Skorzystaj z pomocy eksperta

Dziękujemy!
Skorzystaj z pomocy eksperta
Wypełnij formularz, a my oddzwonimy do Ciebie!
Trwa wysyłanie formularza...
Dziękujemy!
Formularz został wysłany poprawnie.
Kredyt mieszkaniowy to zobowiązanie na długi czas. Koniecznie sprawdź także poniższą ofertę – za darmo!
Trwa wysyłanie formularza...

Najlepsze propozycje

Kredyt hipoteczny

Rata
781 zł
RRSO
2,56%
Marża
2,14%
Prowizja
1,25%
Do spłaty
284272 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt hipoteczny szczegóły

Megahipoteka

Rata
796 zł
RRSO
2,82%
Marża
2,29%
Prowizja
2,0%
Do spłaty
292445 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Megahipoteka szczegóły

Kredyt mieszkaniowy

Rata
798 zł
RRSO
2,64%
Marża
2,3%
Prowizja
0,0%
Do spłaty
288109 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt mieszkaniowy szczegóły

Kredyt hipoteczny - promocja "Bezpieczna hipoteka" dla klientów Active i Intensive

Rata
808 zł
RRSO
2,74%
Marża
2,4%
Prowizja
0,0%
Do spłaty
291890 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt hipoteczny - promocja "Bezpieczna hipoteka" dla klientów Active i Intensive szczegóły

Kredyt mieszkaniowy

Rata
828 zł
RRSO
3,0%
Marża
2,59%
Prowizja
1,0%
Do spłaty
300809 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt mieszkaniowy szczegóły

Kredyt hipoteczny - promocja "Bezpieczna hipoteka"

Rata
884 zł
RRSO
3,47%
Marża
3,1%
Prowizja
0,0%
Do spłaty
319154 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt hipoteczny - promocja "Bezpieczna hipoteka" szczegóły

Kredyt hipoteczny

Rata
1132 zł
RRSO
5,66%
Marża
5,2%
Prowizja
0,0%
Do spłaty
408622 zł
Oferta łączona
Nie
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt hipoteczny szczegóły

Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Dokładamy starań, by dane prezentowane w naszych zestawieniach były jak najbardziej zbliżone do oferty, jaką otrzymasz w instytucji finansowej. Jednakże wpływ na nią mogą mieć indywidualne cechy klienta, nieuwzględniane w narzędziu. Dlatego porównanie ma charakter orientacyjny. Przedstawione parametry nie mogą stanowić podstaw do reklamacji. Jeżeli masz uwagi, napisz na banki@bankier.pl


Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymaga wniesienia wkładu własnego. Banki nie są już gotowe, poza nietypowymi sytuacjami, sfinansować całości inwestycji. Minimalna kwota, jaką trzeba zaangażować to 10 proc. wartości nieruchomości.

Wymogi dotyczące wkładu własnego są wynikiem zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego. Minimalny wkład własny wynosi obecnie 20 proc. wartości finansowanej nieruchomości, ale połowę z tej kwoty można również pożyczyć od banku pod warunkiem dodatkowego zabezpieczenia należności. Decyzja należy zatem do kredytodawców. Część z nich korzysta z furtki pozostawionej przez KNF, a część stosuje bardziej konserwatywne podejście.

Najtańszy kredyt na 90 procent - porównaj najlepsze oferty (YAY Foto)

Zróżnicowane podejście banków do sprawy minimalnego wkładu własnego ma istotne konsekwencje dla potencjalnych kredytobiorców. Po pierwsze, jeśli decydujemy się na zobowiązanie z 10-procentowym wkładem, lista kredytodawców będzie krótsza niż przy zaangażowaniu znaczniejszych oszczędności.

Po drugie, kredyty na 90 proc. wartości nieruchomości są zwykle droższe niż te z dwukrotnie wyższą wpłatą klienta. Różnica wynika z wyższej marży kredytowej oraz, w niektórych przypadkach, dodatkowych kosztów ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Koszt takiego zabezpieczenia pokrywa się do momentu, gdy relacja długu do wartości nieruchomości nie obniży się poniżej progu 80 proc.

