• Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~Pótyń [88.156.133.*]
    Stan umów przedwstępnych na mieszkania na 31 sierpnia 2015 roku wynosił 39 umów.
    Na 30 września 2015 r. wynosi 37 umów.
    Czyli potwierdza się to, że mieszkania pozostałe to już towar bardzo przebrany i w następnych miesiącach ze starych zasobów będzie niewielka sprzedaż a nowe zasoby będą dopiero na przełomie lat 2016/2017.
    Idą ciężkie czasy.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Potyn skad sie wziely mieszkania jak ich wedlug ciebie ich nie bylo i beda dopiero na przelomie 2016 /17 r A jednak na dzień 31 stycznia 2015 roku spółka posiadała 84 zawarte umowy przedwstępne/ deweloperskie, w tym na: mieszkania - 53, garaże - 31, a samym tylko 4Q kwartale a wiec po twoim wpisie sprzedano aż 71 lokali Skaąd to sie wzieło skoro nie bylo.Jak to wyjasnicCzyżby twoje wpisy nie mialy wiele wspolnego z prawdą.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~chomik [77.114.79.*]
    Daj mu spokój , w sumie robi dobrą robotę . Nie planuję w najbliższym czasie sprzedaży akcji.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~at [5.172.247.*]
    Dovado spolka jest super i wszyscy wiedza że sie rozwija ale trzeba zebrac akcyjki i dopiero wtedy kurs poszybuje w góre a ile to widac na ponizszym wykresie jak wysoko jest WIG DEV żółta linia a jak niedoceniony jest JHM DEV niebieska .Ja czekam na wieksze spadki bo pewno jeszcze wystraszeni rzucą taniej .
    link
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~val [91.237.86.*]
    Piękny wykres pokazałeś. A najważniejszy wniosek z tego wykresu brzmi: JHM to śmieć, który służy tylko do wyciągania pieniędzy od naiwnych, drobnych inwestorów. Najlepszym tego przykładem była niedawna nagła emisja akcji drastycznie obniżająca wartość dotychczasowych akcji. A dla zmylenia zrobiono scalenie 5::1. Bez scalenia cena 1 akcji to: 18 groszy !!!!. Po tych działaniach nikt normalny nie kupi już akcji tej spółki. Spółka kompletnie niewiarygodna i nieprzewidywalnia. Trzymajcie swoje pieniądze daleko od tego.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Ale śmieszne Val przeszedles sam siebie .Takie klamstwa .Dobrze że nie maz polskiego ip . Spółka informuje, iż wymagane wkłady pieniężne na pokrycie akcji, w cenie emisyjnej 0,51 zł za każdą akcję, zostały w całości wniesione na rachunek bankowy Spółki. Scalenie 1:5 daje 2,53 zł i tyle zaplacili wedlug obecnej ceny.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~ProCivili [188.252.12.*]
    a teraz po starej cenie to ile kosztują 0,89/5=0,18 tak czy nie tak?
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Tak po starej cenie kosztuja 18 gr ale po starej cenie emisja byla po 51 gr wiec w jaki sposob ta emisja drastycznie niedawno obniżyła wartosc akcji .To pokazuje straszliwe niedoszacowane ,skoro niedawno pan Mirgos przepłacal je prawie trzykrotnie .Myślisz że nie miał co zrobic z pieniedzmi,czy że sa tyle warte.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~ProCivili [188.252.12.*]
    nie wiem co "pan" mirgros robi z pieniędzmi a nawet wiecej nie wiem co była "pani" prezes mirgros robi z pieniędzmi. Pewne jest że od 3 lat po ile byś nie kupił tych akcji to sprzedaż taniej
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Wole kupowac na dołkach .Mamy potrojne dno biorąc pod uwage scalenie  widzę, że rynek spada, a nagle wykonuje potężny zwrot i silnie rośnie, później znów spada. Na rynku w perspektywie czasu została przeprowadzona akumulacja, zaś sprzedającymi są inwestorzy, których akcje parzą. Spadek powoduje u nich szybkie wyzbywanie się walorów w oczekiwaniu na dalszy spadek (te akcje zaś systematycznie trafiają w silne ręce). Podaż szybko się skończy i następuje skok w górę W praktyce stanie się tak, kiedy podaż w pełni się wyczerpie, a popyt będzie już na tyle silny, że podaż jej nie przeważy.Nie nawiam na kupno !!!.Stwierdzam fakty.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~seba [178.159.171.*]
    Obserwujcie lepiej KOPEX bo go podbierają powoli.  Spółka bardzo dobra, cena znalazła już chyba dołek, kontrakty się kręcą i co najważniejsze ktoś zbiera z ukrycia a cena do WK wynosi 0,10!!!  Czy zainteresuje się spółeczką ktoś z Chin np. tak jak Biotonem który był też tak mocno przeceniony?

