Sprawozdanie finansowe
ATAL S.A.
za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 r.
obejmujące sprawozdanie z działalności ATAL S.A.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
ATAL S.A. 2
Spis treści
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ ......................................................................................................... 4
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ................................................................................................. 5
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM .......................................................................................... 8
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH............................................................................................... 10
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO .......................................... 12
1. Informacje ogólne .................................................................................................................................... 12
2. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej ................. 14
3. Stosowane zasady rachunkowości ........................................................................................................... 17
4. Rzeczowe aktywa trwałe .......................................................................................................................... 37
5. Nieruchomości inwestycyjne ................................................................................................................... 39
6. Wartości niematerialne ........................................................................................................................... 40
7. Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych o nieokreślonym
okresie użytkowania.......................................................................................................................................... 41
8. Połączenia jednostek gospodarczych ....................................................................................................... 42
9. Pożyczki udzielone ................................................................................................................................... 42
10. Zapasy .................................................................................................................................................. 42
11. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ............................................................. 44
12. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ...................................................................................................... 46
13. Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej ...................................................... 47
14. Kapitał podstawowy ............................................................................................................................ 49
15. Kapitały rezerwowe, zapasowe, kapitały rezerwowe z aktualizacji wyceny ....................................... 50
16. Rezerwy ............................................................................................................................................... 51
17. Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek ..................................................................... 53
18. Leasing ................................................................................................................................................. 57
19. Pozostałe zobowiązania finansowe ..................................................................................................... 59
20. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania ................................................... 60
21. Otrzymane zaliczki na dostawy............................................................................................................ 61
22. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów ............................................................... 61
23. Koszty rodzajowe ................................................................................................................................. 64
24. Pozostałe przychody i koszty ............................................................................................................... 65
25. Przychody i koszty finansowe .............................................................................................................. 66
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
ATAL S.A. 3
26. Podatek dochodowy ............................................................................................................................ 67
27. Zysk przypadający na jedną akcję ........................................................................................................ 71
28. Dywidendy ........................................................................................................................................... 71
29. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych ................................................................................ 71
30. Transakcje z podmiotami powiązanymi .............................................................................................. 73
31. Świadczenia pracownicze .................................................................................................................... 75
32. Instrumenty finansowe ........................................................................................................................ 76
32.1. Ryzyko stopy procentowej ................................................................................................................... 76
32.2. Ryzyko walutowe ................................................................................................................................. 78
32.3. Ryzyko kredytowe................................................................................................................................ 79
32.4. Ryzyko związane z płynnością.............................................................................................................. 80
32.5. Pozostałe informacje dotyczące instrumentów finansowych ............................................................. 81
33. Umowy gwarancji finansowej oraz zobowiązania warunkowe ........................................................... 82
34. Wynagrodzenia biegłego rewidenta .................................................................................................... 83
35. Zarządzanie kapitałem ......................................................................................................................... 84
36. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym ....................................................................................... 85
37. Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO ................................................................................. 85
38. Zatwierdzenie do publikacji ................................................................................................................. 87
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 4
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
Nota
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
Aktywa trwałe
201 347
202 771
Rzeczowe aktywa trwałe
4
13 347
11 142
Nieruchomości inwestycyjne
5
68 988
69 742
Wartości niematerialne
6,7
63 475
63 398
Udziały w spółkach zależnych
2 690
17 616
Długoterminowe pożyczki
9
355
3 804
Należności z tytułu dostaw i usług oraz inne należności
długoterminowe
11
556
799
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
26
51 936
36 270
Aktywa obrotowe
2 922 207
2 564 197
Aktywa obrotowe inne niż aktywa trwałe lub grupy do zbycia
Zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży lub do wydania
Właścicielom
2 922 207
2 564 197
Zapasy
10
2 341 078
2 340 694
Należności z tytułu dostaw, robót i usług oraz inne należności
krótkoterminowe
11
91 791
29 020
Należności z tytułu podatku dochodowego
0
0
Pożyczki udzielone
9
3 884
236
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
12
485 454
194 247
- w tym środki na rachunkach powierniczych
112 711
67 316
AKTYWA RAZEM
3 123 554
2 766 968
Nota
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
1 140 594
924 981
14
193 573
193 573
106 549
106 549
15
484 188
455 762
356 284
169 097
1 982 960
1 841 987
880 285
686 411
13 418
12 041
16
13 278
11 874
31
140
167
26
97 408
66 425
17
0
44 205
18
228 274
147 068
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 5
19
371 621
349 682
20
17 901
15 452
21
151 663
51 538
1 102 675
1 155 576
1 102 675
1 155 576
9 772
7 229
16
8 622
6 268
31
1 150
961
31
2 613
2 387
17
45 120
133 184
18
4 148
3 288
19
202 570
375 582
20
164 782
145 395
21
633 835
485 378
39 835
3 133
3 123 554
2 766 968
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
WARIANT KALKULACYJNY
Nota
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów
22
1 649 563
1 056 939
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 6
Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów
23
1 238 721
877 712
Zysk/strata brutto ze sprzedaży
410 842
179 227
Koszty sprzedaży
23
15 937
13 882
Koszty ogólnego zarządu
19 559
17 432
Pozostałe przychody operacyjne
24
7 041
10 869
Pozostałe koszty operacyjne
24
5 529
5 642
Zysk/strata z działalności operacyjnej
376 858
153 140
Przychody finansowe
25
39 363
30 938
Koszty finansowe
25
5 912
11 052
Zysk/strata brutto
410 309
173 026
Podatek dochodowy
26
77 430
27 327
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej
332 879
145 699
Działalność zaniechana
Zysk/strata za rok obrotowy na działalności zaniechanej
-
-
Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy
332 879
145 699
Pozostałe dochody całkowite
32
-1
Pozostałe dochody całkowite przed opodatkowaniem
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane
do zysku lub straty przed opodatkowaniem (Pozycje nie
przenoszone do wyniku finansowego)
39
-1
Zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw na odprawy emerytalne
39
-1
Podatek dochodowy związany ze składnikami innych całkowitych
dochodów, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty
-7
-
Pozycje przenoszone do wyniku finansowego
-
-
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane
do zysku lub straty, przed opodatkowaniem
Dochody całkowite razem
332 911
145 698
Zysk / strata na jedną akcję w zł:
Z działalności kontynuowanej
27
Podstawowy
8,60
3,76
Rozwodniony
8,60
3,76
Z działalności zaniechanej
Podstawowy
-
-
Rozwodniony
-
-
Z działalności kontynuowanej i zaniechanej
Podstawowy
8,60
3,76
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 7
Rozwodniony
8,60
3,76
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 8
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
za okres
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy / udziałowców jednostki
01.01.2021
31.12.2021
Kapitał podstawowy
Kapitał ze
sprzedaży
akcji powyżej
ich wartości
nominalnej
Kapitały
rezerwowe
i zapasowe
Zysk/ strata z lat
ubiegłych i roku
bieżącego
Razem
Nota
14
15
Saldo na początek okresu przed przekształceniem
193 573
106 549
455 762
169 097
924 981
Zmiany zasad polityki rachunkowości
-
-
-
7
7
Saldo na początek okresu po korektach (po przekształceniu)
193 573
106 549
455 762
169 104
924 988
Zwiększenie/zmniejszenie wartości kapitału własnego
-
-
28 426
187 180
215 606
Dochody całkowite razem
-
-
32
332 879
332 911
Inne całkowite dochody
-
-
32
-
32
Zysk/ strata za rok obrotowy
-
-
-
332 879
332 879
Emisja akcji
-
-
-
-
-
Dywidendy
-
-
-
-117 305
-117 305
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał
-
-
28 394
-28 394
-
Saldo na koniec okresu
193 573
106 549
484 188
356 284
1 140 594
za okres
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy / udziałowców jednostki
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 9
01.01.2020
31.12.2020
Kapitał podstawowy
Kapitał ze sprzedaży akcji
powyżej ich wartości
nominalnej
Kapitały rezerwowe
i zapasowe
Zysk/ strata z lat
ubiegłych i roku
bieżącego
Razem
Nota
14
15
Saldo na początek okresu przed przekształceniem
193 573
106 549
343 790
135 473
779 385
Zmiany zasad polityki rachunkowości
-
-
-
-102
-102
Saldo na początek okresu po korektach (po przekształceniu)
193 573
106 549
343 790
135 371
779 283
Zwiększenie/zmniejszenie wartości kapitału własnego
-
-
111 972
33 726
145 698
Dochody całkowite razem
-
-
-1
145 699
145 698
Inne całkowite dochody
-
-
-1
-
-1
Zysk/ strata za rok obrotowy
-
-
-
145 699
145 699
Emisja akcji
-
-
-
-
-
Dywidendy
-
-
-
-
-
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał
-
-
111 973
-111 973
-
Saldo na koniec okresu
193 573
106 549
455 762
169 097
924 981
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 10
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
METODA POŚREDNIA
Nota
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk/ strata
332 879
145 699
Korekty o pozycje:
369 342
-151 999
Korekty wynikające z obciążeń z tytułu podatku
dochodowego
77 430
27 327
Amortyzacja
3 006
2 248
Straty/zyski z tytułu zmiana wartości godziwej
nieruchomości inwestycyjnych
754
1 352
Zyski/ straty z tytułu różnic kursowych
-
171
Koszty z tytułu odsetek
3 205
4 022
Przychody z tytułu odsetek
160
73
Przychody z tytułu dywidend
30 123
27 811
Zysk/ strata z tytułu działalności inwestycyjnej
297
-18
Zmiana stanu rezerw
3 731
6 345
Zmiana stanu zapasów
102 897
-228 801
Zmiana stanu należności
-62 588
-10 962
Zmiana stanu innych aktywów
60
135
Zmiana stanu zobowiązań
270 833
74 066
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności
702 221
-6 300
Zapłacony/ zwrócony podatek dochodowy
25 412
22 766
Inne korekty
405
-103
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej
677 214
-29 169
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
436
225
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych
-
-
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych
524
323
Wpływy ze sprzedaży środków trwałych
155
1 628
Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych
-
-
Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych
-
-
Wpływy z tytułu dywidend
30 123
27 811
Wydatki na nabycie podmiotów zależnych
-
-
Wpływ ze sprzedaży podmiotów zależnych i stowarzyszonych
14 926
-
Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych
1 362
529
Pożyczki udzielone
1 492
3 800
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 11
Wpływy z tytułu odsetek
90
76
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej
44 204
25 696
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z emisji obligacji, weksli, bonów
13
240 000
200 000
Wykup obligacji, weksli, bonów
13
384 050
122 150
Wpływy z kredytów i pożyczek
13
66 000
196 300
Spłata kredytów i pożyczek
13
199 500
183 249
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego
13
6 257
7 223
Dywidendy wypłacone akcjonariuszom/udziałowcom posiadającym udziały
niedające kontroli
117 305
-
Zapłacone odsetki
29 099
29 186
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej
-430 211
54 492
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów
środków pieniężnych przed skutkami zmian kursów wymiany
291 207
51 019
Zyski/straty z tytułu różnic kursowych dotyczące wyceny środków
pieniężnych, ekwiwalentów środków pieniężnych oraz kredytów w
rachunku bieżącym
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów
środków pieniężnych
291 207
51 019
Środki pieniężne, ekwiwalenty środków pieniężnych oraz kredyty w
rachunku bieżącym na początek okresu
194 247
143 228
Środki pieniężne, ekwiwalenty środków pieniężnych oraz kredyty w
rachunku bieżącym na koniec okresu
12
485 454
194 247
w tym o ograniczonej możliwości dysponowania
112 711
67 525
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 12
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
1. Informacje ogólne
Siedziba
Siedziba Spółki mieści się przy ul. Stawowej 27 w Cieszynie (kod pocztowy: 43-400).
Działalność gospodarcza Spółki jest prowadzona w następujących miejscowościach:
Cieszyn, ul. Stawowa 27 siedziba Spółki oraz podmiotów powiązanych i zależnych,
Wrocław, Kraków – wynajem powierzchni i obiektów należących do Spółki,
Katowice, Kraków, Warszawa, Wrocław, Łódź, Gdańsk, Poznań produkcja budowalna/sprzedaż mieszkań,
Rejestracja w Krajowym Rejestrze Sądowym
Spółka została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 17 lipca 2006 roku. Spółka jest wpisana do rejestru
przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym w Bielsku-Białej, VIII Wydział Gospodarczy
pod numerem KRS 0000262397.
Numery identyfikacyjne
Spółce nadano numer statystyczny REGON: 240415672 oraz numer identyfikacji podatkowej
NIP: 5482487278.
Podstawowy przedmiot działalności
Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych oraz
wynajem nieruchomości komercyjnych na własny rachunek. Działalność Spółki obejmuje terytorium Polski.
Szerszy opis działalności prowadzonej przez Spółkę został przedstawiony w nocie nr 29 dotyczącej segmentów
operacyjnych.
Czas działalności Spółki
Czas trwania Spółki jest nieoznaczony.
Okres objęty sprawozdaniem finansowym i porównywalne dane finansowe
Sprawozdanie finansowe zostało przygotowane za okres od 1 stycznia 2021 roku do
31 grudnia 2021 roku, natomiast dane porównywalne obejmują okres od 1 stycznia 2020 roku do 31 grudnia
2020 roku.
Skład osobowy Zarządu oraz Rady Nadzorczej
Organem uprawnionym do reprezentowania Spółki jest Zarząd w składzie:
Zbigniew Juroszek Prezes Zarządu,
Mateusz Bromboszcz Wiceprezes Zarządu ds. Prawno-Administracyjnych
Angelika Kliś Conek Zarządu
Na podstawie uchwały Rady Nadzorczej z dnia 30 września 2020 roku z dniem 1 stycznia 2021 roku do pełnienia
funkcji Członka Zarządu Spółki obecnej kadencji została powołana Pani Angelika Kliś. W okresie od 1 stycznia 2021
roku do dnia 31 grudnia 2021 roku nie wystąpiły inne zmiany w składzie Zarządu.
Organem nadzoru Spółki jest Rada Nadzorcza w składzie:
Mateusz Juroszek Przewodniczący Rady Nadzorczej,
Krzysztof Ciek – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,
Dawid Prysak Członek Rady Nadzorczej,
Elżbieta Spyra Członek Rady Nadzorczej,
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 13
Wiesław Smaza – Członek Rady Nadzorczej.
W okresie od 1 stycznia 2021 roku do dnia 31 grudnia 2021 roku nie wystąpiły zmiany w składzie Rady Nadzorczej
Spółki.
Struktura akcjonariatu
Według stanu na dzień 31 grudnia 2021 roku struktura akcjonariatu Spółki jest następująca:
Podmiot
Siedziba
Ilość akcji
% posiadanego
kapitału
% posiadanych praw
głosów
JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o.
*
ul. Porcelanowa 10, Katowice
31 914 610
82,44
83,09
Pozostali
6 800 000
17,56
16,91
*Spółka w dniu 21 grudnia 2021 roku zmieniła nazwę na Juroszek Holding Sp. z o.o. (dawniej Juroszek Investments Sp. z o.o.) oraz siedzibę
Sprawozdanie finansowe zawierające dane łączne
W okresie od 1 stycznia 2021 roku do dnia 31 grudnia 2021 roku w skład przedsiębiorstwa Spółki nie wchodziły
wewnętrzne jednostki organizacyjne sporządzające samodzielnie sprawozdania finansowe, dlatego Spółka nie
sporządzała łącznego sprawozdania finansowego.
Jednostki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej
Spółka ATAL S.A. wchodzi w skład Grupy Kapitałowej, w której jest jednostką dominującą niższego szczebla.
W skład Grupy Kapitałowej wchodzą spółki zależne od ATAL S.A., a mianowicie:
Nazwa spółki zależnej
Siedziba
Zakres działalności
Udział w kapitale
(bezpośrednio i pośrednio):
31.12.2021
31.12.2020
ATAL Construction Sp. z o.o.
ul. Stawowa 27, Cieszyn
Usługi budowlane
100%
100%
ZJ Invest Sp. z o.o. sp.k
ul. Stawowa 27, Cieszyn
Spółka zakończyła działalność
n/d
0%
ATAL SERVICES Sp. z o.o.
*
ul. Stawowa 27, Cieszyn
Zarządzanie nieruchomościami
n/d
100%
ATAL Construction Sp. z o.o. sp.k.
ul. Stawowa 27, Cieszyn
Budowa i sprzedaż nieruchomości
mieszkalnych
100%
100%
Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o.
**
ul. Zabłocie 23/18, Kraków
Budowa i sprzedaż nieruchomości
mieszkalnych
100%
100%
*
aktualnie ATAL ART INVEST Sp. z o.o.
**
dawniej Temisto 9 Sp. z o.o.
W okresie od 1 stycznia 2021 roku do 31 grudnia 2021 roku oraz w okresach wcześniejszych Spółka posiadała
udziały w spółce stowarzyszonej ATAL Development GmbH. Na dzień
31 grudnia 2021 roku wysokość udziałów wynosiła 49%.
W dniu 9 czerwca 2021 roku Spółka dokonała sprzedaży 50% posiadanych udziałów ATAL Services Sp. z o.o. z
siedzibą w Cieszynie przy ul. Stawowej 27 (obecnie ATAL ART INVEST
Sp. z o.o.), natomiast w dniu 7 września 2021 roku udziały te zostały odkupione. Następnie
w dniu 7 grudnia 2021 roku Spółka sprzedała wszystkie posiadane udziały ATAL Services
Sp. z o.o. podmiotowi dominującemu Juroszek Investments Sp. z o.o. (aktualnie: Juroszek Holding Sp. z o.o.)
W dniu 3 sierpnia 2021 roku Spółka ZJ Invest Sp. z o.o. sp.k. została wykreślona z rejestru przedsiębiorców
prowadzonego przez KRS.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 14
Spółka jest podmiotem zależnym spółki JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o. (dawniej JUROSZEK INVESTMENTS Sp. z
o.o.), która to jest podmiotem dominującym najwyższego szczebla.
Waluta funkcjonalna i waluta sprawozdawcza
Walutą sprawozdawczą niniejszego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone
w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej).
2. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej
2.1. wiadczenie o zgodności
Niniejsze sprawozdanie finansowe sporządzono w oparciu o Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości
Finansowej oraz związanych z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej.
2.2. Zmiany standardów lub interpretacji obowzujące i zastosowane przez Spółpo raz pierwszy
Nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, które obowiązują od 1 stycznia 2021 roku oraz ich wpływ na
sprawozdanie Spółki:
Zmiany do MSSF 9, MSR 39, MSSF 7, MSSF 4, MSSF 16
W związku z reformą referencyjnych stóp procentowych (WIBOR, LIBOR itd.) Rada MSR wprowadziła
kolejne zmiany do zasad rachunkowości instrumentów finansowych:
w przypadku wyceny w zamortyzowanym koszcie zmiany szacowanych przepływów wynikające
bezpośrednio z reformy IBOR będą traktowane tak, jak zmiana zmiennej stopy procentowej, a
więc bez ujęcia wyniku,
nie będzie konieczności zakończenia powiązania zabezpieczającego, jeżeli jedyzmianą
skutki reformy IBOR, a pozostałe kryteria stosowania rachunkowości zabezpieczeń
spełnione; zmiana reguluje, jak należy uwzględnić alternatywną stopę w powiązaniu
zabezpieczającym,
jednostka będzie zobligowana ujawnić informacje o ryzykach wynikających
z reformy oraz o tym, jak zarządza przejściem na alternatywne stopy referencyjne.
Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2021 roku lub później.
Spółka zarządza procesem przejścia na alternatywne stopy referencyjne w następujący sposób:
Spółka ATAL S.A. jedynie marginalnie korzysta z instrumentów finansowych w innych walutach niż
polski złoty więc będą dotyczyły jedynie stopy referencyjne odnoszące się do PLN. W zawartych
aktualnie umowach wskazano wskaźnik referencyjny WIBOR, który jest już zreformowanym
wskaźnikiem, a jego administrator (GPW Benchmark) opracował nową metodykę wyznaczania stawki
WIBOR, która po konsultacji i testowaniu została zatwierdzona przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Jednocześnie Spółka dokonała uzgodnień dotyczących zasad wyznaczania wskaźnika referencyjnego w
przypadku zaprzestania jego publikacji, notowania lub dokonania jego istotnej zmiany (załączniki do
umów kredytowych lub przyjęte do stosowania regulaminy kredytowania). W ocenie Spółki większość
współpracujących z nią instytucji finansowych wdrożyła nowe regulacje umożliwiające wprowadzenie
zasad wyznaczania nowego wskaźnika referencyjnego. Jednocześnie wspominane powyżej uzgodnienia
zasad wyznaczenia wskaźnika ma na celu wdrożenie wskaźnika referencyjnego, który będzie jak
najbardziej zbliżony do obecnie funkcjonujących wskaźników referencyjnych
(np. WIBOR).
Spółka nie identyfikuje zwiększonego ryzyka w związku z reformą wskaźników referencyjnych (WIBOR).
W przypadku Spółki wskaźniki referencyjne mają zastosowanie w ustaleniu oprocentowania kredytów i
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 15
wyemitowanych obligacji. Oczekuje się adekwatności zreformowanych wskaźników do dotychczas
obowiązujących wskaźników.
Standardy i interpretacje obowiązujące w wersji opublikowanej przez IASB, lecz nie zatwierdzone przez Unię
Europejską, wykazywane są poniżej w punkcie dotyczącym standardów i interpretacji, które nie weszły w życie.
2.3. Zastosowanie standardu lub interpretacji przed datą ich wecia w życie
W niniejszym sprawozdaniu finansowym nie skorzystano z dobrowolnego wcześniejszego zastosowania
standardu lub interpretacji.
2.4. Opublikowane standardy i interpretacje, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się 1
stycznia 2021 roku i ich wpływ na sprawozdanie Spółki
Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane
standardy i interpretacje, obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2021 roku. Lista obejmuje
również zmiany, standardy i interpretacje opublikowane ale niezaakceptowane jeszcze przez Unię Europejską.
Nowy MSSF 17 „Insurance Contracts”
Nowy standard regulujący ujęcie, wycenę, prezentację i ujawnienia dotyczące umów
ubezpieczeniowych i reasekuracyjnych. Standard zastępuje dotychczasowy MSSF 4.
Grupa szacuje, że nowy standard nie wpłynie na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie prowadzi
działalności ubezpieczeniowej.
