DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE

1.	Instrumenty finansowe

a)	Transakcje typu swap

W dniu 17 grudnia 2001 roku Spółka zawarła Transakcję Wymiany Stóp Procentowych z Deutsche Bank Polska S.A. Zgodnie z umową Spółka wymieniła stałą stopę oprocentowania jednego z kredytów Grupy ( kredyt z Aareal Bank A.G. - wcześniej Depfa Bank A.G. - dla GTC Mars Sp. z.o.o. ) na zmienną stopę oprocentowania, której podstawą jest 6-miesięczny LIBOR.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 12 grudnia 2001 roku „w sprawie szczegółowych zasad uznawania, metod wyceny, zakresu ujawniania i sposobu prezentacji instrumentów finansowych” instrumenty pochodne stanowią składnik aktywów lub zobowiązań finansowych przeznaczony do obrotu. W związku z tym instrument finansowy jest zaprezentowany według wartości godziwej, a wszelkie zmiany wartości godziwej instrumentu finansowego mają swoje odzwierciedlenie w rachunku zysków i strat.
Stopa odsetek jest ustalana na podstawie 6-miesięcznego LIBOR-u + 2%. Istnieje ryzyko stopy procentowej związane z powyższym instrumentem. Nie istnieją żadne zobowiązania z tytułu zajętych pozycji w instrumentach.
Całość pożyczki udzielonej GTC Mars Sp. z. o.o. przez BPH Bank (wcześniej Aareal Bank A.G.) wynosiła na dzień 31grudnia 2005 roku 114.167 tys. USD, na dzień 31 grudnia 2004 roku całość pożyczki wynosiła 120.884 tys. USD.
Wartość godziwa transakcji w dniu 31 grudnia 2005 roku wynosiła 849 tys. USD (2.769 tys. PLN) i stanowiła zobowiązanie Spółki. Nie istnieje żadne zabezpieczenie wymienionej transakcji. Transakcja nie ma określonej ceny ani przedziału realizacji.
Wartość godziwa transakcji w dniu 31 grudnia 2004 roku wynosiła 1.657 tys. USD (4.956tys. PLN) i stanowiła zobowiązanie Spółki. 
Transakcja weszła w życie z dniem 1 stycznia 2002 roku a zostanie rozwiązana z dniem 31 lipca 2006 roku. Zgodnie z umową transakcji istnieje możliwość wcześniejszego rozliczenia/zamknięcia transakcji w terminie uzgodnionym przez strony.  

b)	Transakcje zabezpieczające

Dnia 11 sierpnia 2004 roku GTC Galeria Kazimierz zawarła transakcję zabezpieczającą z bankiem Aareal. 
Zgodnie z tą umową spółka wymieniła oprocentowanie zmienne kredytu zaciągniętego w banku Aareal na oprocentowanie stałe w okresie od 1 kwietnia 2005 do 31 marca 2007. 
Na okres od 1 kwietnia 2007 do 31 marca 2011 Spółka zakupiła instrument collar celem zabezpieczenia ryzyka wzrostu jednomiesięcznej stopy Euribor powyżej 5,5% i jednocześnie zobowiązała się do zapłaty minimum 3,25% w przypadku, gdy jednomiesięczna stopa Euribor jest niższa niż 3,25%.

Dnia 30 września 2004 roku GTC Alp Sp. z o.o. zawarła transakcję zabezpieczającą z bankiem EUROHYPO AG. Zgodnie z tą umową spółka wymieniła oprocentowanie zmienne kredytu zaciągniętego w banku EUROHYPO AG na oprocentowanie stałe w okresie od 1 stycznia 2006 do 31 grudnia 2007. 
Na okres od 1stycznia 2006 roku do 31 grudnia 2011 Spółka zakupiła instrument collar celem zabezpieczenia ryzyka wzrostu jednomiesięcznej stopy Euribor powyżej 4,70% i jednocześnie zobowiązała się do zapłaty minimum 3,5% w przypadku, gdy jednomiesięczna stopa Euribor jest niższa niż 3,5%.
Udziały Spółki GTC Alp Sp. z o.o. zostały zbyte 29 grudnia 2005 roku jak opisano w nocie 23.

W styczniu 2005 roku GTC Neptune (obecnie GTC Topaz Office Sp. z o.o.) zawarł transakcję zabezpieczającą z bankiem Eurohypo. Zgodnie z umową Spółka dokonała zamiany oprocentowania zmiennego kredytu zaciągniętego w banku Eurohypo (budynek Topaz) na oprocentowanie stałe w okresie od 1 stycznia 2006 do 31 grudnia 2007 roku. Na okres od 1 stycznia 2008 do 31 marca 2010 GTC Neptune zakupiła instrument collar celem zabezpieczenia ryzyka wzrostu jednomiesięcznej stopy Euribor powyżej 4,1% i jednocześnie zobowiązała się do zapłaty minimum 3,2% w przypadku, gdy jednomiesięczna stopa Euribor będzie niższa niż 3,2%.

c)	Aktywa finansowe 

Dnia 14 grudnia 2005 roku Spółka sprzedała w transakcji pakietowej poza sesyjnej na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie 2.303.849 akcji spółki Orbis S.A. po cenie 32 złote za jedną akcję.