    Tu jest potencjał do 1000% wzrostu :)

  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~at [5.172.247.*]
    Na wykresie jest potrójne dno ale wyglada jakby zostało już przebite w dół ale obroty przy ostatnich wzrostach sa duzo wyższe niz przy spadkach a to oznacza że jedak masz racje i trwa akumulacja .
    link
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~mnm [82.177.83.*]
    ja widzę sygnał kupna
    za bardzo sie nie znam ale tak mi się wydaje
    co panowie na to?
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Nie namawiam na zakupy Nie jestem jasnowidzem . Stwierdzam fakty wystepujace w firmie . Kazdy widzi cos innego .Pożyjemy zobaczymy.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~xxx [89.229.85.*]
    Jhm jest bardzo tanii, zyskowny, tylko niezauważony przez rynek.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~mnm [82.177.83.*]
    JHM to dobra spółka z dobrą sytuacją finansową
    wadą ich jest to że mało piszą o sobie
    słaba łączność z inwestorami
    a co panowie na to? mam rację
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Masz racje totalne niedoszacowanie sama tylko Marywilska44 wartoscia przekracza wycene akcji JHM na giełdzie a wyniku kolejnej rozbudowy powierzchnia najmu wzrosła do blisko 55 tys. m kw..Koszt tego etapu rozbudowy wyniósł ok. 28 mln zł. JHM prognozuje, że po powiększeniu przychody generowane przez Marywilską 44 wzrosną z ok 32 w 2014 r mln zł do 38,3 mln co przy wysokich marzach i kosztach w granicy 22,3 mln powinno dac zysk z samego wynajmu brutto 16 mln w 2016 r.A gdzie cena 900 wybudowanych mieszkań a bank ziemi.Niska wycena spowodowana jest sytuacja Mirbudu a nie PR , JHM ma sie znakomicie. Mysle że cena wroci do 3zl po sprzedazy 36 % akcji przez Mirbud
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~Pótyń [93.105.181.*]
    Dnia 2016-02-10 o godz. 16:10 ~dovado napisał(a):
    > Masz racje totalne niedoszacowanie sama tylko Marywilska44 wartoscia przekracza wycene akcji JHM na giełdzie a wyniku kolejnej rozbudowy powierzchnia najmu wzrosła do blisko 55 tys. m kw..Koszt tego etapu rozbudowy wyniósł ok. 28 mln zł. JHM prognozuje, że po powiększeniu przychody generowane przez Marywilską 44 wzrosną z ok 32 w 2014 r mln zł do 38,3 mln co przy wysokich marzach i kosztach w granicy 22,3 mln powinno dac zysk z samego wynajmu brutto 16 mln w 2016 r.A gdzie cena 900 wybudowanych mieszkań a bank ziemi.Niska wycena spowodowana jest sytuacja Mirbudu a nie PR , JHM ma sie znakomicie. Mysle że cena wroci do 3zl po sprzedazy 36 % akcji przez Mirbud

    Na zysk Marywilskiej 44 nie ma co liczyć, jeszcze kilka lat będą spłacać kredyt stary a jak rozpoczną rozbudowę (może rozpoczną w II półroczu 2016 r. jak będą mieli pewność wynajmu na 50% powierzchni a jak nie to budowę rozpoczną dopiero w 2017 roku) to zaciągną nowy, który także będą musieli spłacać z zysku. Gdyby JHM sprzedał korzystnie Marywilską 44 to byłaby korzyść.

    dovado, znowu piszesz o 900 wybudowanych mieszkań, one nie są jeszcze wybudowane, one są dopiero w budowie. Ich wybudowanie to lata 2016 i 2017, więc nie dziel już skóry na nieupolowanym jeszcze niedźwiedziu.
    Bank ziemi owszem jest ale zakupiony jest on w górce cenowej kilka lat temu i jak dotąd daje spore koszty z tytułu podatku od nieruchomości, więc tym też nie ma się co chwalić.

