Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
Q Outlets Sp. z o.o. Bydgoszcz Polska
* Konsolidacja obejmuje również wyniki spółek MODULO Parking Sp. z o.o. oraz Promlift Sp. z o.o., które w dniu 02.08.2021 r. połączyły się
ze spółką Promstahl Sp. z o.o., której firma przed połączeniem brzmiała Promstahl Polska Sp. z o.o.
** Konsolidacja obejmuje również wyniki Spółek S” – Sp. z o.o., które w dniu 01.09.2021 r. połączyły się ze spółką PBH S.A. oraz wyniki spółki
GAO Sp. z o.o., która połączyła się ze spółką PBH S.A. w dniu 31.12.2021 r.
*** W 2022 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. nabyła 526 332 sztuk akcji ATREM S.A., co stanowi 5,70% kapitału zakładowego ATREM
S.A. i 5,70% ogółu głosów na Walnym Zgromadzeniu ATREM S.A. Po rozliczeniu transakcji zakupu akcji Emitent posiada 6 618 184 sztuki akcji
ATREM S.A. i tyle samo głosów na Walnym Zgromadzeniu ATREM S.A., co stanowi 71,70% udziału w kapitale zakładowym ATREM S.A.,
tj. 71,70% w liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu ATREM S.A.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
6
Aktualny na dzień publikacji sprawozdania schemat Grupy Kapitałowej IMMOBILE przedstawia graf zamieszczony
poniżej.
1
Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. bezpośrednio oraz pośrednio poprzez spółki zależne posiada 3.932.370 akcji PJP MAKRUM S.A., co stanowi 65,73%
kapitału zakładowego, dających prawo do 3.932.370 głosów, co stanowi 65,73% ogólnej liczby głosów:
- Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. – 2.998.602 sztuk akcji, tj. 50,12% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,
- MAKRUM Development Sp. z o.o. – 600.000 sztuk akcji, tj. 10,03% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,
- KUCHET Sp. z o.o. – 180.000 sztuk akcji, tj. 3,01% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,
- HOTEL 1 Sp. z o.o. – 83.143 sztuk akcji, tj. 1,39% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,
- CDI 10 Sp. z o.o. – 70.625 sztuk akcji, tj. 1,18% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów.
2
Pozostałe 1% udziału w spółce posiada Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A.
GRUPA
KAPITAŁOWA
IMMOBILE S.A.
PJP MAKRUM S.A.
1
65,73%
Promstahl Sp. z o.o.
100%
Promstahl GmbH
100%
Promstahl Ltd.
100%
Projprzem Budownictwo
Sp. z o.o. 100%
ATREM S.A. 71,70%
FOCUS Hotels S.A. 100%
Q Outlets Sp. z o.o.
100%
CDI Konsultanci Budowlani Sp. z o.o. 100%
CDI 2 Sp. z o.o.
100%
Spółki celowe segmentu deweloperskiego:
CDI 4 Sp. z o.o. 100%
CDI 5 Sp. z o.o. 100%
CDI 7 Sp. z o.o.
2
99%
CDI 9 Sp. z o.o. 100%
CDI 11 Sp. z o.o. 100%
CDI 12 Sp. z o.o.
2
99%
Spółki celowe segmentu deweloperskiego:
CDI 6 Sp. z o.o. 100%
CDI 8 Sp. z o.o. 100%
CDI 10 Sp. z o.o. 100%
Spółki majątkowe:
MAKRUM Development Sp. z o.o. 100%
ARONN Sp. z o.o. 100%
BINKIE Sp. z o.o. 100%
CARNAVAL Sp. z o.o. 100%
CRISMO Sp. z o.o. 100%
KUCHET Sp. z o.o. 100%
HOTEL 1 Sp. z o.o. 100%
DLAKO Sp. z o.o. 90%
PBH S.A. 100%
QIOSK Sp. z o.o. 100%
FUNDACJA IMMO 100%
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
7
Opis zmian w organizacji Grupy Kapitałowej Emitenta w 2021 roku został opisany w Sprawozdaniu finansowym,
rozdział Dodatkowe noty objaśniające, nota 2 Skład Grupy.
1.2. Charakterystyka struktury aktywów i pasywów skonsolidowanego bilansu, w tym z punktu
widzenia płynności Grupy Kapitałowej Emitenta
AKTYWA TRWAŁE
Wartość aktywów trwałych Grupy na dzień 31.12.2021 r. osiągnęła poziom wyższy o 117,8 mln PLN niż
na koniec roku 2020 i wyniosła 527,2 mln PLN. Największy wzrost zanotowano w pozycji aktywa z tytułu prawa
do użytkowania, na co wpływ miało m.in. przedłużenie umów dzierżawy obiektów hotelowych, zawarcie nowej
umowy na dzierżawę nowych hoteli w Szczecinie i Elblągu oraz nabycie udziałów w spółce Dlako Sp. z o.o. i
wykazaniem w związku z tym umów najmu powierzchni handlowych i rozpoznanie aktywów niematerialnych
marki QUIOSQUE.
Aktywa 31.12.2021 31.12.2020
Aktywa trwałe
Aktywa niematerialne 15 708
3 080
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania 153 208
77 013
Rzeczowe aktywa trwałe 208 308
204 508
Nieruchomości inwestycyjne 120 387
104 734
Pozostałe należności
6 894
6 501
Pożyczki -
28
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe
3 626
-
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe
272
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 18 748
13 327
Aktywa trwałe 527 151
409 308
AKTYWA OBROTOWE
Aktywa obrotowe na dzień 31.12.2021 r. w GK IMMOBILE wyniosły 381,3 mln PLN wobec 239,1 mln PLN na dzień
31.12.2020 r. Wzrost zapasów wynika z postępujących prac na prowadzonych realizacjach deweloperskich,
nabyciem towarów marki QUIOSQUE oraz wzrostu zapasów w segmencie przemysłowym.
Wartym uwagi jest wzrost wartości środków pieniężnych oraz pozostałych krótkoterminowych aktywów
finansowych (Na saldo składają się w głównej mierze środki wpłacane na rachunek powierniczy (MRP) przez
nabywców mieszkań w ramach umów deweloperskich).
Aktywa 31.12.2021 31.12.2020
Aktywa obrotowe
Zapasy 197 364
114 862
Aktywa z tytułu umów
32 256
18 763
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności 103 074
90 590
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
8
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe 19 350
-
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
2 597
1 248
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 26 657
13 631
Aktywa obrotowe 381 298
239 094
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży -
KAPITAŁ WŁASNY
Kapitał własny Grupy na dzień 31.12.2021 r. wynosi 244,6 mln PLN i jest wyższy o 9,2 mln PLN niż na dzień
31.12.2020 r. w wyniku osiągniętego zysku netto oraz ujęcia (zmniejszenie) w pozycji pozostałe zobowiązania
związanego z wezwaniem na sprzedaż akcji ATREM S.A.
Pasywa 31.12.2021 31.12.2020
Kapitał własny
Kapitał podstawowy
18 841
18 841
Akcje własne (-) -
910
-
910
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
103 711
103 711
Różnice kursowe z przeliczenia
611
668
Pozostałe kapitały
14 692
21 909
Zyski zatrzymane: 60 942
47 832
- zysk (strata) z lat ubiegłych
48 404
50 798
- zysk (strata) netto 12 538
-
2 966
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej 197 887
192 051
Udziały niedające kontroli 46 690
43 354
Kapitał własny 244 577
235 405
ZOBOWIĄZANIA I REZERWY
Całkowita wartość zobowiązań i rezerw Grupy Kapitałowej zwiększyła się o 250,5 mln PLN w stosunku
do 31.12.2020 roku i wyniosła 663,9 mln PLN. Największe wzrosty dotyczą pozycji leasing (MSSF 16) oraz
zobowiązań z tytułu dostaw i usług.
Znaczący wzrost zobowiązań w tytułu umów wynika w dużej mierze z zobowiązań Grupy wobec przyszłych
nabywców mieszkań i innych lokali w ramach umów deweloperskich.
Wzrost zobowiązań z tytułu dostaw i usług został zrealizowany w segmencie przemysłowym oraz automatyce i
energetyce (w tym w związku z wykazaniem zobowiązań całego konsorcjum realizującego kontrakt Tłoczni Gazu
w Odolanowie), a także w nowym segmencie odzieżowym.
Pasywa 31.12.2021 31.12.2020
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
135 144
107 566
Leasing
133 378
66 526
Pozostałe zobowiązania
9 145
5 877
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 23 018
20 057
Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych
876
677
Pozostałe rezerwy długoterminowe
4 729
2 952
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
9
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe
301
-
Zobowiązania długoterminowe 306 591
203 655
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
161 544
95 754
Zobowiązania z tytułu umów
78 381
34 025
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego 3 727
4 108
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
78 208
52 309
Leasing
23 758
11 719
Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych
12
-
Pozostałe rezerwy krótkoterminowe
8 802
10 197
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 2 849
1 587
Zobowiązania krótkoterminowe 357 281
209 699
Zobowiązania razem 663 872
413 354
1.3. Ważniejsze zdarzenia mające znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe Grupy
Kapitałowej Emitenta w roku 2021 lub których wpływ jest możliwy w następnych latach
Na wyniki finansowe osiągnięte przez Grupę w roku 2021 istotny wpływ miały:
wzrost przychodów i zysk w segmencie przemysłu,
wzrost przychodów i zysk w segmencie hotelarskim na poziomie wyniku operacyjnego segmentu
(pomimo utrzymywanych administracyjnych ograniczeń związanych z COVID),
istotny spadek przychodów i negatywny wynik w budownictwie przemysłowym,
spadek przychodów w segmencie deweloperskim,
zakup 90% udziałów w DLAKO Sp. z o.o., która jest właścicielem 100% akcji w spółce PBH S.A. z siedzibą
w Bydgoszczy – właściciela marki odzieżowej QUIOSQUE, a tym samym wykazanie przychodów nowego
segmentu w wynikach Grupy.
Na wyniki Grupy w roku 2022 istotny wpływ będą mieć:
wojna w Ukrainie, a także sytuacja polityczno-gospodarcza w Europie Wschodniej ,
wykazanie całorocznych przychodów z segmentu odzieżowego (w 2021 roku wykazano przychody za
okres od 19.04 do 31.12.2021 roku),
znaczące ograniczenie w Polsce restrykcji związanych z COVID (przy nadal utrzymującej się niepewnej
sytuacji pandemicznej w skali światowej),
drastyczny wzrost inflacji (w tym na podstawowych dla Grupy surowcach i materiałach) i stóp
procentowych oraz duża zmienność na rynku walutowym,
otwarcie nowych hoteli Focus w Warszawie oraz Bydgoszczy przy ul. Bernardyńskiej,
duży portfel zamówień w segmencie budownictwa przemysłowego oraz automatyki i elektroenergetyki,
zakończenie w I kwartale br. II etapu Osiedla Uniwersyteckiego, planowana w IV kwartale sprzedaż
mieszkań z I etapu osiedla Rabatki i dalsza realizacja sprzedaży mieszkań z II etapu Osiedla Platanowy
Park.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
10
1.4. Rachunek wyników
W tabeli na kolejnej stronie przedstawione najważniejsze pozycje rachunku zysków i strat GK IMMOBILE
w roku 2021 i 2020.
od 01-01 do
31-12-2021
od 01-01 do
31-12-2020
(przekształcone)
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
575 803
532 361
Koszt własny sprzedaży
468 189
441 721
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
107 614
91 838
Koszty sprzedaży
48 797
33 093
Koszty ogólnego zarządu
44 632
40 526
Zysk (strata) netto ze sprzedaży 14 185
17 021
Pozostałe przychody operacyjne
7 528
12 985
Pozostałe koszty operacyjne
3 167
10 383
Zysk (strata) z tytułu oczekiwanych strat kredytowych
889
4 326
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
17 657
15 297
Przychody finansowe
2 334
492
Koszty finansowe
11 369
10 242
Zysk z okazyjnego nabycia
8 458
-
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
17 080
5 547
Podatek dochodowy
1 426
2 688
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
15 654
2 859
Zysk (strata) netto
15 654
2 859
Zysk (strata) netto przypadający:
- akcjonariuszom podmiotu dominującego
12 538
-
2 966
- podmiotom niekontrolującym
3 116
5 826
Skonsolidowane przychody Grupy w 2021 roku wyniosły 575,8 mln PLN, co oznacza wzrost o 43,4 mln PLN
w stosunku do analogicznego okresu roku 2020.
Wzrost przychodów widoczny jest w szczególności w segmencie przemysłowym (+24,0 mln PLN) oraz hotelowym
(+22,2 mln PLN). Wzrost w przemyśle wynika ze wzrostu przychodów ze sprzedaży systemów przeładunkowych.
Wzrost w hotelarstwie wynika ze zdecydowanego poluzowania obowiązujących obostrzeń z końcem czerwca
2021 roku, ale też dzięki powiększeniu swojej bazy o trzy kolejne obiekty (w Elblągu, Szczecinie oraz Lublinie).
Ponadto w wyniku nabycia w kwietniu 2021 roku udziałów w spółce DLAKO Sp. z o.o. Grupa wykazała przychód
w segmencie odzieżowym na poziomie 73,7 mln PLN.
Spadek przychodów w segmencie budownictwa (-54,9 mln PLN) jest przede wszystkim wynikiem wczesnego
etapu realizacji dużych kontraktów (Tłoczni Gazu w Odolanowie oraz osiedla mieszkaniowego pod nazwą
„PERFUMIARNIA" w Poznaniu), zmian projektowych wniesionych przez inwestorów po podpisaniu umów i
przesunięcie części prac budowlanych o 2-3 miesiące (kontrakty realizowane dla: Stowarzyszenie Kultury
Fizycznej "KOLEJORZ, Aluplast Sp. z o.o.).
Spadek przychodów w segmencie konsultingu budowalnego i developingu (-32,2 mln PLN) wynika z cykliczności
realizacji deweloperskich.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
11
W okresie sprawozdawczym GK IMMOBILE wygenerowała zysk brutto na sprzedaży na poziomie 107,6 mln PLN
(rentowność na poziomie 18,7%) wobec 91,8 mln PLN w roku 2020 (rentowność 17,3%).
Razem ze wzrostem przychodów wzrosły koszty sprzedaży o ok. 15,7 mln PLN. Koszty ogólnego zarządu wzrosły
o ok. 4,1 mln PLN. Wyższe koszty ogólnego Zarządu w stosunku do okresu porównywalnego wynikają głównie z
włączenia Dlako Sp. z o.o. i jej spółek zależnych do Grupy.
W 2021 roku wpływ wyniku z pozostałej działalności operacyjnej na wynik operacyjny był pozytywny – pozostałe
przychody operacyjne przewyższały pozostałe koszty operacyjne o ok. 4,4 mln PLN, natomiast w roku 2020 o ok.
2,6 mln PLN.
Grupa osiągnęła zysk na działalności operacyjnej na poziomie 17,7 mln PLN, wobec zysku na poziomie 15,3 mln
PLN w roku 2020.
Koszty finansowe w 2021 roku osiągnęły poziom 11,4 mln PLN, w okresie porównawczym wyniosły 10,2 mln PLN.
Wpływ na ich poziom mają koszty obsługi zaciągniętych kredytów finansujących nieruchomości Grupy. Odsetki
w 2021 roku wynoszą 4,9 mln PLN i rozliczone wg modelu efektywnej stopy procentowej. Ponadto wpływ na
wartość kosztów mają prowizje bankowe w wysokości 1,6 mln PLN oraz koszty finansowe z tytułu umów leasingu
w wysokości 4,5 mln PLN.
Na osiągnięty wynik przed opodatkowaniem wpływ miał zysk z okazyjnego nabycia związany z nabyciem Grupy
DLAKO i rozpoznaniem wartości aktywów niematerialnych związanych z marką QUIOSQUE.
Grupa wypracowała zysk brutto na poziomie 17,1 mln PLN (w okresie porównawczym zysk brutto wyniósł 5,5
mln PLN).
Za 2021 rok zysk netto wyniósł 15,7 mln PLN wobec zysku netto 2,9 mln PLN w roku 2020.
1.5. Przepływy pieniężne
od 01-01 do
31-12-2021
od 01-01 do
31-12-2020
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej 22 649
41 336
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej -18 686
-5 918
Środki pieniężne netto z działalności finansowej 9 158
-42 385
Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych -94
8
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
13 027
-6 959
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 13 630
20 589
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 26 657
13 630
W 2021 roku Grupa zanotowała dodatni przepływ z działalności operacyjnej w wysokości 22,6 mln PLN, związany
z korektami kosztów nie będących wydatkami operacyjnymi (w tym m.in. amortyzacja na poziomie 30,4 mln PLN,
zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych w kwocie 0,9 mln PLN, straty z tytułu różnic kursowych
w wys. 0,9 mln PLN oraz koszty odsetek w wys. 11,4 mln PLN) oraz ze zmianami w kapitale obrotowym (per saldo
o 15,2 mln PLN).
Na działalności inwestycyjnej Grupa osiągnęła ujemny przepływ w wysokości 18,7 mln PLN, na co największy
wpływ miały wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych w kwocie 21,3 mln PLN, wydatki na nabycie
nieruchomości inwestycyjnych w kwocie 2,4 mln PLN oraz wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych w
wys. 3,7 mln PLN.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
12
Na działalności finansowej Grupa osiągnęła dodatni przepływ w wysokości 9,2 mln PLN. Grupa dokonała spłat
kredytów, pożyczek, leasingu oraz odsetek w kwocie 84,1 mln PLN, przy jednoczesnych wpływach z zaciągnięcia
kredytów i pożyczek w kwocie 93,9 mln PLN.
1.6. Analiza wskaźnikowa
Na koniec 2021 roku wskaźniki płynności uległy nieznacznemu pogorszeniu w porównaniu do roku 2020.
W wyniku istotnie większego niż w okresie porównawczym zysku brutto oraz netto wskaźniki rentowności uległy
poprawie. Nie budzi obaw wskaźnik ogólnego zadłużenia. Wskaźnik EBITDA osiągnął dodatnią wartość.
Obrotowość aktywów Formuły Cel 2021 2020
Obrotowość aktywów Przychody netto ze sprzedaży/aktywa max. 63,38% 82,06%
Wskaźniki struktury bilansu Formuły* Cel 31.12.2021 31.12.2020
Wskaźnik pokrycia majątku trwałego kapitałem
stałym
Kapitał własny + Zobowiązania
długoterminowe/aktywa trwałe
>1 1,06 1,10
Kapitał obrotowy netto
Kapitał własny + zobowiązania
długoterminowe - aktywa trwałe +
rezerwy na zobowiązania
dodatni 32 818 39 951
Wskaźniki płynności finansowej i zadłużenia Formuły* Cel 31.12.2021 31.12.2020
Wskaźnik płynności bieżącej
Aktywa obrotowe/zobowiązania
krótkoterminowe
1,2 – 2 1,10 1,20
Wskaźnik płynności szybkiej
(Aktywa obrotowe-
Zapasy)/zobowiązania krótkoterminowe
1 – 1,2 0,53 0,62
Wskaźnik ogólnego zadłużenia
Zobowiązania i rezerwy na
zobowiązania/aktywa
ok. 0,5 0,73 0,64
Wskaźnik zadłużenia kapitału własnego
Zobowiązania i rezerwy na
zobowiązania/kapit własny
ok. 1 2,70 1,76
Wskaźniki rentowności Formuły Cel 2021 2020
Wskaźnik rentowności sprzedaży netto
(ROS)
Zysk netto/przychody netto ze sprzedaży max. 2,72% 0,54%
Wskaźnik rentowności sprzedaży brutto
Zysk brutto/przychody netto ze
sprzedaży
max. 2,97% 1,04%
Wskaźnik rentowności aktywów
(ROA)
Zysk netto/aktywa max. 1,72% 0,44%
Wskaźnik rentowności kapitałów własnych
(ROE)
Zysk netto/kapitał własny max. 6,40% 1,21%
Pozostałe wskaźniki Formuły Cel 2021 2020
EBITDA w PLN
Zysk (strata) z działalności operacyjnej +
Amortyzacja
max. 48 071 36 320
Wskaźnik rentowności EBITDA
EBITDA w PLN/Przychody netto ze
sprzedaży
max. 8,35% 6,82%
* do obliczeń powyższych wskaźników zobowiązania krótko i długoterminowe zostały pomniejszone o wartość rezerw
odpowiednio krótko i długoterminowych
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
13
1.7. Opis struktury głównych lokat kapitałowych lub głównych inwestycji kapitałowych
dokonanych w ramach Grupy Kapitałowej Emitenta w roku 2021
W roku 2021 Grupa Kapitałowa IMMOBILE dokonała szeregu inwestycji kapitałowych, co zostało opisane
w Sprawozdaniu finansowym rozdział Dodatkowe noty objaśniające, nota 2 Skład Grupy.
1.8. Charakterystyka polityki w zakresie kierunków rozwoju Grupy Kapitałowej Emitenta
Główne kierunki rozwoju Grupy Kapitałowej zostały przedstawione w opublikowanej w dniu 27.11.2017 roku
strategii Grupy Kapitałowej na lata 2018-2022 oraz w pkt 2 niniejszego sprawozdania.
1.9. Opis istotnych pozycji pozabilansowych w ujęciu podmiotowym, przedmiotowym i
wartościowym
Zestawienie posiadanych przez Grupę Kapitałową IMMOBILE zobowiązań warunkowych na dzień 31.12.2021 r.
oraz na dzień 31.12.2020 r. przedstawia poniższa tabela.
31-12-2021 31-12-2020
Poręczenia 3 795
2 131
Gwarancje 148 186
70 042
Zobowiązania warunkowe ogółem 151 981
72 173
Otrzymane i udzielone poręczenia oraz gwarancje w 2021 roku zostały szczegółowo opisane
w pkt. 11 niniejszego sprawozdania.
1.10. Informacje o podstawowych produktach, towarach lub usługach wraz z ich
określeniem wartościowym i ilościowym oraz udziałem poszczególnych produktów,
towarów i usług albo ich grup w sprzedaży Grupy Kapitałowej Emitenta ogółem, a także
zmianach w tym zakresie w 2021 roku
Grupa Kapitałowa IMMOBILE w 2021 roku osiągała przychody w następujących głównych obszarach:
Sprzedaż wyrobów i usług, w segmentach:
Przemysł,
Hotelarstwo,
Budownictwo przemysłowe,
Developing i Konsulting budowlany,
Najem aktywów,
Automatyka i Elektroenergetyka,
Branża odzieżowa,
Pozostała działalność.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
14
SPRZEDAŻ WEDŁUG SEGMENTÓW
Zestawienie przychodów, wyników operacyjnych oraz aktywów segmentów przedstawia tabela zamieszczona
poniżej.
Segmenty operacyjne Przemysł
Najem
aktywów
Hotelarstwo
Consulting
i
developing
Budownictwo
Automatyka i
Elektroenergetyka
Odzieżowy* Niealokowane Ogółem
za okres od 01-01 do 31-12-2021 roku
Przychody ogółem 182 030 7 449 53 087 43 686 134 032 100 366 73 719 0 594 369
Przychody między segmentami 492 4 325 141 9 500 4 108 0 0 0 18 566
Przychody od klientów
zewnętrznych
181 538 3 124 52 945 34 186 129 923 100 366 73 719 0 575 801
Amortyzacja 5 208 621 13 681 89 136 2 622 8 057 0 30 414
Wynik operacyjny segmentu 4 235 -93 -533 6 781 -1 106 -152 5 053 0 14 185
Aktywa 157 789 44 631 238 698 184 545 30 614 78 944 75 593 97 635 908 449
* Segment Odzieżowy obejmujący dane za okres od 19-04 do 31-12-2021 roku
32%
23%
17%
13%
9%
6%
1%
UDZIAŁ SEGMENTÓW W PRZYCHODACH ZE SPRZEDAŻY OGÓŁEM
W 2021 ROKU
Przemysł Budownictwo przemysłowe Automatyka i Elektroenergetyka
Odzież Hotelarstwo Konsulting budowlany i developing
Najem aktywów
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
15
Segmenty operacyjne Przemysł
Najem
aktywów
Hotelarstwo
Consulting
i
developing
Budownictwo
Automatyka i
Elektroenergetyka
Pozostałe Niealokowane Ogółem
za okres od 01-01 do 31-12-2020 roku
Przychody ogółem 162 194 6 131 30 890 82 615 191 776 90 609 0 0 564 216
Przychody między segmentami 4 632 3 962 116 16 191 6 954 0 0 0 31 855
Przychody od klientów zewnętrznych 157 562 2 169 30 774 66 424 184 822 90 609 0 0 532 361
Amortyzacja 2 746 631 13 562 137 443 2 252 0 1 250 21 022
Wynik operacyjny segmentu 5 443 -955 -10 255 7 803 15 184 -199 0 0 17 021
Aktywa 107 560 32 881 187 799 151 674 26 463 71 095 0 71 286 648 759
Grupa uwzględnia w wynikach segmentów operacyjnych: koszty ogólnego zarządu oraz koszty sprzedaży, które
zostały przypisane do segmentów zgodnie z powiązaniem kosztu z segmentem.
PRZEMYSŁ
Segment ten obejmuje następujące obszary działalności: systemów przeładunkowych, maszyn krusząco-
mielących, systemów parkingowych oraz wyposażenia magazynów.
Systemy przeładunkowe
Sprzedaż produktów tego asortymentu do klientów docelowych odbywa się za pośrednictwem spółek
zależnych drugiego stopnia (PROMStahl GmbH, PROMStahl Ltd. (od II półrocza 2020 r.), PROMStahl Sp. z
o.o.) oraz bezpośrednio ze spółki PJP MAKRUM S.A. (sprzedaż eksportowa do państw Europy Środkowo-
Wschodniej i Północnej).