Na dzień bilansowy 31 grudnia 2005 roku Spółka nie posiadała aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży.
Na dzień bilansowy 31 grudnia 2004 roku Spółka posiadał następujące aktywa finansowe dostępne do sprzedaży:
Akcje spółki Orbis S.A. (5%)
Wartość posiadanych akcji Orbis S.A. na dzień 31 grudnia 2004 roku wyniosła 57.136 tys. złotych Odpis z tytułu aktualizacji wartości inwestycji w okresie od 1 stycznia 2004 roku do 31 grudnia 2004 roku wyniósł 6.681 tys. pln.

d)	Pożyczki udzielone 

Spółka w ramach Grupy Kapitałowej zawiera umowy pożyczek ze swoimi jednostkami zależnymi i stowarzyszonymi w celu finansowania projektów realizowanych przez spółki. Na mocy zawartych umów pomiędzy Spółką a jednostkami zależnymi oraz stowarzyszonymi Spółka udzieliła jednostkom od niej zależnym pożyczki denominowanej w walucie obcej. Oprocentowanie pożyczek w roku 2005 ustalone zostało w przedziale 7,5% w stosunku rocznym, Euribor/Libor +2,5% lub Euribor/Libor + 2,5%, lecz nie więcej niż 8,5%, odsetki naliczane są kwartalnie. Pożyczki mają charakter długoterminowy. Na mocy umów strony mogą przedłużyć okres spłaty pożyczek.

Na dzień bilansowy przypadający 31 grudnia 2005 roku pożyczki udzielone przez Spółkę nie były zabezpieczone na majątku jednostek zależnych.

Poniżej przedstawiono stan udzielonych pożyczek odpowiednio na 31 grudnia 2005, 31 grudnia 2004 roku.

Aktywa finansowe		31.12.2005	31.12.2004	
Stan na początek okresu		368.481	241.769	
 - zwiększenia		234.889	237.874	
   - udzielone pożyczki		211.810	217.487	
   - naliczone odsetki		23.079	20.387	
   - różnice kursowe		-	-	
 - zmniejszenia		(154.579)	(111.162)	
   - spłacone odsetki		(48.434)	(343)	
   - różnice kursowe		(2.398)	(91.031)	
   - spłaty udzielonych pożyczek		(103.747)	(19.788)	
Stan na koniec okresu		448.791	368.481	

Nota 10 wprowadzenia do niniejszego sprawozdania finansowego Spółki zawiera informacje dotyczące stosowanych zasad wyceny aktywów finansowych przez Spółkę.
Informacje dotyczące transakcji z podmiotami zależnymi przedstawiono w nocie 8 dodatkowych not objaśniających do niniejszego sprawozdania finansowego Spółki natomiast informacje dotyczące podziału spłaty odsetek według terminów zapłaty przedstawiono w punkcie d) niniejszej noty.

Główne ryzyko wynikające z posiadanych przez Spółkę instrumentów finansowych związane jest z ryzykiem stóp procentowych, ryzykiem płynności, ryzykiem walutowym i kredytowym. 

Ryzyko walutowe

Spółka zawiera transakcje w walutach innych niż waluta funkcjonalna. Z tego powodu Spółka zabezpieczają się przed ryzykiem walutowym poprzez powiązanie waluty, w której uzyskiwane są przychody operacyjne, z walutami segmentów działalności inwestycyjnej, finansowej i operacyjnej.

Ryzyko płynności

Celem Spółki jest utrzymywanie równowagi pomiędzy finansowaniem działalności inwestycyjnej a terminową obsługą zadłużenia i zapotrzebowaniem na kapitał obrotowy. 

Ryzyko kredytowe

Istotą ryzyka kredytowego jest sytuacja, w której jedna ze stron umowy, której przedmiotem jest dany instrument finansowy, nie wywiąże się ze swojego zobowiązania. W celu zarządzania tym ryzykiem Spółka systematycznie dokonuje oceny sytuacji finansowej swoich klientów. Spółka nie spodziewa się sytuacji, w której jeden z jej klientów nie wywiązałby się ze swoich zobowiązań. W stosunku do żadnego z klientów Spółki nie występuje znacząca koncentracja ryzyka kredytowego.

e)	Zmiany instrumentów finansowych wg kategorii 

Zmiany 	poszczególnych aktywów finansowych Globe Trade Centre S.A.

Poniżej przedstawiono odpisy aktualizujące aktywa finansowe Spółki:

Opis	Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży 31 grudnia 2005 roku	Instrumenty finansowe przeznaczone do obrotu 31 grudnia 2005 roku	Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży 31 grudnia 2004 roku	Instrumenty finansowe przeznaczone do obrotu 31 grudnia 2004 roku	
Bilans otwarcia	57.136	(4.956)	63.817	(8.688)	
- zwiększenia, w tym:	-	2.187	-	3.732	
  - aktualizacja wartości	-	2.187	-	3.732	
- zmniejszenia, w tym:	(57.136)	-	(6.681)	-	
- sprzedaż akcji	(74.414)	-	-	-	
- aktualizacja wartości	17.278	-	(6.681)	-	
Bilans zamknięcia na dzień odpowiednio 31 grudnia 2005 i 31 grudnia 2004 roku	-	(2.769)	57.136	(4.956)	
					