Standard obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Zmiana MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”
Rada MSR doprecyzowała zasady klasyfikacji zobowiązań do długo- lub krótkoterminowych przede
wszystkim w dwóch aspektach:
doprecyzowano, że klasyfikacja jest zależna od praw jakie posiada jednostka na dzień
bilansowy,
intencje kierownictwa w odniesieniu do przyspieszenia lub opóźnienia płatności zobowiązania
nie są brane pod uwagę.
Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Grupa analizuje wpływ zmian na jej sprawozdania finansowe.
Zmiany MSSF 1, MSSF 9, przykłady do MSSF 16, MSR 41 w ramach Annual Improvements 2018 2020:
MSSF 1: dodatkowe zwolnienie dotyczące ustalania skumulowanych różnic kursowych
z konsolidacji;
MSSF 9: (1) przy teście 10% dokonywanym w celu stwierdzenia, czy modyfikacja powinna
skutkować usunięciem zobowiązania, należy uwzględnić tylko opłaty, które wymieniane
między dłużnikiem a wierzycielem; (2) doprecyzowano, że opłaty poniesione w przypadku
usunięcia zobowiązania ujmowane w wyniku, a w przypadku, gdy zobowiązanie nie jest
usunięte, należy je odnieść na wartość zobowiązania;
MSSF 16: z przykładu 13 usunięto kwestię zachęty od leasingodawcy w postaci pokrycia
kosztów fit-outów poniesionych przez leasingobiorcę, która budziła wątpliwości
interpretacyjne;
MSR 41: wykreślono zakaz ujmowania przepływów podatkowych w wycenie aktywów
biologicznych.
Zmiany obowiązudla okresów rocznych rozpoczynających s1 stycznia 2022. Grupa nie zakończyła
analizy ich wpływu na sprawozdanie finansowe.
Zmiana MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe”
Doprecyzowano, że produkcja przeprowadzana w ramach testów środka trwałego przed rozpoczęciem
użytkowania środka trwałego powinna być ujmowana jako (1) zapas zgodnie z MSR 2 i (2) przychód, gdy
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 16
nastąpi jego sprzedaż. Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później.
Zmiana MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe”
Doprecyzowano, że koszty wypełnienia umów rodzących obciążenia obejmują koszty przyrostowe (np.
koszty pracy) i alokowaną część innych kosztów bezpośrednio związanych z kosztem wypełnienia, np.
amortyzację. Grupa nadal szacuje wpływ zmiany na jej sprawozdanie finansowe.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później.
Zmiana MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć”
Doprecyzowano odniesienia do definicji zobowiązań zawartych w założeniach koncepcyjnych i definicji
zobowiązań warunkowych z MSR 37. Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej
sprawozdania finansowe.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później.
Zmiana MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”
Rada MSR doprecyzowała, które informacje dotyczące polityki rachunkowości stosowanej przez
jednostkę są istotne i wymagają ujawnienia w sprawozdaniu finansowym. Zasady skupiają się na
dostosowaniu ujawnień do indywidualnych okoliczności jednostki. Rada przestrzega przed stosowaniem
wystandaryzowanych zapisów skopiowanych z MSSF oraz oczekuje, że podstawa wyceny instrumentów
finansowych jest istotną informacją.
Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Zmiana MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych
i korygowanie błędów”
Rada wprowadziła do standardu definicję szacunku księgowego: Szacunki księgowe to kwoty pieniężne
w sprawozdaniu finansowym, które podlegają niepewności wyceny.
Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Zmiana MSSF 16 „Leasing”
W 2020 roku Rada opublikowała uproszczenia dla leasingobiorców otrzymujących ulgi ze względu na
pandemię COVID-19. Jednym z warunków było by ulgi dotyczyły tylko płatności zapadających do końca
czerwca 2021 roku. Teraz przesunięto ten termin na czerwiec 2022 roku.
W związku z tym, że ulgi otrzymane przez Grupę nie spełniają warunków określonych
w standardzie, Grupa nie będzie stosować uproszczenia, zatem zmiana nie wpłynie na jej sprawozdania
finansowe.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 kwietnia 2021 roku
(z możliwością wcześniejszego stosowania dla sprawozdań niezatwierdzonych do publikacji do 31 marca
2021 roku).
Zmiana MSR 12 „Podatek dochodowy”
Rada wprowadziła zasadę, jeśli w wyniku transakcji powstają równocześnie dodatnie
i ujemne różnice przejściowe w tej samej kwocie, należy ująć aktywa i rezerwy na odroczony podatek
dochodowy nawet wówczas, gdy transakcja nie wynika z połączenia, ani nie ma wpływu na wynik
księgowy lub podatkowy. Oznacza to konieczność ujmowania aktywów i rezerwy na podatek odroczony
np. gdy różnice przejściowe
w równych kwotach występuw przypadku leasingu (odrębna różnica przejściowa od zobowiązania i
od prawa do użytkowania) lub w przypadku zobowiązań z tytułu rekultywacji. Nie została zmieniona
zasada mówiąca o tym, że aktywa i zobowiązania
z tytułu odroczonego podatku dochodowego kompensuje się, jeśli kompensacie podlegają aktywa i
zobowiązania z tytułu podatku bieżącego.
Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 17
Zmiana MSSF 17 „Umowy ubezpieczenia”
Rada ustanowiła przepisy przejściowe dotyczące danych porównawczych dla podmiotów, które
równocześnie wdrażają MSSF 17 i MSSF 9, aby zmniejszyć potencjalne niedopasowania księgowe
wynikające z różnic między tymi standardami.
Spółka szacuje, że zmiana nie wpłynie na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie prowadzi
działalności ubezpieczeniowej.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Spółka nie zakończyła jeszcze szacowania wpływu zmiany na jej sprawozdania finansowe.
Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później.
Spółka zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub
interpretacje.
3. Stosowane zasady rachunkowości
3.1. Założenie kontynuacji działalności gospodarczej
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej w dającej
się przewidzieć przyszłości.
W obliczu panującej na świecie pandemii wirusa COVID-19 Zarząd Spółki przeprowadził analizę aktualnej i
potencjalnej sytuacji i jej wpływu na działalność Spółki szczegółowo opisaną
w Sprawozdaniu Zarządu Grupy ATAL S.A.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji Zarząd nie zidentyfikował
okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę.
Na działalność Spółki wpływ również może mieć w przyszłości rozpoczęty na szeroką skalę konflikt zbrojny
pomiędzy Rosi Ukrainą. Wojna może mieć poważne skutki dla polskiej gospodarki, a w szczególnie trudnej
sytuacji może znaleźć się branża budowlana. Następujące czynniki mogą mieć negatywny wpływ na branżę:
opóźnienia na budowach, związane z powrotem do Ukrainy pracowniw budowlanych, jak równi
kierowców narodowości ukraińskiej, którzy pracują przy dostawach na budowy,
wzrost kosztów paliw, gazu oraz energii elektrycznej, które spowodują wzrost koszw wykonawstwa, jak
wnimateriałów budowlanych,
osłabienie kursu złotego, który przeły się na dalszy wzrost kosztów importowanych surowców i
materiów
możliwe zaburzenia łańcucha dostaw importowanych suroww i materiałów z terenu Rosji, Biorusi i
Ukrainy,
możliwość dalszych podwek stóp procentowych w celu powstrzymania inflacji wzrastającej z powodu
konfliktu zbrojnego.
Wszystkie te czynniki mogą mieć wpływ także na działalność Spółki, a w szczególności terminowość realizowania
przedsięwzięć budowlanych, wzrost kosztów, czy spadek kontraktacji nowych mieszkań. Z drugiej strony
obserwuje swzmożone zainteresowania najmem mieszkna rzecz uchodźców z Ukrainy, co w przypadku
dłuższego konfliktu zbrojnego w tym kraju może przyczynić się do wzrostu zapotrzebowania na mieszkania w
Polsce, a tym samym zwiększenia kontraktacji mieszkań przez Spółkę.
Aktualnie trudno precyzyjnie oszacow wpływ wojny w Ukrainie na funkcjonowanie Spółki jednak na dzień
zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego Zarząd nie zidentyfikował okoliczności wskazujących na
zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę., Ze względu na złożoność sytuacji oraz możliwość realizacji
wielu scenariuszy. rozwój sytuacji będzie przez Spółkę na bieżąco monitorowany.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 18
3.2. Podstawa sporządzenia
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego,
z wyjątkiem nieruchomości inwestycyjnych, które są wyceniane według wartości godziwej.
3.3. Prezentacja sprawozdań finansowych
Sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Spółka prezentuje „Sprawozdanie z całkowitych
dochodów”.
„Sprawozdanie z całkowitych dochodów” prezentowane jest w wariancie kalkulacyjnym, natomiast
„Sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.
W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów,
Spółka prezentuje sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu
porównawczego, jeżeli powyższe zmiany istotne dla danych prezentowanych na początek okresu
porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest
wymagana.
3.4. Segmenty operacyjne
Segment operacyjny jest częścią Spółki zaangażowaną w działalność gospodarczą, w związku
z którą może uzyskiwać przychody oraz ponosić koszty, w tym przychody i koszty związane
z transakcjami z innymi częściami Spółki. Wyniki operacyjne każdego segmentu operacyjnego regularnie
przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych w Spółce, który
decyduje o alokacji zasobów do segmentu i ocenia jego wyniki działalności, przy czym dostępne oddzielne
informacje finansowe o każdym segmencie.
Zgodnie z MSSF 8 wyniki segmentów operacyjnych wynikają z wewnętrznych raportów weryfikowanych
okresowo przez Zarząd Spółki. Wyniki operacyjne każdego segmentu, które raportowane do organu
odpowiedzialnego za podejmowanie decyzji operacyjnych w Spółce, obejmują zarówno pozycje, które mogą
zostać bezpośrednio przypisane do danego segmentu, jak i te mogące być przypisane pośrednio, na podstawie
uzasadnionych przesłanek. Pozycje nieprzyporządkowane dotyczą głównie aktywów wspólnych (korporacyjnych)
(głównie dotyczące zarządu jednostki), kosztów związanych z siedzibą jednostki, aktywów
i zobowiązań z tytułu podatku dochodowego.
Wydatki inwestycyjne segmentu to całkowite koszty poniesione w ciągu roku na zakup rzeczowych środków
trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z wyłączeniem wartości firmy.
3.5. Pączenia jednostek gospodarczych
Transakcje połączenia jednostek gospodarczych, w tym połączenia pod wspólną kontrolą, rozliczane metodą
przejęcia.
Na dzień objęcia kontroli aktywa i pasywa jednostki przejmowanej wyceniane zasadniczo według wartości
godziwej oraz zgodnie z MSSF 3 identyfikowane są aktywa i zobowiązania, bez względu na to czy były one
ujawniane w sprawozdaniu finansowym przejmowanej jednostki przed przejęciem.
Zapłata przekazana w zamian za kontrolę obejmuje wydane aktywa, zaciągnięte zobowiązania oraz
wyemitowane instrumenty kapitałowe, wycenione w wartości godziwej na dziprzejęcia. Elementem zapłaty
jest również warunkowa zapłata, wyceniana w wartości godziwej na dzień przejęcia. Koszty powiązane z
przejęciem (doradztwo, wyceny itp.) nie stanowią zapłaty za przejęcie, lecz ujmowane w dacie poniesienia
jako koszt.
Wartość firmy (zysk) kalkulowana jest jako różnica dwóch wartości:
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 19
suma zapłaty przekazanej za kontrolę, udziałów niedających kontroli oraz wartości godziwej pakietów
udziałów (akcji) posiadanych w jednostce przejmowanej przed datą przejęcia oraz
wartość godziwa możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki.
Nadwyżka sumy skalkulowanej w sposób wskazany powyżej ponad wartość godziwą możliwych do
zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki jest ujmowana w aktywach sprawozdania z sytuacji
finansowej jako wartość firmy. Wartość firmy odpowiada atności dokonanej przez przejmującego w
oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne z tytułu aktywów, których nie można pojedynczo zidentyfikować
ani osobno ująć. Po początkowym ujęciu wartość firmy zostaje wyceniona według ceny nabycia pomniejszonej o
łączne odpisy z tytułu utraty wartości.
W przypadku gdy w/w suma jest niższa od wartości godziwej możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów
netto jednostki, różnica ujmowana jest niezwłocznie w wyniku. Spółka ujmuje zysk z przejęcia w pozycji
pozostałych przychodów operacyjnych.
3.6. Transakcje w walutach obcych
Sprawozdanie finansowe prezentowane jest w otym polskim (zł), który jest również walutą funkcjonalną Spółki.
Transakcje wyrażone w walutach innych niż polski oty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu
obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot) tj. według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego
ustalonego dla danej waluty na dzień poprzedzający transakcję.
Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski oty są przeliczane na złote polskie
przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu
ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, wykazywane po
kursie historycznym z dnia transakcji.
Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane
według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez
Narodowy Bank Polski.
Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych ninstrumenty
pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, za
wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami
rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).
3.7. Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu
dostosowywanego składnika aktywów (gruntów i usług budowlanych), aktywuje się jako część ceny nabycia lub
kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz
zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości, która koryguje koszty odsetek. Koszty te są aktywowane
do zakończenia produkcji.
3.8. Wartość firmy
Wartość firmy ujmowana jest początkowo zgodnie z MSSF 3 (patrz wyżej podpunkt dotyczący połączeń jednostek
gospodarczych). Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest test na utra
wartości zgodnie z MSR 36 (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości niefinansowych aktywów trwałych).
3.9. Wartości niematerialne
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 20
Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, licencje, oprogramowanie komputerowe oraz pozostałe
wartości niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W pozycji tej wykazywane są również
wartości niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania (wartości niematerialne w trakcie
przygotowywania go do użycia).
Wartości niematerialne na dzień bilansowy wykazywane według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia
pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartości niematerialne o
określonym okresie użytkowania amortyzowane metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności.
Okresy użytkowania poszczególnych wartości niematerialnych poddawane corocznej weryfikacji, a w razie
konieczności korygowane od początku następnego roku obrotowego.
Przewidywany okres użytkowania dla poszczególnych grup wartości niematerialnych wynosi:
Spółka
Okres
Znaki towarowe i Wartość firmy
Nieokreślony okres użytkowania
Licencje i oprogramowanie komputerowe
2 - 5 lat
Pozostałe wartości niematerialne
5 lat
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie amortyzowane, lecz corocznie
poddawane testom na utratę wartości. Posiadane przez Spółkę wartości niematerialne o nieokreślonym okresie
użytkowania obejmują ujętą w pozostałych wartościach niematerialnych Wartość firmy powstałą w związku z
rozliczeniem aportu Przedsiębiorstwa ATAL Zbigniew Juroszek do ATAL S.A. oraz znak towarowy „ATAL”
Przyjmuje się, iż wartości ta będą wykorzystywane przez cały okres funkcjonowania Spółki.
Koszty związane z utrzymaniem oprogramowania, ponoszone w okresach późniejszych, ujmowane są jako koszt
okresu w momencie ich poniesienia.
Zyski lub straty wynikłe ze zbycia wartości niematerialnych określane jako różnica pomiędzy przychodami ze
sprzedaży a wartością netto tych wartości niematerialnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach
lub kosztach operacyjnych.
3.10. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnych przedswzięciach
Akcje i udziały w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach wykazywane są według
kosztu historycznego po uwzględnieniu odpisów z tytułu utraty wartości.
3.11. Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia
zwiększają wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem
i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do użytkowania.
Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe, za wyjątkiem gruntów, wykazywane są według ceny nabycia
lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące
z tytułu utraty wartości. Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania nie podlegają amortyzacji do czasu
zakończenia budowy lub montażu i przekazania środka trwałego do używania.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, który
dla poszczególnych grup rzeczowych aktywów trwałych wynosi:
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 21
Spółka
Okres
Budynki i budowle
40 lat
Maszyny i urządzenia
1,7 - 10 lat
Środki transportu
3 - 7 lat
Pozostałe środki trwałe
1 - 10 lat
Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu, w którym środek trwały jest dostępny do użytkowania.
Ekonomiczne okresy użyteczności oraz metody amortyzacji weryfikowane raz
w roku, powodując ewentualną korektę odpisów amortyzacyjnych w kolejnych latach.
Poprawność stosowanych okresów użytkowania, metod amortyzacji oraz wartości rezydualnych rzeczowych
aktywów trwałych jest weryfikowana na koniec każdego okresu sprawozdawczego
i, w uzasadnionych przypadkach, korygowana.
Środki trwałe dzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można
przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową również koszty generalnych
przeglądów oraz istotne części zamienne i wyposażenie, jeżeli będą wykorzystywane przez okres dłuższy niż rok.
Bieżące koszty utrzymania poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty
konserwacji i napraw, ujmowane
w wyniku w momencie ich poniesienia.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po
dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego
użytkowania takiego składnika aktywów. Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania
użytkowania środków trwałych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto
tych środków trwałych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w
momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem rzeczowych aktywów trwałych zgodnie
z wymogami MSSF 15 (patrz podpunkt 3.23. Przychody ze sprzedaży” w niniejszym punkcie dodatkowych
informacji do sprawozdania finansowego). Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia składnika
rzeczowych aktywów trwałych ustala szgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej.
3.12. Leasing
Spółka jako leasingobiorca
Dla każdej umowy Spółka podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany
jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika
aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy
podstawowe aspekty:
czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie
lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia sadnika aktywów Spółce,
czy Spółka ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych
z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umo,
czy Spółka ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały
okresytkowania.
Dla umów zawierających leasing Spółka rozpoznaje następujące składniki aktywów spełniające kryteria
standardu:
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 22
prawo do użytkowania powierzchni biurowych, na podstawie umów najmu,
prawa wieczystego użytkowania grunw dotyczące nieruchomości inwestycyjnych,
prawa wieczystego użytkowania grunw dotyczące zapasów
Dla ww. umów/praw, Spółka jako leasingobiorca ujęła zobowiązania z tytułu leasingu wycenione w wartości
bieżącej pozostałych opłat leasingowych, zdyskontowanych według krańcowych stóp procentowych Spółki
oraz ujęła składniki aktywów z tytułu prawa do użytkowania w kwocie wnej zobowiązaniom z tytułu
leasingu.
W zależności od rodzaju leasingowanego aktywa, koszty leasingu ujmowane
w następujący sposób:
prawo do użytkowania powierzchni biurowej oraz prawo wieczystego użytkowania gruntów dotyczące
nieruchomości inwestycyjnych i rzeczowych aktywów trwałych - jest amortyzowane oraz rozpoznane
zostakoszty finansowe z tytu leasingu,
prawo wieczystego użytkowania gruntów - tak jak dotychczas, wszystkie koszty
i odsetki są odnoszone do zapasów (w pozycji Półprodukty i produkcja w toku) w trakcie realizacji projektu
deweloperskiego.
Powyższy sposób alokacji amortyzacji prawa wieczystego użytkowania gruntów wynika z faktu, że prawa te
dotyczą nieruchomości, na których Spółka realizuje swoje projekty deweloperskie. Bieżące opłaty z tytułu
wieczystego użytkowania stanowią spłatę zobowiązania leasingowego.
Wobec wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania
gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
w odniesieniu do gruntów, na których zrealizowano budynki mieszkalne, a w stosunku do których wydane zostało
Pozwolenie na Użytkowanie przed dniem 1 stycznia 2019 roku, następuje przekształcenie prawa użytkowania
wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. W odniesieniu do
gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, które nie zostały oddane do użytkowania
przed dniem 1 stycznia 2019 roku, dla takich nieruchomości dniem przekształcenia będzie dzień
uprawomocnienia się decyzji zezwalającej na użytkowanie budynku.
Grunty objęte wyżej opisanym przekształceniem Spółka traktuje analogicznie do tych,
w stosunku do których była dotychczas użytkownikiem wieczystym, traktując opłaty przekształceniowe
analogicznie do opłat z tytułu wieczystego użytkowania.
W dacie rozpoczęcia Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania
i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej
się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku
kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych
zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.
Spółka amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania
prawa do użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która
z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na
utratę wartości zgodnie z MSR 36. Prawa, które zaliczane do nieruchomości inwestycyjnych wyceniane są w
wartości godziwej.
Na dzień rozpoczęcia Spółka wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych
pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można łatwo ustalić. W
przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy.
Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat
leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty
jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest
racjonalnie pewne.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 23
W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty
i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana
w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna,
gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady
aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do
użytkowania.
Spółka stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz
leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości.
W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania
i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową
w trakcie okresu leasingu.
Spółka prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co
bazowe składniki aktywów, a więc w rzeczowych aktywach trwałych, zapasach lub nieruchomościach
inwestycyjnych.
Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest przez Spółkę oceniane jako leasing zgodnie
z MSSF 16 i jako taki zostało potraktowane. Okres leasingu dla takich praw jest oceniany na ogólnych zasadach,
przy czym ewentualny plan sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nie jest traktowany jako zakończenie
umowy leasingowej.
Spółka jako leasingodawca
Jako leasingodawca Spółka klasyfikuje umowy jako leasing operacyjny lub finansowy. Leasing jest ujmowany jako
finansowy, jeśli następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka
i pożytków wynikających z posiadania bazowego składnika aktywów. W przeciwnym wypadku leasing jest
traktowany jako operacyjny.
W przypadku subleasingu oceny dokonuje się w kontekście aktywa z tytułu prawa do użytkowania a nie
bazowego składnika aktywów.
3.13. Utrata wartci niefinansowych aktywów trwałych
Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:
wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utrawartci przeprowadza się do końca okresu, w
którym mio miejsce połączenie,
wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania.
W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych
dokonywana jest coroczna ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć
o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w
odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.
Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane na najniższym poziomie, na jakim
generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. rodki wypracowujące
przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane
indywidualnie.
Wartość firmy jest alokowana do tych ośrodków wypracowujących środki pieniężne, z których oczekuje się
korzyści synergii wynikających z połączenia jednostek gospodarczych, przy czym ośrodkiem wypracowującym
przepływy pieniężne jest ATAL S.A.
Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków
wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do
poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 24
z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej.
Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości
bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w
czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.
Odpis z tytułu utraty wartości w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu
obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.
Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach.
W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na
możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji
pozostałych przychodów operacyjnych.
3.14. Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomość inwestycyjna jest utrzymywana w posiadaniu ze względu na przychody
z czynszów lub przyrost jej wartości i jest wyceniana w oparciu o model wartości godziwej.
Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnej następuje według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z
uwzględnieniem kosztów przeprowadzenia transakcji. Na kolejne dni bilansowe nieruchomość inwestycyjna jest
wyceniana w wartości godziwej, określonej przez niezależnego rzeczoznawcę z uwzględnieniem lokalizacji oraz
charakteru nieruchomości i aktualnych warunków rynkowych.
Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w wyniku w
okresie, w którym wystąpiły zmiany, w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.
Nieruchomość inwestycyjną usuwa się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w momencie jej zbycia lub trwałego
wycofania z użytkowania, jeżeli nie oczekuje się uzyskania w przyszłości żadnych korzyści ekonomicznych. Zyski
lub straty wynikłe z tych transakcji określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością
bilansową nieruchomości. Te zyski
i straty ujmowane są w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych
w okresie, w którym dokonano likwidacji lub sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w momencie przejęcia przez
nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem aktywów zgodnie z wymogami MSSF 15 (patrz podpunkt 3.23.
„Przychody ze sprzedaży” w niniejszym punkcie dodatkowych informacji do sprawozdania finansowego). Kwotę
wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia nieruchomości inwestycyjnej ustala się zgodnie z wymogami MSSF 15
dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej.
Jeżeli zmienia się sposób wykorzystania nieruchomości i z nieruchomości inwestycyjnej staje się nieruchomością
zajmowaną przez właściciela lub jest przeklasyfikowana do zapasów, jest ona przenoszona do rzeczowych
aktywów trwałych lub do zapasów, a jej wartość godziwa na dzień przeniesienia staje się kosztem założonym dla
celów przyszłego ujmowania zgodnie z MSR 16 lub MSR 2.
3.15. Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych u
jednej ze stron i jednocześnie zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron.
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu
z sytuacji finansowej, gdy Spółka staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i
sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.
Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wygasa
umowne prawa do przepływów pieniężnych ze składnika aktywów finansowych lub gdy składnik aktywów
finansowych oraz zasadniczo całe ryzyko i korzyści z nim związane zostają przeniesione na inny podmiot.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 25
Spółka wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie
przestało istnieć, to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł.
Na dzień bilansowy aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według zasad przedstawionych poniżej.
Aktywa finansowe
Na dzień nabycia Spółka wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości
godziwej uiszczonej zapłaty. Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich
aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od
tej zasady należności z tytułu dostaw
i usług, które Spółka wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych
pozycji należności z tytułu dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny
komponent finansowania zgodnie z definicją z MSSF 15.
Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne ninstrumenty pochodne zabezpieczające,
Spółka klasyfikuje z podziałem na:
aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe ckowite dochody,
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz
instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.
Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku
finansowym lub w pozostałych całkowitych dochodach. Spółka dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do
kategorii na podstawie modelu biznesowego funkcjonującego
w Spółce w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów pieniężnych
charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki
(i nie zostały wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny
w wartości godziwej przez wynik):
składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest
utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,
warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodu powstawanie
w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od
wartci nominalnej pozostałej do spłaty.
Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka zalicza:
pożyczki,
należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje
s zasad MSSF 9),
użne papiery wartościowe,
Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na
aktywa długoterminowe i krótkoterminowe. Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości
wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Z uwagi na nieistotne kwoty Spółka nie wyodrębnia przychodów z tytułu odsetek jako osobnej pozycji, lecz ujmuje
je w przychodach finansowych.
Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone o
zyski z tytułu odwrócenia odpisów aktualizujących jak wnież zyski i straty powstałe w związku z wyłączeniem
aktywów należących do tej kategorii ze sprawozdania
z sytuacji finansowej ze względu na nieistotne kwoty Spółka ujmuje w wyniku jako przychody lub koszty
finansowe a nie w odrębnych pozycjach. „Pozostałe zyski i straty
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 26
z aktywów finansowych ujmowane w wyniku”, w tym różnice kursowe, prezentowane jako przychody lub
koszty finansowe.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli
spełnione są oba poniższe warunki:
składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest
zawno otrzymywanie przepływ pieniężnych wynikających
z umowy, jak i sprzedaż sadniw aktyw finansowych,
warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodu powstawanie
w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od
wartci nominalnej pozostałej do spłaty.
Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami
obliczane są i ujmowane w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów
finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie. Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów
ujmowane przez pozostałe całkowite dochody.
W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez
pozostałe całkowite dochody skumulowane zyski lub straty rozpoznane wcześniej w pozostałych całkowitych
dochodach podlegają przeklasyfikowaniu z kapitału do wyniku.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii
wyceny.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny
w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest
instrumentem kapitałowym wyznaczonym w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej
przez pozostałe całkowite dochody. Ponadto do tej kategorii Spółka zalicza aktywa finansowe wyznaczone przy
początkowym ujęciu do wyceny
w wartości godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów określonych w MSSF 9.
Do tej kategorii zaliczane są:
wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej
w odrębnej pozycji Pochodne instrumenty finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów
zabezpieczających ujmowanych zgodnie z rachunkowością zabezpiecz, przy czym w Słce takie aktywa
nie wyspują,
akcje i udziały spółek innych niż spółki zalne i stowarzyszone,
jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych
Instrumenty należące do tej kategorii wyceniane są w wartości godziwej, a skutki wyceny ujmowane są w wyniku
odpowiednio w pozycji „Przychody finansowe” lub „Koszty finansowe”. Zyski i straty z wyceny aktywów
finansowych określone są przez zmianę wartości godziwej ustalonej na podstawie bieżących na dzień bilansowy
cen pochodzących z aktywnego rynku lub na podstawie technik wyceny, jeżeli aktywny rynek nie istnieje.
Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje
w instrumenty kapitałowe niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą
w ramach połączenia przedsięwzięć,
w odniesieniu do których w momencie początkowego ujęcia Spółka dokonała nieodwołalnego wyboru
dotyczącego przedstawiania w pozostałych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych
instrumentów. Wyboru tego Spółka dokonuje indywidualnie
i odrębnie w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych.
W tej kategorii Spółka ujmuje akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne lub stowarzyszone, wykazywane w
sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji „Pozostałe aktywa finansowe”.
Skumulowane zyski lub straty z wyceny w wartości godziwej, uprzednio rozpoznane przez pozostałe całkowite
dochody, nie podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku w żadnych okolicznościach, włączając zaprzestanie
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 27
ujmowania tych aktywów. Dywidendy z instrumentów kapitałowych zaliczonych do tej kategorii ujmowane są w
wyniku w pozycji „Przychodów finansowych” po spełnieniu warunków rozpoznania przychodów z tytułu
dywidend określonych w MSSF 9, chyba, że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części
kosztów inwestycji.
Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych w wartości
godziwej przez pozostałe całkowite dochody ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi
związanych podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych,
niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej oceny i szacowania
odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:
Dla nalności z tytułu dostaw i usług Słka stosuje uproszczone podejście zakładające kalkulację odpisów
z tytułu oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są
dokonywane na zasadzie zbiorowej,
a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede
wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania
i powzanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat, z uwzględnieniem dospnych informacji
dotyczących przyszłości. Odpisami aktualizującymi należności
z tytułu dostaw i usług nie obte należnci, które zostały przez nabywców przekazane na rachunki
powiernicze, gdyż takie wpłaty gwarantują otrzymanie nalności po zakończeniu określonego etapu
inwestycji, po przeniesieniu własności w zależnci od rodzaju rachunku powierniczego.
W odniesieniu do pozostych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla krych wzrost ryzyka
kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Spółka zakłada ujęcie w pierwszej
kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jli wzrost ryzyka
kredytowego od momentu jego poctkowego ujęcia był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla
całego życia instrumentu.
Spółka przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 30 dni. Spółka
przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 180 dni, gdSpółka na
bieżąco monitoruje należności,
a w przypadku przekroczenia terminu płatności podejmuje we własnym zakresie działania windykacyjne.
Zobowiązania finansowe
Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane
w następujących pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej:
Kredyty bankowe i pożyczki,
Pozostałe zobowiązania finansowe,
Zobowiązania z tytułu dostaw, rot i usług oraz pozostałe zobowiązania,
Otrzymane zaliczki na dostawy.
Na dzień nabycia Spółka wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości
godziwej otrzymanej kwoty. Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich
zobowiązań finansowych, poza kategorią zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.
Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych
do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii
zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Spółka zalicza instrumenty
pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług
wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane w wyniku finansowym
w działalności finansowej.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 28
Rachunkowość zabezpieczeń
Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń.
3.16. Zapasy
Zapasy rzeczowych składników majątku obrotowego stanowią materiały, towary, produkcja
w toku oraz wyroby gotowe. Spółka stosuje następujące zasady kwalifikacji zapasów do poszczególnych kategorii:
Materiały elementy składowane w miejscach magazynowania przeznaczone do wykorzystania
w procesach produkcyjnych, zwłaszcza do zużycia w działalności budowlanej,
Produkcja w toku obejmuje koszty niezakończonych projektów deweloperskich, w tym gruntów, oraz
sadowane na terenach budów składniki zapasów o ogólnym przeznaczeniu, niskim stopniu
przetworzenia, które mogą w prosty sposób oraz bez ponoszenia istotnych koszw zostać wykorzystane
dla innych kontraktów lub sprzedane (w przypadku, gdy okażą się niepotrzebne do realizacji danego
kontraktu),
Towary sadniki zapasów nabyte w celu ich odsprzedaży,
Wyroby gotowe wyroby własnej produkcji, których proces przerobu zost całkowicie zakończony oraz
mieszkania, lokale użytkowe oraz budowle gotowe do sprzedaży.
Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia lub kosztu wytworzenia oraz wartości netto
możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia
oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.
Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednie (głównie materiały i
robociznę) powiększone o narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego
wykorzystania mocy produkcyjnych.
Rozchód wyrobów gotowych ujmowany jest z zastosowaniem metody średniej ważonej rzeczywistego kosztu
wytworzenia. Rozchód materiałów i towarów ustala się z zastosowaniem metody „pierwsze weszło - pierwsze
wyszło” (FIFO).
Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności
gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
3.17. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują gotówkę w kasie i na rachunkach bankowych, depozyty płatne na
żądanie oraz krótkoterminowe inwestycje o dużej płynności (do 3 miesięcy), łatwo wymienialne na gotówkę, dla
których ryzyko zmiany wartości jest nieznaczne.
Do środków pieniężnych o ograniczonej możliwości dysponowania Spółka zalicza przede wszystkim środki:
stanowiące zabezpieczenie gwarancji bankowych,
zgromadzone na rachunkach powierniczych,
zgromadzone na rachunkach VAT.
Spółka wykazuje środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania w sprawozdaniu
z sytuacji finansowej w ramach środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz w sprawozdaniu
z przepływów pieniężnych w pozycji „Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania”.
Spółka korzysta z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych, z których środki są zwalniane etapami
wraz z postępem prac. Środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych nie spełniają definicji
środków pieniężnych wg MSR, natomiast to środki, które wchodzą do masy upadłości dewelopera, odsetki
należą do dewelopera, deweloper jest posiadaczem rachunku powierniczego.
3.18. Kapitał własny
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 29
Kapitał podstawowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze statutem Spółki
oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego.
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość
nominalną akcji, pomniejszonej o koszty emisji.
Pozostałe kapitały obejmują:
kapitz kumulacji pozostałych całkowitych dochodów obejmujących:
zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw pracowniczych po okresie zatrudnienia,
kapitpowsty z połączenia spółek.
W zyskach zatrzymanych wykazywane niepodzielone wyniki z lat ubiegłych oraz wynik finansowy bieżącego
roku.
3.19. Świadczenia pracownicze
Wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze
obejmują następujące tytuły:
krótkoterminowe świadczenia pracownicze z tytułu wynagrodz (wraz z premiami) oraz składek na
ubezpieczenia społeczne,
rezerwy na niewykorzystane urlopy oraz
programy określonych świadczeń po okresie zatrudnienia, do których Spółka zalicza odprawy emerytalne
i rentowe.
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
Wartość zobowiązań z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych ustala się bez dyskonta i wykazuje w
sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie wymaganej zapłaty.
Rezerwy na niewykorzystane urlopy
Spółka tworzy rezerwę na koszty kumulowanych płatnych nieobecności, które będzie musiała ponieść w wyniku
niewykorzystanego przez pracowników uprawnienia, a które to uprawnienie narosło na dzień bilansowy.
Rezerwa na niewykorzystane urlopy stanowi rezerwę krótkoterminową i nie podlega dyskontowaniu.
Odprawy emerytalne i rentowe
Zgodnie z systemami wynagradzania obowiązującymi w Spółce pracownicy Spółki mają prawo do odpraw
emerytalnych i rentowych. Odprawy emerytalne wypłacane jednorazowo,
w momencie przejścia na emeryturę. Wysokość odpraw emerytalnych zależy od stażu pracy oraz średniego
wynagrodzenia pracownika.
Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu przyporządkowania
kosztów do okresów nabywania uprawnień przez pracowników.
Wartość bieżąca rezerw na każdy dzień bilansowy jest szacowana przez niezależnego aktuariusza. Naliczone
rezerwy są równe zdyskontowanym płatnościom, które w przyszłości zostaną dokonane i dotyczą okresu do dnia
bilansowego. Informacje demograficzne oraz informacje o rotacji zatrudnienia oparte na danych
historycznych.
Spółka ujmuje zyski i straty aktuarialne w sprawozdaniu z całkowitych dochodów.
Spółka nie tworzy odrębnego funduszu gromadzącego wpłaty na przyszłe świadczenia.
3.20. Rezerwy, zobowzania i aktywa warunkowe
Rezerwy tworzone wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany)
wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 30
konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego
zobowiązania. Termin poniesienia oraz kwota wymagająca uregulowania może być niepewna.
Rezerwy tworzy się m.in. na następujące tytuły:
udzielone gwarancje obsługi posprzedażowej produktów i wykonanych usług,
toczące się postępowania sądowe oraz sprawy sporne.
Nie tworzy się rezerw na przyszłe straty operacyjne.
Rezerwy ujmuje się w wartości szacowanych nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku, na
podstawie najbardziej wiarygodnych dowodów dostępnych na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego,
w tym dotyczących ryzyka oraz stopnia niepewności. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest
istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów
pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny
rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli
zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy
w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszt finansowy.
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy
ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wówczas, gdy istnieje
wystarczająca pewność, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Jednakże wartość tego aktywa nie może przewyższyć
kwoty rezerwy.
W przypadku gdy wydatkowanie środków w celu wypełnienia obecnego obowiązku nie jest prawdopodobne,
kwoty zobowiązania warunkowego nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, za wyjątkiem
zobowiązań warunkowych identyfikowanych w procesie połączenia jednostek gospodarczych zgodnie z MSSF 3.
Informację o umowach gwarancji finansowej i zobowiązaniach warunkowych ujawnia się
w części opisowej sprawozdania finansowego w nocie nr 33.
Możliwe wpływy zawierające korzyści ekonomiczne dla Spółki, które nie spełniają jeszcze kryteriów ujęcia jako
aktywa, stanowią aktywa warunkowe, których nie ujmuje s
w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Informac o aktywach warunkowych ujawnia się
w dodatkowych notach objaśniających.
3.21. Rozliczenia międzyokresowe
Spółka wykazuje w aktywach w pozycji „Rozliczenia międzyokresowe” opłacone z góry koszty dotyczące
przyszłych okresów sprawozdawczych.
3.22. Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób
ujmowania przychodów ze sprzedaży w sprawozdaniu finansowym Spółki,
w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów, określa pięcioetapowy model obejmujący
następujące kroki:
identyfikacja umowy z klientem,
identyfikacja zobowiąz do wykonania świadczenia,
określenie ceny transakcyjnej,
przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,
ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypnieniu.
Identyfikacja umowy z klientem
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 31
Spółka ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:
strony umowy zawarły umo(w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami
handlowymi) i zobowzane do wykonania swoich obowiązków;
Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać
przekazane;
Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostprzekazane;
umowa ma treść ekonomicz (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład
w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych Słki); oraz
jest prawdopodobne, że Spółka otrzyma wynagrodzenie, kre będzie jej przysługiwało w zamian za dobra
lub usługi, które zosta przekazane klientowi.
Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia
W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych
w umowie z klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do
przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnlub grupy
odrębnych dóbr lub usług, które zasadniczo takie same
i w taki sam sposób przekazywane klientowi.
Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:
klient może odnoskorzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi
zasobami, kre są dla niego łatwo dostępne oraz
obowiązek Spółki do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spd innych
obowiązków określonych w umowie.
Ustalenie ceny transakcyjnej
W celu ustalenia ceny transakcyjnej Spółka uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nzwyczajowe
praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie
z oczekiwaniem Spółki będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi,
z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. W Spółce występują wyłącznie umowy obejmujące
kwoty stałe.
Komponenty finansowania - na podstawie zawartych uw przedwstępnych oraz deweloperskich na
poczet sprzedaży lokali klienci dokonują wpłat w ustalonych harmonogramem terminach. Na moment
przekazania kontroli Spółka posiada 100% wpłat. Płatność z góry nie oznacza komponentu finansowego,
gdyż nie chodzi
o finansowanie się, tylko o zabezpieczenie ryzyka kredytowego klienta. W związku
z powszym umowy nie zawiera komponentów finansowania
Gwarancje - gwarancje udzielone przez Spółkę na sprzedane produkty/usługi ujmowane zgodnie z MSR
37, ponieważ ich warunki odzwierciedla wyłącznie zapewnienie, że produkty/usługi dostarczane przez
Słkę działać zgodnie
z zamierzeniem stron, wyrażonym w ustalonej specyfikacji. Gwarancje nie odrębnym obowiązkiem
Słki. Słka udziela gwarancji na sprzedawane lokale na zasadach wynikających z przepiw prawa.
Przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia
Spółka przypisuje cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia (lub do odrębnego
dobra lub odrębnej usługi) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem
Spółki przysługuje jej w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi. Przypisanie takie jest
dokonywane na podstawie zawartych poszczególnych umów na dostawę nieruchomości oraz umów na
świadczone inne usługi.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 32
Ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu
Spółka ujmuje przychody w momencie wypełniania zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez
przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi.
Przychody uzyskiwane przez Spółkę obejmują głównie sprzedaż lokali mieszkalnych
i usługowych, sprzedaż domów (produkcja deweloperska) oraz najem nieruchomości
Sprzedaż towarów i produktów
Przychody ze sprzedaży produkcji deweloperskiej rozpoznawane są w momencie przekazania na finalnego
odbiorcę kontroli nad nabywaną nieruchomością. Przesłanką wskazującą na przeniesienie kontroli jest
przeniesienie wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści wynikających z posiadania nieruchomości. Spółka uznaje,
że transfer ryzyk, i korzyści następuje po spełnieniu następujących warunków:
zakończenia budowy,
wcześniejszego z dwóch zdarzeń: odbioru lokalu protokem przekazania lub sprzedaży w formie aktu
notarialnego.
Świadczenie usług
Przychody z tytułu sprzedaży usług, w tym wynajmu nieruchomości inwestycyjnych, ujmowane w okresie, w
którym usługa jest świadczona.
Odsetki i dywidendy
Przychody z tytułu odsetek ujmowane są sukcesywnie w miarę ich narastania zgodnie z metodą efektywnej stopy
procentowej. Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich
otrzymania
Spółka nie ponosi istotnych dodatkowych kosztów doprowadzenia do zawarcia umowy.
3.23. Koszty operacyjne
Koszty operacyjne ujmowane w wyniku zgodnie z zasadą współmierności przychodów
i kosztów. Spółka prezentuje w sprawozdaniu finansowym koszty według miejsc powstawania.
3.24. Podatek dochodowy (wraz z podatkiem odroczonym)
Obciążenie podatkowe wyniku finansowego obejmuje podatek dochodowy bieżący oraz odroczony, który nie
został ujęty w pozostałych dochodach całkowitych lub bezpośrednio
w kapitale.
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania)
danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) przed opodatkowaniem
w związku z czasowym przesunięciem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów stanowiących koszty
uzyskania przychodów do innych okresów oraz wyłączeniem pozycji kosztów i przychodów, które nigdy nie będą
podlegały opodatkowaniu. Obciążenia podatkowe wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w
danym roku obrotowym.
Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w
przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów
a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 33
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic przejściowych podlegających
opodatkowaniu, natomiast składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w
jakiej jest prawdopodobne, że będzie można pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne różnice
przejściowe. Nie ujmuje się aktywów ani rezerwy, jeśli różnica przejściowa wynika z początkowego ujęcia
składnika aktywów lub zobowiązań w transakcji, która nie jest połączeniem jednostek gospodarczych oraz która
w czasie jej wystąpienia nie ma wpływu ani na wynik podatkowy ani na wynik księgowy. Nie ujmuje się rezerwy
na podatek odroczony od wartości firmy, która nie podlega amortyzacji na gruncie przepisów podatkowych.
Podatek odroczony jest wyliczany przy użyciu stawek podatkowych, które będą obowiązywać w momencie, gdy
pozycja aktywów zostanie zrealizowana lub rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę przepisy prawne
obowiązujące na dzień bilansowy.
Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy, a
w przypadku, gdy spodziewane przyszłe zyski podatkowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów
lub jego części następuje jego odpis.
Polskie przepisy prawa podatkowego dotyczące między innymi rozliczeń w obszarze podatku od towarów i usług,
podatku dochodowego czy też ubezpieczeń społecznych podlegają częstym modyfikacjom. Zmiany dotyczą nie
tylko brzmienia poszczególnych regulacji, lecz również sposobu dokonywania ich wykładni przez organy
podatkowe i sądy administracyjne. Na uwagę zasługuje dodatkowo również kwestia coraz częstszego
posługiwania się przez ustawodawcę niejednoznacznymi pojęciami i nieostrymi definicjami, które finalnie mają
fundamentalne znaczenie dla stosowania poszczególnych regulacji. Elementy te prowadza
w praktyce do daleko idących trudności w stosowaniu regulacji prawa podatkowego,
w szczególności niejednokrotnie braku możliwości uzyskania zarówno ze strony organów podatkowych, jak i
doradców podatkowych jednoznacznych wytycznych co do sposobu postępowania, który zapewniłby pewność
co do poprawności dokonywanych rozliczeń podatkowych. Rozliczenia podatkowe pozostają przy tym jednym z
obszarów, które mogą być przedmiotem kontroli organów państwa, które to uprawnione do nakładania kar i
grzywien,
a ewentualne dodatkowe zobowiązania podatkowe powstałe w ocenie takich organów kontrolnych musza być
uregulowane wraz z odsetkami. Dodatkowym czynnikiem zwiększającym poziom niepewności co do
dokonywanych rozliczeń podatkowych są obowiązujące od 15 lipca 2016 r. przepisy Ordynacji Podatkowej
wprowadzające do polskiego systemu prawa Ogólną Klauzulę Zapobiegającą Nadużyciom (tzw. klauzula GAAR).
