Re: Sytuacja mieszkaniowa Marvipolu

Dnia 2021-03-09 o godz. 10:30 inwestujemypl napisał(a):
> Sorry ale chyba inwestorze nie masz pojęcia o co kaman w tym komunikacie .
> Marvipol jako developer w segmencie developerskim nie może księgować zysku od sprzedanych inwestycji do momentu przekazania inwestycji pod klucz . Co z tego że kupił ziemie , kupił projekt , kupił wykonastwo i w rzeczywistości już zrealizował zysk bo sprzedał projekt z wykonastwem nawet dostał pieniądze zaliczkowo 125 mln i bedzie dostwał je do 380 mln wraz z postepem prac jak go nie może zaksiegować pomimo że ma ten zysk w gotówce te 125 mln juz wpłyneło .
> Ale jesli Marvipol z segmentu deweloperskiego wydzieli aktywa przeznaczone do sprzedaży pod wynajem . Sam pisze wkomunikacie
> Wydzielenie ma pozwolić na najbardziej przejrzyste odzwierciedlenie sytuacji finansowej i biznesowej grupy.
>i bedzie tam prowadzona działalność wynajmu, która będzie prezentowana w sprawozdaniu finansowym Grupy od tego okresu sprawozdawczego jako odrębny segment działalności i zrobic z tego JV
> To ten obszar działąlnosci moze ksiegować jako inwestycja i nie konsolidować tego w ramach grupy tylko tak jak segment magazynowy jako odrebny segment i zysk ksiegować jako wzrost wartości inwestycji bo chyba nikt nie ma watpliwości że ukończone już prawie Unique Tower, komercjalizowane w ramach projektu Unique Apartments skoro wieża D została sprzedana do szwedzkiego Hamstadt
> Byc może zysk bedzie wekszy niz się spodziewamy jeśli nie wtym roku to to oddzielenie pozwoli zaksiegowąc wzrost wartości Unique Apartments w 2021 roku przeciez daltego BOS sadzi że bedzie mniejszy zysk bo bez wydzielenie z segmentu developerskiego nie dałoby sie zaksiegować tego zysku a jest on olbrzymi i rzeczywisty .

Przykład takiekiej zminy ksiegowania po sprzedaży PRS zaledwie tydzień temu sytuacja identyczna jak na Marvipolu .

 09.03.2021 11:25

Dekpol Deweloper, spółka zależna giełdowego Dekpolu, podpisał wstępną umowę sprzedaży mieszkań inwestorowi instytucjonalnemu z rynku najmu (PRS), z którym w październiku ub.r. został zawarty list intencyjny.
Budowa wystartuje w I połowie tego roku, oddanie do użytkowania – i zamknięcie transakcji - planowane jest w II połowie 2023 r. Wartość transakcji szacowana jest na około 20 proc. skonsolidowanych przychodów Dekpolu w 2019 r., czyli ponad 150 mln zł. Nabywca będzie płacił zaliczki na poszczególne etapy inwestycji. Grupa Dekpol planuje rozpoznawać przedsięwzięcie w wynikach zgodnie z zaawansowaniem prac (dla odmiany deweloperzy księgują sprzedaż mieszkań po przekazaniu klientom kluczy).
Dekpol z pierwszą transakcją na rynku PRS - Budownictwo - parkiet.com 

Sytuacja w 100 % jak na Marvipolu a róznica w ksiegowaniu jest olbrzymia bo skoro wpłacono 30 % to taki już jest postęp na Unique Apartments i Mokpo Botanica już jest postep prac
Róznica tylko taka że
Marvipol sprzedał za 380 mln a oddanie planowane jest już na 4Q 2021 i początek 2022 roku

Zakup za 380 mln zł liczących 650 lokali projektów deweloperskich od Marvipolu przez Heimstaden Bostad to kolejny krok do budowy w Polsce profesjonalnego rynku mieszkań na wynajem instytucjonalny (PRS).
Nabywcy non gratae - Budownictwo - parkiet.com