Skorzystaj z pomocy eksperta

Dziękujemy!


Poszukującym finansowania zakupu nieruchomości, tj. mieszkania, domu czy działki, Bank Millennium proponuje kredyt hipoteczny Twoje Cztery Kąty na maksymalny okres spłaty do 35 lat.

Kredyty hipoteczne Bank Millennium - oferta

Kredyty hipoteczne w Bank Millennium

Jak zaciągnąć kredyt mieszkaniowy w Banku Millennium?

Pierwszym krokiem w procesie wnioskowania o kredyt hipoteczny jest złożenie wniosku o udzielenie informacji dotyczącej oferty banku. Klient w tym celu może posłużyć się stroną internetową banku, składając zapytanie online bądź odwiedzając placówkę. Jednocześnie klient zostanie poproszony o załączenie dokumentów niezbędnych do wstępnej analizy. Przede wszystkim chodzi tu o informacje dotyczące uzyskiwanych dochodów (zaświadczenia, rozliczenie roczne czy promesa zatrudnienia), zabezpieczenia oraz celu kredytu. Po ich przekazaniu Bank Millennium wyda wstępną ocenę kredytową. Jeśli będzie pozytywna, kolejnym krokiem będzie przesłanie formularza informacyjnego, który stanowi ofertę banku wraz z warunkami. Po ich zaakceptowaniu potencjalny kredytobiorca może przystąpić do złożenia wniosku o zawarcie umowy o kredyt. Czas oczekiwania na decyzję wynosi 21 dni od złożenia kompletu dokumentów. Wraz z decyzją Bank Millennium przesyła gotowy do podpisu wzór umowy kredytowej. Jej podpisanie jest równoznaczne z akceptacją warunków stawianych przez bank. Dopiero po ich spełnieniu uruchamiane są środki z kredytu.

Warunki udzielenia kredytu hipotecznego 

Podstawowym warunkiem udzielenia kredytu hipotecznego jest ustanowienie zabezpieczeń, które minimalizują ewentualne ryzyko banku związane z niewypłacalnością klienta. Po podpisaniu umowy kredytowej docelowym zabezpieczeniem w Banku Millennium są: 

  • hipoteka na nieruchomości mieszkalnej wpisana na pierwszym miejscu na rzecz Banku Millennium,

  • cesja praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych,

  • cesja praw z polisy ubezpieczenia na życie kredytobiorcy wraz ze wskazaniem banku jako jedynego uprawnionego do otrzymania świadczenia ubezpieczeniowego.

Ponadto, co warto zaznaczyć, do czasu ustanowienia hipoteki, czyli jej wpisu w księdze wieczystej, ustanawiane jest przejściowe zabezpieczenie kredytu. Standardowo w Banku Millennium jest nim prowizja za podwyższone ryzyko pobierana do czasu wpisu.

Jednak to nie jedyny warunek stawiany przez bank. Już na etapie składania wniosku, potencjalny kredytobiorca musi liczyć się z koniecznością sprostania obostrzeniom stawianych przez bank. Między innymi, jest nim posiadanie wkładu własnego na poziomie 10-20 procent wartości kredytowanej nieruchomości. Oznacza to, że kredytobiorca musi udokumentować środki poniesione w ramach nabicia lokalu mieszkalnego czy budowy domu. Bank finansuje wyłącznie część wartości inwestycji (80-90 proc.). W Banku Millennium możliwe jest zaciągnięcie kredytu z LTV (stosunek całkowitej kwoty kredytu do wartości nieruchomości, będącej przedmiotem zabezpieczenia) w wysokości powyżej 80 proc., ale nie więcej niż 90 proc., pod warunkiem ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia w postaci ubezpieczenia ryzyka wysokiego LTV.

Innym obostrzeniem stawianym przez bank jest posiadanie zdolności kredytowej, czyli zdolność do spłaty rat kredytu w terminach i kwotach uzgodnionych z bankiem. W celu jej sprawdzenia bank może poprosić o oświadczenie majątkowe, zeznanie roczne, wyciągi z kont bankowych, zaświadczenie o dochodach, ale również sięgnie po historię kredytową z BIK (Biuro Informacji Kredytowej). 

Oprocentowanie kredytu hipotecznego 

W Banku Millennium kredyty hipoteczne oprocentowane są na podstawie zmiennych stawek. Oznacza to, że przez cały okres trwania umowy może ono ulegać zmianie – rosnąć bądź spadać. Na oprocentowanie mają wpływ dwie składowe – stawka referencyjna oraz marża. Na jego zmienność ma wpływ stawka referencyjna – WIBOR, której wysokość zależna jest od koniunktury rynkowej. Marża natomiast jest stała przez cały okres trwania umowy (pomijając okres do czasu ustanowienia zabezpieczeń, kiedy może zostać podniesiona). Ponadto przeważnie jest ona ustalana indywidualnie przez bank, a co za tym idzie jej wysokość może podlegać negocjacjom. Przykładowo może ulec obniżeniu na szczególnych warunkach związanych z dobrowolnym skorzystaniem z dodatkowych produktów/usług (np. ubezpieczenie, karta kredytowa).

