Skorzystaj z pomocy eksperta

Dziękujemy!
Skorzystaj z pomocy eksperta
Wypełnij formularz, a my oddzwonimy do Ciebie!
Trwa wysyłanie formularza...
Dziękujemy!
Formularz został wysłany poprawnie.
Kredyt mieszkaniowy to zobowiązanie na długi czas. Koniecznie sprawdź także poniższą ofertę – za darmo!
Trwa wysyłanie formularza...

Najlepsze propozycje

Kredyt hipoteczny

Rata
752 zł
RRSO
2,27%
Marża
1,9%
Prowizja
1,25%
Do spłaty
273960 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt hipoteczny szczegóły

Megahipoteka

Rata
792 zł
RRSO
2,78%
Marża
2,29%
Prowizja
2,0%
Do spłaty
290939 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Megahipoteka szczegóły

Kredyt hipoteczny - promocja "Widok na Nowy Dom" dla klientów Active i Intensive

Rata
804 zł
RRSO
2,7%
Marża
2,4%
Prowizja
0,0%
Do spłaty
290373 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt hipoteczny - promocja "Widok na Nowy Dom" dla klientów Active i Intensive szczegóły

Kredyt mieszkaniowy

Rata
846 zł
RRSO
3,11%
Marża
2,8%
Prowizja
0,0%
Do spłaty
305716 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt mieszkaniowy szczegóły

Kredyt hipoteczny - promocja "Widok na Nowy Dom"

Rata
868 zł
RRSO
3,32%
Marża
3,0%
Prowizja
0,0%
Do spłaty
313594 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt hipoteczny - promocja "Widok na Nowy Dom" szczegóły

Kredyt mieszkaniowy

Rata
889 zł
RRSO
3,67%
Marża
3,19%
Prowizja
2,0%
Do spłaty
324794 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt mieszkaniowy szczegóły

Kredyt hipoteczny

Rata
1096 zł
RRSO
5,36%
Marża
4,95%
Prowizja
0,0%
Do spłaty
395623 zł
Oferta łączona
Tak
Wybierz tak, jeśli chcesz skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę.
Kredyt hipoteczny szczegóły

Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Dokładamy starań, by dane prezentowane w naszych zestawieniach były jak najbardziej zbliżone do oferty, jaką otrzymasz w instytucji finansowej. Jednakże wpływ na nią mogą mieć indywidualne cechy klienta, nieuwzględniane w narzędziu. Dlatego porównanie ma charakter orientacyjny. Przedstawione parametry nie mogą stanowić podstaw do reklamacji. Jeżeli masz uwagi, napisz na banki@bankier.pl


Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymaga wniesienia wkładu własnego. Banki nie są już gotowe, poza nietypowymi sytuacjami, sfinansować całości inwestycji. Minimalna kwota, jaką trzeba zaangażować to 10 proc. wartości nieruchomości.

Wymogi dotyczące wkładu własnego są wynikiem zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego. Minimalny wkład własny wynosi obecnie 20 proc. wartości finansowanej nieruchomości, ale połowę z tej kwoty można również pożyczyć od banku pod warunkiem dodatkowego zabezpieczenia należności. Decyzja należy zatem do kredytodawców. Część z nich korzysta z furtki pozostawionej przez KNF, a część stosuje bardziej konserwatywne podejście.

Najtańszy kredyt na 90 procent - porównaj najlepsze oferty (YAY Foto)

Zróżnicowane podejście banków do sprawy minimalnego wkładu własnego ma istotne konsekwencje dla potencjalnych kredytobiorców. Po pierwsze, jeśli decydujemy się na zobowiązanie z 10-procentowym wkładem, lista kredytodawców będzie krótsza niż przy zaangażowaniu znaczniejszych oszczędności.

Po drugie, kredyty na 90 proc. wartości nieruchomości są zwykle droższe niż te z dwukrotnie wyższą wpłatą klienta. Różnica wynika z wyższej marży kredytowej oraz, w niektórych przypadkach, dodatkowych kosztów ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Koszt takiego zabezpieczenia pokrywa się do momentu, gdy relacja długu do wartości nieruchomości nie obniży się poniżej progu 80 proc.