Ujęcie bilansowe					
Długoterminowe aktywa finansowe	-	-	57.136	-	
- w jednostkach powiązanych	-	-	-	-	
- w pozostałych jednostkach		-	57.136	-	
Inne inwestycje krótkoterminowe	-	-	-	-	
Zobowiązania z tytułu transakcji finansowych	-	2.769	-	4.956	

f)	Wartość godziwa aktywów i zobowiązań finansowych

Aktywa finansowe wyceniane są w wartości godziwej, za jaką dany składnik aktywów mógłby zostać wymieniony, a zobowiązanie uregulowane na warunkach transakcji rynkowej, pomiędzy zainteresowanymi i niepowiązanymi ze sobą stronami. Wartość godziwą instrumentów finansowych znajdujących się w obrocie na aktywnym rynku stanowi cena rynkowa pomniejszona o koszty związane z przeprowadzeniem transakcji, gdyby ich wysokość była znacząca. Cenę rynkową aktywów finansowych posiadanych przez jednostkę, stanowi zgłoszona na rynku bieżąca oferta kupna.

g)	Informacje na temat obciążenia ryzykiem stopy procentowej

Ryzyko stóp procentowych

Narażenie Spółki na rynkowe ryzyko zmiany stóp procentowych związane jest przede wszystkim z długoterminowymi zobowiązaniami. Polityka Spółki polega na pozyskiwaniu finansowania o zróżnicowanej strukturze oprocentowania. 

h)	Zobowiązania finansowe

W zaprezentowanym sprawozdaniu finansowym za rok kończący się 31 grudnia roku 2005 roku oraz porównywalnych danych finansowych za rok kończący się 31 grudnia 2004 roku Spółka prezentuje następujące odsetki wynikające z zobowiązań finansowych.

Odsetki	Odsetki naliczone niezrealizowane o terminie zapadalności	
Dane za rok 2005	Zrealizowane	Do 3 miesięcy	3 - 12 miesięcy	Powyżej 12 miesięcy	Razem	Odsetki razem	
Pozostałe odsetki 	3	-	-	-	-	3	
Odsetki od długoterminowych zobowiązań finansowych	2.309		1.220	-	-	3.529	
Dane za rok 2004							
Pozostałe odsetki	1	-	-	-	-	1	
Odsetki od długoterminowych zobowiązań finansowych	513	-	-	7.986	-	8.499	

i)	Przychody finansowe

W zaprezentowanym sprawozdaniu finansowym za okres dwunastu miesięcy kończący się 31 grudnia 2005 roku oraz 31 grudnia 2004 roku Spółka prezentuje następujące odsetki wynikające z przychodów finansowych:

	Odsetki	Odsetki naliczone niezrealizowane	
Dane za rok 2005	Zrealizowane	Do 3 miesięcy	3-12 miesięcy	Powyżej 12 miesięcy	Razem	Odsetki razem	
Odsetki od instrumentów finansowych	5.621	-	-	-	-	5.621	
Odsetki od pożyczek udzielonych	9.580			13.499		23.079	
Pozostałe odsetki	4.908	-	-	-	-	4.908	
Dane za rok 2004	Zrealizowane	Do 3 miesięcy	3-12 miesięcy	Powyżej 12 miesięcy	Razem	Odsetki razem	
Odsetki od instrumentów finansowych	2.773	-	-	-	-	2.773	
Odsetki od pożyczek udzielonych	-	-	-	19.315	19.315	19.315	
Pozostałe odsetki	3.507	-	-	-	-	3.507	

2.	Dane dotyczące pozycji pozabilansowych

Gwarancje, poręczenia i inne zobowiązania warunkowe

Na dzień bilansowy Spółka udzieliła gwarancji i poręczeń w następujących kwotach:

Rodzaj zobowiązania 	Wartość na dzień		
	31.12.2005	31.12.2004	
Udzielone gwarancje i poręczenia, w tym:	159.625	558.997	
Jednostkom zależnym objętym konsolidacją	159.625	558.997	
Jednostkom stowarzyszonym objętym konsolidacją	-	-
-	
Pozostałe zobowiązania warunkowe	-	-	
w tym sprawy sądowe:	-	-	
Razem	159.625	558.997	

Wzrost kwoty zobowiązań pozabilansowych związany jest z udzieleniem przez Spółkę gwarancji w celu zabezpieczenia kredytów posiadanych przez jednostki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej.

3.	Zobowiązania zabezpieczone na majątku Spółki
Na dzień bilansowy 31 grudnia 2005 roku oraz na dzień 31 grudnia 2004 roku Spółka nie posiadała zobowiązań zabezpieczonych na majątku Spółki.

4.	Zobowiązania wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa własności budynków i budowli

Na dzień 31 grudnia 2005 roku oraz 31 grudnia 2004 roku Spółka nie posiada żadnych zobowiązań wobec budżetu państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania praw własności budynków i budowli.

5.	Działalność zaniechana

W okresie od 1 stycznia 2005 roku do 31 grudnia 2005 roku Spółka nie zaniechała działalności, a także nie przewiduje zaniechania prowadzonej działalności w przyszłych okresach sprawozdawczych.

6.	Koszt wytworzenia środków trwałych w budowie, środków trwałych na własne potrzeby 

W okresie od 1 stycznia 2005 roku do 31 grudnia 2005 roku oraz w okresie od 1 stycznia 2004 do 31 grudnia 2004 roku Spółka nie poniosła kosztów na wytworzenie środków trwałych w budowie. W roku obrotowym Spółka nie wytwarzała środków trwałych na własne potrzeby.