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego w Banku Millennium

Bank Millennium daje klientowi możliwość nadpłacenia część kredytu lub całkowitej jego spłaty. W tym celu wystarczy złożyć dyspozycję w systemie bankowości internetowej bądź bezpośrednio w oddziale banku, wybierając właściwą opcję spłaty. Ponadto bank nie pobiera prowizji z tytułu wcześniejszej całkowitej bądź częściowej spłaty. 

Nie jest to jednak reguła panująca na rynku, dlatego jeśli planujemy nadpłacić kredyt bądź całkowicie go spłacić przed terminem wskazanym w harmonogramie, warto sprawdzić ewentualne opłaty w aktualnej taryfie opłat i prowizji.   

Porównanie kredytów mieszkaniowych

Na rynku mamy bogatą ofertę kredytów hipotecznych. Każdy bank dodatkowo przyjmuje indywidualne podejście do klienta, przez co otrzymane warunki z różnych instytucji mogą się znacznie od siebie różnić. Mimo to jest możliwe porównanie ofert dzięki temu, że banki są zobligowane do przedstawiania stawki RRSO w ściśle określony sposób. Oznacza to, że wskazując identyczne parametry kredytu, otrzymamy informację, gdzie jest najniższe oprocentowanie. Na RRSO, która stanowi rzeczywistą roczną stopę oprocentowania, składają się m.in. koszty odsetek, prowizji oraz dodatkowych opłat związanych z zaciągniętym zobowiązaniem. Warto jednak pamiętać, że ostateczna wysokość raty kapitałowo- odsetkowej, po przeanalizowaniu przez bank kompletu dokumentów kredytowych, może ulec zmianie. Przy wstępnej analizie kredytów hipotecznych może również pomóc kalkulator, narzędzie dostępne na stronie internetowej niemal każdego banku. Dzięki niemu potencjalny klient może obliczyć poglądową wysokość miesięcznej raty kapitałowo-odsetkowej. Wystarczy wybrać produkt oraz wskazać jego parametry, tj. wysokość, okres spłaty. Ponadto warto sięgnąć po opinie dotychczasowych klientów, które są dostępne na licznych forach dyskusyjnych. Można z nich dowiedzieć się wielu istotnych rzeczy na temat polityki banku czy jego podejścia do klienta.

Bank Millennium - inne produkty

Katarzyna Rostkowska

Porównaj najlepsze

Kredyty
gotówkowe
pożyczki
na raty
chwilówki
konta
osobiste
konta
firmowe
kredyty
hipoteczne
Ubezpieczenia
lokaty
konta
oszczędnościowe
waluty

2019-10-01

Jak obliczyć, sprawdzić i zwiększyć zdolność kredytową?

Jak można sprawdzić, ile wynosi własna zdolność kredytowa? Czy trzeba z tym zagadnieniem udać się do banku? Odpowiadamy na te i inne pytania.

2019-09-05

Dofinansowanie na ocieplenie domu, nowy piec

Jakość powietrza w naszym kraju pozostawia wiele do życzenia. Zwłaszcza zimą odnotowuje się wyjątkowo wysoki poziom smogu, który działa szkodliwie na nasze zdrowie. Sytuacja jest szczególnie zła na terenach wiejskich i w małych miejscowościach, w których wciąż mnóstwo osób ogrzewa swoje domy węglem

2019-09-04

Kredyt hipoteczny 200 tys. na 20 lat - warunki, zarobki, rata

Kredyt hipoteczny jest bardzo poważnym zobowiązaniem finansowym zwłaszcza, że zwykle opiewa na dość wysokie kwoty. Nie można się zatem dziwić temu, że większość osób poświęca naprawdę dużo czasu na to, aby znaleźć ofertę spełniającą ich potrzeby

Kiedy warto wziąć kredyt gotówkowy na mieszkanie?

Kredyt hipoteczny to forma finansowania, która przychodzi klientowi pierwsza do głowy. Ale co z kredytem gotówkowym? Czy warto rozważyć tę opcję?

Czy nadal jest sens brać coś na raty, żeby budować historię kredytową?

Od wielu lat panuje przeświadczenie o tym, że osoba, która ma czystą kartę w historii kredytowej, nie ma szans na otrzymanie większego kredytu. Zapytałam banki, jak oceniają swoich klientów i czy ci bez rat na mały sprzęt RTV/AGD nadal nie mają co liczyć na większy kredyt.  

Kredyt hipoteczny i rozdzielność majątkowa - praktyczny poradnik

Czy podpisanie intercyzy i zachowanie rozdzielności majątkowej może mieć wpływ na przyznanie kredytu hipotecznego?

Na co zwrócić uwagę, biorąc kredyt hipoteczny?

Zanim zaczniemy przeglądać propozycje banków, warto dowiedzieć się na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę. 

Ikona informacji
poradniki