Jeśli zaciągamy zatem kredyt na zakup mieszkania kosztującego 300 tys. zł, z własnych pieniędzy będziemy musieli pokryć kwotę co najmniej 30 tys. zł. Resztę można sfinansować z kredytu. Wkładem własnym nie musi być jednak wyłącznie gotówka, są także inne opcje, w zależności od posiadanego przez nas majątku i typu zobowiązania.

Jeśli zbieraliśmy oszczędności w tzw. III filarze emerytalnym (na IKE lub IKZE), bank może potraktować je jako wkład własny do kredytu hipotecznego. Ustanawia się wówczas zastaw na określoną kwotę. KNF zaleca, żeby w umowie bank zgadzał się na dostęp do środków ich posiadaczowi, gdy spełnione zostaną przewidziane w ustawie warunki (np. osiągnięcie progowego wieku), jeśli przeznaczymy pieniądze na spłatę zobowiązania. Rozwiązanie takie istotną zaletę – możemy nadal gromadzić rezerwy na emeryturę i korzystać ze związanych z tym profitów (np. obniżenie podatku PIT w przypadku IKZE), a jednocześnie zyskujemy szansę na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego.

Wkładem własnym może być także zaliczka zapłacona deweloperowi, gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym. W przypadku zakupu na rynku wtórnym tak samo potraktowana zostanie zaliczka lub zadatek zapłacony zbywcy używanego lokalu.

W przypadku kredytów na budowę domu będzie nim wartość działki, poniesione koszty budowy, w tym koszty przygotowania inwestycji (projekt budowlany, uzbrojenie działki). Wartość działki szacowana będzie w oparciu o cenę rynkową, a pozostałe koszty muszą być udokumentowane. Z tego względu warto zadbać o zdobycie faktur za materiały budowlane, rachunków za przeprowadzone prace i wszelkich potwierdzeń wskazujących, że faktycznie zaangażowaliśmy się finansowo w rozpoczętą już budowę. 


2020-08-26

LtV. Czym jest wskaźnik LtV i jak wpływa na kredyt?

W słowniczku pojęć związanych z kredytem hipotecznym znajduje się wiele pozornie trudnych terminów. Jednym z nich jest LtV (Loan to Value). Choć często pomijany, w rzeczywistości ma olbrzymi wpływ na warunki kredytu.

2020-08-26

Rekomendacja S. Jakie zmiany wprowadza rekomendacja S KNF?

Jednym z najważniejszych aspektów rynku bankowego jest zapewnienie bezpieczeństwa zarówno klientom, jak i działającym na nim instytucjom. Znaczne zmiany w tym zakresie wprowadza sporządzona przez Komisję Nadzoru Finansowego Rekomendacja S.

2020-08-21

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – czy warto?

Kredyt hipoteczny kojarzy się z długim okresem spłaty, a co za tym idzie również wysokimi kosztami. Nie zawsze musi tak jednak być. Dobrym sposobem na oszczędności jest wcześniejsza spłata.

Dom czy mieszkanie: co wybrać?

Poszukując własnych czterech kątów, często zastanawiamy się nad tym, czy korzystniejsza okaże się budowa lub zakup domu czy mieszkania. Warto przeanalizować argumenty i wybrać najlepszą opcję.

Prowizja za udzielenie kredytu: czym jest i jak ją obniżyć?

Kredyty wiążą się z wieloma dodatkowymi kosztami. Jednym z podstawowych z nich jest prowizja za udzielenie kredytu. Ta, choć przybiera formę jednorazowej opłaty, może istotnie wpłynąć na wydatki związane z uzyskaniem środków.

Kredyt dla pracujących za granicą: jak go dostać i na czym polega?

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób pracuje za granicą i osiąga dochody w innej walucie. Choć często jest to korzystne finansowo, może oznaczać pewne problemy z uzyskaniem kredytu w polskich bankach.

Własne mieszkanie. Jak wygląda zakup mieszkania krok po kroku?

Zakup mieszkania to duże przedsięwzięcie i poważna życiowa decyzja. Należy więc dobrze się do niego przygotować, zwłaszcza jeżeli będzie finansowany przy pomocy kredytu.