Szanowni Akcjonariusze,
w 2021 roku osiągnęliśmy historycznie najlepsze wyniki finansowe i operacyjne. W ujęciu rocznym
sprzedaliśmy najwięcej mieszkań, wydaliśmy najwięcej lokali klientom, wygenerowaliśmy najwyższe
przychody i zysk netto w 30-letniej historii firmy. Jest to efekt konsekwentnie realizowanej strategii
opartej na rozwoju organicznym.
Dywersyfikacja geograficzna, oparta o rozwój własnych filii w siedmiu największych aglomeracjach w
Polsce, pozwala nam na osiąganie w pełni satysfakcjonujących wyników sprzedaży i przekazań. W
zeszłym roku zakontraktowaliśmy aż 4258 lokali – co stanowi wzrost rok do roku na poziomie ponad
47%. Łączna liczba podpisanych umów deweloperskich, przedwstępnych i rezerwacyjnych wyniosła blisko
5 tys. na koniec 2021 roku. ATAL w zeszłym roku przekazał klientom aż 3700 lokali, czyli o ponad 23%
więcej niż w 2020 roku.
Rozwinięte oraz wyspecjalizowane struktury naszej organizacji sprawiają, że pozyskujemy grunty na
niezwykle atrakcyjnych warunkach. W 2021 roku ATAL pozyskał 11 nowych gruntów inwestycyjnych w
Katowicach, Poznaniu, Krakowie, Piotrkowie Trybunalskim oraz Warszawie. Łączny koszt zakup nowych
działek to ok. 193,6 mln zł, w przeliczeniu na 1 mkw. PUM to 851 złotych, co jest potwierdzeniem
realizacji racjonalnej polityki zakupu działek pod inwestycje. Zakupione tereny pozwolą na realizację 227
tys. mkw. PUM. Obecny bank ziemi w posiadaniu spółki w pełni zabezpiecza plany inwestycyjne na
najbliższe 3-4 lata.
W strukturze Grupy posiadamy własnego generalnego wykonawcę, sprzedaż prowadzimy przez nasze
kanały sprzedaży, co pozwala nam na pełną kontrolę wszystkich procesów w grupie kapitałowej. Co
więcej, własne biuro projektowe i działy przygotowania inwestycji planują oraz prowadzą inwestycje tak,
by osiągać wysoką marżowość.
ATAL wygenerował skonsolidowane przychody na poziomie 1 679,2 mln zł. Oznacza to wzrost o ok. 44%
rdr. W 2021 roku wynik netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 331,2 mln zł,
gdy przed rokiem było to 167,4 mln zł, czyli o prawie 98% więcej rdr. Marża brutto ze sprzedaży w 2021
roku wyniosła 27% , a marża netto 19,7%.
Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami skupiliśmy się na konsekwentnej poprawie rentowności. Tak jak
informowaliśmy marża na poziomie 25% jest w pełni satysfakcjonująca przy skali naszej działalności. W
2021 roku osiągnęliśmy ten poziom. Naszym celem niezmiennie pozostaje osiąganie wysokiego poziomu
rentowności z inwestycji deweloperskich.
ATAL to nie tylko jedna z wiodących firm deweloperskich w kraju, jesteśmy jedynym deweloperem
notowanym na GPW, który działa w siedmiu największych aglomeracjach w Polsce. Skala naszej
działalności, transparentność i przewidywalność ATAL sprawia, że jesteśmy nie tylko preferowanym
deweloperem dla naszych klientów, ale również kontrahentem dla instytucji finansowych czy
uczestników rynku kapitałowego.
W 2021 roku ATAL przeprowadził dwie emisje obligacji na łączną kwotę 240 mln złotych. Emisja
dwuletnich obligacji serii AX o wartości 120 mln zł miała miejsce w kwietniu 2021 roku, w której
uzyskaliśmy bardzo dobre warunki – stopa bazowa WIBOR 6M powiększona o marżę odsetkową w
wysokości 2,15% w stosunku rocznym. Następnie w październiku wyemitowaliśmy również obligacje
dwuletnie serii AY o wartości 120 mln zł. Uzyskane warunki były jeszcze atrakcyjniejsze – stopa bazowa
WIBOR 6M powiększona o marżę odsetkową w wysokości 1,75% w stosunku rocznym.
Nasz model finansowania inwestycji pozwala minimalizować wpływ rosnących stóp procentowych na
koszty działalności. Ograniczyliśmy liczbę kredytów, nie wspieramy się nimi w kolejnych
przedsięwzięciach deweloperskich. Bardzo dobra sytuacja finansowa pozwala nam prowadzić
działalność w oparciu o środki własne, wpłaty klientów oraz obligacje.
Niezmiennie uważamy, że sektor nieruchomości, w tym pierwotny rynek mieszkaniowy, posiada bardzo
dobre perspektywy rozwoju. Długoterminowe podstawy tej branży są silne i nadal stymulowane
rosnącymi potrzebami mieszkaniowymi w Polsce.
Z wyrazami szacunku
Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu
