• Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~Pótyń [88.156.132.*]
    Dnia 2016-02-17 o godz. 23:29 ~xxxy napisał(a):
    > Jhm to perła w koronie Mirbudu a dzisiejsza wycena jest skrajnie niska, ponieważ Jhm to praktycznie same nieruchosci a ich wartość to 5 zł na akcje.nieruchomości są łatwo sprzedawalne.

    Człowieku co ty bredzisz, jakie "łatwo sprzedawalne". Poczytaj poniższy artykuł, jaki jest na stronie:
    http://lodz.wyborcza.pl/lodz/1,35153,16046656,10_mln_zl__Bardzo_droga_wycinka_drzew_w_Nowosolnej.html

    Oto jego treść:

    "Co najmniej 10 mln zł będzie musiała zapłacić firma deweloperska za wycinkę 2 tys. drzew pod budowę osiedla w Nowosolnej. - W Łodzi nie ma miejsca, żeby w ramach rekompensaty zrobić tak olbrzymie nasadzenia - mówi Dariusz Wrzos, dyrektor departamentu ochrony środowiska UMŁ
    O sprawie wycinki drzew w okolicach ul. Jugosłowiańskiej pisaliśmy w "Wyborczej" w połowie maja. Przypomnijmy: w marcu tego roku o zezwolenie na usunięcie drzew wystąpiła do departamentu ochrony środowiska UMŁ firma JHM Development ze Skierniewic. Chce zbudować osiedle domów jednorodzinnych i bliźniaków w rejonie ulic Jugosłowiańskiej, Majowej i Goździkowej w Nowosolnej.
    Firma kupiła teren po dawnej strzelnicy Polskiego Związku Łowieckiego. W sumie 12,5 ha gruntów, które nie mają aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. W przeważającej części to las. Teren nigdy nie był ogrodzony, okoliczni mieszkańcy przyzwyczaili się, że mogą tam spokojnie spacerować, wyprowadzać psy i urządzać ogniska. Kiedy dowiedzieli się o planowanej inwestycji, gwałtownie zaprotestowali, ale stoją na straconej pozycji. W ewidencji gruntów była strzelnica składa się z pastwiska, lasu i terenów różnych. Deweloper chce postawić 81 domów właśnie na terenach różnych (5 ha) - co mu wolno. Otrzymał już z magistratu pozwolenie na budowę. W tej sytuacji departament ochrony środowiska rozpoczął inwentaryzację drzew wyznaczonych przez inwestora do wycinki. Jest ich 1998! 
    Obecnie urzędniczka z departamentu, biolog i przedstawiciel inwestora liczą i mierzą drzewa w obwodzie (każdy centymetr ma swoją cenę!), szukają ptasich gniazd i grzybów. Dotychczas udało się skatalogować 70 proc. drzewostanu. W ramach rekompensaty deweloper chce zasadzić taką samą liczbę młodych drzew w innym miejscu, wskazanym przez ochronę środowiska. Właśnie okazało się to niemożliwe.
    - Otrzymałem informację z zarządu zieleni miejskiej, że w granicach Łodzi nie ma miejsca na tak olbrzymią liczbę drzew. Ani w pasach drogowych, ani w parkach, ani na zieleńcach czy w otoczeniu budynków - mówi dyrektor Wrzos. - Nie wchodzą też w grę lasy na Brusie i Lublinku. Ten pierwszy jest już wystarczająco gęsty i nie możemy ingerować w naturalne środowisko, które kształtowało się przez dziesięciolecia. A na Lublinku celowo zachowaliśmy 10 ha łąk i polany, żeby nie zamknąć krajobrazu.
    Oznacza to, że deweloper będzie musiał za wycinkę zapłacić. Cen drzew jeszcze nie policzono, ale ze wstępnych szacunków wynika, że ich wartość przekroczy 10 mln zł! - Czekamy na oficjalną decyzję łódzkich władz - mówi Michał Michalski, rzecznik JHM Development. 
    Małgorzata Kozerawska"

