Skorzystaj z pomocy eksperta

Dziękujemy!
Wypełnij formularz, a my oddzwonimy do Ciebie!
Trwa wysyłanie formularza...
Dziękujemy!
Formularz został wysłany poprawnie.
Sprawdź swoją zdolność kredytową w innych bankach! Wybierz dodatkowe oferty i zwiększ swoją szansę na kredyt!
Trwa wysyłanie formularza...
Monika Dekrewicz
redaktor Bankier.pl


Kredyt Hipoteczny w Banku Millennium pomoże zrealizować marzenia o własnym lokum tym osobom, które dysponują środkami pokrywającymi 10 proc. wartości nieruchomości. Spełnienie warunków dotyczących konta osobistego gwarantuje niższe oprocentowanie kredytu. 2-letnia karencja w jego spłacie i możliwość corocznych wakacji kredytowych dodatkowo uatrakcyjnia ofertę. 

Bank Millennium Kredyt Hipoteczny – warunki udzielenia i spłaty Bank Millennium Kredyt Hipoteczny – warunki udzielenia i spłaty (fot. Andrzej Bogacz / FORUM)

Na jaki cel Kredyt Hipoteczny w Banku Millennium?

Kredyt hipoteczny w Banku Millennium może być przeznaczony cele mieszkaniowe, takie jak m.in.:

  • zakup działki pod budowę,
  • zakup mieszkania na rynku pierwotnym oraz wtórnym,
  • budowę domu, 
  • adaptację budynku na cele mieszkaniowe, 
  • refinansowanie poniesionych już kosztów na cele mieszkaniowe. 

Kredyt hipoteczny w Banki Millennium może również zostać potraktowany jako kredyt konsolidacyjny przeznaczony na spłatę kredytów i pożyczek konsumpcyjnych w innych bankach. Bank dopuszcza także możliwość sfinansowania dowolnego celu konsumpcyjnego. 

Ile i na jak długo można pożyczyć w Banku Millennium?

Minimalna kwota kredytu została wyznaczona na 20 000 zł. Kwota maksymalna nie została określona kwotowo. Bank uzależnia wysokość udzielonego kredytu od wyniku badania zdolności kredytowej przy założeniu spełnienia warunków dotyczących wysokości posiadanego wkładu własnego.

Bank Millennium należy do bardziej liberalnych instytucji i wymaga od kredytobiorcy wniesienia co najmniej 10 proc. wartości nieruchomości.

Spłacanie kredytu można rozłożyć na maksymalnie 35 lat. Bank zastrzega, że klient nie może mieć więcej niż 75 lat w dniu spłaty kredytu. Najkrótsze umowy opiewają na 6 lat, jednak możliwa jest wcześniejsza spłata kredytu (szczegóły w dalszej części artykułu). 

Klient może wybrać wariant spłaty kredytu – dostępne są raty równe oraz malejące.

Ile kosztuje kredyt hipoteczny w Banku Millennium?

Jednym z pierwszych kosztów ponoszonych w momencie uruchomienia kredytu jest prowizja. Obecnie prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc. Klient nie musi spełniać żadnych dodatkowych warunków. 

Oprocentowanie banku składa się ze stawki referencyjnej WIBOR 3M powiększonej o marżę wyznaczoną podczas ustalania warunków kredytu. 

Marża ustalana jest na podstawie stosunku wysokości zaciąganego kredytu do wartości nieruchomości (wskaźnik LTV).

przewiń, aby zobaczyć całą tabelę
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę

Kredyt Hipoteczny w Banku Millennium – wysokość marży standardowej 

Wysokość wskaźnika LTV

Wysokość marży

Do 60,00 proc.

2,40 proc.

Od 60,01 proc. do 80,00 proc.

2,50 proc.

Od 80,01 proc. do 90 proc.

3,20 proc.

Od 90,01 proc.

Kredyt nie jest udzielany

Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl

Karne oprocentowanie za opóźnienie w spłacie kredytu wynosi aktualnie 4,00 proc. 

Aktualnie Bank Millennium daje możliwość obniżenia marży, jeśli klient posiada konto osobiste w banku i dokonuje dołączoną do niego kartą debetową płatności bezgotówkowych. Jeszcze większa obniżka przysługuje za zagwarantowanie wpływów wynagrodzenia.