    Może masz już jakieś informacje o planowanej sprzedaży przez MRB 36% akcji JHM ale czy przypadkiem nie jest to informacja z palca wyssana ? MRB kupił akcje JHM po 2,55 PLN więc twoją informację trzeba odwrócić, tzn. jak cena akcji będzie po 3 zł to MRB sprzeda 36% akcji JHM. MRB nie sprzeda akcji JHM poniżej 2,55 zł bo musiałby wykazać potężną stratę a to zepchnęło by MRB na listę Alertów bo kurs poleciałby poniżej 50 groszy.

    Więc podtrzymuję moją wcześniejszą wypowiedź, że do IIIQ2016 roku tu będzie bujało w rytmie krok do przodu dwa w tył. A będzie to spowodowane informacjami o niskiej sprzedaży lokali w kilku następnych miesiącach (styczeń już to pokazał).
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~xxx [89.229.85.*]
    Teraz wycena to 1/5 wartości księgowej, być może spadnie do1/10 wartości ksiegowej, ale to byłaby mega okazja, co do ilości aktualnej mieszkań w ofercie to jest. Ich 300 szt reszta w budowie, więc ze sprzedażą źle nie bedzie z kursem akcji to już zależy tylko od akcjonariuszy.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Poniżej masz mieszkania ktore udało mi sie po krotce wyszukac gotowe ostatnie dwa oddane do II kw 2016 Osiedle Na Wzgórzu Brzeziny, ul. Głowackiego 47, 49 i 51 Dostępna/całkowita liczba ofert 16 / 128
    Osiedle Królewskie Rumia, Janowo, ul. Dębogórska 84 Dostępna/całkowita liczba ofert 244 / 260
    Osiedle Okrzejówka Żyrardów, ul. Okrzei 53 Dostępna/całkowita liczba ofert 53 / 205
    Osiedle Słoneczne Skierniewice,Dostępna/całkowita liczba ofert 25 / 331
    Budynek Wielorodzinny Rawa Mazowiecka, ul. Kazimierza Wielkiego 27 Dostępna/całkowita liczba ofert 2 / 34
    Apartamenty FOKA Hel, ul. Steyera 16 Dostępna/całkowita liczba ofert 78 / 106
    Hubalczyk Bełchatów, Osiedle Przytorze, ul. Hubala 6 Dostępna/całkowita liczba ofert 15 / 125
    Domy Jednorodzinne Rumia Janowo Dostępna/całkowita liczba ofert 2 / 3
    Osiedle Nad Zalewem Rawa Mazowiecka, ul. Katowicka Dostępna/całkowita liczba ofert 28 / 73
    Osiedle Diamentowe Konin, Przydziałki, ul. Berylowa 1 Termin oddania
    planowane 30 września 2016 Dostępna/całkowita liczba ofert62 / 551
    Twoja Dolina Katowice, Osiedle Paderewskiego-MuchowiecTermin oddania
    III kwartał 2016 Dostępna/całkowita liczba ofert 182 / 196
    Jeśli chodzi o Marywilska kapital zakladowy to 70 mln wartosc gieldowa jhm 65 mln Jezeli chodzi o rozbudowe pierwszy etap juz oddany o powierzchni 2000 m kw i klijeci robia zakupy od 1 marca 2015 widzimy to w w polrocznym sprawozdaniu za 2015.W okresie, którego dotyczy sprawozdanie nastąpiła istotna zmiana polegająca na zmniejszeniu wartości Rzeczowych aktywów trwałych i jednoczesnym wzroście wartości Inwestycji długoterminowych. Zmiana spowodowana była głównie zakończeniem rozbudowy w ramach Centrum Handlowego Marywilska 44.