Zapotrzebowanie na tego typu produkcję dynamicznie rośnie oczekuje się, do końca 2027 r. wielkość
globalnego rynku dla systemów przeładunkowych osiągnie poziom 803,9 mln USD.
Grupa kontynuuje działania w zakresie optymalizacji procesów produkcyjnych zachodzących w zakładzie
produkcyjnym zlokalizowanym w Koronowie, gdzie wytwarzane komponenty systemów
przeładunkowych.
Maszyny krusząco-mielące
W zakresie obszaru konstrukcji stalowych realizowany jest cel sprzedaży głównie własnych produktów,
które generują wyższe marże.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
16
Kontynuowane działania zmierzające do przekształcenia aktywności Grupy PJP MAKRUM S.A. w tym
segmencie, w aktywność o charakterze przede wszystkim inżynierskim tj. polegającej na koncentracji
działań na elementach usługi, które danajwiększą wartość dodaną (zarządzanie projektem oraz obsługa
inżynierska). Umożliwia to jednocześnie ograniczenie kosztów stałych związanych z utrzymaniem
rozbudowanego aparatu produkcyjnego dzięki przenoszeniu w większym zakresie czynności typowo
produkcyjnych do podwykonawców.
Systemy parkingowe
Dostawa i montaż systemów parkingowych realizowany jest głównie na rzecz firm z branży deweloperskiej.
Realizowane również projekty na rzecz jednostek użyteczności publicznej i osób indywidualnych. Sytuacja
na rynku budowlanym wspiera ideę projektowania w nowych inwestycjach miejsc postojowych z
wykorzystaniem produktu Grupy. To powoduje, że popyt na urządzenia do parkowania pojazdów powinien
rosnąć w stałym tempie w kolejnych latach. Coraz większe doświadczenie kadry, podejmowane działania
konstrukcyjne (udoskonalanie modeli urządzeń, wprowadzanie nowych typów platform) skutkuje popra
konkurencyjności oferty, zmniejszeniem kosztów i zarazem zwiększeniem marży.
Obecnie Grupa rozbudowuje kanały dystrybucji i zamierza oferować ten produkt za pośrednictwem Spółek
zależnych bezpośrednio w Wielkiej Brytanii i Niemczech.
Wyposażenie magazynów
Grupa posiada w ofercie wyroby i usługi związane z logistyką magazynową tj. sprzedaż, serwis, wynajem
wózków widłowych oraz pozostałe elementy wyposażenie magazynu w tym m.in. urządzania wspomagające
transport ręczny czy systemy regałów magazynowych.
Oferta w tym zakresie jest stale poszerzana. Zarząd Spółki wypracował model stałej współpracy z
największymi producentami wózków widłowych. W wyniku tych działań zbudowana została kompleksowa
oferta produktowa w skład, której wchodzą także produkty sprzedawane pod marką własPROMLIFT.
Ponadto dokonano optymalizacji asortymentu oferowanych części zamiennych do wózków oraz
rozbudowano sieci partnerów biznesowych zarówno w zakresie oferty nowych jak i używanych wózków.
Grupa rozbudowuje kanały dystrybucji i oferuje ten produkt za pośrednictwem Spółek zależnych PROMStahl
również w Wielkiej Brytanii i Niemczech.
BUDOWNICTWO PRZEMYSŁOWE
Dla działalności w zakresie budownictwa w ramach Grupy została wyodrębniona spółka PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o. Oddziały spółki zlokalizowane są w Poznaniu, Bydgoszczy, Wrocławiu oraz w Warszawie.
W 2021 roku spółka realizowała projekty w budownictwie przemysłowym, handlowym, biurowym oraz
mieszkaniowym głównie na terenie województwa wielkopolskiego, kujawsko-pomorskiego oraz dolnośląskiego.
W segmencie budownictwa przemysłowego odnotowano spadek sprzedaży o 29,7% tj. 54,9 mln PLN w stosunku
do roku 2020.
Spadek przychodów w segmencie budownictwa jest przede wszystkim wynikiem wczesnego etapu realizacji
dużych kontraktów (Tłoczni Gazu w Odolanowie oraz osiedla mieszkaniowego pod nazwą „PERFUMIARNIA" w
Poznaniu), zmian projektowych wniesionych przez inwestorów po podpisaniu umów i przesunięcie części prac
budowlanych o 2-3 miesiące (kontrakty realizowane dla: Stowarzyszenie Kultury Fizycznej "KOLEJORZ, Aluplast
Sp. z o.o.).
Na poziom sprzedaży i mniejsze zaangażowanie kosztowe na budowach miał wnież wpływ okres zimowy (I
kwartał 2021), który utrudnił prace ziemne i te wykonywane na zewnątrz, co spowodowało niski stopień przerobu
na poszczególnych kontraktach i w rezultacie ograniczenie możliwości wystawienia faktur sprzedaży. W II
półroczu 2021 roku, zgodnie z oczekiwaniami Grupy, zaangażowanie na kontraktach wzrosło tzn. potrojono
obroty osiągnięte w I półroczu 2021 roku.
Realizowane obecnie kontrakty budowlane gwarantują w 2022 roku przychód rzędu 220 mln PLN.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
17
Priorytetem segmentu jest utrzymanie rentowności, co może okazać się trudne przy dynamicznym wzroście cen
materiałów budowlanych i usług zewnętrznych oraz zwiększenie wolumenu sprzedaży.
Na dzień sporządzenia sprawozdania trwają zaawansowane rozmowy z inwestorami w celu pozyskania kolejnych
zleceń.
AUTOMATYKA I ELEKTROENERGETYKA
Segment automatyki zajmuje się świadczeniem usług inżynieryjnych z zakresu automatyki przemysłowej,
aparatury kontrolno-pomiarowej, przebudowy gazowych stacji redukcyjno-pomiarowych, telemetrii,
teletechniki, regulacji, elektroniki, metrologii oraz świadczy usługi z zakresu instalacji klimatyzacyjnych,
wentylacji i ogrzewania. Segment elektroenergetyki świadczy usługi z zakresu energetyki niskich, średnich i
wysokich napięć dla klientów z branży energetycznej, budowlanej oraz przemysłowej.
Grupa realizuje kontrakty z zakresu Odnawialnych Źródeł Energii. Kontrakty te w głównej mierze prowadzone są
przez segment elektroenergetyki. Realizacje te można podzielić na:
bezpośrednie – związane z budową punktów wytwarzania energii i przyłączy źródeł energii,
pośrednie związane ze zwiększeniem potencjału przyłączania źródeł energii odnawialnej do sieci
elektroenergetycznej, modernizację sieci poprzez przebudowę linii i stacji SN (średniego napięcia) i NN
(niskiego napięcia), automatyzację linii i stacji w wyniku zastosowania zdalnego sterowania i
elektroenergetycznej automatyki zabezpieczeniowej.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
18
HOTELARSTWO
Dane dotyczą trzynastu hoteli działających pod marką FOCUS Hotels zlokalizowanych w Bydgoszczy, Gdańsku,
Sopocie, Elblągu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie, Chorzowie, Lublinie oraz Inowrocławiu o łącznej liczbie 1191 pokoi.
Przychody netto ze sprzedaży w segmencie hotelarstwo za cały 2021 rok wyniosły łącznie 52,9 mln PLN i w całości
zostały zrealizowane w spółce FOCUS Hotels S.A. Przychody netto ze sprzedaży w tym segmencie w analogicznym
2020 roku wyniosły natomiast 30,8 mln PLN, co oznacza wzrost o 22,2 mln PLN vs. 2020 rok (+72,0%).
Segment konsekwentnie odrabia straty roku 2020 generując 80,9% przychodów roku 2019 tj. najlepszego
przychodowo roku w historii spółki. Dzieje się tak z racji na zdecydowane poluzowanie obowiązujących obostrzeń
z końcem czerwca 2021 roku, ale też dzięki powiększeniu swojej bazy o trzy kolejne obiekty:
Focus Hotel Premium Elbląg 85 pokoi w standardzie czterech gwiazdek dołączył do sieci na podstawie
umowy dzierżawy w dniu 01.05.2021 r.,
Focus Hotel Grand Szczecin – 89 pokoi również w standardzie czterech gwiazdek – nowo otwarty obiekt
w dniu 14.06.2021 r.,
Focus Hotel Premium Lublin Conference & SPA – 87 pokoi w standardzie czterech gwiazdek dołączył
do sieci na podstawie umowy dzierżawy w dniu 01.12.2021 r.
Pomimo dużego wzrostu przychodów vs. analogiczny okres 2020, poniżej przedstawiamy kalendarium
zeszłorocznych obostrzeń nałożonych na hotele, które miały bardzo negatywny wpływ na segment, szczególnie
w pierwszym półroczu 2021 roku:
całkowite zamknięcie hoteli od 28.12.2020 do 12.02.2021 roku (również dla pobytów stricte służbowych
na podstawie oświadczenia) – zezwolono jedynie na pobyty wąskiej grupie specjalizacji ściśle określonej
w Rozporządzeniu (m.in. medycy, kierowcy zawodowi, osoby realizujące cele publiczne),
otwarcie w dniu 12.02.2021 roku dla wszystkich zainteresowanych, ale z ograniczeniem, że hotele mogą
udostępnić tylko 50% swojej bazy pokoi,
ponownie zamknięcie w dniu 20.03.2021 roku, gdzie wrócono do pomysłu pobytów tylko w ramach
wąskiej specjalizacji,
otwarcie w dniu 06.05.2021 dla wszystkich zainteresowanych (ponownie tylko 50% bazy pokoi)
od 06.06.2021 – wyłączenie z limitów osoby zaszczepione,
od 26.06.2021 do 30.11.2021 – udostępnienie 75% bazy pokoi (z dalszym wyłączeniem z limitów osób
zaszczepionych),
od 01.12.2021 do 14.12.2021 udostępnienie 50% bazy pokoi (z wyłączeniem z limitów osób
zaszczepionych),
od 15.12.2021 – udostępnienie 30% bazy pokoi (z wyłączeniem z limitów osób zaszczepionych).
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
19
Poniżej zaprezentowano zestawienie podstawowych wskaźników branżowych.
ROK 2021 2020 vs. 2020
OCC% 45,6% 32,6% +12,9%
Średnia cena sprzedanego pokoju netto 242,4 zł 209,4 zł +33,0 zł
Przychód na dostępny pokój netto 110,5 zł 68,3 zł +42,1 zł
Perspektywy segmentu hotelarskiego
FOCUS Hotels S.A. od kilku lat konsekwentnie stawia na rozwój sieci poprzez pozyskiwanie inwestorów chcących
ulokować swoje aktywa w segmencie długoterminowej dzierżawy hotelowej z gwarancją zwrotu z inwestycji.
Spółka planuje otwierać kolejne hotele zarówno w największych polskich miastach takich jak Wrocław i Kraków,
jak również w mniejszych, ale silnych biznesowo ośrodkach liczących powyżej 100 tys. mieszkańców.
W styczniu 2022 r. spółka zakończyła pierwszy etap modernizacji budynku hotelu Focus Premium „Pod Orłem”
Bydgoszcz, czego skutkiem było otwarcie nowej restauracji Gdańska 14 z ofertą dedykowaną nie tylko dla gości
hotelu, ale wszystkich Bydgoszczan. Restauracja od samego otwarcia cieszy się dużym powodzeniem.
W dniu 14 marca 2022 r. spółka otworzyła 4-gwiazdkowy Focus Hotel Premium Warszawa, pierwszy hotel sieci
w stolicy Polski i zarazem największy obiekt w portfolio, w obiekcie znajdują s234 pokoje, 1 600 m2 powierzchni
konferencyjnej w tym jedna z największych hotelowych sal wielofunkcyjnych w Warszawie o powierzchni 620
m2, podziemny parking na 156 aut, Strefa Fitness z saunami.
Na przełomie drugiego i trzeciego kwartału 2022 r. spółka zamierza otworzyć 3-gwiazdkowy własny hotel Grupy
– Focus Hotel Premium Bydgoszcz z 89 pokojami, zlokalizowany w samym centrum miasta.
Na perspektywy segmentu pozytywny wpływ ma rezygnacja z obostrzeń związanych z pandemią Covid-19, z kolei
nowym zagrożeniem jest wojna na Ukrainie, na moment publikacji niniejszego sprawozdania finansowego
negatywne konsekwencje z niej wynikające nie są jeszcze znane.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
20
KONSULTING BUDOWLANY I DEVELOPING
Przychody segmentu konsultingu budowlanego i developingu realizowane w spółkach: CDI Konsultanci
Budowlani Sp. z o.o., CDI 4 Sp. z o.o., CDI 5 Sp. z o.o., CDI 6 Sp. z o.o., CDI 7 Sp. z o.o., CDI 8 Sp. z o.o., CDI 9 Sp. z
o.o., CDI 10 Sp. z o.o. oraz CDI 11 Sp. z o.o.
Grupa Kapitałowa IMMOBILE prowadzi obecnie następujące inwestycje własne: budowę osiedla Platanowy Park
w Bydgoszczy, budowę Osiedla Uniwersyteckiego w bydgoskiej dzielnicy Fordon, budowę osiedla Rabatki przy ul.
Czarna Droga w Bydgoszczy, przebudowę budynku biurowego zlokalizowanego przy ul. Bernardyńskiej 13 w
Bydgoszczy na budynek hotelowy, remont Hotelu pod Orłem w Bydgoszczy oraz prace wykończeniowe tzw. fit-
out w budynku IMMOBILE K3 przy ul. Plac Kościeleckich 3 na potrzeby kolejnych najemców.
Osiedle Platanowy Park
Platanowy Park jest nowym fragmentem osiedla Leśnego w Bydgoszczy. Koncepcja obejmuje osiem etapów
mieszkaniowych oraz trzy etapy budownictwa komercyjnego. Na terenie o pow. ponad 9 ha, zaprojektowano
1250 mieszkań tj. ok. 72 tys. m
2
powierzchni mieszkalnej oraz 43 tys. m
2
powierzchni biurowej i handlowej. Do
tej pory oddano do użytkowania trzy etapy osiedla (etap 0, etap 1 oraz etap 2) łącznie 488 mieszkań i 536 miejsc
postojowych w garażach wielostanowiskowych. Ze sprzedaży etapu 0 i 1 wygenerowano przychód na poziomie
85,8 mln PLN. Przeniesienie własności mieszkań z etapu 2, który obejmuje ogółem 198 mieszkań, rozpoczęło się
w grudniu 2020 roku i potrwa do 2022 roku. Przychód ze sprzedaży etapu 2 planowany jest na poziomie 80,8 mln
PLN netto. Po raz pierwszy w tym etapie zastosowano mechaniczne platformy parkingowe Modulo typu
niezależnego produkowane przez Grupę. Spółka CDI 7 Sp. z o.o. rozpoczęła realizacetapu 3 Platanowego Parku,
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
21
w którym zaplanowano 256 mieszkań oraz 318 miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym.
Przewidywany termin zakończenia budowy to przełom 2022 i 2023 roku. Przewidywany przychód z etapu 3
kształtuje się na poziomie ok. 130 mln PLN netto.
Obecnie CDI 9 sp. z o.o. prowadzi prace związane z zaprojektowaniem etapu 4 Platanowego Parku, w wyniku
których przewidywane jest uzyskanie pozwolenia na budowę do końca 2022 roku na wybudowanie ok. 172
mieszkań z garażem wielostanowiskowym i lokalami usługowymi.
Osiedle Uniwersyteckie
Osiedle Uniwersyteckie jest nową dzielnicą mieszkaniową Osiedla Fordon w Bydgoszczy. Inwestycja jest
zlokalizowana na 5 hektarowej działce przy ul. Strzeleckiego w Bydgoszczy. W ramach zadania przewidziano
realizację 15 budynków mieszkalnych o łącznej liczbie ok. 600 mieszkań. Do tej pory oddano do użytkowania etap
1 – łącznie 108 mieszkań, 36 indywidualnych garaży w budynku oraz 72 zewnętrzne miejsca parkingowe,
wygenerowano przychód na poziomie 26,0 mln PLN netto, do sprzedaży pozostało towaru za 0,1 mln PLN netto.
W lutym 2022 r. spółka CDI 8 Sp. z o.o. zakończyła budowę etapu 2, w którym wybudowano trzy budynki
mieszkalne wielorodzinne o łącznej liczbie 106 mieszkań, 36 indywidualnych garaży wbudowanych w budynki
oraz 70 zewnętrznych miejsc postojowych. Planowany przychód z tej inwestycji to ca 32 mln PLN netto, obecnie
sprzedano produktów za 23,66 mln PLN netto.
Obecnie CDI Konsultanci Budowlani sp. z o.o. prowadzi prace związane z zaprojektowaniem etapu 3 Osiedla
Uniwersyteckiego, w wyniku których przewidywane jest uzyskanie pozwolenia na budowę do połowy 2022 roku
na wybudowanie ok. 168 mieszkań z dwoma garażami wielostanowiskowymi.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
22
Osiedle Rabatki
CDI 4 Sp. z o.o. prowadzi budowę 1 etapu osiedla „Rabatki” położonego w Bydgoszczy przy ul. Czarna Droga, w
którym zostaną wybudowane wraz z infrastrukturą techniczną dwa budynki mieszkalne o łącznej liczbie 130
mieszkań, 45 garaży indywidualnych w budynkach oraz 87 zewnętrznych miejsc postojowych. Termin oddania
budynków do użytkowania założono na IV kwartał 2022 roku. Planowany przychód z inwestycji to ok. 59 mln PLN
netto.
Teren sąsiaduje od południa z kompleksem parkowym przylegającym do biegnącego w tym miejscu koryta
Starego Kanału Bydgoskiego. Potencjał tej lokalizacji to blisko 350 mieszkań, realizacja została podzielona na 3
etapy. Kolejny, 2 i 3 etap osiedla mieszkaniowego Rabatki, będzie realizowany przez spółkę CDI 10 Sp. z o.o.
Spółka poczyniła już pierwsze kroki w kierunku realizacji inwestycji, zakupując w dniu 14.10.2020 roku od Gminy
Miasta Bydgoszcz nieruchomość przy ul. Czarna Droga w Bydgoszczy, stanowiącą fragment terenu, na którym
planowana jest realizacja tego etapu osiedla. Trwają również czynności związane z uzyskaniem decyzji warunków
zabudowy oraz koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
Wpływ istniejącej sytuacji rynkowej w sektorze deweloperskim, na prowadzone aktualnie etapy mieszkaniowe
jest dynamiczny . Spółki celowe realizujące budowy przekroczyły już 50 % koszty zaawansowania robót, zmiany
w cenach materiałów budowlanych oraz wzrastające koszty robocizny przy podpisanych kontraktach buforowane
są podwyżkami niesprzedanych produktów. Inflacja oraz wzrastające koszty kredytów mieszkaniowych skutkują
zmniejszeniem zainteresowania części klientów, natomiast nadal aktywni klienci gotówkowi traktujący zakup
mieszkań jako działania inwestycyjne. Grupa aktywnie reaguje na sytuację na rynku deweloperskim
dostosowując poziom cen sprzedawanych mieszkań do wzrostu cen wytworzenia oraz popytu na rynku.
NAJEM NIERUCHOMOŚCI
Przychody od klientów zewnętrznych w segmencie najmu nieruchomości Grupa Kapitałowa realizowała w 2021
roku w CDI 2 Sp. z o.o. (wynajem nieruchomości usługowo-biurowej IMMOBILE K3 w Bydgoszczy).
IMMOBILE K3
Całkowita powierzchnia najmu GLA w inwestycji własnej – IMMOBILE K3 to ok. 8,8 tys. m
2
. Docelowa wartość tej
inwestycji to ok. 67,1 mln PLN. Na dzień dzisiejszy zawarte są umowy najmu na blisko 87% powierzchni GLA. Z
końcem września ub. r. zawarto umowę najmu ze spółką PBH S.A. (właściciel marki odzieżowej Quiosque) na
wynajem 626 m
2
powierzchni biurowej, a w październiku przekazano lokale najemcy. Bliskie ukończenia są prace
adaptacyjne na dodatkowej powierzchni dla najemcy BORG5 , z którym pod koniec października 2021 roku
zawarto aneks do umowy zwiększający dotychczasową powierzchnię najmu o dodatkowe 177 m
2
, dzięki czemu
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
23
łączna powierzchnia zajmowana przez tego najemcę wyniesie 420 m
2
. Zaawansowane rozmowy negocjacyjne są
prowadzone w odniesieniu do kolejnych 13% powierzchni najmu. Kolejnymi przewidywanymi najemcami będą
firmy z branży finansowej, IT, a także usług wspólnych. Prowadzone rozmowy przewidują również ekspansw
odniesieniu do już obecnych w budynku najemców.
Perspektywy segmentu najmu nieruchomości
Aktualnie prowadzone prace koncepcyjne nad sposobem zagospodarowania części osiedla Platanowy Park
przeznaczonej pierwotnie pod budownictwo komercyjne i nie jest wykluczona zmiana przyszłego sposobu ich
wykorzystania.
SEGMENT ODZIEŻOWY
W związku z nabyciem w kwietniu 2021 roku 90% udziałów w DLAKO Sp. z o.o. – właściciela marki QUIOSQUE –
Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wykazuje w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym działalność w
segmencie branży odzieżowej.
DLAKO Sp. z o.o. z siedzibą w Bydgoszczy jest podmiotem o charakterze holdingowym i posiada udziały w dwóch
Spółkach operacyjnych:
100 % akcji w PBH S.A. podmiocie operacyjnym sprzedającym odzież damską pod marką QUIOSQUE
poprzez sieć 155 sklepów stacjonarnych oraz sprzedaż on-line,
100% udziałów w QIOSK Sp. z o.o. podmiot obsługujący sklep internetowy sprzedający towary PBH
S.A.
Marka QUIOSQUE jest obecna na rynku od blisko 30 lat. Pierwszy sklep zostotwarty w 1992 roku. Spółka oferuje
swoim klientkom ponadczasowe kolekcje, eleganckie i komfortowe ubrania, trwałe w komponowaniu. Swoją
ofertę kieruje do kobiet w wieku 35+.
Pod względem ilości sklepów Quiosque jest jedną z największych firm odzieżowych w Polsce oferujących towary
tylko dla kobiet. Sprzedaż prowadzona jest w sklepach stacjonarnych w formie sklepów własnych oraz
franczyzowych. Na dzień 31.12.2021 roku spółka posiadała 85 sklepów własnych, 67 sklepów franczyzowych, 2
sklepy outletowe oraz sklep internetowy. Sklepy zlokalizowano zarówno w mniejszych jak i większych miastach
w Polsce. Miesięcznie sklepy stacjonarne odwiedza średnio milion klientek. Oprócz tradycyjnego kanału
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
24
sprzedaży Spółka dynamicznie rozwija również sklep internetowy, który miesięcznie odwiedza 0,5 mln
użytkowników.
Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. nabyła udziały w Spółce DLAKO w dniu 19.04.2021 roku. W skonsolidowanym
sprawozdaniu finansowym zaprezentowano dane na dzień 31.12.2021 oraz za okres od 19.04.2021 do
31.12.2021 roku.
Spółka aktualnie znajduje się w fazie dużych zmian organizacyjnych. Zarząd Spółki podjął szereg działań w celu
zmniejszenia kosztów administracji, renegocjacji umów najmu lokali sklepowych i zwiększenia efektywności
działalności.
W roku 2021 dokonano połączenia z PBH S.A. utworzonych w 2020 roku 93 spółek SPV (tzw. Spółki sklepowe)
oraz GAO Sp. z o.o.
1.11. Informacje o rynkach zbytu, z uwzględnieniem podziału na rynki krajowe i
zagraniczne oraz informacje o źródłach zaopatrzenia w materiały do produkcji, w towary i
usługi
SPRZEDAŻ KRAJOWA I EKSPORT
Przychody GK IMMOBILE z podziałem na sprzedaż krajową i eksport.
Na ogólny wzrost przychodów Grupy w 2021 roku w stosunku do roku 2020, wynoszący ok. 43,4 mln PLN wpływ
miał wzrost zarówno wzrost sprzedaży krajowej, jak i zagranicznej.
Kontrakty związane ze sprzedażą eksportową realizowane są w segmencie przemysł głównie w EUR, a przepływy
z nimi związane spółki zabezpieczają zawierając transakcje Forward.
Obroty z żadnym odbiorcą nie przekroczyły w 2021 roku 10% przychodów ze sprzedaży ogółem.
ŹRÓDŁA ZAOPATRZENIA
Zakup materiałów ma istotne znaczenie w działalności przemysłowej (elementy stalowe, w tym blachy, odlewy
i odkuwki oraz materiały spawalnicze i gazy techniczne, siłowniki hydrauliczne i automatyka przemysłowa),
Sprzedaż krajowa Sprzedaż zagraniczna
2021
445 452 130 351
2020
418 282 114 079
0
100 000
200 000
300 000
400 000
500 000
SPRZEDAŻ WG KIERUNKÓW GEOGRAFICZNYCH
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
25
automatyce i elektroenergetyce, budownictwie przemysłowym i działalności deweloperskiej – zakup materiałów
budowlanych, hotelarstwie (środki spożywcze) oraz segmencie odzieżowym (zakup towarów i materiałów).
Spółki dokonują zakupów podstawowych materiałów i komponentów oraz usług na rynku charakteryzującym się
dużą ilością dostawców. Nie istnieją, poza dostawami jednego typu specyficznego materiału hutniczego, istotne
ryzyka związane z ograniczoną dostępnością dostaw. Kryterium wyboru dostawców jest jakość i solidność
(terminowość), cena oraz warunki atności. Struktura największych co do wartości grup surowcowych i usług
nie uległa zmianie, poza wzrostem zakupu usług podwykonawstwa budowlanego a najistotniejsze pozycje
dotyczą: materiałów hutniczych, hydrauliki siłowej, materiałów PCV, systemów sterowania oraz usług malowania
i cynkowania, a także usług podwykonawstwa budowlanego, których znaczenie wraz ze wzrostem znaczenia
segmentu budowlanego będzie rosło.
