Szanowni Państwo,
Z prawdziwą przyjemnością prezentujemy Państwu pierwszy w naszej historii Raport Zrównoważonego Rozwoju Grupy Capital Park, w mierzalny sposób podsumowujący nasze działania na rzecz szerokiego grona interesariuszy. Aspekty środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego (ESG – Environmental, Social, Governance) od początku istnienia Spółki były ważne w naszej działalności i miały wpływ na realizowaną strategię. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych interesariuszy stworzyliśmy raport podsumowujący nasze działania w zakresie zrównoważonego rozwoju. Zaprezentowane informacje są zgodne nie tylko z wymogami Ustawy o rachunkowości, ale także z międzynarodowymi standardami raportowania SASB (Sustainability Accounting Standards Board) i rekomendacjami TCFD (Task Force on Climate-Related Financial Disclosures).
Ubiegły rok upłynął pod znakiem wyzwań związanych z kolejnymi falami pandemii COVID-19. W trudnych warunkach restrykcji związanych z koronawirusem staraliśmy się wspierać naszych najemców biznesowo zarówno poprzez udzielanie rabatów czynszowych, inicjatywy marketingowe mające na celu zwiększanie przychodów najemców, jak również poprzez zapewnienie bezpośredniego wsparcia medycznego dzięki wdrożonej w naszych budynkach usłudze opieki medycznej - Office Doctor. Pandemia nie pozostała bez wpływu także na tempo i przebieg prac przy naszym kluczowym projekcie – Fabryce Norblina na warszawskiej Woli. Mimo tych niedogodności z sukcesem finalizowaliśmy nowe umowy najmu. Łącznie podpisaliśmy kontrakty na powierzchnię 27 200 m2, a do końca 2021 roku osiągnęliśmy pełny poziom wynajęcia projektu Royal Wilanów oraz części biurowej Fabryki Norblina. Na dzień publikacji raportu pozostała część powierzchni kompleksu, dedykowana rozrywce, kulturze, gastronomii, handlowi i usługom, została wynajęta na poziomie 68%. Do grona naszych najemców w 2021 roku dołączyły m.in. takie firmy jak: Grupa LUX MED, Arago czy MJM w Royal Wilanów oraz Grupa Allegro.pl, ISS World Services, Grupa newonce.media, Medicover Stomatologia w przypadku Fabryki Norblina.
Mimo trwającej pandemii z sukcesem zakończyliśmy realizację naszej flagowej inwestycji - Fabryki Norblina. Po 46 miesiącach intensywnych oraz skomplikowanych prac budowlanych i konserwatorsko-restauratorskich w sierpniu 2021 roku otrzymaliśmy prawomocną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Do końca roku przekazaliśmy powierzchnię najemcom biurowym oraz otworzyliśmy kluczowe lokale kulturalne, rozrywkowe, gastronomiczne i handlowe tj. BioBazar – pierwszy i najbardziej znany w Warszawie market z certyfikowaną żywnością ekologiczną, butikowe, siedmiosalowe kino KinoGram wraz z siedzibą Gildii Reżyserów Polskich, Food Town – największy w stolicy food hall oferujący 24 koncepty jedzeniowe z całego świata oraz Piano Bar, który szybko stał się jednym z najpopularniejszych warszawskich lokali z muzyką na żywo. Działalność rozpoczęło także Muzeum Fabryki Norblina upamiętniające ponad 200-letnią historię terenu przy ul. Żelaznej na warszawskiej Woli. Pierwsze miesiące bieżącego roku owocują kolejnymi otwarciami w strefie
handlowo-usługowej, kulturalno-rozrywkowej oraz nowymi umowami najmu. W najbliższych dniach pierwszych gości powita jedyna w Polsce i tej części Europy immersyjna galeria Art Box Experience. W połowie kwietnia z kolei w swoje progi zaprosi Apple Muzeum Polska z najbardziej kompletną kolekcją produktów tej marki na świecie. Swoich klientów zaproszą także nowe lokale handlowe, usługowe i restauracje. Już wiosną będzie się można udać na trening do klubu Orange Theory Fitness.