    http://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/1,34889,17416100,Centrum_handlowe_przy_Marywilskiej_uroslo__I_jeszcze.html 
    nie pisałem o dochodach z drugiego etapu ktorym jest Park handlowy o powirzchni 15 tys m kw jest to odrebny obiekt
    Jesli chodzi o zyski to 40 % pochodzi wlasnie z wynajmu i te 16 mln sa po odliczeniu kosztow w granicy 22 mln.Mozesz podac o jaki stary kredyt ci chodzi do splacenia W dn 28.07 2014 podwyzszono kapitał marywilskiej z 35 do 70 mln o wartosci 50 zł kazdy a w dniu 24 09. 2014 podwyższono kapitał JHM do 173 mln seria C iD i w ten sposob spłacono Marywilska ktorej teren należy do m. st .Warszawy na warunkach dzierżawy. Tu też mamy dobra wiadomosc 93 mln od uni na przebudowe Marywilskiej co ulatwi doste do niej dla kupcow i klijentow
    http://tustolica.pl/marywilska-szeroka-jak-modlinska-nowe-plany-miasta_71145 
    Jesli chodzi o bank ziemi to szacowany w tej chwili jest na 70 mln i mozna na niej wybudowac 1900 lokali mieszkalnych niektore juz sa w budowie.
  • Re: Maleje stan umów przedwstępnych na mieszkania - idzie zastój. Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    O dywidendzie 25% i sprzedaży 36% mozna przeczytac samemu
    http://www.parkiet.com/artykul/1460103.html
  • Kupcy w Warszawie dogadali sie z Rządem Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Zmiana definicji franczyzy .Mali i średni przedciebiorcy nie bedą placic nowego podatku handlowego Dobra wiadomosc dla Marywilskiej 44
  • Re: Kupcy w Warszawie dogadali sie z Rządem Autor: ~at [5.172.247.*]
    Jeżeli to co piszecie jest prawda a na Onecie pisza że maja to kupic Chinczycy to może tu byc niezła jazda i dlatego ktos blokuje cene Jesli Mirbud sprzeda czesc JHM np Marywilska prawie bedzie 36% . Mirbud kupił Marywilska bo mu sie trafila okazja . Gdyby to rozbudowywali Mirbud mialby robote a Marywilska duzo wieksze dochody.
    Informacje prasowe o poszerzeniu Marywilskiej do 6 pasow ruchu czyni z niej bardzo łakomy kąsek dla handlowcow .Pamientajmy że Jhm dzierzawi ponad 20ha i potencialny nabywca mozne to poteznie rozbudowac .Teraz kwestia czy to jeszscze ktos da rade zanizyc czy juz wchodzic.
  • Re: Kupcy w Warszawie dogadali sie z Rządem Autor: ~ProCivili [188.252.12.*]
    możesz zapodać jakiś link do artykułu na onecie?
  • Re: Kupcy w Warszawie dogadali sie z Rządem Autor: ~at [5.172.247.*]
    Nie mam dostepu do tego wywiadu i mialem na mysli forum onetu dlatego pisze jesli to co piszecie to prawda ,poczytaj sam
    http://biznes.onet.pl/forum/jhm,2,684353,204176790,czytaj-najnowsze.html