Kredyt hipoteczny w Banku Millennium – najważniejsze dodatkowe koszty

Dodatkowe koszty Kredytu Hipotecznego mogą wystąpić nie tylko podczas uruchomienia kredytu, ale również w trakcie jego trwania.

przewiń, aby zobaczyć całą tabelę
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę

Kredyt Hipoteczny w Banku Millennium – najważniejsze dodatkowe koszty

Czynność

Opłata

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Brak

Ubezpieczenie pomostowe*

1,00 proc. w skali roku

Opinia dotycząca zabezpieczenia kredytu nieruchomością

Działka budowlana, lokal mieszkalny – 480 zł

Budynek mieszkalny, dom – 800 zł

Wcześniejsza spłata kredytu

0 proc.

Podwyższenie kwoty kredytu**

2,00 proc.

Prolongata spłaty kredytu

500 zł

Aneks do umowy kredytowej

200 zł

Wydłużenie karencji

500 zł

Zmiana typu rat

500 zł

Zmiana rachunku bankowego obsługującego kredyt

500 zł

*Pobierane od kwoty kredytu, 8. dnia każdego miesiąca do momentu uzyskania przez bank prawomocnego wpisu hipoteki na rzecz banku. 

**Pobierana od podwyższonej kwoty kredytu.

Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl

Kredyt Hipoteczny – promocje poprawiające warunki cenowe

Kredyt będzie niżej oprocentowany, jeśli klient założy konto osobiste i będzie aktywnie korzystał z karty debetowej (szczegóły dostępne we wcześniejszej części artykułu). Flagowym produktem banku z zakresu rachunków bankowych jest Konto 360°.

Ubezpieczenia Kredytu Hipotecznego w Banku Millennium

Klienci nieposiadający oszczędności w wysokości 20 proc. wartości kredytu również mogą skorzystać z oferty banku. Udzielenie kredytu z LTV (stosunek całkowitej kwoty kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości, będącej przedmiotem zabezpieczenia) w wysokości powyżej 80 proc., ale nie więcej niż 90 proc., możliwe jest wyłącznie przy dodatkowym zabezpieczeniu w postaci ubezpieczenia ryzyka wysokiego LTV. Koszty ubezpieczenia niskiego wkładu własnego w całości pokrywa bank. 

Ubezpieczenie pomostowe, nazywane przez bank opłatą za podwyższone ryzyko, jest pobierane do momentu, kiedy bank otrzyma od sądu prawomocną decyzję o dokonaniu wpisu hipoteki do księgi wieczystej na jego rzecz. Opłata pobierana jest 8. dnia miesiąca. Ważne jest, aby klient pilnował terminu dostarczenia dokumentów z sądu. W przypadku kiedy bank sam się o to zwróci, pobierze od klienta 300 zł.

Ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych również musi zostać opłacone. Konieczne jest dokonanie cesji praw z jego tytułu na rzecz Banku Millennium.

Bank wymaga od klienta posiadania polisy ubezpieczeniowej na życie i podobnie jak w przypadku ubezpieczenia nieruchomości, dokonania cesji praw, aby w sytuacji wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego spłata kredytu nie była zagrożona. Klient może skorzystać z ubezpieczenia sprzedawanego za pośrednictwem banku, jak i wybrać najlepszą dla siebie ofertę na rynku.

Millennium Bank proponuje klientom ubezpieczenie obejmujące śmierć, niezdolność do pracy (trwałą i częściową), a także niezdolność do samodzielnej egzystencji na skutek nieszczęśliwego wypadku. Składka jest ustalana indywidualnie i stanowi 0,02 proc. sumy ubezpieczenia za każdego kredytobiorcę. Suma ubezpieczenia nie może być większa niż wartość kredytu, więc nietrudno jest oszacować wysokość składki miesięcznej. Co roku suma ubezpieczenia ulega aktualizacji.

Jak złożyć wniosek o Kredyt Hipoteczny w Banku Millennium?

Dopełnienie wszystkich formalności będzie wymagało od klienta wizyty w oddziale. Aby otrzymać więcej informacji, niż prezentuje strona internetowa, można wypełnić formularz kontaktowy na stronie banku lub Bankier.pl, po którego wysłaniu oddzwoni doradca. Można również samemu skorzystać z kontaktu telefonicznego i zadzwonić na infolinię.

