Skorzystaj z pomocy eksperta

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Bonnier Business (Polska) informacji handlowych drogą elektroniczną dotyczących:

Wyrażam zgodę na inicjowanie przez Bonnier Business (Polska) połączeń telefonicznych w celu marketingu bezpośredniego:

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Dziękujemy!
przykład reprezentatywny
Skorzystaj z pomocy eksperta
Sponsorowane
Zwycięzca Złotego Bankiera 2018

RRSO od
4,25-4,43%
Marża do
2,4%
Prowizja do
0-3,5%
Zwycięzca Złotego Bankiera 2018 szczegóły
  • Oprocentowanie oparte na WIBOR 3M + marża
Mieszkaj bez kompromisów

RRSO od
4,31%
Prowizja do
0 zł
Mieszkaj bez kompromisów szczegóły
  • Ponad 100 zł niższa rata w całym okresie kredytowania albo 0% prowizji na start
Produkty hipoteczne

RRSO
3,84%
Produkty hipoteczne szczegóły
  • Kwota kredytu nawet do 6 000 000 zł w kredycie hipotecznym
  • Finansujemy nieruchomości na rynku pierwotnym (nieruchomość wybudowana/gotowa) i wtórnym.
Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Skorzystaj z pomocy eksperta

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymaga wniesienia wkładu własnego. Banki nie są już gotowe, poza nietypowymi sytuacjami, sfinansować całości inwestycji. Minimalna kwota, jaką trzeba zaangażować to 10 proc. wartości nieruchomości.

Wymogi dotyczące wkładu własnego są wynikiem zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego. Minimalny wkład własny wynosi obecnie 20 proc. wartości finansowanej nieruchomości, ale połowę z tej kwoty można również pożyczyć od banku pod warunkiem dodatkowego zabezpieczenia należności. Decyzja należy zatem do kredytodawców. Część z nich korzysta z furtki pozostawionej przez KNF, a część stosuje bardziej konserwatywne podejście.

Najtańszy kredyt na 90 procent - porównaj najlepsze oferty (YAY Foto)

Zróżnicowane podejście banków do sprawy minimalnego wkładu własnego ma istotne konsekwencje dla potencjalnych kredytobiorców. Po pierwsze, jeśli decydujemy się na zobowiązanie z 10-procentowym wkładem, lista kredytodawców będzie krótsza niż przy zaangażowaniu znaczniejszych oszczędności.

Po drugie, kredyty na 90 proc. wartości nieruchomości są zwykle droższe niż te z dwukrotnie wyższą wpłatą klienta. Różnica wynika z wyższej marży kredytowej oraz, w niektórych przypadkach, dodatkowych kosztów ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Koszt takiego zabezpieczenia pokrywa się do momentu, gdy relacja długu do wartości nieruchomości nie obniży się poniżej progu 80 proc.

Jeśli zaciągamy zatem kredyt na zakup mieszkania kosztującego 300 tys. zł, z własnych pieniędzy będziemy musieli pokryć kwotę co najmniej 30 tys. zł. Resztę można sfinansować z kredytu. Wkładem własnym nie musi być jednak wyłącznie gotówka, są także inne opcje, w zależności od posiadanego przez nas majątku i typu zobowiązania.

Jeśli zbieraliśmy oszczędności w tzw. III filarze emerytalnym (na IKE lub IKZE), bank może potraktować je jako wkład własny do kredytu hipotecznego. Ustanawia się wówczas zastaw na określoną kwotę. KNF zaleca, żeby w umowie bank zgadzał się na dostęp do środków ich posiadaczowi, gdy spełnione zostaną przewidziane w ustawie warunki (np. osiągnięcie progowego wieku), jeśli przeznaczymy pieniądze na spłatę zobowiązania. Rozwiązanie takie istotną zaletę – możemy nadal gromadzić rezerwy na emeryturę i korzystać ze związanych z tym profitów (np. obniżenie podatku PIT w przypadku IKZE), a jednocześnie zyskujemy szansę na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego.

Wkładem własnym może być także zaliczka zapłacona deweloperowi, gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym. W przypadku zakupu na rynku wtórnym tak samo potraktowana zostanie zaliczka lub zadatek zapłacony zbywcy używanego lokalu.

W przypadku kredytów na budowę domu będzie nim wartość działki, poniesione koszty budowy, w tym koszty przygotowania inwestycji (projekt budowlany, uzbrojenie działki). Wartość działki szacowana będzie w oparciu o cenę rynkową, a pozostałe koszty muszą być udokumentowane. Z tego względu warto zadbać o zdobycie faktur za materiały budowlane, rachunków za przeprowadzone prace i wszelkich potwierdzeń wskazujących, że faktycznie zaangażowaliśmy się finansowo w rozpoczętą już budowę. 


2018-10-14

Kredyt na zakup ziemi – rolnej, pod budynek. Zasady i oferta

Nie każdy bank udzielający kredytów hipotecznych będzie skłonny skredytować zakup ziemi rolnej. Zwykle decyzja podejmowana jest indywidualnie, w zależności od atrakcyjności działki i jej statusu prawnego. Jeśli grunt ma służyć działalności rolniczej, banki proponują kredyty dla rolników, w tym produkty preferencyjne.

2018-10-14

Zdolność kredytowa kredyt hipoteczny – jaka musi być zdolność?

Kredyt hipoteczny otrzymać może tylko osoba, która posiada odpowiednią zdolność kredytową. Każdy z banków w inny sposób wylicza maksymalną kwotę kredytu, ale podstawowe zasady oceny finansowej wydolności są podobne niezależnie od kredytodawcy.

2018-10-14

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – w jakim banku?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jeszcze kilka lat temu nie wymagało posiadania wkładu własnego. Banki były skłonne pożyczyć nawet na 130 proc. wartości nieruchomości. Obecnie nie jest to możliwe, ale w niektórych przypadkach można nadal skorzystać z finansowania bez angażowania własnych oszczędności.

Zadatek a zaliczka. Jakie są różnice? Co jest zwracane?

Danie pieniędzy na „przód” to rozwiązanie w praktyce często spotykane. Mówimy, że dajemy zadatek lub zaliczkę.  Czy wiesz, co je różni? Jak przebiega ich zwrot? Przekonaj się już teraz.

Hipoteka - umowna, kaucyjna, łączna. Czym jest?

Kupujesz nieruchomość, która jest obciążona hipoteką? Interesuje Cię kredyt pod hipotekę? Nie wiesz, na czym polega hipoteka bankowa? Sprawdź, już teraz.

Hipoteka przymusowa - czym jest? Jak wykreślić? Przedawnienie

Hipoteka przymusowa ma status dopuszczalnej formy zabezpieczenia wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym. Hipoteka przymusowa może zostać ustanowiona bez zgody właściciela danej nieruchomości w różny sposób. Sprawdź, w jaki sposób może zostać ustanowiona na Twojej nieruchomości hipoteka przymusowa, a jakie ma to skutki prawne.

Kredyt na budowę domu – jak wziąć bez wkładu własnego?

Kredyt hipoteczny na budowę domu to popularne rozwiązanie dla osób, które chcą rozpocząć inwestycję systemem gospodarczym. Podobnie jak zobowiązanie na zakup mieszkania wymaga on jednak wkładu własnego. Nie oznacza to, że konieczne będzie wyłożenie gotówki.

Ikona informacji
poradniki