7.	Nakłady inwestycyjne

Spółka ponosi nakłady inwestycyjne poprzez jednostki Grupy Kapitałowej. W okresie dwunastu miesięcy kończących się 31 grudnia 2005 roku nakłady te wyniosły 165 mln dolarów amerykańskich.
Poprzez jednostki zależne, współzależne i stowarzyszone Spółka planuje w okresie dwunastu miesięcy po dniu 31 grudnia 2005 roku ponieść nakłady inwestycyjne w wysokości 270 mln dolarów amerykańskich.
W okresie dwunastu miesięcy kończących się 31 grudnia 2004 roku nakłady te wyniosły 294 mln złotych. 

8.	Transakcje z podmiotami powiązanymi

8.1.	Informacje o transakcjach Spółki

W roku 2005 oraz w roku 2004, za które sporządzono bieżące sprawozdanie finansowe pomiędzy Spółką oraz podmiotami zależnymi nie wystąpiły żadne transakcje polegające na przeniesieniu praw i zobowiązań.

8.2.	Transakcje z podmiotami powiązanymi oraz zależnymi objętymi konsolidacją

Podmiotem dominującym wobec Spółki jest GTC International B.V. (występująca poprzednio pod nazwą: Beheer-en Beleggingsmaatschiappij Nobelgo B.V). z siedzibą w Holandii. Znaczące transakcje jakie miały miejsce pomiędzy Spółką a jej podmiotem dominującym oraz pozostałymi akcjonariuszami Spółki i pozostałymi jednostkami powiązanymi przedstawiono poniżej:

Transakcje z akcjonariuszami i ze stronami powiązanymi na dzień oraz za okres dwunastu miesięcy kończący się 31 grudnia 2005 roku.

	GTC International	Jednostki zależne, i współzależne objęte konsolidacją	Pozostałe jednostki (w tym jednostki stowarzyszone)	Razem	
					
Zakupy	214	201	1.990	2.405	
Sprzedaż 	25	9.867	274	10.166	
Odsetki – koszty finansowe	1.749	1.780	-	3.529	
Dywidenda		-	-		
Odsetki – przychody finansowe	-	21.777	1.302	23.079	
	-	-	-		
Należności z wyjątkiem pożyczek	-	3.125	-	3.125	
Zobowiązania z wyjątkiem pożyczek	162	60	-	222	
Pożyczki udzielone	-	411.961	36.720*	448.681	
Pożyczki otrzymane	6.838	31.911	-	38.749	
*) Wartośc pożyczek udzielonych pozostałym jednostkom zawiera kwotę 630 tys. złotych- pożyczka dla członka zarządu

Transakcje z akcjonariuszami i ze stronami powiązanymi na dzień oraz za okres dwunastu miesięcy kończący się 31 grudnia 2004 roku.

	GTC International	Jednostki zależne, i współzależne objęte konsolidacją	Pozostałe jednostki (w tym jednostki stowarzyszone)	Razem	
					
Zakupy	-	237	2.920	3.157	
Sprzedaż 	31	13.516	-	13.547	
Odsetki – koszty finansowe	2.993	5.050	-	8.043	
Dywidenda		7.500	-	7.500	
Odsetki – przychody finansowe	-	18.643	672	19.315	
	-	-	-		
Należności z wyjątkiem pożyczek	16	2.189	-	2.205	
Zobowiązania z wyjątkiem pożyczek	-	84	290	374	
Pożyczki udzielone	-	336.663	31.648	368.311	
Pożyczki otrzymane	52.719	76.821	-	129.540	

(a)	Podmioty zależne 

Wielkość transakcji z podmiotami zależnymi w roku obrotowym oraz stan rozrachunków na dzień bilansowy są następujące:
	GTC Konstancja	GTC CH Galeria	GTC Galeria CTWA	GTC Taurus	GTC Mars	
						
Zakupy	-	-	-	199	2	
Zobowiązania 	-	-	-	60		
Sprzedaż 	2.371	177	133	248	1.870	
Odsetki – koszty finansowe		1.780	-	-	-	
Odsetki – przychody finansowe	5.383		172	1.300	186	
Pożyczki otrzymane	-	31.911		-	-	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek	655	2	64	77	262	
Pożyczki udzielone	91.904	-	3.856	17.450	3.446	

	GTC Platinum	GTC Aeropark	GTC Korona	Darat	GTC Vega	
						
Zakupy		-	-	-	-	
Sprzedaż 	3	82	880	332	2	
Odsetki – koszty finansowe		-	-		-	
Dywidenda		-	-		-	
Odsetki – przychody finansowe		1.690	225		131	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek	4	120	293	207	-	
Pożyczki udzielone		33.504		-	2.015	

	Globis Poznań	GTC Galeria Kazimierz	Globis Wrocław	GTC Alp	
					
Zakupy	-	-	-	-	
Sprzedaż 	396	2.094	-	257	
Odsetki – koszty finansowe				-	
Odsetki – przychody finansowe	839	1.083	248	195	
					
Należności z wyjątkiem pożyczek	442	540	3	45	
Pożyczki udzielone	7.998		4.730	-	

		Rodamco CH1	GTC Satellite	GTC Sonata	GTC Topaz Office	
						
Zakupy			-	-	-	
Sprzedaż 		-	63	-	456	
Odsetki – koszty finansowe			-	-	-	
Odsetki – przychody finansowe			322	229	854	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek		2	131	-	57	
Pożyczki udzielone			4.963	33.037	20.463	