Istotą tych regulacji pozostaje przyznanie organom podatkowym uprawnienia do oceny, czy dana czynność
gospodarcza jest realizowana przede wszystkim w celu osiągnięcia korzyści podatkowej, sprzecznej w danych
okolicznościach z przedmiotem i celem przepisu ustawy podatkowej. Wskazane czynniki powodują, finalnie
ustalenie ostatecznego poziomu zobowiązań podatkowych w niektórych sytuacja może b uzależnione od
subiektywnej oceny danego zdarzenia na tle ogólnych
i nieprecyzyjnych zapisów w prawie podatkowych. W konsekwencji, kwoty prezentowane
i ujawniane w sprawozdaniu finansowym mogą się zmienić w przyszłości w wyniku ostatecznej decyzji organu
podatkowego.
3.25. Subiektywne oceny Zarządu oraz niepewność szacunków
Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd Spółki kieruje się osądem przy dokonywaniu licznych
szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości
aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od
szacowanych przez Zarząd. Informacje
o dokonanych szacunkach i założeniach, które znaczące dla sprawozdania finansowego, zostały
zaprezentowane poniżej.
Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 34
Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych,
podlegających amortyzacji. Na dzień 31 grudnia 2021 roku Zarząd ocenia, że okresy użyteczności aktywów
przyjęte przez Spółkę dla celów amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści
ekonomicznych przez te aktywa w przyszłości. Jednakże faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa
w przyszłości mogą różnić się od zakładanych,
w tym również ze względu na techniczne starzenie się majątku. Wartość bilansowa aktywów trwałych
podlegających amortyzacji prezentowana jest w nocie nr 4.
Odpisy aktualizujące wartość należności
Spółka przyjęła następujące szacunki dla dokonania odpisów aktualizujących należności handlowych:
Okres przeterminowania
Przyjęty% odpisu aktualizującego
Terminowe
2%
Do 3 miesięcy
30%
Od 3 do 6 miesięcy
50%
Powyżej 6 miesięcy
100%
Dla celów ustalenia podstawy dokonania odpisów aktualizujących należności handlowe nie uwzględniane
należności, które są zdeponowane na rachunkach powierniczych oraz należności od podmiotów powiązanych w
których Spółka posiada udziały kontrolujące, jeśli podmioty te mają dobrą sytuację finansową i nie istnieje ryzyko
odzyskania należności.
Rezerwy
Rezerwy na świadczenia pracownicze odprawy emerytalne i rentowe szacowane są przy zastosowaniu metod
aktuarialnych. Wykazana w sprawozdaniu finansowym kwota rezerw na świadczenia pracownicze wynika z
oszacowania dokonanego przez niezależnego aktuariusza. Na poziom rezerw wpływ mają założenia dotyczące
stopy dyskonta oraz wskaźnika wzrostu wynagrodzeń.
Spółka w 2021 roku przyjęła następujące szacunki dla ustalenia wysokości rezerw na naprawy gwarancyjne:
Okres pozostały do upływu gwarancji
Przyjęty% utworzenia rezerwy od wartości netto sprzedaży
Do 12 miesięcy
0,278%
Od 13 do 24 miesięcy
0,278%
Od 25 do 36 miesięcy
0,278%
Od 37 do 60 miesięcy
Części wspólne do 60 miesięcy
0,278%
0,100%
Aktywa na podatek odroczony
Prawdopodobieństwo rozliczenia składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego
z przyszłymi zyskami podatkowymi opiera się na budżetach Spółki zatwierdzonych przez Zarząd. Jeżeli
prognozowane wyniki finansowe wskazują, że Spółka osiągnie dochód do opodatkowania, aktywa na podatek
odroczony ujmowane są w pełnej wysokości.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 35
Utrata wartości aktywów niefinansowych
W celu określenia wartości użytkowej Zarząd szacuje prognozowane przepływy pieniężne oraz stopę, któ
przepływy dyskontowane do wartości bieżącej (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości aktywów
niefinansowych). W procesie wyceny wartości bieżącej przyszłych przepływów dokonywane są założenia
dotyczące prognozowanych wyników finansowych. Założenia te odnoszą się do przyszłych zdarzeń i okoliczności.
Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych, co w kolejnych okresach sprawozdawczych
może przyczynić się do znaczących korekt wartości aktywów Spółki.
Okres leasingu
Ustalając zobowiązanie z tytułu leasingu Spółka szacuje okres leasingu, który obejmuje:
nieodwołalny okres leasingu,
okresy, w których istnieje opcja przedłużenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że
leasingobiorca skorzysta z tej opcji,
okresy, w krych istnieje opcja wypowiedzenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewncią założyć,
że leasingobiorca nie skorzysta z tej opcji.
Oceniając, czy Spółka skorzysta z opcji przedłużenia lub nie skorzysta z opcji wypowiedzenia, Spółka uwzględnia
wszystkie istotne fakty i okoliczności, które stanowią dla niej zachętę ekonomiczną do skorzystania lub
nieskorzystania z opcji. Rozważa się między innymi:
warunki umowne dotyczące opłat leasingowych w okresach opcyjnych,
istotne inwestycje w przedmiocie leasingu,
koszty związane z wypowiedzeniem umowy,
znaczenie bazowego składnika aktywów dla działalności Słki,
warunki wykonania opcji.
Zobowiązanie z tytułu leasingu prezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odzwierciedla najlepsze
szacunki co do okresu leasingu, jednak zmiana okoliczności
w przyszłości może skutkować zwiększeniem lub zmniejszeniem zobowiązania z tytułu leasingu oraz ujęciem
korespondującej korekty w aktywach z tytułu prawa do użytkowania.
Środki pieniężne na rachunkach powierniczych
Spółka w celu realizacji sprzedaży lokali musi prowadzić Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze. Środkami z tych
rachunków Spółka ma prawo dysponować po spełnieniu warunków określonych w umowie Mieszkaniowego
Rachunku Powierniczego. Środki na rachunkach powierniczych spełniają definicję aktywa, gdyż wchodzą do masy
upadłości Spółki, a odsetki należą do Spółki, która to jest posiadaczem rachunku powierniczego. Spółka na chwilę
obecną korzysta wyłącznie z otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych.
Spółka ma prawo korzystać ze środków zgromadzonych na otwartych mieszkaniowych rachunkach powierniczych
wg następujących zasad:
I. Zdarzeniem umożliwiającym wypłatę z OMRP jest zakończenie realizacji danego etapu inwestycji lub całej
inwestycji .Wypłata realizowana jest wg następujących zasad:
Wraz z zakczeniem danego etapu realizacji Przedswzięcia deweloperskiego (inwestycji) Spółka
zawiadamia o tym fakcie Bank prowadzący rachunek, poprzez enie stosownego zawiadomienia
wraz z dyspozycją wypłaty środków z tegrachunku (wr niniejszego zawiadomienia stanowi
załącznik do umowy rachunku). W treści zawiadomienia Słka sada oświadczenie dotyczące m.in.
sposobu wykorzystania środków wyaconych z otwartego mieszkaniowego rachunku
powierniczego.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 36
Spółka zobowiązuje się, że zakończenie każdego kolejnego etapu realizacji Przedsięwzięcia
deweloperskiego zostanie stwierdzone odrębnym wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy.
Po złożeniu zawiadomienia, Bank zleca wyspecjalizowanej firmie, kontrolę zakończenia danego etapu
realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego.
Bank dokonuje wypłaty z otwartego rachunku powierniczego w sytuacji kiedy kontrola potwierdzi stopień
zaawansowania realizacji inwestycji.
Kwota środków pieniężnych wypłacana Spółce z każdego odrębnego Zadania inwestycyjnego następuje na
podstawie (wspomnianej wcześnie) dyspozycji oraz zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia
deweloperskiego
II. Spółka zobowiązuje się dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku
powierniczego w celu finansowania/ refinansowania danego Przedsięwzięcia deweloperskiego.
III. Bank odmawia realizacji dyspozycji Spółki dotyczącej wypłaty z rachunku powierniczego w przypadku:
nie potwierdzenia w trakcie przeprowadzonej kontroli, deklarowanego stopnia zaawansowania/
realizacji inwestycji
w przypadku kiedy Spółka nieterminowo wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych
- w szczególności kiedy zalega z płatnościami wobec podwykonawców
w przypadku kiedy cofnięto lub wstrzymano pozwolenie na budowę przedmiotowej inwestycji
naruszenie warunków realizacji budowy lub projektu budowlanego.
W związku z powyższym środki na rachunkach powierniczych zwalniane w różnych terminach od daty ujęcia
wpływu środków na rachunek powierniczy zarówno w okresie krótszym jak
i dłuższym niż 3 miesiące w zależności od stopnia zaawansowania inwestycji oraz poszczególnych wpłat
nabywców.
Zarząd Spółki przyjmuje zatem, ze względu na brak możliwości dokładnego zaklasyfikowania poszczególnych
kwot znajdujących s na rachunkach powierniczych, że prezentacja wszystkich środków zgromadzonych na
rachunkach powierniczych w bilansie Spółki zostanie przypisana do pozycji „Środki pieniężne i ich ekwiwalenty”,
która to obejmuje wszystkie środki pieniężne na rachunkach bankowych, których właścicielem jest Spółka. W
ramach tej pozycji została zaprezentowana podpozycja „-w tym środki na rachunkach powierniczych”, co
dodatkowo szczegółowo zostało przedstawione w nocie nr 12.
3.26. Korektyędów oraz zmiany zasad rachunkowci
W sprawozdaniu finansowym nie dokonano zmian zasad rachunkowości.
Nie wystąpiły błędy wymagające korekty.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 37
4. Rzeczowe aktywa trwałe
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021
Grunty
i prawo
wieczystego
użytkowania
gruntów
Prawo do
użytkowania
powierzchni
biurowych
Budynki
i budowle
Maszyny
i Urządzenia
Środki transportu
Pozostałe
Rzeczowe aktywa trwałe
w trakcie wytwarzania
Razem
Wartość brutto na początek okresu
109
8 787
3 117
620
3 842
2 903
-
19 378
Zwiększenia
-
3 968
-
248
1 179
229
47
5 671
nabycie
-
-
-
248
-
229
47
524
przemieszczenia wewnętrzne
-
-
-
-
-
-
-
-
inne
-
3 968
-
-
1 179
-
-
5 147
Zmniejszenia
41
1 255
406
40
191
892
-
2 825
zbycie
41
-
406
-
191
481
-
1 119
inne
-
1 255
-
40
-
411
-
1 706
Wartość brutto na koniec okresu
68
11 500
2 711
828
4 830
2 240
47
22 224
Wartość umorzenia na początek okresu
7
2 087
831
381
2 426
2 504
-
8 236
amortyzacja za okres
2
1 554
128
66
596
301
-
2 647
zmniejszenia
9
917
54
40
184
802
-
2 006
Wartość umorzenia na koniec okresu
0
2 724
905
407
2 838
2 003
-
8 877
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu
utraty wartości na koniec okresu
68
8 776
1 806
421
1 992
237
47
13 347
Wartość netto na koniec okresu
68
8 776
1 806
421
1 992
237
47
13 347
Na dzień 31 grudnia 2021 roku nie wystąpiły zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 38
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
za okres: od 01.01.2020 do 31.12.2020
Grunty
i prawo
wieczystego
użytkowania
gruntów
Prawo do
użytkowania
powierzchni
biurowych
Budynki
i budowle
Maszyny
i Urządzenia
Środki transportu
Pozostałe
Rzeczowe aktywa trwałe
w trakcie wytwarzania
Razem
Wartość brutto na początek okresu
326
7 374
4 125
542
4 930
2 997
-
20 294
Zwiększenia
-
1 413
42
78
816
203
-
2 552
nabycie
-
-
42
78
-
203
-
323
przemieszczenia wewnętrzne
-
-
-
-
-
-
-
-
inne
-
1 413
-
-
816
-
-
2 229
Zmniejszenia
217
-
1 050
-
1 904
297
-
3 468
zbycie
217
-
1 050
-
1 904
297
-
3 468
inne
-
-
-
-
-
-
-
-
Wartość brutto na koniec okresu
109
8 787
3 117
620
3 842
2 903
-
19 378
Wartość umorzenia na początek okresu
13
896
755
329
3 624
2 367
-
7 984
amortyzacja za okres
3
1 191
132
52
420
313
-
2 111
zmniejszenia
9
-
56
0
1 618
176
-
1 859
Wartość umorzenia na koniec okresu
7
2 087
831
381
2 426
2 504
-
8 236
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu
utraty wartości na koniec okresu
102
6 700
2 286
239
1 416
399
-
11 142
Wartość netto na koniec okresu
102
6 700
2 286
239
1 416
399
-
11 142
Spółka wdrożyła MSSF 16 Leasing od 1 stycznia 2019 roku. W wyniku zastosowania tego standardu na dzień 1 stycznia 2019 roku rozpoznano
w bilansie aktywa w postaci Praw użytkowania gruntów oraz prawa do użytkowania powierzchni biurowych. Aktywa te wykazane w bilansie
w pozycji Rzeczowe aktywa trwałe.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 39
Zabezpieczenia
Na dzień 31 grudnia 2021 roku rzeczowe aktywa trwałe o wartości bilansowej 3 435 tys. zł (2020 rok: 2 909 tys.
zł) stanowiły zabezpieczenie zobowiązań Spółki.
5. Nieruchomości inwestycyjne
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Wartość brutto na początek okresu
69 742
65 700
Zmiana zasad rachunkowości
-
-
Wartość brutto na początek okresu po korekcie
69 742
65 700
Zwiększenia
218
3 120
nabycie
-
-
przeszacowania do wartości godziwej
218
48
inne
-
3 072
Zmniejszenia
972
1 405
przeszacowania do wartości godziwej
972
1 400
zbycie
-
-
inne
-
5
Przemieszczenia wewnętrzne(+/-)
-
2 327
Wartość brutto na koniec okresu
68 988
69 742
Wartość netto na koniec okresu
68 988
69 742
Spółka podjęła decyzję o zmianie sposobu użytkowania wybudowanych lokali, dla których podpisano umowy
najmu poprzez ich przeniesienie z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych.
Ze względu na krótki okres pomiędzy zakończeniem budowy a przeniesieniem zapasu do nieruchomości
inwestycyjnych wartość godziwa reklasyfikowanych z zapasów nieruchomości inwestycyjnych była równa
wartości zapasu i wyniosła w 2020 roku 2 327 tys. zł, w roku 2021 takiej zmiany użytkowania nie było.
W okresie sprawozdawczym Spółka osiągnęła przychody z czynszów oraz ujęła w wyniku bezpośrednie koszty
utrzymania nieruchomości w następującej wysokości:
PRZYCHODY I KOSZTY DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Przychody z opłat czynszowych
6 821
6 804
Pozostałe przychody
-
-
Przychody razem
6 821
6 804
Bezpośrednie koszty operacyjne dotyczące nieruchomości inwestycyjnych oddanych w najem
2 486
2 766
Koszty napraw i konserwacji
100
173
Koszty razem
2 586
2 939
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 40
Spółka posiada wysoki poziom najmu lokali. Nie ewidencjonuje odrębnie kosztów operacyjnych nieruchomości
inwestycyjnych nie oddanych w najem.
Wycena nieruchomości inwestycyjnych
Wartość godziwa wszystkich pozostałych nieruchomości inwestycyjnych została ustalona na podstawie wycen
niezależnych rzeczoznawców sporządzonych na 31 grudnia 2021 roku. Poszczególne nieruchomości zostały
wycenione zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowej opracowanym przez Polską Federację
Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w wartości rynkowej. Do wyceny poszczególnych elementów
nieruchomości zastosowano podejścia: porównawcze, metody korygowania ceny średniej (dla nieruchomości
gruntowych), dochodowe, metody inwestycyjnej, techniki kapitalizacji prostej netto (dla budynków) oraz
podejścia kosztowego, metody kosztów odtworzenia techniki wskaźnikowej (dla budowli).
Wycena zawiera się w kategorii 3 zgodnie z pkt par.86 MSSF 13.
Na dzień 31 grudnia 2021 roku nieruchomości inwestycyjne o wartości bilansowej 54 558 tys. zł (2020 rok: 54
507 tys. zł) stanowiły zabezpieczenie zobowiązań Spółki. Wysokość zabezpieczenia na dzień 31 grudnia 2021
roku wynosiła 54,5 mln zł.
6. Wartości niematerialne
Spółka posiada wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania w postaci wartości firmy powstałej
w wyniku przejęcia przedsiębiorstwa osoby fizycznej „Przedsiębiorstwo ATAL Zbigniew Juroszek”. Wartość ta jest
ściśle związana z funkcjonowaniem Spółki, przez co nie jest możliwe określenie okresu jej użytkowania.
WARTOŚCI NIEMATERIALNE
za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021
Nabyte wartości niematerialne
Patenty, znaki
firmowe
Licencje
i programy
komputerowe
Wartość firmy
Razem
Wartość brutto na początek okresu
6 551
1 029
56 508
64 088
Zwiększenia
-
436
-
436
nabycie
-
436
-
436
Zmniejszenia
-
-
-
-
Wartość brutto na koniec okresu
6 551
1 465
56 508
64 524
Wartość umorzenia na początek okresu
-
690
-
690
amortyzacja za okres
-
359
-
359
Wartość umorzenia na koniec okresu
-
1 049
-
1 049
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na
koniec okresu
-
1 049
-
1 049
Wartość netto na koniec okresu
6 551
416
56 508
63 475
WARTOŚCI NIEMATERIALNE
za okres: od 01.01.2020 do 31.12.2020
Nabyte wartości niematerialne
Patenty, znaki
firmowe
Licencje
i programy
komputerowe
Wartość firmy
Razem
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 41
Wartość brutto na początek okresu
6 551
804
56 508
63 863
Zwiększenia
-
225
-
225
nabycie
-
225
-
225
Zmniejszenia
-
-
-
-
Wartość brutto na koniec okresu
6 551
1 029
56 508
64 088
Wartość umorzenia na początek okresu
-
553
-
553
amortyzacja za okres
-
137
-
137
Wartość umorzenia na koniec okresu
-
690
-
690
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na
koniec okresu
-
690
-
690
Wartość netto na koniec okresu
6 551
339
56 508
63 398
7. Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych
o nieokreślonym okresie użytkowania
Zgodnie z MSR 36, bez względu na to czy istnieją przesłanki, które wskazują, wystąpiła utrata wartości Spółka
zobowiązana jest do przeprowadzenia corocznie testu na utrawartości godziwej wartości niematerialnych o
nieokreślonym okresie użytkowania. Nieokreślony okres użytkowania Spółka uzasadnia faktem, odnotowuje
regularny wzrost sprzedaży, planuje dalszy rozwój, a wartości niematerialne tj. wartość firmy ściśle związane
z funkcjonowaniem Spółki.
ATAL S.A. zlecił wykonanie testu na utratę wartości posiadanych wartości niematerialnych
i prawnych o nieokreślonym okresie użytkowania. Testem został objęty ośrodek wypracowujący środki pieniężne.
Test został sporządzony na dzień 31 grudnia 2021 roku przez niezależny podmiot.
W wyniku testu określona została wartość odzyskiwalna testowanych wartości niematerialnych i prawnych.
Na potrzeby testu jako wartość odzyskiwalną przyjęto wartość użytkową ustaloną w oparciu
o następujące założenia:
przyszłe przepływy pieniężne na podstawie projekcji finansowych na lata 2022-2026,
stopa dyskontowa:
stopa zwrotu wolna od ryzyka na poziomie rentowności obligacji wyemitowanych przez Skarb
Pstwa na poziomie 3,67%,
stała premia za ryzyko związane z inwestowaniem w aktywa obarczone ryzykiem (5,08%),
współczynnik beta będący mia ryzyka systematycznego związanego z inwestycja
w dany rodzaj aktywów jest obliczany na podstawie notowań giełdowych wskazując zmiennć kursu
danego papieru wartościowego w stosunku do indeksu rynkowego. Wsłczynnik odlewarowany
beta przyjęto na poziomie 1,13 notowany dla spółek reprezentujących sektor Homebuilding zgodnie
z podziem sektorowym A.Damodarana. Następnie współczynnik ten został relewarowany
uwzględniając strukturę D/E dla Spółki ATAL S.A. z dnia wyceny. Tak wyznaczony poziom
współczynnika beta wynosi 1,64,
dodatkowa premia za ryzyko (2,00%),
wartć rezydualna została oszacowana na podstawie przepływu środków pieniężnych
z ostatniego roku szczegółowej prognozy zakładając stopę wzrostu generowanej nadwyżki pieniężnej na
poziomie 2,5% rocznie, czyli na poziomie zbieżnym
z ugotermino inflacją,
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 42
WARTOŚĆ BILANSOWA WARTOŚCI FIRMY I WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH O NIEOKREŚLONYM OKRESIE UŻYTKOWANIA
Nazwa jednostki
Wartość bilansowa wartości firmy
Wartość bilansowa wartości niematerialnych
o nieokreślonym okresie użytkowania
- znak towarowy ATAL
31.12.2021
31.12.2020
31.12.2021
31.12.2020
ATAL S.A
56 508
56 508
6 551
6 551
Razem
56 508
56 508
6 551
6 551
8. Połączenia jednostek gospodarczych
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiło połączenie jednostek gospodarczych.
9. Pożyczki udzielone
Udzielone pożyczki wyceniane w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej.
Na dzień 31 grudnia 2021 roku pożyczki udzielone w złotówkach o wartości bilansowej 4 239 tys. zł (na dzień 31
grudnia 2020 roku 4 040 tys. ) oprocentowane były stałą stoprocentową pomiędzy 2,1% i 3,20%. Terminy
spłaty wszystkich przypadają pomiędzy 2022 oraz 2023 rokiem.