Wraz z nabyciem marki QUIOSQUE rośnie znaczenie importu towarów przez Grupę głównie z Dalekiego
Wschodu.
Żaden z dostawców grupy nie osiągnął w 2021 roku 10% udziału w zakupach ogółem.
2. Informacje o przyjętej strategii rozwoju Grupy Kapitałowej oraz działaniach podjętych w ramach
jej realizacji w 2021 roku wraz z opisem perspektyw rozwoju działalności Grupy do dnia
31.12.2022 roku
Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. w dniu 27.11.2017 roku opublikowała strategię Grupy Kapitałowej na lata
2018-2022.
Główne cele strategiczne Grupy Kapitałowej związane są z:
1) optymalizacją zarządzania Grupą Kapitałową,
2) kontynuowaniem strategii realizowanej przez ATREM, zarówno w zakresie segmentów jak i usług oraz
produktów, Grupa nie wyklucza również możliwości poszerzenia portfela usług o usługi ogólnobudowlane
dla rozwijania pozycji generalnego wykonawcy spółki na realizowanych kontraktach, w tym analiza
możliwych synergii we współpracy z PROJPRZEM Budownictwo Sp. z o.o.,
3) alokacją zasobów wewnątrz Grupy (aktywa produkcyjne, nieruchomości inwestycyjne) w celu ich
optymalnego wykorzystania,
4) silnym rozwojem działalności deweloperskiej zarówno w obszarze budownictwa mieszkaniowego, jak i w
obszarze nieruchomości komercyjnych i biurowych,
5) rozwojem budownictwa przemysłowego w PROJPRZEM Budownictwo Sp. z o.o. z wykorzystaniem synergii
z innymi podmiotami w Grupie,
6) poprawą efektywności Grupy w segmencie przemysłowym, a w szczególności w tradycyjnych produktach
MAKRUM, systemach przeładunkowych oraz w nowych produktach jak parkingi MODULO i asortyment
oferowany pod marką PROMLIFT,
7) efektywnym zarządzaniem nowymi hotelami sieci FOCUS Grand w Szczecinie, FOCUS Premium w Elblągu,
w Lublinie i w Warszawie, a także otwarcie nowego hotelu w Bydgoszczy,
8) pozyskiwaniem nowych lokalizacji w segmencie hotelarskim,
9) dostosowaniem i rozwojem kompetencji pracowników Spółki na potrzeby zarządzania rozbudowaną
strukturą Grupy,
10) kontynuacją reorganizacji Grupy, w tym:
reorganizacją finansowania aktywów Grupy,
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
26
dostosowaniem struktury spółek operacyjnych (przesunięcie własności udziałów, połączenia) w
kierunku wyznaczenia czytelnych i jasnych segmentów operacyjnych ułatwiających ocenę
efektywności operacyjnej danego segmentu i jego zarządzanie,
reorganizacją wewnętrzną Grupy w kierunku optymalizacji kosztowej z jednoczesnym otwarciem
organizacji na rozwój,
11) efektywne zarządzanie nowym segmentem odzieżowym po przejęciu 90% udziałów w DLAKO Sp. z o.o.,
która jest właścicielem 100% akcji w spółce PBH S.A. z siedzibą w Bydgoszczy – właściciela marki QUIOSQUE
i sieci sklepów detalicznych,
12) kontynuacja działalności spółek najbardziej dotkniętych przez pandemię koronawirusa (hotelarstwo,
segment odzieżowy).
Grupa intensywnie analizuje możliwości jej rozszerzenia poprzez połączenie lub przejęcie innych podmiotów
gospodarczych działających w segmentach operacyjnych tożsamych z segmentami Grupy. W kilku przypadkach
podjęte zostały rozmowy z Zarządami i/lub znaczącymi akcjonariuszami Spółek będących w kręgu
zainteresowania Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A. Szczególnie uważnie analizowana jest sytuacja Spółek
notowanych na GPW w Warszawie.
3. Opis istotnych czynników ryzyka i zagrożeń, z określeniem, w jakim stopniu Grupa Kapitałowa
jest na nie narażona
Działalność podmiotów Grupy Kapitałowej IMMOBILE, jak wszystkich podmiotów gospodarczych, narażona jest
na szereg ryzyk i zagrożeń.
Ryzyko związane z sytuacją makroekonomiczną w skali Świata i Polski.
Sytuacja GK IMMOBILE S.A. jest ściśle związana z sytuacją gospodarczą Polski oraz krajów, do których Spółki
zależne eksportują swoje wyroby, a pośrednio z koniunkturą globalną. Działalność spółek zależnych z segmentu
przemysłowego i automatyki i elektroenergetyki związana jest w znacznej mierze z działalnością inwestycyjną w
gospodarce. Zmniejszenie inwestycji negatywnie odbija się na potencjalnym popycie w tym segmencie. Niestety
wysoki poziom inflacji powoduje znacznie większą zachowawczość przedsiębiorców w stosunku do inwestycji.
Zjawisko inflacji znacząco utrudnia oszacowanie zachowania się cen dóbr i usług, zarówno tych, które są
wykorzystywane w produkcji jak i zbywanych produktów. Inflacja powoduje również powstanie niepewności
odnośnie stóp procentowych. Ich podniesienie powoduje wzrost kosztów inwestycji i część z nich może okazać
się nieopłacalna.
Sytuacja makroekonomiczna wpływa także na popyt w pozostałych najważniejszych segmentach, w których
działają podmioty zależne Spółki – hotelarstwie, branży odzieżowej, działalności deweloperskiej i budownictwie.
Ryzyko związane z konfliktem zbrojnym w Ukrainie
Ryzyko wpływa na GK IMMOBILE S.A. w sposób pośredni, poprzez jego wpływ na działalność Spółek zależnych.
W momencie publikacji niniejszego sprawozdania finansowego trwa wojna w Ukrainie, która ma bezpośredni i
negatywny wpływ na polską gospodarkę, a jej konsekwencje w (przypadku utrzymującego się konfliktu) z
miesiąca na miesiąc będą narastać.
Grupa nie ma bezpośrednich relacji handlowych z państwami zaangażowanymi w konflikt czy też państwami
objętymi sankcjami gospodarczymi tj. Białorusią, niemniej, Zarząd GK IMMOBILE S.A. ocenia, istnieje wysokie
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
27
ryzyko, że konflikt zbrojny w Ukrainie, a także sytuacja polityczno-gospodarcza w Europie Wschodniej może mieć
pośredni negatywny wpływ na przyszłe wyniki Grupy w perspektywie najbliższych dwunastu miesięcy.
Ryzyko negatywnego wpływu pandemii koronawirusa na działalność Grupy
Grupa Kapitałowa na bieżąco monitoruje sytuację związaną z zagrożeniem epidemicznym w kraju oraz działania
osłonowe rządu i samorządów i będzie reagowała adekwatnie do sytuacji w celu zapewnia możliwie najlepszych
wyników finansowych jednocześnie mając na uwadze bezpieczeństwo i zdrowie klientów oraz pracowników
Grupy. Grupa traktuje, iż ryzyko związane z COVID-19 stopniowo maleje, lecz nie można wykluczyć kolejnych fal.
Ryzyko związane z zarządzaniem i reorganizacją jednostek zależnych
Wraz z objęciem kontroli nad ATREM S.A. oraz DLAKO Sp. z o.o. w istotny sposób wzrosły wyzwania związane
z zarządzaniem poszerzoną Grupa Kapitałową. Skala prowadzonej działalności, jej różnorodność, planowane
działania reorganizacyjne oraz struktura organizacyjna Grupy rodzą ryzyka związane z optymalnym zarządzaniem
strategicznym. Ryzyko to jest zmniejszane poprzez zaangażowanie w zarządach Spółek zależnych osób o wysokich
kompetencjach i doświadczeniu w danych segmentach.
Ryzyko związane z regulacjami prawnymi
Działalność prowadzona przez spółki Grupy Kapitałowej nie jest koncesjonowana, stąd Grupa nie jest
bezpośrednio narażona na ryzyko związane ze zmianą regulacji prawnych w zakresie prowadzonej działalności.
Zmieniające się przepisy prawa, częste nowelizacje, niespójność prawa, a w szczególności przepisy podatkowe,
celne i przepisy prawa pracy i ubezpieczeń społecznych, mogą wywołać negatywne skutki dla działalności Grupy
Kapitałowej w postaci zwiększenia kosztów usług obcych (doradcy, konsultanci) oraz osobowych. Nie można
także wykluczyć wzmożonego protekcjonizmu w działaniach innych rządów i ustawodawców, co może ograniczać
konkurencyjność Grupy Kapitałowej na rynku międzynarodowym.
Ryzyko zmian kursu walut
Ryzyko kursowe obserwowane jest głównie w segmencie przemysłowym i odzieżowym oraz w mniejszym stopniu
w hotelarstwie. Grupa przeciwdziała ryzyku kursowemu poprzez zawieranie kontraktów walutowych typu
forward. Znaczące dla konkurencyjności Grupy może mieć długotrwałe osłabienie złotówki, znacznie
wzmacniając, w szczególności, znaczna część przychodów ze sprzedaży systemów przeładunkowych
dokonywana jest poza granicami Polski. Z drugiej strony, po rozszerzeniu działalności o handel detaliczny istotne
znaczenie ma także import i związany z tym wpływ zmian kursów walut.
Zmiany kursów walut wobec PLN wpływają również na poziom należności i zobowiązań finansowych, w tym
kosztów i wyceny kredytów, leasingów i innych zobowiązań finansowych wyrażonych w walutach obcych.
Ryzyko zatorów płatniczych i bankructwa odbiorców Grupy
Działalność Grupy jest znacznym stopniu zdywersyfikowana, a największa koncentracja odbiorców występuje
w segmencie przemysłowym, budownictwa przemysłowego oraz automatyki i elektroenergetyki. Grupa w
procesie analizy zawieranych kontraktów uwzględnia ocenę ryzyka kredytowego związanego z danym
kontrahentem. W przypadku oszacowania istotnego ryzyka kredytowego podejmowane są środki mające na celu
uzyskanie dodatkowych prawnych zabezpieczeń otrzymania zapłaty.
Ryzyka kredytowe w pozostałych segmentach działalności Grupy, z uwagi na dużą dywersyfikację odbiorców,
znacznie mniejsze niż w segmencie przemysłowym, budownictwa przemysłowego oraz automatyki i
elektroenergetyki.
Szczególny nacisk należy położyć na eliminację ryzyka kredytowego związanego ze sprzedażą na rynki
zagraniczne, w szczególności na rynek wschodni.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
28
Ryzyko zmiany cen podstawowych surowców żnorakich wyrobów stalowych oraz materiałów
budowlanych
Zakup surowców stanowi ok. 50% kosztów rodzajowych w działalności w sektorze przemysłowym co powoduje
duże potencjalne ryzyko niekorzystnych zmian w kształtowaniu s cen podstawowych surowców,
a w szczególności stali, na wyniki finansowe także całej Grupy. Potencjalne ryzyka zmiany cen podstawowych
materiałów dotyczą także działalności deweloperskiej, budownictwa przemysłowego oraz automatyki i
elektroenergetyki, w szczególności w przypadku gwałtownego zwiększenia inwestycji i związanego z tym popytu
na materiały.
Należy zauważyć, wpływ zmian cen surowców w podobny sposób wpływa także na inne podmioty w tym
segmencie.
Ryzyko wzrostu rynkowych stóp procentowych
Z uwagi na znaczne kwotowo zaciągnięte przez spółki Grupy Kapitałowej ugoterminowe kredyty bankowe
zwiększa się ryzyko ponoszenia dodatkowych kosztów finansowych w przypadku dalszego wzrostu w Polsce stóp
procentowych. Czynnikami wymuszającymi kontynuację cyklu wzrostu stóp procentowych to rosnąca inflacja
i ryzyko jej utrwalenia oraz zacieśnianie polityki pieniężnej za granicą, z ryzykiem nadmiernego osłabienia
złotego, co jest sprzeczne z mocnymi fundamentami polskiej gospodarki i kierunkiem polityki pieniężnej NBP.
Z drugiej strony ostre wyhamowanie akcji kredytowej i pogorszenie nastrojów konsumentów, a także
niepewność odnośnie do dalszego wzrostu gospodarczego przemawiają za ostrożniejszym podejściem RPP.
Ryzyko to jest w znacznej części zniwelowane poprzez zawarte w Grupie kontrakty terminowe na stopę
procentową IRS. Na dzień 31.12.2021 r. zabezpieczonych było ok. 36% wartości kredytów inwestycyjnych Grupy
(24% całego wolumenu kredytów Grupy).
4. Oświadczenie o stosowaniu ładu korporacyjnego
4.1. Deklaracja ładu korporacyjnego
Zasady „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021” obowiązujące od 01.07.2021 r. w brzmieniu
ustalonym uchwałą Rady Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie nr 13/1834/2021 z dnia 29.03.2021 r.,
Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. przyjęła do stosowania z zastrzeżeniem trwałego lub częściowego
niestosowania niektórych zasad. O powyższym informowano w opublikowanym w dniu 29.07.2021 r. raporcie
giełdowym EBI. Informacja ta również znajduje się na stronie internetowej Spółki www.immobile.com.pl w dziale
Relacje Inwestorskie/Ład korporacyjny. Zbiór tych zasad, którym Spółka podlega jest publicznie dostępny na
www.gpw.pl/dobre-praktyki oraz w siedzibie GPW.
Według aktualnego stanu stosowania Dobrych Praktyk Spółka nie stosuje 9 zasad: 1.3.1., 1.4., 1.4.1., 1.4.2., 1.6.,
2.1., 2.2., 3.3., 4.3. Równocześnie Spółki nie dotyczy zasada 3.10.
1. Polityka informacyjna i komunikacja z inwestorami
1.3.1. W swojej strategii biznesowej spółka uwzględnia również tematy ESG, w szczególności obejmującą
zagadnienia środowiskowe, zawierające mierniki i ryzyka związane ze zmianami klimatu i zagadnienia
zrównoważonego rozwoju.
Komentarz Spółki: Spółka w swojej działalności uwzględnia kwestie środowiskowe wynikające z obowiązujących
przepisów, dotyczące bieżącej działalności, świadczonych usług i wytwarzanych produktów. Grupa Kapitałowa
IMMOBILE jest fundatorem Fundacji Immo, której głównym celem jest działalność na rzecz klimatu, głównie
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
29
poprzez sadzenie drzew. Fundacja wspierana jest finansowo przez podmioty z Grupy Kapitałowej Spółki. Spółka
nie wdrożyła jednakże, z uwagi na szeroki zakres działalności, obszarów zarządczych i kontrolnych dotyczących
ryzyk i mierników związanych ze zmianami klimatu.
1.4. W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej spółka
zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych celów,
w tym zwłaszcza celów ugoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych za
pomocą mierników, finansowych i niefinansowych. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.:
Komentarz spółki : Spółka nie wdrożyła, z uwagi na szeroki zakres działalności, obszarów zarządczych i
kontrolnych dotyczących ryzyk i mierników związanych ze zmianami klimatu.
1.4.1. objaśniać, w jaki sposób w procesach decyzyjnych w spółce i podmiotach z jej grupy uwzględniane
kwestie związane ze zmianą klimatu, wskazując na wynikające z tego ryzyka.
Komentarz spółki : Spółka nie wdrożyła, z uwagi na szeroki zakres działalności, obszarów zarządczych i
kontrolnych dotyczących ryzyk i mierników związanych ze zmianami klimatu.
1.4.2. przedstawiać wartość wskaźnika równości wynagrodzeń wypłacanych jej pracownikom, obliczanego jako
procentowa różnica pomiędzy średnim miesięcznym wynagrodzeniem (z uwzględnieniem premii, nagród i innych
dodatków) kobiet i mężczyzn za ostatni rok, oraz przedstawiać informacje o działaniach podjętych w celu
likwidacji ewentualnych nierówności w tym zakresie, wraz z prezentacją ryzyk z tym związanych oraz horyzontem
czasowym, w którym planowane jest doprowadzenie do równości.
Komentarz spółki : Spółka nie przedstawiała dotychczas takiego wskaźnika. System wynagrodzeń Spółki został
stworzony w taki sposób, by pełnić funkcję motywacyjną do wzrostu wydajności i podnoszenia kwalifikacji, a
jednocześnie dawać poczucie stabilizacji dochodów dla wszystkich pracowników, niezależnie od płci.
1.6. W przypadku spółki należącej do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 raz na kwartał, a w przypadku
pozostałych nie rzadziej niż raz w roku, spółka organizuje spotkanie dla inwestorów, zapraszając na nie w
szczególności akcjonariuszy, analityków, ekspertów branżowych i przedstawicieli mediów. Podczas spotkania
zarząd spółki prezentuje i komentuje przyjętą strategię i jej realizację, wyniki finansowe spółki i jej grupy, a także
najważniejsze wydarzenia mające wpływ na działalność spółki i jej grupy, osiągane wyniki i perspektywy na
przyszłość. Podczas organizowanych spotk zarząd spółki publicznie udziela odpowiedzi i wyjaśnień na
zadawane pytania.
Komentarz spółki : Nie dotyczy - spółka nie należy do indeksu WIG20, mWIG40 i sWIG80.
2. Zarząd i Rada Nadzorcza
2.1. Spółka powinna posiadać politykę różnorodności wobec zarządu oraz rady nadzorczej, przyjętą odpowiednio
przez radę nadzorczą lub walne zgromadzenie. Polityka różnorodności określa cele i kryteria różnorodności m.in.
w takich obszarach jak eć, kierunek wykształcenia, specjalistyczna wiedza, wiek oraz doświadczenie zawodowe,
a także wskazuje termin i sposób monitorowania realizacji tych celów. W zakresie zróżnicowania pod względem
płci warunkiem zapewnienia różnorodności organów spółki jest udział mniejszości w danym organie na poziomie
nie niższym niż 30%.
Komentarz Spółki: Spółka jako kryterium wyboru członków Zarządu oraz kluczowych menedżerów kieruje się
kwalifikacjami osoby powołanej do pełnienia powierzonej funkcji: doświadczeniem, profesjonalizmem oraz
kompetencjami kandydata. W opinii Spółki kryteria te zapewniają efektywną realizację strategii, a w
konsekwencji rozwój spółki i korzyści dla akcjonariuszy. Spółka nie widzi uzasadnienia dla konieczności
opracowania i stosowania polityki różnorodności w stosunku do władz spółki oraz jej kluczowych menedżerów.
Decyzję w kwestii wyboru osób zarządzających pod względem płci pozostawia w rękach uprawnionych organów
Spółki.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
30
2.2. Osoby podejmujące decyzje w sprawie wyboru członków zarządu lub rady nadzorczej spółki powinny
zapewnić wszechstronność tych organów poprzez wybór do ich składu osób zapewniających różnorodność,
umożliwiając m.in. osiągnięcie docelowego wskaźnika minimalnego udziału mniejszości określonego na poziomie
nie niższym niż 30%, zgodnie z celami określonymi w przyjętej polityce różnorodności, o której mowa w zasadzie
2.1.
Komentarz Spółki: Spółka nie posiada polityki różnorodności. Jako kryterium wyboru członków Zarządu oraz
kluczowych menedżerów kieruje się kwalifikacjami osoby powołanej do pełnienia powierzonej funkcji:
doświadczeniem, profesjonalizmem oraz kompetencjami kandydata.
3. Systemy i funkcje wewnętrzne
3.3. Spółka należąca do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 powołuje audytora wewnętrznego kierującego
funkcją audytu wewnętrznego, działającego zgodnie z powszechnie uznanymi międzynarodowymi standardami
praktyki zawodowej audytu wewnętrznego. W pozostałych spółkach, w których nie powołano audytora
wewnętrznego spełniającego ww. wymogi, komitet audytu (lub rada nadzorcza, jeżeli pełni funkcje komitetu
audytu) co roku dokonuje oceny, czy istnieje potrzeba powołania takiej osoby.
Komentarz Spółki: Nie dotyczy - spółka nie należy do indeksu WIG20, mWIG40 i sWIG80.
4. Walne zgromadzenie i relacje z akcjonariuszami
4.3. Spółka zapewnia powszechnie dostępną transmisję obrad walnego zgromadzenia w czasie rzeczywistym.
Komentarz Spółki: Spółka nie posiada odpowiedniej infrastruktury technicznej umożliwiającej transmitowanie
obrad walnego zgromadzenia w czasie rzeczywistym. Spółka nie uważa, by brak takiego środka komunikacji z
inwestorami istotnie ograniczał lub utrudniał bądź zakłócał prowadzenie rzetelnej polityki informacyjnej.
Zastosowanie technologii transmisji i utrwalania przebiegu obrad jest kosztowne. W chwili obecnej zarząd Spółki
nie widzi potrzeby ponoszenia wysokiego wydatku inwestycyjnego na ten cel.
4.2. Opis głównych cech stosowanych w Grupie Kapitałowej systemów kontroli wewnętrznej i
zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych
W roku 2021 księgi rachunkowe spółek z Grupy Kapitałowej prowadzone były w zewnętrznych profesjonalnych
biurach rachunkowym (outsourcing usług księgowych). Podmioty księgowe przygotowują sprawozdania
finansowe spółek pod bezpośrednim nadzorem Działu Finansowego oraz Działu Controllingu i Wsparcia Biznesu.
W procesie sporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupa korzysta także ze wsparcia
dodatkowego podmiotu o dużym doświadczeniu w zakresie Międzynarodowych Standardów Rachunkowości.
W procesie sporządzania sprawozdań finansowych Spółki jednym z podstawowych elementów kontroli jest
weryfikacja sprawozdania finansowego przez niezależnego biegłego rewidenta. Do zadań biegłego rewidenta
należy w szczególności: przegląd półrocznego sprawozdania finansowego oraz badanie wstępne i badanie
zasadnicze sprawozdania rocznego. Wyboru biegłego rewidenta dokonuje Rada Nadzorcza w drodze akcji
ofertowej, z grona renomowanych firm audytorskich, gwarantujących wysokie standardy usług i niezależność.
W Spółkach: Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A., PJP MAKRUM S.A. oraz ATREM S.A. powołane Komitety
Audytu, których rolą jest wspieranie Rad Nadzorczych Spółek w kwestiach właściwego wdrażania zasad
sprawozdawczości budżetowej i finansowej, kontroli wewnętrznej Spółki oraz grupy kapitałowej, współpraca z
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
31
biegłymi rewidentami Spółek, Zarządami, kontrolerami wewnętrznymi oraz innym zaangażowanymi stronami, a
także monitorowanie procesu sprawozdawczości finansowej, skuteczności systemów kontroli wewnętrznej i
systemów zarządzania ryzykiem oraz kontroli wewnętrznej oraz wykonywania czynności rewizji finansowej.
W jednostce dominującej Grupy funkcjonuje zespół controllingu i wsparcia biznesu, do którego zadań należy
między innymi bieżąca, sprawowana w sposób ciągły kontrola przepływów pieniężnych, przepływu dokumentów,
zaciągania i płatności zobowiązań dla wszystkich podmiotów Grupy. W wybranych Spółkach z Grupy o dużym
znaczeniu organizacyjnym zadania zespołu dodatkowo wzmocnione. Do kompetencji zespołu należy także
scentralizowanie wydatków nie związanych z działalnością stricte operacyjną Grupy zakup usług
telekomunikacyjnych, ubezpieczeniowych, marketingowych, floty samochodów i innych o podobnym
charakterze.
Celem zapewnienia rzetelności prowadzenia ksiąg rachunkowych Spółki oraz generowania danych finansowych
do prezentacji o wysokiej jakości, Zarząd Spółki przyjął i zatwierdził do stosowania Politykę Rachunkowości
zgodną z zasadami Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej oraz szereg procedur
wewnętrznych w zakresie systemów kontroli i oceny ryzyk wynikających z działalności Spółki.
Spółki Grupy korzystają także z usług doradczych innych profesjonalnych podmiotów w dziedzinie rachunkowości
i prawa podatkowego w celu eliminacji ryzyk w tym zakresie.
W Grupie przestrzegane są Zasady bezpieczeństwa, regulujące działania w zakresie bezpieczeństwa osobowego,
fizycznego oraz w sieciach i systemach teleinformatycznych (IT). Nadzór nad tym procesem sprawuje utworzony
w tym celu Dział Bezpieczeństwa.
Istotnym elementem zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych jest
przestrzeganie wewnętrznych procedur oraz analizy odchyleń sprawozdań finansowych. Analizy bazują na
procedurach analitycznych dotyczących odchyleń danych rzeczywistych w porównaniu do danych budżetowych
oraz historycznych.