    Co z tego wynika ? Kupili 12,5 ha. Mogą postawić 81 domów na powierzchni 5 ha ale za wycinkę drzew muszą zapłacić 10 mln. 
    Czyli na powierzchni lasów 7,5 ha nie mogą niczego wybudować. 
    Jaki wniosek ? Niczego nie wybudują bo na części za drogo (5 ha) a na części nie wolno (7,5 ha).
    Nie sprzedadzą bo kto chciałby kupić 12,5 ha gruntu tylko po to by okoliczni mieszkańcy mogli tam spokojnie spacerować, wyprowadzać psy i urządzać ogniska. No to raczej nie jest sprzedawalne. 
    Grunty te coś tam kosztowały no i koszty za podatki od tych gruntów od kilku lat lecą. 
    Czy Zarząd Spółki ma pomysł co z tym pasztecikiem zrobić ?
  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Mogles wziasc artykuł sprzed dziesieciu lat byloby smieszniej
    Po pierwsze piszesz że nie sprzedadza 12 ha ziemi a jak mieliby sprzedac jak jet to dzierżawia wieczysta od Polskiego Zwiazku Lowieckiego Objęcie gruntu w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej. Właściciel, czyli oddający w użytkowanie pozostaje nadal pozostaje właścicielem gruntu i pobiera z tego tytułu opłatę roczną od użytkownika
    .Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność.
    Po drugie Osiedle domków zajmie zaledwie pięć z ponad 12 hektarów - tłumaczy Michał Michalski. - Deweloperowi zależy, by osiedle powstało blisko terenów leśnych. To atut osiedla, więc nikt nie będzie niszczył lasu. Na razie nie ma też planów, by ten teren ogrodzić.W podobnym tonie wypowiada się biuro prasowe łódzkiego magistratu. - Aktualnie sprawdzana jest rzetelność i poprawność inwentaryzacji oraz weryfikowana jest konieczność usunięcia poszczególnych drzew - mówi Grzegorz Gawlik z biura prasowego łódzkiego magistratu.
    Po trzecie twoj artykuł jest sprzed dwoch lat obowiazywaly inne stawki Prezydent podpisał ustawę 21.07.2015 Mniejsze opłaty i kary za wycinkę drzew
    . http://metrocafe.pl/metrocafe/1,145523,17538601,Oplaty_za_wycinke_beda_kilkakrotnie_nizsze__Poslowie.html
    Po czwarte Jhm prowadzi juz przedsprzedaz na 2,3 ha W latach 2016 -2017 ma powstac 15 domow wolnostojacychOsiedle Leśne, Łódź Domy wolnostojące położone będą na dużych, zadrzewionych działkach, Wszystkie nieruchomości gwarantują przyrodę na wyciągnięcie ręki. W przedsprzedazy na rok 2016 ma 4 na 2017 3 klientow
    Po piate sprawdz znim cos napiszesz bo za podawanie nieprawdziwych informacji grorza kary.

     

  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~Ciekawy [83.29.85.*]
    Dnia 7 pażdziernika 2014 roku na stronie JHM Aktualności: http://jhmdevelopment.pl/s/brief/brieflist/0/0/ pojawiła się informacja:

    Sprzedaż mieszkań wyższa kwartał do kwartału o prawie 150% 07.10.2014
    Obserwując pozytywne tendencje na rynku, w najbliższych miesiącach Spółka planuje uruchomienie kolejnych projektów deweloperskich. Nowe osiedla mieszkaniowe mają powstać między innymi w Katowicach (196 mieszkań), Rumii (237 mieszkań) oraz Łodzi (81 domów). Realizacja nowych projektów ma kosztować ponad 110 milionów złotych. 

    Jak dziś wszedłem na stronę JHM Development w zakładkę SPRZEDAŻ to niestety nie ma tam Łodzi. To znaczy, że nie rozpoczeli jeszcze budowy.
    Więc czy mógłbyś podać źródło skąd wiesz, że Jhm prowadzi już przedsprzedaż na 2,3 ha. W latach 2016 -2017 ma powstać 15 domów wolnostojących Osiedle Leśne. W przedsprzedaży na rok 2016 ma 4 na 2017 3 klientow.