10. Zapasy
ZAPASY
Stan na dzień 31.12.2021
Materiały
Produkty w toku
Wyroby gotowe
Towary
RAZEM
Wycena według ceny nabycia/kosztu wytworzenia
9
2 024 928
333 849
423
2 359 209
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów
na początek okresu
9
26
16 742
-
16 777
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów z
nabycia spółki
Kwoty odwrócenia odpisów aktualizujących zapasy
ujęte jako pomniejszenie tych odpisów w okresie
-
26
4 569
-
4 595
Kwoty odpisów aktualizujących wartości zapasów
ujętych w okresie jako koszt
-
-
5 949
-
5 949
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów
na koniec okresu
9
-
18 122
-
18 131
Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie
-
-
1 228 353
408
1 228 761
Wartość bilansowa zapasów
-
2 024 928
315 727
423
2 341 078
Wartość zapasów stanowiących zabezpieczenie
zobowiązań
-
58 971
-
-
58 971
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 43
w tym część długoterminowa
-
58 971
-
-
58 971
ZAPASY
Stan na dzień 31.12.2020
Materiały
Produkty w toku
Wyroby gotowe
Towary
RAZEM
Wycena według ceny nabycia/kosztu wytworzenia
9
2 049 188
308 085
189
2 357 471
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów
na początek okresu
9
2 938
14 124
-
17 071
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów z
nabycia spółki
Kwoty odwrócenia odpisów aktualizujących zapasy
ujęte jako pomniejszenie tych odpisów w okresie
-
2 912
6 113
-
9 025
Kwoty odpisów aktualizujących wartości zapasów
ujętych w okresie jako koszt
-
-
8 731
-
8 731
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów
na koniec okresu
9
26
16 742
-
16 777
Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie
-
-
869 338
237
896 575
Wartość bilansowa zapasów
-
2 049 162
291 343
189
2 340 694
Wartość zapasów stanowiących zabezpieczenie
zobowiązań
-
508 058
-
-
508 058
w tym część długoterminowa
-
256 808
-
-
256 808
Zabezpieczenie ustanowione na zapasach dotyczy kredytów przeznaczonych na finansowanie poszczególnych
przedsięwzięć deweloperskich.
Stan zapasów wg lokalizacji geograficznej przedstawia się następująco:
ZAPASY
WG LOKALIZACJI GEOGRAFICZNEJ
Stan na dzień 31.12.2021
Materiały
Produkty w toku
Wyroby gotowe
Towary
RAZEM
Gdańsk (Trójmiasto)
-
278 114
45 446
333
323 893
Katowice
-
259 274
62 383
-
321 657
Kraków
-
349 616
120 600
-
470 216
Łódź
-
152 607
30 892
-
183 499
Warszawa
-
123 799
9 409
-
133 208
Wrocław
-
512 780
30 247
54
543 081
Poznań
-
348 738
16 750
36
365 524
Wartość bilansowa zapasów
-
2 024 928
315 727
423
2 341 078
ZAPASY
WG LOKALIZACJI GEOGRAFICZNEJ
Stan na dzień 31.12.2020
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 44
Materiały
Produkty w toku
Wyroby gotowe
Towary
RAZEM
Gdańsk (Trójmiasto)
-
238 565
6 665
68
245 298
Katowice
-
300 778
41 851
-
342 629
Kraków
-
433 384
51 585
53
485 022
Łódź
-
144 711
82 546
-
227 257
Warszawa
-
229 083
50 762
12
279 857
Wrocław
-
389 786
35 552
56
425 394
Poznań
-
312 855
22 382
-
335 237
Wartość bilansowa zapasów
-
2 049 162
291 343
189
2 340 694
11. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE
31.12.2021
31.12.2020
Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów
-
-
Kaucje wpłacone z innych tytułów
-
-
Rozliczenia międzyokresowe
64
74
Pozostałe należności
492
725
Odpisy aktualizujące wartość należności (-)
-
-
Należności długoterminowe
556
799
NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE
31.12.2021
31.12.2020
Aktywa finansowe (MSSF 9):
Należności z tytułu dostaw i usług od podmiotów powiązanych
28
2 836
Należności z tytułu dostaw i usług od podmiotów pozostałych
65 282
13 099
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług (-)
-2 815
-2 316
Należności z tytułu dostaw i usług netto
62 495
13 619
Należności ze sprzedaży aktywów trwałych
-
-
Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów
426
229
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 45
Kaucje wpłacone z innych tytułów
-
-
Inne należności
-
-
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych(-)
-
-
Pozostałe należności finansowe netto
426
229
Należności finansowe
62 921
13 848
Aktywa niefinansowe (poza MSSF 9):
Należności z tytułu podatków i innych świadczeń
19 546
7 419
Przedpłaty i zaliczki
8 368
6 938
Rozliczenia międzyokresowe
524
440
Pozostałe należności niefinansowe
432
375
Odpisy aktualizujące wartość należności niefinansowych (-)
-
-
Należności niefinansowe
28 870
15 172
Należności krótkoterminowe razem
91 791
29 020
Wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółkę za rozsądne przybliżenie
wartości godziwej.
ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Stan na początek okresu
2 316
1 354
Odpisy ujęte jako koszt w okresie
522
966
Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (-)
-23
-4
Odpisy wykorzystane (-)
-
-
Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)
-
-
Stan na koniec okresu
2 815
2 316
STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI
Z TYTUŁU DOSTAW ROBÓT I USŁUG
Wartość brutto
Odpis aktualizujący
Wartość brutto
Odpis aktualizujący
31.12.2021
31.12.2020
terminowe
57 584
145
11 753
213
Przeterminowane do 3 m-cy
5 367
179
1 891
143
Przeterminowane od 3 do 6 m-cy
295
108
1 090
135
Przeterminowane powyżej 6 m-cy do 12 m-cy
256
141
66
0
Przeterminowane powyżej 1 roku
2 300
2 242
1 860
1 825
Razem
65 802
2 815
16 660
2 316
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 46
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych pozycji należności finansowych (tj. poza należnościami z tytułu dostaw
i usług) długoterminowych i krótkoterminowych nie wystąpiły.
12. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY
stan na dzień: 31.12.2021
stan na dzień: 31.12.2020
Środki pieniężne w banku i w kasie
36 558
14 134
Lokaty krótkoterminowe
336 185
112 797
Inne środki na MRP
112 711
67 316
Razem, w tym:
485 454
194 247
-środki pieniężne w banku i w kasie, które nie są dostępne do użytku
112 718
67 525
w tym środki na MRP
112 711
67 316
w tym środki na rachunkach VAT
7
209
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY WYKAZANE W RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Środki pieniężne w banku i w kasie
36 558
14 134
Lokaty krótkoterminowe
336 185
112 797
Inne środki na MRP
112 711
67 316
Razem
485 454
194 247
Kwota niewykorzystanych limitów kredytowych dostępnych dla potrzeb przyszłej działalności operacyjnej
wynosi: na dzień 31 grudnia 2021 roku 94 000 tys. w rachunkach bieżących oraz 252 000 tys. w rachunkach
kredytowych (na dzień 31 grudnia 2020 roku 114 000 tys.
w rachunkach bieżących oraz 203 635 tys. w rachunkach kredytowych). Limity wykorzystania kredytów w
rachunkach bieżących nie podlegają ograniczeniu. Dla kredytów celowych ograniczeniem uruchomienia
kolejnych transz jest w głównej mierze stopień zaawansowania inwestycji oraz analiza przez bank przekazanej
dokumentacji dotyczącej uruchomienia transzy.
Zmiana wartości zobowiązań, z których przepływy zostały w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
zaprezentowane w działalności finansowej, wynika z tytułów zaprezentowanych poniżej. W przypadku, gdy
zobowiązania te zabezpieczone instrumentami pochodnymi, zmiany wartości tych instrumentów również
prezentowane są w tabeli niezależnie od tego, czy ich wartość jest dodatnia (aktywa) czy ujemna (zobowiązania).
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 47
13. Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2020
Przepływ
Zmiany bezgotówkowe
Stan na
31.12.2021
Spłata
Zaciągnięcie
Nabycie kontroli
Utrata kontroli
Zmiana
kursów
walut
Naliczenie
odsetek
Reklasyfikacja
Długoterminowe
Kredyty, pożyczki
44 205
44 205
Obligacje
349 682
16 050
240 000
-202 011
371 621
Leasing
147 068
112 174
26 598
-4 370
228 274
Krótkoterminowe
Kredyty, pożyczki
133 184
127 211
35 000
4 147
45 120
Obligacje
375 582
368 000
-7 023
202 011
202 570
Leasing
3 288
3 510
4 370
4 148
RAZEM
1 053 009
558 976
275 000
112 174
26 598
0
-2 876
0
851 733
Wyszczególnienie
Stan na
Przepływ
Zmiany bezgotówkowe
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 48
31.12.2019
Spłata
Zaciągnięcie
Nabycie kontroli
Utrata kontroli
Zmiana
kursów
walut
Naliczenie
odsetek
Reklasyfikacja
Stan na
31.12.2020
Długoterminowe
Kredyty, pożyczki
106 829
5 000
156 300
171
950
-215 045
44 205
Obligacje
518 124
200 000
-368 442
349 682
Leasing
112 494
60 949
21 595
-4 780
147 068
Krótkoterminowe
Kredyty, pożyczki
58 987
178 249
40 000
-2 599
215 045
133 184
Obligacje
129 536
122 150
-246
368 442
375 582
Leasing
5 731
7 223
4 780
3 288
RAZEM
931 701
312 622
396 300
60 949
21 595
171
-1 895
0
1 053 009
*Zobowiązania leasingu, które przeszły na nabywców w związku ze sprzedażą lokali oraz rozwiązanie umów najmu
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 49
14. Kapitał podstawowy
Akcjonariusze :
ilość akcji w sztukach
% kapitału
Liczba głosów na WZA
% głosów na WZA
Juroszek Holding Sp. z o.o.
31 914 610
82,44%
33 414 610
83,09%
Pozostali
6 800 000
17,56%
6 800 000
16,91%
38 714 610
100,00%
40 214 610
100,00%
Akcjonariusze :
ilość akcji w sztukach
% kapitału
Liczba głosów na WZA
% głosów na WZA
Juroszek Investments Sp. z o.o.
32 214 610
83,21%
33 714 610
83,84%
Pozostali
6 500 000
16,79%
6 500 000
16,16%
38 714 610
100,00%
40 214 610
100,00%
KAPITAŁ PODSTAWOWY
stan na dzień: 31.12.2021
Seria / emisja
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj ograniczenia
praw do akcji
Liczba akcji
w sztukach
Wartość serii /
emisji wg wartości
nominalnej
w tysiącach złotych
Data rejestracji
Prawo do
dywidendy
(od daty)
Akcje serii A
uprzywilejowa
ne
Uprzywilejowanie co
do ilości głosów: 1
akcja = 2 głosy
brak
1 500 000
7 500
22.08.2006
22.08.2006
Akcje serii B
zwykłe
brak
brak
13 604 600
68 023
30.11.2006
30.11.2006
Akcje serii C
zwykłe
brak
brak
17 110 000
85 550
22.06.2011
22.06.2011
Akcje serii D
zwykłe
brak
brak
10
0
30.05.2014
30.05.2014
Akcje serii E
zwykłe
brak
brak
6 500 000
32 500
23.06.2015
15.06.2015
Liczba akcji, razem
38 714 610
193 573
Kapitał zakładowy, razem
193 573
Wartość nominalna jednej
akcji wynosi
5,00
KAPITAŁ PODSTAWOWY
stan na dzień: 31.12.2020
Seria / emisja
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj ograniczenia
praw do akcji
Liczba akcji
w sztukach
Wartość serii /
emisji wg wartości
nominalnej
w tysiącach złotych
Data rejestracji
Prawo do
dywidendy
(od daty)
Akcje serii A
uprzywilejowa
ne
Uprzywilejowanie co
do ilości głosów: 1
akcja = 2 głosy
brak
1 500 000
7 500
22.08.2006
22.08.2006
Akcje serii B
zwykłe
brak
brak
13 604 600
68 023
30.11.2006
30.11.2006
Akcje serii C
zwykłe
brak
brak
17 110 000
85 550
22.06.2011
22.06.2011
Akcje serii D
zwykłe
brak
brak
10
0
30.05.2014
30.05.2014
Akcje serii E
zwykłe
brak
brak
6 500 000
32 500
23.06.2015
15.06.2015
Liczba akcji, razem
38 714 610
193 573
Kapitał zakładowy, razem
193 573
Wartość nominalna jednej
akcji wynosi
5,00
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 50
LICZBA AKCJI SKŁADAJĄCYCH SIĘ NA KAPITAŁ PODSTAWOWY
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
Akcje serii A uprzywilejowane co do prawa głosu o wartości nominalnej 5,00 zł
1 500 000
1 500 000
Akcje serii B zwykłe o wartości nominalnej 5,00
13 604 600
13 604 600
Akcje serii C zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
17 110 000
17 110 000
Akcje serii D zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
10
10
Akcje serii E zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł
6 500 000
6 500 000
Razem
38 714 610
38 714 610
KAPITAŁ PODSTAWOWY
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
Wartość nominalna 1 akcji (w złotych)
5,00
5,00
Wartość kapitału podstawowego (w złotych)
193 573 050,00
193 573 050,00
15. Kapitały rezerwowe, zapasowe, kapitały rezerwowe z aktualizacji wyceny
za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021
Kapitał zapasowy
Kapitał powstały
w wyniku połączenia
Kapitał rezerwowy
z aktualizacji wyceny
Razem
Saldo na początek okresu
455 745
44
-27
455 762
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
-
-
-
-
Saldo na początek okresu po korektach(po
przekształceniu)
455 745
44
-27
455 762
Podział zysku
28 394
-
-
28 394
Połączenie spółek
-
-
-
-
Zyski/straty aktuarialne z tytuły rezerw na odprawy
emerytalne
-
-
39
39
Inne
Podatek dochodowy związany z pozycjami
prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych
-
-
-7
-7
Saldo na koniec okresu
484 139
44
5
484 188
za okres: od 01.01.2020 do 31.12.2020
Kapitał zapasowy
Kapitał powstały
w wyniku połączenia
Kapitał rezerwowy
z aktualizacji wyceny
Razem
Saldo na początek okresu
343 772
44
-26
343 790
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
-
-
-
-
Saldo na początek okresu po korektach(po
przekształceniu)
343 772
44
-26
343 790
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 51
16. Rezerwy
REZERWY
za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021
Rezerwy na naprawy
gwarancyjne
Pozostałe rezerwy
Razem
Wartość na początek okresu, w tym:
10 255
7 887
18 142
Krótkoterminowe na początek okresu
2 323
3 945
6 268
Długoterminowe na początek okresu
7 932
3 942
11 874
Zwiększenia
4 347
2 042
6 389
Utworzone w okresie i zwiększenie istniejących
4 347
2 042
6 389
Zmniejszenia
2 145
486
2 631
Wykorzystane w ciągu roku
-
372
372
Rozwiązane ale niewykorzystane
2 145
114
2 259
Wartość na koniec okresu w tym:
12 457
9 443
21 900
Krótkoterminowe na koniec okresu
3 119
5 503
8 622
Długoterminowe na koniec okresu
9 338
3 940
13 278
REZERWY
za okres: od 01.01.2020 do 31.12.2020
Rezerwy na naprawy
gwarancyjne
Pozostałe rezerwy
Razem
Wartość na początek okresu, w tym:
7 227
4 602
11 829
Krótkoterminowe na początek okresu
1 750
2 982
4 732
Długoterminowe na początek okresu
5 477
1 620
7 097
Zwiększenia
3 709
4 534
8 243
Utworzone w okresie i zwiększenie istniejących
3 709
4 534
8 243
Podział zysku
111 973
111 973
Połączenie spółek
-
Zyski/straty aktuarialne z tytuły rezerw na odprawy
emerytalne
-
-
-1
-1
Inne
Podatek dochodowy związany z pozycjami
prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych
Saldo na koniec okresu
455 745
44
-27
455 762
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 52
Zmniejszenia
681
1 249
1 930
Wykorzystane w ciągu roku
-
78
78
Rozwiązane ale niewykorzystane
681
1 171
1 852
Wartość na koniec okresu w tym:
10 255
7 887
18 142
Krótkoterminowe na koniec okresu
2 323
3 945
6 268
Długoterminowe na koniec okresu
7 932
3 942
11 874
Rezerwy na naprawy gwarancyjne tworzone na koszty, które według szacunków Spółki nie zostaną pokryte z
kaucji zatrzymanych od podwykonawców. Szacunki dokonywane na podstawie przeszłych doświadczeń jako
relacja kosztów napraw gwarancyjnych do przychodów w horyzoncie czasowym zgodnym z okresem
odpowiedzialności Spółki .
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 53
17. Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek
KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI Stan na dzień: 31.12.2021
Wyszczególnienie
Efektywna stopa procentowa
Termin spłaty
Kwota kredytu
Waluta
Kwota zobowiązania
(nominalna)
Kwota zobowiązania
(bilansowa)
część krótkoterminowa
część długoterminowa
SILESIA Bank (1)
WIBOR 3M + MARŻA
2022-03-01
20 000
10 000
10 024
10 024
0
SILESIA Bank (2)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-06-23
10 000
10 000
10 012
10 012
0
Bank Millennium S.A. (3)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-07-08
25 000
25 000
25 084
25 084
0
BNP Paribas Bank Polska S.A.(4)
WIBOR 3M + MARŻA
2024-04-25
21 000
0
0
0
0
BNP Paribas Bank Polska S.A.(5)
WIBOR 3M + MARŻA
2024-04-25
23 000
0
0
0
0
mBank S.A. (6)
WIBOR 1M + MARŻA
2024-02-26
150 000
0
0
0
0
mBank S.A. (7)
WIBOR ON + MARŻA
2022-07-21
20 000
0
0
0
0
ING Bank Śląski S.A. (8)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-12-21
20 000
0
0
0
0
ING Bank Śląski S.A. (9)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-12-13
34 000
0
0
0
0
PKO BP S.A. (10)
WIBOR 1M + MARŻA
2023-03-31
29 000
0
0
0
0
PKO BP S.A. 11)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-12-31
38 000
0
0
0
0
PKO BP S.A. (12)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-04-27
40 000
0
0
0
0
Razem
45 000
45 120
45 120
0
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 54
KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI Stan na dzień: 31.12.2020
Wyszczególnienie
Efektywna stopa procentowa
Termin spłaty
Kwota kredytu
Waluta
Kwota zobowiązania
(nominalna)
Kwota zobowiązania
(bilansowa)
część krótkoterminowa
część długoterminowa
SILESIA Bank (1)
WIBOR 3M + MARŻA
2022-03-01
20 000
15 000
14 909
4 970
9 939
BNP Paribas Bank Polska S.A
WIBOR 3M + MARŻA
2022-04-24
19 635
13 000
12 939
0
12 939
mBank S.A.(/BRE)
WIBOR 1M + MARŻA
2021-06-30
25 000
11 000
10 918
10 918
0
mBank S.A.(/BRE)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-03-31
16 000
7 500
7 430
5 944
1 486
PKO BP S.A.
WIBOR 1M + MARŻA
2021-12-31
25 000
7 000
6 910
6 910
0
PKO BP S.A.
WIBOR 1M + MARŻA
2021-12-31
25 000
14 000
13 918
13 918
0
mBank S.A.(/BRE)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-03-31
44 000
32 000
31 746
11 905
19 841
PKO BP S.A.
WIBOR 1M + MARŻA
2021-12-31
19 000
9 000
8 951
8 951
0
mBank S.A.(/BRE)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-03-31
51 000
28 000
27 742
27 742
0
mBank S.A.(/BRE)
WIBOR 1M + MARŻA
2021-09-30
33 500
22 000
21 851
21 851
0
mBank S.A.(/BRE)
WIBOR 1M + MARŻA
2022-06-30
17 000
0
0
0
0
mBank S.A.(/BRE)
WIBOR ON + MARŻA
2021-07-22
20 000
0
0
0
0
PKO BP S.A.
WIBOR 1M + MARŻA
2022-12-31
38 000
0
0
0
0
PKO BP S.A.
WIBOR 1M + MARŻA
2023-03-31
29 000
0
0
0
0
PKO BP S.A
WIBOR 1M + MARŻA
2021-04-27
40 000
0
0
0
0
ING Bank Śląski S.A.
WIBOR 1M + MARŻA
2021-12-14
34 000
0
0
0
0
Juroszek Investments Sp. z o.o.
3,6%
2021-07-01
28 000
20 000
20 075
20 075
0
Razem
178 500
177 389
133 184
44 205
Różnica pomiędzy kwotą zobowiązania bilansową a nominalną w odniesieniu do pożyczek dotyczy naliczonych, a nie zapłaconych odsetek.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 55
Poniżej przedstawiono pozostałe istotne informacje na temat kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Spółkę na
dzień 31 grudnia 2021 roku:
(1) Kredyt zaciągnięty w Śląskim Banku Spółdzielczym SILESIA w Katowicach na finansowanie bieżącej
działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslow;
b. Hipoteka umowna łączna do kwoty 30,0 mln na nieruchomościach gruntowych, objętych: KW nr
KA1C/00051387/2, KA1C/00051384/1, KA1C/00051256/5, KA1C/00051386/5 KW nr KR1P/00640611/9;
c. Pełnomocnictwo do rachunku biącego ATAL S.A. prowadzonego w Śskim Banku Słdzielczym
„Silesia” w Katowicach.
(2) Kredyt zaciągnięty w Śląskim Banku Spółdzielczym SILESIA w Katowicach na finansowanie bieżącej
działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
b. Hipoteka umowna łączna do kwoty 30,0 mln na nieruchomościach gruntowych, objętych: KW nr
KA1C/00051387/2, KA1C/00051384/1, KA1C/00051256/5, KA1C/00051386/5, KW nr
KR1P/00640611/9;
c. Pełnomocnictwo do rachunku biącego ATAL S.A. prowadzonego w Śskim Banku Słdzielczym
„Silesia” w Katowicach.
(3) Kredyt zaciągnty w Bank Millennium S.A. na finansowanie biącej działalności gospodarczej Spółki,
którego zabezpieczenie stanowi :
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
b. Gwarancja w kwocie 20,0 mln zł udzielona przez Bank Gospodarstwa Krajowego
w ramach Umowy portfelowej linii gwarancyjnej Funduszu Gwarancji ynnościowych PLG-FGP.
Gwarancja zabezpiecza 80 % kwoty kredytu.