Jeśli zaciągamy zatem kredyt na zakup mieszkania kosztującego 300 tys. zł, z własnych pieniędzy będziemy musieli pokryć kwotę co najmniej 30 tys. zł. Resztę można sfinansować z kredytu. Wkładem własnym nie musi być jednak wyłącznie gotówka, są także inne opcje, w zależności od posiadanego przez nas majątku i typu zobowiązania.

Jeśli zbieraliśmy oszczędności w tzw. III filarze emerytalnym (na IKE lub IKZE), bank może potraktować je jako wkład własny do kredytu hipotecznego. Ustanawia się wówczas zastaw na określoną kwotę. KNF zaleca, żeby w umowie bank zgadzał się na dostęp do środków ich posiadaczowi, gdy spełnione zostaną przewidziane w ustawie warunki (np. osiągnięcie progowego wieku), jeśli przeznaczymy pieniądze na spłatę zobowiązania. Rozwiązanie takie istotną zaletę – możemy nadal gromadzić rezerwy na emeryturę i korzystać ze związanych z tym profitów (np. obniżenie podatku PIT w przypadku IKZE), a jednocześnie zyskujemy szansę na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego.

Wkładem własnym może być także zaliczka zapłacona deweloperowi, gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym. W przypadku zakupu na rynku wtórnym tak samo potraktowana zostanie zaliczka lub zadatek zapłacony zbywcy używanego lokalu.

W przypadku kredytów na budowę domu będzie nim wartość działki, poniesione koszty budowy, w tym koszty przygotowania inwestycji (projekt budowlany, uzbrojenie działki). Wartość działki szacowana będzie w oparciu o cenę rynkową, a pozostałe koszty muszą być udokumentowane. Z tego względu warto zadbać o zdobycie faktur za materiały budowlane, rachunków za przeprowadzone prace i wszelkich potwierdzeń wskazujących, że faktycznie zaangażowaliśmy się finansowo w rozpoczętą już budowę. 


2020-06-03

Domek letniskowy: finansowanie i koszt budowy domku letniskowego

Posiadanie własnego domku letniskowego to marzenie wielu osób. Warto dowiedzieć się, z jakimi kosztami i trudnościami może się wiązać oraz jakie sposoby finansowania będą najlepsze.

2020-05-11

Doradca kredytowy i pośrednik kredytowy. Czym się różnią?

Zaciągnięcie kredytu to poważna decyzja, a sam rynek produktów tego typu jest bardzo zróżnicowany i skomplikowany. Z pomocą może przyjść doradca kredytowy lub pośrednik kredytowy. Choć często mylimy ich ze sobą, w rzeczywistości to dwa oddzielne zawody.

2020-05-07

Flip nieruchomości. Na czym polega flip mieszkania?

Inwestycje w nieruchomości mogą okazać się nie tylko dobrym sposobem na długofalowe zabezpieczenie kapitału, ale również dochodowym przedsięwzięciem w krótszej perspektywie. Zwykle mówimy wówczas o flipie nieruchomości.

Formularz SD-Z2. Skuteczne zgłoszenie darowizny

Chociaż nie zawsze zdajemy sobie z tego sprawę, darowizny w rzeczywistości otrzymujemy dosyć często. Warto dowiedzieć się, kiedy należy je zgłosić, aby uniknąć podatku od spadków i darowizn.

Epidemia koronawirusa. Wakacje kredytowe w BPS

Globalna pandemia wirusa COViD-19 w sposób szczególny zagroziła bezpieczeństwu finansowemu kredytobiorców. Klienci banku BPS mogą liczyć na specjalne wakacje kredytowe.

Najem instytucjonalny. Co powinna zawierać umowa najmu?

Osoby decydujące się na wynajem mieszkania mogą spotkać się z kilkoma typami umów wynajmu. Jedną z nich jest nabierający coraz większej popularności najem instytucjonalny.

Ułatwienia dla kredytobiorców w BOŚ: oferta antykryzysowa

Kolejne banki przedstawiają specjalne narzędzia dla kredytobiorców borykających się z problemami ze spłatą zadłużenia w związku z epidemią koronawirusa. Jednym z nich jest BOŚ.

Ikona informacji
poradniki