  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    http://jhmdevelopment.pl/menu/0_3_1/
    nastepnie zakladka dostepne lokale
  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~Ciekawy [83.29.85.*]
    Dnia 2016-02-19 o godz. 15:09 ~dovado napisał(a):
    > http://jhmdevelopment.pl/menu/0_3_1/
    > nastepnie zakladka dostepne lokale

    Ta strona jako INWESTYCJE PLANOWANE jest już od kwietnia 2014 roku, tzn sprzed sprawy z wycinaniem drzew . 
    Więc ponawiam pytanie - skąd wiesz, że Jhm prowadzi już przedsprzedaż na 2,3 ha. W latach 2016 -2017 ma powstać 15 domów wolnostojących Osiedle Leśne. W przedsprzedaży na rok 2016 ma 4 na 2017 3 klientów.

  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Nie ważne od kiedy istnieje strona . Firma zaczyna przedsprzedaz kiedy pojawiaja sie zakladki dostepne lokale, warunki sprzedazy. . Jak sie dobrze rozpatrzysz napewno zauwazyłes że na pozostałych planowanych takich zakladek nie ma .
    Co moge ci wiecej napisac . Chyba umiesz czytac że wyrażnie napisałem w latach 2016 -2017 ma powstać 15 domów wolnostojących Osiedle Leśne wiec czemu szukales w sprzedazy.
  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~Pótyń [93.105.181.*]
    dovado, Ciekawy zadał ci proste pytanie, abyś wskazał gdzie jest napisane, że już mają zawarte umowy na domki w Łodzi. Na to nie potrafisz odpowiedzieć.
    Ja Ci odpowiem, takich umów nie ma, bo budowa nie ruszyła i pewnie nie ruszy. Zaraz zezwolenie na budowę wygaśnie a wszystko za przyczyną tego, że nie są w stanie zapłacić za drzewa do wycinki. Może i by mieli ale tą opłatę musieliby przerzucić w cenę domków co podrożyłoby ceny domków tak, że nie byłoby chętnych na ich zakup. Dlatego ta budowa nie ma możliwości ruszyć. Zakup tego gruntu to oczywista strata dla JHM.
  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    To nie ja tylko ty napisales na forum glupoty. Jesli sie juz zabrales za pisanie i twierdzisz że to co napisales to prawda Odpowiedz na proste pytania
    1 kiedy i za ile kupili te 12,5 ha
    2 jaka jest wycena wycinki wedlug nowych stawek (nie podawaj stawek które na dzien dzisiejszy nie obowiazuja )
    3 ile drzew faktycznie trzeba wyciac na dzien dzisiejszy bo czesc drzew jednak zostaje
    4 moglbys podac żrdódło z ktorego wiesz że nie wybuduja na tej dzialce budynkow
    5 niech ci d- pa dobrze na feriach wymarznie
  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~xxx [89.229.85.*]
    Jhm to spółka która ma realny majątek, czyli nieruchomości dzisiejsza wycena jest na śmiesznym poziomie 1/5 wartości księgowej, niskie stopy procentowe w Polsce powodują ze nieruchomości są dzisiaj atrakcyjna. Lokata kapitalu. Rynek jak to na giełdzie porusza się od jednej skrajności do drugiej, tutaj już warto trzymać akcje dla dywidendy, która ma być według planów spółki wypłacana corocznie.
  • Re: Pani Prezes, czy są to stracone miliony ? Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Potyn cytujesz " wyborcza.pl " z 2014 r że nie ma gdzie w lodzi posadzic 2 tys drzew a czemu nie zacytowales tej samej gazety rok pożniej Miasto zamierza posadzić w tym roku prawie 5 tysięcy drzew, głównie przy ulicach. Ma to zrekompensować liczne wycinki w czasie prowadzonych inwestycji.
    http://lodz.wyborcza.pl/lodz/1,35153,17646749,Posadza_w_Lodzi_prawie_piec_tysiecy_drzew.html
    moglbys mi wytlumaczyc skad sie wziela mozliwosz zasadzenia 5 tys drzwew w 2015 jak rok wczesniej nie było miejsca na 2 tys .

[x]
JHMDEV 0,00% 1,76 2019-12-16 16:23:26
Przejdź do strony za 5 Przejdź do strony »

Czy wiesz, że korzystasz z adblocka?
Reklamy nie są takie złe

To dzięki nim możemy udostępniać
Ci nasze treści.