  • Re: Kupcy w Warszawie dogadali sie z Rządem Autor: ~dovado [94.254.145.*]
    Potyn prowadzisz czarne PR i wybierasz wybiorczo Ja pisałem o zysku brutto 16 mln w 2016 r .
    A odpowiadajac Tobie i koledze zysk z Marywilskiej bedzie netto 4 mln w tym roku i nic tego nie zmieni nawet twoja cekawa ksiegowosc Zysk netto jest po odejeciu kosztu obslugi dlugu ( zaciagnieta porzyczki na rozbudowe i obsluga tez pojdzie w koszty w nastepnych latach).
  • Re: Kupcy w Warszawie dogadali sie z Rządem Autor: ~Pótyń [88.156.132.*]
    Dnia 2016-02-15 o godz. 12:27 ~dovado napisał(a):
    > Potyn prowadzisz czarne PR i wybierasz wybiorczo Ja pisałem o zysku brutto 16 mln w 2016 r .
    > A odpowiadajac Tobie i koledze zysk z Marywilskiej bedzie netto 4 mln w tym roku i nic tego nie zmieni nawet twoja cekawa ksiegowosc Zysk netto jest po odejeciu kosztu obslugi dlugu ( zaciagnieta porzyczki na rozbudowe i obsluga tez pojdzie w koszty w nastepnych latach).

    "dovado" no teraz błysnąłeś mądrą wiedzą, że zaciągnięta pożyczka pójdzie w koszty w następnych latach. Moje zdanie jest inne, ale zostawmy to.
    Nie prowadzę czarnego PR ale na Twój wpis:
    Autor: ~dovado [94.254.145.*] 2016-02-11 11:42
    Mozesz podac o jaki stary kredyt ci chodzi do splacenia 

    napisałem:
    Jako cieć nocny szukałem i znalazłem w nocie nr 14 Skonsolidowanego Rozszerzonego Raportu za I półrocze 2015 r. na str. 74
    Tabela: Zobowiązania spółek Grupy Kapitałowej na dzień 30.06.2015 r.
    Deutsche Bank PBC kwota do spłacenia - długoterminowa 6.501; krótkoterminowa 5.572; czyli razem 12.073; termin spłaty 28.08.2017 r. 
    Opis tego kredytu jest w Prospekcie emisyjnym w pkt 22.1.2 na str 302 a w internecie na stronie: 
    http://mirbud.home.pl/Files/Prospekt%20Emisyjny%20JHM%20DEVELOPMENT%20S.A.%20FINAL.pdf

    W raporcie za IIIQ2015r. w nocie nr 14 na str. 74 jest tabela: Zobowiązania JHM DEVELOPMENT z tytułu kredytów i pożyczek według stanu na 30.09.2015 r. - nie jest to prawda bo są to zobowiązania Grupy Kapitałowej a nie JHM Development (sumy kredytów z tabeli są zgodne z bilansem Grupy Kapitałowej) - powinni to sprostować.
    W tej tabeli jest: Deutsche Bank PBC kwota do spłacenia - długoterminowa 6.456; krótkoterminowa 5.165; czyli razem 11.621; termin spłaty 28.08.2017 r. To znaczy że w IIIQ2015 roku spłacili 452 tys. zł (11.621/452 w tym tempie to jeszcze ponad 7 lat).

    No to teraz "dovado" pewnie zgodzisz się, że JHM na zysk Marywilskiej nie może liczyć przez kilkanaście lat (jak jeszcze Marywilska weźmie nowy kredyt na III etap rozbudowy).
    W raporcie za IIIQ2015 r. na stronie 91 w tabeli podali, że wynik finansowy Marywilskiej 44 za okres od 01.01.2015 do 30.09.2015 r. wynosi 3.191 tys. zł.

    później napisałem:
    Czyli zysk w Marywilska 44 jest, choć nie taki jak podajesz, to JHM nie dostanie z tego nawet złotówki. 
    A dlaczego to napisali w Raporcie za I półrocze 2015 r. na stronie 66, bo ponieśli nakłady inwestycyjne na rozbudowę w wysokości 6.230 tys. zł. + spłata kredytu 1.800 tys. zł. Daje to ponad 8 mln zł, więc sami potrzebują pieniędzy. To oznacza, że jak będzie zysk to nie może on pójść na dywidendę dla JHM, ale musi być przeznaczony na spłatę zobowiązań.
    Czyli nie ma zysku z Marywilskiej dla JHM.
[x]
JHMDEV 0,00% 1,76 2019-12-16 16:23:26
Przejdź do strony za 5 Przejdź do strony »

Czy wiesz, że korzystasz z adblocka?
Reklamy nie są takie złe

To dzięki nim możemy udostępniać
Ci nasze treści.