Najem tanieje, choć sezon w pełni. Ceny niższe nawet niż przed trzema laty

Choć to wrzesień jest zwykle najgorętszym miesiącem na rynku najmu, obfitującym w najwyższy popyt, tegoroczny przyniósł wyraźną korektę stawek – wynika z danych Otodom Analytics. Obniżki przekraczające 3 proc. m/m nie były niczym wyjątkowym, a w jednym z największych polskich miast średnie ceny ofertowe były niższe nawet niż przed trzema laty.

Nie jest jednak tak, że tegoroczny wrzesień wyraźnie odstawał od tendencji obserwowanych w dwóch poprzednich latach. Również wówczas pisaliśmy o korekcie cen najmu. Ta jednak występowała lokalnie i w mniejszym natężeniu, w większym zaś wymiarze dotykając największych metraży.

Nie da się jednak ukryć, że to wrzesień, za sprawą studentów poszukujących mieszkań na wynajem, jest najgorętszym miesiącem na tym rynku. Jak wynika z raportu „Studenci na rynku nieruchomości” przygotowanego przez AMRON-SARFiN, w ubiegłym roku we wrześniu żacy podpisali ok. 40 proc. umów najmu.

Tegoroczny wrzesień przyniósł z kolei masowe obniżki średnich cen ofertowych zarówno kawalerek (0-40 mkw.) jak i mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Pozostając przy najmniejszych mieszkaniach, najwyraźniej – o 4,7 proc. w ujęciu miesięcznym – obniżyła się przeciętna wycena czynszów w Gdańsku, gdzie wciąż jednak oczekiwano wyraźnie powyżej 2500 zł/m-c.

W Warszawie średnia stawka widniejąca w ogłoszeniach, za sprawą niespełna 1-procentowej obniżki, ponownie zjechała do 3000 zł/m-c. Z globalnej tendencji wyłamał się Lublin, gdzie za kawalerki oczekiwano średnio o 0,6 proc. więcej niż miesiąc wcześniej.

Z grona największych polskich miast cenowo w dalszym ciągu odstaje Łódź, gdzie za kawalerki oczekiwano przeciętnie 1745 zł/m-c – o blisko 3 proc. mniej niż w sierpniu. Choć Łódź to obecnie czwarte największe polskie miasto, przeciętnie więcej za kawalerki oczekują wynajmujący w aż dwudziestu jeden polskich miastach. Wśród nieuwzględnionych w naszym zestawieniu to: Zielona Góra, Rzeszów, Opole, Tychy i Olsztyn, gdzie przeciętna wycena we wrześniu przekraczała 2000 zł/m-c, a także Bydgoszcz, Elbląg, Bielsko-Biała, Białystok, Toruń, Kalisz i Gorzów Wielkopolski.

W przypadku wciąż najpopularniejszych lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw., najmocniej – o ponad 3 proc. w ujęciu miesięcznym, przecenione zostały czynsze w Gdańsku, Gdyni i Poznaniu. Na warszawskim rynku miała miejsce analogiczna sytuacja jak w przypadku kawalerek – niespełna 1-procentowa obniżka względem sierpnia pozwoliła przeciętnej stawce zjechać w pobliże 4000 zł/m-c.

W Gdyni po raz pierwszy od czerwca oczekiwano mniej niż 3000 zł/m-c, co ma związek z wygaszaniem sezonu na najem krótkoterminowy i przekierowaniem części mieszkań z powrotem na rynek najmu długoterminowego.

Powyżej tej granicy (3000 zł/m-c), pomimo obniżki o 1,7 proc. m/m we wrześniu, wciąż znajduje się przeciętna wycena 40- i 50-metrowych mieszkań we Wrocławiu. Stolica woj. dolnośląskiego była jednak wyjątkowo stabilnym rynkiem, patrząc na dane w ujęciu rocznym. Podobna sytuacja miała miejsce zresztą także w pozostałych najdroższych polskich miastach, gdzie średnie ceny ofertowe w ujęciu rocznym albo obniżyły się, albo powędrowały w górę o niespełna 1 proc.

Co istotne, we Wrocławiu za mieszkania do wynajęcia oczekiwano mniej niż dwa i trzy lata temu. W ujęciu czteroletnim, czyli względem września 2021 r., na który wpływu nie wywierała jeszcze wojna na Ukrainie i napływ do Polski uchodźców, wzrost stawek waha się jednak od 36 do 46 proc., a w przypadku Krakowa, którego rynek najmu najmocniej oberwał ze wspomnianego wyżej powodu, „podwyżki” w ogłoszeniach wyniosły ok. 60 proc.

MKZ