		Węgry	Chorwacja	Rumunia	Serbia	
						
Zakupy				-	-	
Sprzedaż 			16	355	132	
Odsetki – koszty finansowe				-	-	
Odsetki – przychody finansowe		2.457	2.025	1.861	2.577	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek			18	135	68	
Pożyczki udzielone		45.105	41.779	57.299	44.412	

		GTC Holesovice	CID Holding	Vokovice	Lighthouse	
						
Zakupy					-	
Sprzedaż 		108		122	44	
Odsetki – koszty finansowe					-	
Odsetki – przychody finansowe		60	26	726	490	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek					-	
Pożyczki udzielone		2.709	2.710	18.449	12.222	

Wielkość transakcji z podmiotami zależnymi w roku obrotowym 2004 oraz stan rozrachunków na dzień bilansowy 31 grudnia 2004 roku były następujące:
	GTC Konstancja	GTC CH Galeria	GTC Galeria	GTC Taurus	GTC Mars	
						
Zakupy	-	-	-	237	-	
Zobowiązania 	-	-	-	23	-	
Sprzedaż 	1.604	128	9	271	4.706	
Odsetki – koszty finansowe	-	1.162	3.830	-	-	
Odsetki – przychody finansowe	5.876	-	-	1.201	-	
Pożyczki otrzymane	-	29.469	47.352	-	-	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek	356	35	17	-	260	
Pożyczki udzielone	106.238	-	-	18.721	-	

	GTC Aeropark	GTC Korona	Darat	GTC Vega	
					
Zakupy	-	-	-	-	
Sprzedaż 	100	747	1.214	324	
Odsetki – koszty finansowe	-	-	58	-	
Dywidenda	-	-	7,500	-	
Odsetki – przychody finansowe	1.739	294	-	34	
					
Należności z wyjątkiem pożyczek	85	563	104	387	
Pożyczki udzielone	27.711	4.094	-	1.359	

	Globis Poznań	GTC Galeria Kazimierz	Globis Wrocław	GTC Alp	Rodamco CH1	
						
Zakupy	-	-	-	-	-	
Sprzedaż 	284	1.400	1	2.590	-	
Odsetki – koszty finansowe	-	-	-	-	-	
Odsetki – przychody finansowe	548	4.217	-	272	-	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek	2	339	2	28	2	
Pożyczki udzielone	9.465	58.043	-	6.127	-	
	GTC Satellite	Vokovice	Chorwacja	Lighthouse	Węgry	
						
Zakupy	-	-	-	-	-	
Sprzedaż 	133	-	-	-	-	
Odsetki – koszty finansowe	-	-	-	-	-	
Odsetki – przychody finansowe	74	302	223	370	2.238	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek	7	-	-	-	-	
Pożyczki udzielone	3.894	17.462	11.999	14.186	35.989	

			GTC Neptun	Rumunia	Serbia	
						
Zakupy				-	-	
Sprzedaż 			5	-	-	
Odsetki – koszty finansowe				-	-	
Odsetki – przychody finansowe			14	529	1.384	
						
Należności z wyjątkiem pożyczek			1	1	-	
Pożyczki udzielone			1.388	26.366	25.269	

9.	Informacje o przedsięwzięciach nie podlegających konsolidacji

W okresie od 1 stycznia 2005 roku do 31 grudnia 2005 oraz od 1 stycznia 2004 roku do 31 grudnia 2004 Spółka nie prowadziła wspólnych przedsięwzięć oraz nie posiadała wspólnych składników majątku trwałego, które nie podlegały konsolidacji. 

10.	Informacje o przeciętnym zatrudnieniu

Przeciętne zatrudnienie w grupach zawodowych (liczone na podstawie danych za poszczególne miesiące) kształtowało się następująco:
Grupa zatrudnionych	 rok 2005	 rok 2004	
			
Księgowość i finanse	15	11	
Administracja i zarządzanie	12	11	
Dział inżynieryjny	5	4	
 Marketing i Dział prawny	7	7	
 Razem	39	33	

Zatrudnienie w grupach zawodowych na koniec odpowiednio roku 2005 i 2004 kształtowało się następująco:
Grupa zatrudnionych	rok 2005	rok 2004	
			
Księgowość i finanse	14	13	
Administracja i zarządzanie	13	14	
Dział inżynieryjny	6	4	
 Marketing i Dział prawny	8	8	
 Razem	41	39	

11.	Informacja o wartości wynagrodzeń, nagród i korzyści wypłaconych członkom Zarządu i Rady Nadzorczej 

Na dzień 31 grudnia 2005 roku Członkowie Zarządu posiadają 104.595 akcji serii B oraz B1. 

Saldo na dzień 31.12.2004 roku		117.768
Zmniejszenia				 (13.173)
Saldo na dzień 31.12.2005 roku		 104.595
W tym:
prawo do akcji				  29.233
akcje posiadane przez pracowników	  75.362

Spółka warunkowo podwyższyła kapitał zakładowy w formie prawa do opcji akcji serii F. Subskrypcja na 446.385 akcji Spółki przeprowadzona będzie w trzech równych transzach i potrwa do 31 grudnia 2007 roku. Opcje przyznano określonym pracownikom kadry zarządzającej, cenę wykonania ustalono na poziomie 13,44 dolarów amerykańskich za akcję.