4.3. Akcjonariat Spółki
Akcjonariusz Liczba akcji
% udziału w
kapitale
zakładowym
Liczba głosów na
WZA
% udziału w
ogólnej liczbie
głosów na WZA
Stan na dzień 31.12.2021
Rafał Jerzy (wraz z podmiotami zależnymi)* 27 979 611 37,13 27 979 611 37,13
Rafał Jerzy (we współwłasności z Beatą Jerzy) 18 147 724 24,08 18 147 724 24,08
Francois Gros (wraz z podmiotami zależnymi) 10 772 552 14,29 10 772 552 14,29
Sławomir Winiecki 4 019 503 5,33 4 019 503 5,33
Nationale-Nederlanden Towarzystwo Emerytalne S.A
(przez zarządzane fundusze Nationale - Nederlanden
Otwarty Fundusz Emerytalny oraz Nationale-
Nederlanden Dowolny Fundusz Emerytalny)
4 479 266 5,94 4 479 266 5,94
Pozostali akcjonariusze 9 964 276 13,22 9 964 276 13,22
Stan na dzień 31.12.2020
Rafał Jerzy (wraz z podmiotami zależnymi)* 27 900 369 37,02 27 900 369 37,02
Rafał Jerzy (we współwłasności z Beatą Jerzy) 18 147 724 24,08 18 147 724 24,08
Francois Gros (wraz z podmiotami zależnymi) 10 772 552 14,29 10 772 552 14,29
Sławomir Winiecki 4 019 503 5,33 4 019 503 5,33
Nationale-Nederlanden Towarzystwo Emerytalne S.A
(przez zarządzane fundusze Nationale - Nederlanden
Otwarty Fundusz Emerytalny oraz Nationale-
Nederlanden Dowolny Fundusz Emerytalny
4 000 000 5,31 4 000 000 5,31
Pozostali akcjonariusze 10 522 784 13,96 10 522 784 13,96
*MJT Sp. z o.o. (spółka zależna od Rafała Jerzy) nabyła w 2020 r. 109.196 akcji Spółki, w 2021 r. 79.242 akcji Spółki.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
32
W dniu 22.05.2020 r. Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. zakupiła 414.031 sztuk akcji własnych, za cenę wynoszącą
2,20 za jedną akcję, tj. o łącznej wartości 911 tys. PLN. Nabyte Akcje stanowią 0,54% kapitału zakładowego
Spółki oraz 0,54% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki.
Przeprowadzony skup akcji własnych został zrealizowany w ramach upoważnienia udzielonego Zarządowi przez
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki z dnia 06.12.2019 r., które określiło, skup dokonywany jest w celu
umorzenia lub w celu dalszej odsprzedaży. Do dnia publikacji niniejszego sprawozdania finansowego Zarząd
Spółki nie podjął decyzji, który cel skupu zostanie finalnie zrealizowany.
Spółka informuje, w okresie od 01.01.2022 r. do dnia publikacji raportu rocznego tj. do dnia 29.04.2022 r. do
Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wpłynęły zawiadomienia nie uwzględnione w powyższej tabeli, powodujące
zmiany w strukturze akcjonariuszy posiadających co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na WZA.
Akcjonariat na dzień 29.04.2022 r. przedstawia się następująco:
Akcjonariusz Liczba akcji
% udziału w
kapitale
zakładowym
Liczba głosów na
WZA
% udziału w
ogólnej liczbie
głosów na WZA
Stan na dzień 29.04.2022
Rafał Jerzy (wraz z podmiotami zależnymi)* 28 076 958 37,26 28 076 958 37,26
Rafał Jerzy (we współwłasności z Beatą Jerzy) 18 147 724 24,08 18 147 724 24,08
Francois Gros (wraz z podmiotami zależnymi) 10 772 552 14,29 10 772 552 14,29
Sławomir Winiecki 4 019 503 5,33 4 019 503 5,33
Nationale-Nederlanden Towarzystwo Emerytalne S.A
(przez zarządzane fundusze Nationale - Nederlanden
Otwarty Fundusz Emerytalny oraz Nationale-
Nederlanden Dowolny Fundusz Emerytalny)
4 479 266 5,94 4 479 266 5,94
Pozostali akcjonariusze 9 866 929 13,09 9 866 929 13,09
4.4. Wskazanie posiadaczy wszelkich papierów wartościowych, które da specjalne
uprawnienia kontrolne
W Spółce nie ma jakichkolwiek papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia kontrolne.
4.5. Wskazanie wszelkich ograniczeń odnośnie wykonywania prawa głosu
W Spółce nie ma jakichkolwiek ograniczeń, innych niż wynikające z powszechnie obowiązujących ustaw, odnośnie
wykonywania prawa głosu, w tym również ograniczeń czasowego wykonywania prawa głosu, jak również nie ma
żadnych postanowień, zgodnie z którymi prawa kapitałowe związane z papierami wartościowymi są oddzielone
od posiadanych papierów wartościowych.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
33
4.6. Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności papierów
wartościowych Spółki
W Spółce nie ma jakichkolwiek ograniczeń, innych niż wynikające z przepisów powszechnie obowiązujących
ustaw, dotyczących przenoszenia praw własności z papierów wartościowych.
4.7. Opis zasad dotyczących powoływania i odwoływania osób zarządzających oraz ich
uprawnień, w szczególności prawo do podjęcia decyzji o emisji lub wykupie akcji
Zgodnie z art. 13 Statutu Zarząd składa się z jednego lub większej liczby członków pełniących funkcję Prezesa,
Wiceprezesa lub Członka Zarządu, powoływanych przez Radę Nadzorczą na trzyletnią kadencję wspólną dla
całego organu. Liczbę członków Zarządu określa Rada Nadzorcza.
Ponadto, Rada Nadzorcza może odwoływać Prezesa Zarządu, członka Zarządu lub cały Zarząd przed upływem
kadencji Zarządu.
Zarząd Spółki wykonuje wszelkie uprawnienia w zakresie zarządzania Spółką z wyjątkiem uprawnień
zastrzeżonych przez prawo lub Statut dla pozostałych władz Spółki.
Do Zarządu mogą być powoływane osoby spośród akcjonariuszy lub spoza ich grona.
Mandaty członków Zarządu wygasają z dniem odbycia Walnego Zgromadzenia, zatwierdzającego sprawozdanie
finansowe za ostatni pełny rok obrotowy pełnienia funkcji członka Zarządu.
Zarząd jest organem Spółki, powołanym przez Radę Nadzorczą, kierującym działalnością Spółki. Zarząd pod
przewodnictwem Prezesa prowadzi sprawy Spółki oraz reprezentuje ją w czynnościach sądowych
i pozasądowych.
Wszelkie sprawy związane z prowadzeniem Spółki, a nie zastrzeżone do kompetencji Walnego Zgromadzenia lub
Rady Nadzorczej, należą do zakresu działania Zarządu.
Wszyscy członkowie Zarządu są zobowiązani i uprawnieni do wspólnego prowadzenia spraw Spółki.
Ustanowienie prokury wymaga zgody wszystkich członków Zarządu, zaś odwołać prokurę może każdy członek
Zarządu.
Do obowiązków Zarządu należy w szczególności:
1) uchwalanie regulaminu i schematu organizacyjnego Spółki,
2) wnioskowanie do organów Spółki w sprawie zatwierdzenia projektów i planów Spółki,
3) uchwalanie regulaminu pracy Zarządu oraz innych zasad, regulaminów i instrukcji regulujących
funkcjonowanie Spółki,
4) wnioskowanie do Rady Nadzorczej o zatwierdzenie regulaminu Zarządu oraz wprowadzonych w nim
zmian,
5) zwoływanie Walnego Zgromadzenia oraz ustalanie porządku jego obrad,
6) nadzór nad terminowym i należytym wykonywaniem obowiązków, które wynikają z przepisów
regulujących publiczny obrót papierami wartościowymi,
7) zapewnianie należytego prowadzenia księgowości Spółki,
8) składanie Radzie Nadzorczej, sporządzonego w ciągu trzech miesięcy po upływie roku obrotowego
sprawozdania finansowego oraz sprawozdania z działalności Spółki w tym okresie,
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
34
9) składanie Sądowi Rejestrowemu, w ciągu dwóch tygodni po zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie,
sprawozdania finansowego, sprawozdania z działalności Słki oraz odpisu uchwały Walnego
Zgromadzenia w sprawie zatwierdzenia przedłożonych dokumentów,
10) wnioskowanie do Walnego Zgromadzenia w przedmiocie podziału zysku lub pokrycia strat,
11) ustalanie wielkości środków na wynagrodzenia pracowników Spółki, zasad awansowania
i przyznawania nagród oraz innych świadczeń za pracę w Spółce,
12) wnioskowanie w sprawach tworzenia i likwidacji funduszów oraz określenia wielkości odpisów na te
fundusze,
13) wnioskowanie do organów Spółki w sprawach zwiększenia lub zmniejszenia kapitału zakładowego,
zmiany Statutu, zmiany przedmiotu działalności, połączenia, podziału lub przekształcenia Spółki oraz
emisji obligacji zamiennych lub z prawem pierwszeństwa,
14) zgłaszanie zmian w Statucie do Sądu Rejestrowego,
15) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia lub zbycia majątku Spółki, z zastrzeżeniem kompetencji
określonych w Statucie,
16) wnioskowanie do Walnego Zgromadzenia w sprawie zbycia i wydzierżawienia przedsiębiorstwa lub
jego zorganizowanej części oraz ustanowienia na nim ograniczonego prawa rzeczowego,
17) występowanie do Rady Nadzorczej w sprawach przystąpienia do spółek kapitałowych oraz
uczestniczenia w organizacjach gospodarczych w kraju i zagranicą,
18) wnioskowanie do Rady Nadzorczej o wyrażenie zgody na nabycie lub zbycie nieruchomości, prawa
użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego,
19) wnioskowanie do Rady Nadzorczej o wyrażenie zgody na udzielenie przez Zarząd Spółki gwarancji,
poręczeń albo pożyczki, zakup lub sprzedaż akcji lub udziałów, zastaw na środkach trwałych,
ustanowienie hipoteki, zaciągnięcie pożyczki lub kredytu, sprzedaż lub nabycie składnika majątku
trwałego i leasing, a także każdą sprzedaż akcji (udziałów) będących własnością Spółki o wartości
przekraczającej 20% kapitału własnego Spółki.
4.8. Opis zasad zmiany statutu lub umowy Spółki
GK IMMOBILE S.A. działa na podstawie postanowień obowiązujących przepisów prawa i uchwalonego Statutu
Spółki. Zmiany w tekście Statutu dokonywane zgodnie z zasadami określonymi w Kodeksie Spółek Handlowych.
4.9. Opis sposobu działania Walnego Zgromadzenia i jego zasadniczych uprawnień oraz praw
akcjonariuszy i sposobu ich wykonywania
Funkcjonowanie Walnego Zgromadzenia oraz uprawnienia akcjonariuszy są uregulowane przepisami prawa,
zwłaszcza przepisami Kodeksu Spółek Handlowych oraz postanowieniami Statutu Spółki i Regulaminu Walnego
Zgromadzenia Akcjonariuszy Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. Dokumenty stanowiące wewnętrzne regulacje
Spółki są udostępnione na korporacyjnej stronie internetowej: www.immobile.com.pl.
Zasadnicze uprawnienia Walnego Zgromadzenia Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. obejmują następujące
sprawy:
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
35
rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania
finansowego za ubiegły rok obrotowy,
podejmowanie uchwał o podziale zysku lub pokryciu straty,
udzielanie absolutorium Członkom organów Spółki z wykonywania przez nich obowiązków,
dokonywanie zmian Statutu Spółki, w tym zmiany przedmiotu działalności, podwyższenia lub obniżenia
kapitału zakładowego,
rozwiązanie lub likwidacja Spółki,
emisja obligacji zamiennych lub z prawem pierwszeństwa,
sposób przeznaczenia czystego zysku, w tym ustalenie terminu nabycia prawa do dywidendy i terminu
wypłaty dywidendy.
Poza powyższymi sprawami, do kompetencji Walnego Zgromadzenia należą również inne sprawy, wymienione
w Kodeksie Spółek Handlowych lub w przepisach innych ustaw.
Walne Zgromadzenie Spółki odbywa się jako zwyczajne lub nadzwyczajne. Każda akcja Spółki daje prawo do
wykonywania jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu.
Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd Spółki, który ustala również porządek obrad.
Uchwały Walnego Zgromadzenia zapadają bezwzględną większością głosów oddanych, przy czym w sprawach:
emisji obligacji zamiennych i obligacji z prawem pierwszeństwa objęcia akcji,
zmiany Statutu,
umorzenia akcji,
obniżenia kapitału zakładowego,
zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części,
rozwiązania Spółki,
uchwały podejmowane są większością ¾ oddanych głosów.
Przebiegiem Walnego Zgromadzenia kieruje jego Przewodniczący, który czuwa również nad przestrzeganiem
Regulaminu Obrad i porządku obrad, zapewnia sprawny przebieg Walnego Zgromadzenia oraz poszanowanie
praw i interesów wszystkich akcjonariuszy.
Na Walnym Zgromadzeniu, poza akcjonariuszami, mogą być również obecni w szczególności Członkowie organów
Spółki, przedstawiciele Komisji Nadzoru Finansowego, osoby, których udział jest niezbędny z uwagi na rodzaj
omawianych spraw (doradcy, przedstawiciele biegłego rewidenta), a także przedstawiciele mediów. Kwestie
porządkowe, dotyczące m.in. prowadzenia obrad i organizacji głosowań, regulowane szczegółowo
w Regulaminie Obrad.
Podstawowymi prawami akcjonariuszy Spółki są:
prawa majątkowe: prawo do dywidendy, prawo poboru akcji, prawo do kwoty likwidacyjnej;
prawa korporacyjne: prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu, prawo głosu, prawo do informacji,
prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia, prawo do oceny działalności Członków organów
Spółki.
Akcje Spółki nie są w żaden sposób uprzywilejowane. Statut Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. nie przewiduje też
żadnych przywilejów o charakterze osobistym, ani też wyłączeń lub ograniczeń praw akcjonariuszy, wynikających
z przepisów prawa, lub sposobu wykonywania praw przez akcjonariuszy.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
36
4.10. Opis działania organów zarządzających, nadzorujących lub administrujących Spółki
oraz ich komitetów, wraz ze wskazaniem składu osobowego tych organów i zmian, które w
nich zaszły w 2021 roku
Zarząd
Na dzień 31.12.2021 r. skład Zarządu GK IMMOBILE S.A. przedstawiał się następująco:
Rafał Jerzy Prezes Zarządu
Sławomir Winiecki Wiceprezes Zarządu
Piotr Fortuna Członek Zarządu
Od 01.01.2021 r. do dnia publikacji niniejszego sprawozdania skład Zarządu nie zmieniał się.
Zgodnie ze Statutem, Zarząd Spółki może składać się z jednego lub większej liczby członków liczbę członków
Zarządu określa Rada Nadzorcza. Kadencja Zarządu trwa trzy lata i jest wspólna dla całego organu.
Zarząd prowadzi sprawy Spółki pod przewodnictwem Prezesa Zarządu. Każdy Członek Zarządu ma prawo
i obowiązek prowadzenia spraw Spółki. Do kompetencji Zarządu należą wszelkie sprawy związane
z prowadzeniem Spółki, nie zastrzeżone ustawą albo Statutem do kompetencji Walnego Zgromadzenia lub Rady
Nadzorczej.
Sprawy przekraczające zwykły zakres czynności Spółki wymagają podjęcia uchwały przez Zarząd,
o ile Statut, kodeks spółek handlowych lub przepisy innych ustaw nie przewidują również konieczności uzyskania
zgody Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia.
Uchwały Zarządu wymagają sprawy przekraczające zwykły zarząd, w szczególności regulamin organizacyjny,
określający organizację przedsiębiorstwa Spółki, zaciąganie kredytów, zbywanie i nabywanie majątku trwałego o
wartości 2.500.000 PLN. Zarząd na wniosek członka Zarządu może podejmować uchwały również w sprawach nie
przekraczających zwykłego zarządu. Uchwały Zarządu zapadają większością głosów. W razie równej ilości głosów
rozstrzyga głos przewodniczącego posiedzenia Zarządu. Zarząd przyjmować może również inne ustalenia i
wydawać polecenia zobowiązując jednocześnie wyznaczonych pracowników do ich wykonania. Podjęte uchwały,
dla swojej ważności, powinny bpodejmowane na piśmie z podpisami członków Zarządu. W razie sprzeczności
interesów Spółki z osobistymi interesami członka Zarządu, jego małżonka i powinowatych do drugiego stopnia,
członek Zarządu powinien wstrzymać się od udziału w rozstrzygnięciu takich spraw i może żądać zaznaczenia tego
w protokole.
Posiedzenia Zarządu odbywają s przynajmniej raz w miesiącu. Szczegółowo tryb działania Zarządu określa
Regulamin Zarządu, uchwalany przez Zarząd i zatwierdzany przez Radę Nadzorczą. Regulamin Zarządu dostępny
jest na korporacyjnej stronie internetowej Spółki (www.immobile.com.pl).
Do składania oświadczeń i podpisywania w imieniu Spółki wymagane jest współdziałanie dwóch członków
Zarządu lub jednego członka Zarządu łącznie z prokurentem. W przypadku gdy Zarząd jest jednoosobowy jedyny
członek Zarządu samodzielnie składa oświadczenie i podpisuje w imieniu Spółki. Oświadczenia składane Spółce
oraz doręczenia pism mogą być dokonywane wobec jednego członka Zarządu lub prokurenta.
Rada Nadzorcza
Skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień 31.12.2021 r. przedstawiał się następująco:
Mirosław Babiaczyk Przewodniczący Rady Nadzorczej
Jerzy Nadarzewski Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
Beata Jerzy Sekretarz Rady Nadzorczej
Rafał Płókarz Członek Rady Nadzorczej
Andrzej Paczuski Członek Rady Nadzorczej
Od 01.01.2021 r. do dnia publikacji niniejszego sprawozdania skład Rady Nadzorczej nie zmieniał się.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
37
Rada Nadzorcza działa na podstawie Statutu, Regulaminu Rady Nadzorczej i obowiązujących przepisów, w tym
przepisów Kodeksu Spółek Handlowych.
Rada Nadzorcza składa się z pięciu do siedmiu członków powoływanych i odwoływanych przez Walne
Zgromadzenie na okres wspólnej kadencji wynoszącej pięć lat. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być również
wybrani według zasad określonych w art. 385 § 3-9 Kodeksu Spółek Handlowych. Ponadto w przypadku, gdy skład
osobowy Rady zmniejszy się poniżej wymaganego minimum pięciu osób, pozostali członkowie Rady Nadzorczej
mogą dokonać powołania nowego członka Rady Nadzorczej tak, aby skład ilościowy tego organu wynosił
wymagane minimum 5 osób. Taki wybór nowego członka Rady wymaga zatwierdzenia przez najbliższe Walne
Zgromadzenie.
Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybrani ponownie.
Rada Nadzorcza odbywa posiedzenie co najmniej raz na kwartał.
Rada Nadzorcza podejmuje uchwały bezwzględną większością głosów członów Rady biorących udział w
posiedzeniu, przy obecności, co najmniej połowy składu Rady. Za bezwzględną większość głosów uznaje się
więcej niż 50% głosów oddanych za uchwałą członków Rady biorących udział w głosowaniu. W przypadku, gdy
liczba osów oddanych za uchwałą jest wna sumie głosów przeciw i wstrzymujących się, rozstrzyga głos
Przewodniczącego Rady. Rada Nadzorcza może odbywać posiedzenia i podejmować na nim uchwały za
pośrednictwem środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość, a także może podejmować uchwały
poza posiedzeniami w formie pisemnej lub za pomocą środków bezpośredniego porozumiewania się na
odległość. Rada Nadzorcza uchwala swój regulamin, który określa szczegółowo jej organizację i sposób
wykonywania czynności. Regulamin Rady Nadzorczej jest dostępny na korporacyjnej stronie internetowej Spółki
(www.immobile.com.pl).
Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad działalnoścSpółki, we wszystkich dziedzinach jej działalności. Do
szczególnych obowiązków Rady Nadzorczej należy:
kontrola prawidłowości sporządzenia bilansu oraz rachunku zysków i strat,
badanie sprawozdania Zarządu Spółki oraz wniosków Zarządu co do podziału zysków lub pokrycia strat,
składanie Walnemu Zgromadzeniu pisemnego sprawozdania z wyników czynności nadzorczych,
zawieszanie w czynnościach z ważnych powodów członka Zarządu lub całego Zarządu,
delegowanie członka lub członków do czasowego wykonywania czynności Zarządu Spółki w razie
zawieszenia członków Zarządu czy też całego Zarządu lub gdy Zarząd z innych powodów nie może
działać,
zatwierdzanie regulaminu Zarządu Spółki,
ustalanie zasad wynagradzania dla członków Zarządu,
przyjmowanie dla wewnętrznych celów Spółki w formie uchwały jednolitego tekstu Statutu Spółki,
dokonywanie wyboru biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego,
wyrażanie zgody na nabycie lub zbycie przez Spółkę nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa
użytkowania wieczystego lub udziału w prawie użytkowania wieczystego,
wyrażanie zgody Zarządowi Spółki na: udzielenie gwarancji, poręczenia albo pożyczki, zakup akcji lub
udziałów, ustanowienie zastawu lub hipoteki, zaciągnięcie pożyczki lub kredytu, zlecenie udzielenia
gwarancji lub poręczenia za Spółkę, sprzedaż lub nabycie składnika majątku trwałego i leasing, a także
na każdą sprzedaż akcji (udziałów) będących własnością Spółki, jeżeli wartość którejkolwiek z
powyższych czynności przekracza 20% kapitału własnego Spółki,
wyrażanie zgody na przydział akcji nabytych w celu ich zbywania w trybie art. 363 § 3 ksh,
powoływanie i odwoływanie członków Komitetu Audytu, w tym jego przewodniczącego oraz innych
komitetów, komisji czy zespołów oraz określanie zasad działania takich ciał.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
38
Komitet Audytu
Skład Komitetu Audytu Spółki na dzień 31.12.2021 r. przedstawiał się następująco:
Rafał Płókarz Przewodniczący Komitetu Audytu
Mirosław Babiaczyk Członek Komitetu Audytu
Andrzej Paczuski Członek Komitetu Audytu
Od 01.01.2021 r. do dnia publikacji niniejszego sprawozdania skład Komitetu Audytu nie zmieniał się.
1. Rolą Komitetu Audytu jest wspieranie Rady Nadzorczej w kwestiach właściwego wdrażania zasad
sprawozdawczości budżetowej i finansowej, kontroli wewnętrznej Spółki oraz grupy kapitałowej
(w rozumieniu przepisów Ustawy o rachunkowości) i współpraca z biegłymi rewidentami Spółki, Zarządem,
audytorem wewnętrznym oraz innym zaangażowanymi stronami, w zakresie:
1) właściwego wdrażania i kontroli procesów sprawozdawczości finansowej w Spółce i jej grupie
kapitałowej,
2) skuteczności funkcjonowania kontroli wewnętrznej w Spółce,
3) właściwego funkcjonowania systemów identyfikacji i zarządzania ryzykiem,
4) zapewnienia niezależności wewnętrznych i zewnętrznych audytorów,
5) monitorowania relacji Spółki z podmiotami powiązanymi,
6) monitorowania działań kierownictwa w odpowiedzi na rekomendacje audytora wewnętrznego
i biegłego rewidenta.
2. Do zadań Komitetu Audytu należy, poza obowiązkami wynikającymi z przepisów prawa, należy
w szczególności:
1) monitorowanie:
a) procesu sprawozdawczości finansowej,
b) skuteczności systemów kontroli wewnętrznej i systemów zarządzania ryzykiem oraz audytu
wewnętrznego, w tym w zakresie sprawozdawczości finansowej,
c) wykonywania czynności rewizji finansowej, w szczególności przeprowadzania przez firmę
audytorską badania;
2) kontrolowanie i monitorowanie pracy, w tym niezależności biegłego rewidenta i firmy audytorskiej,
w szczególności w przypadku, gdy na rzecz Spółki świadczone są przez firmę audytorską inne usługi
niż badanie;
3) informowanie Rady Nadzorczej o wynikach badania i jego przebiegu;
4) określanie procedury wyboru firmy audytorskiej przez Spółkę;
5) opracowanie polityki świadczenia przez fir audytors usług dodatkowych, które nie
badaniem;
6) zatwierdzanie usług świadczonych przez audytora;
7) przedstawianie Radzie Nadzorczej rekomendacji, dotyczącą powołania biegłych rewidentów lub
firm audytorskich (o której mowa w art. 16 ust. 2 Rozporządzenia 537/2014), zgodnie z przyjętymi
politykami wyboru;
8) monitorowanie rzetelności informacji finansowych przedstawianych przez Spółkę (polityki
rachunkowości, standardy raportowania finansowego, kryteria konsolidacji sprawozdań
finansowych Spółki w grupie kapitałowej);
9) przedkładanie zaleceń mających na celu zapewnienie rzetelności procesu sprawozdawczości
finansowej w Spółce;
10) przegląd systemu kontroli wewnętrznej, w tym mechanizmów kontroli: finansowej, operacyjnej,
zgodności z obowiązującymi przepisami, oceny ryzyka;
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
39
11) analiza raportów i spostrzeżeń audytora wewnętrznego Spółki oraz odpowiedzi Zarządu na te
spostrzeżenia, łącznie z badaniem stopnia niezależności audytora wewnętrznego oraz
opiniowaniem zamiarów zarządu w sprawie zatrudnienia i zwolnienia osoby kierującej komórką
odpowiedzialną za audyt wewnętrzny;
12) ocena (raz w roku) i bieżące monitorowanie systemów kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem,
compliance pod kątem zapewnienia, że główne ryzyka (w tym związane z przestrzeganiem
obowiązujących przepisów prawa i regulacji) prawidłowo identyfikowane, zarządzane
i ujawniane;
13) ocena adekwatności prowadzonych przez Zarząd systemów identyfikacji, monitorowania
i zmniejszania zagrożeń dla działalności Spółki;
14) ocena dostosowania Spółki do spostrzeżeń, stanowisk i decyzji, kierowanych do Spółki ze strony
Komisji Nadzoru Finansowego bądź innych podmiotów, które prowadzą nadzór nad działalnością
prowadzoną przez Spółkę.
3. Rada Nadzorcza może powierzyć Komitetowi Audytu wspieranie Rady Nadzorczej w zakresie wykonywania
innych, niż określone w ust. 1 i 2, czynności nadzorczych.
Ustawowe kryterium niezależności spełniają Panowie Rafał Płókarz oraz Andrzej Paczuski.
Panowie Rafał Płókarz oraz Andrzej Paczuski posiadają wiedzę i umiejętności w zakresie rachunkowości lub
badania sprawozdań finansowych.
Pan Rafał Płókarz wiedzę nabył jako absolwent Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu oraz College of
Europe oraz podczas studiów i szkoleń na uniwersytetach zagranicznych, w: Angers, Nancy i DePaul University w
Chicago. W latach 1994-2007 pracownik banków: Société Générale, Polskiego Banku Rozwoju, BRE Banku
(obecny mBank) i Banku BPH. W latach 2007-2009 wiceprezes i członek Komitetu Zarządzającego banku
prywatnego Edmond de Rothschild w Luksemburgu, oraz założyciel i dyrektor generalny polskiego
przedstawicielstwa banku, wyspecjalizowanego w usługach typu wealth management.
Pan Andrzej Paczuski wiedzę tą nabył jako absolwent Wydziału Prawa i Administracji oraz Wydziału Zarządzania
Uniwersytetu Warszawskiego, a także jako licencjonowany doradca podatkowy. W 2003 roku Andrzej Paczuski
uzyskał tytuł Executive MBA na Uniwersytecie Illinois. Ukończył kurs dla doradców inwestycyjnych. Przez ponad
10 lat pracował w zespole doradztwa podatkowego PwC. Od 2006 roku Obecnie jest partnerem zarządzającym
w Kancelarii Paczuski Taudul.
Członkiem Komitetu Audytu posiadającą wiedzę i umiejętności z zakresu branży, w której działa emitent posiada
Pan Mirosław Babiaczyk. Wiedzę nabył w okresie pełnienia obowiązków Członka Rady Nadzorczej w spółce
dominującej GK Immobile S.A. (od 2013 roku).
Firma audytorska badająca sprawozdania finansowe Spółki oraz podmioty powiązane z firmą audytorską
świadczyły w 2021 roku na rzecz Spółki dozwolone usługi niebędące badaniem. Usługi te związane były
z weryfikacją pakietów konsolidacyjnych.
Jednym z zadań Rady Nadzorczej jest wybór firmy audytorskiej dokonującej badania sprawozdań finansowych
Spółki. Wybór ten dokonywany jest w oparciu o Politykę wyboru firmy audytorskiej do przeprowadzania badania,
której podstawowe założenia zostały przedstawione poniżej.
Zgodnie ze Statutem Spółki, wyboru firmy audytorskiej dokonuje Rada Nadzorcza, działając na podstawie
rekomendacji Komitetu Audytu.
Rada Nadzorcza podczas dokonywania finalnego wyboru, a Komitet Audytu na etapie przygotowywania
rekomendacji, kierują się następującymi wytycznymi dotyczącymi firmy audytorskiej:
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
40
a) cena zaproponowana przez firmę audytorską;
b) możliwość zapewnienia świadczenia pełnego zakresu usług określonych przez Spółkę (badanie
sprawozdań jednostkowych, badania sprawozdań skonsolidowanych, przeglądy etc.);
c) dotychczasowe doświadczenie firmy audytorskiej w badaniu sprawozdań jednostek o podobnym do
Grupy Kapitałowej profilu działalności;
d) dotychczasowe doświadczenie firmy audytorskiej w badaniu sprawozdań jednostek zainteresowania
publicznego;
e) kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób bezpośrednio zaangażowanych w prowadzone
w Grupie Kapitałowej badanie;
f) dostępność wykwalifikowanych specjalistów z zakresu zagadnień specyficznych w sprawozdaniach
finansowych, takich jak wycena rezerw aktuarialnych, wycena instrumentów pochodnych, analiza
zagadnień podatkowych, projekty partnerstwa publiczno-prywatnego;
g) możliwość przeprowadzenia badania w terminach określonych przez Spółkę;
h) reputację firmy audytorskiej na rynkach finansowych;
i) potwierdzenie niezależności firmy audytorskiej już na etapie procedury wyboru, potwierdzenie to
powinno dotyczyć zarówno Spółki, jak i Grupy Kapitałowej.
Zgodnie z wprowadzoną w Spółce Polityką świadczenia przez firmę audytorską przeprowadzającą badanie, przez
podmioty powiązane z tą firmą audytorską oraz przez członka sieci firmy audytorskiej dozwolonych usług
niebędących badaniem Komitet Audytu jest obowiązany do wyrażenia zgody na zawarcie umowy na takie usługi
po uprzedniej analizie zagrożeń i zabezpieczeń należności, o której mowa w art. 69-73 Ustawy o biegłych
rewidentach i ich samorządzie, firmach audytorskich oraz o nadzorze publicznym z dnia 11.05.2017 roku (tekst
jednolity Dz.U. z 2020 r. poz. 1415).
Za dozwolone usługi niebędące badaniem świadczonym przez firmy audytorskie zgodnie z Polityką uznawane są
̨
:
a) usługi przeprowadzania procedur należytej staranności (due dilligence) w zakresie kondycji
ekonomiczno-finansowej lub usługi wydawania listów poświadczających, jeśli są
̨
wykonywane w związku
z prospektem emisyjnym Spółki, przeprowadzane zgodnie z krajowym standardem usług pokrewnych i
polegające na przeprowadzaniu uzgodnionych procedur;
b) usługi atestacyjne w zakresie informacji finansowych pro forma, prognoz wyników lub wyników
szacunkowych, zamieszczane w prospekcie emisyjnym Spółki;
c) badanie historycznych informacji finansowych do prospektu, o którym mowa w rozporządzeniu Komisji
(WE) nr 809/2004 z dnia 29.04.2004 r.;
d) weryfikacja pakietów konsolidacyjnych;
e) potwierdzanie spełnienia warunków zawartych umów kredytowych na podstawie analizy informacji
finansowych pochodzących ze zbadanych przez firmę
̨
audytorską sprawozdań
́
finansowych;
f) usługi atestacyjne w zakresie sprawozdawczości dotyczącej ładu korporacyjnego, zarzadzania ryzykiem
oraz społecznej odpowiedzialności biznesu;
g) usługi polegające na ocenie zgodności informacji ujawnianych przez instytucje finansowe i firmy
inwestycyjne z wymogami w zakresie ujawniania informacji dotyczących adekwatności kapitałowej oraz
zmiennych składników wynagrodzeń
́
;
h) poświadczenia dotyczące sprawozdań
́
lub innych informacji finansowych przeznaczonych dla Rady
Nadzorczej Spółki lub właścicieli, wykraczające poza zakres badania ustawowego (w tym przeglądy
sprawozdań) i mające pomóc tym organom w wypełnianiu ich ustawowych obowiązków.
Badanie sprawozdania za 2021 rok przeprowadzane zostało przez firmę audytorską na podstawie uchwały Rady
Nadzorczej Spółki z dnia 24.06.2021 roku w sprawie wyboru audytora do zbadania sprawozdań finansowych
Spółki za lata 2021-2022 w celu umożliwienia biegłemu rewidentowi przeprowadzenia badania jednostkowych
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
41
sprawozdań finansowych Spółki i skonsolidowanych sprawozdań finansowych grupy kapitałowej Spółki za rok
2021, jak wnież do innych badań lub przeglądów, które przepisami powszechnie obowiązującymi są wymagane
dla spółek publicznych.
Wybór firmy audytorskiej nastąpił w 2021 roku zgodnie z art. 66 ust 4 Ustawy z dnia 29.09.1994 r. o
rachunkowości oraz zgodnie z postanowieniami Statutu Spółki. Wybór ten został dokonany po rekomendacji
Komitetu Audytu z dnia 23.06.2021 r. Wybór tego audytora dokonany został po przeprowadzeniu analizy ofert
zgłoszonych przez kilka renomowanych kancelarii biegłych rewidentów.
W 2021 roku Komitet Audytu odbył 3 posiedzenia związane głównie z monitorowaniem procesu
sprawozdawczości finansowej, w szczególności sprawozdania rocznego za 2020 rok i półrocznego za 2021
rok. Przed publikacją niniejszego sprawozdania odbyło się również posiedzenie Komitetu związane z
monitorowaniem przygotowania sprawozdania finansowego za 2021 rok.
4.11. Opis polityki różnorodności stosowanej do organów administrujących,
zarządzających i nadzorucych Spółki
Spółka jako kryterium wyboru członków Zarządu oraz kluczowych menedżerów kieruje skwalifikacjami osoby
powołanej do pełnienia powierzonej funkcji: doświadczeniem, profesjonalizmem oraz kompetencjami
kandydata. W opinii Spółki kryteria te zapewniają efektywną realizację strategii, a w konsekwencji rozwój spółki
i korzyści dla akcjonariuszy. Spółka nie widzi uzasadnienia dla konieczności opracowania i stosowania polityki
różnorodności w stosunku do władz spółki oraz jej kluczowych menedżerów. Decyzję w kwestii wyboru osób
zarządzających pod względem płci pozostawia w rękach uprawnionych organów Spółki.
5. Postępowania toczące się przed sądem, organem aściwym dla postępowania arbitrażowego
lub organem administracji publicznej
Informacje o toczących się postępowaniach zostały zaprezentowane w Sprawozdaniu finansowym rozdział
Dodatkowe noty objaśniające, nota 39 Sprawy sądowe.
6. Informacje o umowach znaczących dla działalności Grupy Kapitałowej, w tym znanych Spółkom
Grupy umowach zawartych pomiędzy akcjonariuszami, umowach ubezpieczenia, współpracy lub
kooperacji
6.1. Umowy znaczące zawarte przez spółki Grupy Kapitałowej w 2021 roku
W dniu 26.01.2021 r. Spółka zawarła z Panem Francois Fernand Gros (jako Sprzedającym) przedwstępną
umowę sprzedaży udziałów, na podstawie której Spółka zobowiązała się do nabycia 90% udziałów w
spółce DLAKO Sp. z o.o. z siedzibą w Bydgoszczy, która jest właścicielem 100% akcji w spółce „PBH” S.A.
z siedzibą w Bydgoszczy właściciela marki odzieżowej QUIOSQUE. Strony ustaliły cenę za wszystkie
nabywane udziały w wysokości łącznej 1,00 PLN. Warunkami zawieszającymi umowy ustalono:
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
42
a) złożenie Sprzedającemu oświadczenia Spółki o pozytywnym wyniku badania due diligence DLAKO
Sp. z o.o. i jej spółek zależnych przeprowadzonego przez Słkę w okresie przejściowym najpóźniej
na 1 dzień przed terminem zawarcia umowy warunkowej;
b) podjęcie uchwały Rady Nadzorczej Spółki o wyrażeniu zgody na nabycie udziałów nie później niż 3
dni przed terminem zawarcia umowy warunkowej.
Strony ustaliły, że warunkowa umowa sprzedaży zostanie zawarta w terminie 2 miesięcy od daty
zawarcia umowy przedwstępnej. Spółka zobowiązała się w umowie przedwstępnej do złożenia w
umowie ostatecznej oświadczenia potwierdzającego, że zobowiązanie DLAKO Sp. z o.o. i jej spółek
zależnych do zwrotu pożyczki w wysokości 5.383.891,20 PLN na rzecz Sprzedającego, zostanie
zrealizowane w terminie 6 miesięcy od daty zawarcia umowy ostatecznej.
W dniu 12.02.2021 r. Spółka zawarła z Panem Francois Fernand Gros (jako Sprzedającym) warunkową
umowę sprzedaży udziałów, na podstawie której Spółka zobowiązała się do nabycia 90% udziałów w
spółce DLAKO Sp. z o.o. z siedzibą w Bydgoszczy, która jest właścicielem 100% akcji w spółce „PBH” S.A.
z siedzibą w Bydgoszczy właściciela marki odzieżowej QUIOSQUE. Strony ustaliły cenę za wszystkie
nabywane udziały w wysokości łącznej 1,00 PLN. Spółka zobowiązała się w Umowie do ożenia w
umowie ostatecznej, wiadczenia potwierdzającego, że zobowiązanie DLAKO Sp. z o.o. i jej spółek
zależnych do zwrotu pożyczki w wysokości 5.383.891,20 PLN na rzecz Sprzedającego zostanie
zrealizowane w 50% w terminie 6 miesięcy od daty zawarcia umowy ostatecznej i w pozostałej części
(50%) w terminie 12 miesięcy od daty zawarcia umowy ostatecznej.
W wyniku przeprowadzonego po zawarciu umowy przewstępnej badania due diligence wprowadzono
do warunkowej umowy sprzedaży zmiany w treści warunków w stosunku do treści warunków ujętych w
umowie przedwstępnej.
Warunkami, od których spełnienia uzależniono w Umowie zawarcie umowy ostatecznej są:
a) podjęcie uchwały Rady Nadzorczej Spółki o wyrażeniu zgody na nabycie udziałów, nie później niż 3
dni przed terminem zawarcia ostatecznej umowy tj. 12.05.2021 r.;
b) uzyskanie decyzji Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wyrażającej bezwarunkową
zgodę na przejęcie DLAKO Sp. z o.o. przez Emitenta lub upływ ustawowego terminu na wydanie
powyższej decyzji przed terminem zawarcia ostatecznej umowy tj.12.05.2021 r.
c) nie wydanie przez Sąd postanowienia o ogłoszeniu upadłości GAO Sp. z o.o. spółki zależnej od
DLAKO Sp. z o.o. – lub skuteczne wycofanie wniosku o ogłoszenie upadłości GAO Sp. z o.o., przed
terminem zawarcia ostatecznej umowy tj. 12.05.2021 r.
Strony ustaliły, że zawrą umoostateczną w terminie 7 dni od daty spełnienia swszystkich warunków
Umowy, nie później niż w terminie 3 miesięcy od daty zawarcia Umowy, tj. do dnia 12.05.2021 r.
W dniu 06.04.2021 r., Rada Nadzorcza Spółki podjęła uchwałę o wyrażeniu zgody na nabycie udziałów
w DLAKO Sp. z o.o. Tym samym doszło do spełnienia się wszystkich warunków warunkowej umowy
sprzedaży z dnia 12.02.2021 r., zawartej przez Spółkę z Panem Francois Fernand Gros, Spółka bowiem
otrzymała wcześniej również informacje o uzyskaniu decyzji Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i
Konsumentów, wyrażającej bezwarunkową zgodę na przejęcie DLAKO Sp. z o.o. przez Spółkę oraz o
skutecznym wycofaniu wniosku o ogłoszenie upadłości GAO Sp. z o.o. w likwidacji spółki zależnej „PBH”
S.A.
W dniu 19.04.2021 r. Spółka zawarła z Panem Francois Fernand Gros (jako Sprzedającym) ostateczną
umowę sprzedaży udziałów, na podstawie której Spółka nabyła 90% udziałów w spółce DLAKO Sp. z o.o.
z siedzibą w Bydgoszczy, za łączną cenę 1 PLN. Spółka poinformowała Zarząd DLAKO Sp. z o.o. o
powstaniu z dniem 19.04.2021 r. stosunku dominacji Spółki wobec DLAKO Sp. z o.o., która jest
właścicielem 100% akcji w spółce PBH S.A. z siedzibą w Bydgoszczy właściciela marki odzieżowej
QUIOSQUE.
W dniu 23.02.2021 r. ATREM S.A. zawarła z mBank S.A. aneksy do:
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
43
umowy ramowej, na mocy którego ATREM S.A. ma prawo do składania zleceń udzielenia gwarancji
Banku, w ramach limitu linii na gwarancje do maksymalnej kwoty 22,25 mln PLN do dnia
25.02.2022 r.,
umowy kredytu w rachunku bieżącym, na mocy którego Bank udzielił kredytu ATREM S.A. w
wysokości 6,5 mln PLN do dnia 25.02.2022 r.
W dniu 25.02.2021 r. ATREM S.A. podpisała umowę kredytu z Bankiem Ochrony Środowiska S.A. w
wysokości 7 mln PLN. Celem kredytu jest finansowanie bieżących potrzeb związanych z prowadzo
działalnością gospodarczą, w szczególności na finansowanie/refinansowanie kosztów realizacji zadania
inwestycyjnego polegającego na rozbudowie tłoczni gazu Odolanów, na zlecenie spółki Operator
Gazociągów Przesyłowych GAZ-SYSTEM S.A., zgodnie z Umową o Kompleksową Realizację Inwestycji pn.
„Rozbudowa Tłoczni Gazu Odolanów”, zawartą ze spółką pod firmą Operator Gazociągów Przesyłowych
GAZ-SYSTEM S.A. oraz wypłatę wynagrodzeń dla pracowników zatrudnionych przy realizacji kontraktu.
W dniu 25.02.2021 r. Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. zawarła z Bankiem Ochrony Środowiska S.A.
umowę kredytu obrotowego w rachunku kredytowym (odnawialnym) do kwoty 14,5 mln PLN.
Celem kredytu jest finansowanie bieżących potrzeb związanych z prowadzo działalnością
gospodarczą, w szczególności na finansowanie/refinansowanie kosztów realizacji zadania
inwestycyjnego polegającego na rozbudowie tłoczni gazu Odolanów, na zlecenie spółki Operator
Gazociągów Przesyłowych GAZ-SYSTEM S.A
W dniu 31.03.2021 r. FOCUS Hotels S.A. zawarła ze spół Wiwaldi Junior Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (dalej Wydzierżawiający), umowę dzierżawy Hotelu w
Elblągu (dalej Umowa). Na podstawie Umowy, Wydzierżawiający wydzierżawił na rzecz Dzierżawcy
Hotel w kategorii 4 gwiazdek w Elblągu przy ul. Stary Rynek 54-49 wraz z wyposażeniem, z czynszem
miesięcznym ustalonym na warunkach rynkowych w kwotach zryczałtowanych, na okres 15 lat od daty
przekazania Hotelu, co powinno zgodnie z Umową nastąpić w dniu 30.04.2021 roku.
W dniu 08.04.2021 r., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. (dalej Generalny Wykonawca) zawarła ze
Stowarzyszeniem Kultury Fizycznej „Kolejorz” z siedzibą w Poznaniu jako Zamawiającym, umowę o
Generalne Wykonawstwo Centrum Badawczo Rozwojowego SKF Kolejorz we Wronkach, o wartości
wynagrodzenia umownego Generalnego Wykonawcy w wysokości 27,2 mln PLN netto. Strony ustaliły
termin zakończenia prac na dzień 30.06.2022 r.
W dniu 21.04.2021 r. PJP MAKRUM S.A. zawarła z ING Bank Śląski S.A. umowę kredytu obrotowego na
finansowanie bieżącej działalności spółki w kwocie 10 mln PLN i terminem spłaty w dniu 31.03.2023 r.
W dniu 11.05.2021 r. spółka PROJPRZEM Budownictwo Sp. z o.o. zawarła umowę, ze spółką Aluplast Sp.
z o.o. z siedzibą w Nagradowicach o wykonanie zakładu produkcyjnego w miejscowości Nagradowice.
Wartość przedmiotu umowy 52,5 mln PLN. Strony ustaliły, że zakończenie wykonanie przedmiotu
umowy nastąpi w terminie 12 miesięcy od daty przekazania przez Zamawiającego dokumentacji
technologicznej umożliwiającej zaprojektowanie obiektów.
W dniu 25.06.2021 r. CDI 7 Sp. z o.o., zawarła umowę kredytu z mBank Spółka Akcyjna z siedzibą w
Warszawie („Bank”), na podstawie której Bank udzielił CDI 7 kredytu budowlanego do kwoty 78,63 mln
PLN oraz kredytu VAT do kwoty 7,0 mln PLN, zaś CDI 7 zobowiązała się m.in. do całkowitej spłaty kwoty
wykorzystanych kredytów. Celem kredytów jest finansowanie lub refinansowanie kosztów związanych
z realizacją kolejnego etapu osiedla Platanowy Park w Bydgoszczy, polegającego na budowie trzech
budynków mieszkalnych z garażem podziemnym i częścią handlowo-usługową, w których znajdować się
będzie 256 Lokali Mieszkalnych, o łącznej powierzchni ytkowej mieszkalnej (PUM) około 14.427 m2,
Lokale Użytkowe (z wyłączeniem hali garażowej) o łącznej powierzchni około 676 m2 oraz garaż
podziemny obejmujący 281 miejsc postojowych. Warunki finansowe w/w umowy nie odbiegają od
warunków w powszechnie obowiązujących tego typu umowach.
W dniu 30.06.2021 r. CDI 4 Sp. z o.o. zawarła umowę kredytu z Alior Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w
Warszawie („Bank”), na podstawie której Bank udzielił CDI 4 kredytu w kwocie 31,75 mln PLN oraz
kredytu VAT w kwocie 2,0 mln PLN, zaś CDI 4 zobowiązała sdokonspłaty w/w kredytów do dnia
15.12.2023 r. Celem kredytów jest finansowanie lub refinansowanie kosztów związanych z realizacją
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
44
Osiedla Rabatki w Bydgoszczy przy ul. Czarna Droga. Warunki finansowe w/w umowy nie odbiegają od
warunków w powszechnie obowiązujących tego typu umowach.
W dniu 08.12.2021 r., Spółka ogłosiła za pośrednictwem Santander Bank Polska S.A. Santander Biuro
Maklerskie (dalej także Podmiot Pośredniczący) wezwanie na sprzedaż akcji spółki ATREM S.A., w wyniku
którego Spółka zamierzała osiągnąć 100% w liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu (dalej WZA) spółki
ATREM S.A. oraz w wyniku którego zamierzała nabyć 3.138.227 akcji ATREM S.A. uprawniających do
wykonywania 3.138.227 głosów na WZA, stanowiących 34% ogólnej liczby głosów na WZA i 34% kapitału
zakładowego ATREM S.A. Ogłoszenie nastąpiło na podstawie art. 74 ust. 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r.
o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego
systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r., poz. 2080) („Ustawa”) oraz
zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Finansów z dnia 26 listopada 2020 r. w sprawie wzorów
wezwań do zapisywania się na sprzedaż lub zamianę akcji spółki publicznej, szczegółowego sposobu ich
ogłaszania oraz warunków nabywania akcji w wyniku tych wezwań (Dz. U. z 2020 r. poz. 2114).
Cena nabycia akcji w Wezwaniu ustalona została na 2,30 zł za jedną akcję. Zabezpieczeniem Wezwania
o którym mowa w art. 77 ust. 1 Ustawy, była blokada środków pieniężnych na rachunku brokerskim
Spółki prowadzonym przez Podmiot Pośredniczący oraz gwarancja zapłaty wystawiona przez Santander
Bank Polska S.A. Kwota środków pieniężnych zablokowanych na rachunku brokerskim Spółki oraz kwota,
na którą opiewała gwarancja zapłaty wystawiona przez Santander Bank Polska S.A., łącznie stanowiły
nie mniej niż 100% wartości akcji będących przedmiotem Wezwania. Wezwanie nie było ogłoszone pod
żadnym warunkiem.
Zgodnie z ogłoszonym Wezwaniem przyjmowanie zapisów rozpoczęło się w dniu 03.01.2022 r. i
zakończyło w dniu 01.02.2022 r.
Wynik Wezwania został opisany w 6.2. niniejszego sprawozdania.
W dniu 21.12.2021 r. ATREM S.A. oraz spółki Techmadex S.A. i GP Energia Sp. z o.o. zawarły przed Sądem
Okręgowym w Warszawie ugodę (dalej zwaną „Ugodą”) ze spółką Operator Gazociągów Przesyłowych
GAZ - SYSTEM S.A. z siedzibą w Warszawie (dalej zwana „Zamawiającym”) w sprawach sądowych
dotyczących inwestycji pn. Budowa Laboratorium Wzorcowania Gazomierzy przy ciśnieniu roboczym na
terenie TJE Hołowczyce w ramach realizacji Projektu pn: „Opracowanie i wdrożenie technologii
wzorcowania gazomierzy na średnim i wysokim ciśnieniu w systemie otwarto-zamkniętym” (zwanej
dalej „Inwestycją” lub „Umową”), toczących się:
1) z powództwa ATREM S.A. oraz Techmadex S.A., GP Energia Sp. z o.o. (dalej razem zwane także
„Konsorcjum”) przeciwko Zamawiającemu o zapłatę kwoty łącznie 12.140.070,20 tytułem należności
za roboty dodatkowe i zamienne wykonane przez Konsorcjum w toku realizacji Inwestycji wraz z
odsetkami ustawowymi od dnia wymagalności do dnia zapłaty;
2) z powództwa ATREM S.A. i Techmadex S.A. przeciwko Zamawiającemu o zapłatę kwoty łącznie
2.647.000 wraz z odsetkami ustawowymi od dnia wymagalności do dnia zapłaty tytułem zwrotu
bezpodstawnego wzbogacenia na skutek dokonania wypłaty wskazanej powyżej kwoty przez spółkę
InterRisk Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. Vienna Insurance Group na rzecz Zamawiającego, z
ubezpieczeniowej gwarancji należytego wykonania Umowy i usunięcia wad i usterek;
3) z powództwa Zamawiającego przeciwko ATREM S.A. oraz Techmadex S.A., GP Energia Sp. z o.o. o
zapłatę solidarnie kwoty 7.120.430,00 tytułem kary umownej nałożonej przez Zamawiającego na
Konsorcjum w związku z realizacją Umowy wraz z odsetkami ustawowymi od dnia wymagalności do dnia
zapłaty.