Kredyt hipoteczny – informacje dodatkowe

  • Wakacje kredytowe – Bank Millennium pozwala kredytobiorcy na nieopłacenie jednej raty w roku (skutkuje to zwiększeniem rat kredytu, ponieważ okres do spłaty pozostaje ten sam). Klient ma obowiązek powiadomić bank o takim zamiarze co najmniej 14 dni przed terminem spłaty raty.
  • Odroczenie spłaty – klient ma możliwość skorzystania z karencji i w tym okresie nie płacić rat. Karencja nie może trwać dłużej niż 24 miesiące.
  • Status złożonego wniosku o kredyt hipoteczny można sprawdzić online w aplikacji banku lub w bankowości internetowej. 

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 2,78% i została wyliczona przy założeniu, że WIBOR 3M wynosi 0,28% (według stanu na dzień 31.05.2020r.). Całkowita kwota kredytu hipotecznego (bez kredytowanych kosztów) wynosi 302 821 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta 432 712,71 zł, oprocentowanie zmienne 2,28%, całkowity koszt kredytu hipotecznego 129 891,71 zł (w tym: prowizja za udzielenie kredytu 0 zł, odsetki 115 556,74 zł, prowizja za podwyższone ryzyko do czasu dokonania wpisu w księdze wieczystej za 6 miesięcy 1 512 zł ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty dostępnej za pośrednictwem Banku 10 440 zł, ubezpieczenie na życie wg oferty dostępnej za pośrednictwem Banku 12 163,97 zł, PCC 19 zł i opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł), okres kredytowania 30 lat, rata kredytu 1 162,16 zł, liczba rat 360 Kalkulacja została dokonana na dzień 04.06.2020 r. na reprezentatywnym przykładzie przy założeniu że: kredyt zabezpieczony będzie hipoteką na nowo nabywanej nieruchomości, zaś wartość nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu wynosi 387 933,00 zł, marża kredytu wynosi 2% z uwagi na posiadanie przez Klienta Konta 360°, pod warunkiem comiesięcznego wpływu wynagrodzenia lub innego dochodu netto na to konto i posiadania karty debetowej do tego konta oraz wykonywania za pomocą tej karty transakcji bezgotówkowych na kwotę min. 500 zł miesięcznie. W przypadku Konta 360°, konto to wówczas prowadzone jest przez Bank bezpłatnie i opłata za obsługę karty debetowej do tego konta wynosi 0 zł.


2020-10-09

Źródła dochodów: jakie akceptuje bank? Źródło dochodu a kredyt

Ubieganie się o kredyt, zwłaszcza mieszkaniowy, nieodłącznie wiąże się z koniecznością oceny jego zdolności kredytowej. Warto dowiedzieć się, jakie źródła dochodu mogą być wzięte pod uwagę przez bank.

2020-08-26

LtV. Czym jest wskaźnik LtV i jak wpływa na kredyt?

W słowniczku pojęć związanych z kredytem hipotecznym znajduje się wiele pozornie trudnych terminów. Jednym z nich jest LtV (Loan to Value). Choć często pomijany, w rzeczywistości ma olbrzymi wpływ na warunki kredytu.

2020-08-26

Rekomendacja S. Jakie zmiany wprowadza rekomendacja S KNF?

Jednym z najważniejszych aspektów rynku bankowego jest zapewnienie bezpieczeństwa zarówno klientom, jak i działającym na nim instytucjom. Znaczne zmiany w tym zakresie wprowadza sporządzona przez Komisję Nadzoru Finansowego Rekomendacja S.

Marża kredytu: czym jest i od czego zależy marża banku?

Potencjalni kredytobiorcy zwracają przede wszystkim uwagę na koszty kredytu. Im tańsze zobowiązanie, tym lepsze. Znaczny wpływ na wysokość tej stawki ma marża kredytu.

Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość: jak to zrobić?

Kredyt hipoteczny to duże zobowiązanie, które zwykle wiąże nas na bardzo długi okres. Życiowe scenariusze mogą jednak ulec zmianie. Wówczas warto pomyśleć o przeniesieniu hipoteki na inną nieruchomość.

Kredyt hipoteczny a umowa na czas określony – na jakich zasadach?

W trakcie procedury udzielania kredytu hipotecznego bank uważnie przygląda się sylwetce kredytobiorcy. Jednym z kryteriów będą daty widniejące na umowie o pracę.

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – czy warto?

Kredyt hipoteczny kojarzy się z długim okresem spłaty, a co za tym idzie również wysokimi kosztami. Nie zawsze musi tak jednak być. Dobrym sposobem na oszczędności jest wcześniejsza spłata.