Na dzień 31 grudnia 2005 roku Członkowie Rady Nadzorczej posiadają 3.194 akcji Spółki.

12.	Informacja o łącznej wartości niespłaconych zaliczek, kredytów, pożyczek, gwarancji, poręczeń lub innych umów zobowiązujących udzielonych członkom Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki

Na dzień bilansowy Spółka nie udzieliła pożyczek członkom Rady Nadzorczej, a członkowie Rady Nadzorczej nie mieli żadnych zobowiązań z tytułu udzielonych pożyczek wobec Spółki.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego wartość pożyczek udzielonych członkom Zarządu Spółki wyniosła 630 tys. złotych. Na dzień 31 grudnia 2004 roku wartość pożyczek udzielonych członkom Zarządu Spółki wyniosła 162 tys. złotych

Jednostki zależne nie udzielały zaliczek, kredytów, pożyczek, gwarancji, poręczeń i nie zawierały innych umów zobowiązujących z członkami Zarządu i Rady Nadzorczej. Spółka oraz jednostki zależne nie udzielały żadnych innych pożyczek zaliczek, kredytów i gwarancji osobom zarządzającym i nadzorującym oraz ich współmałżonkom, krewnym, powinowatym do drugiego stopnia, przysposobionym lub przysposabiającym oraz innym osobom, z którymi są one powiązane osobiście.

13.	Znaczące zdarzenia dotyczące lat ubiegłych ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres bieżący

Do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego na dzień 31 grudnia 2005 roku nie wystąpiły istotne zdarzenia dotyczące okresów ubiegłych, które wymagałyby ujęcia w niniejszym sprawozdaniu finansowym.

14.	Wydarzenia po dniu bilansowym nie ujęte w sprawozdaniu finansowym

Wszystkie istotne wydarzenia, które wystąpiły po dniu 31 grudnia 2005 roku przedstawione zostały w nocie 25 niniejszych dodatkowych not objaśniających. 

15.	Informacje o relacjach między prawnym poprzednikiem a Spółką oraz o sposobie i zakresie przejęcia aktywów i pasywów.

Powyższe informacje zostały zawarte w punkcie 1 Wprowadzenia do niniejszego sprawozdania finansowego

16.	Korekty inflacyjne 

Skumulowana średnioroczna stopa inflacji z okresu ostatnich trzech lat działalności Spółki nie osiągnęła ani nie przekroczyła wartości 100%, w związku z tym nie dokonano korekty niniejszego sprawozdania finansowego o wskaźnik inflacji.

17.	Zmiany w zasadach rachunkowości, w tym metody wyceny w ciągu roku obrotowego oraz porównywalność danych finansowych

Ze względu na brak regulacji „płatności w formie akcji własnych” w Polskich Standardach Rachunkowości, Spółka zastosowała Międzynarodowy Standard Sprawozdawczości Finansowej (MSSF 2) „Płatności w formie akcji własnych” przekształcając dane porównywalne na dzień 31 grudnia 2004 roku, na dzień 30 czerwca 2004 i na dzień 30 września 2004 roku oraz za okres 12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2004 roku oraz za okres dwunastu miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2004 roku.

MSSF 2 „Płatności w formie akcji własnych”
W lutym 2004 roku Rada Międzynarodowych Standardów Rachunkowości wydała MSSF 2 „Płatności w formie akcji własnych” („MSSF 2”). Nowy standard powinien być zastosowany dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2005 roku i później oraz retrospektywnie dla emisji akcji mających miejsce przed listopadem 2002 roku, a nie ulokowanych na dzień 1 stycznia 2004 roku. 

Pod pojęciem płatności w formie akcji własnych rozumie się transakcje, w których jednostka otrzymuje bądź nabywa dobra lub usługi w zamian za własne instrumenty kapitałowe. Spółka zastosowała MSSF 2 w odniesieniu do akcji serii F, B i B1.

Emisja akcji bądź praw do akcji wymaga dokonania zwiększenia składnika kapitałów własnych. MSSF 2 wymaga ujęcia w kosztach płatności za nabyte dobra lub usługi, w sytuacji, gdy nie kwalifikują się one do ujęcia jako aktywa.

31 grudnia 2004 – dane sprawozdawcze
	31 grudnia 2004 - dane przekształcone		
				
Wybrane składniki rachunku zysków i strat	
Koszty ogólnego zarządu 	6.801	14.464		
Wynik finansowy 	114.059	106.396		

Wybrane składniki zestawienia zmian w kapitale własnym	
Kapitał zapasowy	544.349	556.914		
Niepodzielony wynik lat ubiegłych i wynik roku bieżącego	333.250	320.685		
Kapitał własny (razem)	1.219.616	1.219.616		

Poza wyżej opisanymi zdarzeniami nie było żadnych innych zmian wynikających ze zmiany w zasadach rachunkowości.

18.	Korekty błędów podstawowych

Spółka nie dokonywała korekt sprawozdań finansowych z tytułu występowania błędów podstawowych.

19.	Niepewność kontynuowania działalności

Jak opisano w punkcie 7 wprowadzenia niniejszego sprawozdania finansowego Spółka zamierza kontynuować działalność po dniu bilansowym przypadającym na dzień 31 grudnia 2005 roku. Do tego dnia nie wystąpiły żadne przesłanki, które mogłyby wskazywać na niepewność co do możliwości kontynuowania działalności.