Zgodnie z postanowieniami Ugody Zamawiający zapłaci, w sposób uzgodniony przez ATREM S.A.,
Techmadex S.A. i GP Energia Sp. z o.o., na rzecz ATREM S.A. kwotę 2.494.228,80 netto (+ 644.000,00
zł VAT) tj. 3.138.228,80 zł brutto z tytułu płatności w części dotyczącej ATREM S.A. w związku ze sprawą,
o której mowa w pkt 1) powyżej. Powyższa kwota w wyniku potrącenia uwzględnia już uznaną w Ugodzie
część kary umownej, której dotyczy sprawa o której mowa w pkt 3) powyżej. Ponadto Zamawiający
zwróci, w sposób uzgodniony przez ATREM S.A. i Techmadex S.A., na rzecz ATREM S.A. kwotę
1.058.800,00 zł, której dotyczy sprawa o której mowa w punkcie 2) powyżej.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
45
Strony umówiły się, że powyższe kwoty zostaną zapłacone przez Zamawiającego w terminie 7 dni
roboczych od daty zawarcia Ugody, jednak nie później niż do dnia 31.12.2021 r. Zapłata przez
Zamawiającego kwot ustalonych przez strony w Ugodzie wyczerpuje wszystkie roszczenia stron (tj.
ATREM S.A., Zamawiającego, Techmadex S.A. i GP Energia Sp, z o.o.) związane z Inwestycją.
W dniu 30.12.2021 r. PJP Makrum S.A. otrzymała wezwanie do zapłaty ze strony spółki Grupa Azoty
Zakłady Chemiczne "Police" S.A. (dalej Zamawiający) kwoty łącznie 22.987.214,63 PLN tytułem kary
umownej w wysokości 568.000 PLN, wynikającej z umowy na realizację przez PJP Makrum S.A. jako
wykonawcę zadania o nazwie: „Wymiana suszarni nawozów 311 X PN-2” z dnia 04.04.2017 r. oraz
tytułem wykonawstwa zastępczego w wysokości 926.477,89 PLN i odszkodowania uzupełniającego w
związku z utraconymi korzyściami w wysokości 21.492.736,74 PLN. Według posiadanych przez Emitenta
informacji, Zarządowi PJP Makrum S.A. nie znane wszystkie podstawy roszczenia Zamawiającego.
Niemniej mając na uwadze fakt, że wezwanie do zapłaty dotyczy roszczenia gwarancyjnego
Zamawiającego związanego z przedmiotem w/w umowy, które zostało przez PJP Makrum S.A.
odrzucone w całości, zdaniem PJP Makrum S.A. wezwanie do zapłaty Zamawiającego jest bezzasadne.
6.2. Umowy znaczące zawarte przez spółki Grupy Kapitałowej po dniu bilansowym
W dniu 03.01.2022 r. ATREM S.A. zawarła z mBank S.A. z siedzibą w Warszawie aneks do umowy
ramowej, na mocy którego Spółka ma prawo do składania zleceń udzielenia gwarancji Banku, w ramach
limitu linii na gwarancje do maksymalnej kwoty 27.250 tys. PLN do dnia 3 stycznia 2023 r.
W dniu 03.01.2022 r. ATREM S.A. zawarła z mBank S.A. z siedzibą w Warszawie umowę ramową na linię
kredytową umożliwiającą Spółce korzystanie z finansowania Banku do 10.000 tys. PLN do dnia 3 stycznia
2025 r.
W dniu 01.02.2022 r. ATREM S.A. zawarła z mBank S.A. z siedzibą w Warszawie aneks do umowy kredytu
w rachunku bieżącym, na mocy którego Bank udzielił kredytu Spółce w wysokości 6.500 tys. PLN do dnia
23 lutego 2023 r.
W dniu 04.02.2022 roku Spółka otrzymała informację ze strony podmiotu pośredniczącego w
przyjmowaniu ofert sprzedaży Santander Bank Polska S.A. Santander Biuro Maklerskie w związku z
wezwaniem do zapisywania się na sprzedaż akcji ATREM S.A. z dnia 08.12.2021 r., o zawarciu transakcji
sprzedaży akcji ATREM S.A., na podstawie której Emitent nabędzie 526 332 sztuk akcji ATREM S.A., co
stanowi 5,70% kapitału zakładowego ATREM S.A. i 5,70% ogółu głosów na Walnym Zgromadzeniu
ATREM S.A.
Rozliczenie transakcji sprzedaży akcji, w całości ze środków własnych Spółki, nastąpiło w dniu 09.02.2022
r. Po rozliczeniu transakcji zakupu akcji Emitent posiada 6 618 184 sztuki akcji ATREM S.A. i tyle samo
głosów na Walnym Zgromadzeniu ATREM S.A. co stanowi 71,70% udziału w kapitale zakładowym
ATREM S.A., tj. 71,70% w liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu ATREM S.A.
W dniu 24.02.2022 roku rozpoczęła szbrojna agresja Federacji Rosyjskiej na Ukrainę. Konsekwencje
napaści nie powodują bezpośredniego wpływu na sytuację ekonomiczną Grupy Kapitałowej IMMOBILE,
ani na zagrożenie kontynuacji działalności. Grupa nie prowadzi aktywności na rynkach wschodnich,
jednak pośrednio może się ona odbić na działalności spółek zależnych poprzez np. zmiany kursowe,
organicznie możliwości produkcyjnych podwykonawców czy też złamaniu łańcuchów dostaw. Zarząd
Grupy Kapitałowej IMMOBILE będzie bacznie obserwował wydarzenia i w miarę potrzeb dobierał
narzędzia do zmieniającej się sytuacji, aby efektywnie chronić biznes i pilnować, aby nie zejść z obranej
ścieżki rozwoju.
W dniu 22.04.2022 r. ATREM S.A. podpisała umowę na dostawę i montaż Systemu Ochrony Tunelu na
34 stacjach I, II linii metra i STP Kabaty zawartą z Metro Warszawskie Sp. z o.o. (dalej zwana
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
46
Zamawiającym). Wynagrodzenie ATREM S.A. ujęte w umowie wynosi 10,6 mln PLN brutto. ATREM S.A.
zobowiązała się do wykonania przedmiotu umowy w terminie 33 miesięcy od daty zawarcia umowy.
Strony ustaliły w umowie, że łączna wartość kar umownych nie może przekroczyć 20% wartości brutto
przedmiotu umowy. Jednakże strony zastrzegły w umowie, że zapłata kar umownych nie wyłącza prawa
do odszkodowania na zasadach ogólnych za poniesioną szkodę.
W dniu 29.04.2022 roku ATREM S.A. w ramach konsorcjum w składzie: ATREM S.A. (jako Partner
Konsorcjum) T4B Sp. z o.o. (jako Lider Konsorcjum), zawarł umowę z Państwowym Gospodarstwem
Wodnym Wody Polskie (dalej zwanym Zamawiającym) na realizację zadania pn. „Modernizacja i
wdrożenie systemów pomiarów hydrologicznych, sterowania i teletechnicznych na obiektach
hydrotechnicznych RZGW Kraków i RZGW Wrocław”. Całkowite wynagrodzenie Konsorcjum wynosi
157.597.571,82 netto. Wartość prac ATREM S.A. w związku z umową konsorcjum wynosi
80.280.203,08 zł netto.
Strony ustaliły termin realizacji zadania na 22 miesiące. Strony ustaliły w umowie, że łączna wartość kar
umownych nie może przekroczyć 10% ceny umownej.
7. Informacja o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych Grupy Kapitałowej z innymi
podmiotami oraz określenie jej głównych inwestycji krajowych i zagranicznych, w szczególności
papierów wartościowych, instrumentów finansowych, wartości niematerialnych i prawnych
oraz nieruchomości, w tym inwestycji kapitałowych dokonanych poza jej grupą jednostek
powiązanych oraz opis metod ich finansowania
7.1. Podmioty organizacyjnie lub kapitałowo powiązane z Grupą Kapitałową
Rafał Maria Jerzy – akcjonariusz Spółki, od 06.09.2007 r. Prezes Zarządu GK IMMOBILE S.A.,
Sławomir Ireneusz Winiecki akcjonariusz Spółki, od 10.05.2011 r. Wiceprezes Zarządu GK IMMOBILE
S.A.,
Piotr Fortuna – akcjonariusz Spółki, od 23.05.2015 r. Członek Zarządu GK IMMOBILE S.A.,
Mirosław Babiaczyk – akcjonariusz Spółki, Przewodniczący Rady Nadzorczej,
Beata Elżbieta Jerzy – akcjonariusz Spółki, Sekretarz Rady Nadzorczej,
Rafał Płókarz – akcjonariusz Spółki, Członek Rady Nadzorczej,
MJT Sp. z o.o. – Dobrcz (86-022), Marcelewo 3, Udziałowcy – Rafał Maria Jerzy (80% udziałów w kapitale
zakładowym), Beata Jerzy (20% udziałów w kapitale zakładowym),
Fundacja IMMO Bydgoszcz (85-033), ul. Plac Kościeleckich 3, Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. jest
jedynym Fundatorem.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
47
7.2. Określenie głównych inwestycji krajowych i zagranicznych Grupy Kapitałowej, w
szczególności papierów wartościowych, instrumentów finansowych, wartości
niematerialnych i prawnych oraz nieruchomości, w tym inwestycji kapitałowych
dokonanych poza jej grupą jednostek powiązanych oraz metod ich finansowania
Grupa Kapitałowa w 2021 roku prowadziła w Bydgoszczy trzy inwestycje deweloperskie: budowę Osiedla
Platanowy Park (III etap), Osiedla Uniwersyteckiego (II etap) oraz Osiedla Rabatki (I etap).
Grupa finansuje nakłady związane z powyższymi inwestycjami środkami własnymi oraz środkami pochodzącymi
z kredytów bankowych.
Dodatkowo Grupa prowadziła inwestycję rozbudowy zakładu produkcyjnego w Koronowie, uzyskując ostateczne
pozwolenie na użytkowanie w marcu 2021 roku.
W roku 2021 w Grupie Kapitałowej dokonano szeregu inwestycji w Spółki zależne (opisane w Sprawozdaniu
finansowym rozdział Dodatkowe noty objaśniające, nota 2 Skład Grupy).
Spółki Grupy okresowo zawierają lokaty bankowe na warunkach rynkowych.
8. Opis istotnych transakcji zawartych przez spółki Grupy Kapitałowej z podmiotami powiązanymi
na warunkach innych niż rynkowe
Spółki Grupy Kapitałowej nie były stronami tego typu transakcji.
9. Informacje o zaciągniętych i wypowiedzianych w danym roku obrotowym umowach dotyczących
kredytów i pożyczek
PODPISANE W 202
1
ROKU UMOWY KREDYTOWE
ORAZ ANEKSY DO UMÓW KREDYTÓW
GRUPY KAPITAŁOWEJ IMMOBILE
Spółka Bank Produkt
Data
zawarcia
umowy/
aneksu do
umowy w
2021 r.
Termin
wymagalnoś
ci
Kwota
udzielona
(w tys.)
Waluta Oprocentowanie
GK IMMOBILE S.A.
Santander
Bank Polska
S.A.
Kredyt
inwestycyjny
07.12.2021 30.12.2022 2 950 PLN WIBOR 1M + marża
PJP MAKRUM S.A. mBank S.A.
Kredyt w
rachunku
bieżącym
15.07.2021
03.09.2021
10.09.2021 6 500
PLN
EUR
WIBOR O/N + marża
LIBOR EUR O/N + marża
PJP MAKRUM S.A. mBank S.A.
Kredyt w
rachunku
bieżącym
09.09.2021 09.09.2022 6 500
PLN
EUR
WIBOR O/N + marża
LIBOR EUR O/N + marża
PJP MAKRUM S.A. mBank S.A.
Kredyt
odnawialny
09.09.2021 07.04.2023 5 000 PLN WIBOR 1M + marża
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
48
PJP MAKRUM S.A. mBank S.A.
Linia na
gwarancje
15.07.2021
09.09.2021
09.09.2022 5 000
PLN
EUR
-
PJP MAKRUM S.A. PKO BP S.A.
Limit
kredytowy
wielocelowy
05.05.2021
21.09.2021
09.05.2023 32 000
PLN
EUR
USD
WIBOR 3M + marża
EURIBOR 1M + marża
LIBOR 1M + marża
PJP MAKRUM S.A.
Haitong
Bank S.A.
Linia na
gwarancje
27.05.2021
08.10.2021
15.09.2022 20 000
PLN
EUR
USD
-
PJP MAKRUM S.A.
ING Bank
Śląski S.A.
Kredyt
obrotowy
21.04.2021 31.03.2023 10 000 PLN WIBOR 1M + marża
Projprzem Budownictwo
Sp. z o.o.
mBank S.A.
Linia na
gwarancje
27.04.2021
10.08.2021
10.08.2022 22 400
PLN
EUR
-
PJP MAKRUM S
.
A
.
Projprzem Budownictwo
Sp. z o.o.
Promstahl Sp. z o.o.
ATREM S.A.
Santander
Bank Polska
SA
Multilinia
29.03.2021
21.06.2021
22.07.2021
23.08.2021
21.06.2022 40 000
PLN
EUR
WIBOR 1M + marża
EURIBOR 1M + marża
Projprzem Budownictwo
Sp. z o.o.
Bank
Ochrony
Środowiska
S.A.
Kredyt
odnawialny
25.02.2021 30.09.2022 14 500 PLN WIBOR 1M + marża
CDI Konsultanci
Budowlani Sp. z o.o.
mBank S.A.
Kredyt w
rachunku
bieżącym
30.03.2021 30.03.2023 1 000 PLN WIBOR O/N + marża
CDI Konsultanci
Budowlani Sp. z o.o.
mBank S.A.
Kredyt
odnawialny
30.03.2021 30.03.2023 2 000 PLN WIBOR 1M + marża
CDI 4 Sp. z o.o.
Alior Bank
S.A.
Kredyt
nieodnawial
ny
30.06.2021 15.12.2023 31 750 PLN WIBOR 3M + marża
CDI 4 Sp. z o.o.
Alior Bank
S.A.
Kredyt
odnawialny
30.06.2021 15.12.2023 2 000 PLN WIBOR 3M + marża
CDI 7 Sp. z o.o. mBank S.A.
Kredyt
budowlany i
VAT
25.06.2021
19.07.2021
24.09.2021
18.06.2025
18.06.2024
85 630 PLN WIBOR 3M + marża
FOCUS Hotels S.A.
Santander
Bank Polska
S.A.
Multilinia 28.01.2021 31.01.2023 9 700 PLN WIBOR 1M + marża
ARONN Sp. z o.o.
Santander
Bank Polska
S.A.
Kredyt
inwestycyjny
14.04.2021 31.10.2026 15 000 PLN WIBOR 1M + marża
CARNAVAL Sp. z o.o.
Santander
Bank Polska
S.A.
Kredyt
inwestycyjny
14.04.2021 31.01.2026 22 798 PLN WIBOR 1M + marża
CRISMO Sp. z o.o.
Santander
Bank Polska
S.A.
Kredyt
inwestycyjny
14.04.2021 31.12.2023 14 268 PLN WIBOR 1M + marża
KUCHET Sp. z o.o.
Santander
Bank Polska
S.A.
Kredyt
inwestycyjny
16.02.2021
14.04.2021
28.02.2027 11 550 PLN WIBOR 1M + marża
HOTEL 1 Sp. z o.o.
Santander
Bank Polska
S.A.
Kredyt
inwestycyjny
, VAT
14.04.2021
21.07.2021
03.12.2021
31.03.2029
30.06.2021
17 500 PLN WIBOR 1M + marża
ATREM S.A. mBank S.A.
Kredyt w
rachunku
bieżącym
26.01.2021
04.02.2021
23.02.2021
25.02.2022 6 500 PLN WIBOR O/N + marża
ATREM S.A. mBank S.A.
Linia na
gwarancje
23.02.2021 25.02.2022 22 250 PLN -
ATREM S.A. mBank S.A.
Kredyt
odnawialny
02.02.2021 03.02.2021 2 000 PLN WIBOR 1M + marża
ATREM S.A. mBank S.A.
Kredyt
odnawialny
14.01.2021 29.10.2021 500 PLN WIBOR 1M + marża
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
49
ATREM S.A. mBank S.A.
Kredyt
odnawialny
14.01.2021 30.12.2022 800 PLN WIBOR 1M + marża
ATREM S.A. mBank S.A.
Kredyt
odnawialny
04.02.2021 30.11.2021 2 000 PLN WIBOR 1M + marża
ATREM S.A. mBank S.A.
Kredyt
odnawialny
04.02.2021 28.02.2023 2 000 PLN WIBOR 1M + marża
ATREM S.A. mBank S.A.
Kredyt
odnawialny
26.05.2021 29.07.2022 700 PLN WIBOR 1M + marża
ATREM S.A.
Bank
Ochrony
Środowiska
S.A.
Kredyt
odnawialny
25.02.2021 30.06.2022 7 000 PLN WIBOR 1M + marża
PBH S.A. PKO BP S.A.
Umowa
limitu
kredytowego
wielocelowe
go
20.10.2021
25.11.2021
15.06.2022 1 000 PLN WIBOR 1M + marża
PBH S.A. PKO BP S.A.
Umowa
limitu
kredytowego
wielocelowe
go
20.10.2021
25.11.2021
15.06.2022 2 000 PLN WIBOR 1M + marża
W 2021 roku Spółki Grupy nie wypowiedziały, ani nie otrzymały wypowiedzeń żadnych umów kredytowych
i pożyczek.
GK IMMOBILE S.A. zaciągnęła cztery pożyczki od osoby fizycznej niepowiązanej z Grupą Kapitałową IMMOBILE.
Pożyczkodawca Pożyczkobiorca
Data
umowy
Kwota umowy
nominalna (w
tys.)
Kapitał do spłaty
na dzień 31.12.2021
(w tys.)
Termin
spłaty Oprocentowanie
Osoba fizyczna
GK IMMOBILE S.A.
28.06.2021
€ 300
€ 300
31.01.2022
2%
Osoba fizyczna
GK IMMOBILE S.A.
29.06.2021
$100
$100
28.02.2022
2%
Osoba fizyczna
GK IMMOBILE S.A.
29.06.2021
€ 550
€ 550
28.02.2022
2%
Osoba fizyczna
GK IMMOBILE S.A.
29.06.2021
$170
$170
28.02.2022
2%
10. Informacja o udzielonych pożyczkach, z uwzględnieniem pożyczek udzielonych jednostkom
powiązanym
PROMSTAHL Sp. z o.o. udzieliła jedną pożyczkę osobie fizycznej, zatrudnionej w spółce na podstawie umowy o
pracę.
Pożyczkodawca Pożyczkobiorca
Data
umowy
Kwota
umowy
nominalna
Kapitał do
spłaty
na dzień
31.12.2021
Termin
spłaty
Oprocentowanie
PROMSTAHL Sp. z o.o.
Osoba fizyczna
08.01.2021
6
0
10.11.2021
4%
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
50
11. Informacja o udzielonych i otrzymanych w danym roku obrotowym poręczeń i gwarancji z
uwzględnieniem poręczeń i gwarancji udzielonych jednostkom powiązanym
Spółki Grupy Kapitałowej IMMOBILE w okresie od 01.01.2021 do 31.12.2021 roku nie udzielały, ani nie otrzymały
żadnych poręczeń od podmiotów spoza Grupy Kapitałowej IMMOBILE.
W 2021 roku Spółki Grupy nie udzieliły żadnych poręczeń pożyczek. Udzieliły natomiast nowe poręczenia za
zobowiązania podmiotów z Grupy Kapitałowej IMMOBILE wobec instytucji finansowych.
PORĘCZENIA UDZIELONE PRZEZ SPÓŁKI Z GRUPY KAPITAŁOWEJ IMMOBILE
W 2021 ROKU
Data udzielenia
poręczenia
Poręczyciel Dłużnik Przedmiot umowy Beneficjent
Wartość
poręczenia
(w tys. PLN)
Ważność
poręczenia
14.01.2021 GK IMMOBILE S.A. ATREM S.A. Kredyt odnawialny mBank S.A. 960 31.03.2023
04.02.2021 GK IMMOBILE S.A. ATREM S.A. Kredyt odnawialny mBank S.A. 2 400 28.02.2022
04.02.2021 GK IMMOBILE S.A. ATREM S.A. Kredyt odnawialny mBank S.A. 2 400 31.05.2023
25.02.2021 GK IMMOBILE S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo
Sp. z o.o.
Kredyt odnawialny
Bank Ochrony
Środowiska S.A.
2 900 31.12.2022
25.02.2021 GK IMMOBILE S.A. ATREM S.A.
Kredyt odnawialny
Bank Ochrony
Środowiska S.A.
1 400 30.06.2022
23.02.2021 GK IMMOBILE S.A. ATREM S.A.
Kredyt odnawialny
mBank S.A. 7 800* 31.05.2022
23.02.2021 GK IMMOBILE S.A. ATREM S.A.
Limit gwarancyjny
mBank S.A. 27 000* 30.09.2027
30.03.2021 GK IMMOBILE S.A.
CDI
Konsultanci
Budowlani Sp.
z o.o.
Kredyt w rachunku
bieżącym
mBank S.A. 1 200 30.06.2023
30.03.2021 GK IMMOBILE S.A.
CDI
Konsultanci
Budowlani Sp.
z o.o.
Kredyt odnawialny mBank S.A. 2 400 30.06.2023
05.05.2021 GK IMMOBILE S.A.
PJP MAKRUM
S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo
Sp. z o.o.
Promstahl Sp.
z o.o.
Limit wielocelowy PKO BP S.A. 32 000 31.12.2033
21.04.2021
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z
o.o.
Promstahl Sp. z o.o.
PJP MAKRUM
S.A.
Kredyt obrotowy
ING Bank Śląski
S.A.
10 000 31.03.2023
26.05.2021 GK IMMOBILE S.A. ATREM S.A.
Kredyt odnawialny
mBank S.A. 840 31.10.2022
25.06.2021
CDI Konsultanci
Budowlani Sp. z o.o.
CDI 7 Sp. z o.o. Umowa wsparcia mBank S.A. 3 310 31.12.2028
03.08.2021
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z
o.o.
FOCUS Hotels
S.A.
Leasing
Pekao Leasing Sp. z
o.o.
113 03.08.2026
03.08.2021
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z
o.o.
FOCUS Hotels
S.A.
Leasing
Pekao Leasing Sp. z
o.o.
206 03.08.2026
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
51
03.08.2021
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z
o.o.
FOCUS Hotels
S.A.
Leasing
Pekao Leasing Sp. z
o.o.
649 03.08.2026
14.10.2021 GK IMMOBILE S.A.
FOCUS Hotels
S.A.
Leasing
LeasePlan Fleet
Management
(Polska) Sp. z o.o.
700
do
ostatniego
dnia spłaty
zobowiązań
wobec
LeasePlan
* Poręczenia zastąpiły poręczenia udzielone w lutym 2020 roku.
Spółki należące do Grupy Kapitałowej IMMOBILE w 2021 roku nie udzieliły żadnych poręczeń kredytów lub
pożyczek za zobowiązania podmiotów spoza Grupy Kapitałowej.
Spółki należące do Grupy Kapitałowej IMMOBILE w 2021 roku udzielały poręczenia za zobowiązania handlowe
innych spółek z Grupy Kapitałowej.
PORĘCZENIA HANDLOWE UDZIELONE PRZEZ SPÓŁKI Z GRUPY KAPITAŁOWEJ IMMOBILE W 20
2
1
ROKU
Data udzielenia
poręczenia
Poręczyciel Dłużnik Beneficjent
Wartość
Poręczenia
(w tys. PLN)
Ważność
poręczenia
04.01.2021
CDI Konsultanci Budowlani Sp. z
o.o.
CDI 4 Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
50 28.02.2022
05.01.2021
CDI Konsultanci Budowlani Sp. z
o.o.
CDI 4 Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
50 31.10.2021
19.03.2021
CDI Konsultanci Budowlani Sp. z
o.o.
CDI 7 Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
300 30.01.2023
19.03.2021 GK IMMOBILE S.A.
CDI 4 Sp. z o.o.
CDI 7 Sp. z o.o.
CDI 8 Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
2 000 30.01.2023
08.04.2021
CDI Konsultanci Budowlani Sp. z
o.o.
CDI 7 Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
150 30.01.2023
14.04.2021
CDI
Konsultanci Budowlani Sp. z
o.o.
CDI 4 Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
100 30.10.2023
19.05.2021
CDI Konsultanci Budowlani Sp. z
o.o.
CDI 8 Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
120 30.01.2023
01.06.2021 GK IMMOBILE S.A. FOCUS Hotels S.A.
Podmiot
niepowiązany
25 31.03.2022
01.06.2021 GK IMMOBILE S.A. FOCUS Hotels S.A.
Podmiot
niepowiązany
50 31.03.2022
31.08.2021 GK IMMOBILE S.A. Q Outlets Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
63 30.11.2021
31.08.2021 GK IMMOBILE S.A. Q Outlets Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
67 30.11.2021
31.08.2021 GK IMMOBILE S.A. Q Outlets Sp. z o.o.
Podmiot
niepowiązany
81 30.11.2021
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
52
W 2021 roku zostały udzielone na zlecenie spółek Grupy następujące gwarancje:
GWARANCJE UDZIELONE NA ZLECENIE SPÓŁEK GRUPY KAPITAŁOWEJ IMMOBILE W 2021 ROKU
Data
wystawienia
Gwarant Dłużnik Rodzaj zabezpieczenia
Kwota
zabezpie-
czenia
Data ważności
w tys. PLN
UDZIELONE NA ZLECENIE PJP MAKRUM S.A.
16.04.2021
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
PJP MAKRUM S.A. gwarancja płynnościowa 8 000 15.07.2023
21.04.2021 mBank S.A. PJP MAKRUM S.A. gwarancja zwrotu zaliczki 247 30.09.2021
04.06.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PJP MAKRUM S.A. gwarancja zapłaty 500 31.12.2021
16.08.2021 Haitong Bank S.A. ATREM S.A. gwarancja przetargowa 2 800 18.02.2022
09.09.2021
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
PJP MAKRUM S.A. gwarancja płynnościowa 5 200 09.12.2022
09.09.2021
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
PJP MAKRUM S.A. gwarancja płynnościowa 4 000 07.07.2023
29.09.2021 mBank S.A. PJP MAKRUM S.A.
gwarancja dobrego wykonania
kontraktu na okres realizacji i na
okres rękojmi i gwarancji
94 29.07.2024
19.10.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PJP MAKRUM S.A. gwarancja zapłaty 500 31.12.2021
13.12.2021 mBank S.A. PJP MAKRUM S.A.
gwarancja zwrotu zaliczki bez
klauzuli wejścia w życie
866 26.07.2022
UDZIELONE NA ZLECENIE PROJPRZEM BUDOWNICTWO SP. Z O.O.
07.01.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja rękojmi i gwarancja
jakości
20
31.10.2023
07.01.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja rękojmi i gwarancja
jakości
160
21.11.2023
11.01.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja rękojmi i gwarancja
jakości
1 120
22.12.2023
05.02.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja rękojmi i gwarancja
jakości
458
01.02.2026
05.02.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja przetargowa 100
26.03.2021
11.02.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja przetargowa 300
22.03.2021
25.02.2021
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja płynnościowa 11 600
31.03.2023
30.03.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja należytego wykonania
umowy
5 620
20.10.2022
30.03.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja należytego wykonania
umowy, gwarancji rękojmi i
gwarancji jakości
2 408
06.10.2025
14.04.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja rękojmi i gwarancja
jakości
165
08.04.2024
21.04.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja zwrotu zaliczki 201
30.09.2021
21.04.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja dobrego wykonania
umowy
2 174
30.07.2022
12.05.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja zwrotu zaliczki 1 671
30.07.2022
13.05.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja dobrego wykonania
umowy
201
30.09.2021
01.06.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja należytego wykonania
umowy
2 623
14.06.2022
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
53
01.06.2021 PKO BP
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja zwrotu zaliczki z redukc
kwoty
9
680
redukcja w
dn.
31.10.2021
do kwoty 4
840
24.02.2022
18.08.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja przetargowa 500
16.11.2021
07.09.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja przetargowa 500
10.12.2021
21.10.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja wykonania
kontraktowych zobowiązań
gwarancyjnych
146
11.08.2026
27.10.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja przetargowa 60
04.01.2022
02.11.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja dobrego wykonania
umowy
734
31.08.2022
02.11.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja zwrotu zaliczki 903
30.06.2022
02.11.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja dobrego wykonania
umowy
324
31.08.2022
02.11.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja zwrotu zaliczki 350
30.06.2022
24.11.2021
Santander Bank
Polska S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja rękojmi i gwarancja
jakości
930
31.10.2023
03.12.2021 mBank S.A.
PROJPRZEM
Budownictwo Sp. z o.o.
gwarancja wykonania
kontraktowych zobowiązań
gwarancyjnych
114
30.09.2024
UDZIELONE NA ZLECENIE PROMSTAHL SP. Z O.O.
19.01.2021
Santander Bank
Polska S.A.
Promstahl Sp. z o.o. gwarancja zwrotu zaliczki 308
30.04.2021
10.05.2021
Santander Bank
Polska S.A.
Promstahl Sp. z o.o. gwarancja zwrotu zaliczki 179
03.12.2021
01.06.2021
Santander Bank
Polska S.A.
Promstahl Sp. z o.o. gwarancja zwrotu zaliczki 720
22.10.2021
31.08.2021
Santander Bank
Polska S.A.
Promstahl Sp. z o.o. gwarancja zwrotu zaliczki 71
31.03.2023
03.09.2021
Santander Bank
Polska S.A.
Promstahl Sp. z o.o. zwrotu zaliczki 47
15.10.2021
20.09.2021
Santander Bank
Polska S.A.
Promstahl Sp. z o.o.
gwarancja rękojmi i gwarancja
jakości
13
01.10.2023
05.10.2021
Santander Bank
Polska S.A.
Promstahl Sp. z o.o. zwrotu zaliczki 740
28.02.2022
18.11.2021
Santander Bank
Polska S.A.
Promstahl Sp. z o.o.
gwarancja należytego wykonania
umowy, gwarancji rękojmi i
gwarancji jakości
20
31.01.2022
UDZIELONE NA ZLECENIE PROMSTAHL GMBH
od 03.02.2021
do 24.11.2021
R+V PROMStahl GmbH gwarancje 763
bezterminowe
UDZIELONE NA ZLECENIE FOCUS HOTELS S.A.
28.01.2021
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
FOCUS HOTELS S.A. gwarancja płynnościowa 7 760
30.04.2023
23.03.2021
Santander Bank
Polska S.A.
FOCUS HOTELS S.A. gwarancja zapłaty czynszu 20
31.03.2022
09.07.2021
Santander Bank
Polska S.A.
FOCUS HOTELS S.A. gwarancja zapłaty czynszu 975
30.06.2022
16.07.2021
Santander Bank
Polska S.A.
FOCUS HOTELS S.A. gwarancja zapłaty czynszu 493
30.04.2022
UDZIELONE NA ZLECENIE ATREM S.A.
27.01.2021 mBank S.A. ATREM S.A.
gwarancja wykonania zobowiązań z
tytułu rękojmi
489
29.01.2024
10.02.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna 300
16.04.2021
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
54
17.02.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna 50
22.04.2021
25.02.2021
Bank
Gospodarstwa
Krajowego
ATREM S.A. gwarancja płynnościowa 5 600
30.09.2022
01.03.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
300
10.05.2021
05.03.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
100
15.05.2021
11.03.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja należytego wykonania
umowy i usunięcia wad i usterek 46
17.03.2027
06.04.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja należytego wykonania
umowy i usunięcia wad i usterek 96
15.01.2025
21.04.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
15
25.06.2021
22.04.2021
mBank S.A. ATREM S.A. gwarancja usunięcia wad i usterek
20
02.03.2023
10.05.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
10
08.07.2021
26.05.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja należytego wykonania
umowy 17
30.01.2023
28.05.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
50
31.07.2021
23.06.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
31
24.08.2021
24.06.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
138
28.07.2021
13.07.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
500
16.10.2021
16.07.2021 UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja należytego wykonania
umowy i usunięcia wad i usterek
232
25.07.2025
16.07.2021 UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja należytego wykonania
umowy i usunięcia wad i usterek
162
04.06.2025
16.08.2021
Haitong Bank S.A.
Oddział w Polsce
ATREM S.A. gwarancja przetargowa 2 800
27.12.2021
24.08.2021 UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna 100
04.10.2021
01.09.2021
InterRisk TU SA
Vienna Insurance
Group
ATREM S.A.
gwarancja należytego wykonania
kontraktu
1 176
31.12.2022
12.10.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna 200
14.01.2022
14.10.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna 50
21.01.2022
16.11.2021 UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja
należytego wykonania
umowy i usunięcia wad i usterek
738
15.11.2025
22.11.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
59
07.01.2022
30.11.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A. gwarancja wadialna
150
04.02.2022
10.12.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja należytego wykonania
umowy i usunięcia wad i usterek 232
29.01.2026
15.12.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja należytego wykonania
umowy i usunięcia wad i usterek 1 045
05.04.2028
28.12.2021
UNIQA TU SA ATREM S.A.
gwarancja
należytego wykonania
umowy i usunięcia wad i usterek 15
01.12.2024
UDZIELONE NA ZLECENIE PBH S.A.
26.03.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 17
07.10.2022
17.03.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 80
07.10.2022
08.03.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 6
07.10.2022
04.03.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 69
07.10.2022
04.03.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 37
07.10.2022
26.02.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 9
07.10.2022
04.02.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 25
07.10.2022
03.02.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 22
07.10.2022
02.02.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 26
07.10.2022
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
55
02.02.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 62
07.10.2022
18.01.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 78
07.10.2022
12.01.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 28
07.10.2022
12.01.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 64
07.10.2022
12.01.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 85
07.10.2022
11.01.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
PBH S.A. gwarancja płatności czynszu najmu 31
07.10.2022
Beneficjentami wszystkich powyższych gwarancji udzielonych są podmioty niepowiązane z Grupą Kapitałową.
GWARANCJE OTRZYMANE PRZEZ SPÓŁKI GRUPY KAPITAŁOWEJ IMMOBILE W 2021 ROKU
Data
wystawienia
Gwarant Zobowiązany
Rodzaj
gwarancji
Rodzaj zobowiązania
Kwota
zabezpieczenia
Termin
ważności
w tys. PLN
OTRZYMANE PRZEZ PROJPRZEM BUDOWNICTWO SP. Z O.O.
19.01.2021
PZU S.A.
Zakład REM-BUDOWLANY
"K-BUD" Katarzyna
Nowacka
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad lub usterek
40 22.01.2026
19.01.2021
Bank Pekao S.A. LAMILUX POLSKA Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja rękojmi i
jakości
5 03.11.2023
28.01.2021
WIENER TU S.A.
Vienna Insurance
Group
Roboty Drogowo
Budowlane Jacek Karpinski
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad i usterek
6 22.01.2026
20.01.2021
Bank Spółdzielczy
w Nakle nad
Notecią
ARKADIA Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja rękojmi i
jakości
9 13.08.2023
19.01.2021
PZU S.A.
Zakład REM-BUDOWLANY
"K-BUD" Katarzyna
Nowacka
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad lub usterek
40 22.01.2026
05.01.2021
PZU S.A.
Zakład REM-BUDOWLANY
"K-BUD" Katarzyna
Nowacka
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad lub usterek
32 04.03.2025
11.02.2021
BNP Paribas S.A. Lafarge Cement S.A.
gwarancja
bankowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy i
gwarancja jakości
361 31.03.2028
21.01.2021
PZU S.A.
STALTECH - KONSTRUKCJE
Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad lub usterek
7 21.12.2025
12.02.2021
UNIQA KABE-BUD Sp. o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja z tyt. nie
usunięcia lub
nienależytego
usunięcia wad i
usterek
20 09.03.2026
23.02.2021
BNP Paribas S.A.
Przedsiębiorstwo Usług
Specjalistycznych
TERMATEX Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy i
gusunięcia wad i
usterek
18 31.03.2024
25.02.2021
ERGO HESTIA
LEKKABUDOWA Sp. z o.o.
Sp. K.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja z tyt. nie
usunięcia lub
nienależytego
3 21.01.2026
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
56
usunięcia wad i
usterek
10.03.2021
UNIQA PAINPOL Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad i usterek
5 30.12.2025
16.03.2021
UNIQA PAINPOL Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
należytego
wykonania kontraktu
oraz właściwego
usunięcia wad i
usterek
3 20.05.2026
19.03.2021
UNIQA BORUTA Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
należytego usunięcia
wad lub usterek
202 12.03.2024
15.04.2021
ERGO HESTIA
SŁAWOMIR NABZDYK
WYDOBYWANIE
KRUSZYWA USŁUGI
SPRZĘTEM BUDOWLANYM
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy
w okresie realizacji i
w okresie gwarancji i
rękojmi
159 28.02.2026
15.04.2021
Santander Bank
Polska S.A.
KELLER-POLSKA Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy
oraz rękojmi i
gwarancji
167 15.10.2025
19.04.2021
ERGO HESTIA
LEKKABUDOWA Sp. z o.o.
Sp. K.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja nie
usunięcia lub
nienależytego
usunięia wad lub
usterek
2 11.02.2024
13.05.2021
Bank Pekao S.A. LAMILUX POLSKA Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja rękojmi i
jakości
4 12.02.2026
24.05.2021
Towarzystwo
Ubezpieczeń i
Reasekuracji
WARTA S.A.
PRZEDSIĘBIORSTWO
OGÓLNOBUDOWLANE
SAN-EL JAN SZAFRANIAK
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad z tytułu rękojmi
lub gwarancji jakości
25 12.02.2024
25.05.2021
Bank Pekao S.A. FORBUILD S.A.
gwarancja
bankowa
gwarancja gwarancji i
rękojmi
13 15.02.2028
09.07.2021
PZU S.A. BBK POLSKA Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad lub usterek
12 04.04.2025
09.07.2021
PZU S.A. BBK POLSKA Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad lub usterek
35 22.02.2026
12.07.2021
UNIQA
Firma Transportowa
TRANSPIASKO Piotr
Kowalczyk
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad i usterek
52 13.03.2024
12.07.2021
UNIQA
Firma Transportowa
TRANSPIASKO Piotr
Kowalczyk
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad i usterek
12 30.01.2024
13.07.2021
UNIQA
Firma Transportowa
TRANSPIASKO Piotr
Kowalczyk
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad i usterek
104 30.12.2023
12.07.2021
Towarzystwo
Ubezpieczeń i
Reasekuracji
WARTA S.A.
Pekabex Bet S.A.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
należytego
wykonania i
właściwego usunięcia
wad
616 30.11.2027
14.07.2021
PZU S.A.
ZAKŁAD ŚLUSARSKI TERESA
SZYSZKA
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
należytego
495 02.03.2026
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
57
wykonania umowy i
usunięcia wad
12.08.2021
mBank SA BETPOL S.A.
gwarancja
bankowa
gwarancja
wykonania
kontraktowych
zobowiązań
gwarancyjnych
98 15.01.2024
13.08.2021
UNIQA PAINPOL Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja rękojmi za
wady fizyczne
51 05.06.2026
24.08.2021
Bank Spółdzielczy
we Wronkach
Zakład Elektroinstalacyjny
Śniegowscy Spółka Cywilna
(Magdalena Śniegowska
Zakład Elektroinstalacyjny,
Śniegowski Jarosław Zakład
Elektroinstalacyjny)
gwarancja
bankowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy
275 20.05.2022
24.08.2021
Bank Spółdzielczy
we Wronkach
Zakład Elektroinstalacyjny
Śniegowscy Spółka Cywilna
(Magdalena Śniegowska
Zakład Elektroinstalacyjny,
Śniegowski Jarosław Zakład
Elektroinstalacyjny)
gwarancja
bankowa
gwarancja usunięcia
wad i usterek
120 20.06.2027
03.09.2021
Bank Spółdzielczy
we Wronkach
Zakład Elektroinstalacyjny
Śniegowscy Spółka Cywilna
(Magdalena Śniegowska
Zakład Elektroinstalacyjny,
Śniegowski Jarosław Zakład
Elektroinstalacyjny)
gwarancja
bankowa
gwarancja zwrotu
zaliczki
162 30.06.2022
02.09.2021
Bank Handlowy w
Warszawie S.A.
OTIS Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja zwrotu
zaliczki
437 30.08.2022
02.09.2021
Bank Handlowy w
Warszawie S.A.
OTIS Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja dobrego
wykonania
101 30.08.2028
26.08.2021
Towarzystwo
Ubezpieczeń i
Reasekuracji
WARTA S.A.
ECOL-UNICON SP. Z O.O.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
należytego
wykonania i
właściwego usunięcia
wad
326 15.01.2026
08.10.2021
BNP Paribas S.A. Lafarge Cement S.A.
gwarancja
bankowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy i
właściwego usunięcia
wad i usterek
228 01.04.2028
12.10.2021
UNIQA KABE-BUD Sp. o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja rękojmi za
wady fizyczne
14 10.09.2026
18.10.2021
UNIQA MANO Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad i usterek
14 11.10.2026
02.11.2021
mBank SA EVOTHERM Sp. z o.o. Sp.k.
gwarancja
bankowa
gwarancja dobrego
wykonania umowy
oraz wykonania
obowiązków z tytułu
rękojmi za wady i
gwarancji jakości
480 31.01.2026
15.11.2021
Spółdzielcza
Grupa Bankowa
Bank Spółdzielczy
w Nakle nad
Notecią
ARKADIA SP. Z O.O.
gwarancja
bankowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy
6 31.05.2024
09.12.2021
UNIQA
WORLD ACOUSTIC GROUP
S.A.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja zwrotu
zaliczki
500 20.06.2022
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
58
09.12.2021
UNIQA
WORLD ACOUSTIC GROUP
S.A.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja zwrotu
zaliczki
500 20.06.2022
09.12.2021
UNIQA
WORLD ACOUSTIC GROUP
S.A.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja zwrotu
zaliczki
500 20.06.2022
01.12.2021
PZU S.A.
STALTECH - KONSTRUKCJE
Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy i
usunięcia wad
55 31.08.2027
13.12.2021
Fundusz Rozwoju
i Promocji
Województwa
Wielkopolskiego
SA
M.K. STELLA Konrad Marek
poręczenie
poręczenie
należytego
wykonania umowy
(w tym należytego
usunięcia wad)
62 15.06.2027
01.12.2021
GENERALI TU SA BUDIKON Sp. z o.o.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
należytego
wykonania umowy
oraz usunięcia wad i
usterek
84 30.07.2028
29.12.2021
UNIQA
MULTIPROJEKT Sp. z o.o.
sp.k.
gwarancja
ubezpieczeniowa
gwarancja
właściwego usunięcia
wad i usterek
369 30.11.2023
OTRZYMANE PRZEZ CDI 4 SP. Z O.O.
20.07.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
Schindler Polska Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja dobrego
wykonania oraz
gwarancji i rękojmi
32 15.09.2027
OTRZYMANE PRZEZ CDI 8 SP. Z O.O.
23.02.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
Schindler Polska Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja dobrego
wykonania
29 30.09.2021
OTRZYMANE PRZEZ HOTEL 1 SP. Z O.O.
03.03.2021
BNP Paribas Bank
Polska S.A.
KONE Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja
terminowego
usunięcia wad i
usterek
9 12.02.2026
OTRZYMANE PRZEZ ATREM S.A.
08.09.2021
Bank Pekao S.A.
T4B Sp. z o.o., Al. Stanów
Zjednoczonych 32/U15, 04-
036 Warszawa
gwarancja
bankowa
gwarancja dobrego
wykonania umowy
1 400 10.05.2022
29.10.2021
Societe Generale
Schneider Electric Polska
Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja dobrego
wykonania umowy
oraz z tytułu
usunięcia wad i
usterek
7 03.11.2025
29.10.2021
Societe Generale
Schneider Electric Polska
Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja dobrego
wykonania umowy
oraz z tytułu
usunięcia wad i
usterek
40 04.11.2024
16.11.2021
Santander Bank
Polska SA
IP & S Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
gwarancja dobrego
wykonania umowy
oraz z tytułu
usunięcia wad i
usterek
61 05.01.2026
01.12.2021
PKO S.A.
Hulanicki Bednarek Sp. z
o.o.
gwarancja
bankowa
z tytułu usunięcia
wad i usterek
77 30.11.2024
09.12.2021
INTESA
SANPAOLO S.p.A.
GE Power Sp. z o.o.
gwarancja
bankowa
z tytułu należytego
wykonania
122 30.04.2022
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
59
12. Opis wykorzystania przez Spółkę wpływów z emisji papierów wartościowych do dnia
29.04.2022 r.
W 2021 roku Spółka nie dokonywała emisji obligacji.
13. Objaśnienie różnic pomiędzy wynikami finansowymi wykazanymi w raporcie rocznym a
wcześniej publikowanymi prognozami wyników na dany rok
Grupa Kapitałowa nie publikowała prognozy wyników na rok 2021.
14. Ocena, wraz z uzasadnieniem, dotycząca zarządzania zasobami finansowymi z uwzględnieniem
zdolności wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań oraz określenie ewentualnych zagrożeń
i działań, jakie Grupa Kapitałowa zamierza podjąć w celu przeciwdziałania tym zagrożeniom
Podstawowym elementem kształtującym politykę ograniczania ryzyka płynności jest utrzymywanie zdolności
spółek Grupy do terminowego wywiązywania się z bieżących i planowanych zobowiązań wobec kontrahentów.
Reorganizacja Grupy spowodowała znaczące zmiany w priorytetach zarządzania zasobami finansowymi. Obok
zapewnienia bieżącej płynności finansowej istotne znaczenie ma zapewnienie ugoterminowej zdolności do
terminowego regulowania cyklicznych zobowiązań z tytułu rat kapitałowych i odsetek od długoterminowych
kredytów bankowych.
Zarządzanie zasobami finansowymi związanymi z działalnością operacyjną skupia się w Spółkach operacyjnych i
jest uzależnione od segmentu działania.
Spółki Grupy na bieżąco monitorują pozycję płynności zestawiając salda i terminy spływu należności handlowych
z terminami zapadalności płatności zobowiązań handlowych, finansowych, publiczno-prawnych i innych.
Stosowane procedury pozwalają na szybką identyfikację ewentualnych zagrożeń płynności i wprowadzenie
środków zaradczych.
W segmencie przemysłowym działalność operacyjna jest finansowana w dużej mierze z zaciągniętych kredytów
obrotowych. Posiadane w bankach finansujących linie gwarancyjne umożliwiają między innymi zabezpieczenie
otrzymywanych przez Grupę zaliczek na realizowane kontrakty. Główny ciężar finansowania działalności w
segmencie przemysłowym spoczywa na spółce PJP MAKRUM S.A.
W segmencie automatyki i elektroenergetyki działalność operacyjna jest finansowana z kredytu w rachunku
bieżącym oraz kredytów odnawialnych. Posiadane w banku i towarzystwach ubezpieczeniowych linie
gwarancyjne umożliwiają między innymi zabezpieczenie otrzymywanych zaliczek na realizowane kontrakty.
W segmencie hotelowym charakterystyczna jest systematyczność wpływów i stosunkowo niska wartość
pojedynczych płatności. Priorytetowe znaczenie ma prawidłowy monitoring dużej ilości płatności oraz
umiejętność kumulowania odpowiedniej nadwyżki środków finansowych z przeznaczeniem na płatności
związane z kredytami finansującymi nieruchomości hotelowe oraz z czynszem za hotele dzierżawione od
podmiotów zewnętrznych. W tym segmencie płynność finansowa wpierana jest poprzez kredyty w rachunku
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
60
bieżącym. Posiadany w banku finansującym limit gwarancyjny umożliwia zabezpieczenie atności czynszów
przez Grupę dzięki czemu nie ma konieczności blokowania środków pieniężnych na kaucje z tego tytułu.
Istotne znaczenie dla zarządzania zasobami finansowymi mają tu zawarte przez Spółki majątkowe (właścicieli
nieruchomości hotelowych) w listopadzie 2020 roku z Santander Bank Polska S.A. aneksy do umów kredytów
inwestycyjnych, zgodnie z którymi spłata rat kapitałowych została zawieszona do końca marca 2022 roku.
Grupa, ze względu na pandemię koronawirusa, a w związku z tym mocne spowolnienie w hotelarstwie,
zabezpieczyła się w ten sposób przed ewentualną utratą płynności w tym segmencie.
W segmencie konsultingu budowlanego i developingu płynność finansowa wpierana jest poprzez kredyty
inwestycyjne oraz obrotowe na finansowanie działalności bieżącej i programu „stare na nowe”. Przy
wykorzystywaniu celowych kredytów bankowych Grupa zobowiązana jest do zaangażowania własnych środków
finansowych w początkowej fazie inwestycji budowlanej, aby spełnić wymagania banków finansujących co do
wysokości wkładu własnego.
W segmencie odzieżowym działalność operacyjna jest finansowana głównie z kredytów w rachunku bieżącym.
Posiadane w bankach linie na gwarancje i akredytywy umożliwiają między innymi zabezpieczenie transakcji
handlowych obarczonych ryzykiem związanym z dostawą oraz jakością zamówionych towarów.
Na dzień 31.12.2021 roku Grupa nie spełniała następujących zobowiązań finansowych zawartych w umowach
kredytowych:
w umowie kredytowej zawartej pomiędzy spółką dominującą a Santander Bank Polska S.A. wskaźnik
zadłużenia netto/EBITDA przekroczył dopuszczalną wartość. Spółka otrzymała w dniu 29.12.2021 r.
oświadczenie banku, że nie skorzysta z przysługującego mu prawa wypowiedzenia umowy,
w umowach zawartych pomiędzy ATREM S.A. a mBank S.A. wskaźnik płynności bieżącej nie osiągnął
minimalnego poziomu,
w umowie zawartej pomiędzy ATREM S.A. a Bank Ochrony Środowiska S.A. wskaźnik płynności bieżącej
nie osiągnął minimalnego poziomu,
w umowie multilinii zawartej pomiędzy spółkami PJP MAKRUM S.A., PROJPRZEM Budownictwo Sp. z
o.o., Promstahl Sp. z o.o., ATREM S.A. a Santander Bank Polska S.A. wskaźnik zadłużenia netto/EBITDA
przekroczył dopuszczalną wartość, a wskaźnik rentowności EBITDA nie osiągnął minimalnego poziomu.
Spółki otrzymały w dniu 29.12.2021 r. oświadczenie banku, że nie skorzysta z przysługującego mu prawa
wypowiedzenia umowy,
w umowie limitu kredytowego wielocelowego zawartej pomiędzy spółkami PJP MAKRUM S.A.,
PROJPRZEM Budownictwo Sp. z o.o., Promstahl Sp. z o.o., a PKO BP S.A. wskaźnik zadłużenia
finansowego netto/EBITDA przekroczył dopuszczalną wartość, a wskaźnik udziału kapitału własnego nie
osiągnął minimalnego poziomu. Spółki otrzymały w dniu 29.12.2021 r. oświadczenie banku, że nie
skorzysta z przysługującego mu prawa wypowiedzenia umowy,
w umowie kredytu obrotowego zawartej pomiędzy PJP MAKRUM S.A. a ING Bank Śląski S.A. wskaźnik
relacji kapitałów własnych do aktywów trwałych oraz wskaźnik udziału kapitału własnego nie osiągnęły
minimalnego poziomu, a wskaźnik zadłużenia finansowego netto/EBITDA przekroczył dopuszczalną
wartość,
w umowie ramowej zawartej pomiędzy PJP MAKRUM S.A. a Haitong Bank S.A. wskaźnik zadłużenia
finansowego netto/EBITDA przekroczył dopuszczalną wartość, a wskaźnik udziału kapitału własnego nie
osiągnął minimalnego poziomu.
Pomimo niespełnienia ww. wskaźników finansowych nie ma ryzyka wypowiedzenia lub skrócenia umów
kredytowych, a współpraca z bankami układa się pozytywnie.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
61
15. Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych, w tym inwestycji kapitałowych, w
porównaniu do wielkości posiadanych środków, z uwzględnieniem możliwych zmian w
strukturze finansowania tej działalności
W roku 2022 jak i kolejnych Grupa planuje szereg działań inwestycyjnych:
1) Developing
Budowa kolejnych etapów Osiedla Platanowy Park w Bydgoszczy;
Budowa kolejnych etapów Osiedla Uniwersyteckiego w Bydgoszczy;
Budowa pierwszego i kolejnych etapów Osiedla Rabatki (Czarna Droga) w Bydgoszczy;
Wykończenie budynku usługowo-biurowego IMMOBILE K3 w Bydgoszczy.
Grupa finansuje nakłady związane z osiedlami mieszkaniowymi kredytami bankowymi. Wyjątkiem był II etap
Osiedla Uniwersyteckiego, który finansowany był z własnych środków oraz wpłat na mieszkaniowy rachunek
powierniczy dokonywanych przez Nabywców w miarę postępu robót budowlanych.
Ważne jest, iż inwestycje Osiedli Platanowy Park oraz Uniwersyteckiego w segmencie deweloperskim
opierają się na posiadanych przez Grupę gruntach inwestycyjnych, co zmniejsza poziom niezbędnych
nakładów gotówkowych.
2) Hotelarstwo
Grupa kontynuuje rozpoczętą w 2019 roku inwestycję przebudowy posiadanej nieruchomości inwestycyjnej
– budynku biurowego w Bydgoszcz przy ul. Bernardyńskiej 13 na hotel trzygwiazdkowy. Grupa podpisała w
marcu 2019 roku umowę kredytu inwestycyjnego na sfinansowanie tego zadania. Grupa zamierza otworzyć
hotel w pierwszym półroczu 2022 roku. Grupa inwestowała w 2021 roku w wyposażenie trzech nowych
hoteli – w Szczecinie, w Elblągu oraz w Jastkowie k. Lublina. Dwa pierwsze hotele zostały otwarte w drugim
kwartale 2021 roku a lubelski hotel w IV kwartale 2021 r.
Trwają również prace budowlane pierwszych hoteli spółki w Warszawie oraz w Stargardzie, których
otwarcie planowane jest na pierwsze półrocze 2022 roku.
3) Przemysł
Grupa rozważa poniesienie nakładów na inne ewentualne akwizycje podmiotów przemysłowych
działających w segmentach komplementarnych do aktualnej działalności Grupy, jak i rozszerzających zakres
oferowanego asortymentu produktów i usług.
4) Odzież
Duże znaczenie dla przyszłych wyników finansowych Grupy ma włączenie od drugiego kwartału 2021 roku
do konsolidacji podmiotów z grupy DLAKO Sp. z o.o. w związku z nabyciem 90% udziałów w tej Spółce.
Aktualnie trwa proces reorganizacji Grupy DLAKO i dostosowanie jej funkcjonowania w ramach struktur
grupy GK IMMOBILE S.A.
Środki na sfinansowanie powyższych zamierzeń inwestycyjnych, poza środkami pochodzącymi z kredytów
bankowych, Grupa zamierza pozyskać z:
bieżącej generacji gotówki,
sprzedaży mieszkań,
sprzedaży lub refinansowania biurowca IMMOBILE K3,
sprzedaży akcji własnych.
Spółka nie wyklucza także możliwość emisji papierów dłużnych obligacji oraz ewentualnie nowej emisji akcji,
co będzie uzależnione od aktualnej sytuacji na GPW oraz dokonanych inwestycji Grupy Kapitałowej.
W ocenie Zarządu pozyskanie środków niezbędnych do dokonania planowanych inwestycji jest wysoce
prawdopodobne.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
62
16. Ocena czynników i nietypowych zdarzeń mających wpływ na wynik Grupy Kapitałowej za dany
rok obrotowy, wraz z określeniem stopnia ich wpływu
W okresie sprawozdawczym Grupa kontynuowała działalność z roku 2020.
W 2021 roku, pomimo wprowadzonych administracyjnie ograniczeń w prowadzeniu działalności gospodarczej w
związku ze stanem pandemii rozprzestrzeniającej się w następstwie koronawirusa wywołującego chorobę COVID-
19 (i jego nowymi mutacjami) w Polsce oraz Europie, Grupa uzyskała pozytywne wyniki finansowe, a dwa
najbardziej dotknięte ograniczeniami segmenty hotelowy i odzieżowy zamknęły rok z pozytywnym wynikiem
operacyjnym na poziomie segmentów. Wpływ pandemii na pozostałe segmenty operacyjne nie był tak istotny
jak w hotelarstwie czy też w segmencie odzieżowym.
Wraz ze znaczącym zniesieniem obostrzeń w marcu 2022 potencjalny negatywny wpływ pandemii na sytuac
finansową Grupy należy uznać za ograniczony.
W związku z napaścFederacji Rosyjskiej na Ukrainę w dniu 24.02.2022 roku pojawiły się nowe ryzyka dotykające
całą polska gospodarkę jak i Grupę. W momencie publikacji niniejszego sprawozdania finansowego trwa wojna
w Ukrainie, która ma bezpośredni i negatywny wpływ na polską gospodarkę, a jej konsekwencje w (przypadku
utrzymującego się konfliktu) z miesiąca na miesiąc będą narastać.
Grupa nie ma bezpośrednich relacji handlowych z państwami zaangażowanymi w konflikt czy też państwami
objętymi sankcjami gospodarczymi tj. Białorusią, niemniej, Zarząd Jednostki dominującej ocenia, iż istnieje
wysokie ryzyko, że konflikt zbrojny w Ukrainie, a także sytuacja polityczno-gospodarcza w Europie Wschodniej
może mieć pośredni wpływ na przyszłe wyniki Grupy.
Czynnikami bezpośrednio wpływającymi na funkcjonowanie Grupy w pierwszych tygodniach po wybuchu
konfliktu są :
ponad dwukrotny wzrost cen wyrobów stalowych w 2022 roku, znaczne wzrosty cen nośników energii i
paliw,
znaczne wahania kursów walut,
wzrost stóp procentowych,
przejściowe problemy z dostępnością czynników produkcji działania wojenne i wprowadzone sankcje
przerwały część łańcuchów dostaw.
Grupa zidentyfikowała najważniejsze grupy ryzyka związane z obecnie trwającym konfliktem zbrojnym oraz
wpływ tej sytuacji na otoczenie prawne i rynkowe Grupy:
odstąpienie lub czasowe wstrzymanie realizacji zadań przez inwestora,
brak atności od kontrahenta z uwagi na zachwianą płynność (np. z powodu istotnego zaangażowania
aktywów na rynkach wschodnich), utratę finansowania bankowego i/lub korporacyjnego,
niemożności terminowej realizacji zawartych umów z uwagi na:
braki w zaopatrzeniu w surowce i materiały oraz podzespoły,
brak dostatecznej ilości podwykonawców i/lub wstrzymanie pracy przez podwykonawców z uwagi
na braki w ich kadrze spowodowane odpływem zatrudnionych do tej pory pracowników z Ukrainy,
utrata płynności finansowej przez dostawców i związane z tym żądanie wysokich przedpłat lub dostawy
po zapłacie itp.
ryzyka spowodowane decyzjami administracyjnymi władz Polski, UE, NATO, ograniczającymi możliwość
swobodnego handlu, wzrostu stóp procentowych itp.,
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
63
ryzyka znacznego spowolnienia gospodarczego oraz wysokiej inflacji i bezrobocia (stagflacja)
ograniczanie nowych inwestycji,
eskalacja terytorialna konfliktu, powodująca pojawienie się nowych ryzyk/zagrożeń.
Określenie prawdopodobnego wpływu powyższych ryzyk na przychody i wyniki operacyjne Emitenta w
perspektywie najbliższych kwartałów nie jest, na dzień dzisiejszy możliwe, z uwagi na charakter zagrożenia i
dynamicznie zmieniające się uwarunkowania polityczne i gospodarcze.
Na dzień publikacji sprawozdania konflikt w Ukrainie pozostaje bez istotnego wpływu na zachowanie ciągłości
produkcji czy świadczenia usług, zarówno w obszarze zatrudnienia jak i dostępności surowców. Ze względu na
wzrost cen czynników produkcji podejmowane są działania zmierzające do renegocjacji cen dla
długoterminowych kontraktów.
Zarządy spółek wchodzących w skład Grupy na bieżąco monitorują wpływ sytuacji związanej z wojną w Ukrainie
oraz jej wpływu na działalność Grupy i w przypadku jakiejkolwiek istotnej zmiany uwarunkowań polityczno-
gospodarczych będzie podejmował stosowne decyzje w celu odgraniczania zagrożeń i ich negatywnych skutków
dla funkcjonowania Grupy.
Pomimo istotnych zagrożeń związanych z wojną na Ukrainie oraz chorobą COVID-19, Zarząd jednostki
dominującej nie zidentyfikował istotnej niepewności związanej z kontynuacją działalności Grupy na dzi
zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji i ocenił, w tym na bazie sporządzonych
projekcji finansowych dotyczących przyszłych przepływów pieniężnych z poszczególnych działalności w ramach
segmentów operacyjnych Grupy, przyjęte przy jego sporządzeniu założenie kontynuowania działalności przez
spółki z Grupy jest właściwe.
17. Charakterystyka zewnętrznych i wewnętrznych czynników istotnych dla rozwoju Grupy
Kapitałowej
17.1. Czynniki zewnętrzne
Bezpośrednimi czynnikami zewnętrznymi wpływającymi w istotny sposób na rozwój Grupy będą:
koniunktura gospodarcza w Polsce i Europie (w sytuacji trwającego konfliktu zbrojnego w Ukrainie),
wpływ pandemii koronawirusa na działalność w poszczególnych segmentach, a w szczególności na
działalność w segmencie hotelarskim i odzieżowym,
koniunktura gospodarcza w segmentach operacyjnych przemyśle, hotelarstwie, odzieży, automatyce i
elektroenergetyce, budownictwie i developingu, a w szczególności poziom inwestycji w sektorze
przemysłowym i logistycznym oraz energetycznym,
poziom stóp procentowych i kursów walutowych,
popyt na nowe produkty Grupy – systemy parkingów automatycznych,
skala inwestycji w sektorze energetycznym i gazowym, sieci przesyłowych wraz z infrastrukturą
towarzyszącą oraz inwestycji w gazownictwie,
sytuacja na rynku nieruchomości i polityka banków w zakresie finansowania projektów inwestycyjnych, w
tym projektów nieruchomościowych,
sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w Bydgoszczy, co przełoży się na tempo
realizacji projektów deweloperskich w Grupie,
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
64
sytuacja na rynku budowlanym, w tym: popytem na usługi budowlane, ale także wzrostem cen materiałów
i usług budowlanych, podażą usług budowalnych podwykonawców,
zainteresowanie inwestorów i deweloperów inwestycjami w budynki hotelowe, jako alternatywa dla innych
typów nieruchomości komercyjnych,
poziom stóp procentowych wpływający na koszt obsługi zobowiązań finansowych Grupy oraz związany z
nim poziom inflacji,
poziom kursu EUR rzutujący na rentowność i atrakcyjność sprzedaży eksportowej oraz poziom USD na
zakupy importowe,
sytuacja na GPW, rzutująca na plany inwestycyjne Grupy, w tym ewentualne akwizycje lub decyzje o
debiucie Spółek z Grupy.
17.2. Czynniki wewnętrzne
Bezpośrednimi czynnikami wewnętrznymi wpływającymi w istotny sposób na rozwój Grupy będą:
włączenie do Grupy Kapitałowej IMMOBILE podmiotów z grupy DLAKO i ich reorganizacja i przystosowanie
do funkcjonowania w ramach nowej struktury,
umiejętność wykorzystania potencjału majątkowego, produkcyjnego, organizacyjnego i ludzkiego
rozszerzonej Grupy Kapitałowej i efekty synergii z PJP MAKRUM S.A. oraz ATREM S.A.,
efekt reorganizacji ATREM S.A. i uzyskanie trwałej rentowności prowadzonej przez nią działalności,
umiejętność promowania i wprowadzenia na rynek nowych produktów i efektywne wykorzystanie kanałów
dystrybucji Grupy,
trafne analizowanie lokalizacji i umiejętne włączanie nowych obiektów hotelowych do sieci FOCUS Hotels,
umiejętność zarządzania poszerzoną i rozbudowaną grupą podmiotów, zarządzanie przepływami
finansowymi wewnątrz Grupy Kapitałowej,
analiza struktury funkcjonowania Grupy i jej ewentualne uproszczenie poprzez konsolidacje spółek
w ramach poszczególnych segmentów operacyjnych oraz zbycie (połączenie) podmiotów o mniejszym
znaczeniu dla podstawowych działalności operacyjnych Grupy,
możliwość redukcji kosztów ogólnego zarządu w poszczególnych podmiotach Grupy,
możliwość pozyskania przez Grupę środków finansowych niezbędnych do realizacji planów rozwojowych
Grupy Kapitałowej IMMOBILE w tym poprzez ewentualną emisję akcji lub obligacji,
optymalizacja ponoszonych kosztów i wykorzystania posiadanych zasobów (kapitał, ludzie, know-how)
związanych z podejmowaniem nowych projektów inwestycyjnych,
optymalizacja wykorzystania posiadanego potencjału produkcyjnego, w tym rozbudowanego zakładu
produkcyjnego systemów przeładunkowych w Koronowie,
reorganizacja modelu sprzedaży i zwiększenie działań proaktywnych segmentu przemysłowego w kraju i
zagranicą,
zapotrzebowanie operacyjnych Spółek zależnych na uzupełnienie kapitałów własnych w związku z ich
działaniami rozwojowymi oraz wynikające z bieżącej płynności operacyjnej,
realizacje przez poszczególne Spółki zależne zaplanowanych dział rozwojowych, w tym segmencie
deweloperskim, co ułatwi redystrybucję środków finansowych w Grupie.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
65
17.3. Dywidenda
Zarząd Spółki przedstawi Radzie Nadzorczej i Akcjonariuszom propozycję wypłaty dywidendy z zysków
zatrzymanych w wysokości 0,04 PLN na jedną akcję, tj. łącznie 3.014.517,28 PLN.
W 2021 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. nie wypłaciła dywidendy.
W 2020 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wypłaciła dywidendę w wysokości 0,02 PLN na akcję, tj. w łącznej
kwocie 1.507.258,64 PLN. Dniem nabycia prawa do dywidendy był 29.09.2020 r., natomiast termin wypłaty
ustalono na dzień 13.10.2020 r.
W 2019 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wypłaciła dywidendę w wysokości 0,08 PLN na akcję, tj. w łącznej
kwocie 6.029.034,56 PLN. Dniem nabycia prawa do dywidendy był 24.09.2019 r., natomiast termin wypłaty
ustalono na dzień 08.10.2019 r.
W 2018 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wypłaciła dywidendę w wysokości 0,07 PLN na akcję, tj. w łącznej
kwocie 5.275.405,24 PLN. Dniem nabycia prawa do dywidendy był 07.09.2018 r., natomiast termin wypłaty
ustalono na dzień 21.09.2018 r.
W roku 2017 Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wypłaciła dywidendę w wysokości 0,06 PLN na akcję, tj. w łącznej
kwocie 4.521.775,92 PLN. Dniem nabycia prawa do dywidendy był 31.08.2017 r., natomiast termin wypłaty
ustalono na dzień 30.09.2017 r.
W roku 2016 Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wypłaciła dywidenw wysokości 0,05 PLN na akcję, w łącznej
kwocie 3.643.147 PLN. Dniem nabycia prawa do dywidendy był 22.08.2016 r., natomiast termin wypłaty
dywidendy ustalono na dzień 12.09.2016 r.
18. Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem Spółki i jej Grupą Kapitałową
W 2021 roku nie wystąpiły żadne zmiany w składzie Zarządu, Rady Nadzorczej oraz Komitetu Audytu.
Działania polegające na wyodrębnieniu działalności operacyjnej do spółek zależnych poskutkowały zmianą
charakteru funkcjonowania GK IMMOBILE S.A., a co za tym idzie modelem i zasadami zarządzania
przedsiębiorstwem.
Odpowiedzialność za bieżące zarządzanie działalnością operacyjną należy do Zarządów podmiotów zależnych,
pozostawiając w GK IMMOBILE S.A. decyzje o strategicznym znaczeniu dla funkcjonowania całej Grupy
Kapitałowej oraz optymalizacji wykorzystania posiadanego majątku.
Zdaniem Zarządu wyodrębnienie działalności operacyjnej do spółek zależnych, przyczynia się do:
skuteczniejszego zarządzania kierownictwa spółek zależnych nad mniejszymi podmiotami o jednolitym
profilu działalności i prostej strukturze,
jednoznacznej oceny efektywności ekonomicznej i finansowej wyodrębnionych działalności,
rozdzielenia działalności operacyjnej od majątku.
Sytuacja rynkowa związana z wojną w Ukrainie oraz epidem koronawirusa wymaga od Zarządu Spółki
dominującej oraz Spółek Zależnych dostosowania dotychczasowych sposobów zarządzania i organizacji
działalności do dynamicznie zmieniającej się sytuacji rynkowej oraz prawnej.
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
66
19. Umowy zawarte pomiędzy spółkami Grupy Kapitałowej a osobami zarządzającymi, przewidujące
rekompensatę w przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego stanowiska bez ważnej
przyczyny lub gdy ich odwołanie lub zwolnienie następuje z powodu połączenia spółki przez
przejęcie
Spółki Grupy Kapitałowej w 2021 roku nie zawarły takich umów.
20. Wartość wynagrodzeń, nagród lub korzyści wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych
dla osób zarządzających, nadzorujących albo członków organów administrujących Spółkę oraz
wartość zobowiązań wynikających z emerytur i świadczeń o podobnym charakterze dla byłych
osób zarządzających, nadzorujących albo byłych członków organów administrujących oraz o
zobowiązaniach zaciągniętych w związku z tymi emeryturami
Informacje o:
1) wartości wynagrodzeń, nagród lub korzyści, w tym wynikających z programów motywacyjnych lub
premiowych opartych na kapitale emitenta, w szczególności opartych na obligacjach z prawem
pierwszeństwa, zamiennych, warrantach subskrypcyjnych (w pieniądzu, naturze lub jakiejkolwiek innej
formie), wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych, odrębnie dla każdej z osób zarządzających,
nadzorujących albo członków organów administrujących emitenta w przedsiębiorstwie emitenta, bez
względu na to, czy odpowiednio były one zaliczane w koszty, czy też wynikały z podziału zysku;
2) wartości wynagrodzeń i nagród otrzymanych z tytułu pełnienia funkcji we władzach jednostek
podporządkowanych;
3) wszelkich zobowiązaniach wynikających z emerytur i świadczeń o podobnym charakterze dla byłych osób
zarządzających, nadzorujących albo byłych członków organów administrujących oraz o zobowiązaniach
zaciągniętych w związku z tymi emeryturami, ze wskazaniem kwoty ogółem dla każdej kategorii organu;
zostały zaprezentowane w Sprawozdaniu finansowym rozdział Dodatkowe noty objaśniające, nota 42.7
Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Grupy.
21. Akcje i udziały Spółki oraz jednostek powiązanych będące w posiadaniu osób zarządzających i
nadzorujących Spółkę
Akcjonariusz
Stan na
31.12.2020
Zwiększenia stanu
posiadania
Zmniejszenia stanu
posiadania
Stan na
31.12.2021
Członkowie Rady Nadzorczej
Beata Jerzy (we współwłasności z Rafałem Jerzy) 18 147 724 ------------------- ------------------- 18 147 724
Mirosław Babiaczyk 19 500 ------------------- ------------------- 19 500
Rafał Płókarz 500 ------------------- ------------------- 500
Członkowie Zarządu/Osoby Zarządzające
Rafał Jerzy 27 900 369 22 804 ------------------- 27 923 173
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
67
Rafał Jerzy (we współwłasności z Beatą Jerzy) 18 147 724 ------------------- ------------------- 18 147 724
Sławomir Winiecki 4 019 503 ------------------- ------------------- 4 019 503
Piotr Fortuna 75 000 18 200 ------------------- 93 200
Ponadto po dniu bilansowym Pan Piotr Fortuna powiadomił o dokonaniu zakupu kolejnych 6 800 akcji
GK IMMOBILE S.A.
Pozostali członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej oraz inne osoby Zarządzające nie zgłaszały Spółce do dnia
publikacji niniejszego sprawozdania informacji o posiadaniu akcji GK IMMOBILE S.A. i jednostek powiązanych.
AKCJE PJP MAKRUM S.A.
W posiadaniu osób zarządzających i nadzorujących Słkę Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. nie ma żadnych akcji
PJP MAKRUM S.A.
AKCJE ATREM S.A.
W posiadaniu osób zarządzających i nadzorujących Słkę Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. nie ma żadnych akcji
ATREM S.A.
22. Informacje o znanych spółkom Grupy Kapitałowej umowach, zawartych do dnia 29.04.2022
roku, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach posiadanych akcji
przez dotychczasowych akcjonariuszy i obligatariuszy
Spółki Grupy Kapitałowej nie zostały powiadomione i nie posiadają informacji własnych w sprawie umów, w
wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach posiadanych akcji przez akcjonariuszy.
23. Informacje o systemie kontroli programów akcji pracowniczych
Spółki Grupy Kapitałowej nie prowadzą programów akcji pracowniczych.
24. Informacje o podmiocie uprawnionym do badania sprawozdań finansowych
Podmiotem dokonującym badania oraz przeglądu sprawozdań finansowych Spółki jest Ernst & Young Audyt
Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp. k. na podstawie umowy z dnia 09.08.2021 roku. Umowa
została zawarta na:
przeprowadzenie badania Sprawozdania finansowego Spółki za rok obrotowy zakończony dnia 31
grudnia 2021 roku oraz dnia 31 grudnia 2022 roku,
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
68
przeprowadzenie badania Skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok obrotowy
zakończony dnia 31 grudnia 2021 roku oraz dnia 31 grudnia 2022 roku,
procedury audytowe wykonywane na potrzeby badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego
Grupy oraz na potrzeby przeglądu Skróconego śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania
finansowego Grupy sporządzanego na dzień 31 grudnia 2021 roku oraz na dzień 31 grudnia 2022 roku
(głównie spółki z segmentu Developing)
przeprowadzenie przeglądu Skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego Spółki za okres 6
miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2021 roku oraz dnia 30 czerwca 2022 roku,
przeprowadzenia przeglądu Skróconego śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
Grupy za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2021 roku oraz dnia 30 czerwca 2022 roku.
Spółka korzystała z usług wybranej firmy audytorskiej od 2014 roku w zakresie badania jednostkowych i
skonsolidowanych rocznych sprawozdań finansowych oraz na przeprowadzenie przeglądu jednostkowych i
skonsolidowanych półrocznych sprawozdań finansowych.
Wyboru firmy audytorskiej dokonała Rada Nadzorcza w drodze akcji ofertowej, z grona renomowanych firm
audytorskich, gwarantujących wysokie standardy usług i niezależność.
Informacje nt. wynagrodzenia biegłego rewidenta zostały zaprezentowane w Sprawozdaniu finansowym rozdział
Dodatkowe noty objaśniające, nota 43. Informacje o wynagrodzeniu biegłego rewidenta lub firmy audytorskiej.
Na podstawie oświadczenia otrzymanego od Rady Nadzorczej Zarząd Spółki informuje, że:
a) firma audytorska oraz członkowie zespołu wykonującego badanie spełniali warunki do sporządzenia
bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego sprawozdania finansowego zgodnie
z obowiązującymi przepisami, standardami wykonywania zawodu i zasadami etyki zawodowej,
b) są przestrzegane obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej i kluczowego biegłego
rewidenta oraz obowiązkowymi okresami karencji,
c) Spółka posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę w zakresie świadczenia na rzecz
emitenta przez firmę audytorską, podmiot powiązany z firaudytorską lub członka jego sieci dodatkowych
usług niebędących badaniem, w tym usług warunkowo zwolnionych z zakazu świadczenia przez firmę
audytorską.
Odrębne sprawozdanie na temat informacji niefinansowych Grupy Kapitałowej IMMOBILE za 2021 rok,
sporządzone zgodnie z art. 55 ust. 2b Ustawy o Rachunkowości, zostało opublikowane wraz ze Sprawozdaniem
Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej IMMOBILE za 2021 rok i umieszczone na stronie internetowej Grupy
Kapitałowej IMMOBILE S.A. w sekcji poświęconej danym finansowym za 2021 rok: www.immobile.com.pl.
Bydgoszcz, dn. 29 kwietnia 2022 roku
Podpisy Zarządu:
Członek Zarządu
Piotr Fortuna
Wiceprezes Zarządu
Sławomir Winiecki
Prezes Zarządu
Rafał Jerzy
GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2021 roku (w tysiącach PLN)
69