(4) Kredyt zaciągnięty w BNP Paribas Bank Polska S.A. na finansowanie biącej dzialności gospodarczej Spółki,
którego zabezpieczenie stanowi :
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
b. Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 31,5 mln na rachunkach kredytobiorcy w
banku.
c. Hipoteka umowna łączna do kwoty 31,5 mln na nieruchomościach połonych
w Łodzi obj. KW nr LD1M/00343673/8 oraz KW nr LD1M/00351809/0.
d. Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(5) Kredyt zaciągnięty w BNP Paribas Bank Polska S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki,
którego zabezpieczenie stanowi :
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
b. Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 34,5 mln na rachunkach kredytobiorcy w
banku.
c. Hipoteka umowna łączna do kwoty 34,5 mln na nieruchomości położonej
w Poznaniu obj. KW nr PO1P/00272872/4.
d. Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(6) Kredyt obrotowy w mBank S.A. na finansowanie projektów deweloperskich zaciągnięty na podstawie
umowy nr 17/014/21/Z/LI z dnia 26.02.2021r. do maksymalnej kwoty 200,0 mln na okres do dn.
23.01.2024r., z tym że do dnia 01.01.2022r. („Przejściowa Data Dostępności”), Kredytobiorca nie
żadnego zlecenia płatniczego, na skutek realizacji którego udostępniona i pozostająca do spłaty kwota
Kredytu przekroczyłaby 150,0 mln . Kredytobiorca był upoważniony do złożenia jednostronnego
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 56
wiadczenia o zmianie Przejściowej Daty Dostępności, kre dla swojej skuteczności musiało zostać
dostarczone do Banku. Udzielony Kredyt jest podzielony na Transze przeznaczone na finansowanie
wydatków netto związanych z realizacją poszczególnych Projektów. Na podstawie podpisanej umowy
finansowane będą przedswzięcie deweloperskie: w Gdańsku „Przystań Letnica II, we Wrocławiu „Nowe
Miasto Jagodno III, oraz w Warszawie „Osiedle Poematu I”, a także Dodatkowe Projekty, czyli projekty
zgłoszone przez Kredytobior na podstawie Zgłoszenia i zaakceptowane przez Bank zgodnie z
postanowieniami Umowy. Zabezpieczenie umowy stanowi:
a. Hipoteka łączna do maksymalnej kwoty 300,0 mln na nieruchomościach stanowiących kredytowane
w ramach tej umowy przedsięwzięcia deweloperskie, tj.
w Gdańsku „Przystań Letnica II”, we Wrocławiu „Nowe Miasto Jagodno III” oraz
w Warszawie „Osiedle Poematu I”, a także ewentualnych Dodatkowych Projektach.
b. Zastaw rejestrowy i finansowy na rachunkach bankowych Kredytobiorcy w mBanku S.A. oraz na
prawach i wierzytelnościach przyugujących Kredytobiorcy z OMPR kredytowanych Projektów.
c. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracwekslową.
d. Poczenie udzielone przez każdą spółkę Grupy w Polsce prowadzącą dzialność deweloperską.
(7) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w mBank S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej
Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
b. Hipoteka kaucyjna łączna do kwoty 30,0 mln na nieruchomościach położonych
we Wrocławiu obj. KW nr WR1K/00142492/2 i WR1K/00142493/9.
c. Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(8) Kredyt zaciągnięty w ING Banku Śląskim S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki,
którego zabezpieczenie stanowi:
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
b. Hipoteka umowna łączna do kwoty 16,0 mln na nieruchomościach połonych
w Katowicach obj. KW nr KA1K/00056341/1, KA1K/00056340/4, KA1K/00054090/2.
c. Hipoteka umowna do kwoty 10,0 mln na nieruchomości położonej
w Katowicach obj. KW nr KA1K/00034025/0.
d. Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(9) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w ING Banku Śląskim S.A. w ramach funkcjonucej Umowy
Wieloproduktowej z przeznaczeniem na finansowanie biącej działalności gospodarczej Spółki, którego
zabezpieczenie stanowi:
a. Kaucje w łącznej wysokości 10,0 mln. .
b. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. poręczony przez Zbigniewa Juroszek, Urszulę Juroszek, ZJ-
Invest Sp. z o.o. wraz z deklaracją wekslową.
c. Hipoteka umowna do kwoty 8,7 mln zł na nieruchomości ZJ-Invest Sp. z o.o. położonej w Katowicach
obj. KW nr KA1K/00052204/1.
d. Hipoteka umowna do kwoty 29,0 mln na nieruchomości położonej
w Cieszynie obj. KW nr BB1C/00052380/4.
e. Hipoteka umowna łączna do kwoty 3,0 mln zł na nieruchomościach lokalowych
ZJ-Invest Sp. z o.o. połonych w Łodzi obj. KW nr: LD1M/00098211/9, LD1M/00098212/6,
LD1M/00098213/3, LD1M/00098844/5.
f. Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(10) Kredyt zacgnięty w PKO BP S.A. na finansowanie budowy osiedla mieszkaniowego
w Gliwicach pn.: „Apartamenty Karolinki II”, którego zabezpieczenie stanowi :
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 57
b. Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 43,5 mln na rachunkach kredytobiorcy w
banku.
c. Hipoteka umowna łączna do kwoty 43,5 mln na nieruchomościach połonych
w Gliwicach obj. KW nr: GL1G/00138247/6 i GL1G/00073353/8.
d. Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(11) Kredyt zaciągnięty w PKO BP S.A. na finansowanie budowy osiedla mieszkaniowego we Wroawiu pn.:
„ATAL City Square I”, krego zabezpieczenie stanowi :
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
b. Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 57,0 mln zł na rachunkach kredytobiorcy w
banku.
c. Hipoteka umowna do kwoty 57,0 mln na nieruchomości położonej
we Wrocławiu obj. KW nr: WR1K/00162878/8.
d. Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.
(12) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w PKO BP S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej
Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:
a. Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklarac wekslową.
b. Hipoteka umowna do kwoty 60,0 mln na nieruchomości położonej we Wrocławiu obj. KW nr
WR1K/00162878/8.
c. Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 60,0 mln zł na rachunkach kredytobiorcy w
banku.
18. Leasing
W wartości rzeczowych aktywów trwałych, w wartości zapasów i nieruchomości inwestycyjnych uwzględniono
aktywa z tytułu prawa do użytkowania o następującej wartości bilansowej, które dotyczą następujących klas
aktywów bazowych i które podlegały następującym odpisom amortyzacyjnym:
Wartość bilansowa prawa do
użytkowania
Umorzenie prawa do
użytkowania
Wartość bilansowa
prawa do użytkowania
Umorzenie prawa do
użytkowania
31.12.2021
od 01.01 do 31.12.2021
31.12.2020
od 01.01 do 31.12.2020
Grunty
-
-
-
-
Budynki i budowle
8 776
1 554
6 700
1 191
Środki transportu
1 976
596
832
416
Rzeczowe aktywa trwałe RAZEM
10 752
2 150
7 532
1 607
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 58
Zapasy
212 870
2 674
135 573
3 896
Nieruchomości inwestycyjne
7 318
0
7 251
0
RAZEM
230 940
4 824
150 356
5 503
Do najistotniejszych umów leasingu w trakcie realizacji w 2021 roku należy prawo użytkowania wieczystego
gruntów, na których prowadzone są projekty deweloperskie o wartości bilansowej prawa 212 870 tys. zł na dzień
bilansowy (na dzień 31.12.2020 wartość bilansowa wynosiła 135 573 tys. zł). Umowy leasingu zawierane w
dacie nabycia gruntu, a ich okres obowiązywania uzależniony jest od daty pierwotnego oddania nieruchomości
w użytkowanie wieczyste. Raty leasingu ustalane w wysokości decyzji administracyjnej. Umowa przewiduje
możliwości sprzedania aktywów bazowych, one sprzedawane wraz ze zbywanymi lokalami.
Drugim istotnym rodzajem umów leasingu jest najem powierzchni biurowych o wartości bilansowej prawa do
użytkowania 8 776 tys. na dzień bilansowy (na dzień 31.12.2020 wartość bilansowa wynosiła 6 700 tys. zł).
Umowy leasingu zawierane są na okresy 3-10 lat jak
i bezterminowo. W przypadku umów bezterminowych Spółka szacuje przewidywany okres korzystania z umowy.
Spółka nie ma prawa nabycia przedmiotów niniejszych leasingów na własność.
W 2021 roku Spółka zawarła nowe umowy leasingu najmu powierzchni biurowych. W roku poprzednim tj. w 2020
Spółka zmieniła oszacowanie okresu trwania umów leasingu najmu powierzchni biurowych. Spółka oszacowała,
że wykorzysta opcje przedłużenia zawarte
w umowach, czego wcześniej nie przewidywała. Wskutek tej zmiany wartość zobowiązań z tytułu leasingu oraz
aktywów z tytułu prawa do użytkowania wzrosła o 794 tys. zł, co zaprezentowano w nocie 4 razem z informacją
o wzroście praw do użytkowania wynikającym z zawarcia nowych umów leasingowych.
Dla umów leasingu finansowego dotyczących samochodów raty leasingu oprocentowane są zmienną stopą
procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Raty leasingu nie są dodatkowo zabezpieczone.
Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wynoszą:
Opłaty z tytułu umów leasingu płatne
w okresie:
Stan na 31.12.2021
do 1 roku
od 1 roku do 5 lat
powyżej 5 lat
razem
Opłaty leasingowe
7 131
26 758
309 305
343 194
Koszty finansowe (-)
-2 983
-11 418
-96 371
-110 772
Wartość bieżąca
4 148
15 340
212 934
232 422
Stan na 31.12.2020
do 1 roku
od 1 roku do 5 lat
powyżej 5 lat
razem
Opłaty leasingowe
5 238
20 239
195 294
220 771
Koszty finansowe (-)
-1 950
-7 389
-61 076
-70 415
Wartość bieżąca
3 288
12 850
134 218
150 356
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 59
Spółka nie ujmuje zobowiązań z tytułu leasingów krótkoterminowych oraz leasingów,
w odniesieniu do których bazowy składnik aktywów ma niską wartość. Ponadto w wartości zobowiązań
leasingowych nie ujmuje się warunkowych opłat leasingowych zależnych od czynników innych niż indeks lub
stawka.
Koszty odsetkowe związane z leasingiem zostały zaprezentowane w nocie 25.
W 2021 roku nie wystąpiły dochody z tytułu subleasingu aktywów z tytułu prawa do użytkowania.
19. Pozostałe zobowiązania finansowe
Pozostałe zobowiązania finansowe przedstawiają się następująco:
Długoterminowe
Termin realizacji
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
Obligacje seria AS(5)
2023-06-25
40 250
46 507
Obligacje seria AT(6)
2023-06-25
92 700
104 137
Obligacje seria AW(8)
2022-09-11
-
199 038
Obligacje seria AX(9)
2023-04-21
119 436
-
Obligacje seria AY(10)
2023-10-05
119 235
-
Razem
371 621
349 682
Krótkoterminowe
Termin realizacji
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
Obligacje seria AH(1)
2021-04-26
-
70 045
Obligacje seria AO(2)
2021-06-01
-
42 543
Obligacje seria AP(3)
2021-04-26
-
100 052
Obligacje seria AR(4)
2021-05-16
-
61 026
Obligacje seria AS(5)
2023-06-25
137
-
Obligacje seria AT(6)
2023-06-25
307
-
Obligacje seria AU(7)
2021-09-30
-
100 166
Obligacje seria AW(8)
2022-09-11
200 846
1 750
Obligacje seria AX(9)
2023-04-21
693
-
Obligacje seria AY(10)
2023-10-05
587
-
Razem
202 570
375 582
(1) Obligacje trzyletnie serii AH wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej
WIBOR6M+marża 1,70%. Obligacje nie zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod
symbolem PLATAL000111.
(2) Obligacje dwuletnie serii AO wyemitowane przez ATAL S.A. objęte w całości przez spółkę
Juroszek Holding Sp. z o.o.. Oprocentowane wg stej stopy procentowej 3,20%. Emisja nastąpa w drodze
oferty prywatnej. Obligacje nie zabezpieczone.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 60
(3) Obligacje dwuletnie serii AP wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej
WIBOR6M+marża 1,90%. Obligacje nie zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod
symbolem PLATAL000137.
(4) Obligacje dwuletnie serii AR wyemitowane przez ATAL S.A. obte w całości przez spół
Juroszek Holding Sp. z o.o.. Oprocentowane wg stej stopy procentowej 3,20%. Emisja nastąpa w drodze
oferty prywatnej. Obligacje nie zabezpieczone.
(5) Obligacje czteroletnie serii AS wyemitowane przez ATAL S.A. obte w całości przez Pana Zbigniewa Juroszka.
Oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej WIBOR6M+marża 1,90%.Emisja nastąpa w drodze oferty
prywatnej. Obligacje nie zabezpieczone.
(6) Obligacje czteroletnie serii AT wyemitowane przez ATAL S.A. objęte w cości przez spółkę Juroszek Holding
Sp. z o.o. Oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej WIBOR6M+marża 1,90%. Emisja nastąpiła w
drodze oferty prywatnej. Obligacje nie są zabezpieczone.
(7) Obligacje dwuletnie serii AU wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej
WIBOR6M+marża 1,90%. Obligacje nie zabezpieczone. Obligacje są notowane na rynku Catalyst pod
symbolem PLATAL000145.
(8) Obligacje dwuletnie serii AW wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej
WIBOR6M+marża 2,6%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod
symbolem PLATAL000152.
(9) Obligacje dwuletnie serii AX wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej
WIBOR6M+marża 2,15%. Obligacje nie zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod
symbolem PLATAL000186.
(10) Obligacje dwuletnie serii AY wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej
WIBOR6M+marża 1,75%. Obligacje nie zabezpieczone. Obligacje notowane na rynku Catalyst pod
symbolem PLATAL000194.
20. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania przedstawiają się następująco:
ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
Zobowiązania z tytułu zakupu aktywów trwałych
-
-
Kaucje otrzymane
17 900
15 452
Inne zobowiązania finansowe
-
-
Pozostałe zobowiązania długoterminowe razem
17 900
15 452
ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
Zobowiązania finansowe (MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług dla jednostek powiązanych
65 480
71 293
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług dla jednostek pozostałych
94 134
73 678
Inne zobowiązania finansowe
-
-
Zobowiązania finansowe
159 614
144 971
Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń
4 526
290
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 61
Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy
-
-
Zaliczki otrzymane na usługi
-
-
Inne zobowiązania niefinansowe
644
134
Zobowiązania niefinansowe
5 170
424
Zobowiązania krótkoterminowe razem
164 784
145 395
Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółza rozsądne przybliżenie
wartości godziwej.
21. Otrzymane zaliczki na dostawy
W wyniku podpisanych umów przedwstępnych sprzedaży lokali Spółka otrzymuje wpłaty zaliczkowe od klientów.
Otrzymane środki, jeśli nie objęte wymogiem rachunku powierniczego, na bieżąco wykorzystywane w
działalności do finansowania poszczególnych inwestycji. Środki zgromadzone na rachunkach powierniczych
zwalniane po spełnieniu warunków umów rachunków powierniczych.
ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ZALICZEK
stan na dzień: 31.12.2021
Wartość bilansowa na początek okresu
Wartość nominalna na koniec
okresu
Wartość bilansowa na koniec
okresu
Razem
536 916
788 988
785 498
- w tym część długoterminowa
51 538
155 153
151 663
- w tym część krótkoterminowa
485 378
633 835
633 835
ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ZALICZEK
stan na dzień: 31.12.2020
Wartość bilansowa na początek okresu
Wartość nominalna na koniec
okresu
Wartość bilansowa na koniec
okresu
Razem
474 307
537 804
536 916
- w tym część długoterminowa
133 906
52 426
51 538
- w tym część krótkoterminowa
340 401
485 378
485 378
22. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW, TOWARÓW
I MATERIAŁÓW
Działalność kontynuowana
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Przychody ze sprzedaży produktów
1 635 730
1 044 326
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 62
Przychody ze sprzedaży usług
13 489
12 333
Przychody ze sprzedaży towarów
344
280
RAZEM
1 649 563
1 056 939
Spółka analizuje przychody ze sprzedaży w podziale na kategorie reprezentujące regiony geograficzne, które
odzwierciedlają sposób, w jaki czynniki ekonomiczne wpływają na charakter, kwotę, termin uzyskania oraz
niepewność przychodów i przepływów pieniężnych. Podział przychodów ze sprzedaży Spółki na kategorie oraz
ich przypisanie do segmentów operacyjnych objętych obowiązkiem sprawozdawczym przedstawia poniższa
tabela:
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY WG
KATEGORII I ICH PRZYPISANIE DO
SEGMENTÓW
za okres 01.01.2021-31.12.2021
Kategoria
(region)
Segment
Działalność deweloperska
Segment
Działalność - usługi najmu
Ogółem
Cieszyn
431
579
1 010
Gdańsk (Trójmiasto)
107 380
-
107 380
Katowice
229 977
-
229 977
Kraków
467 613
776
468 389
Łódź
191 637
-
191 637
Warszawa
194 314
-
194 314
Wrocław
269 426
5 346
274 772
Poznań
181 964
120
182 084
Pozostałe
-
-
-
RAZEM
1 642 742
6 821
1 649 563
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY WG
KATEGORII I ICH PRZYPISANIE DO
SEGMENTÓW
za okres 01.01.2020-31.12.2020
Kategoria
(region)
Segment
Działalność deweloperska
Segment
Działalność - usługi najmu
Ogółem
Cieszyn
517
511
1 028
Gdańsk (Trójmiasto)
87 669
4
87 673
Katowice
102 135
-
102 135
Kraków
173 544
830
174 374
Łódź
204 690
-
204 690
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 63
Warszawa
192 364
-
192 364
Wrocław
143 044
4 986
148 030
Poznań
146 172
473
146 645
Pozostałe
-
-
-
RAZEM
1 050 135
6 804
1 056 939
Z tytułu zawartych umów na sprzedaż nieruchomości posiadane przez Spółkę aktywa w postaci środków
zgromadzonych na rachunkach powierniczych i zobowiązania z tytułu otrzymanych zaliczek na dostawy jak
również ich rozliczenie w roku 2021 przedstawia się następująco:
31.12.2021
31.12.2020
Aktywa
- środki na rachunkach MRP
112 711
194 247
Zobowiązania
- otrzymane zaliczki na dostawy (wartość nominalna)
788 988
537 804
z tego odniesione w przychód roku następnego (2021)
n/d
n/d
Po podpisaniu umowy na sprzedaż nieruchomości klient dokonuje wpłat wg ustalonego harmonogramu. Ostatnia
wpłata dokonywana jest przed wydaniem lokalu to jest przed przekazaniem korzyści. Wpłaty osób fizycznych
dotyczących umów na dostawę lokali mieszkalnych dokonywane są na Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze
(MRP), do których prowadzenia jest zobowiązana Spółka. Środki te są zwalniane przez bank po weryfikacji
poszczególnych etapów danego przedsięwzięcia deweloperskiego jeśli dla danej inwestycji jest prowadzony
Otwarty MRP lub po przeniesieniu własności – jeśli dla danej inwestycji jest prowadzony Zamknięty MRP. Spółka
zasadniczo korzysta z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych. W związku z powyższym środki
zgromadzone na MRP nie mogą być wykorzystane przez Spółkę na finansowanie inwestycji do czasu ich
zwolnienia przez bank. Umowy nie objęte ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego dokonywane przez klientów na rachunki bankowe Spółki i od razu wykorzystywane na
finansowanie inwestycji. Wszystkie wpłacone środki na poczet umów
o sprzedaż nieruchomości, zarówno zgromadzone na MRP jak i zwolnione przez bank
i wpłacone bezpośrednio na rachunki Spółki są ewidencjonowane jako zobowiązania w pozycjach „Otrzymane
zaliczki na dostawy”. Otrzymane zaliczki, które wpłacane były przez klientów bezpośrednio na rachunki Spółki,
lub które zostały już zwolnione z MRP wykazywane
w kwotach netto (bez podatku VAT), natomiast zaliczki, które znajdują się na MRP są wykazywane w wartościach
brutto. Przychód z otrzymanych zaliczek netto ewidencjonowany jest
w momencie przekazania ryzyk i korzyści.
W tabeli poniżej przedstawiona została łączna kwota ceny transakcyjnej z podpisanych na dzień 31 grudnia 2021
roku umów deweloperskich i przedwstępnych oraz jej szacunkowe rozliczenie
w przyszłych okresach.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 64
RAZEM wartość netto umów podpisanych do dnia 31.12.2021 - pozostałych do
rozliczenia w latach następnych
- w tym do rozliczenia:
1 736 759
w roku 2022
1 263 576
w latach 2023-2024
473 183
W Spółce nie wystąpiły istotne zmiany w aktywach i zobowiązaniach z tytułu umów w roku 2021.
W Spółce nie występują rozliczenia międzyokresowe dotyczące przychodów.