20.	Połączenie jednostek

W okresie od 1 stycznia 2005 roku do 31 grudnia 2005 roku Spółka dokonała połączenia ze spółką GTC Galeria Sp. z o.o. spółką w 100% zależną od Spółki. Połączenie nastąpiło w trybie art.492 par.1 pkt 1 KSH poprzez przeniesienie całego majątku spółki przejmowanej GTC Galeria Sp. z o.o. na Spółkę bez podwyższenia kapitału zakładowego.

Dnia 5 grudnia 2005 roku zarząd Globe Trade Centre S.A. podjął decyzję o połączeniu Spółki ze spółką GTC CH Galeria Sp. z o.o. jednostką w 100% zależną od Spółki.

21.	Dzień bilansowy

Dniem bilansowym, na który sporządzono sprawozdanie finansowe Globe Trade Centre S.A. jest 31 grudnia 2005 roku. 

22.	Korekty pozycji sprawozdania finansowego

W niniejszym sprawozdaniu finansowym nie występują pozycje dla których przyjęto by odmienne metody i zasady wyceny.

23.	Inne informacje

Dnia 10 stycznia 2005 roku Spółka wyemitowała 148.795 warrantów subskrypcyjnych, które zostały objęte przez przewodniczącego Rady Nadzorczej GTC S.A. - Pana Eli Alroy.

Każdy z wyemitowanych warrantów subskrypcyjnych uprawnia do objęcia 1 akcji serii F po cenie 1 złoty lub równowartości w złotych 13,44 USD.

W dniu 18 stycznia 2005 roku Pan Eli Alroy wykorzystał 89.001 warrantów po cenie 1 złoty oraz w dniu 19 stycznia 2005 roku 7.720 warrantów po cenie 41,71 złotych. Pozostałe 52.074 warranty nie będą wykorzystane ze względu na wykorzystanie 89.001 warrantów po cenie 1 złoty.

Dnia 16 lutego 2005 roku rumuńska spółka zależna w 100% od GTC Real Estate Investment Romania BV - zawarła umowę nabycia gruntu o powierzchni 12 hektarów w Bukareszcie (Rumunia). Po uzyskaniu warunków zabudowy GTC Romania planuje przeznaczyć nieruchomość na realizację projektu obejmującego centrum handlowe oraz powierzchnie biurowe i mieszkaniowe. Zakończenie transakcji uzależnione jest od uzyskania warunków zabudowy nieruchomości umożliwiających uzyskanie pozwolenia budowlanego na realizację projektu. Cena nieruchomości wynosi około 15,5 miliona Euro, z czego kwota 3,1 miliona Euro została zapłacona w momencie podpisania umowy, natomiast zapłata pozostałej kwoty w wysokości 12,4 miliona Euro nastąpi w momencie ostatecznego zakończenia transakcji.

Dnia 3 marca 2005 roku - w wykonaniu warunkowej umowy nabycia udziałów z dnia 28 stycznia 2005 roku pomiędzy Spółką, jej spółką zależną - Globis Wrocław Sp. z o.o. oraz Orbis S.A. zawarta została warunkowa umowa zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu położonego we Wrocławiu przy ulicy Powstańców Śląskich za cenę 4 milionów złotych. Realizacja umowy zależna jest od niewykonania przez Miasto Wrocław prawa pierwokupu prawa użytkowania wieczystego. Jednocześnie, w związku ze spełnieniem wszystkich przewidzianych postanowieniami umowy warunków przeniesienia udziałów, Spółka nabyła: (i) 2 tysiące udziałów w spółce Globis Poznań Sp. z o.o., stanowiących 25% jej kapitału zakładowego oraz (ii) 25 udziałów w spółce Globis Wrocław Sp. z o.o., stanowiących 25% jej kapitału zakładowego za łączną cenę 2 milionów złotych. Spółka jest obecnie właścicielem 100% udziałów w kapitale zakładowym Globis Poznań i Globis Wrocław.
W efekcie realizacji transakcji Globis Poznań spłacił pożyczkę udzieloną jej przez Orbis S.A. 

W marcu 2005 roku ukończono budowę centrum handlowego Galeria Kazimierz w Krakowie. Dnia 16 marca 2005 roku nastąpiło uroczyste otwarcie.

Dnia 7 kwietnia 2005 roku postanowieniem Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy uaktualniono wpis dotyczący  podwyższenia kapitału zakładowego w Krajowym Rejestrze Sądowym. Po uaktualnieniu kapitał zakładowy Spółki wynosi 19.964.841 złotych.

Dnia 18 kwietnia 2005 roku Spółka oraz Globis Wrocław Sp. z o.o. (spółka w 100% zależna od GTC S.A.) zawarły ostateczną umowę zakupu przez Globis Wrocław od spółki Orbis S.A. działki gruntu położonej we Wrocławiu za cenę 4.000.000 złotych. 

Dnia 19 maja 2005 r. Galaxy-Jupiter Sp. z o.o. (spółka w 100% zależna) zawarła przedwstępną warunkową umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Częstochowie. Prawo użytkowania wieczystego ma zostać nabyte od polskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością oraz od osoby fizycznej. Ostateczne wykonanie umowy jest uzależnione od spełnienia warunków określonych w umowie, w tym uzyskania niezbędnych zezwoleń. Powierzchnia nieruchomości, której dotyczy umowa wynosi około 90 tysięcy metrów kwadratowych. 