W 2021 roku Grupa Capital Park prowadziła również intensywne prace związane z działalnością inwestycyjną. Sukcesem zakończyła się sprzedaż dwóch projektów: Eurocentrum Hotel i Rezydencje – projektu mieszkaniowo-hotelowego zlokalizowanego przy Alejach Jerozolimskich w sąsiedztwie Eurocentrum Office Complex oraz lokali handlowo-usługowych przy ul. Belgradzkiej w Warszawie. Transakcje te wygenerowały łączne wpływy brutto na poziomie 121,8 mln zł, a ceny uzyskane w obu przypadkach przewyższały wartości księgowe tych inwestycji. Zyski ze sprzedaży w dużym stopniu zostały przeznaczone na spłatę obligacji zapadających w 2021 roku (seria N) oraz na spłatę kredytu korporacyjnego udzielonego Capital Park SA przez Getin Noble Bank SA. Na koniec roku spółka Capital Park SA nie posiadała już żadnego zadłużenia z tytułu obligacji ani kredytów. Na dzień 31 grudnia 2021 jedyne zobowiązania, które posiada Grupa to kredyty udzielone spółkom celowym realizującym dane projekty inwestycyjne.
Do procesu sprzedaży został przygotowany w pełni ustabilizowany i w 100 procentach wynajęty Royal Wilanów. Zespół Capital Park pracował także intensywnie nad pozyskanymi wcześniej projektami tj. Polski Hak w Gdańsku oraz Nowy Wełnowiec w Katowicach i Siemianowicach. Nasze działania skupiały się na zabezpieczeniu na wyłączność, przygotowaniu do akwizycji i dalszej realizacji nowych projektów w Warszawie, Szczecinie i Kołobrzegu. Obecnie trwają prace nad finalizacją tych transakcji wraz z podpisywaniem umów joint venture z właścicielami gruntów oraz z inwestorami finansowymi.
Sytuacja finansowa Grupy jest stabilna. Przychody operacyjne w 2021 roku wyniosły 65,4 mln zł i kształtowały się poziomie o 13,5% wyższym w porównaniu do wyniku za 2020 rok. Zakończenie budowy Fabryki Norblina przypieczętowane uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz przejęcie przez kluczowych najemców powierzchni najmu pozwoliły na wycenę tego projektu do wartości rynkowej zgodnie z metodą DCF. Wzrost NOI, osiągnięcie 100% poziomu wynajęcia oraz lekka kompresja stóp kapitalizacji na koniec roku zaowocowała również zwiększeniem wartości księgowej Royal Wilanów. Między innymi wysoki pozytywny wynik rewaluacji w przypadku obu tych projektów zaowocował zyskiem z aktualizacji wyceny na poziomie 274 mln zł oraz wzrostem wartości portfela nieruchomości inwestycyjnych o 31% do wartości 2,2 mld zł. Ostatecznie Grupa Capital Park wypracowała skonsolidowany zysk netto o wartości 245,6 mln zł tj. 2,27 zł na 1 akcję (EPS) podnosząc wartość księgową przypadającą na 1 akcję (NAVPS) o 24% do poziomu 11,36 zł. Sytuacja bilansowa Grupy jest bardzo zdrowa, saldo środków pieniężnych na koniec roku wyniosło 172 mln zł, a poziom zadłużenia netto jedynie 34%.
Poza podstawową działalnością, w naszej Grupie niezwykle ważną rolę na co dzień odgrywa działalność pozafinansowa. Jak co roku wspólnie z władzami dzielnic i lokalną społecznością organizujemy w naszych nieruchomościach handlowych i wielofunkcyjnych liczne wydarzenia sportowe, edukacyjne i prozdrowotne. Bierzemy aktywny udział w inicjatywach dzielnicowych, a także sami jesteśmy animatorem życia kulturalnego w miejscach naszych inwestycji – festiwale kina letniego, aktywności
zimowe i działania edukacyjne to już nasz znak firmowy. Ogromnym zaszczytem jest dla nas także współpraca z Domem Wsparcia dla Powstańców Warszawskich, a także zaangażowanie w inicjatywę „28 marzeń” z udziałem młodzieży z umiarkowaną niepełnosprawnością umysłową i ruchową.