23. Koszty rodzajowe
KOSZTY RODZAJOWE
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Amortyzacja środków trwałych
2 647
2 111
Amortyzacja wartości niematerialnych
359
137
Koszty świadczeń pracowniczych
25 829
23 308
Zużycie surowców i materiałów
139 722
130 964
Koszty usług obcych
785 373
911 408
Koszty podatków i opłat
11 076
9 562
Pozostałe koszty
1 175
4 439
Zmiana stanu produktów i produkcji w toku
307 628
-171 038
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby
-
-2 102
Wartość sprzedanych towarów
408
237
RAZEM
1 274 217
909 026
Koszty sprzedaży
15 937
13 882
Koszty ogólnego zarządu
19 559
17 432
Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów
1 238 721
877 712
RAZEM
1 274 217
909 026
KOSZTY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Koszty wynagrodzeń
21 192
19 097
Koszty ubezpieczeń społecznych
4 014
3 639
Inne świadczenia
623
572
RAZEM
25 829
23 308
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 65
24. Pozostałe przychody i koszty
POZOSTAŁE PRZYCHODY
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Zysk na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
-
112
Odwrócenie odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości należności
702
1 282
Odpisanie przedawnionych zobowiązań
705
-
Rozwiązanie innych rezerw
485
600
Otrzymane darowizny kary odszkodowania
658
1 226
Otrzymane kwoty z wykonawstwa zastępczego
512
221
Otrzymane dofinansowanie COVID
-
1 626
Przeszacowanie wartości nieruchomości
218
48
Sprzedaż infrastruktury
2 706
5 597
Zwrot kosztów sądowych
1
9
Pozostałe
1 054
148
RAZEM
7 041
10 869
POZOSTAŁE KOSZTY
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Strata na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
297
-
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości należności
1 237
2 520
Przeszacowanie wartości nieruchomości
972
1 400
Rezerwy na koszty
2 414
1 593
Koszty postępowania sądowego
172
21
Szkody i odszkodowania, kary
113
108
Darowizny
-
-
Pozostałe
324
-
RAZEM
5 529
5 642
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 66
25. Przychody i koszty finansowe
PRZYCHODY FINANSOWE
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Przychody z tytułu odsetek
159
698
Naliczone odsetki od należności
373
210
Zwrot wniesionych dopłat
-
-
Wycena zobowiązań z tytułu zaliczek
4 782
2 056
Zakończenie leasingu
1 115
-
Zyski z tytułu różnic kursowych
-
-
Dochód ze zbycia aktywów finansowych
2 811
-
Pozostałe
-
163
Tantiemy
-
-
Dywidendy
30 123
27 811
RAZEM
39 363
30 938
KOSZTY FINANSOWE
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Koszty odsetek, w tym dotyczące:
3 163
4 321
kredytów bankowych
2 810
1 740
pożyczek
-
1
obligacji
237
1 799
innych zobowiązań
116
781
Koszty finansowe z tytułu umów leasingu
513
769
Straty z tytułu różnic kursowych
-
167
Wycena zobowiązań z tytułu zaliczek
2 217
5 623
Pozostałe
19
172
RAZEM
5 912
11 052
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 67
26. Podatek dochodowy
GŁÓWNE SKŁADNIKI OBCIĄŻENIA/UZNANIA PODATKOWEGO
W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Bieżący podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat
62 120
20 243
- bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego
62 120
20 243
- korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych
-
-
Odroczony podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat
15 310
7 084
- obciążenie/uznanie z tytułu podatku odroczonego dotyczące powstania i odwracania się różnic
przejściowych
15 310
7 084
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w rachunku zysków i strat, w tym:
77 430
27 327
- przypisane działalności kontynuowanej
77 430
27 327
Podatek dochodowy związany z pozycjami prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych
-7
-
- obciążenie/uznanie z tytułu podatku odroczonego dotyczące zysków i strat aktuarialnych z tytułu
rezerw na odprawy emerytalne
-7
-
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
77 423
27 327
GŁÓWNE SKŁADNIKI OBCIĄŻENIA/UZNANIA PODATKOWEGO W ZESTAWIENIU ZMIAN W KAPITALE
WŁASNYM
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Bieżący podatek dochodowy
-
-
Odroczony podatek dochodowy
-7
-
- aktualizacja wyceny aktywów
-7
-
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w zestawieniu zmian w kapitale własnym
-7
-
UZGODNIENIE PODATKU DOCHODOWEGO OD WYNIKU FINANSOWEGO BRUTTO PRZED
OPODATKOWANIEM Z PODATKIEM DOCHODOWYM WYKAZANYM W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej i zaniechanej
410 309
173 026
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności spółek osobowych
-
-
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej i zaniechanej
stanowiący podstawę rozliczenia podatku dochodowego
410 309
173 026
Stawka podatkowa (w%)
19%
19%
Obciążenie podatkowe według zastosowanej stawki podatkowej
77 959
32 875
Zmiana zasad opodatkowania
-
-
Podatki odroczone nie utworzone w latach ubiegłych
-
-
Rozliczony zysk / strata ze spółki osobowej
4 870
-420
Zmiana kwalifikacji różnicy przejściowej na trwałą
-
-
Podatki odroczone rozliczone z przejęcia spółek
-
-
Koszty i przychody trwale niestanowiące kosztów uzyskania przychodu i przychodów podatkowych
-5 399
-5 128
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w rachunku zysków i strat
77 430
27 327
Efektywna stawka podatkowa
18,87%
15,79%
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 68
Na wysokość efektywnej stawki podatkowej miała wpływ między innymi otrzymana dywidenda ze spółki zależnej,
która zgodnie z przepisami podatkowymi podlega zwolnieniu
z opodatkowania (Spółka spełniła warunki do zwolnienia z opodatkowania otrzymanych dywidend). Na wysokość
efektywnej stawki podatkowej miał również wpływ posiadany udział
w spółce osobowej, która generowała nadwyżkę kosztów podatkowych nad przychodami.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 69
ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Rachunek zysków
i strat
Powstałe
w wyniku połączenia spółek
Pozostałe całkowite dochody
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej
5 348
5 164
184
32
-
-
-
-
Różnica w wycenie projektów deweloperskich
46 642
31 733
14 909
8 302
-
-
-
-
Różnica dotycząca wartości niematerialnych i prawnych
1 245
1 245
-
-
-
-
-
-
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji
382
-
382
-
-
-
-
-
Pożyczki udzielone
18
5
13
-1
-
-
-
-
Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania
43 773
28 278
15 495
28 278
Pozostałe
-
-
-
-5
-
-
-
-
Rezerwa brutto z tytułu odroczonego podatku dochodowego
97 408
66 425
30 983
36 606
-
-
-
-
ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Rachunek zysków
i strat
Powstałe
w wyniku połączenia spółek
Pozostałe całkowite dochody
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 70
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji
-
1 232
-1 232
316
-
-
-
-
Odpisy aktualizujące należności
535
440
95
235
-
-
-
-
Odpisy aktualizujące wartość zapasów
3 445
3 188
257
-56
-
-
-
-
Rezerwy na koszty
3 412
2 698
714
759
-
-
-
-
Rezerwa na świadczenia pracownicze
245
214
38
39
-
-
-7
-
Różnice kursowe
-
-
-
-110
-
-
-
-
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania
43 888
28 409
15 479
28 409
-
-
-
-
Pozostałe
411
89
322
-70
-
-
-
-
Aktywa brutto z tytułu odroczonego podatku dochodowego
51 936
36 270
15 673
29 522
-
-
-7
-
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 71
27. Zysk przypadający na jedną akcję
Zysk netto (podstawowy)
Wyszczególnienie
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Działalność kontynuowana
Działalność kontynuowana
Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy Akcjonariuszy zwykłych
332 879
145 699
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
w tysiącach akcji
Średnioważona liczba akcji zwykłych na koniec okresu
38 715
38 715
Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w złotych)
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
na działalności kontynuowanej i zaniechanej
8,60
3,76
na działalności kontynuowanej
8,60
3,76
Zysk netto (rozwodniony)
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Działalność kontynuowana
Działalność kontynuowana
Zysk/strata netto Akcjonariuszy zwykłych (rozwodniony)
332 879
145 699
Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
w tysiącach akcji
Średnia ważona liczba akcji zwykłych na koniec okresu (rozwodniona)
38 715
38 715
Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w złotych)
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
na działalności kontynuowanej i zaniechanej
8,60
3,76
na działalności kontynuowanej
8,60
3,76
28. Dywidendy
W dniu 30 czerwca 2021 roku odbyło się Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki, na którym została podjęta uchwała o
wypłacie dywidendy z zysku za 2020 rok w wysokości 117.305.268,30 co
w przeliczeniu na jedną akcję daje kwotę 3,03 zł. Dzień dywidendy ustalono na 7 lipca 2021 roku, natomiast termin wypłaty
dywidendy na 15 lipca 2021 roku. Dywidenda została wypłacona
w uchwalonym terminie
29. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych
Przy wyodrębnianiu segmentów operacyjnych Zarząd Spółki kieruje się zróżnicowaniem produktów
i usług, które reprezentują główne usługi oraz wyroby dostarczane przez Spółkę. Każdy z segmentów jest zarządzany
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 72
odrębnie, z uwagi na specyfikę świadczonych usług oraz wytwarzanych wyrobów wymagających odmiennych technologii,
zasobów oraz podejścia do realizacji.
Spółka dzieli działalność na następujące segmenty operacyjne:
segment działalności deweloperskiej
segment uug najmu
Spółka nie wyodrębnia innych rodzajów działalności będących źródłem przychodów. Segmenty operacyjne nie podlegały
łączeniu.
Spółka dokonuje oceny wyników segmentów operacyjnych na podstawie przychodów ze sprzedaży oraz wyniku brutto ze
sprzedaży.
SEGMENTY OPERACYJNE
Działalność kontynuowana
Działalność deweloperska
Działalność - usługi najmu
Działalność ogółem
Rok zakończony 31 grudnia 2021
Przychody ze sprzedaży segmentu sprawozdawczego razem
1 642 742
6 821
1 649 563
w tym:
- przychody uzyskiwane od zewnętrznych klientów
1 642 742
6 821
1 649 563
- przychody uzyskiwane z tytułu transakcji z innymi segmentami operacyjnymi
tej samej jednostki
Zysk/strata z działalności operacyjnej segmentu sprawozdawczego
372 623
4 235
376 858
Stan na dzień 31 grudnia 2021
Aktywa segmentu sprawozdawczego
3 053 486
70 068
3 123 554
Zobowiązania segmentu sprawozdawczego
1 974 028
8 932
1 982 960
SEGMENTY OPERACYJNE
Działalność kontynuowana
Działalność deweloperska
Działalność - usługi najmu
Działalność ogółem
Rok zakończony 31 grudnia 2020
Przychody ze sprzedaży segmentu sprawozdawczego razem
1 050 135
6 804
1 056 939
w tym:
- przychody uzyskiwane od zewnętrznych klientów
1 050 135
6 804
1 056 939
- przychody uzyskiwane z tytułu transakcji z innymi segmentami operacyjnymi
tej samej jednostki
Zysk/strata z działalności operacyjnej segmentu sprawozdawczego
149 275
3 865
153 140
Stan na dzień 31 grudnia 2021
Aktywa segmentu sprawozdawczego
2 696 901
70 067
2 766 968
Zobowiązania segmentu sprawozdawczego
1 833 245
8 742
1 841 987
Spółka prócz podstawowej działalności jaką jest działalność deweloperska prowadzi również działalność w zakresie usług
najmu nieruchomości komercyjnych.
Przychody osiągane przez Spółkę ze sprzedaży poszczególnych grup produktów, usług oraz towarów
i materiałów przedstawiają się następująco:
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 73
PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW, TOWARÓW
I MATERIAŁÓW
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Produkty
- Mieszkania
1 636 730
1 044 326
- Pozostałe
Przychody ze sprzedaży produktów
1 636 730
1 044 326
Usługi
- Najem nieruchomości komercyjnych
6 821
6 804
- Pozostałe
6 668
5 529
Przychody ze sprzedaży usług
13 489
12 333
Towary i materiały
- Grunty i mieszkania
- pozostałe
344
280
Przychody ze sprzedaży towarów
344
280
RAZEM
1 649 563
1 056 939
Sprzedaż jest dokonywana do rozproszonych klientów, głównie indywidualnych, zatem Spółka nie posiada znaczących
klientów, od których jest zależna.
Uzgodnienie wyników segmentów operacyjnych z wynikiem z działalności operacyjnej Spółki, zaprezentowanym w
sprawozdaniu z wyniku, ujawnione zostało poniżej w tabeli:
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Wynik operacyjny segmentów
376 858
153 140
Korekty:
-
-
Pozostałe przychody nie przypisane do segmentów
-
-
Pozostałe koszty nie przypisane do segmentów (-)
-
-
Wyłączenie wyniku z transakcji pomiędzy segmentami
-
-
Korekty razem
-
-
Zysk/strata z działalności operacyjnej
376 858
153 140
Przychody finansowe
39 363
30 938
Koszty finansowe (-)
5 912
11 052
Udział w wyniku finansowym jednostek wycenianych metodą
praw własności (+/-)
-
-
Zysk/strata przed opodatkowaniem
410 309
173 026
30. Transakcje z podmiotami powiązanymi
TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
01.01.2021
31.12.2021
stan na dzień: 31.12.2021
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 74
Strony transakcji
Sprzedaż do:
Zakupy od:
Należności
Zobowiązania
Jednostki dominującej
15
877
-
96 800
Jednostki zależnej
1 427
189 133
28
65 480
Kluczowi członkowie kadry kierowniczej
-
-
-
40 387
Pozostałe podmioty z udziałem kluczowych członków kierownictwa
3 625
746
0
5 053
Razem
5 067
190 756
28
207 720
TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
01.01.2020
31.12.2020
stan na dzień: 31.12.2020
Strony transakcji
Sprzedaż do:
Zakupy od:
Należności
Zobowiązania
Jednostki dominującej
2 560
725
-
231 510
Jednostki zależnej
8 718
289 098
2 836
71 293
Kluczowi członkowie kadry kierowniczej
-
-
-
46 507
Pozostałe podmioty z udziałem kluczowych członków kierownictwa
36
537
-
2 612
Razem
11 314
290 360
2 836
351 922
Wszystkie transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi są przeprowadzane na warunkach rynkowych.
Pomiędzy podmiotami powiązanymi występują następujące rodzaje transakcji:
usługowe prowadzenie ksiąg, usługi administracyjne, usługi wynajmu matku oraz usługi wynajmu powierzchni na
potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej świadczone przez Spółkę na rzecz spółek Grupy Kapitałowej,
usługi generalnego wykonawstwa świadczone przez ATAL-Construction Sp. z o.o.
sprzedaż nieruchomości na rzecz podmiotów z udziałem kluczowych conków kierownictwa
emisja i objęcie obligacji
udzielanie pyczek podmiotom w Grupie Kapitałowej
Zobowiązania wobec kluczowych członków kadry kierowniczej obejmują zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji.
Zobowiązania wobec podmiotów z udziałem kluczowych członków kierownictwa dotyczą zobowiązań z tytułu otrzymanych
zaliczek na dostawy oraz z tytułu wyemitowanych obligacji.
Spółka nie tworzyła rezerw na należności nieściągalne lub wątpliwe wobec jednostek powiązanych. Nie wystąpiły koszty
dotyczące należności nieściągalnych lub wątpliwych należnych od tych podmiotów.
Transakcje z pozostałymi podmiotami z udziałem kluczowych członków kierownictwa dotyczą
MJ Investments Sp. z o.o. , STS S.A. Betplay Capital Sp. z o.o. (dawniej Betplay International Sp. z o.o.) oraz Juroszek
Apartments sp.j., które nie spełniają warunków objęcia konsolidacją. to transakcje dotyczące wynajmu pomieszczeń,
usługowego prowadzenia ksiąg, sprzedaży produktów oraz nieruchomości inwestycyjnych.
W październiku 2021, Spółka spłaciła w całości zaciągnięte zobowiązanie z tytułu pożyczki wobec Spółki dominującej
JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o. w kwocie 20 mln zł wraz z odsetkami.
W styczniu 2021 roku Spółka otrzymała spłatę pozostałej części pożyczki od spółki zależnej ATAL Construction Sp. z o.o.
sp.k.
W kwietniu 2021 roku Spółka udzieliła pożyczki spółce zależnej Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. (dawniej TEMISTO 9 Sp.
z o.o.) w wysokości 350 tys. zł.
W czerwcu 2021 roku Spółka udzieliła pożyczki spółce współzależnej ATAL Art Invest Sp. z o.o. (dawniej Atal Services Sp. z
o.o.) w wysokości 1 141 tys. zł. Natomiast w lipcu 2021 roku otrzymała spłatę w całości wraz z odsetkami.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 75
Ponadto Spółka wykupiła obligacje:
W okresie sprawozdawczym zostały również wykupione obligacje wraz z należnymi odsetkami, które objęte były przez
spółkę dominującą JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o. , a mianowicie:
Obligacje serii AO w wysokości 40 mln zł.
Obligacje serii AR w wysokości 58 mln
Obligacje serii AT w wysokości 10,3 mln
Nie istnieją ograniczenia w zdolności jednostek zależnych do przekazywania funduszy Spółce w postaci dywidend w
środkach pieniężnych lub do spłaty pożyczek lub zaliczek.
W roku 2021 Spółka otrzymała dywidendy od spółek zależnych, a mianowicie:
ze spółki zależnej Atal Construction Sp. z o.o. otrzymana w okresie 1 styczeń 2021 do 31 grudzień 2021 roku w kwocie
12 350 tys. zł (w okresie 1 styczeń 2020 do 31 grudzień 2020 roku w kwocie 27 811 tys.).
ze spółki zalnej Atal Construction Sp. z o.o. Sp.k otrzymana w okresie 1 styczeń 2021 do 31 grudzień 2021 roku w
kwocie 17 773 tys.
WYNAGRODZENIA KLUCZOWYCH CZŁONKÓW KADRY KIEROWNICZEJ
01.01.2021
31.12.2021
01.01.2020
31.12.2020
Wynagrodzenia Zarządu
262
198
- Zbigniew Juroszek - Prezes Zarządu
173
169
- Mateusz Bromboszcz Wiceprezes Zarządu
29
29
- Angelika Kliś – Członek Zarządu
60
n/d
Wynagrodzenia Rady Nadzorczej
112
78
- Mateusz Juroszek
25
20
- Piotr Gawłowski
n/d
6
- Krzysztof Ciołek
19
13
- Wiesław Smaza
23
15
- Elżbieta Spyra
22
15
- Dawid Prysak
23
9
W prezentowanych okresach dla członków kadry kierowniczej nie występowały bieżące świadczenia
z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych oraz pozostałych świadczeń długoterminowych. Nie występowały
świadczenia po okresie zatrudnienia, świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku pracy czy też płatności w formie akcji.
Ponadto Panu Zbigniewowi Juroszek zostały wypłacone odsetki z tytułu objętych obligacji w kwocie 1 515 tys. za rok
2021, natomiast w roku 2020 w kwocie 1 382. W dniu 24 listopada 2021 roku Jednostka dominująca wykupiła od Pana
Zbigniewa Juroszka jedną sztukę obligacji serii AS o wartości nominalnej
5 750 tys. zł.
31. Świadczenia pracownicze
Zobowiązania i rezerwy
krótkoterminowe
Zobowiązania i rezerwy
długoterminowe
stan na dzień: 31.12.2021
stan na dzień: 31.12.2020
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień: 31.12.2020
Świadczenia pracownicze:
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 76
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń
1 354
1 249
-
-
Zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych
1 259
1 138
-
-
Rezerwy na niewykorzystane urlopy
1 117
948
-
-
Rezerwy na odprawy emerytalne
33
13
140
167
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń
pracowniczych razem
3 763
3 348
140
167
Rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują rezerwy na odprawy emerytalne i rentowe oraz rezerwy na
niewykorzystane urlopy. Spółka wypłaca pracownikom kwoty odpraw emerytalnych i rentowych
w wysokości określonej przez Kodeks Pracy.
Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby regulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych. Spółka
tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych
i rentowych w celu przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą. Rezerwy te są aktualizowane raz w roku
na koniec danego roku obrotowego przez aktuariuszy.
Spółka nie prowadzi programu akcji pracowniczych.
32. Instrumenty finansowe
Głównymi instrumentami finansowymi, z których korzysta Spółka kredyty bankowe, pożyczki
i obligacje. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Spółki.
Przejściowe nadwyżki finansowe Spółka deponuje w bankach jako lokaty krótkoterminowe. Spółka posiada również inne
instrumenty finansowe, takie jak należności
i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają w wyniku prowadzonej działalności.
Spółka nie prowadzi obrotu instrumentami finansowymi.
Spółka nie prowadzi rachunkowości zabezpieczeń.
Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko
walutowe, ryzyko kredytowe oraz ryzyko związane z płynnością. Zarząd weryfikuje
i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka zasady te zostały w skrócie omówione poniżej.
32.1. Ryzyko stopy procentowej
Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów i obligacji, dla których odsetki liczone na bazie zmiennej stopy
procentowej. W związku z wysoką inflacją i podnoszeniem stóp procentowych przez bank centralny aktualnie istnieje
istotne ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy. Spółka nie stosowała w poprzednich okresach
zabezpieczeń stóp procentowych. Niezależnie od obecnej sytuacji Spółka monitoruje stopień narażenia na ryzyko stopy
procentowej oraz prognozy stóp procentowych i nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości. Poniżej
została przedstawiona wrażliwość wyniku finansowego brutto na racjonalne możliwe zmiany stóp procentowych przy
założeniu niezmienności innych czynników. Wpływ na wynik przedstawiony jest przy założeniu, że koszty finansowe nie
byłyby aktywowane do produkcji w toku.
PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA AKTUARIALNE ZASTOSOWANE PRZY
USTALANIU WYSOKOŚCI ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ
PRACOWNICZYCH
stan na dzień: 31.12.2021
stan na dzień: 31.12.2020
Stopa dyskontowa
3,90%
1,50%
Przyszły wzrost wynagrodzeń
3,50%
3,50%
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 77
Poniżej przedstawiono analizę wrażliwości wyniku finansowego oraz kapitału własnego w odniesieniu do potencjalnego
wahania stopy procentowej w górę oraz w dół w odniesieniu do aktywów oraz zobowiązań finansowych wrażliwych na
zmianę oprocentowania tj. oprocentowanych zmienną stopą procentową
INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI
stan na dzień: 31.12.2021
Wartość bilansowa
Zwiększenie/ zmniejszenie
w procentach
Wpływ na wynik finansowy netto
i na kapitał własny
+ / -
Aktywa finansowe
550 680
20 240
Środki pieniężne
485 454
10%
13 526
Pożyczki udzielone
4 239
10%
415
Pozostałe aktywa finansowe
62 987
10%
6 299
Zobowiązania finansowe
942 733
95 856
Kredyty bankowe i pożyczki
45 120
10%
13 693
Zobowiązania z tytułu leasingu
323 422
10%
16 705
Obligacje
574 191
10%
65 458
INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI
stan na dzień: 31.12.2020
Wartość bilansowa
Zwiększenie/ zmniejszenie
w procentach
Wpływ na wynik finansowy netto
i na kapitał własny
+ / -
Aktywa finansowe
212 861
62
Środki pieniężne
194 247
0,1%
47
Pożyczki udzielone
4 041
0,1%
1
Pozostałe aktywa finansowe
14 573
0,1%
14
Zobowiązania finansowe
1 053 009
12 596
Kredyty bankowe i pożyczki
177 389
1%
2 773
Zobowiązania z tytułu leasingu
150 356
1%
2 532
Obligacje
725 264
1%
7 291
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 78
32.2. Ryzyko walutowe
Na dzień bilansowy Spółka nie posiadała zobowiązań finansowych, ani nie lokowała środków
w walutach obcych. Pozostałe instrumenty finansowe obciążone ryzykiem walutowym dotyczą należności i zobowiązań w
związku z nielicznymi transakcjami w walucie obcej oraz środków na rachunkach bankowych. Ryzyko walutowe dla tych
instrumentów finansowych jest nieistotne.
INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO WALUTOWE - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI
stan na dzień: 31.12.2021
Wartość bilansowa
Zwiększenie/ zmniejszenie kursu
w procentach
Wpływ na wynik finansowy netto i na
kapitał własny
+ / -
Aktywa finansowe
3
Środki pieniężne w EUR
61
10%
1
Środki pieniężne w USD
6
10%
-
Środki pieniężne w CHF
-
10%
-
Zobowiązania finansowe
Kredyty w CHF
-
10%
-
INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO WALUTOWE - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI
stan na dzień: 31.12.2020
Wartość bilansowa
Zwiększenie/ zmniejszenie kursu
w procentach
Wpływ na wynik finansowy netto i na
kapitał własny
+ / -
Aktywa finansowe
3
Środki pieniężne w EUR
61
10%
1
Środki pieniężne w USD
5
10%
-
Środki pieniężne w CHF
-
10%
2
Zobowiązania finansowe
Kredyty w CHF
-
10%
-
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 79
Ekspozycja na ryzyko walutowe ulega zmianom w ciągu roku w zależności od wolumenu transakcji przeprowadzanych w
walucie. Niemniej powyższą analizę wrażliwości można uznać za reprezentatywną dla określenia ekspozycji Spółki na ryzyko
walutowe na dzień bilansowy.
32.3. Ryzyko kredytowe
Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko niewywiązania sprzez klientów lub kontrahentów ze
swoich zobowiązań i tym samym poniesienia strat przez Spółkę. Dzięki bieżącemu monitorowaniu stanów należności,
narażenie Spółki na ryzyko nieściągalnych należności jest nieznaczne. W zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych,
usługowych oraz domów ryzyko nieściągalnych należności nie występuje, gdyż ich sprzedaż dokonywana jest zaliczkowo,
w tym wpłatami na rachunki powiernicze. Należności z tytułu najmu zabezpieczone wpłaconymi kaucjami oraz
gwarancjami bankowymi lub ubezpieczeniowymi.
Spółka zbudowała model służący do szacowania oczekiwanych strat z portfela należności oraz aktywów z tytułu umowy.
Dla należności z tytułu dostaw i usług oraz aktywów z tytułu umowy zastosowano uproszczoną wersję modelu zakładającą
kalkulację straty dla całego życia instrumentu. Model dotyczący pozostałych aktywów zakłada dla instrumentów, dla
których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, ujęcie w pierwszej
kolejności strat
z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy.
Dla udzielonych pożyczek Spółka uznaje, że mają one niskie ryzyko kredytowe, jeżeli nie przeterminowane na dzień
oceny, a pożyczkobiorca potwierdził saldo wierzytelności. W odniesieniu do użnych papierów wartościowych
notowanych, dla których dostępne są dane finansowe emitentów tych papierów, Spółka przyjmuje, że ryzyko kredytowe
jest niskie, jeżeli sytuacja finansowa emitentów tych papierów, oceniona na podstawie dostępnych sprawozd
finansowych, nie budzi obaw.
Spółka przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje m.in. gdy przeterminowanie płatności przekracza
30 dni. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego był znaczny, ujmuje sstraty odpowiednie dla całego życia instrumentu. Spółka
przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, gdy przeterminowanie wynosi 180 dni lub wystąpiły inne okoliczności
na to wskazujące, takie jak postawienie dłużnika w stan upadłości lub rozpoczęcie likwidacji dłużnika. Pozycje, dla których
stwierdzono niewykonanie zobowiązania przez dłużnika w rozumieniu opisanym wyżej, Spółka traktuje jako aktywa
finansowe dotknięte utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe.
W ramach należności z tytułu dostaw i usług, stanowiących najbardziej istotną klasę aktywów narażonych na ryzyko
kredytowe, a także w przypadku aktywów z tytułu umowy, Spółka nie jest narażona na ryzyko kredytowe w związku z
pojedynczym znaczącym kontrahentem. W konsekwencji szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a
należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o
historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat. Ponadto
w modelu uwzględniono informacje dotyczące wpłaconych przez klienta środków na rachunki powiernicze.
Na dzień 31 grudnia 2021 roku należności netto z tytułu dostaw i usług wynosiły 62 495 tys. w tym
59 236 tys. to należności z tytułu zaliczek na zakup gruntów oraz 1 044 tys. z tytułu sprzedanych lokali, na pokrycie
których środki znajdowały się na rachunkach powierniczych, Na dzień 31 grudnia 2020 roku należności netto z tytułu
dostaw i usług wynosiły 13 619 tys. w tym 916 tys. na rachunkach powierniczych. Analizę wymagalności należności z
tytułu dostaw i usług przedstawiono w nocie nr 11.
W ramach prowadzonej działalności Spółka nie nabywa aktywów finansowych dotkniętych utrawartości ze względu na
ryzyko kredytowe
W ocenie Zarządu Spółki, ryzyko kredytowe zostało ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez utworzenie odpisów
aktualizujących, a wartość bilansowa wszystkich składników aktywów finansowych, a także aktywów z tytułu umowy
najlepiej odzwierciedla maksymalne narażenie Spółki na ryzyko kredytowe.
Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi uznaje się za nieistotne, ponieważ Spółka lokuje środki w bankach
o dobrej, stabilnej sytuacji finansowej.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 80
32.4. Ryzyko związane z płynnością
Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do regulowania zobowiązań w
określonych terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia dostępu do rynków finansowych, co może skutkować
brakiem możliwości pozyskania nowego finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia.
Spółka zawiera umowy kredytowe w celu finansowania inwestycji z różnymi bankami. Terminy spłat kolejnych rat
dostosowywane do przewidywanych wpływów ze sprzedaży poszczególnych inwestycji. Ponadto Spółka emituje
obligacje.
Spółka zarządza ryzykiem płynności poprzez monitorowanie terminów płatności oraz zapotrzebowania na środki pieniężne
w zakresie obsługi krótkoterminowych płatności (transakcje bieżące) oraz długoterminowego zapotrzebowania na
gotówkę na podstawie prognoz przepływów pieniężnych aktualizowanych w okresach kwartalnych. Zapotrzebowanie na
gotówkę porównywane jest
z dostępnymi źródłami pozyskania środków (w tym zwłaszcza poprzez ocenę zdolności pozyskania finansowania w postaci
kredytów i obligacji, możliwością zwolnienia środków z rachunków powierniczych) oraz konfrontowane jest z inwestycjami
wolnych środków.
Na dzień bilansowy zobowiązania finansowe Spółki, inne niż instrumenty pochodne, mieściły się
w następujących przedziałach terminów wymagalności:
Krótkoterminowe:
Długoterminowe:
Przepływy razem przed
zdyskontowaniem
do 6
m-cy
6 do 12
m-cy
1 do 3
lat
3 do 5
lat
powyżej
5 lat
Stan na 31.12.2021
Kredyty w rachunku kredytowym
20 000
25 000
-
-
-
45 000
Kredyty w rachunku bieżącym
120
-
-
-
-
120
Pożyczki
-
-
-
-
-
-
Dłużne papiery wartościowe
-
202 570
371 621
-
-
574 191
Leasing
3 494
3 637
13 733
13 025
309 305
343 194
Zobowiązania DiU oraz pozostałe zobowiązania
590 906
201 670
163 379
6 892
166
963 013
Ekspozycja na ryzyko płynności razem
614 520
432 877
548 733
19 917
309 471
1 925 518
Stan na 31.12.2020
Kredyty w rachunku kredytowym
33 000
81 000
44 500
-
-
158 500
Kredyty w rachunku bieżącym
18 970
-
-
-
-
18 970
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 81
Pożyczki
-
20 075
-
-
-
20 075
Dłużne papiery wartościowe
275 417
100 165
349 682
-
-
725 264
Leasing finansowy
2 278
2 822
12 388
7 259
196 023
220 770
Zobowiązania DiU oraz pozostałe zobowiązania
332 265
188 398
173 135
7 194
526
701 518
Ekspozycja na ryzyko płynności razem
661 930
392 460
579 705
14 453
196 549
1 845 097
32.5. Pozostałe informacje dotyczące instrumentów finansowych
Wartość aktywów finansowych i zobowiązań finansowych prezentowana w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odnosi się
do następujących kategorii instrumentów finansowych określonych w MSSF 9:
aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (AZK),
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik wyznaczone jako wyceniane
w ten spob przy początkowym ujęciu lubźniej (AWGW-W),
zobowzania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (ZZK),
WARTOŚCI GODZIWE POSZCZEGÓLNYCH KATEGORII INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH
Wartość bilansowa
Wartość godziwa
Kategoria zgodnie z:
MSSF 9
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
stan na dzień:
31.12.2021
stan na dzień:
31.12.2020
Aktywa finansowe
553 105
212 861
553 105
212 861
Środki pieniężne
AZK
485 454
194 247
485 454
194 247
Należności z tytułu dostaw
i usług i pozostałe należności
AZK
63 412
14 573
63 412
14 573
Pożyczki udzielone
AZK
4 239
4 041
4 239
4 041
Zobowiązania finansowe
1 582 324
1 599 992
1 582 324
1 599 992
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i
pozostałe zobowiązania
ZZK
963 013
697 339
963 013
697 339
Kredyty bankowe i pożyczki
ZZK
45 120
177 389
45 120
177 389
Obligacje
ZZK
574 191
725 264
574 191
725 264
POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 82
za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021
Kategoria zgodnie
z: MSSF 9
Przychody/
(-)koszty
Zyski/
(-)straty
z tytułu różnic kursowych
Rozwiązanie/
(-)utworzenie odpisów
aktualizujących
Aktywa finansowe
318
-
-499
Środki pieniężne
AZK
67
1
-
Należności z tytułu dostaw
i usług i pozostałe należności
AZK
163
-1
-499
Pożyczki udzielone
AZK
88
-
-
Zobowiązania finansowe
-372
-
-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania
ZZK
2 535
-
-
Kredyty bankowe
ZZK
-2 670
-
-
Pożyczki otrzymane
ZZK
-
-
-
Obligacje
ZZK
-237
-
-
POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH
za okres: od 01.01.2020 do 31.12.2020
Kategoria zgodnie
z: MSSF 9
Przychody/
(-)koszty
Zyski/
(-)straty
z tytułu różnic
kursowych
Rozwiązanie/
(-)utworzenie odpisów
aktualizujących
Aktywa finansowe
593
-756
-962
Środki pieniężne
AZK
48
-754
-
Należności z tytułu dostaw
i usług i pozostałe należności
AZK
517
-2
-962
Pożyczki udzielone
AZK
28
-
-
Zobowiązania finansowe
-8 342
589
-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania
ZZK
-5 039
-
-
Kredyty bankowe
ZZK
-1 600
589
-
Pożyczki otrzymane
ZZK
1
-
-
Obligacje
ZZK
-1 704
-
-
33. Umowy gwarancji finansowej oraz zobowiązania warunkowe
Spółka zawarła następujące umowy gwarancji finansowej, w których zobowiązuje spokryć straty wierzyciela w przypadku
niewywiązania się z płatności przez podmioty, za które udzielono gwarancji:
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 83
1) W dniu 3 wrznia 2013 roku ustanowiona została hipoteka umowna w kwocie 6,62 mln. zł. (wraz
z źniejszymi aneksami) na nieruchomci stanowiącej własność Słki oraz cesja praw
z umowy ubezpieczenia niniejszej nieruchomci jako zabezpieczenie zobowiązań STS S.A. (wcześniej: Star-Typ-Sport
Zakłady Wzajemne Sp. z o.o.) z siedzibą w Katowicach, która to Słka nie jest spół zalną. W drugim kwartale 2021
roku mBank SA wydał ATAL S.A. zgo na wykreślenie niniejszej hipoteki. Przedmiotowa hipoteka zosta wykreślona
przezd w dniu 14 września 2021 roku.
2) W dniu 29 grudnia 2021 roku ustanowiona została hipoteka umowna w kwocie 6,62 mln. zł. (wraz
z źniejszymi aneksami) na nieruchomci stanowiącej asność Spółki oraz cesja praw
z umowy ubezpieczenia niniejszej nieruchomości jako zabezpieczenie zobowiąz STS S.A.
z siedzibą w Katowicach, która to Słka nie jest spółką zależną
3) W dniu 20 grudnia 2019 roku ATAL S.A. udzieliła poczenia do kwoty 15 mln EUR za zobowiązania spółki stowarzyszonej
ATAL Development GmbH z siedzi w Niemczech wobec Powszechnej Kasy Oszczędnci Banku Polskiego S.A. z
siedzibą w Warszawie, działacej przez Oddział w Republice Federalnej Niemiec z siedzi we Frankfurcie nad Menem
z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego
z dnia 20 grudnia 2019 roku w kwocie 10 mln EUR finansującego projekt deweloperski „ATAL MIKA I” w Dreźnie, której
użnikami solidarnymi ATAL Development GmbH oraz Juroszek Holding
Sp. z o.o. W dniu 30 marca 2021r. podwyższono kwotę kredytu do 20 mln EUR, pod warunkiem min. zwkszenia kwoty
poręczenia przez ATAL S.A. do 22 mln EUR, co naspiło w dniu 9 kwietnia 2021 roku. oraz ustanowienia dodatkowego
zabezpieczenia w postaci hipoteki w kwocie 30 mln EUR na nieruchomci o wartości co najmniej 40 mln ., co nastąpiło
w dniu 29.07.2021r.
4) W dniu 7 sierpnia 2020 roku na majątku ATAL S.A. ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty 363,72 tys. EUR na
rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu
gwarancji w wysokości 242,48 tys. EUR zabezpieczającej roszczenia miasta Drezno wobec ATAL Development GmbH z
porozumienia
o przeciu umowy urbanistycznej z dnia 21 września 2018 roku dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego.
5) W dniu 27 kwietnia 2020 roku na majątku Spółki ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty
30 mln PLN na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej na zabezpieczenie wierzytelności
z tytułu kredytu w kwocie 20 mln PLN udzielonego ATAL CONSTRUCTION Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością na
podstawie umowy kredytu
w rachunku bieżącym z dnia 29 kwietnia 2016 roku z źń. zm.
Zobowiązania warunkowe nie występują.
34. Wynagrodzenia biegłego rewidenta
Wynagrodzenie za przegląd śródrocznego sprawozdania finansowego Spółki za okres od 1 stycznia 2021 roku do 30 czerwca
2021 roku i sporządzenia raportu z przeglądu wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań
finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2021 roku wyniosło 25 tys. zł.
Wynagrodzenie za badanie sprawozdania finansowego Spółki za okres od 1 stycznia 2021 roku do
31 grudnia 2021 roku, wyrażenia o nim opinii i sporządzenia raportu z badania wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do
badania sprawozdań finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2021 roku wyniosło 62
tys. zł.
Wynagrodzenie za przegląd śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej za okres od 1
stycznia 2021 roku do 30 czerwca 2021 roku i sporządzenia raportu z przeglądu wynagrodzenie podmiotu uprawnionego
do badania sprawozdań finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2021 roku wyniosło
20 tys. zł.
Wynagrodzenie za badanie skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej za okres od 1 stycznia 2021
roku do 31 grudnia 2021 roku, wyrażenia o nim opinii i sporządzenia raportu z badania wynagrodzenie podmiotu
uprawnionego do badania sprawozdań finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2021
roku wyniosło 30 tys. zł.
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 84
Powyższe wynagrodzenie nie uwzględnia opłat z tytułu nadzoru i zostanie powiększone o procent wynikający z
obwieszczenia Ministerstwa Finansów na dany rok.
35. Zarządzanie kapitałem
Spółka Kapitałowa zarządza kapitałem w celu zapewnienia zdolności kontynuowania działalności przez Spółkę oraz
zapewnienia oczekiwanej stopy zwrotu dla akcjonariuszy i innych podmiotów zainteresowanych kondycją finansową
Spółki.
Spółka monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych powiększonych o pożyczki
podporządkowane otrzymane od właściciela oraz pomniejszonych o kapitał z wyceny instrumentów pochodnych
zabezpieczających przepływy pieniężne. Na podstawie tak określonej kwoty kapitału, Spółka oblicza wskaźnik kapitału do
źródeł finansowania ogółem.
Ponadto by monitorować zdolność obsługi długu, Spółka oblicza wskaźnik długu (tj. zobowiązań
z tytułu leasingu, kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych) do EBITDA (wynik z działalności operacyjnej
skorygowany o koszty amortyzacji).
Powyższe cele Spółki pozostają w zgodzie z wymogami narzuconymi przez umowy kredytowe, które zostały szczegółowo
przedstawione w nocie nr 17.
Spółka nie podlegają zewnętrznym wymogom kapitałowym.
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym przedstawione wyżej wskaźniki kształtowały się na następującym
poziomie:
31.12.2021
31.12.2020
Kapitał:
Kapitał własny
1 140 594
924 981
Pożyczki podporządkowane otrzymane od właściciela
-
-
Kapitał z wyceny instrumentów zabezpieczających przepływy (-)
-
-
Kapitał
1 140 594
924 981
Źródła finansowania ogółem:
Kapitał własny
1 140 594
924 981
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
619 311
902 653
Leasing
232 422
150 356
Źródła finansowania ogółem
1 992 327
1 977 990
Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem
0,57
0,47
EBITDA
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
376 858
153 140
Amortyzacja
3 006
2 248
EBITDA
379 864
155 388
Dług:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
619 311
902 653
Leasing
232 422
150 356
Dług
851 733
1 053 009
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 85
Wskaźnik długu do EBITDA
2,24
6,78
We wszystkich okresach wskaźniki mieściły się na zakładanych przez Spółkę poziomach.
36. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym
1) Słka zakupiła nowe grunty pod kolejne inwestycje na kwotę 6 880 tys. .
2) Słka podpisała następujące umowy kredytowe:
ING Bank Śląski S.A. wystawił na zlecenie ATAL S.A. gwaranc bankową należytego wykonania umowy w kwocie
738 tys. zł na rzecz jednostki samorządu terytorialnego z terminem ważności do 1 sierpnia 2022 roku. Gwarancja
funkcjonuje w ramach określonego w Umowie Wieloproduktowej sublimitu na gwarancje bankowe.
3) Słka spłaciła następujące umowy kredytowe:
w dniu 3 lutego 2022 roku spłacone zostało całkowicie zobowzanie z tytułu kredytu obrotowego zaciągntego w
Śląskim Banku Spółdzielczym „Silesia” na finansowanie bieżącej działalności. Całkowita spłata kredytu przypadała na
dzień 1 marca 2022 roku.
w dniu 14 marca 2022 roku spłacone zostało całkowicie zobowiązanie z tytułu kredytu rewolwingowego zaciągniętego
w Śląskim Banku Spółdzielczym „Silesiana finansowanie bieżącej dzialności. Całkowita spłata kredytu przypadała na
dzień 23 czerwca 2022 roku.
w dniu 20 stycznia 2022 roku została rozwzana umowa kredytu zaciągniętego w PKO Banku Polskim S.A., na
finansowanie inwestycji zlokalizowanej w Gliwicach pod nazwą „Apartamenty Karolinki II”. Całkowita spłata kredytu
przypadała na dzień 31 marca 2023 roku.
4) Słka wyaciła terminowo odsetki od obligacji serii AT objętymi przez jednostkę dominującą Juroszek Holding sp. z
o.o. w wysokości 413 tys.
5) Słka wypłaciła terminowo odsetki od obligacji serii AS obtych przez kluczowego członka kierownictwa Pana
Zbigniewa Juroszek o wartości 179 tys. zł
6) W dniu 1 lutego 2022 roku podpisano umowę leasingu operacyjnego z BPS Leasing SA na kwo 46,6 tys.
37. Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO
Poniżej przedstawiono podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania
z wyniku, oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych w przeliczeniu na EURO.
Zasady przeliczeń sprawozdań finansowych:
poszczególne pozycje aktywów i pasywów sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów średnich
ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla EURO obowiązujących na ostatni dzień okresu sprawozdawczego, a
mianowicie: 31.12.2021 4,5994 zł/EUR, 31.12.2020 4,6148 zł/EUR
poszczególne pozycje sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przeywu środków pieniężnych
przeliczono weug kursów stanowiących średn arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank
Polski dla EURO, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie sprawozdawczym, a mianowicie:
01.01 31.12.2021 4,5775 zł/EUR, 01.01 31.12.2020 4,4742 /EUR
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 86
WYBRANE DANE FINANSOWE (tys. zł/EUR)
31.12.2021
31.12.2020
EUR
EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów
1 649 563
360 363
1 056 939
236 230
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej
376 858
82 328
153 140
34 227
III. Zysk/strata brutto
410 309
89 636
173 026
38 672
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy
332 879
72 721
145 699
32 564
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej
677 214
147 944
-29 169
-6 519
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej
44 204
9 657
25 696
5 743
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej
-430 211
-93 984
54 492
12 179
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych
i ekwiwalentów środków pieniężnych
291 207
63617
51 019
11 403
31.12.2021
31.12.2020
EUR
EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM
3 123 554
679 122
2 766 968
599 586
X. Aktywa trwałe
201 347
43 777
202 771
43 939
XI. Aktywa obrotowe
2 922 207
635 345
2 564 197
555 646
XII. ZOBOWIĄZANIA
1 982 960
431 134
1 841 987
399 148
XIII. Zobowiązania długoterminowe
880 285
191 391
686 411
148 741
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe
1 102 675
239 743
1 155 576
250 407
XV. Kapitał własny
1 140 594
247 988
924 981
200 438
XVI. Kapitał podstawowy
193 573
42 087
193 573
41 946
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych
38 715,00
38 715,00
38 715,00
38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję
(w zł/EUR)
8,60
1,88
3,76
0,84
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)
38 715,00
38 715,00
38 715,00
38 715,00
Sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku
(wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej)
ATAL S.A. 87
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję
(w zł/EUR)
8,60
1,88
3,76
0,84
38. Zatwierdzenie do publikacji
Sprawozdanie finansowe sporządzone za okres od 1 stycznia 2021 do 31 grudnia 2021 (wraz z danymi porównawczymi)
zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki w dniu 17 marca 2022 roku.
Cieszyn, 17 marca 2022 roku
Zbigniew Juroszek
Prezes Zarządu
Mateusz Bromboszcz
Wiceprezes Zarządu
ds. Prawno-Administracyjnych
Angelika Kliś
Członek Zarządu
Aleksandra Michalska
Główny Księgowy