Dnia 21 lipca 2005 roku Eurostructor Doo spółka w 57,8% zależna od spółki GTC Real Estate Investments Croatia B.V. zależnej w 82,5% od Globe Trade Centre S.A. zawarła umowę kredytu z Magyar Kulkereskedelmi Bank RT oraz Zagrzebska Bank. Całkowita wartość kredytu wynosi 48 mln Euro, wypłata kredytu nastąpi w trzech ratach oprocentowanych wg 3 miesięcznego Euribor + marża. Kredyt przeznaczony jest na budowę i refinansowanie centrum handlowego i biurowego w Zagrzebiu. Ostateczna spłata kredytu nastąpi przed 30 września 2022 roku.

Dnia 9 sierpnia 2005 roku J.P. Morgan Chase & Co z siedzibą w Londynie nabył bezpośrednio lub pośrednio poprzez jednostki zależne 1.080.104 akcje Spółki, które stanowią 5,41% kapitału zakładowego Spółki.

Dnia 12 sierpnia 2005 roku Beleggingsmaatschappij Adria B.V. zbyła 1.000.072 akcje Spółki, które stanowiły 5,02% kapitału zakładowego.

Dnia 20 września 2005 roku Spółka wraz z innymi udziałowcami spółek GTC Hangary, GTC Srebia i GTC Romania zakupiła od FIC Globe B.V udziały stanowiące odpowiednio: 15,72% kapitału zakładowego GTC Romania (z czego 11,59% zostało nabyte przez Spółkę w oparciu o aktualny proporcjonalny udział) 13,13% kapitału zakładowego GTC Serbia i GTC Hungary (z czego 9,92% zostało nabyte przez Spółkę w oparciu o aktualny proporcjonalny udział).
Cena udziałów wyniosła 7,887 tysięcy dolarów amerykańskich
Pożyczki udzielone przez FIC Globe w kwocie 5,3 milionów dolarów amerykańskich zostały w całości spłacone przez spółki zależne.

Dnia 10 października 2005 roku Spółka zawarła z ADRI International B.V. oraz Elim Alroy (przewodniczącym Rady Nadzorczej Spółki ) oraz AYRAD Investment Ltd. umowę kupna akcji i udziałów, zgodnie z postanowieniami której Spółka zakupi 512 udziałów serii A, 110 udziałów serii C oraz 165 udziałów serii D GTC Real Estate Romania B.V. stanowiących łącznie 20,78% jej kapitału zakładowego, 5.849 akcji serii C oraz 2.202 akcji zwykłych GTC Hungary Real Estate Development Ltd. łącznie stanowiących 21,92% jej kapitału zakładowego, 5.849 udziałów serii A oraz 884 udziałów serii C GTC Real Estate Investment Serbia B.V. stanowiących 21,92% jej kapitału zakładowego, 2.654 udziałów serii A GTC Real Estate Investment Croatia B.V. stanowiących 14,74% jej kapitału zakładowego za łączną cenę 19.377.000 USD. Transakcję sfinalizowano dnia 21 grudnia 2005 roku. Po nabyciu udziałów i akcji udział Spółki w poszczególnych kapitałach jednostek zależnych wynosi: 97,48% w GTC Hangary, 94,55% w GTC Romania, 97,48% w GTC Serbia, 97,24% w GTC Croatia. 

Dnia 14 grudnia 2005 roku Spółka sprzedała w transakcji poza sesyjnej na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie 2.303.849 akcji spółki Orbis S.A. po cenie 32 złote za jedną akcję. 

Dnia 21 grudnia 2005 roku Spółka zawarła z funduszem Quinlan działającym poprzez Fellstone Limited z siedzibą w Londynie, Wielka Brytania przedwstępną umowę sprzedaży 500 udziałów spółki GTC Galeria Kazimierz Sp. z o.o.(jednostka w 100% zależna od Spółki) o łącznej wartości nominalnej 250.000 złotych reprezentujących 50% kapitału i głosów na Zgromadzeniu Wspólników Spółki.
Umowa przedwstępna przewiduje zawarcie umowy przyrzeczonej do dnia 21 czerwca 2006 roku pod warunkiem otrzymania niezbędnych pozwoleń administracyjnych oraz zgód podmiotów finansujących oraz zarejestrowania zmian w umowie Spółki.

Dnia 28 grudnia 2005 roku Spółka nabyła działkę na terenie Krakowa. Na działce powstanie kompleks mieszkaniowy.

Dnia 29 grudnia 2005 roku Spółka zawarła z T.U. Allianz Polska Sp. z o.o. umowę sprzedaży 43.511 udziałów spółki GTC Alp Sp. z o.o. o łącznej wartości nominalnej 21.755.500 złotych reprezentujących 100% kapitału zakładowego i głosów na walnym zgromadzeniu wspólników GTC Alp. Sp. z o.o.

24.	Inne oświadczenia

Zarząd Spółki oświadcza iż wedle najlepszej wiedzy, roczne sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości i odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową, finansową i wynik finansowy, oraz że sprawozdanie Zarządu zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Spółki, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.

25.	Wydarzenia po dniu bilansowym

Po dniu bilansowym do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie wystąpiły zdarzenia, które nie zostały, a powinny być ujęte w księgach roku obrotowego.