Informacje z raportu:
Prace budowlane dla pierwszego, liczącego 25 lokali mieszkalnych, budynku w Łowiczu rozpoczęte w listopadzie 2015 r zostały zakończone na koniec września br. 
Prace budowlane dla inwestycji w Koninie (144 lokale mieszkalne w dwu budynkach) również zostały zakończone na 30 września br.
Dlaczego spółka nie informowała o tych zdarzeniach choćby na swojej stronie internetowej?

Należy zaznaczyć, że zakończenie budowy i uzyskanie prawomocnego pozwolenia na użytkowanie, które nastąpi w połowie listopada br. pozwoli na podpisywanie z klientami umów sprzedaży przenoszących własność mieszkań na podstawie umów deweloperskich podpisanych dla tych inwestycji w trakcie ich budowy. 
Dlaczego spółka nie pokazała w raporcie ile umów przedwstępnych już zawarła na mieszkania, których budowę zakończyła we wrześniu w Łowiczu i Koninie a które mogą mieć wpływ na wynik 2016 roku?

Rzeczywiście jest to kompletny brak komunikacji z rynkiem, minimum co powinni zrobić to poinformować jak dostaną pozwolenia na użytkowanie, bo to istotna informacja ze względu na kurs akcji i znacznie zwiększy przychody i zyski w tym roku i 1 kwartale 2017 rok. Poza tym może zamknie to już temat plotek rozsiewanych na tym forum przez nadwornego ujadacza o rzekomym bankructwie JHMu

Oj Zarządzie, Zarządzie - nie dość, że 8 listopada nie spałem do 24, no bo czekałem na raport, to na dodatek się okazało, że ważne informacje Zarząd podał w piśmie Pani Prezes zawieszonym wyłącznie na stronie internetowej, na który wpadłem dopiero dziś.
Z listu wynika, że choć roboty na mieszkaniach w Koninie i Łowiczu zostały zakończone, to jednak nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie, więc sprzedaży też jeszcze nie można u notariusza dokonywać. Mają być dopiero w połowie listopada. Notariusz będzie mógł sporządzać umowy jak pozwolenie na użytkowanie będzie prawomocne a to będzie 2 dodatkowe tygodnie od wydania. No to czasu na akty notarialne będą mieć tylko w grudniu. Czy zdążą ze sprzedażą ?
I jaka ta sprzedaż może być ?
w Koninie na 144 mieszkania umów przedwstępnych jest 40% czyli około 57 mieszkań.
w Łowiczu na 25 mieszkań umów przedwstępnych jest 65 czyli około 16 mieszkań
do października sprzedali 84 mieszkania
za listopad i grudzień mogą sprzedać maksymalnie 30 mieszkań
Razem to daje 57 +16 + 84 + 30 = 187 mieszkań
W 2015 roku sprzedano 195 mieszkań.
Śmiało można powiedzieć, że sprzedaż mieszkań w 2016 roku będzie zbliżona do sprzedaży mieszkań w 2015 roku.
A czy jest szansa na sprzedaż w 2017 roku 300 mieszkań ? Moim zdaniem Zarząd powinien jeszcze w grudniu zastanowić się nad powtórną korektą prognozy na 2017 rok.

W ciągu 6 m-cy przekazanych będzie 636 mieszkań więc skąd ci wychodzą braki na sprzedaż 300 mieszkań w 2017 r.?.

Po za tym ,jeśli złoty w najbliższym czasie będzie tak szybko tracił na wartości to zapasy pójdą szybciutko .Co miesiąc raport ze sprzedaży -czyli będziesz mógł śledzić na bieżąco i ewentualnie prostować Zarząd .

Dnia 2016-11-11 o godz. 16:19 ~jhm napisał(a):
> Po za tym ,jeśli złoty w najbliższym czasie będzie tak szybko tracił na wartości to zapasy pójdą szybciutko .Co miesiąc raport ze sprzedaży -czyli będziesz mógł śledzić na bieżąco i ewentualnie prostować Zarząd .

"jhm" też bym chciał, że sprzedaż była 300 mieszkań rocznie, ale realia mogą być inne. 636 mieszkań "na sprzedaż" to nie to samo co mieszkania "sprzedane".
Z tych 636 mieszkań jak wyżej wyliczyłem w 2016 roku może być sprzedanych 57 +16 +30 = 103, zostaje 533 mieszkań.
W Katowicach (trudny rynek - widać to choćby po wpisach na tym forum) jak podała Pani Prezes w liście zawarto umowy na około 20%, czyli 196 x 20% = 39 mieszkań.
Rumia na dziś to około 12 umów przedwstępnych sprzedaży mieszkań (124 - 73 - 39)
Wobec powyższego na 2017 dziś są umowy przedwstępne na: Rumia 12 mieszkań, Katowice 39 mieszkań.
Trzeba też wziąć pod uwagę to co powiedziała Pani Prezes, że Rumia i Katowice zostaną oddane w I połowie 2017 ale czy zostaną i czy ewentualnie wystarczy czasu na sprzedaż do 300 mieszkań ? Mimo wszystko mam wątpliwość !

Wydaje mi się , że przesadzasz , od euforii po apatię .Uważasz , że 20 % na pół roku przed przekazaniem to mało -zwróć uwagę na Konin i tępo przyrostu umów przedwstępnych w miarę zbliżania się terminu zakończenia budowy .Najwięcej umów przedwstępnych przypada na 3-1 mc. przed zakończeniem i oczywiście pierwsze miesiące po przekazaniu ale już bez umów tylko od ręki .Poza tym te ostatnie mieszkania na oddanych projektach też zaczynają ładnie się sprzedawać .Tylko spokojnie 2017 ,2018 to lata grupy Mirbud -zobaczysz .

Nie zapominaj , że rozbudowana i oddana przed Świętami Bożonarodzeniowymi 2017 doda niemało do koszyka.
Najem jak pokazał raport za III bardzo się opłaca.

Dnia 2016-11-12 o godz. 10:32 ~monio napisał(a):
> Nie zapominaj , że rozbudowana i oddana przed Świętami Bożonarodzeniowymi 2017 doda niemało do koszyka.
> > Najem jak pokazał raport za III bardzo się opłaca.

"doda" może i się odda, ale mieszkań z tego nie będzie.

Doda Marywilska 44 otwarta przed Świętami - sporo doda.

(wiadomość usunięta przez moderatora)

Komunikacja nie szwankuje
Oszukiwanie drobnych trwa w najlepsze
ile to już prognoz i obietnic w kibelku się spuściło
a frajernia siedzi na akcjach