Głęboko wierzymy, że regularna pomoc przynosi realne, pozytywne efekty i przyczynia się do poprawy sytuacji osób potrzebujących. A nam samym pomaganie sprawia ogromną radość i pozwala spojrzeć z pokorą na naszą codzienną działalność. Przy okazji realizacji Fabryki Norblina wiele sił włożyliśmy w promocję kultury i sztuki, nie tylko w postaci unikatowych konceptów, które u nas zagościły, ale także przez współpracę z artystami już uznanymi – jak Pola Dwurnik czy Tytus Brzozowski, a także młodymi, których staramy się wspierać poprzez Fundację Fabryki Norblina. Wspólnie z początkującymi adeptami kierunków artystycznych nadaliśmy nowe życie starym, fabrycznym wózkom, które służą jako ławki, podstawy do gablot czy stoliki w naszym kompleksie, a także historycznym wrotom, które teraz, jako kreatywne instalacje, zdobią ściany parkingu podziemnego. Co środę w hali Food Town organizowany jest cykl „Jam Session. Scena Młodych” – podczas którego młodzi i doświadczeni już muzycy prezentują swoje umiejętności. Muzyka wypełnia Fabrykę Norblina każdego dnia.
Wymagający i intensywny rok 2021 zakończył się bardzo dobrymi wynikami, z których jesteśmy dumni. W imieniu Zarządu Grupy Capital Park chcemy serdecznie podziękować wszystkim pracownikom i współpracownikom za zaangażowanie oraz intensywną pracę, która przyczyniła się do naszych wspólnych sukcesów - w szczególności do zakończenia budowy naszego dotychczas najbardziej złożonego projektu – Fabryki Norblina. Dziękujemy również naszym inwestorom za otwartość i zaufanie oraz bankom za partnerską współpracę w trudnym okresie pandemii. Podziękowania kierujemy także do wszystkich najemców, dostawców oraz partnerów biznesowych.
Początek roku zaskoczył nas nowymi wydarzeniami. Brutalna agresja Rosji na naszego wschodniego sąsiada, niepodległą Ukrainę, która rozpoczęła się 24 lutego br. spowodowała kolejny wstrząs zarówno w sferze geopolitycznej, jak i gospodarczej czy społecznej. Część naszych sił i nakładów finansowych poświęcamy na wsparcie dla osób, które z dnia na dzień straciły dach nad głową i z powodu wojny zmuszone były opuścić swoją ojczyznę. Ogromną dumą napawa nas także osobiste zaangażowanie naszych pracowników i ich rodzin. Na dziś trudno nam jeszcze w pełni ocenić skutki polityczno-gospodarcze tej sytuacji. Będą one w dużej mierze zależeć od tego jak długo działania wojenne będą prowadzone. Mimo niepewności, rynek nieruchomości jest w dobrej kondycji. Popyt na powierzchnie biurowe jest bardzo wysoki i ma tendencję wzrostową. Oceniamy, że ten trend będzie jeszcze wzmacniany przez biznesy przenoszące się do Polski z Rosji, Ukrainy i Białorusi. Widoczny jest spadek dynamiki wzrostu cen mieszkań oraz wolumenów sprzedaży przez głównych graczy. Podaż jednak dostosowała się do poziomu popytu, a fundamenty rynku pozostają zdrowe. Obserwujemy, że wraz z migracją uchodźców z Ukrainy pojawia się dodatkowy popyt na wynajem mieszkań, a w dłuższej perspektywie również na ich zakup. Agresja Rosji oraz związana z nią sytuacja niepewności zwolniła lub w przypadkach części inwestorów core / core+ nawet zahamowała akwizycje nieruchomości komercyjnych. Liczymy na to, że w miarę stabilizacji sytuacji w Ukrainie inwestorzy wrócą do dotychczasowej aktywności na rynku nieruchomości komercyjnych, co pozwoli nam m.in. z sukcesem uplasować na rynku projekt Royal Wilanów, który jest obecnie w pełni wynajęty, ustabilizowany i gotowy do sprzedaży.
Mimo geopolitycznych i gospodarczych turbulencji sytuacja finansowa Grupy Capital Park po udanym roku 2021 jest bardzo dobra. Z bezpiecznym saldem środków pieniężnych, niskim poziomem
zadłużenia, projektami generującymi
stabilny dochód oraz pipeline’em nowych projektów jesteśmy dobrze przygotowani
do dalszego rozwoju. Z nadzieją patrzymy w przyszłość. Wierzymy, że sytuacja
w ciągu kilku kolejnych tygodni zacznie wracać do normy, będziemy mogli żyć i
pracować w bezpiecznym świecie i skoncentrować się na budowie wartości naszego
biznesu.
Z wyrazami szacunku,
Jan Motz, Prezes Zarządu
Kinga Nowakowska, Członkini Zarządu
Marcin Juszczyk, Członek Zarządu